Приватизация комнаты в общежитии в России: процедура, особенности

Приватизация комнаты в общежитии

Комната в общежитии – это такое же жилье, как и отдельная квартира. Может не столь удобное и комфортное, но при отсутствии других вариантов, владеть даже такой недвижимостью лучше, чем не иметь ее вовсе. Но можно ли приватизировать подобный объект и как это сделать?

Можно ли приватизировать комнату в общежитии

Вопрос о возможности приватизации такой недвижимости достаточно спорный. С одной стороны, в соответствии со ст.4 закона №1541-1, приватизация невозможна. С другой же, если взять за основу статью 7 ЖК РФ, получить в собственной такой объект все же можно. Но только в том случае, если выполняются определенные условия.

Обязательные условия

В статье 4 закона №1541-1 сказано, что приватизировать жилые помещения, расположенные в общежитиях нельзя. А в статье 7 ЖК РФ есть пометка о том, что комнаты в общежитиях подчиняются общим для всех правилам, но только при условии, что сами строения, где расположено жилье, переданы в ведение муниципалитета. Таким образом, приватизация будет возможна если:

  • Строение передано на баланс местной администрации.
  • Жильцы заключили договор социального найма.
  • Комната является отдельным жилым помещением, оснащенным несущими стенами и имеющим отдельный вход.

Причины приватизации

По какой причине нужно приватизировать комнату в общежитии? Все достаточно просто: жильцы, которые не оформили право собственности не имеют возможности что-либо делать с недвижимостью в принципе. Они не могут продать ее, сделать перепланировку (пусть это и достаточно сложно в условиях маленьких комнат), передать по наследству, сдавать в аренду и так далее.

Таким образом, чтобы получить все перечисленные возможности жильцы и должны пойти на приватизацию. Да, это не самая простая и быстрая процедура, к тому же, предполагающая определенные затраты (хотя и считается бесплатной). Однако конечный результат того стоит.

Преимущества и недостатки приватизации

В чем плюсы и минусы приватизации комнаты в общежитии? Они идентичны тем, которые возникают при приватизации квартиры или любого другого аналогичного объекта недвижимости:

ПреимуществаНедостатки
Можно продавать.Придется платить налог на недвижимость.
Можно сдавать в аренду.
Можно передавать по наследству.
Можно делать перепланировку.Если не платить по кредиту, залогом в котором является данное жилье, есть риск его потерять.
Можно прописывать (и выписывать) кого угодно, без оглядки на муниципалитет.
Можно передавать в залог.

Как приватизировать комнату в общежитии

За основу возьмем тот факт, что общежитие, в котором расположена комната, планирующаяся к приватизации, передано на баланс муниципалитета. Во всех остальных случаях получить жилье в собственность не получиться.

Порядок, этапы

С чего начать приватизацию? Первым делом выяснить самый главный момент: на чьем балансе числится строение. И, как было сказано выше, только в том случае, если здание относится к муниципалитету есть смысл совершать дальнейшие действия. В противном случае в приватизации просто откажут.

  1. Получить согласия на приватизацию от всех жильцов, прописанных в данной комнате (если они вообще есть). Сюда следует включать даже детей от 14 лет и старше.
  2. Если кто-то из жильцов не согласен на участие в процедуре, он может написать отказ от участия в приватизации.
  1. Подготовить все необходимые документы (подробнее см.ниже).
  2. Направить заявку в местный муниципалитет или отделение «Мои документы» (ранее – МФЦ).
  3. Подписать договор о приватизации.
  4. Оформить право собственности в Росреестре.

Процедура

Самый простой способ определить текущего владельца дома (и, как следствие, данной квартиры) – посмотреть эту информацию в квитанции об оплате коммунальных услуг. Если там указан муниципалитет – можно двигаться дальше. Если же стоит какое-то другое предприятие/завод/университет/компания, то сначала придется дождаться, пока помещение передадут на баланс администрации населенного пункта.

Далее нужно сразу же обсудить ситуацию с другими жильцами комнаты (не всего общежития, а только данной комнаты). Обычно достаточно внятно объяснить все преимущества приватизации и согласие будет получено.

Если же человек уже участвовал в приватизации ранее или принципиально не хочет заниматься данным вопросом (попутно согласен потерять свою долю), можно получить от него нотариально заверенный отказ. В том случае, когда человек отказывается соглашаться (или отказываться) на приватизацию, то придется его уговаривать, идти на уступки и так далее.

О сборе документов более подробно рассказано ниже, тут же стоит отметить, что этот этап является самым длительным и сложным. Если человек не специалист-юрист, то он просто не знает, куда и зачем нужно обращаться. Также он не имеет представления о том, какие конкретно сроки требуются на подготовку разных бумаг, сколько они действуют и так далее. В результате из-за отсутствия такой информации процедура растягивается на значительный срок.

После того, как все документы собраны, нужно обращаться в «Мои документы» или местную администрацию. Разницы нет фактически никакой, разве что через «Мои документы» оформить приватизацию значительно проще, но несколько дольше. Там придется написать заявление. Оно ничем не отличается от тех, которые составляются при приватизации квартиры.

Документы

Для приватизации комнаты в общежитии нужно подготовить следующий пакет документов:

ДокументОсобенности
Согласия на приватизацию от жильцовСоставляются самостоятельно, еще до начала процедуры.
Отказ от участия в приватизацииЕсли требуется. Обязательно заверяется нотариусом. В противном случае не имеет силы и станет причиной отказа.
Паспорт гражданина РФТребуются копии всех страниц. Рекомендуется сделать копии даже тех из них, на которых нет информации. Также стоит сделать сразу 3-4 экземпляра, на всякий случай.
Выписка из ЕГРНВыдается в Росреестре или «Моих Документах». На данный момент заменяет справку о том, что человек не участвовал в приватизации, а также техпаспорт на комнату.
Договор социального наймаНужен оригинал, но рекомендуется сделать хотя бы 1 копию.
Выписка из лицевого счета комнатыНужен для того, чтобы доказать, что по комнате нет задолженности (например, по квартплате). Может стать причиной отказа.
Выписка из домовой книгиУказывает на количество лиц, которые прописаны в помещении.
Доверенность на представителяЕсли требуется. Также обязательно должна заверяться нотариусом. В противном случае не имеет силы.
Разрешение от органов опекиАктуально только в том случае, если в комнате прописан несовершеннолетний.

Стоимость

Сколько стоит приватизация комнаты? Формально, приватизация – это бесплатная процедура. Однако есть определенные расходы, которые понести все же придется:

  • Заверение отказа от приватизации: до 1000 рублей.
  • Оформление доверенности на представителя: от 1000 до 5000 рублей.
  • Выписка из ЕГРН: 300 рублей на человека.
  • Оформление права собственности: 2000 рублей на человека.

Сроки

Вся процедура приватизации занимает около полугода. В среднем, на сбор документов уходит приблизительно 1 месяц. Еще 2 месяца рассматривается заявление и 1-2 месяца оформляется право собственности. Если воспользоваться услугами представителя, то можно сократить данный срок примерно до 3-4 месяцев.

Могут ли отказать? Основания.

Отказать в приватизации безусловно могут, но далеко не всегда с этим можно что-то сделать. Выделяют 2 варианта отказа: обоснованный и необоснованный. В зависимости от того, к какому относится сложившаяся ситуация и стоит предпринимать определенные действия.

Что делать если отказали

Если отказ обоснованный, то первым делом нужно уточнить, что именно пошло не так. Самые популярные причины:

  • Нет каких-то документов или в них допущены ошибки. Решение простое – собрать нужные документы или исправить их.
  • В комнате произведена перепланировка. Это запрещено, так что придется возвращать все в предыдущее состояние.
  • Комната не относится к местному муниципалитету или вообще исключена из приватизации. С этим уже ничего поделать нельзя.

Необоснованных причин может быть огромное множество, на то они и необоснованные. Решение во всех случаях одно – обращаться в суд. Следует учитывать, что часть условно необоснованных (с точки зрения закона) требований вполне могут учитываться судом и потому его решение вряд ли устроит потенциальных владельцев помещения.

Порядок действий

Если причина не обоснована, то нужно действовать следующим образом:

  1. Потребовать отказ от приватизации в письменном виде с конкретным указанием причины.
  2. Направить заявление в суд.
  3. Дождаться заседания и решения.
  4. Действовать в строгом соответствии с решением.

Процедура

Процедура не отличается сложностью. Самым главным документом тут является письменный отказ в приватизации. Если его нет – нужно потребовать. Если отказываются выдавать – тогда следует обращаться к руководству либо делать видеофиксацию такого нарушения. В любом случае, помимо него нужно подготовить паспорт, договор социального найма и документы, подтверждающие тот факт, что заявитель действительно пытался приватизировать квартиру.

С ними нужно обращаться в суд (не забыв оплатить госпошлину) и объяснять сложившуюся ситуацию. Если причина действительно была не обоснованной, суд охотно станет на сторону заявителя и потребует от администрации соответствующих действий (в нашем случае – выдачи разрешения на процедуру приватизации).

Заявление

Стоимость

При подаче заявления нужно прикладывать квитанцию об оплате госпошлины. Это единственные затраты в данном случае. Размер госпошлины составляет 300 рублей, так как иск относится к неимущественным.

Сроки

Конкретных сроков в законе не указано, однако на практике можно сделать вывод, что с момента подачи иска и до даты заседания проходит в среднем около 2-х месяцев. Однако это не верхний предел. Если загрузка суда будет высокой, либо сама суть запроса окажется очень спорной, то дата может быть назначена и через 4-5 месяцев после подачи документов.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Приватизация комнаты в общежитии

Наличие своей жилплощади – мечта многих российских семей. Приватизация комнаты в общежитии позволяет стать обладателем отдельного жилого помещения со всеми удобствами. Кто-то может заметить, что лучше иметь в собственности отдельное жилье – хотя бы однокомнатную квартиру. Но для этого нужно заключить договор соц найма квартиры, а это получается далеко не у всех. Тем более, что проживание в общежитии часто очень выгодно с точки зрения коммунальных расходов.

Возникает вопрос, как приватизировать комнату в общежитии? Разберемся во всех тонкостях, рассмотрим пошаговую инструкцию и вопрос о том, сколько стоит такой шаг.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии?

Обратившись к ст. 4 Федерального закона № 1541-I «О приватизации…», можно заметить, что общежития исключены из перечня объектов приватизации. Однако здесь имеются важные исключения.

В каких случаях можно приватизировать комнату в общежитии:

  1. Здание находится на балансе муниципалитета, т.е. считается многоквартирным жилым домом.
  2. Жильцы занимают комнату в общежитии по договору социального найма – основание для приватизации жилья.
  3. Комната представляет собой изолированное помещение с отдельным входом и несущими стенами.

Закон запрещает приватизировать части жилых помещений, например, только кухню или санузел. Ситуации с общежитиями проще: жильцы имеют право на приватизацию обособленной комнаты. Коридор, проходные, общие кухни и санузлы остаются в собственности муниципалитета. Жильцы могут пользоваться ими на прежних условиях.

Причины приватизации

Зачем люди стремятся к приватизации жилых помещений? Различные мнения на этот счет до сих пор будоражат умы населения нашей страны. Каждый преследует свою выгоду. Рассмотрим приватизацию комнаты в общежитии на примере плюсов и минусов сделки.

Положительные моменты:

  • приобретение собственной жилплощади – отныне комната в общежитии принадлежит семье, следовательно, у них появляется отдельное жилье;
  • возможность совершения юридических операций с недвижимостью: продать, завещать наследникам, подарить, заложить под банковский кредит и т.д.;
  • бесплатное приобретение жилья – приватизация считается безвозмездной процедурой, т.к. платить за выкуп комнаты не придется.

Став собственником комнаты, семье предстоит оплачивать дополнительные взносы. Многим это не по карману, поэтому они отказываются от затеи с приватизацией.

Как приватизировать комнату в общежитии?

Представим, что жильцы изъявили желание перевести комнату в общежитии в свою собственность. Что для этого нужно сделать? Прежде всего, проверить статус объекта недвижимости. Если общежитие принадлежит ведомству или находится на балансе государства – в сделке откажут. Приватизация доступна только в отношении объектов муниципальной собственности.

Порядок, этапы

Первым делом, нужно разобраться – кто будет отвечать за оформление документов? Если вам удобнее доверить процедуру стороннему человеку, потребуется составить доверенность и заверить ее у нотариуса. Если все действия выполняются самостоятельно, доверенность на нужна.

Этапы приватизации комнаты в общежитии в 2020 году:

  1. Провести совещание жильцов комнаты.
  2. Выяснить, кто согласен на приватизацию, а кто напишет отказную.
  3. Подготовить документы.
  4. Подать заявку в отдел по работе с населением местной администрации.
  5. Подписать договор о передаче комнаты.
  6. Встать на учет в отделении Росреестра.
  7. Получить выписку из ЕГРН (см. «Как выглядит документ о приватизации квартиры«).

Закончив с регистрацией права собственности, жильцы становятся владельцами комнаты. Прежний договор социального найма аннулируется.

Процедура

Переходим к рассмотрению подробной инструкции, как приватизировать комнату в общежитии.

Первое, что нужно сделать – определить статус жилья. Разрешается переводить в собственность только муниципальные объекты. Загляните в квитанцию на оплату ЖКУ – там указан собственник дома, а в графе расходов должен быть пункт «по договору социального найма». Если вы видите такие записи, значит общежитие отнесено к муниципальному жилищному фонду.

Второе, что предстоит будущим собственникам – договориться по основным вопросам приватизации. Если в комнате проживает один человек, особых трудностей не будет. Но если жильцов несколько, нужно получить согласие/отказ каждого из них. Причем отказ заверяется у нотариуса.

Далее, следует подготовить документы и обратиться в жилищный департамент муниципалитета. Сотрудники предоставят справку о том, что общежитие не относится к служебному жилому фонду. Посетить администрацию придется всем участникам процедуры, включая несовершеннолетних детей. На приеме составляются заявления о приватизации комнаты в общежитии.

Следующим шагом будет заключение договора о передаче жилья в собственность граждан. Соглашение подписывают обе стороны: с одной – представитель органа власти, с другой – наниматель и члены его семьи.

Завершающим этапом станет регистрация права собственности в Росреестре. Удобнее подавать заявку через ГБУ «Мои документы» – это упрощает рассмотрение. Регистраторы внесут данные в реестр и выдадут выписку из ЕГРН – документ, свидетельствующий о регистрации права собственности на жилой объект.

Документы

Рекомендуем готовить документы заблаговременно – в случае с приватизацией нужен следующий пакет:

  • паспорта и свидетельства о рождении;
  • выписка из ЕГРН – заменяет кадастровый паспорт и справку о неучастии в приватизации;
  • договор соц найма или ордер на вселение в жилое помещение;
  • выписка из лицевого счета нанимателя комнаты;
  • выписка из домовой книги – заменяет справку о составе семьи;
  • заявление о приватизации комнаты в общежитии.

Дополнительно могут потребоваться:

  • генеральная доверенность с отметкой нотариуса;
  • копия паспорта или паспортные данные доверенного лица;
  • разрешение от органов опеки или суда – в случае участия ограниченно дееспособных или недееспособных лиц;
  • свидетельство о браке – если комната переходит в совместную собственность супругов;
  • нотариальный отказ от приватизации помещения.

Стоимость

Оформительские работы и регистрация в реестре прав считаются платными. Соискатель оплачивает издержки на прием документов, координацию ведомств, запросы в государственные органы, изготовление выписок и т.д.

На что придется потратиться:

  1. Восстановление правоустанавливающих документов – до 4 000 рублей.
  2. Изготовление техпаспорта – до 2 500 рублей.
  3. Госпошлина за выдачу выписки из ЕГРН – 2 000 рублей.
  4. Запрос справок в Росреестре – от 300 до 1000 рублей.
  5. Удостоверение доверенностей – от 200 до 1000 рублей – обычные; до 4 000 рублей – генеральные (ст. 333.24 НК РФ).
  6. Нотариальный отказ от приватизации – до 1 000 рублей.

Сколько в среднем уходит на приватизацию? Об этом вы можете прочитать более подробно в статье, «Сколько стоит приватизация квартиры?».

Сроки

Не стоит рассчитывать на быстрое оформление комнаты в общежитии. Приватизация считается достаточно длинной процедурой – в среднем на нее уходит от 2 до 4 месяцев. Если помещение не переведено в статус муниципального объекта, срок может быть и больше.

Могут ли отказать? Основания.

Многие сталкиваются с отказом в приватизации комнаты в общежитии. Возможно ли это и каковы причины таких отказов?

Выделяют несколько оснований:

  • общежитие принадлежит ведомствам или спец фонду (например, Министерству обороны РФ);
  • нехватка документов, ненадлежащее их оформление;
  • комната подвергалась неузаконенной перепланировке;
  • заявитель не предоставил квитанцию об оплате госпошлины;
  • передача поддельных, недействительных или просроченных документов;
  • жилье изъято из приватизации.

Причины отказа могут быть и другими. Получив отрицательный ответ, нужно проанализировать – обоснован ли отказ? Если нет, читайте далее, каким образом решить проблему и сколько стоит такая процедура.

Что делать если отказали?

Различают два вида отказов: обоснованный и не обоснованный. В первом случае необходимо устранить нарушения и вновь подать заявку. Например, предоставить недостающие документы, оплатить госпошлину… Если отказ вынесен необоснованно – добиться правды можно только через суд, тем более что закон на стороне нанимателей.

Порядок действий

Приватизация комнаты в общежитии через суд преследует определенную цель – добиться права перевести объект в частную собственность. Основанием для обращения в суд будет отказ властей в предоставлении такого права.

Порядок действий:

  1. Направить письменный запрос в жилищный департамент.
  2. Получить официальный отказ в приватизации (с указанием причины).
  3. Составить исковое заявлении о признании прав на приватизацию комнаты в общежитии.
  4. Направить иск в судебную канцелярию.
  5. Посетить судебные слушания, обосновать свою позицию.
  6. Получить исполнительный лист суда.
  7. Зарегистрировать право собственности в отделении Росреестра.

Процедура

Рассмотрение дел о признании права на приватизацию имеет свою специфику. Согласно правилам подсудности, такие вопросы адресуются городским и районным судам.

Суды обращают внимание на следующие детали:

  • Какой статус имеет комната? Жилой объект или нежилое помещение? Бывают случаи, когда в нежилых комнатах общежития проживают люди. Например, из-за нехватки свободных жилых помещений. Если комната пригодна для проживания, то необходимо признать ее жилой.
  • Сколько человек участвует в приватизации? Приватизация доступна только в том случае, если все жильцы комнаты дадут свой ответ: согласие или отказ.
  • Имеется ли договор соц найма? Если договор есть, решение выносится сразу – в случае отсутствия договора придется подтвердить, что семья действительно имеет право на приватизацию.

Исковое заявление может содержать одно или два требования. Обычно обращаются с просьбой признать право на приватизацию. Но известно немало обращений, в которых семьи просили обязать власти заключить договор на приватизацию комнаты.

Обращаемся к вам с таким вопросом: я, мой муж и наша несовершеннолетняя дочь проживали в общежитии. Здание принадлежало ведомству, но со временем перешло в собственность муниципалитета. Мы заключили договор соц найма. Сейчас собираемся приватизировать комнату, но нам отказывают из-за того, что дочь не присутствовала при подписании договора. Что делать в такой ситуации? Можно ли подать в суд?

Ответ юриста:

Согласно ФЗ «О приватизации…», в подписании договора участвуют все жильцы помещения. Если кто-то из них отказывается, нужно составить нотариальный отказ. Остальные должны присутствовать при подписании договора о приватизации – без их подписи сделка не будет считаться юридически действительной. Представители жилищного департамента имеют право вам отказать. Оспорить их действия в суде не получится, т.к. они не нарушают действующий регламент. Если вы приватизируете комнату на троих членов семьи, рекомендуем посетить отделение жилищного органа всем вместе. Кроме того, потребуется свидетельство о рождении вашей несовершеннолетней дочери.

Сроки и стоимость

Основной вид расходов, которые несут истцы – уплата государственной пошлины. Сейчас она составляет 300 рублей – иски неимущественного характера. Заплатить взнос можно как в здании суда, так и в банке.

Примерный подсчет затрат мы рассматривали в статье «Сколько стоит приватизация земли?».

Срок рассмотрения дел о признании права на приватизацию комнаты в общежитии – от 2 месяцев и дольше. Общее время зависит от сложности дела, заявленных требований, позиции сторон и загруженности суда. Следовательно, срок приватизации увеличится до 4-5 месяцев.

Судебная практика

Сложившаяся по данному вопросу практика показывает, что суды часто принимают сторону нанимателей. Последним предстоит доказать свои права на комнату в общежитии и предоставить правоустанавливающие документы (договор соц найма или ордер).

Для наглядности рассмотрим один из недавних случаев.

Бывают случаи, когда на помещение претендует сразу несколько человек. Необязательно родственников, но тем не менее жильцов. При этом некоторые из них могут отсутствовать по месту прописки.

Например, женщина жила в общежитии, но вскоре вышла замуж и переехала в отдельную квартиру мужа. Если она не выписалась из комнаты, а остальные жильцы затеют приватизацию – им потребуется установить факт отсутствия женщины по месту прописки. Обычно в таких случаях подается исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением. Основания: неуплата коммунальных платежей или проживание по другому адресу свыше 3 месяцев – суд установит эти факты и выселит ответчика в принудительном порядке. Читайте «Как составить исковое заявление о выписке из квартиры?«, а также «Принудительная выписка из квартиры через суд«.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Можно ли приватизировать комнату в общежитии и порядок действий

В законодательстве точно имеется информация о том, что не допускается приватизировать комнаты в общежитиях. Исключением является ситуация, когда данное общежитие признается собственностью муниципалитета, а также каждый жилец недвижимости заключает с властями договор соцнайма, который может выступать основанием для приватизации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

На основании документации принимается решение об одобрении приватизации или об отказе в проведении процедуры.

Даже если будет получен отказ, жильцы могут обжаловать его через суд.

Разрешено ли приватизировать комнаты в общежитии

В ст. 4 ФЗ№1541-1 «О приватизации» содержится информация о том, что граждане не могут получить в собственность комнаты, которые располагаются в общежитиях.

Но здесь же имеются исключения:

  • жилье становится собственностью муниципалитета, поэтому само здание приобретает статус многоквартирного жилого строения;
  • с людьми, которые проживают в общежитии, заключается договор соцнайма, а именно он может использоваться в качестве основания для приватизации жилых помещений;
  • комната, которую надо приватизировать, не должна быть проходной, поэтому процедура допускается исключительно в отношении изолированного помещения, предназначенного для жизни граждан;
  • не допускается стать владельцем части жилья, поэтому приватизация относится только к обособленному имуществу.

Нюансы перевода общежития в собственность муниципалитета

Нередкими являются процессы, когда общежития, которые изначально принадлежали разным государственным органам или коммерческим компаниям, передаются в распоряжение муниципалитета.

Как по закону приватизировать жилое помещение в общежитии? Советы юриста в этом видео:

Данный процесс допускается только при учете некоторых требований:

  • предприятие, которое является владельцем недвижимости, должно дать добровольное согласие на этот перевод, причем он реализуется безвозмездно;
  • при наличии согласия от компании, органы местной власти решают исключить недвижимость из специализированного фонда жилья;
  • отдел муниципалитета, обладающий соответствующими полномочиями, меняет статус общежития, в результате чего оно становится стандартным многоквартирным строением;
  • далее с людьми, которые живут в общежитии, заключаются договоры соцнайма.

Кто может воспользоваться правом на приватизацию

В законодательстве указывается, что каждый человек, являющийся гражданином РФ, может приватизировать комнату или всю квартиру, если у него имеется договор соцнайма.

Как приватизировать муниципальную квартиру самостоятельно? Смотрите по ссылке.

Сюда включаются даже несовершеннолетние граждане.

Причин для отказа несколько, причем к ним относится то, что комната может быть проходной или отсутствуют необходимые документы.

Образец договора соцнайма.

Какие требования предъявляются к общежитию

Разрешается приватизация общежития, если оно соответствует некоторым требованиям:

  • здание принадлежит муниципалитету, а не специальному фонду жилья;
  • перед передачей муниципалитету сооружение принадлежало государственной или муниципальной организации;
  • общежитие применяется по назначению, поэтому в нем живут люди на постоянной основе;
  • комната, которая должна быть приватизирована, является жилой и не проходной.

Какие подготавливаются документы

Для приватизации комнаты в общежитии готовится документация:

  • заявление, причем его бланк можно взять в интернете или в местной администрации, а также этот документ заранее заверяется в ЖЭКе;
  • паспорта граждан, прописанных на постоянной основе в общежитии;
  • св-ва о рождении несовершеннолетних жильцов;
  • выписка из ЕГРН на недвижимость, которую можно заказать в Росреестре или МФЦ;
  • техпаспорт на конкретную комнату, выдаваемый БТИ;
  • выписка из банка, в которой указывается, какое количество средств имеется на счету;
  • договор соцнайма на помещение;
  • ордер на комнату;
  • выписка из домовой книги;
  • справка, которая подтверждает, что жильцы помещения впервые обращаются за приватизацией, причем взять ее надо в местной администрации;
  • справка, подтверждающая, что у гражданина больше нет недвижимости в собственности, которая так же выдается в администрации;
  • выписка из реестра, в котором имеются все объекты, принадлежащие муниципалитету;
  • отказ от приватизации, составленный другими людьми, проживающими в общежитии.

Что делать, если была проведена перепланировка

Если в общежитии осуществлялись работы по перепланировке, то они должны были правильно оформляться, а иначе это станет препятствием для приватизации комнаты или всей квартиры.

Важно! Законной считается перепланировка, если у жильцов имеются все необходимые документы на проведенные работы.

Для этого должен был формироваться специальный план перепланировки, который заверялся в администрации.

Если было получено положительное решение, то только на основании данного плана должны были выполняться работы в квартире.

После должен был составляться акт, передаваемый в БТИ.

Образец типового заявления на приватизацию.

Нюансы перехода права на жилье

Если были подготовлены все необходимые бумаги, то они передаются в муниципалитет.

Далее заключается договор с местной администрацией, на основании которого комнаты передаются в собственность жильцов.

Именно таким способом происходит приватизация комнаты в общежитии, причем процесс обычно не занимает больше месяца.

Далее договор регистрируется в Росреестре.

Стоимость процесса

В ФЗ №33 указывается, что до 2018 года приватизация является бесплатной для всех граждан РФ.

Поэтому требуется заплатить только госпошлину за процедуру.

Можно ли приватизировать соседнюю комнату

Если человек признается нуждающимся или малоимущим, то он может приватизировать даже соседнюю комнату в общежитии.

Для этого должны иметься определенные основания, которые прописываются в ст. 59 ЖК.

Что делать, если был получен отказ

Допускается получение отказа в приватизации комнаты в общежитии, причем для этого могут иметься разные причины, к которым относится:

  • неправильное оформление или недостаточное количество документов;
  • строение, где находится общежитие, не принадлежит муниципалитету или имеет особый статус;
  • выявляется, что ранее были проведены незаконные работы по перепланировке квартиры;
  • не уплачена госпошлина;
  • были переданы документы, которые уже не обладают юридической силой;
  • используются поддельные бумаги;
  • администрация не имеет право на конкретную недвижимость.

Как приватизировать комнату в общежитии? Нюансы и особенности в этом видео:

Если же отказ является необоснованным, то придется жильцам общежития обращаться в суд для решения такой проблемы.

Какие документы нужны для приватизации квартиры? Смотрите тут.

Для этого надо подать заявление в суд, причем к нему прикладываются все документальные доказательства необоснованного отказа администрации. Образец искового заявления о признании права собственности на комнату в общежитии в порядке приватизации можно скачать ниже бесплатно.

В заявлении надо указать требование о приватизации комнаты через суд.

Если будет принято положительное решение суда, то заново собираются документы на приватизацию.

Заключение

Таким образом, комнату в общежитии можно приватизировать только при некоторых важных условиях.

Этот процесс осуществляется в местной администрации, а также требует подготовки определенного пакета документов.

Отказ в приватизации может быть получен по разным причинам, причем его можно обжаловать через суд.

Приватизация комнаты в общежитии: процедура, условия, возможные трудности

Вопрос, как приватизировать комнату в общежитии, требует очень внимательно рассмотрения, так как здесь имеются свои нюансы. На законодательном уровне всё четко регламентировано, однако даже этот факт не делает процедуру более простой и понятной. На практике люди сталкиваются с большим количеством сложностей. Однако всё равно никто не хочет отказываться от приватизированного жилья и на это есть веские причины.

Особенности приватизации

Стоит отметить, что во многих муниципальных образованиях сложилось так, что в приватизации комнаты гражданам просто отказывают. Обычно в качестве альтернативы им предлагают выкупить помещение по установленной рыночной цене или же просто съехать. Однако такие действия являются незаконными, и человек имеет полное право обратиться с жалобой в суд.

Отказ иногда связан с тем, что жилье просто не находится в собственности муниципалитета. Такое происходит достаточно часто, когда недвижимость передается какой-то компании. Но это не является основанием для отказа в приватизации. Просто провести процедуру в таком случае будет значительно сложнее, ведь за всеми документами нужно будет обращаться уже не в муниципалитет, а к собственнику.

Приватизация комнаты в общежитии невозможна без оформления договора социального найма, но при этом этот документ не является обязательным и оформляется исключительно для самого жильца. Иногда муниципалитет специально затягивает и мешает человеку оформить договор, чтобы тот в итоге не смог заняться приватизацией.

Все эти причины для отказа в приватизации являются незаконными. Вам не могут запретить оформлять договор социального найма жилья, чтобы вы в дальнейшем не смогли пройти процедуру приватизации. Если это, действительно, происходит, то вам следует обратиться в суд и решать эту проблему таким образом.

Общие правила

Прежде чем приступить к приватизации, необходимо уточнить некоторые очень важные моменты. В первую очередь вы должны узнать в муниципалитете, какой статус имеет ваше общежитие. Дело в том, что если недвижимость находится в собственности муниципалитета, то провести процедуру будет значительно проще, и вам не потребуется тратить на это много времени. В таком случае обращаться вам потребуется в администрацию города. Здесь нужно получить выписку из муниципального реестра.

Важно! После того, как вы получите данную бумагу, дальнейшая процедура не будет ничем отличаться от обычной приватизации целой квартиры, и каких-либо сложностей у вас уже не возникнет.

Требования

Следует отметить, что на законодательном уровне установлены требования к комнатам, которые в итоге могут быть приватизированы гражданами. К данным требованиям относятся следующие пункты:

  • Общежитие не должно принадлежать специальному жилищному фонду. То есть, оно в обязательном порядке должно быть в собственности муниципалитета, в который вы будете обращаться. Если это не так, то приватизация комнаты в общежитии даже по официально оформленному договору социально найма возможна только через суд и далеко не во всех случаях.
  • До того, как общага было передана на баланс муниципалитета, она принадлежала какому-то муниципальному предприятию или же государству.
  • Приватизируемая комната используется по прямому назначению – в ней проживают граждане.

По документам комната обязательно должна иметь статус жилого помещения. Дело в том, что даже если в помещении вы проживаете уже несколько лет, это совсем не означает, что оформлено оно по всем правилам. Когда в комнате могли быть проведены различные перепланировки, и в итоге ее зарегистрировали, как комнату отдыха. Если это, действительно, так, то в приватизации вам будет отказано. Решить этот вопрос нельзя будет даже через суд. Именно поэтому рекомендуется узнать обо всех таких нюансах заранее.

Пакет документов

Для приватизации комнаты в общежитии вам потребуется собрать достаточно объемный пакет документов. С этим лучше не торопиться, иначе вам придется обращаться в нужную вам инстанцию несколько раз. Для приватизации вам потребуется подготовить следующие бумаги:

  • Паспорта всех, кто проживает в комнате. Если там проживают еще и несовершеннолетние дети, то требуется дополнительно подготовить их свидетельства о рождении.
  • Заявление. Данный документ заполняется по определенному образцу, который вы сможете получить в муниципалитете.
  • Кадастровый паспорт на недвижимость. Здесь потребуется подготовить не только оригинал, но и копию.
  • Ордер.
  • Договор соцнайма на комнату. Данный документ необходимо получить заранее. Проживать в помещении вы можете и без этого договора, а вот пройти процедуру приватизации без него у вас не получится.
  • Документ, который подтверждает тот факт, что желающий приватизировать комнату, не пользовался этой возможностью раньше.
  • Выписка из домой книги и выписка из лицевого счета.
  • Если один из проживающий в комнате отказывается участвовать в процедуре, то требуется его письменный отказ. При этом необходимо в обязательном порядке заверить этот документ у нотариуса. Если какая-то недвижимость им уже приватизировалась, то данный отказ не требуется.

Не забывайте, что для проведения процедуры вам потребуется оплатить государственную пошлину, размер которой сейчас равен 500 рублей. Если вы правильно подготовили все документы, то каких-либо проблем у вас не возникнет. Разрешение на приватизацию обычно выдается в муниципалитете в течение 1 месяца. В дальнейшем вы можете оформить право собственности и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Обращение в суд

В том случае, если вы столкнулись с отказом в приватизации без веских оснований, то приватизация жилого помещения в общежитии будет проведена по судебному решению. Конечно же, вам следует подготовиться к тому, что это займет больше времени и сил. Для обращения в суд вам нужно будет написать исковое заявление, в котором вы можете указать одно из двух требований. Например, вы можете указать в заявлении, что требуете признать свое право собственности через приватизацию. Также вы можете требовать, чтобы муниципалитет подписал с вами договор и разрешил приватизацию.

Именно вы будете выбирать один из вариантов. При этом вам потребуется подготовить всё те же документы, которые вам требуются для проведения процедуры приватизации. Подготавливать какие-то дополнительные бумаги вам не потребуется.

Если вы сами не хотите разбираться во всех нюансах данной процедуры, то вы можете нанять для этого юриста. Он поможет вам подготовить все необходимые документы и проведет дело в суде. Таким образом, вы сможете сэкономить свое время и силы. Однако, конечно же, стоит учитывать, что услуги юриста платные, что не все будет по карману.

Один из жильцов против приватизации

Случается иногда и так, что не все проживающие в комнате согласны на процедуру приватизации. При этом гражданин не хочет подписывать официальный отказ. В такой ситуации может быть несколько вариантов – приватизировать квартиру так и не получится, или же мнение данного гражданина можно даже не учитывать. Например, если отказывающийся уже имеет в собственности квартиру или другую недвижимость, которая прошла приватизацию, то его мнение при проведении процедуры можно просто не учитывать. Возможна ли приватизация комнаты в общежитии по договору, если один из проживающих не соглашается – вопрос достаточно сложный, так как тут учитываются многие нюансы.

В любом случае не стоит отчаиваться раньше времени. Возможно, что человек отказывается от этой процедуры только потому, что он просто не знает обо всех положительных сторонах. Ему нужно рассказать, что он получит, если согласится на приватизацию. Обычно граждане меняют свое мнение, когда узнают, что они станут полноправными собственникам такой недвижимости, смогут ее продавать, сдавать в аренду и передавать по наследству. У приватизировавшего появится собственность, которая точно не будет лишней.

Также вам стоит сообщить человеку, что всеми вопросами они могут заниматься не сами лично, а через доверенное лицо. Дело в том, что многие граждане просто не хотят связываться с бумажными делами. В особенности это касается пожилых людей. Возможно, что они изменят свое мнения, когда узнают, что им совсем не обязательно собирать все документы и стоять в очередях.

Теперь вам известно, можно ли приватизировать комнату в общежитии, как именно это сделать и с чего начать. Если правильно подготовитесь к данной процедуре, то проблем у вас никаких не возникнет. Однако на данный момент могут возникнуть трудности с этой процедурой в Крыму. Но после нашумевшего дела в городе Джанкой, всё будет проходить уже проще.

Особенности приватизации комнаты в общежитии в России

Сама по себе приватизация общежития, а точнее, отдельного помещения, располагающегося в нем, существенно ничем не отличается от обычной, предусмотренной законом, процедуры. Тем не менее здесь имеется немало подводных камней и нюансов. Подробнее обо всем этом мы расскажем в настоящей статье.

Можно ли в настоящее время приватизировать одну комнату непосредственно в общежитии

Доля помещений, остающихся на балансе государственного жилищного фонда в Российской Федерации, продолжает неуклонно снижаться. Так, если в начале 90-х годов практически все многоквартирные дома и общежития являлись общественной собственностью, то в настоящее время таковых осталось не более трети.

Массовая передача жилья в частные руки началась с распада Советского Союза, а с недавнего времени процесс приватизации стал еще и бессрочным. Благодаря этому каждый российский гражданин получил право (бесплатно) однократно оформить в собственность помещение, переданное ему в пользование на основе договора социального найма (ДСН).

В отличие от квартиры, приватизация комнаты, располагающейся в общежитии, сопряжена с рядом трудностей чисто формального порядка. Дабы получить вышеназванную возможность, необходимо, чтобы совпал ряд обязательных условий.

Так, в частности, в соответствии с законодательством, приватизировано может лишь помещение, пребывающее на балансе городских властей. При этом статус самого общежития после процедуры его передачи муниципалитету должен изменится. То есть оно, по сути, становится обычным жилым домом, в котором отдельные комнаты выделяются на основании ранее упомянутого договора соцнайма.

Еще один важный момент – само общежитие до перевода в городской жилфонд должно стоять на балансе либо государственного предприятия или же муниципального.

Проще говоря, за занимаемой вами комнатой власти обязаны закрепить статус жилого помещения. Следовательно, если площадь ранее переоборудовали (например, в офис), или в правоустанавливающих документах указывается другое предназначение, то приватизировать его не получится.

При этом в законе есть четкое требование – в собственность переходят лишь изолированные площади, имеющие отдельный выход. Это означает, что оформить во владение часть комнаты в общежитии или даже целую, но смежную с другими, где живут посторонние люди, невозможно. При наличии подобных препятствий гражданам наверняка откажут в реализации права.

Есть, впрочем, выход – собственником приватизированного жилья удастся стать после рассмотрения дела в судебном порядке. Об этом подробнее мы расскажем ниже.

Если речь идет о ведомственном или студенческом общежитии, то здесь все совершенно иначе. Комнаты в данной ситуации приватизации не подлежат. В судебные инстанции обращаться бессмысленно, ведь закон содержит совершенно недвусмысленный запрет.

Подобные объекты причисляются к специализированным жилым помещениям, то есть их допускается только передавать во временное пользование на срок учебы (или работы гражданина на определенном предприятии).

Порядок приватизации

Прежде всего, до подачи заявления, содержащего просьбу о приватизации занимаемой комнаты в общежитии, следует точно выяснить, каков у нее актуальный статус. Навести справки нетрудно у администрации объекта или обратившись непосредственно в местный (городской либо районный) орган власти.

Когда выяснится, что ваше общежитие находится уже на балансе муниципалитета, то затребовать передачу права собственности на отдельную комнату не составит никакого труда. Здесь действует общий порядок, а это значит, что участвовать в приватизации сможет любой гражданин России (и в том числе несовершеннолетний), ранее не воспользовавшийся рассматриваемым в настоящей статье правом.

Так, если комната занимается на основе договора социального найма, то порядок действий следующий:

  • найти вышеназванный документ (запросить дубликат при потере или оформить, если ранее его не получали);
  • взять выписку в Росреестре с указанием статуса общежития.

Без этого этапа реализация следующих станет невозможной – таково требование законодательства (7-я статья ФЗ за номером 1541-1). Там четко говорится, что под приватизацию подпадает лишь жилье, предоставленное в пользование по ДСН.

После того как со статусом общежития все прояснилось, следует заручиться согласием всех обитателей комнаты (кроме детей младше 14 лет). Те, кто не хочет растрачивать свое право бесплатной приватизации, должны написать у нотариуса отказ от доли. В этом случае ее делят между остальными участниками. Гражданам, не пожелавшим стать владельцами, закон гарантирует пожизненное проживание в помещении.

Далее приступают к сбору документов и написанию заявления о приватизации. С бумагами следует обратиться в жилищный отдел вашего муниципалитета. После рассмотрения вопроса вам сообщат решение и при благоприятном исходе пригласят на подписание договора о передаче комнаты.

Затем новообретенную собственность регистрируют в ЕГРН – выписка из данного реестра и становится основным правоустанавливающим документом, подтверждающим факт владения недвижимостью.

Сколько стоит приватизация

В соответствии с законодательством, приватизация жилья, занимаемого по договору о соцнайме, осуществляется на безвозмездной основе. Тем не менее на пути к получению недвижимости придется немало потратиться (в основном на государственные пошлины при оформлении тех или иных документов).

Так, в частности:

  • за каждую справу или выписку придется отдать по 200 рублей;
  • техпаспорт – около 1 500;
  • регистрационная пошлина – 2 000;
  • оформление договора на передачу жилья – 1 000;
  • кадастровый паспорт – 2 000.

Перечень документов

Прежде всего, гражданам следует обратиться в БТИ. Именно данная организация и изготовит техпаспорт, а при необходимости еще и экспликацию. Срок оформления перечисленных документов – до 1,5 месяца.

Получив упомянутые выше бумаги, составляют заявление и представляют вместе с ним:

  • внутригражданские паспорта всех обитателей комнаты старше 14 лет (от младших подают свидетельства о рождении);
  • договор социального найма;
  • квитанцию о внесении государственной пошлины;
  • справки о составе семьи и о неучастии в бесплатной приватизации (последнюю от каждого);
  • выписку из ЕГРН, где приводится статус жилья;
  • справку о наличии лицевого счета;
  • свидетельства о смерти жильцов (только при условии, что последняя с ними приключилась после 2000 г).

Как отмечалось ранее, если кто-нибудь из обитателей решил не участвовать в приватизации, то он отправляется в нотариат и составляет там отказ. Дети до младше 14 лет не могут оформлять подобный документ – им часть комнаты причитается в обязательном порядке. Кстати, сохраняют они и право на еще одну бесплатную приватизацию.

Когда кто-то из прописанных отсутствует в городе, то ему следует по месту нахождения оформить нотариальную доверенность, делегирующую право представлять его интересы прочим будущим совладельцам.

Судебное разбирательство

Как свидетельствует практика, муниципальные власти очень часто отказывают обитателям комнат в общежитиях в приватизации. Обычно сообщается, что это запрещает действующее законодательство. Здесь остается лишь один способ – подать иск в суд.

Составление заявления следует поручить профессиональному адвокату, специализирующемуся на жилищном праве. Направляют его в суд, располагающийся в том же районе, что и общежитие.

Суть иска, в зависимости от ситуации, состоит в:

  • требовании к муниципалитету – подписать договор, закрепляющий факт передачи помещения в собственность людей его занимающих;
  • признании прав жителей комнаты на ее приватизацию.

Выбор варианта осуществляется на основе присланного властями отказа и приведенных в нем причин.

К заявлению добавляют следующее:

  • все документы, необходимые для приватизации;
  • отрицательный ответ жилищного отдела.

Получив удовлетворяющее решение суда и дождавшись его вступления в силу, граждане повторно обращаются в муниципалитет. В данной ситуации им никто не откажет.

Когда отказывают

Как следует из 2-й статьи закона 1541-1, приватизации подлежат объекты, находящиеся в собственности государственного или же муниципального жилого фонда. Как вариант – они могут принадлежать предприятия и организациям, которыми владеют (управляют) центральные или городские власти. При этом помещение должно выделяться на основе договора социального найма.

Если ваша комната подпадает под названные условия, то отказ является неправомочным. В любом случае жилотдел обязан вручить официальный ответ, содержащий причины препятствующие приватизации.

Кроме того, закон в общем порядке определяет, что чиновники вправе отказать, если:

  • представлены не все документы;
  • в них имеются разночтения или неправдивые сведения;
  • срок действия хоть одного из них истек.

Проблема возникает нередко, когда кто-нибудь из жильцов не согласен с намерением остальных осуществить приватизацию, но не подал отказ от нее в установленном порядке.

Сложности также наблюдаются у тех, кто успел до оформления собственности перепланировать помещение, не получив на это разрешение. Здесь прогресс произойдет не скорее, чем внесенные изменения будут легитимизированы или устранены (при существенных нарушениях).

Как приватизировать комнату в общежитии?

Принятие закона о приватизации недвижимого имущества дало гражданам возможность оформить право собственности на квадратные метры, ранее занимаемые ими на основании договора социального найма. Поначалу процесс передачи государственного имущества частным владельцам охватывал только дома и квартиры, но после внесения некоторых корректив, стала доступна и законная приватизация комнаты в общежитии. Правовая природа процедуры мало различается, однако здесь имеются некоторые нюансы, обусловленные спецификой жилого объекта. Предлагаем разобраться, как проходит приватизация комнаты, какие документы нужно подготовить.

Законодательная база, на которой основывается получение права собственности

Приватизация помещений регулируется рядом статей, составляющих Жилищный и Гражданский кодекс Российской Федерации, а также законом о приватизации № 1541-1. Бесплатная приватизация помещения возможна, если соблюдены следующие условия:

  • комната располагается в здании, которое признано муниципальной собственностью;
  • до передачи недвижимого имущества администрации города оно принадлежало государственному предприятию;
  • помещение имеет статус жилого;
  • здание не стоит на балансе в фонде специального назначения;
  • гражданин ранее не использовал свое право на бесплатную приватизацию.

Несоблюдение одного из условий сделает невозможным проведение процедуры.

У жильца, претендующего на получение права собственности, должен быть ордер, подтверждающий, что комната передана ему на условиях социального найма. При отсутствии необходимого документа, следует обратиться за его получением к работникам районной администрации, имея при себе ордер о вселении.

Можно ли оформить право собственности на часть комнаты?

Изначально общежития предназначались для совместного проживания работников, то есть одну комнату занимали сразу несколько человек. Многие работники сохранили «койкоместо» за собой и даже успели прописать на квадратные метры детей и супругов. Можно ли в этом случае претендовать на получение права собственности?

Жилищный кодекс гласит, что приватизации подлежат изолированные помещения. Комната подходит под данное определение. Однако претендентов на жилую площадь окажется несколько. Длительное отсутствие соседей и наличие у них другой жилплощади не дает возможность стать единоличным обладателем квадратных метров. Другое дело, если соседи по комнате добровольно откажутся от своих прав и оформят нотариально заверенное согласие. Тогда один жилец сможет приватизировать все помещение. Однако принудить к принятию подобного решения невозможно. Суд не станет ущемлять права граждан в пользу кого-то одного.

Когда процедура оформления собственности невозможна?

Приватизировать помещение, имеющее статус ведомственного или служебного жилья, почти невозможно, но здесь имеются исключения. Получить право собственности на комнату, если общежитие числится как студенческое и принадлежит образовательному учреждению, практически невозможно. Претензии на жилье в заводском или фабричном общежитии суд может удовлетворить, если работник проживал и был официально прописан по данному адресу более 10 лет, либо имеет такой же по продолжительности стаж работы на предприятии.

Как приватизировать комнату в общежитии? Пошаговая инструкция

Хотя порядок перехода в собственность жилых помещений закреплен законодательно, на практике у будущих собственников нередко возникают трудности. Поводом к отказу может послужить то обстоятельство, что здание формально не было передано муниципалитету и находится на балансе организации. Нередко предприятие уже сменило форму собственности, став из государственного частным, но статус общежития за зданием сохранился. Иногда администрация намеренно затягивает с процедурой заключения договора, предлагая гражданам купить комнату. Подобные действия незаконны, соответственно отказ администрации может оспариваться через суд.

Далее необходимо обратиться к работникам администрации района или местных органов самоуправления, чтобы заключить договор социального найма. Именно этот документ станет основанием для инициации процедуры оформления собственности на жилое помещение. Если дом пока не передан в муниципальный фонд, приватизацию придется отложить до изменения обстоятельств.

Какие нужны документы?

Фактически, порядок приватизации комнаты в общежитии мало отличается от аналогичного процесса, касающегося обычной квартиры из муниципального фонда. Перечень необходимых бумаг выглядит следующим образом:

  • копии документов удостоверяющих личность (паспорт или свидетельство о рождении) для всех участников процедуры;
  • кадастровый и технический паспорт жилого помещения;
  • выписка из домовой книги (архивная);
  • сведения о состоянии лицевого счета;
  • договор социального найма;
  • согласие на приватизацию при совместном проживании;
  • справка об отсутствии у соискателя других бесплатно приватизированных жилых объектов (выписка из ЕГРН);
  • выписка из муниципального реестра о статусе здания, где располагается общежитие.

Как составить и подать заявление?

Приватизацией жилого помещения гражданин может заниматься лично, или доверить проведение процедуры представителю, составив нотариальную доверенность. Заявление составляется в произвольной форме и адресуется органам местного самоуправления. Текст содержит:

  • личные и паспортные данные составителя;
  • ФИО будущих собственников;
  • краткую формулировку требования о приватизации комнаты и законное обоснование претензий;
  • адрес нахождения здания и статус жилого помещения;
  • перечень прилагаемых документов.

Несовершеннолетние граждане имеют право на долю наравне со взрослыми, при этом от имени недееспособных граждан выступают их родители. Опасаться, что ребенок использует право на бесплатную приватизацию не стоит. После совершеннолетия он получит еще одну возможность поучаствовать в процедуре оформления собственности без финансовых вложений.

Как приватизировать комнату через суд?

Изолированное жилое помещение в общежитии, если оно предоставляется гражданину по договору социального найма, приравнивается по статусу к обычной квартире государственного или муниципального подчинения. Для таких недвижимых объектов процедура приватизации осуществляется по стандартной схеме. Однако не всегда оформление прав на комнату будущим собственником протекает гладко. Если здание пока не передано муниципалитету, проживающие в нем граждане имеют все шансы получить отказ в реализации их законного права. Тогда вопрос приходится решать путем подачи искового заявления, через судебные инстанции.

Исковое требование может быть направлено на признание права собственности или понуждение органов муниципалитета к осуществлению приватизации указанного жилого помещения. Требования альтернативны и выбирая формулировку, следует руководствоваться сложившейся ситуацией.

Судебная практика по таким делам обнадеживает, поскольку большинство решений выноситься в пользу истцов. Если гражданин сочтет вынесенный вердикт неправомерным, его можно обжаловать в вышестоящих органах. Последней инстанцией, которая сможет повлиять на первоначальное решение, будет Верховный суд РФ.

Получив положительное решение по вопросу передачи объекта в собственность, гражданину необходимо завершить процесс приватизации. С этой целью сначала следует обратиться в муниципалитет, работники которого обязаны заключить с жильцами договор о приватизации.

Регистрация прав собственника

Заключительный этап процедуры – получение свидетельства государственного образца о праве собственности на квадратные метры. С этой целью факт приватизации жилого объекта регистрируется Росреестром. Пакет документов содержит те же бумаги, которыми сопровождалось исковое заявление в суд. Регистрация права сопровождается уплатой государственной пошлины. Подтверждающий чек прилагается к собранным документам.

Подать пакет бумаг можно через ближайшее отделение многофункционального центра. После оплаты пошлины и заполнения заявления, работник МФЦ выдаст расписку о принятии документов, а также талон, по номеру которого можно отследить статус обращения. После того, как обращение будет рассмотрено и просьба удовлетворена, на указанный номер телефона поступит сообщение о том, что свидетельство собственника готово к получению.

Сроки и стоимость приватизации

Стандартная процедура регистрации занимает до 3-х месяцев. При наличии договора о найме помещения, большая часть времени приходится на рассмотрение заявления местной администрацией. Сроки рассмотрения документов и принятия решения Росреестром строго регламентированы и ограничиваются месяцем. Продолжительность судебного разбирательства зависит от сложности вопроса и загруженности работников юстиции. Процесс может затянуться на 4-6 месяцев.

Приватизация жилья осуществляется бесплатно, но некоторые финансовые вложения потребуются. Стоимость нотариального оформления согласия других жильцов или отказ от права собственности определяется местными тарифами. В расходах необходимо учесть и государственные пошлины, которые придется оплатить при регистрации права собственности на жилой объект. Размер обязательного взноса в казну составит 2000 рублей.

Заключение

Российское законодательство четко регламентирует процедуру приватизации недвижимых объектов, включая комнаты в общежитиях. Однако не всегда получение вожделенного свидетельства о собственности гарантирует, что жильцы не окажутся на улице. Если выяснится, что процесс передачи здания проходил с нарушениями, приватизация будет признана незаконной. Поэтому юристы советуют внимательно изучить историю общежития и при обнаружении сомнительных моментов посоветоваться с юристами. Шансы сохранить жилплощадь значительно возрастают, если учтены юридические тонкости процедуры.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Читайте также:  Доверенность организации на организацию - особенности, требования и образец
Ссылка на основную публикацию