Правовая Защита - Судебная система - Обследование кровли и крыши здания

Обследование и экспертиза кровли (крыши)

Специалисты компании «ЦПИ «СА» проведут для вас техническое обследование кровли и крыш. Мы имеем большой опыт обнаружения изъянов в материалах и конструкциях еще на начальном этапе проблемы.

Причины разрушения крыши

О том, что кровля начинает приходить в упадок, свидетельствуют протечки и коррозия (гниение) стропил и крепежа. Причиной этому может быть несколько:

Конструкционные ошибки и несоблюдение технологии при монтаже.
Изменение структуры кровельного материала под неблагоприятными воздействиями окружающей среды. Со временем возможно появление оплывания и губчатость защитного покрытия на поверхности материала, появление трещин, пузырей и каверн.
Конструкция с внутренними водостоками может вести к застою воды при загрязнении водоотводящих каналов.
При наружном водостоке возможно нарушение системы ливневки, водосточных труб, что ведет к намоканию стен и помещений верхних этажей.

Для исключения этих проблем необходимо обращаться к специалистам, имеющим опыт обнаружения изъянов в материале и конструкции, еще на начальном этапе.

Когда следует проводить обследование кровли здания

Регулярность, с которой проводят обследование кровли, зависит от владельца здания или сооружения. Как правило, строительная экспертиза кровли заказывается уже при наличии видимых дефектов изоляции и возникновении протечек, из-за которых возможны проблемы. Желательно на основании проведенного обследования выполнить правильное проектирование, тогда, в некоторых случаях, можно избежать необходимости обследования крыши в дальнейшем.

Грамотная эксплуатация подразумевает выполнение обследования крыши и кровли при возникновении следующих факторов:

Исследования при выходе из стандартного режима эксплуатации (очень снежная и холодная зима, после проведения работ на крыше и превышения расчетных нагрузок при проведении этих работ).
Профилактические мероприятия с целью оценки общего состояния надежности кровельного материала. К примеру, обследование мягкой кровли желательно проводить не реже 1 раза в 2 года.
Необходимость в техническом заключении при составлении плана ремонтных работ здания.

Этапы проведения обследования кровли

Обследование крыши состоит из нескольких этапов:

Изучение документации на кровлю, предоставленной заказчиком (план с высотными отметками, уклонами, инженерно-техническим оборудованием и т.д.).
Обследование и обмеры крыши по челночной схеме, с замерами уклонов, просадок и т.д. В местах появления дефектов устанавливаются маяки.
Обследование ограждения кровли.
Проверка чердачных помещений с отбором материала для исследований.
Проведение осмотра потолков и стен верхних этажей на предмет протечек и нарушения гидроизоляции.
Составление дефектной ведомости, которая служит основанием для оценки состояния кровли.

Экспертиза плоской кровли проводится сотрудниками нашей компании с использованием самых современных методик и оборудования. Помимо инженерного состава, для получения более точных сведений привлекается лаборатория для осмотра кровельного пирога. При проведении обследования с участием лаборатории, отбираются образцы материалов и конструкций крыши для дальнейшего их испытания и анализа в лабораторных условиях.

Для выполнения работ используются тепловизоры. Метод тепловизионного обследования значительно сокращает время на обнаружение дефектов кровельного материала и позволяет увидеть изоляцию всей крыши, от бетонного основания до водосливов, стропил и т.д. Подобный метод позволяет увидеть даже самые незначительные места повреждения изоляции.

При проведении исследований выполняется целый комплекс операций:

Определяется наличие коррозии на крепежных элементах.
Исследуется наличие механических и биологических повреждений на стропилах.
Исследуется герметичность покрытия для плоской кровли.
Определяется влажность и наличие биологических повреждений для деревянных конструкций.
Проводится технический анализ состояния опорных поверхностей элементов.
Определяется конструкция кровельного покрытия для оценки соответствия строительным нормам.

Обследование ограждения кровли в городе Москва является очень актуально. Чистка крыш и техническая эксплуатация кровли проводится регулярно в течение года, и в случае, если ограждение находится не в работоспособном состоянии, эксплуатация и обслуживание кровли является небезопасными. Специалисты компании «ЦПИ «СА» готовы для Вас в кратчайшие сроки провести обследование ограждения кровли в Москве и Московской области. Просим Вас со всей серьезностью и ответственностью отнестись к вопросу проведения обследования кровли подведомственного Вам объекта, так как своевременно выполненные мероприятия по устранению выявленных дефектов позволят предотвратить аварийные ситуации.

Что Вы получаете по завершении обследования крыши?

После проведенных работ составляется техническое заключение, состоящее из следующих разделов:

Характеристика исследуемой крыши.
Дефектная ведомость с указанием мест выявленных нарушений изоляции (Акт обследования крыши / кровли)
План расположения стропил, разрез по кровле.
Заключение по результатам обследования.
Выводы и разработанные рекомендации для устранения выявленных дефектов.
Расчеты по снеговым нагрузкам.

При техническом обследовании крыш встречается большое количество разных видов кровли: мягкая или рулонная кровля, шифер, метало черепица, керамическая черепица и другие виды. Так как каждый вид кровли требует свою технологию укладки и имеет определенные особенности, то и дефекты, с которыми встречаются эксперты при техническом обследовании крыш, чаще всего типичны – это несоблюдение проектных рекомендаций при укладке.

Обследование кровли здания. Цена и сроки.

Стоимость работ по обследованию кровли или крыши здания зависит от ряда факторов и для каждого отдельного случая рассчитывается индивидуально.

Экспертиза кровли, цена выполнения работ зависит от следующих показателей:

1. Технического Задания;

2. Цели проведения обследования;

Обследование кровли – одно из направлений деятельности компании ЦПИ СА. Проведенные нашими экспертами исследования позволят выявить причины протечек, дефектов, определить допустимые нагрузки, необходимый объем ремонтных работ и сократить время на их выполнение. Все сотрудники компании прошли квалификационную подготовку для выполнения подобного рода работ, компания имеет все разрешительные документы. При обращении к нам нужно будет только заполнить заявку. Все остальное сделают наши менеджеры.

Закажите обследование кровли (крыши) в компании Центр Проектирования и Инжиниринга.

Свяжитесь с нами!

E-mail
9283031@gmail.com

Адрес офиса
Москва, ул. Новослободская, д. 45, корп. В

ОБЩЕЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ КРЫШ И ПОКРЫТИЯ

Автор: admin · Опубликовано 07.12.2017 · Обновлено 09.10.2018

Основные виды дефектов и повреждений крыш и покрытий зданий включают:

протечки дождевых или талых вод вследствие дефектов или повреждений кровли, участков сопряжений ее с другими конструкциями либо элементов системы водоотвода;

несоответствие проекту конструкции крыши или покрытия или нормативным требованиям (заниженное количество слоев рулонного водоизоляционного ковра для имеющихся уклонов кровли, уменьшенная толщина слоя утеплителя, завышенная толщина стяжки, отсутствие или редкое расположение температурно-усадочных швов в стяжке или в монолитном утеплителе и др.);

застой воды на кровле из-за несоответствия уклонов кровли нормативным требованиям;

неисправностей систем водоотвода (засорения приемных воронок, желобов, труб;
обратных уклонов желобов, труб;
расположения водоприемных частей воронок выше уровня кровли);
неровностей поверхности кровли;
скопления пыли, наличия различных предметов на кровле либо подтаивания снега на поверхности кровли в зимний период в местах образования снеговых мешков или недостаточной теплоизоляции покрытия здания;

неровную поверхность кровли вследствие дефектов производства работ (применение деформированных элементов, недостаточное выравнивание основания и т. п.);

деформации несущих элементов покрытия (в том числе под воздействием снеговой нагрузки и нагрева солнечной радиацией);
выпадения раствора из швов между железобетонными плитами в неутепленных покрытиях;
просадки из-за недостаточной прочности утеплителя на сжатие при отсутствии или неправильном выполнении армирующей стяжки;
коробления асбестоцементных листов под воздействием интенсивного нагрева со стороны помещения или попеременного увлажнения-высыхания с наружной поверхности;
усушки асбестоцементных листов с сокращением длины волокон асбеста и усадкой цемента под воздействием нагрева либо перекоса асбестоцементных листов от вибрации при работе мостовых кранов, других динамических воздействий или из-за дефектов либо повреждения креплений;
недостаточную длину нахлестки листов, просветы в отдельных местах, искривление или отсутствие металлических желобов;
продольные или поперечные трещины , возможно с расстройством и отрывом креплений, в кровлях из асбестоцементных листов вследствие коробления, усушки, перекоса асбестоцементных листов или забивки гвоздей при их креплении либо без предварительного сверления отверстий;

срыв элементов кровель из штучных материалов (асбестоцементных, металлических листов и др.) как следствие коробления, усушки, перекоса асбестоцементных листов, образования в них трещин, расстройства и отрыва креплений трещин в сварных швах металлических листов, коррозии креплений или сварных швов;

обломанные углы или кромки асбоцементных листов как следствие несоблюдения правил нахлестки углов листов при их укладке на обрешетку;

образование сосулек и наледей на свесах, увлажнение карнизной части здания, возможно с разрушением и обрушением, вследствие отсутствия (или затирки строительным раствором в процессе эксплуатации) капельников или других неисправностей свесов;

подтаивания снега на кровле в зимний период в местах образования снеговых мешков или недостаточной теплоизоляции покрытия здания, стекания талой воды и ее замерзания на свесе из-за несоответствия наружного неорганизованного водоотвода климатическим и другим (ориентация скатов, уклоны и т. д.) условиям эксплуатации;
потерю крупнозернистой посыпки кровельным материалом, возможно с появлением каверн и трещин в защитном слое рулонной кровли вследствие нарушения правил производства кровельных работ (неправильный подбор, загрязнение материалов и т. п.), повреждения или старение покровного слоя в процессе эксплуатации;
трещины в битумном окрасочном слое рулонной кровли как результат старения битума, протекающего наиболее интенсивно при применении тугоплавких битумов и при отсутствии защитного слоя;
размягчение и отекание кровельной мастики окрасочного слоя рулонной кровли вследствие несоответствия (занижения) марки мастики, отсутствия наполнителя или завышения толщины слоя мастики;
отсутствие сцепления или непрочное сцепление кровельного рулонного ковра со стяжкой (или утеплителем) вследствие нарушения правил производства работ (пропуски при нанесении мастики, загрязненные склеиваемые поверхности и т. п.);

вздутия между слоями кровельного рулонного ковра (воздушные или водяные «мешки»), как правило, вследствие наклеивания рулонных материалов по увлажненным или загрязненным поверхностям;

сползание, расслаивание полотнищ рулонных материалов на основных поверхностях (скатах) кровли, а также в местах примыкания кровли к выступающим над кровлей конструкциям вследствие размягчения кровельной мастики или отсутствия защитных фартуков.

Возникновение дефектов может вызвать:

отслаивание дополнительного слоя кровельного рулонного ковра от выступающих над кровлей конструкций, неплотное примыкание к выступающим конструкциям верхнего края защитного фартука вследствие нарушения правил производства кровельных работ (наклейки по загрязненной поверхности, отсутствия закрепления верхней части водоизоляционного ковра или защитного фартука и т. п.);
продольную или поперечную усадку, складчатость; полотнищ рулонных материалов кровли вследствие низкого качества, в частности, недостаточной пропитки картонной основы рулонного материала;
сквозные трещины в кровельном рулонном ковре на основных поверхностях кровли вследствие отсутствия или редкого размещения температурно-усадочных швов либо образования трещин в основании под кровлю;
трещины в слоях кровельного рулонного ковра у мест примыкания к стенам, трубам и другим конструкциям, не опирающимся на покрытие здания, вследствие осадки несущих конструкций покрытия или примыкающих конструкций;
сквозные трещины в кровельном рулонном ковре над швами железобетонных плит, по контуру плит неутепленных покрытий вследствие передачи на плиты динамических воздействий (например, при работе кранов с жестким подвесом) или применения тугоплавких (либо старения) мастик (как правило, в горячих цехах).

В металлических кровлях причинами дефектов могут стать:

трещины в сварных швах металлических кровель вследствие редкой постановки или отсутствия температурных компенсаторов либо дефектов сварки;
ослабление креплений листов к обрешетке;
неплотности фальцев, пробоины и нарушение примыканий к выступающим частям, просветы со стороны чердака;
ржавчина на поверхности кровли, свищи, пробоины;
разрывы, обрывы кровельного рулонного ковра вследствие нарушения нормативных требований при устройстве узлов примыкания кровли к парапетам, фонарям, трубам и другим выступающим над кровлей конструкциям; опирания на кровлю подпорок под створки фонарей, повреждения кровли при уборке снега, пыли либо других нарушений правил эксплуатации или ремонта;
отверстия в кровле, появившиеся вследствие падения сосулек с вышерасположенной части покрытия здания на нижерасположенную в местах перепада высот; механических повреждений кровли при уборке снега, пыли и других нарушений правил эксплуатации или ремонта, в том числе при выпадении из фонарей стекол, листов облицовок, срыва с петель створок или щитов фонарей;
вырывы верхнего слоя водоизоляционного ковра обычно как следствие механических повреждений кровли в местах вздутий;
срыв или отрыв полотнищ рулонного ковра вследствие недостаточной прочности склеивания ковра с основанием под кровлю из-за нарушения правил производства кровельных работ;
щели, неплотности вследствие нарушения правил и типовых решений устройства мест сопряжений кровли со стенами, парапетами, бортами фонарей, трубами и другими выступающими над кровлей конструкциями; отсутствия зажимных хомутов или компенсаторов в месте соединения водоотводящего патрубка и стояка, негерметичного соединения водоприемной чаши и поддона воронки внутреннего водостока; недостаточной величины продольных или поперечных нахлесток, напусков полотнищ рулонной кровли на свес; сползания асбестоцементных листов по скату либо соскальзывания трубчатых нащельников с отгибов металлических листов кровли из-за отсутствия или редкого расположения температурных компенсаторов.

Структурные или химические изменения в материале кровли обусловлены влиянием дальнейшего развития:

трещин, разрывов, обрывов, отверстий под воздействием атмосферных факторов и технологического процесса размешенного в здании производства;
химически агрессивных воздействий на кровлю (оседания выбросов из труб и т. п.);
улетучивания легких фракций кровельных мастик, в основном под влиянием нагрева солнечной радиацией или технологическими источниками тепла;
биохимических и биологических воздействий микроорганизмов, грибков, мхов и т. п.;
биохимических и механических воздействий корней деревьев и кустарников;
выветривания и смывания посыпки покровного слоя рулонной кровли, попадания воды в образовавшиеся углубления и ее последующего замерзания-оттаивания;
коррозии металла металлической кровли вследствие несоответствия антикоррозионной защиты условиям эксплуатации, нарушения правил устройства антикоррозионной защиты условиям эксплуатации, нарушения правил устройства противокоррозионной защиты или контакта разнородных металлов.

Отслаивание, вспучивание стяжки, структурные изменения в материале стяжки или верхних слоев утеплителя связаны с замачиванием атмосферными водами, проникающими через неисправную кровлю;
- увлажнением конденсатом, выпадающим на нижней поверхности покрытия здания с недостаточным сопротивлением теплопередаче и мигрирующим в подкровельную зону;
- увлажнением конденсатом, выпадающим в подкровельной зоне покрытия с недостаточным сопротивлением паропроницанию слоев покрытия под утеплителем;
- высокотемпературными воздействиями на стяжку технологических тепловыделении (как правило, в неутепленных покрытиях).

Увлажнение, возможно с обмерзанием, нижней поверхности происходит вследствие нарушения сплошности кровли; несоответствия фактических теплофизических характеристик конструкции покрытия здания и примененных материалов (толщин и расположения слоев, теплопроводности и плотности утеплителя и др.) температурно-влажностному режиму воздуха в помещении; разрушения материалов стяжки, утеплителя, несущих плит, уплотнения утеплителя, дефектов или повреждений пароизоляции.

Щели и неплотное примыкание черепиц, их механическое повреждение возникают при нарушении сплошности промазки между черепицами в черепичных кровлях:

несоответствии проекта нормативным требованиям конструкций деформационных швов, являющегося дефектом производства строительных или ремонтно-строительных работ;
отсутствии, механических или коррозионных повреждениях покрытий парапетов и противопожарных стен, а также фасонных элементов, перекрывающих коньки и ребра в кровлях из штучных материалов.

Немаловажную роль играют:

дефекты и повреждения слуховых окон;
отсутствие или повреждение ограждений кровли либо рабочих ходов по кровле, предусмотренных проектом и требуемых нормами;
дефекты и повреждения стропильных и подстропильных конструкций, связей, прогонов и несущих настилов.

Повреждения кровель по размерам разрушения делят на точечные, сосредоточенные на площади 1 м2; локальные, размещенные на площади до 10 м2; сплошные, т. е. частые точечные или соединяющиеся локальные повреждения, занимающие в общей сложности более 40% площади кровли.

Точечные повреждения чаще всего являются результатом механического воздействия на кровлю. Это проломы, прорывы, вздутия, трещины, заворачивания полотнищ рулонной кровли; сквозные прорывы, раковины, шелушения, сквозные трещины мастичного гидрозащитного слоя кровельных плит индустриальных крыш, трещины, отколы углов, проколы или выкрошивание отдельных листов асбестоцементных кровель; мелкие свищи, пробоины, коррозия отдельных листов стальных кровель.

Локальные повреждения как правило, являются следствием низкого качества применяемых материалов и выполняемых работ. К ним относятся:

старение водоизоляционного слоя в ендовах и примыканиях;
заворачивание полотнищ рулонного ковра;
отслоения, вздутия одного из слоев рулонной кровли, разрывы кровельного ковра над стыками плит покрытий;
отслоения в ендовах, трещины в примыканиях; коррозия в ендовах, трещины, сколы, проломы асбестоцементной кровли;
коррозия, свищи, пробоины в ендовах и отдельных листах стальных кровель.

По степени разрушения водоизоляционного кровельного ковра повреждения различают следующим образом:

разрушение защитного слоя;
разрушение обустройста мест примыканий;
разрушение обустройства карнизной части покрытия;
разрушение одного, двух, трех и т. д. основных слоев кровельного ковра;
полное разрушение кровельного ковра и основания под ним.

Визуальный контроль производится как со стороны кровли, так и со стороны помещений.

При осмотре определяют состояние нижней поверхности покрытия, наличие и качество химзащиты, закладных деталей и креплений, заполнение швов между плитами, наличие дефектных участков (трещин, недопустимых прогибов, повреждений коррозией, высолов, подтеков и т.д.).

Дефекты несущих конструкций покрытий в общем, аналогичны дефектам перекрытий, должны учитываться согласно данным.

При осмотре сверху определяют состояние кровельного покрытия и его примыкание к стенам, температурным швам, парапетным степам, вытяжным трубам и т. п. Проверяют соответствие уклонов мягкой кровли проекту, наличие водосточных воронок и необходимых к ним уклонов, неровностей, впадин и выступов, участков пылевых отложений, мусора, контролируют детали сопряжения кровли с выступающими элементами.

Для мягкой кровли проверяют качество приклейки, наличие и состояние защитного слоя, воздушных мешков между слоями кровли, участков оплывания приклеивающих мастик (особенно к вертикальным плоскостям), наличие фартуков в местах примыкания к вертикальным конструкциям, состояние ендов, величину нахлестки между смежными слоями кровли и т. п.

При осмотрах крыш и покрытий зданий наибольшее внимание следует уделять:

несущим конструкциям, в особенности в местах их опирания или заделки;
ограждениям кровли, а также рабочим ходам по ней;
карнизам, ендовам, водоприемным воронкам, примыканиям к возвышающимся над кровлей конструкциям (парапетам, стенам, трубам и т. д.), сопряжениям полотнищ, листов и других элементов кровли, где особенно часто наблюдаются дефекты и повреждения и происходят протечки дождевых и талых вод.

Наиболее опасными, требующими незамедлительного принятия мер в крышах и покрытиях зданий, как правило, являются:

дефекты и повреждения несущих конструкций (элементов), квалифицируемых как аварийные;
нарушения сплошности (сквозные трещины, разрывы, вырывы и т. п.) гидроизоляционных слоев или неплотности в их примыканиях, приводящие к протечкам кровли на площади более 40% общей площади крыши;
повреждения или засорения водосточных труб, приемных воронок, расстройство креплений или другие повреждения элементов в системе водоотвода;
поражение элементов гнилью или насекомыми.

Дефекты и повреждения крыш и покрытий угрожающие безопасности людей (в частности, неисправности ограждения кровель) или сохранности оборудования, препятствующие нормальному ходу технологического процесса или приводящие к замачиванию и разрушению утеплителя либо других строительных конструкций, необходимо устранять, как правило, немедленно.

Обследование крыш и кровель

Визуальный осмотр покрытия производят со стороны кровли и со стороны помещений. При этом определяют:

• конструктивные схемы покрытий, карнизных узлов и закладных деталей креплений;
• состояние нижней поверхности покрытия, наличие коррозии бетона и арматуры, состояние узлов опирания плит покрытия на несущие элементы (ферм, балок и др.);
• состояние осадочных и температурных швов;
• состояние защитных покрытий;
• толщину элементов покрытия и кровли;
• наличие дефектных участков (трещин, пробоин, прогибов), высолов, потеков, конденсата, пыли, их распространение и причины появления;
• изучаются условия эксплуатации покрытия, состояние систем водоотвода ( в том числе лотков, желобов и водоприемных воронок), размеры пылевых и снеговых отложений, застойные зоны;
• состояние изоляции у мест примыкания и выступающим конструкциям или инженерному оборудованию и правильность закрепления защитных металлических фартуков и свесов.

При обследовании кровель из рулонных материалов изучаются:

• состояние изоляции у мест примыкания к выступающим конструкциям или инженерному оборудованию и правильность закрепления защитных металлических фартуков и свесов;
• состояние изоляции в местах пропуска через кровлю водосточных воронок, оттяжек, ограждений и т.п.;
• просадка участков кровель, механические повреждения кровель в местах перепада высот;
• фактический уклон кровли и соответствие проектным данным;
• соответствие направления приклейки уклонам кровли и проекту;
• состояние поверхности изоляционных слоев вмятины, воздушные и водяные мешки и потеки мастик в швах;
• детали сопряжения с выступающими элементами на покрытиях (фонарные конструкции, вентиляционные шахты, парапеты и т.п.). При этом определяются величины подъема ковра на вертикальную стенку, выясняются случаи растрескивания ковра, губчатость и оплывание приклеивающих мастик, надежность заделки ковра в местах примыкания.

При натурных обследованиях фактического состояния кровли производят ее вскрытие, в результате чего устанавливают: состояние и влажностный режим теплоизоляции, прочность приклейки пароизоляционного и гидроизоляционного слоев к основанию, величину нахлеста полотнищ и состояние выравнивающих слоев.

Количество вскрытий кровли назначают в соответствии с конкретными задачами исследований. Вскрытие защитного слоя и рулонной кровли выполняют на площади примерно 30×30 см. Здесь же удаляется стяжка на площади 15×15 см. Составляют эскизы конструкций с послойным описанием материалов и замеренной толщиной каждого слоя. Одновременно производят отбор проб материалов для определения их влажности и физико-технических характеристик. Вскрытие кровельного ковра допускается только при отсутствии атмосферных осадков. По окончании работ немедленно заделывают места вскрытий.

При обследовании стальных кровель следует проверить состояние окраски, плотность фальцев, разжелобков, свесов и крепление их к костылям, состояние настенных желобов, лотков и воронок водосточных труб, наличие пробоин в кровле, в особенности в настенных желобах и возле стоячих фальцев, состояние покрытий брандмауэров, дымовых и вентиляционных труб.

При обследовании кровель из штучных материалов дополнительно выявляют:

• величины продольных и поперечных нахлесток и свеса за карнизную доску;
• соответствие количества и размещение креплений проекту;
• примыкания к выступающим над кровлей частям;
• наличие фартуков в местах примыкания к вертикальным конструкциям и воротников из оцинкованной стали к трубам;
• качество заделки зазоров между отделкой ендов, разжелобков и примыкающей поверхностью кровли;
• покрытие коньков и ребер фасонными элементами, плотность прилегания элементов кровель к обрешетке, наличие и состояние компенсационных швов, рабочих ходов по кровле.

При лабораторных испытаниях материалов, кроме влажности теплоизоляционного материала, определяют также прочность, плотность, водопоглощение, свойства гидро- пароизоляционных слоев.

Отбор проб утеплителя конструкций покрытия следует производить весной к концу периода влагонакопления и в конце летнего периода. При этом из утеплителя вырезают призму размером 10×10см на всю толщину утеплителя и помещают в полиэтиленовый пакет. На место отбранной пробы укладывают утеплитель из минеральной ваты, пенополистирола или других аналогичных теплоизоляционных материалов.

Результаты натурных обследований сопоставляют с нормативными требованиями на кровельные гидроизоляционные и герметизирующие материалы и изделия. На этой основе дают оценку технического состояния покрытий и разрабатывают рекомендации по восстановлению их эксплуатационных качеств.

Обследование чердачных крыш со скатной кровлей:

1. Холодные крыши. К чердачным помещениям предъявляются следующие требования:
- • обеспечение вентиляции чердака через слуховые окна, вентиляционные прикарнизные и приконьковые продухи, площадь продухов карнизных (щели 2—2,5 см или отверстия 20 х 20 см) и коньковых (сплошной щелью шириной 5 см, либо отдельными отверстиями через 6—8 м с патрубками, флюгарками и поддонами) или площадь слуховых окон должна составлять 1/300—1/500 площади чердачного перекрытия. На 1000 м 2 площади чердака необходимо 2—5 м 2 слуховых окон;
- • обеспечение теплоизоляции трубопроводов, проходящих по чердаку (вентшахты, вентстояки, разводящие трубопроводы отопления и водоснабжения, воздухосборники, расширительные баки); проверяется отсутствие трещин в утеплителе, наличие оголенных участков, толщина утеплителя (табл. 2.25), определяется влажность утеплителя, замеряется температура наружного слоя изоляции термометром,

ТРЕБУЕМАЯ ТОЛЩИНА УТЕПЛИТЕЛЯ НА ЧЕРДАЧНЫХ ПЕРЕКРЫТИЯХ

Обследование кровли и крыши

Обследование кровли и крыши — оценка текущего состояния конструкций крыши и кровли, их элементов (несущих конструкций, внутренних водостоков, уклона, наличие вентиляционных продухов, узлов соединения, состояние матариалов), выявление дефектов (трещин, кренов и изгибов, намоканий), определение необходимости выполнения ремонтных работ или усиления конструкций.

В каких случаях мы можем помочь?

Наличие видимых дефектов и деформаций
Плановое техническое обследование для оценки текущего состояния консрукции и его дальнейшей безопасной эксплуатации
Восстановление утраченной документации
Имеются видимые разрушения кровли, наличие протечек
Получены повреждения в результате воздействия техногенных процессов (пожар, наводнение, землетрясение, подтопление и другие аварийные ситуации)
Планируется капитальный ремонт, перепланировка или реконструкция объекта
Обследование с целью определения качества выполненных строительных работ
определение несущей способности конструкций (реновация, переоборудование, перевооружение)
Плановое техническое обследование, либо при обследовании всего здания

Техническое обследование здания

Подготовка к проведению работ по обследованию
Работа на объекте
Камеральная обработка данных
Составление технического заключения

Что нужно знать о техническом обследовании кровли и крыши?

? Причины возникновения дефектов кровли и крыши

Выполнение изоляционных работ в зимних условиях при температуре ниже — 20°С с применением горячих мастик или без подогрева поверхностей и использования добавок.
Усиление кровельного ковра в местах примыкания к вертикальным поверхностям не выполнено и крепление ковра не обеспечено.
В кровельном ковре имеются пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, непроклеенные участки.
Наклейка слоев полотнищ произведена крестообразно или без учета направления стока воды.
В кровельном ковре имеются пузыри, вздутия, воздушные мешки, разрывы, вмятины, непроклеенные участки.
Конструкция кровли в местах прохождения температурно-усадочных швов не соответствует нормативной.
Водосточные воронки выполнены не по проекту.
Уложенный утеплитель замочен или толщина его менее проектной.
Зазоры между плитами утеплителя заполнены строительным мусором, а не материалом того же объемного веса.
Теплоизоляционные материалы по объемному весу и прочности не соответствуют проектным.
Теплоизоляционные материалы, укладываемые в конструкцию, имеют влажность более допустимой.
Не обеспечена непрерывность теплоизоляционных слоев.
Расстояние между стыками по длине полотнищ менее нормируемого.
Основание под кровлю, подготовленное в зимний период, не соответствует нормативным требованиям.
Отсутствие или некачественное выполнение защитного покрытия кровли.
Пароизоляция, выполнена с разрывами без заведения на вертикальные поверхности.
Швы вышележащих теплоизоляционных слоев совпадают со швами нижележащих плит.
Не соблюдена проектная разуклонка кровли, отвод воды к водосточным воронкам не обеспечивается.
Утрата свойств герметизирующего материала.
На участках в узлах примыкания стропильных балок к мауэрлату было произведено вскрытие теплоизоляционного материала и обнаружено глубокое поражение древесины гнилью.
Стропила, стойки и подкосы конструкций крыши имеют продольные трещины шириной до 15 мм.

? Что необходимо от вас для проведения работ по обследованию кровли и крыши?

Краткое описание проблемы или техническое задание;
Исходную документацию по объекту обследования, результаты ранее выполненных изысканий, фотографии объекта (имеющиеся в наличии);
Доступ к объекту обследования;
Обеспечение условий работы на объекте (наличие электроэнергии, воды), организация возможности вскрытия конструкций.

? Какие работы проводятся в процессе обследования кровли и крыши?

Анализ всех исходных материалов по объекту (имеющихся в наличии): — проектных материалов; — ранее выполненных обследований; — результатов инженерно-геологических изысканий;
Предварительная часть обследования (полевые работы):— визуальное обследование строительных конструкций; — выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией; — установление аварийных участков (при наличии); — уточнение схемы мест выработок/откопки шурфов (для инструментального обследования конструкций); — осмотр близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;
Инструментальная часть обследования и лабораторные испытания: — замеры основных геометрических параметров конструкций (в объеме, необходимом для выполнения технического обследования); — лабораторные испытания конструкций на объекте;
Определение состояние несущих конструкций: — отрывка шурфов – N шт. — отбор проб грунтов в основании фундаментов; — определение физико-механических свойств грунтов; — определение расчетного сопротивления грунтов основания;
Камеральная обработка результатов обследования;
Составление обмерных чертежей (планов, разрезов);
Составление протоколов лабораторных испытаний;
Выполнение поверочных расчетов по определению несущей способности конструкций;
Разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов. Вводы и рекомендации
Составление технического заключения о состоянии строительных конструкций объекта.

? Какие специалисты необходимы для качественного выполнения работ?

Менеджер проекта
Главный Инженер
Начальник лаборатории
Инженеры по обследованию
Лаборанты
Инженер-сметчик
Разнорабочие
Инженер-геолог
Инженер-геодезист

? Куда можно представить результаты нашей работы

Контролирующие и инспектирующие службы
Проектная организация
Служба эксплуатации или Главный инженер по зданию
Экспертиза (государственная и негосударственная экспертиза проектной документации)
Суд
Собственник объекта или заказчик строительства
Потенциальный покупатель объекта

? Необходимые допуски и сертификаты для этих работ

Обследование кровли

ПРАВИЛА ОБСЛЕДОВАНИЯ КРОВЛИ

1. Перед осмотром крыши здания необходимо иметь проектную документацию: план с ориентацией по сторонам света, с высотными отметками, размерами, уклонами кровли, инженерно-техническим оборудованием, водостоками; план верхнего этажа; разрезы; конструкции узлов; перечень материалов, применяемых в конструкциях крыши и кровельного покрытия.

2. От эксплуатирующей здание организации желательно получить документацию по всем изменениям, произведенным в конструкции крыши,
отдельных элементах при ремонте крыши в процессе ее эксплуатации.

3. При отсутствия перечисленной в п.п. 1, 2 документации, план
кровли, с расположенными на ней инженерными конструкциями и другими
данными, составляется на месте.

Обследование (осмотр) кровли производят по следующей схеме:

1. Обследуют кровлю, следуя по челночной схеме от одного парапета до противоположенного, оценивая сохранность кровли на основной площади покрытия; выявляют места протечек и повреждений, раскрытия трещин; измеряют уклоны кровли, просадки и сравнивают их с нормативными.

2. Уклоны кровли проверяют вдоль и поперек ската, пользуясь
фугованной деревянной или металлической 3-х метровой рейкой со строительным уровнем. Для этого укладывают рейку на основание и выравнивают шарнирно-закрепительную часть с уровнем до принятия ею горизонтального положения. Замеряют расстояние между центром шарнирно-закрепительной части рейки и рейкой, которое и позволяет
определить уклон кровли. При помощи рейки выявляют наличие и величину просадок. При систематически увеличивающихся просадках, не превышающих 1-2 мм в год, наблюдения могут быть прекращены.
3. В местах появления трещин устанавливают маяки. На каждой трещине предусматривают два маяка: один – в месте наибольшего раскрытия, другой – у ее конца. Маяки толщиной не более 10мм изготовляют в виде восьмерки из строительного гипса. Для проведения длительных наблюдений маяк можно изготовить в виде пластинок из кровельной
стали толщиной 0,5 мм. Одну пластинку размером 150×150 мм, окрашенную белой краской, укрепляют по одну сторону трещины так, чтобы ее край был касательной к линии трещины; вторую пластинку размером 50×200 мм соосно с первой прикрепляют по другую сторону трещины так, чтобы на протяжении 75 мм она плотно лежала поверх первой пластинки. Положение второй пластины на плоскости первой отмечают краской или острым предметом. Номер и дату установки маяка отмечают черной краской на второй пластинке. Движение трещины обнаруживают по смещению второй пластины относительно первой. В акте осмотра таких маяков отмечают величину смещения пластинок в касательном и нормальном к трещине направлениях.
На плане крыши здания одновременно с установкой маяков наносят положение каждой трещины. При этом условными обозначениями указывают места установки маяков. Маяки периодически осматривают и результаты осмотров заносят в журнал наблюдений.

4. Осматривают внутренние водостоки и ендовы; определяют их состояние и степень разрушения.

5. Определяют состояние гидроизоляции у мест примыканий рулонного ковра к вертикальным конструкциям (парапетам, вытяжным трубам, поверхностям вентшахт, выходам на крышу) и у мест установки опор радио- и телеантенн и на карнизах.
Для определения физико-механических свойств рулонных материалов ковра зубилом и молотком вырубают участки кровельного ковра размером 400×400 мм по одному из дефектных мест. На отобранные образцы ковра навешиваются бирки с указанием места и времени вырубки.
Места вырубок кровельного ковра тщательно заделывают заплатами из соответствующего кровельного материала. Количество слоев в заплатах должно превышать количество слоев рулонного материала в кровельном ковре на два. Швы по периметру заливают холодной битумно-полимерной мастикой.
Размеры первой заплаты, укладываемой поверх восстановленного в месте вырубки кровельного ковра, должны превышать размеры вырубки на 100 мм с каждой стороны, а размеры второй заплаты – на 100 мм размеры первой.
Проводят лабораторные исследования отобранных образцов. В комплекс исследований входят определение физико-механических свойств образцов и сравнение полученных данных с нормативными по водонасыщению и водонепроницаемости материала, прочности, гибкости. Методы испытаний рулонных кровельных и гидроизоляционных материалов приведены в ГОСТ 2678-94.

6. Проверяют чердачные помещения с осмотром, оценкой состояния утеплителя и пароизоляции, отбором их проб, визуальной оценкой состояния бетонных конструкций (прогиб, растрескивание, коррозия арматуры).
Толщина утеплителя чердачного перекрытия определяется щупом (стальной штырь с нанесенными делениями). Достаточность толщины теплоизоляции определяется измерением теплового потока с помощью тепломера и температуры поверхности ограждения с помощью контактного или дистанционного термометра.

7. В случае совмещенных крыш для установления фактического состава кровли и состояния тепло- и гидроизоляционных слоев производят ее вскрытие, в результате чего устанавливают толщину, состояние теплоизоляции, прочность приклейки пароизоляционного и гидроизоляционного слоев к основанию, величину нахлестки полотнищ и состояние выравнивающего слоя.

8. Толщину изоляции по слоям измеряют по местам среза.
Состояние утеплителя устанавливают путем вырубки проб (по одной на 100-500 м2) с последующим их визуальным осмотром (проверяют усадку, наличие гниения, пористость и др.) и испытаниями (определяют объемную массу, влажность, прочность).
Влажность утеплителя должна быть не более значений, приведенных в Приложении 3* с учетом табл. 14* СНиП П-3-79*, степень усадки – не более 10%, прочность на сжатие, в случае отсутствия выравнивающей стяжки, – не менее 0,06 МПа при 10% деформации. При более высоких значениях влажности и усадки утеплителя необходимо установить его теплоизоляционные свойства (коэффициент теплопроводности) и в зависимости от полученных результатов принимать решение об его замене или укладке дополнительного слоя.
Влажность отобранных образцов утеплителя определяют методом высушивания взятых образцов до постоянной массы. Отобранные пробы взвешивают, а затем высушивают в сушильном шкафу при температуре 105°С (легкие бетоны, шлак) и 60°С (минераловатные изделия, пенопласты, пеногипс). По уменьшению массы проб определяют влажность материалов в % .

9. Состояние пароизоляционного слоя определяют также путем
вырубки, осмотра и испытаний образцов (как правило, в тех же местах,
где отбираются пробы утеплителя). Качество и целостность пароизоляции определяют визуально, а физико-механические свойства – путем лабораторных испытаний по ГОСТ 2678-94.

10. В случае нарушения в здании теплового режима, соответствующего нормативным эксплуатационным условиям, проводят тепловые испытания ограждающих конструкций.
Основными теплотехническими показателями качества теплоизоляции являются удельные тепловые потери и температура наружной поверхности изоляции.
По результатам измерений теплового потока, термического сопротивления ограждающей конструкции определяют коэффициент теплопроводности теплоизоляции по СНиП И-3-79* и сравнивают его с нормативным.
Определение теплотехнических характеристик ограждающих конструкций, в том числе крыш; необходимые расчеты с выдачей рекомендаций по улучшению теплозащитных свойств исследуемых конструкций выполняют специализированные организации.

11. Производят осмотр потолков и стен верхнего этажа здания и замеры
необходимых параметров для расчета и оценки температурно-влажностного
режима помещений.
Температуру поверхности измеряют переносным электроприбором – термощупом. Например, термощупом ТК-5 с полупроводниковым термосопротивлением, позволяющим измерять температуру в пределах минус 20 – +200°С. Цена деления шкалы – 0,1 °С. Термощуп ТК-5 состоит из измерительного прибора и щупа, на конце которых находится зонд. При измерении температуры поверхности требуется, чтобы зонд плотно соприкасался с поверхностью. В каждой точке температуру следует замерять 3 раза. Производящий замеры должен находиться как можно дальше от исследуемой поверхности, держа термощуп на вытянутой руке, чтобы не нарушать установившийся теплообмен между поверхностью и окружающим воздухом. Во время измерений следует избегать сквозняков и случайных потоков воздуха.
Перечень измерительных приборов и инструментов, необходимых при обследовании (осмотре) крыш и помещений зданий, приведен в Приложение 4.

12. Собирают сообщения жильцов зданий об увлажнении, промерзании потолка, протечках, пониженной температуре, перегреве помещений и др. недостатках, ухудшающих условия проживания.

13. Наносят на план крыши и верхнего этажа все выявленные дефекты и повреждения.

14. Составляют дефектную ведомость, на основании которой оценивают состояние кровли.

15. Результаты осмотра крыш должны отражать фактическое состояние
конструктивных элементов и кровельного ковра крыши.
После осмотра должны быть разработаны мероприятия по проведению ремонтных работ.

16. По результатам обследования кровли и анализа состояния кровельного
ковра до проведения ремонтных работ должна быть разработана (заполнена
по определенной форме) следующая документация:

1) Паспорт крыши.
2) Схема кровли с местами выявленных протечек.
3) План кровли.
4) Дефектная ведомость кровли.
5) Элементы и узлы кровли на момент обследования (фото или эскиз).
6) Проектные решения элементов кровли.
7) Расчет объемов работ.
8) Перечень работ (для составления сметы)
9) Проект производства работ (ППР)
паспорт; план объекта; узлы и детали элементов кровли; схема (порядок) работ на кровле; пояснительная записка к схеме работ на кровле; технология производства работ, пояснительная записка к технологии производства работ; график поставки материалов (при необходимости); график поставки контейнеров (при необходимости); календарный план производства работ (при необходимости); инструменты и оборудование (при необходимости).
10) Техническое задание бригаде.

ТЕХНИКА БЕЗОПАСНОСТИ ПРИ ЭКСПЛУАТАЦИИ И ОБСЛЕДОВАНИИ (ОСМОТРЕ) КРОВЕЛЬ

При эксплуатации и обследовании (осмотре) кровли необходимо соблюдать следующие правила техники безопасности:

1. Вход в чердачное помещение и выход на кровлю здания должен быть
постоянно закрыт на ключ, который должен находиться у ответственного лица
(диспетчера) эксплуатирующей организации.

2. Все проходы на чердак и выходы на кровлю должны быть освещены и
освобождены от различных посторонних предметов.
Также должны быть всегда свободными проходы и подступы к эвакуационным выходам и стационарным пожарным лестницам.

3. При выполнении работ на плоских крышах должно быть предусмотрено защитное ограждение. В случае отсутствия ограждений при работе на мокрых крышах или крышах, покрытых снегом, льдом, инеем, рабочим должны быть выданы каски, предохранительные пояса и капроновые веревки для закрепления их к надежной, неподвижной части крыши (трубе, шахте и т.п.).

4. Одежда рабочих должна плотно охватывать тело и не иметь свисающих
концов и завязок. Руки должны быть защищены х/б перчатками или рукавица
ми из плотной ткани. Обувь рабочего должна быть нескользящей, с плоской
подошвой.

5. При сбрасывании снега с крыши должны быть приняты меры, исключающие повреждение электрических проводов, козырьков, зеленых насаждений.
Территория вокруг здания, предназначенная для сбрасывания снега, должна быть огорожена.

6. Во время осмотров запрещается касаться электропроводов, телевизионных антенн, световых реклам и других устройств, вызывающих поражение током.

7. Всем работникам, находящимся на кровле, запрещается курить.

8. В случае необходимости проведения ремонтных работ на кровле (непредвиденные и чрезвычайные ситуации) следует выполнять требования безопасности, указанные в ГОСТ 12.3.040-86 «Работы кровельные и гидроизоляционные. Требования безопасности» и СНиП Ш-4-80 «Техника безопасности в строительстве».

9. Во время густого тумана, гололеда, грозы, ливневого дождя, а также ветра со скоростью свыше 7,5 м/с (5 баллов) на кровле находиться запрещается.

10. Для хранения инструмента и других мелких предметов рабочие должны быть снабжены индивидуальными сумками.
Складывать на покрытии или крыше различные инструменты разрешается при условии принятия мер против их падения или сдувания ветром.

11. Запрещается поднимать и опускать людей на люльках без помощи лебедок, а также на других подсобных устройствах.

Обследование кровли здания

Заказать консультацию

Свяжитесь с нами

Оставить заявку

Написать директору

Запрос коммерческого предложения

Обратная связь

Новости компании

Завершен проект торгового центра г. Озеры

Завершен проект торгового центра в историческом стиле.

Детский сад на 100 мест в Калужской области

Начаты работы по проектированию детского дошкольного учреждения на 100 мест

СОШ на 1900 мест в районе Левобережный

Завершены работы по устройству фундаментной плиты и конструкций подвального этажа

Если у Вас возникли какие-либо вопросы или Вы хотите заказать профессиональную экспертизу у специалистов нашей компании просто позвоните по телефону

При возникновении эксплуатационных проблем, разногласий со строителями, необходимости принятия инженерного решения в определенных узлах необходимо провести техническое обследование кровли здания. Результаты, полученные при проведении этой процедуры, позволяют определить степень износа кровли, наличие дефектов и причины их возникновения, составить дефектную ведомость, сделать подробное заключение. Работы проводятся по челночной методике, предусматривающей определенную последовательность осмотра каждого элемента конструкции, их описание, фиксацию в акте технического состояния обнаруженных дефектов. RELITON осуществляет оценку состояния кровли путем проведения комплекса работ.

Визуальное обследование крыши здания

Визуальный осмотр, проводимый со сторон внутреннего пространства и самой кровли, позволяет провести оценку состояния:

нижней поверхности покрытия;
узлов опирания плит покрытия на балки и фермы;
защитных (гидро-, паро-, теплоизоляционных) покрытий;
изоляции у мест примыкания к выступающим конструкциям или оборудованию.

При визуальном осмотре изучают условия эксплуатации кровли, функциональность водосточной системы, определяют наличие застойных зон.

Натурные исследования

Натурное обследование плоской кровли с рулонным покрытием предусматривает ее вскрытие на участке, площадь которого составляет примерно 0,3х0,3 м. Стяжка удаляется на участке площадью 0,15х0,15 м. Такие мероприятия допустимы только при отсутствии осадков. В результате проведения работ определяют:

состояние и степень влажности теплоизоляционного слоя;
надежность приклейки пароизоляции и гидроизоляции к базовому слою;
размеры нахлеста рулонных материалов;
состояние выравнивающей стяжки.

При вскрытии кровельного «пирога» берут пробы материалов для определения их физико-технических свойств.

Обследование кровли на предмет протечек способом ЭВК

Методика электро-векторного картирования (ЭВК) – совершенный способ выявления мест протечек. Найти дефекты можно сразу же после их возникновения. ЭВК-обследование кровли – скоростной метод, позволяющий определить место расположения протечек с точностью до 1 мм без разрушения кровельного пирога. Этот способ универсален, и он подходит для крыш с покрытием из рубероида, шифера, ондулина и других материалов. Еще одно его преимущество – безопасность для кровельных материалов.

Принцип проведения экспертизы с помощью электро-векторного картирования:

Исследуемый участок увлажняют.
По периметру укладывают кабель, подсоединяемый одним выводом к импульсному генератору невысокой мощности.
Второй вывод генератора подсоединяется к заземлённому основанию, его функции выполняет армированная цементно-песчаная стяжка или стальной лист.
Включают генератор и исследуют поверхность. Дефекты кровли при обследовании ЭВК-методом определяют по утечкам тока.

В результате такой экспертизы с высокой точностью определяют места, уязвимые для проникновения воды.

Отчет проектной компании Reliton по результатам обследования кровли

Технический отчет содержит следующую информацию:

описание обследуемого объекта;
обмерные чертежи, чертежи вскрытий, фотоотчет;
дефектную ведомость, в которой указаны места расположения дефектов, их характеристика, вероятные причины возникновения;
рекомендации по устранению выявленных дефектов.

Условия и преимущества сотрудничества с ООО «Релитон»

Если вам необходимы обследование и ремонт кровли, обратитесь в нашу компанию, и мы обеспечим:

Предварительное определение (до заключения договора) по техдокументации состава работ по обследованию. При необходимости выедем на объект.
Заключение договора с соблюдением всех юридических норм.
Выезд на объект, согласование с заказчиком и утверждение мест проведения натурных исследований и неразрушающего контроля.
Проведение обследования по утвержденной ранее программе.
Предоставление заказчику полной информации о техническом состоянии кровли, рекомендации по их устранению.

Более детальное описание состава работ вы можете получить, обратившись в нашу компанию. Наши специалисты смогут ответить на все интересующие вас вопросы.

Оценка статьи: