Правовая Защита - Судебная система - Вторичное жилье: как безопасно купить вторичку в Москве?

Риски при покупке квартиры — советы экспертов

Рынок недвижимости РФ достаточно активен, это порождает появление всякого рода мошеннических схем, которые приводят к потере финансов у многих граждан. Именно поэтому выгодно обращаться в агентства недвижимости, рассчитывая на безопасность сделки. Но, не желая платить риелторам, многие граждане предпочитают самостоятельно участвовать в покупке. Для таких покупателей важно знать, как безопасно купить квартиру на вторичном рынке, что должно настораживать в предстоящей сделке.

Покупка вторички: правила и порядок совершения сделки

Это сложной, иногда длительный процесс, связанный с просмотрами предлагаемых на рынке объектов. Иногда покупатели просматривают десятки вариантов, прежде чем смогут определиться с окончательным выбором. После выбора объектов вторичного рынка недвижимости, не стоит торопиться с задатком. Необходимо проверить подлинность документов, так как подводных камней бывает достаточно много.

Задаток лучше оформлять нотариально, особенно если сделка не контролируется агентством недвижимости. Любой нотариус обязан проверить подлинность документов и проверить, не имеет ли объект отягощающие обстоятельства, к которым относится:

квартира заложен в банке;
среди совладельцев имеются малолетние/несовершеннолетние лица;
объект недвижимости находится под арестом.

Необходимо обязательно поинтересоваться оплатой коммунальных услуг. Если есть задолженность, то ее могут скрыть от покупателя и потом придется оплачивать чужие долги. Это не все риски при покупке квартиры. Важно учесть и другие опасные моменты.

Общее состояние жилья. Часто владельцы делают косметические ремонты, пытаясь скрыть неблагоприятные моменты. Необходимо поинтересоваться как давно был сделан ремонт, если это предпродажная «зачистка», отнестись к просмотру необходимо более внимательно.
Проверить состояние стен, пола, потолка в ванной комнате и туалете. Наличие плесени, грибка сложно скрыть простой побелкой. Все должно быть без трещин, дыр или щелей. Свежая покраска или запах сырости должны настораживать. Не стесняйтесь задавать вопросы владельцам. Любые дефекты влияют на стоимость, которую можно требовать снизить для проведения ремонтных работ.
Поинтересоваться техническим паспортом и проверить его на наличие перепланировки. Если она была проведена и не узаконена, то это вызовет проблемы на момент проведения сделки. Данные в техпаспорте должны соответствовать фактическим.
Поинтересуйтесь расположением окон относительно частей света. Южная сторона дарит много света на протяжении всего дня, но такая комната будет самой жаркой летом. Если это не пугает, тогда все ок.
Инфраструктура. Транспорт, магазины, аптеки, поликлиника, детские сады и школы должны находиться в непосредственной близости, чтобы не тратить ежедневно деньги на поездки.
Если состояние вторичного жилья удовлетворительно, обязательно поинтересуйтесь состоянием всего дома и его подвала, если таковой имеется. Любые трещины в стенах, сырость в подвале приведут к тому, что рано или поздно дом придет в аварийное состояние. Оценить состояние подъезда, работу лифта (если такой имеется), мусоропровода. Лучше, если мусоропроводом не пользуются.
Поинтересоваться у продавцов, кто является соседями. Доброе соседство – гарантия спокойной жизни.

Как проверить документы самостоятельно

Если продавец увидит в вас потенциального покупателя, он беспрепятственно предоставит все документы. Любые отговорки, отказ должны настораживать. Иногда продавец может сказать, что предъявит документы у нотариуса. Это неправильно, значит он что-то пытается скрыть. Если же даст возможность ознакомиться с техническим паспортом и свидетельством о праве собственности, обратить внимание на следующие пункты:

кто собственники;
есть ли среди совладельцев малолетние, несовершеннолетние лица;
на основании чего было выдано право собственности;
приватизационные документы с указанием всех лиц, участвующих в приватизации;
есть ли обременения;
выписка ЕГРП обо всех операциях, которые совершались в отношении объекта недвижимости;
еще раз стоит напомнить о наличии долгов.

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке

На рынке вторичной недвижимости чаще всего мошенники пытаются провести опасные сделки. Наиболее распространенные схемы, которые должны настораживать.

Недействительная или поддельная доверенность, которая просрочена или оформлена на умершего человека.
Нарушения, выявленные в момент приватизации. Особенно это важно, если были ущемлены права несовершеннолетних или малолетних лиц.
Сделка, совершаемая юридическим лицом.
Жиль получено путем сделки дарения, наследования или ренты, в которой участвовали другие лица. После покупки такие лица могут предъявить свои права и сделку могут признать недействительной.
Обратить внимание на срок, когда владелец приобрел жилье. Оспорить его сделку могут другие лица на протяжении трех лет после ее заключения.
Лучшим способом проверки документов – это помощь нотариуса. Услуга платная, но так появляется возможность проверить, что продаваемый объект чист или же имеет отягощающие условия.
В числе собственников имеются недееспособные, несовершеннолетние лица. В такой ситуации сделка купли-продажи может быть совершена только при наличии специального разрешения из органа опеки, которая обязывает приобрести жилье таким людям еще до того, как вторичка будет продана. Документ на это обязательно потребует нотариус и если квадратов не будет хватать, то сделка проведена не будет.
В продаваемой квартире зарегистрированы лица, находящиеся в местах лишения свободы, пропавшие без вести или проходящие службу в ВС РФ. Такие люди выписываются временно, но имеют право восстановиться после отбывания наказания.
Даже если один из супругов не имеет доли в продаваемом жилье, потребуется его нотариальное согласие. Стоит поинтересоваться, не будет ли препятствий с этой стороны.
Все лица, имеющие долю в жилье, имеют право на первоочередную покупку отчуждаемого имущества. Если они не хотят покупать, то отказ должен быть оформлен нотариально.
Дом находится в очереди на принудительное расселение. Обычно нотариусы не проводят сделки с такими объектами.

Если все с документами в порядке, продавец может попросить о внесении предоплаты.

Важно! Задаток, внесенный перед сделкой купли-продажи, не возвращается покупателю, если тот отказывается от покупки или возвращается продавцом в двойном размере, если он отказался продавать свой объект недвижимости.

После внесения предоплаты, никаких изменений в квартире продавец не имеет право делать. Часто после аванса, продавцы могут выносить из квартиры газовые плиты, колонки, сантехнику, ванны или душевые. Это нарушения, которые дают право отказаться от сделки покупателя и требовать возвращения предоплаты в двойном размере.

Получение определенной суммы продавцом должно быть подкреплено специальным договором, где указаны все важные пункты об отсутствии любых изменений с отчуждаемым объектом. Так же, в договоре указывается сумма, за которую продавец обязуется продать недвижимость. Сумма авансового платежа при сделке просто не доплачивается.

Если нет желания оформлять задаток нотариально, необходимо составить договор самостоятельно и взять расписку с продавца о получении некоторой суммы, которая входит в стоимость отчуждаемого объекта. Но, чтобы обезопасить себя и иметь право требовать возврата средств в судебном порядке, лучше это проводить у нотариуса.

К моменту сделки продавец обязан погасить все задолженности по коммунальным платежам, если такие имелись. Все платежки передаются покупателю. Покупатель имеет право перед сделкой посетить жилье и проверить его на факт возможных изменений. Обязательно проверить показания счетчиков с тем, что указано в платежных документах. Если выявлена недоплата, попросить продавца доплатить лично покупатели и произвести оплату в ближайшем отделении банка.

Внимание! За три дня до совершения сделки, все прописанные в отчуждаемом объекте лица, должны быть выписаны.

Как происходит сделка

Опытные риелторы знают, что ее выгодно заказывать заблаговременно. Так у нотариуса появляется время, чтобы проверить отчуждаемый объект. Он подготовит черновые документы и сделка будет проведена намного быстрее. Нотариуса продавец может выбирать самостоятельно, чтобы исключить сомнения. Это может быть частный или государственный нотариус, находящийся в районе, где расположен объект вторичного жилья.

Если продавец пытается навязать своего нотариуса, находящегося непонятно где, это должно настораживать покупателя. Также опасны предложения о том, что нотариус придет сам и оформит сделку прямо на территории отчуждаемого жилья. Это могут делать нотариусы, но в исключительных случаях. Если подавать документы заблаговременно, у покупателя появится возможность проверить самого нотариуса. Практически все они имеют свои сайты, можно найти отзывы в социальных сетях или на форумах.

Заключение

Никаких сложностей в приобретении вторичного жилья нет. Если взять во внимание рекомендации, предложенные здесь, то никаких подводных камней не будет. Сделка пройдет благополучно и после ее совершения никто из посторонних лиц не имеет право на нее претендовать.

Как безопасно купить вторичку

Хотя долевое строительство и является популярным видом приобретения жилья, однако, квартиры на вторичном рынке также пользуются большим спросом. Все дело в том, что у вторички есть свои несомненные преимущества:

Развитая инфраструктура возле места жительства.
Обустроенная придомовая территория.
В большинстве случаев, ремонт.
Возможность сразу въехать в жилье.

При этом покупка квартиры на вторичном рынке также таит в себе немало опасностей для несведущего гражданина.

С чего начинать поиск жилья на вторичном рынке

Если вы решились на покупку квартиры на вторичном рынке, первой вашей задачей является поиск хорошего риэлтора. Почему, спросите вы? Да все очень просто – он знает обо всех подводных камнях, которые могут встретиться на вашем пути.

Риэлтор быстро проверит все документы – правоустанавливающие, обременения, на перепланировки и пр. Тогда как вы можете и не знать тонкостей, что и как проверять.
Агент по недвижимости из различных вариантов посоветует вам лучший, так как опытным взглядом сможет быстро оценить преимущества того или иного варианта.
На пути к вашей идеальной квартире могут встретиться препятствия в виде необходимости обмена, расселения, продажи другой недвижимости. Опытный риэлтор сможет подобрать подходящий вариант.
Хорошо, если вы имеете всю сумму для покупки жилья, если же вам требуется ипотека, то и тут агент по недвижимости может вам помочь. У многих агентств и риэлторов заключены договора с банками, так что получить ипотеку, возможно, будет проще и быстрее.

Этапы покупки квартиры на вторичном рынке

Этап первый – заключение договора с агентством или риэлтором. В случае с покупкой жилья – это в ваших интересах. Как правило, договор предусматривает поиск для вас подходящего варианта, а в случае, если обязательства не будут выполнены, сумма задатка вам возвращается частично или в полном объеме. Все зависит от условий договора. В отличие от риэлтора, который ищет покупателей и старается продать жилье дороже, нанятый вами специалист буде отстаивать ваши интересы.

Этап второй – поиск подходящего варианта. Именно здесь и начинается основная работа риэлтора. Обзвон по базам, поиск подходящего варианта, согласно вашим пожеланиям – это кропотливая работа, которую вы вряд ли захотите выполнять. В отличие от вас он быстро сможет оценить, выгоден ли данный вариант, сравнить цены на похожие варианты, рассмотреть все плюсы и минусы квартиры. Поэтому на просмотр всегда нужно ездить с риэлтором и предоставить ему право вести переговоры. Кроме того, риэлтор знает, какие вопросы задавать хозяевам квартиры – о ремонте, коммуникациях, соседях и пр.

Этап третий – тщательная проверка документов. К этому этапу обычно приступают, когда с вариантом уже определились. Как мы писали выше, существует множество подводных камней, о которых вы можете не подозревать. Поэтому юридическую чистоту квартиры лучше доверить специалисту.

Этап четвертый – внесение задатка или аванса. Тут есть свои нюансы. Между этими двумя видами обеспечения сделки имеется существенная разница. Так, если сделка не состоится по вине продавца, то аванс возвращается в полном объеме, а задаток в двойном размере. Заключить правильный договор по обеспечению сделки вам также поможет риэлтор.

Этап пятый – завершение сделки и передача денег. Безопасность при передаче денег – главная головная боль покупателей. И здесь, сотрудничество с агентством будет огромным плюсом. Так как если агентство крупное и известное, то оно является гарантом, и деньги за квартиру вы передаете именно ему. Если же вы работаете с частным риэлтором, то у него также есть опыт заключения безопасных сделок, и он сам вам подскажет варианты оформления.

17 апреля 2019 г.

Самые дешевые вторичные квартиры в Москве

Многие москвичи и гости столицы мечтают приобрести дешевую вторичную квартиру в Москве. Огромный мегаполис со своей инфраструктурой, красивыми парками, домами и памятниками архитектуры издавна притягивал к себе людей.

Покупка жилья в столице является главным шагом в вашей жизни. И чтобы воплощение вашей мечты не превратилось в кошмар, а прошло без сучка и задоринки, постарайтесь при выборе вторичной недвижимости избежать опасностей и мошенничества. Для тех, кто принял важное решение по покупке вторичного жилья в Москве, мы хотим дать несколько полезных советов. Чтобы не потерять накопленные деньги, необходимо быть крайне бдительным. Не зря говорят — предупрежден, значит вооружен! Как же не попасть в руки мошенников и без особых проблем купить «вторичку» в Москве?

Как найти дешевую квартиру на вторичном рынке

85% всех предложений о продаже квартир в столице принадлежит агентствам недвижимости. В этом нет ничего удивительного, ведь покупка квартиры через АН считается самым популярным, безопасным и приемлемым. Если вы все же решили приобрести квартиру самостоятельно, уделите поиску максимум времени. Просмотрите объявления и найдите собственника, имеющего уникальный номер.

С осторожностью относитесь к объявлениям о срочном выкупе квартиры. Такие предложения нередко могут оказаться мошенническими. Особенно актуальными на современном рынке недвижимости могут быть — внесение залога за просмотр, задаток за дешевую квартиру онлайн на карту и т.д.

Возможные риски и проверка документов при покупке дешевой квартиры

Купить жилье на вторичном рынке, ничем не рискуя, нереальное занятие. Квартиры, имеющие не одну юридическую историю, то есть много раз продаваемые, требуют особого внимания. Одним из главных вопросов приобретения недвижимости на вторичном рынке столицы, является его юридическая чистота и наличие достоверных документов. Чтобы не стать жертвой обстоятельств, проверяйте при просмотрах следующие бумаги:

Правоустанавливающие документы или основания для владения собственником данной квартиры
Как долго он имеет это жилье?
Количество прописанных жильцов в квартире
Состояние технического паспорта данного объекта
Возраст прописанных жильцов (среди них могут быть несовершеннолетние или старики). При заключении сделки часто возникают проблемы со справками о состоянии здоровья пожилых продавцов квартиры или дополнительной документацией по несовершеннолетним.

Даже профессиональные риелторы не всегда могут оградить своих клиентов от мошеннических сделок. Покупая квартиру напрямую от собственника, вы подвергаетесь огромному риску быть обманутыми.

Отношения с продавцом дешевой «вторичной» квартиры

Если вы все же решились отказаться от услуг АН, помните, что стесняться и не задавать наводящие вопросы по квартире на просмотрах является грубейшей ошибкой. Спрашивайте у собственника все, даже то, что может показаться вам не совсем удобным. Например:

Не было ли проблем у него при покупке квартиры с зарегистрированными гражданами по данному адресу?
Накладывались ли аресты?
Квартира не была ли заложена в банке?

Смотрите внимательно за реакцией хозяина, когда он будет показывать вам документы, внимательно их изучите. После просмотра квартиры, постарайтесь пообщаться с соседями. Расспросите у них подробно о нынешних жильцах и о квартире вообще. Часто такие ситуации помогают покупателю в принятии правильного безошибочного решения.

Предложения рынка недвижимости Москвы

Вторичный рынок квартир как всегда предлагает массу вариантов. Самое большое количество квартир продается в Центральном округе, наименьшее в Зеленоградском. Двухкомнатные квартиры занимают лидирующее место по продажам, а также в фаворе панельные дома и квартиры вторичного рынка в новых домах. Самая дешевая квартира в столице имеет стоимость от 2 млн. рублей. Самая дорогая от 5 млрд. рублей.

Из-за разнообразия предложений по квартирам в новостройках и их доступной стоимости, средне статистическое жилье вторичного рынка начинают падать в цене. Но у вторичной недвижимости по-прежнему есть множество преимуществ, которые не понижают их популярности.

Преимущества вторичного рынка недвижимости Москвы

Покупка вторичного жилья в столице по-прежнему актуальная и востребованная тема среди потенциальных новоселов. Основные достоинства таких квартир:

Огромный выбор предложений в сравнении с новостройками
Возможный выбор квартиры в любом районе столицы
Стоимость «вторички» намного дешевле престижных новостроек Москвы
Возможность поторговаться и получить скидку
При покупке вы сразу становитесь собственником вторичного жилья
Возможность срочного заселения. Сразу после сделки и приемки квартиры вы можете вселяться в такую квартиру, а потом уже делать ремонт.
Расположение вторичной недвижимости имеет сложившуюся годами инфраструктуру. Наличие поликлиник, садов и школ вам гарантировано.
Покупая вторичное жилье, вы сразу видите квартиру, как она есть, в отличие от недостроенных новых домов.

Недостатки дешевой вторичной недвижимости

Минусы вторичного жилья могут кому-то показаться незначительными:

«Вторичка» — старое жилье. Как бы не строились дома, но износ коммуникаций, фасадов, и инженерных систем никто не отменял.
Возможность проблем с документацией с юридической стороны, так как квартиры могли принадлежать многим людям (аресты, запреты, залоги)
Отсутствие благоустроенности придомовой территории, подъездов.

Советы опытных риелторов при выборе дешевой «вторички»

Если квартира, которую вы готовы срочно купить, имеет стоимость намного ниже рыночной, вас могут обмануть и впутать в мошеннические схемы.

На просмотры квартиры старайтесь не ходить в одиночку. Возьмите с собой родственника или друга, они не позволят ввести вас в заблуждение и обмануть, а наоборот помогут принять правильное решение.
Обратите внимание на звукоизоляцию стен и не является ли стена квартиры стеной шахты лифта
Советуем Вам избегать угловых квартир, так как температура в зимний период желает в них быть лучше
Обязательно осмотритесь по сторонам, нет ли рядом заводов или другой вредной промышленности
Обойдите вокруг здание, в котором находится квартира, просмотрите его на предмет швов и трещин

Не забывайте, что скупой платит дважды. Поэтому обращение в АН может стать для покупателя спасательным кругом.

Помощь риелтора при покупке вторичного жилья

Многие считают, что самостоятельный поиск и процесс приобретения квартиры позволят сэкономить средства. Зачастую все происходит с точностью до наоборот. Уже в процессе поиска недвижимости, покупатель приходит к выводу, что ему просто не обойтись без участия агентства недвижимости. Выбор района, проверка квартиры на юридическую чистоту, состояние ремонта, ориентировка стоимости, выявление недостатков, помощь в оформлении документации и возможной ипотеки — и это еще не полный перечень профессиональной помощи компетентных риелторов.

Выводы:

При выборе агентства, необходимо учитывать, сколько лет компания работает на рынке Московской недвижимости, просмотреть ее рекламу, узнать о наличии филиалов, почитать отзывы. После его направляйтесь в АН и обязательно заключайте с ним договор.

Компания Чистые Пруды поможет вам без проблем купить квартиру на рынке вторичного жилья в любом районе Москвы и Подмосковья по выгодной стоимости. Мы гарантируем безопасность вашей сделки и обеспечим ее юридическое сопровождение. Наша команда подыщет для вас именно ту, вашу квартиру, в которой вы будете жить с удовольствием. АН Чистые Пруды всегда рада видеть вас в наших офисах!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Как безопасно купить вторичное жилье в Москве?

Покупка квартиры в Москве — мечта многих. Но как сделать так, чтобы эта мечта не превратилась в кошмар? О каких нюансах приобретения жилья на вторичном рынке нужно знать, как избежать возможных опасностей и обмана?

Приобретение собственного жилья на вторичном рынке, несмотря на возросший интерес к долевому строительству, по-прежнему пользуется популярностью. Преимуществ у «вторички» много. Одно из них — вы все-таки покупаете уже готовое жилье и можете сразу въезжать в квартиру. Не нужно ждать, когда дом достроится, переживать, что у застройщика могут возникнуть проблемы. Однако вторичный рынок таит в себе не меньше опасностей, о которых следует знать.

Покупка вторичного жилья

Покупка жилья должна начинаться с выбора хорошего риелтора. Многие пренебрегают этим этапом, желая сэкономить и пытаясь разобраться во всех хитростях и тонкостях приобретения квартиры самостоятельно. Конечно, разобраться самостоятельно возможно, однако учесть все нюансы, юридические особенности и неожиданно возникающие ситуации уже в процессе выбора квартиры и оформления документов — нет.

На первой встрече со специалистом вам предстоит определиться с вашими целями, потребностями, пожеланиями и возможностями. И здесь советы риелтора также могут очень помочь — особенно, если вы не до конца уверены, какой район выбрать, какому типу жилья отдать предпочтение. Профессионал, разбирающийся в рынке недвижимости, сможет не только сориентировать вас по ценам, плюсам и минусам того или иного варианта, но и рассказать, какие возможности приобретения жилья на вторичном рынке у вас есть, исходя из вашей ситуации. А вариантов может быть множество, и каждый из них имеет свои особенности:

«Прямые деньги» — один из самых простых и удобных вариантов. В этом случае вы на руках уже имеете полную сумму, предназначенную для покупки квартиры. Остается только найти подходящее жилье и оформить сделку.
Ипотека — бывает, что полной суммы для покупки квартиры у вас нет, поэтому, возможно, вам потребуется взять кредит в банке. Здесь ситуация может осложняться тем, что требуется определенное время на ожидание положительного ответа от банка, к тому же, в итоге банк может и не одобрить кредит.
Одновременная продажа и покупка — к примеру, у вас уже есть комната или квартира, и вы хотите сначала ее продать, а затем, добавив нужную сумму, купить жилье большей площади. В таком случае понадобится время на то, чтобы найти покупателя для уже имеющегося жилья. И этот покупатель может, например, приобретать квартиру в ипотеку, и нет 100% гарантии, что банк его одобрит. Иногда из таких продавцов и покупателей выстраивается очень длинная цепочка из нескольких звеньев, и все они зависят друг от друга. Хорошо, когда в этом случае рядом есть профессионал, который знает особенности каждой сделки.

Это только некоторые варианты, а ведь есть еще обмен, расселение и многое другое. Что подойдет именно вам, вы и выясните на встрече со специалистом по недвижимости.

Итак, пообщавшись с агентом и удостоверившись, что вас все устраивает, вы заключаете договор с агентством на поиски жилья. Обычно для этого приходится внести в кассу агентства сумму от 10 тысяч рублей, подтверждающую, что вы настроены серьезно и будете работать именно с этим агентством. После завершения сделки эта сумма станет частью комиссионных, которые вы платите риелтору. Если по независящим от вас причинам сделка не состоится или агентство не сможет найти нужные варианты (при многочисленных просмотрах различных вариантов), сумма возвращается. Однако проговорите эти детали с вашим риелтором, в разных агентствах могут быть свои особенности.

После этого вы приступаете непосредственно к процедуре приобретения жилья.

На что надо обратить внимание при покупке вторичной квартиры в Москве

Условно весь процесс можно поделить на несколько этапов:

Этап первый: поиск и выбор квартиры

Уже на первой встрече с риелтором вы обговорили все детали и сформулировали определенные требования к жилью, которое вы намерены приобрести. Сюда относится территориальный аспект, тип строения, площадь, количество комнат, а также такие нюансы, как этаж, раздельный или совмещенный санузел, удаленность от метро, состояние подъезда, наличие лифта, балкона, куда выходят окна и многое-многое другое. Поиск жилья, соответствующего всем этим требованиям, — задача непростая. У всех агентов по недвижимости есть доступ к базам квартир, находящимся в продаже. Сначала нужно обзвонить все подходящие варианты, чтобы уточнить, насколько они соответствуют заявленному и тому, что вы ищите (нередко объявления лишь кратко описывают помещения, не обозначая возможные недостатки). Этим занимается специалист по недвижимости. Это сложная кропотливая работа, требующая огромного количества времени и знания возможных подводных камней. Агент отбирает самые подходящие варианты, которые имеет смысл смотреть. Естественно, он озвучивает их вам, и вы вместе решаете, куда стоит ехать. О просмотрах также обычно договаривается агент.

На просмотры лучше также выезжать с риелтором. От профессионального взгляда не должна ускользнуть ни одна деталь. Стоит уточнить, как давно делался ремонт, менялись коммуникации, насколько благоприятные соседи. Посетив квартиру, вы лично увидите, удобно ли вам добираться от метро, зеленый ли это район, есть ли рядом магазины, школы, поликлиники. Хороший специалист по недвижимости должен также владеть информацией, не планируется ли в ближайшем будущем рядом с этим домом строить железную дорогу, станцию метро или прокладывать магистраль — все это может повлиять в дальнейшем на условия жизни и стоимость жилья.

Немаловажный этап — это проверка юридической чистоты квартиры. Были ли прописаны в этой квартире лица, отбывающие наказание в тюрьме или служащие в армии, приватизирована ли квартира или была куплена, есть ли несовершеннолетние собственники — все эти моменты важны. Задача риелтора — выяснить историю квартиру и убедиться, что на нее никто не сможет претендовать в будущем. Большинство ситуаций мошенничества связано именно с тем, что квартира в реальности принадлежит совсем другим лицам, и продается по подделанным документам. Либо официально все чисто, но претенденты на квартиру могут объявиться спустя несколько лет — выйдя из тюрьмы, например.

Этап второй: внесение аванса

Итак, квартира выбрана и проверена, вы решаете, что хотите купить именно нее. Теперь необходимо внести аванс, чтобы забронировать ее за собой. Однако помните, что никто не дает вам 100% гарантии, что сделка обязательно состоится, а потому от того, как вы внесете аванс, будет зависеть, сможете ли вы получить свои деньги назад, если все сорвется, а от этого никто не застрахован.

Что нужно знать:

Есть разница между авансом и задатком. И тот, и другой возвращаются покупателю в том случае, если сделка не состоялась по вине продавца. Однако аванс возвращается в том же объеме, что и вносился, а задаток — в двойном размере. Поэтому аванс более распространен, чем задаток.
Нет фиксированной суммы аванса, она зависит от условий продавца, но должна быть разумна. Обычно это 1-3 тысячи долларов. При большем авансе у продавца должно быть серьезное обоснование.
Аванс может передаваться собственнику или агентству. Важно убедиться, что собственник имеет все права на квартиру (проверьте его паспорт и документы на квартиру (это может быть договор купли-продажи или приватизации, свидетельство о регистрации собственности на всех собственников)), и что риелторы имеют все необходимые полномочия (для этого у них должна быть доверенность от собственника, или же эти полномочия должны быть прописаны в договоре между собственником и агентством).
Обязательно заключайте договор о внесении аванса! Лучше не передавать деньги под расписку.

В договоре должны быть указаны следующие моменты:

Данные продавца и покупателя (паспортные, контактные, телефоны, места фактического проживания);
Адрес и описание недвижимости, за которую вносится аванс (особенно, если квартира продается с телефоном, встроенной кухней и т.д.);
Сроки, в течение которых продавец и покупатель должны выйти на сделку;
Цена недвижимости с учетом комиссионных (прописать, что ее изменение невозможно);
Сумма вносимого аванса;
Сроки возврата аванса, на случай, если сделка будет сорвана по вине продавца.

Также прописываются форс-мажорные обстоятельства, сроки, в которых происходит физическое и юридическое освобождение квартиры, накладные расходы.

Этап третий: сделка

Собственно сделка предполагает подписание договора купли-продажи и внесения денег. В договоре должны быть прописаны все те же моменты, касающиеся участников сделки и недвижимости, что и при внесении аванса. Для заключения договора вам понадобится предоставить паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Если вы замужем или женаты, то необходимо предоставить свидетельство о браке, а если квартира приобретается в единоличную собственность, то потребуется еще и нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора.

Если жилье приобретается на кредитные средства (например, по ипотеке или с использованием субсидий), то потребуется предоставить еще дополнительные документы (в случае с ипотекой — кредитный договор).

Передача денег — самый ответственный момент, ведь суммы при покупке жилья немаленькие. Самым безопасным и надежным считается передача денег через аренду банковской ячейки.

Что нужно знать:

Ячейка арендуется на 1-2 месяца, банк может проверять деньги на подлинность за дополнительную плату;
Вносятся деньги в присутствии и продавца, и покупателя, а получает их продавец после регистрации прав собственности.
Деньги либо привозятся в день сделки, либо обналичиваются уже в банке (после перевода со счета).

В этот же день документы передаются на регистрацию (обычно в Москве на регистрацию уходит от 5 дней (в случае ипотеки) до месяца (на территории новой Москвы), а после этого подписывается акт приема-сдачи квартиры, и сделка считается завершенной.

Как видите, тонкостей приобретения жилья на вторичном рынке много, а описать все детали в одной статье невозможно. Незнанием этих нюансов и пользуются черные маклеры и мошенники, подсовывающие липовые справки и доверенности. Вариантов обмана множество: документы предоставляют на одну квартиру, а показывают другую; продают квартиру по доверенности после смерти собственника; при подсчете купюр подсовываются поддельные деньги. Нередки ситуации, когда одна и та же квартира продается сразу нескольким людям. Схемы могут быть самые разные, а обезопасить себя можно, только лишь обратившись к настоящему профессионалу.

Несмотря на то, что базы недвижимости находятся в открытом доступе, для приобретения жилья недостаточно просто уметь пользоваться функциями поиска и фильтра по заданным параметрам. Необходимо понимать все юридические и финансовые аспекты будущей сделки, а также иметь навыки эффективных переговоров с частными и официальными лицами.

Как самому купить квартиру на вторичном рынке выгодно и безопасно

Решить жилищный вопрос можно путем приобретения квартиры на первичном или вторичном рынке на собственные средства или с помощью ипотечного кредитования. Вторичка, как раньше было принято считать, обладает такими недостатками, как устаревшая неудобная планировка, некомфортные условия проживания. Однако в широком смысле это понятие охватывает недвижимость, на которую уже было однажды зарегистрировано право собственности, в том числе она может быть построена и сдана за год или даже несколько месяцев до продажи. Вторичное жилье – это огромный жилой фонд, в котором как старые здания еще в хорошем состоянии, так и новостройки, то есть современные, комфортабельные, энергоэффективные дома.

Если вы интересуетесь тем, как купить квартиру самостоятельно на вторичном рынке и не прогадать – быстро найти, грамотно оценить жилье и заключить сделку, избежав рисков и подводных камней, посетите ежегодный форум «Недвижимость от лидеров». На мероприятии, которое будет проходить весной 2022 года, соберутся застройщики, риелторы и эксперты отрасли и с готовностью ответят на интересующие вопросы. Гости выставки узнают, какие ошибки совершают покупатели квартир и как их избежать, как выгодно купить или продать жилье, надежно ли инвестировать во вторичку и как использовать ее для получения пассивного дохода. Риелторы поделятся профессиональными секретами, которые помогут каждому найти квартиру своей мечты.

Вторичный рынок позволяет выбрать вариант по душе, опираясь на разнообразные приоритетные критерии от технического состояния, метража, планировки до расположения, степени развитости района и удобства пути до центра. Помимо многообразия решений вторичка привлекает доступной стоимостью – в России цена недвижимости на вторичном рынке ниже, чем на первичном, кроме престижных домов в центре Москвы и зданий, имеющих культурную и историческую ценность. Есть много причин сделать выбор в ее пользу, и если вы уже определились, осталось узнать, как оформить куплю квартиры самостоятельно, с умом вложив средства и не попавшись на обман.

Виды недвижимости на вторичном рынке – как сузить круг поисков

Поиск жилья следует начинать с определения целей – нужна ли вам квартира в перспективном районе для эффективного вложения капитала, недвижимость определенной площади или соответствующая финансовым возможностям. Подходящие варианты можно искать в СМИ и в Интернете, на таких ресурсах, как «Циан» и «Авито Недвижимость», изучать доски объявлений в интересующих районах, подключить к поиску друзей и знакомых, задействовав сарафанное радио.

Чтобы самостоятельно купить квартиру без риэлтора, нужно знать, что существуют несколько типов вторичного жилья по цене и качеству:

Эконом-класс. Малоэтажные дома старой постройки с неудобной планировкой и небольшой площадью.
Стандартное жилье. Квартиры в многоэтажных домах со всеми необходимыми коммуникациями. Есть как однокомнатные, так и двух-, трех- и четырехкомнатные варианты.
Комфорт-класс. Жилье в современных домах с удобной планировкой и более высоким уровнем комфорта проживания.
Элит-класс. Малоквартирные дома, построенные с использованием дорогих технологий строительства и материалов. Квартиры в таких зданиях могут занимать целый этаж. Имеется облагороженная закрытая внутридомовая территория и охраняемая парковка.

Пользуясь четкими критериями выбора, можно значительно уменьшить количество вариантов и сэкономить время на поиск оптимального объекта.

Основные риски при покупке жилья на вторичном рынке

Главные страхи тех, кто хочет купить квартиру самостоятельно, связаны с незнанием того, как устроен рынок недвижимости и каких подвохов ожидать от вторичного жилья. К ценным рекомендациям, которые можно в более полной форме получить на семинаре в рамках выставки «Недвижимость от лидеров», относятся:

Обязательная проверка квартиры на юридическую чистоту. В первую очередь нужно уточнить, действительно ли недвижимость принадлежит продавцу, имеется ли вся обязательная техническая документация (кадастровый паспорт, техпаспорт), не было ли незарегистрированных перепланировок, взять с собственников других долей имущества отказ от преимущества покупки, проверить, кто прописан в квартире и подлинность доверенности, если сделка совершается доверенным лицом.
Особое внимание к подозрительно заниженной цене на недвижимость, а также занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи. Последнее условие может быть поставлено продавцом с целью избежать уплаты подоходного налога с продажи имущества. Для покупателя это чревато многими рисками, в числе которых потеря части средств, не указанных в договоре, в случае расторжения сделки, уменьшение суммы налогового вычета для нового собственника и другими. Подозрительно низкая цена недвижимости может указывать на скрытые дефекты и юридические недостатки.

«Популярными» ошибками тех, кто решился оформить куплю квартиры самостоятельно, являются покупка недвижимости с неузаконенной перепланировкой, с «жильцами», по предварительному договору. Чтобы не стать жертвой неудачной сделки, лучше воспользоваться помощью специалистов на определенном этапе – если не риелтора, то юриста, который подскажет, как правильно и безопасно заключить сделку. Подробную консультацию о том, как оформить куплю-продажу квартиры самостоятельно, можно получить бесплатно на выставке «Недвижимость от лидеров». Станьте участником форума, забронировав место на нашем сайте.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Перед приобретением квартиры на вторичном рынке необходимо узнать порядок заключения договора купли-продажи, собрать необходимые документы. Не менее важно — изучить уловки, которыми пользуются мошенники для введения покупателей в заблуждение с целью выгодной продажи неликвидного имущества. Без предварительной подготовки к сделке можно ненароком купить квартиру с обременением, «скрытым собственником» в лице дальнего родственника или освободившегося из тюремного заключения жильца.

Пошаговая инструкция к совершению сделки

Приобретение квартиры на вторичном рынке состоит из нескольких этапов.

Анализ предложений на рынке недвижимости, осмотр и выбор объекта.
Проведение переговоров с владельцем о стоимости жилья, сроках возможного заселения и снятия с регистрационного учета.
Проверка продавца, документов. При необходимости — привлечение юриста для сопровождения сделки.
Заключение предварительного договора купли-продажи. Документ отражает намерение приобрести указанную квартиру и при необходимости может быть изменен или дополнен по соглашению сторон.
Внесение аванса осуществляется по желанию сторон. При этом следует заключить договор, подтверждающий передачу средств.
Проверка пакета документов и заключение основного договора.

На каждом из этапов следует следовать инструкциям по распознаванию действий мошенников, чтобы купить жилье, которое не придется отстаивать в суде.

Поиск квартиры на вторичном рынке

Рынок недвижимости вторичного жилья изменчив и привлекает возможностью купить квартиру недалеко от работы или родственников, не тратить время на отделочные и ремонтные работы, изучить объекты инфраструктуру. Первым этапом получения квартиры в собственность является поиск жилья, и уже тут могут встречаться нюансы, о которых следует узнать заранее.

Предлагая осмотр жилья, риелторы используют «уловки» для ускорения выгодной продажи:

Подача «липовых» объявлений. Работники агентств выставляют на продажу квартиры, которых не существует. Цена на них обычно занижена, а фото взяты из соцсетей. При разговоре с риелтором нужно уточнять стоимость и месторасположение жилья, нюансы планировки. Если риелтор путается в сведениях, не имеет записей об объекте, большая вероятность, что квартиры попросту нет.
Показ самых неликвидных квартир. Надеясь на быстрый поиск, клиент предоставляет информацию: какой должна быть квартира, ее стоимость и основные характеристики. Риелтор делает наоборот — водит покупателя по наиболее неликвидным и дорогим помещениям, а когда покупатель впадает в отчаяние — показывает якобы только выставленное на продажу жилье. Утомленный поиском клиент сразу соглашается.
Создание ажиотажа. Если на осмотр квартиры приезжают другие покупатели или риелтору непрерывно звонят с просьбой не показывать именно рассматриваемую недвижимость, скорее всего, действуют подставные покупатели для оказания психологического давления на клиента.
Просьба дать задаток. Если риелтор заговорил о предоставлении задатка, следует насторожиться. В случае срыва сделки по вине покупателя его не вернут, а вот аванс можно дать, оформив нотариально заверенный договор.
Выбор времени показа. Риелтор выберет наиболее «удачное» время, например, когда неблагополучные соседи спят или дети, живущие этажом выше, в детском саду. Если шум, вибрация, освещенность, вид из окна важны, лучше посмотреть квартиру в разное время суток.
Копии объявлений. Если квартира продается, например, за 80 тыс. у.е., а потом выставлено объявление с ценой ниже, не стоит доверять. Возможно, риелтор сделал дубликат объявления для привлечения внимания. При осмотре недвижимости и покупатель, и продавец будут удивлены, что цена вдруг стала выше, а риелтор останется в стороне, надеясь, что жилье понравится, стороны договорятся, а он получит свой процент.
Ошибка в адресе. Это одна из «грязных» схем, позволяющая продать неликвидную квартиру гораздо выше рыночной стоимости и рассчитанная на очень доверчивого покупателя. Риелтор показывает собственнику не настоящую продаваемую квартиру, а сдаваемую в аренду, но по очень похожему адресу. Например, вместо ул. Независимости д. 1 кв. 15 будет показана ул. Независимости д. 1а кв. 15. Незадачливый покупатель согласится на сделку и, рассчитывая, что риелтор проверит все документы, подпишет договор.

Следуя советам, можно избежать ошибок при выборе жилья.

Что нужно проверить, на что нужно обратить внимание в документах

Представленная продавцом квартира может иметь несколько претендентов на жилплощадь, причем выступающих на законных основаниях. Избежать проблем позволяет знание истории квартиры: кто первоначально был собственником, как она досталась продавцу, есть ли правоустанавливающие документы на недвижимость, является ли реализатор единственным владельцем? Установить истину помогут документы и порталы, предоставляющие официальную информацию о собственниках.

Выписка из ЕГРН

Запросите документ у продавца. Справку можно заказать в электронном виде, не выходя из дома, перейдя на портал Госуслуги или Росреестр.

На образце указано, на какую информацию следует обратить внимание в первую очередь:

В разделе «особые отметки» указывается, есть ли на имуществе обременения, ограничен ли собственник в праве распоряжения.

Также следует сверить паспортные данные продавца и ФИО собственника в выписке.

Если выписка не содержит данных о покупке, передаче по наследству и иных операциях с недвижимостью, значит, она не продавалась после приватизации. Остается осведомиться о личностях собственников.

Технические характеристики и проверка «качества» жилья

Одна из опасностей при покупке квартиры — незаконная перепланировка. В лучшем случае придется самостоятельно оформлять документы, но если нарушения несут угрозу обрушения, создают аварийную ситуацию, придется их устранять.

Чтобы понять, произведены ли в квартире изменения, необходимо сверить фактическую планировку с официальными данными.

Кадастровый паспорт

Документ может заказать собственник, обратившись в Кадастровую палату, Росреестр или МФЦ. При себе владельцу достаточно иметь паспорт, правоустанавливающие документы и квитанцию об оплате госпошлины в размере 200 руб. (если нужен электронный вариант — 150 руб.).

Документ выглядит так:

В кадастровом паспорте необходимо обратить внимание на особые отметки, где указано, когда проведены изменения и на каких основаниях, изменились ли границы.

Также можно заказать поэтажный план жилого помещения:

Если окажется, что жильцы нарушили целостность стен, отмеченных на плане красным цветом, проблем с перепланировкой не избежать. Вопрос о ее законности будет решаться в суде. Пи этом предварительно необходимо получить консультацию в жилищной инспекции о том, допустимы ли произведенные изменения. При неудовлетворительном решении суда жилье нужно будет вернуть в первоначальный вид.

Паспорт БТИ

Если жилье берется в ипотеку, банку потребуется «свежий» техпаспорт БТИ (не аналог кадастрового). В нем указывается:

дата ввода помещения в эксплуатацию;
материал исполнения стен, перекрытий;
количество комнат;
инвентаризационная стоимость объекта;
поэтажный план.

Получить документ можно непосредственно через БТИ или МФЦ.

Еще одна трудность, с которой можно столкнуться — незаконное переустройство жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ), например, перенос газовой колонки, замена электропечи на газовую и иные изменения, требующие согласования с жилищной инспекцией и внесения новых сведений в техпаспорт. Даже перемещение кухонной газовой печи на несколько метров в пределах одного помещения должно быть отражено в документах.

Проверка участников сделки, третьих лиц

Определить продавца недвижимости с «сомнительной» репутацией не составит труда, если в отношении него ранее было заведено уголовное дело, он находится в розыске, не выполняет обязательства по кредитам или относится к злостным неплательщикам алиментов.

Проверка продавца

В первую очередь необходимо установить личность продающего и проверить оригинал паспорта.

Если продавец является неплательщиком по долгам, правонарушителем, его имущество находится «под прицелом» пристава-исполнителя, право распоряжаться имуществом, то есть заключать договор купли-продажи или дарения, у него ограничено.

Также следует проверить, не является ли продавец (или риелтор) подозреваемыми в совершении преступлений, не находится ли в розыске. Узнать информацию можно на сайте ФССП.

Проверка третьих лиц

Сложности могут возникнуть при покупке квартиры, которая находится в долевой собственности супругов, а также если в объекте есть доли, принадлежащие несовершеннолетним детям.

В указанных ситуациях собственник не может продать имущество без согласия супруги, а при наличии детей — без одобрения матери (отца) ребенка и разрешения органов опеки и попечительства.

Выяснить, кто прописан в квартире можно благодаря выписке из домовой книги:

В документе указано количество прописанных лиц, кто был зарегистрирован временно, а кто постоянно, кто выписан. На его основании в договор купли-продажи вносятся данные о прописанных лицах, сроках, в которые граждане должны сняться с регистрации и покинуть помещение.

Проверка доверенного лица

Сделки, в которых в качестве продавца выступает доверенное лицо, сомнительны. Законодательство позволяет осуществить продажу при отсутствии владельца, но если под приобретение планируется взятие ипотеки, банк однозначно такую сделку не пропустит.

Покупать у поверенного стоит лишь в том случае, если чистота сделки не вызывает никаких сомнений, личность хозяина известна, он не находится в федеральном розыске, на его имущество не наложен арест.

Приобретателю квартиры необходимо удостоверится в подлинности доверенности. Для этого можно сделать запрос в Федеральную нотариальную палату.

Как проверить риелтора при покупке квартиры

Вторичный рынок недвижимости привлекает «черных» риелторов, которые могут продать один объект несколько раз, обманным путем заполучить оригинал паспорта владельца и заключить сделку, подставив похожего человека. В арсенале мошенников огромное количество уловок, поэтому рекомендуется сотрудничать с крупными агентствами недвижимости.

В ходе беседы нужно задать вопросы:

как долго работает организация на рынке недвижимости;
имеет ли агентство действующий статус юридического лица.

Можно зайти на сайт ФНС России и узнать, зарегистрирована ли организация, или риелторское агентство — не более чем вывеска у входа.

Чтобы исключить долгие «хождения» по предлагаемым неликвидным объектам, заранее ограничьте срок просмотра вариантов, например, 2 неделями.

При желании можно обратиться в Российскую Гильдию Риелторов. Организация объединяет специалистов, которые проходят сертификацию, обмениваются знаниями об изменениях на рынке недвижимости.

Чтобы удостовериться в законности продажи, необходимо оформить юридическое сопровождение сделки. Именно юрист выявляет «подводные камни» и отвечает за качество проделанной работы.

Риски, подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке

В процессе приобретения имущества на вторичном рынке задействован ряд третьих лиц – риелторы, юристы, родственники, поэтому необходимо учитывать все особенности процесса и исключить риски обмана, неуплаты:

Если квартира в долевой собственности, продажа не может произойти быстро. Потребуется договориться о сделке с каждым из совладельцев и заключить один или несколько договоров. При этом один из содольщиков может действовать от лица остальных по нотариально заверенной доверенности. Подробнее: Продажа квартиры в долевой собственности
Планируется расселение собственников. О том, что дом попал под программу реновации, жильцов предупреждают за год до сноса. Некоторые владельцы стараются максимально быстро избавиться от таких квартир, поэтому покупателю следует ознакомиться с информацией о действующих программах в конкретном населенном пункте. Следует обратить внимание на время постройки и проект многоэтажки. Среди них есть те, которые были рассчитаны на срок эксплуатации 20-25 лет, а стоят уже около 60 (например — П32, П35, 1-464 и прочие).
Рассматривая формы оплаты, рекомендуется выбрать аккредитив. Суть в том, что покупатель кладет нужную сумму в банк, а продавец сможет ее снять только после предоставления оформленного должным образом документа (например — договора купли-продажи).
При планировании наличного расчета рекомендуется воспользоваться банковской ячейкой. При этом стороны заключают договор, при каких условиях они могут получить доступ к деньгам.
Не следует соглашаться на предложение произвести расчет в местах массового скопления людей или без свидетелей. Мошенники могут опровергать факт передачи денег или инсценировать ограбление.
Для гарантии совершения сделки может потребоваться внесение аванса или задатка. Если соглашаться, то только на аванс. В случае отмены сделки аванс возвращается. Внесение задатка грозит потерей уплаченных средств, если сделка не состоялась по вине покупателя, но есть и плюсы: при отмене по вине продавца залог возвратится покупателю в удвоенном размере.
Необходимо обратить внимание на количество детей у владельца квартиры и их возраст. Если детей 2 и более, возможно, квартира была приобретена с использованием маткапитала. По закону родители должны были выделить несовершеннолетним долю в недвижимости, но не придерживались этого правила. При выявлении данного нарушения сделка может быть признана незаконной.
Если среди совладельцев есть граждане, отбывающие тюремный срок, пропавшие без вести, высокая вероятность, что при возвращении ими будет реализовано право на проживание в жилье, которое придется оспаривать в суде.
Сомнительными являются сделки, совершенные юридическими лицами. Необходимо выяснить, как квартира стала собственность госорганов, может ли прежний владелец восстановить права на имущество, оспорить отчуждение квартиры.

Советы юристов, что спрашивать у риелтора, собственника при покупке квартиры:

кому принадлежала квартира, как долго, на каком основании;
сколько лет постройке, когда последний раз производится капитальный ремонт;
почему продается квартира;
какие объекты инфраструктуры находятся вблизи здания, влияет ли их близость на экологическую обстановку, нет ли негативного влияния шума, вибрации;
количество жильцов в соседних квартирах;
когда из квартиры будут выписаны все зарегистрированные в ней лица;
какие предметы останутся в квартире после продажи;
когда владелец вывезет принадлежащие ему личные вещи;
какова окончательная цена квартиры (оговорить непосредственно с продавцом без привлечения риелтора, попытаться договорится о скидке).

После тщательного осмотра квартиры, проверки всех документов, согласования порядка оплаты можно без страха приступать к подготовке и совершению сделки.

Если не учитывать все тонкости процесса покупки квартиры на вторичном рынке, можно лишиться накопленных сбережений, и при этом остаться без жилплощади. Надеяться на риелторов нельзя, ведь сотрудничество не исключает отсутствия мошеннических действий, да и сам риелтор может отказаться «нечистым на руку». Поэтому лучший из вариантов — заняться поиском квартиры от собственника.

Как определить, есть ли иные претенденты на продаваемое жилье? Как узнать об обременениях на квартиру? Какие документы запросить у собственника для безопасной покупки квартиры? Обратитесь к юристу сайта ros-naslrdstvo.ru, чтобы бесплатно получить ответы на все вопросы.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область