Что из себя представляет акт осмотра земельного участка в 2022 году

Акт осмотра территории

Формирование акта осмотра территории происходит чаще всего в процессе обследования земельного участка, прилегающего к какому-либо зданию или сооружению. Акт является фиксирующим документом и должен составляться в строго определенном порядке.

Где может возникнуть потребность в осмотре территории

Осмотры могут проводиться в отношении следующих территорий:

прилегающих к школам, детским садам, муниципальным учреждениям здравоохранения, административным корпусам и т.д.;
на автозаправочных станциях, аэродромах, крупных промышленных объектах с опасными условиями труда и т.п.

Не являются исключением и территории, принадлежащие коммерческим предприятиям – их осмотр также может проводиться достаточно регулярно.

С какой целью формируется акт

Довольно часто акт нужен для того, чтобы оценить необходимость проведения строительных или уборочных работ на земельном участке, найти объекты, представляющие какую-либо угрозу или опасность для здоровья и жизни окружающих.

В акте обязательно фиксируется состояние территории на момент ее осмотра, а также обозначается наличие любых найденных посторонних предметов, в том числе легковоспламеняющихся, бьющихся, взрывоопасных и т.п.

Если таковые были обнаружены, то в документе приводятся меры, которые необходимо предпринять для их устранения.

В дальнейшем на основании этого акта проводятся нужные работы, закупаются требуемые материалы и оборудования.

Осмотр может производиться как единовременно, так и на регулярной основе.

Создание комиссии

Для того, чтобы провести осмотр территории создается особая комиссия. В нее включаются несколько сотрудников предприятия, относящихся к разным структурным подразделениям. Это может быть инженер по охране труда, завхоз, бухгалтер и секретарь. Количество участников комиссии не ограничено, но в любом случае, их должно быть не меньше двух человек.

В комиссии следует выделить председателя и рядовых членов. Председатель будет нести наибольшую ответственность за осмотр территории и содержание акта.

Порядок проведения осмотра

Начальным толчком к осмотру территории является отдельное распоряжение директора организации. В нем прописывается:

в какой период должен проводиться осмотр;
условия проведения осмотра;
кто должен провести осмотр;
ответственное за исполнение приказа лицо (это может быть и одновременно председатель комиссии, участвующей в осмотре территории).

После издания приказа в установленное время проходит обследование. По его результатам составляется акт, куда вписываются все действия членов комиссии, а также — обязательно, — результаты.

Как составить акт осмотра территории

При необходимости составить акт осмотра территории, воспользуйтесь приведенными ниже советами. Также посмотрите пример — с его учетом вам без особых сложностей удастся сделать собственный документ.

Прежде чем дать детальное представление о данном конкретном акте, расскажем о некоторых общих сведениях, которые имеют касательство ко всем подобного рода бумагам.

Во-первых, если в организации есть шаблон документа, зафиксированный в ее учетной политике, акт нужно создавать по его типу. Но если такого шаблона нет, это не проблема – можно составлять акт в произвольной форме, с точки зрения закона нарушением это не будет.
Во-вторых, акт разрешается писать вручную или набирать на компьютере, однако если используется второй вариант, документ после формирования следует обязательно распечатать – это нужно для того, чтобы ответственные лица могли заверить его при помощи своих автографов.

Без личных подписей ответственных лиц бланк не обретет законного статуса.

Также, если на предприятии принято использовать печати для удостоверения бумаг, акт нужно проштамповать.

В-третьих, документ следует сделать как минимум в двух идентичных экземплярах (если он пишется от руки, то через копировальный лист). Один экземпляр остается в компании, второй нужно передать по месту требования (например, если проверка территории проводилась по инициативе какой-либо надзорной структуры или по просьбе арендатора/покупателя здания с прилегающей территорией).

Отметку об акте обязательно нужно внести в специальный журнал учета, который обычно всегда лежит у секретаря предприятия или другого ответственного сотрудника.

Образец акта осмотра территории

Сам акт по своей структуре и содержанию не так уж и сложен, поэтому особых трудностей при его формировании возникнуть не должно.

Первым делом в акте пишется:

название компании, работники которой проводят осмотр территории;
посередине строки — наименование документа;
его номер и дата составления;
ссылка на приказ (распоряжение) директора, на основе которого происходит данное мероприятие.

Далее, в основной части документа, нужно обозначить:

идентификационные характеристики участка: кому он принадлежит и адрес места расположения;
состав комиссии – тут надо указать должности ответственных сотрудников, их фамилии-имена-отчества (если присутствуют какие-то другие лица, сведения о них также нужно внести в бланк акта);
задачи, стоящие перед членами комиссии;
факт проведения осмотра;
действия, которые были исполнены участниками мероприятия, и их результат;
если в ходе обследования были выявлены какие-то недостатки или кто-либо из членов комиссии высказывает замечание – информацию об этом нужно отметить в документе.

При необходимости акт можно дополнить любыми другими данными, а также, в случае потребности, приложить к бланку какие-либо дополнительные бумаги: в том числе фото-, видео-свидетельства, показания очевидцев и пр.

В завершение акт подписывается всеми присутствующими.

Форма акта обследования земельного участка в 2022 году

ФАЙЛЫ
Скачать пустой бланк акта осмотра территории .doc Скачать образец акта осмотра территории .doc

Где может возникнуть потребность в осмотре территории

Осмотры могут проводиться в отношении следующих территорий:

прилегающих к школам, детским садам, муниципальным учреждениям здравоохранения, административным корпусам и т.д.;
на автозаправочных станциях, аэродромах, крупных промышленных объектах с опасными условиями труда и т.п.

Не являются исключением и территории, принадлежащие коммерческим предприятиям – их осмотр также может проводиться достаточно регулярно.

С какой целью формируется акт

Если таковые были обнаружены, то в документе приводятся меры, которые необходимо предпринять для их устранения.

Осмотр может производиться как единовременно, так и на регулярной основе.

Создание комиссии

Для того, чтобы провести осмотр территории создается особая комиссия. В нее включаются несколько сотрудников предприятия, относящихся к разным структурным подразделениям. Это может быть инженер по охране труда, завхоз, бухгалтер и секретарь. Количество участников комиссии не ограничено, но в любом случае, их должно быть не меньше двух человек.

В комиссии следует выделить председателя и рядовых членов. Председатель будет нести наибольшую ответственность за осмотр территории и содержание акта.

Порядок проведения осмотра

в какой период должен проводиться осмотр;
условия проведения осмотра;
кто должен провести осмотр;
ответственное за исполнение приказа лицо (это может быть и одновременно председатель комиссии, участвующей в осмотре территории).

После издания приказа в установленное время проходит обследование. По его результатам составляется акт, куда вписываются все действия членов комиссии, а также — обязательно, — результаты.

Как составить акт осмотра территории

Во-первых, если в организации есть шаблон документа, зафиксированный в ее учетной политике, акт нужно создавать по его типу. Но если такого шаблона нет, это не проблема – можно составлять акт в произвольной форме, с точки зрения закона нарушением это не будет.
Во-вторых, акт разрешается писать вручную или набирать на компьютере, однако если используется второй вариант, документ после формирования следует обязательно распечатать – это нужно для того, чтобы ответственные лица могли заверить его при помощи своих автографов.

Без личных подписей ответственных лиц бланк не обретет законного статуса.

Также, если на предприятии принято использовать печати для удостоверения бумаг, акт нужно проштамповать.

Образец акта осмотра территории

Сам акт по своей структуре и содержанию не так уж и сложен, поэтому особых трудностей при его формировании возникнуть не должно.

Первым делом в акте пишется:

название компании, работники которой проводят осмотр территории;
посередине строки — наименование документа;
его номер и дата составления;
ссылка на приказ (распоряжение) директора, на основе которого происходит данное мероприятие.

Далее, в основной части документа, нужно обозначить:

идентификационные характеристики участка: кому он принадлежит и адрес места расположения;
состав комиссии – тут надо указать должности ответственных сотрудников, их фамилии-имена-отчества (если присутствуют какие-то другие лица, сведения о них также нужно внести в бланк акта);
задачи, стоящие перед членами комиссии;
факт проведения осмотра;
действия, которые были исполнены участниками мероприятия, и их результат;
если в ходе обследования были выявлены какие-то недостатки или кто-либо из членов комиссии высказывает замечание – информацию об этом нужно отметить в документе.

При необходимости акт можно дополнить любыми другими данными, а также, в случае потребности, приложить к бланку какие-либо дополнительные бумаги: в том числе фото-, видео-свидетельства, показания очевидцев и пр.

В завершение акт подписывается всеми присутствующими.

Акт технического обследования земельного участка представляет собой специальный документ, который разрабатывается уполномоченным кадастровым инженером после осмотра объекта на месте. Данная бумага содержит в себе письменное заключение по факту прекращения существования территориального надела.

В соответствии с нормами действующего федерального законодательства, право на формирование рассматриваемой документации имеется только у кадастровых инженеров, которые имеют диплом о профильном образовании.

Для понимания ключевых особенностей документа необходимо досконально ознакомиться с важными понятиями и основаниями, с целями получения, с наглядным примером составленного акта, а также с установленными требованиями, предъявляемыми к содержанию бумаги.

Важные понятия и основания

Акт обследования территории является документом, который формируется после обследования имущественного объекта по факту прекращения его существования из-за уничтожения или конструктивной гибели. Составлением такой документации в каждом конкретном случае занимается кадастровый инженер.

После получения акта на руки можно подать заявление в территориальный отдел государственного реестра с просьбой о снятии земельного участка с кадастрового учета. Стоит отметить, что плановый рейдовый осмотр территорий также может выявить их непригодность к постоянному использованию.

Что касается процедуры кадастрового учета, то ей является внесение представителями Росреестра сведений об участке земли и его характеристиках в единый государственный реестр, с учетом присвоения индивидуальной кодификации. Снятие имущества с учета не относится к прямому отказу от соответствующих прав. В случае отказа конкретного лица от своих прав на собственность объект недвижимости продолжает свое существование.

Скачать образец заявления об отказе от права собственности на земельный участок

Возвращаясь к рассматриваемому акту, стоит отметить то, что его содержание и особенности разработки в полной мере регламентируются статьей 42 Федерального Закона №221 от 2007 года. Образец заполнения акта обследования земельного участка содержится в специальном Приказе Министерства экономического развития РФ №627 от 2010 года.

Статья 53. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок

Проверка прав специалиста кадастровой службы на осуществление рассматриваемой операции проводится достаточно просто. Для этого требуется обратиться к профессиональному реестру инженеров, размещенному на официальном сайте Росреестра. Там же может быть загружена форма акта и файл с перечнем допущенных к операции лиц.

Составляемый документ должен в обязательном порядке содержать в себе сведения о ФИО инженера, о номере его аттестата, а также о номере мобильного телефона и адресе электронной почты. Кроме того, прописывается полное наименование организации, от лица которой уполномоченное лицо осуществляет свою профессиональную деятельность.

Статья 236. Отказ от права собственности

В случае, если проверка выявит факт того, что инженер не был включен в реестр кадастровых специалистов, то сформированный им акт будет признан недействительным на законных основаниях, после чего заинтересованным гражданам придется заказывать оформление документа заново. Именно поэтому рекомендуется подходить к выбору специалиста с большой ответственностью.

Стоит отметить, что рассматриваемый акт может быть сформирован в электронном формате с указанием электронной подписи уполномоченного специалиста. Это допускается в случае наличия соответствующей нормы в договоре подряда.

Документ в каждом конкретном случае содержит в себе следующий набор сведений:

сведения об участке земли и расположенном на нем строении;
информация о заказчике работ кадастровой направленности;
о кадастровом инженере;
о дате подготовки документации;
о документах, которые были использованы для корректного формирования акта.

Стоимость соответствующих услуг формируется в индивидуальном порядке.

Акт обследования земельного участка

Как и для чего можно получить

Основной целью формирования рассматриваемого акта обследования является снятие имущественного объекта с кадастрового учета.

В качестве основных причин стоит выделить следующие:

прекращение существования объекта в результате чрезвычайного происшествия;
соединение нескольких земельных участков;
разделение территориального надела;
необходимость ликвидации временного статуса объекта.

Акт можно получить, соблюдая следующий алгоритм действий:

обратиться к кадастровому инженеру;
предоставить гражданский паспорт, доверенность от правообладателя, кадастровый паспорт и правоустанавливающую документацию;
организовать допуск специалиста к осмотру на месте;
сформировать акт обследования по установленной Правительством РФ форме.

Наглядный пример акта обследования земельного участка

В 2022 году используются акты, составленные по определенному типу. В качестве образца стоит привести следующий пример.

Акт обследования земельного участка:

Наименование объекта	Реконструкция склада.
Адрес	Город Арзамас, улица Перевозчиков, 127.
Список предоставленной документации	Акт выбора участка земли, заключение СЭС, градостроительный акт, кадастровый паспорт.
Характеристика участка земли	площадь – 1,5 гектар, под строительным объектом 0,4 гектара; предмет использования – не сформирован; состав – земли, находящиеся в пределах населенного пункта; границы участка – на западе расположен многоэтажный жилой дом, не севере — «ОАО Энергомаш»; назначение – индивидуальное строительство или сельхозназначение; наличие растительности – нет; наличие объектов водного фонда – нет; наличие охраняемых объектов – нет.

Скачать образец акта технического обследования земельного участка

Проект согласовывается в установленном порядке, с учетом строительных требований. При невозможности возведения постройки в силу гибели земельного участка, он автоматически снимается с кадастрового учета. Акт подкрепляется подписью и печатью кадастрового инженера.

Требования к содержанию бумаги

Готовый документ должен в обязательном порядке включать в себя следующие 4 раздела:

Титульный лист с указанием сведений об имущественном объекте, о ФИО заказчика и исполнителя мероприятий.
Содержание, оформленное в табличном варианте с перечислением всех разделов и сопровождающей документации.
Первичные сведения, на основании которых проводятся мероприятия в рамках кадастрового исследования.
Заключение, сформированное уполномоченным инженером.

Важно обратить особое внимание на факт того, что если в рамках формирования акта использовались дополнительные материалы, например, карта объекта, то они должны быть сформированы и прикреплены к разделу с приложениями. Обжалование принятого решение может быть осуществлено в судебном порядке.

Акт обследования приказ с изменениями на 2022 год

Юридическая тематика очень сложная но, в этой статье, мы постараемся ответить на вопрос «Акт обследования приказ с изменениями на 2022 год». Конечно, если у Вас остались вопросы Вы сможете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Унифицированного образца акта нет, поэтому составлять его можно в свободном виде. Во многом форма акта диктуется целью создания документа и его содержанием. Однако для того, чтобы акт обследования объекта обрел законную силу, при его оформлении следует придерживаться некоторых стандартов.

Образец акта обследования объекта

Основная часть акта открывается описанием цели проведения обследования (капитальный ремонт, снятие с учета, передача в аренду и т.п.), со ссылкой на основание (заявление, приказ, распоряжение, судебное постановление и т.п.), потом сюда же вписывается состав комиссии. Каждый ее член должен быть внесен в акт с наименованием должности и указанием организации, которую он представляет.

Как правильно составить акт: основные моменты

Акт обследования объекта составляется на бумажном носителе не менее чем в двух, а, как правило, даже в нескольких экземплярах (в зависимости от количества заинтересованных сторон). Он может быть заполнен как от руки, так и напечатан на компьютере, но независимо от того, какой способ оформления будет выбран, каждая его копия должна быть заверена оригиналами подписей членов комиссии. Удостоверять печатями заполненный бланк не нужно.

В начале работы по снятию с регистрации в кадастре объекта недвижимости, необходимо подготовить соответствующий документ – акт обследования, подписанный кадастровым инженером. Этот акт является единственной причиной для того, чтобы Кадастровая палата прекратила учет объекта недвижимости и собственник земельного участка, к примеру, смог построить на его месте иной объект.

Подготовка акта обследования начинается с того, что Вам следует подобрать кадастрового инженера либо уполномоченную организацию, которая специализируется на выполнении кадастровых работ. Без опыта работы с кадастром и аттестатов кадастровых инженеров в штате организации сделать акт обследования здания невозможно.

Акт обследования объекта – содержание

Далее – представитель организации-подрядчика должен выехать на объект и удостовериться в том, что объект недвижимости действительно прекратил свое существование. Без этого невозможно оформить акт с актуальной информацией о здании. В случаях, когда Вам предлагают подготовить акт без выезда к объекту – будьте осторожны! Квалифицированные кадастровые инженеры никогда не будут рисковать своими аттестатами и обязательно осмотрят объект недвижимости. Нарушения в сфере кадастрового учета со стороны инженеров строго наказываются уполномоченными органами, вплоть до уголовной ответственности за недостоверную информацию.

К сведению. Формы этих уведомлений утверждены Приказом Минстроя России «Об утверждении форм уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства и уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства» (от 24.01.2022 N 34/пр).

Застройщик или технический заказчик обязан подать уведомления о планируемом сносе объекта капитального строительства, а также о завершении сноса этого объекта не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ и не позднее семи рабочих дней после завершения сноса объекта капитального строительства соответственно (п.п. 9, 12 ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ).

07.08.2020

При отсутствии в акте обследования уведомления о завершении сноса объекта капитального строительства и информации о направлении такого уведомления в орган местного самоуправления государственный регистратор Управления Росреестра по Пермскому краю примет решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета вне зависимости от даты

Комиссия в составе: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Кроме того, Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 (далее – Положение) снос (демонтаж) объекта или части объекта капитального строительства рассматривается в качестве отдельного этапа строительства (пункты 1, 8, 10 Положения), в отношении которого выполняется «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства», состав и требования к которому предусмотрены пунктом 24 Положения.

Акт осмотра зданий и сооружений: образец

Для организации осмотра сооружений может быть множество различных причин. Это мероприятие проводится при введении здания в эксплуатацию, с целью снятия его с учета, при передаче его в аренду/сдаче по окончанию арендного периода, признании непригодным для последующей его эксплуатации и по другим причинам.

07.08.2020

Необходимо учитывать, что снос объектов капитального строительства сопряжен с проведением работ по демонтажу строительных конструкция, их вывозу и последующей утилизации, проведению земляных работ, благоустройству земельного участка, кроме того, проведение работ по демонтажу должно соответствовать требованиям к безопасности проведения таких работ в отношении жизни и здоровья физических лиц, имущества третьих лиц, расположенного вблизи демонтируемого объекта, которое может быть повреждено в процессе проведения таких работ, экологической безопасности.

Акт обследования здания требования с 2022 года 2022 год

1. Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учётом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Статья 23. Требования к акту обследования

В процедуре задействуют ряд специалистов из строительной сферы. Все дело в том, что документ должен отображать не только внешние характеристики объекта, но и текущее состояние, в котором находится на момент осмотра сооружение.

Акт обследования объекта составляется на бумажном носителе не менее чем в двух, а, как правило, даже в нескольких экземплярах (в зависимости от количества заинтересованных сторон). Он может быть заполнен как от руки, так и напечатан на компьютере, но независимо от того, какой способ оформления будет выбран, каждая его копия должна быть заверена оригиналами подписей членов комиссии. Удостоверять печатями заполненный бланк не нужно.

Для этого используется специальная таблица, в которой нужно заполнить следующие разделы: наименование и место расположения (в том числе ряд и т. д.) Акт осмотра территории Довольно часто акт нужен для того, чтобы оценить необходимость проведения строительных или уборочных работ на земельном участке, найти объекты, представляющие какую-либо угрозу или опасность для здоровья и жизни окружающих.

Приказ №

Срок получения строительного заключения по результатам обследования ограждения – от 3 до 5 рабочих дней. Возможна выдача строительного заключения по результатам обследования ограждения на следующий день после выезда экспертов.

Статьи

Новый регламент проверки земельных участков

Какие сейчас проводятся проверки земельных участков? Что нужно знать о нынешнем регламенте проверки участков?

При приобретении земельного участка на владельца по закону возлагаются определенные обязательства и запреты. И соблюдение правил контролируется со стороны Росреестра, а также его территориальных подразделений. И если обнаруживаются нарушения, то не избежать привлечения к ответственности.

Недавно был издан новый Административный регламент, в котором подробно расписано, как именно теперь будут проводиться проверки земельных участков. И в этой статье мы рассмотрим этот регламент.

Что именно будут проверять?

Проверка будет проводиться с целью выявления следующего:

наличие у хозяина законного основания владеть конкретным участком (либо же он незаконно занимает землю по собственной инициативе)
соблюдение целевого назначения земельного участка в плане его применения (например, запрещается возводить дома на землях, которые предназначены для огородничества)
нет ли простоя земельного участка, который был выделен для проведения жилищного строительства, огородничества либо садоводства.

Дополнительное обследование без уведомления

Кроме стандартных проверок, которые должны проводиться, по закону выделяется еще одна особая дополнительная процедура, совершаемая госнадзором, а именно административное обследование участка.

Основным отличием данной проверки является то, что владелец земельного участка может быть не в курсе того, что его земля будет находиться под обследованием, потому что он не только не получит никакого уведомления о начале процедуры, но и вовсе не увидит на своем участке никого из проверяющих.

При данном обследовании инспектор будет пользоваться данными о земельном участке, которые он будет собирать и анализировать на основе официальных источников, к которым относятся кадастровый учет, реестр недвижимости и иные источники. Что касается визуального осмотра земельного участка, то он будет проводиться только дистанционно и при помощи аэросъемки. Поэтому участок проверяющие не будут посещать.

По результатам данного обследования допустимы два варианта решения:

будет выдано заключение о том, что на участке отсутствуют нарушения земельного законодательства (поэтому следующее обследование будет проводиться не раньше, чем через два года)
будет выдан акт об обнаруженных нарушениях (в этом случае будет проводиться внеплановая проверка или будет возбуждено административное производство и произведено привлечение владельца к ответственности, если данных собрано достаточно).

Все заключения и акты можно найти на официальном сайте Росреестра. Поэтому желательно регулярно проверять сайт, чтобы выявить, не появился ли ваш земельный участок при проверке.

Кроме стандартных проверок, которые должны проводиться, по закону выделяется еще одна особая дополнительная процедура, совершаемая госнадзором, а именно административное обследование участка.

Плановые и внеплановые проверки

Обычно для граждан проводятся два вида проверок от Росреестра: плановые и внеплановые. Также каждая из этих двух проверок может быть выездной (когда нужно побывать на земельном участке) и документальной (когда не проводится посещение земельного участка).

Помимо этого, все плановые проверки имеют определенный график, по которому он совершаются. И данный график получает утверждение каждый год. Данный график со всеми сроками проверок, а также обозначением предмета можно найти на сайте Росреестра. И если ваш участок проверялся три года назад, то он, с большей долей вероятности, тоже будет включен в данный график.

Что касается внеплановых проверок, то они проводятся в том случае, если у Росреестра появляются сведения о том, что есть нарушения в использовании участка (эти нарушения могут быть обнаружены после административного обследования, обращения других лиц либо организаций, а также по предписанию прокурора) либо закончился срок предписания, которое владелец обязан был исполнять.

Если планируется проведение плановой проверки, то владелец участка должен получить уведомление об этом как минимум за три дня, тогда как при проведении внеплановой проверки собственника уведомляют лишь за сутки.

При проведении проверки инспектор может запросить ряд определенных бумаг, а именно:

паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность владельца земли
документ, который подтверждает право на земельный участок
документ, который закрепляет границы обследуемого участка
документ об использовании земли.

В процессе проведения выездной проверки делается обмер границ конкретного земельного участка, выяснение их координат и фотосъемка. При этом владелец участка не имеет права препятствовать проведению проверки на земельном участке.

После проверки все результаты записываются в акт, который передается владельцу земли и в дальнейшем будет выступать в роли основания для привлечения к ответственности в случае обнаружения тех или иных нарушений.

Как составить акт обследования земельного участка: образец

Expert Последние изменения: январь, 2022 Межевание (кадастр) 0 997 Время чтения: 3 мин.

Согласно действующему в России законодательству, каждый объект недвижимости должен быть поставлен специалистами Росреестра на кадастровый учет, и это требование в полной мере касается владельцев земли. Довольно часто приходится прибегать к обратной процедуре, но чтобы удалить данные из кадастра придется составить акт обследования земельного участка. Занимаются этим специально подготовленные кадастровые инженеры, а необходимость в получении документа возникает в различных ситуациях.

Когда возникает необходимость проведения обследования участка

Акт обследования составляет кадастровым инженером после тщательного обследования участка земли, при этом преследуется главная цель – подготовка объекта недвижимости к снятию с кадастрового учета. Необходимость в составлении документа возникает в следующих случаях:

если объект недвижимости прекратил свое физическое существование или по разным причинам приобретает аварийное состояние – в результате чрезвычайного происшествия и других форс-мажорных ситуаций;
в случае объединения соседних участков, а также при разделе территории;
если возникла необходимость ликвидации временного статуса.

Порядок действий кадастрового инженера, составление и образец, содержание и особенности документа регламентирует ст. 42 федерального закона ФЗ-221, а сама форма акта обследования утверждена приказом №627 Министерства экономического развития РФ. В случае если произошло одно из указанных выше событий, можно приступать к процедуре обследования, но действовать надо грамотно, и главное в этом случае – правильно выбрать инженера. Перечень специалистов, допущенных к процедуре, есть на сайте Росреестра.

Какая информация содержится в акте обследования участка

К составлению акта обследования земли допускаются кадастровые инженеры, прошедшие специальное обучение, знающие процедуру и разбирающиеся в тонкостях процесса. После проведения обследования они составят документ, в котором будут указаны следующие данные:

Сведения о земельном участке, включая данные о строениях, расположенных на нем. Сюда входят точный адрес, площадь участка, его границы с привязкой к местности, сведения о наличие или отсутствии растительности, наличие водоемов и охраняемых объектов. Также указывается назначение участка (сельскохозяйственное или для организации индивидуального строительства).
Информация о заказчике документа.
Сведения о самом исполнителе работ, с указанием номера аттестата, названия организации, личных данных инженера, включая номер телефона и электронный адрес.
Дата проведения обследования.
Перечень документов, используемых для составления акта.

Требования к оформлению документа не сложные, и с ними кадастровый инженер знаком.

Последовательность действий при составлении акта обследования

Чтобы специалист произвел оценку участка и составил акт обследования, заказчик должен представить ему документы: кадастровый паспорт на объект и документ, подтверждающий право собственности. Алгоритм действий по составлению акта выглядит следующим образом:

заключается договор на выполнение кадастровой деятельности, в котором прописываются все нюансы и основные моменты;
кадастровый инженер изучает тщательным образом представленную заказчиком информацию, делает заказ информации о собственнике участка (данные есть в государственном кадастре);
изучение представленных заказчиком дополнительных документов, подтверждающих необходимость прекращения функционирования объекта (справка из МЧС, заключение о признании строения непригодным для проживания, прочие документы);
производится фактическое обследование участка и сопоставление полученных данных со сведениями, представленными заказчиком.

Готовый акт передается собственнику одним из способов, оговоренных в договоре. Это может быть документ в цифровом виде (XML-формат), заверенный электронно-цифровой подписью специалиста.

Если это предусмотрено договором, документ может быть представлен в печатном виде с подписью специалиста.

Сроки и дальнейшие действия заказчика

Сама процедура обследования и выдача документа длится 5-7 календарных дней, после чего собственник объекта недвижимости отправляется в Росреестр или многофункциональный центр. Помимо акта обследования потребуются документы, удостоверяющие личность или доверенность на уполномоченное лицо, правоустанавливающие документы, заявление о снятии ЗУ с кадастрового учета. На принятие решение относительно возможности снятия участка с кадастрового учета отводится 10 дней, а плата за эту услугу не взимается. К слову, признать участок не пригодным для использования можно, не прибегая к помощи кадастровых инженеров. К такому выводу может прийти комиссия, осуществляющая плановые осмотры территорий.
Во время рассмотрения поданных документов специалист кадастровой палаты вносят соответствующие изменения, а бывший собственник земли получает на руки выписку. Она и является основанием для освобождения от уплаты земельного налога.

Что из себя представляет акт осмотра земельного участка

Осмотр земельного участка – это обязательная процедура, которая проводится для оформления всей необходимой технической документации по данной территории.

Без проведения осмотра и последующего получения различной документации в государственных органах собственник земельного участка не сможет проводить какие-либо сделки и свободно распоряжаться указанным имуществом.

В связи с этим многим будет полезно понять, как выглядит акт осмотра земельного участка для оценки и зачем вообще может понадобиться этот документ в 2022 году.

Зачем это надо и как утвердить

Ключевой причиной, которая приводит к необходимости оформления такого акта, является снятие определенного объекта с кадастрового учета.

При этом основания для этой операции могут быть самыми разными, включая:

возникновение каких-либо форс-мажорных обстоятельств, стихийных бедствий и прочих аналогичных ситуаций;
объединение нескольких земельных участков или помещений в одно;
необходимость раздела территории на несколько самостоятельных объектов;
необходимость в аннулировании временного статуса указанной территории.

Собственнику нужно будет провести в такой ситуации целый ряд действий, чтобы утвердить полученный акт. При пожарах только оформление справки уполномоченными сотрудниками пожарной службы не может рассматриваться как основание для избавления владельца недвижимого имущества от необходимости оплаты налогов на имущество, так как по документам уже фактически несуществующее здание продолжит существовать.

Для решения этой проблемы в обязательном порядке оформляется специализированный акт обследования земельного участка, а также подается обращение в государственные органы для того, чтобы подтвердить полное отсутствие определенной недвижимости или же ее непригодность для дальнейшей эксплуатации.

Возникновение необходимости и понятие

Сам по себе акт представляет собой документ, в котором уполномоченным инженером-геодезистом подтверждается факт окончания физического существования определенной недвижимости, осмотренной в процессе проведения полевых работ. Стоит отметить тот факт, что данная процедура является обязательной в том случае, если установленный ранее объект по каким-либо причинам был перемещен, разделен или полностью разрушен.

Если есть какой-то объект недвижимости, который был разрушен по тем или иным причинам, его собственнику нужно будет в обязательном порядке аннулировать свое право собственности на данное имущество, чтобы в дальнейшем не нести никакой ответственности за его состояние и, конечно же, не платить налоги.

Необходимость оформления акта для того, чтобы снять определенный объект недвижимости с кадастрового учета, возникает в том случае, если на месте указанного объекта планируется построить какой-либо новый объект, а также если есть необходимость в проведении всевозможных операций с этим имуществом.

При этом стоит отметить тот факт, что при разделении участка на несколько самостоятельных территорий далеко не всегда осуществляется снятие территории с государственного учета.

К примеру, если на территории многоквартирного дома будет оформляться на учет новая квартира, то в таком случае здание не перестанет отмечаться в кадастре как отдельное имущество, если данная процедура не предусматривает проведения реконструкции объекта с изменением площади.

Более того, далеко не всегда в качестве инициатора снятия какого-либо объекта недвижимости с государственного учета выступает собственник такого имущества.

Нередко встречаются такие ситуации, когда за предоставлением данной услуги обращаются собственники соседних квартир или смежных территорий, которые столкнулись с нарушением границ их владений в результате перестройки или реконструкции чужого имущества.

Образец акта осмотра земельного участка:

Требования и нюансы подготовки

Перечень всех требований, которые устанавливаются для оформления этого документа, прописаны в Законе «О кадастре».

Несколько наиболее значимых правил, которые должны соблюдаться в обязательном порядке:

все бумаги должны быть оформлены исключительно на русском языке;
в акте должна присутствовать вся необходимая информация о заказчике и том лице, который выступает в качестве исполнителя при проведении кадастровых работ;
в обязательном порядке оформляется акт как в бумажном, так и в электронном виде;
в процессе оформления документа должна указываться вся имеющаяся информация об указанной недвижимости;
в обязательном порядке указывается индивидуальный кадастровый номер рассматриваемого участка и вся имеющаяся информация о его состоянии.

Если заказчик оформлял страховку, то в таком случае в процессе подачи заявления нужно будет в обязательном порядке указать индивидуальный страховой номер.

Для начала следует обратиться в территориальный многофункциональный центр или же посетить отделение Росреестра для того, чтобы узнать всю необходимую информацию.

Оформление всех необходимых бумаг осуществляется уполномоченным инженером кадастрового предприятия, но при этом владелец земельного участка должен будет предоставить следующий перечень документов:

документы, которыми подтверждается факт разрушения, перемещения, реконструкции или же раздела недвижимости;
гражданский паспорт заявителя;
документ, на основании которого осуществляется использование указанного объекта недвижимости (если такой документ отсутствует, уполномоченные сотрудники государственного органа должны получить свидетельство о праве собственности на земельный участок).

Важным преимуществом будет предоставление заказчиком кадастрового паспорта или же специальной технической документации, описывающей указанный объект недвижимости.

Форма и содержание акта осмотра земельного участка

В процессе оформления акта осмотра земельного участка осуществляется внесение следующей информации:

Дата, когда был оформлен документ.
Наименование бумаги.
Указание ФИО заявителя.
Перечень кадастровых номеров каждого земельного участка, который подвергается осмотру, а также их площади и точного адреса.
Перечень оснований, из-за которых появилась необходимость в оформлении акта осмотра земельного участка.
Перечень документов, которые были проверены уполномоченными сотрудниками государственных органов перед проведением работ непосредственно на объекте.
Перечень обстоятельств, на основании которых соответствующей комиссией дается оценка об использовании указанной территории.
Результаты проведенного осмотра отдельно по каждому участку, который был подвержен исследованию.
Выводы и отдельные предложения, которые даются уполномоченными сотрудниками комиссии.
Перечень документов, которые прилагаются к оформленному акту осмотра.

Скачать образец акта обследования земельного участка

Порядок действий при составлении

Процедура оформления акта выглядит следующим образом:

Сбор и проверка всей исходной информации об указанном объекте недвижимости.
Поиск и тщательный сбор дополнительной информации и различных документов от всевозможных государственных и других организаций.
Осмотр указанного объекта недвижимости уполномоченным инженером-геодезистом непосредственно на месте.
Проведение тщательного исследования и оформления документации внутри помещения после того, как будут проведены различные полевые работы, на основании информации, полученной в результате данного мероприятия.
Непосредственное оформление акта осмотра.
Оформление электронного и бумажного вида этого документа для последующей передачи обратившемуся гражданину и последующего снятия указанной недвижимости с кадастрового учета соответствующими государственными органами.

Скачать образец заполнения заявления о снятии земельного участка с кадастрового учета

Скачать бланк заявления о снятии земельного участка с кадастрового учета

В конечном итоге заинтересованному лицу предоставляется кадастровая выписка об указанном объекте недвижимости или отдельном участке земли, свидетельствующая о том, что данная недвижимость была окончательно снята с учета в государственном кадастре.

Выездная проверка осуществляется уполномоченным кадастровым инженером, обязанностью которого будет проведение детального анализа рассматриваемый территории. Также он должен отталкиваться от информации, указанной в кадастровом паспорте на указанный объект, а также свидетельстве о праве собственности на данный участок.

Скачать образец свидетельства о праве собственности на землю

Акт обследования указанной территории предоставляется инженером заказчику в виде специализированного XML-документа, после чего на него ставится соответствующая электронно-цифровая подпись.

В акте инженер в обязательном порядке должен будет указать следующие данные: почтовый адрес, ФИО, наименование компании, которая занимается предоставлением кадастровых услуг, данные о заказчике, детальное описание объекта недвижимости, а также документы, которые использовались в процессе оформления акта.

В зависимости от обстоятельств оформление акта может осуществляться на бумажном носителе, если это соответствует условиям, прописанным в процессе составления договора подряда, и в таком случае подписание и прошивка документа осуществляется также уполномоченным кадастровым инженером. В преимущественном большинстве случаев стандартная процедура исследования земельного участка и оформления акта занимает не более семи рабочих дней.

Владелец недвижимости, имея на руках флеш-карту или другой цифровой носитель, на котором будет присутствовать акт исследования земельного участка, может обращаться к уполномоченным сотрудникам многофункционального центра или Росреестра для того, чтобы изменить информацию о земельном участке, указанную в государственном реестре.

Вместе с составленным актом осмотра нужно будет в обязательном порядке подать собственный гражданский паспорт и правоустанавливающую документацию, оформленную на указанное имущество.

На стадии рассмотрения заявления уполномоченные сотрудники кадастровой палаты должны будут внести новую информацию о прекращении существовании данного строения на указанном земельном участке. После этого строение снимается с кадастрового учета, а собственник получает кадастровую выписку, подтверждающую формальное прекращение права собственности.

Преимущества бумаги

Получив документ, собственник сможет подать соответствующее обращение в Кадастровую палату. При этом нужно принимать во внимание тот факт, что в обязательном порядке будет заполняться заявление и предоставляться гражданский паспорт заявителя, так как без этого процедура будет считаться незавершенной.

Следующей стадией является рассмотрение поданного заявления. Уполномоченные сотрудники кадастрового органа вносят необходимые данные о том, что недвижимость, размещенная ранее на территории указанного участка, перестала существовать.

Собственник земельного участка получает выписку, сделанную из государственного реестра прав собственности на различное недвижимое имущество, после чего объект снимается официально с кадастрового учета. Сам гражданин теряет свое право собственности на любую недвижимость, вследствие чего с него также снимается обязанность по перечислению установленной суммы налогов.

20.04.18
Межевание (кадастр)

0
685
Время чтения: 3 мин.

Актом обследования земельного участка, признается документ, создаваемый кадастровым инженером после выезда на место нахождения сооружения или здания. Фактически он необходим для подтверждения отсутствия сооружений на участке, о прекращении их существования.

В то же время акт обследования и выбора земельного участка необходим при согласовании места для размещения и строительства трасс, зданий и сооружений.

Составлять данный документ уполномочены только квалифицированные специалисты, имеющие на это разрешение.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Акт обследования земельного участка: зачем нужен?

Основной причиной для составления акта является необходимость снять сооружение или здание с кадастрового учета.

Основания могут быть различны:

В результате форс-мажора, стихийного бедствия здание было разрушено, и возникла необходимость снять его с учета
Соединение нескольких участков или комнат в квартире в одно целое
Необходимость поделить участок или дом на самостоятельные объекты
Нужно произвести аннулирование временного статуса земельного участка

ВАЖНО! В марте 2022 года Правительством РФ утвержден порядок проведения проверок земельных участков. Проверка будет оформляться актом административного обследования земельного участка (Постановление №251 от 8.03.2015).

Собственнику нужно осуществить ряд действий. При пожарах только само получение справки от пожарных служб не сможет избавить собственника от уплаты налогов на имущество и документально уже несуществующее здание продолжит свое существование.

Чтобы решить проблему нужно составление акта обследования земельного участка и документальное подтверждение негодности или отсутствия сооружения или здания.

Акт обследования и выбора земельного участка

Чтобы получить акт обследования земельного участка (образец) владелец земельного участка обращается в специализированную компанию к кадастровому инженеру.

Инженер производит анализ земельного участка на основании следующих документов:

Паспорт владельца
При определенных условиях соответствующим образом составленная и заверенная доверенность
Документы, подтверждающие право собственности
Кадастровый паспорт

ВАЖНО! В случае необходимости кадастровый инженер вправе потребовать дополнительные документы.

Акт составляется в электронном виде и подписывается ЭЦП (электронно-цифровой подписью) инженера.
Далее кадастровый инженер выезжает на место и осматривает земельный участок, составляет заключение и указывает в нем при достаточных основаниях прекращение существования участка.

Данные акта записываются на СD диск и даются заказчику.

Преимущества акта обследования земельного участка

С этим диском собственник земельного участка обращается в Кадастровую палату. Помимо него потребуется заполнить заявление и предоставить паспорт.

Следующая стадия рассмотрения заявления. Сотрудниками кадастровой палаты вносятся сведения о том, что находящиеся строения на земельном участке прекратили существование.

Собственнику участка выдается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Происходит снятие объекта с кадастрового учета.

За собственником прекращается право собственности на сооружение или здание и впоследствии он освобождается от уплаты налогов.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Образец акта обследования земельного участка» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!