Выселение из квартиры своими силами. Без приставов. Фото

Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда

Выселение из квартиры по решению суда – процедура малоприятная и хлопотная. Тем не менее, если человек не хочет съезжать из жилья добровольно, собственник имеет право обратиться в суд. Вслед за полученным решением наступает принудительное выселение из квартиры судебными приставами. Должностные лица действуют в рамках исполнительного листа, т.е. выписки из судебного решения по гражданскому делу.

Как происходит выселение по решению суда приставами в 2020 году? Об этом следует знать не только собственникам, но и тем, кого намереваются отселить из жилплощади.

Зная обо всех тонкостях процедуры, можно избежать произвола со стороны людей в форме, который, к сожалению, отнюдь не редкость для нашего общества.

Основания для выселения из квартиры

Перед тем как прибегать к принудительному выселению из жилого помещения, нужно установить причину такого действия. Договор социального найма не расторгается по щелчку пальцев. Особенно, если квартиранты соблюдают правила проживания и не имеют долгов перед ЖКХ и арендодателем. Нужны веские причины и их последствия.

Основание для выселения из жилья по решению суда – систематическое и злостное нарушение правил проживания либо утрата права пользования жилым помещением. Примером может служить развод супругов или лишение родительских прав.

Другой пример, выселение алкоголиков за явное неуважение к соседям — о том, как это происходит и сколько длится, читайте в нашей статье.

Вынесем на обзор причины, за которые может последовать процесс выселения без предоставления иного жилья (ст. 91 ЖК РФ):

  • развод супругов и выселение из квартиры одного из них;
  • отца или мать лишили родительских прав в судебном порядке;
  • задолженность перед ЖХК перевалила за 6 месяцев;
  • нарушение конструкции жилого помещения, бесхозяйственное отношение к чужой собственности;
  • систематические нарушения интересов соседей (алкоголизм, дебоши, ссоры, курение, наркомания, шумные вечеринки);
  • эксплуатация жилья в качестве торговой точки, мастерской, гаража, склада, хозблока.

…а также основания, когда другое жилье будет предоставлено (ст. 85 ЖК РФ):

  • отселение из жилого помещения в связи с отчуждением земельного участка под домом;
  • здание сносится как аварийное (см. «Снос приватизированного жилья«);
  • перевод жилплощади в статус нежилой.

Принудительное выселение из квартиры чаще всего наступает в отношение причин из первого списка, т.е. на основании ст. 91 ЖК РФ.

Что такое принудительное выселение?

Под термином «принудительное выселение» понимают выдворение из квартиры жильцов, их вещей, домашних животных, мебели и техники. Отселение в принудительном порядке осуществляется специальными людьми – судебными приставами.

Причина выселения – исполнительный лист + изданное постановление старшего пристава о возбуждении исполнительного производства. Следовательно, приставы не имеют права выселять людей без соответствующих документов. Даже если квартирант нарушает общественный порядок, его не смогут выселить до вынесения судебного решения.

Действия сотрудников ССП регламентируются ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве», где дается подробный порядок действий в отношение жилищных споров. Нарушение регламента может быть обжаловано потерпевшей стороной в установленный законом срок.

Особенности принудительного выселения из квартиры, дома:

  1. Если жильцы выселяются по независимым от них причинам – власти обязаны предоставить им новое равнозначное жилье (ст. 85-89 ЖК РФ).
  2. Новое жилье должно соответствовать жилищным нормам:
  1. Выселение за долги из муниципальной квартиры обязывает предоставить жилье меньшей площади. Текущая задолженность сохраняется. Читайте, за что и в каких случаях могут выселить из единственного жилья?
  2. Если выселяют собственника, квартира продается на аукционе: часть средств пойдет на погашение долгов + исполнительный сбор; другая часть – собственнику на поиск и заселение в новое жилье.
  3. Вместе с приставами обязаны присутствовать участковый, собственник и два свидетеля (не заинтересованных), а в некоторых случаях работники МЧС (чтобы вскрыть замок и впустить приставов в квартиру).
  4. Если должника или членов его семьи нет дома – это не препятствие для принудительного выселения по решению суда.

Возникает вопрос, как происходит непосредственное выселение? Рассмотрим процедуру с позиции должностного лица в форме.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Отделения судебных приставов находятся в каждом населенном пункте. Исполнительное решение о выселении передают в ближайшую ССП по месту жительства ответчика.

Как происходит процесс – обязанности пристава:

  1. Получение исполнительного листа на выселение гражданина из жилого помещения.
  2. Изучение документов, подготовка к принудительным действиям.
  3. Пристав возбуждает исполнительное производство на основании решения суда.
  4. Уведомление заявителя и выселяемого о начале исполнительного производства (согласно ст. 24 ФЗ № 229, уведомление является обязательным условием).
  5. Предоставление срока на добровольное выселение.
  6. Посещение квартиры совместно с органами власти, участковым, МЧС и свидетелями.
  7. Выселение ответчика в принудительном порядке:
  • заполняется акт о выселении из квартиры (подписывается 2-мя свидетелями, приставом и жильцом);
  • опись находящегося в доме имущества (собственника и должника);
  • отправка вещей выселяемого на хранение;
  • опечатывание двери или передача ключей собственнику квартиры.
  1. Издание постановления о завершении исполнительного производства.
  2. Передача отчета в судебный орган.

Обязательным условием в действиях пристава является соблюдение законности. Запрещено применять к ответчику меры физического воздействия, если человек не проявляет агрессии и ведет себя адекватно.

Срок выселения из квартиры по решению суда

Закон дает ответчику всего 5 дней на добровольное освобождение жилого помещения от личных вещей, животных и домашней утвари (ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Если по истечении указанного периода человек не покинет квартиру, пристав назначит новый срок, но уже с обязанностью ответчика уплатить исполнительный сбор (7% от стоимости имущества).

Окончание второго срока запускает процедуру принудительного выселения жильца (-ов). Должностное лицо навещает квартиру и выдворяет строптивого гражданина с помощью правоохранительных органов. Читайте, как происходит выселение без предоставления другого жилого помещения?

Предоставляют ли отсрочку?

Бывают случаи, когда человек не может сразу выселиться из жилья. Поэтому, гражданско-процессуальное законодательство предоставляет отсрочку в выселении на определенный период (ст. 434 ГПК РФ).

Письменное заявление с просьбой об отсрочке подается самим ответчиком. Ему предстоит доказать, что причины такого решения обоснованы и считаются уважительными.

В каких случаях жильцы могут попросить об отсрочке:

  • серьезные финансовые трудности – если семья не имеет возможности прямо сейчас найти и снять новое жилье (ст. 203 ГПК РФ);
  • наличие несовершеннолетнего ребенка – отсрочка предоставляется до того момента, пока ребенку не исполнится 18 лет (но могут быть исключения);
  • серьезное заболевание – если больному требуется постоянный уход, и он не может выселиться из квартиры «в никуда»;
  • примирение сторон – например, если должник погасил задолженность перед ЖКХ, возместил ущерб соседям, избавился от алкогольной зависимости, устранил неузаконенную перепланировку.

Практика выселения приставами

Исход предстоящего выселения приставами зависит от доказательной базы сторон. Судебные приставы действуют строго в рамках своих полномочий и выселяют граждан на основании исполнительного листа судьи.

Если квартирант не хочет выселяться добровольно, приставы начинают принудительный процесс. Рассмотрим некоторые примеры из практики.

Пример 1:

Инженер Соловьев трудоустроился на предприятии и получил служебную квартиру. Жилье принадлежало организации на праве собственности. Помимо Соловьева в доме проживали другие сотрудники вперемешку с семьями из города. Спустя полгода сменился состав учредителей предприятия. Соловьев вместе с большей частью штата попал под сокращение.

Вскоре Соловьеву прислали уведомление с просьбой освободить служебное жилое помещение. Уволенный сотрудник отказывался по причине того, что его уволили по сокращению. Предприятие обратилось в суд с целью принудительного выселения Соловьева из квартиры. Требования по иску были удовлетворены, причина выселения – ст. 104 ЖК РФ, по которой окончание трудовых отношений обязывает работника освободить служебную жилплощадь.

Поскольку Соловьев отказывался съехать добровольно, суд подключил приставов. Последние вынесли жильцу предупреждение, сообщили о назначении 7% исполнительного сбора, а затем выселили инженера из служебной квартиры с вещами.

Пример 2:

Отец двоих детей Бедняков плохо исполнял родительские обязанности, вследствие чего районный суд лишил его родительских прав (причина: отказ забрать ребенка из роддома, алкоголизм отца, нанесение побоев матери ребенка). Дальнейшее проживание с детьми под одной крышей стало невозможным. Но Бедняков считал, что имеет право жить рядом с сыновьями, даже несмотря на лишение родительских прав. Мать детей обратилась в суд с целью выселить Беднякова в судебном порядке.

Запросы истца были удовлетворены в полном объеме, а дело передали судебным приставам. Уже после первого звонка судебного пристава, мужчина осознал, что ему грозят принудительное выселение и лишние расходы. Беднякову пришлось собрать вещи и переехать в другое жилье в установленный законом 5-дневный срок.

Если бы квартирант не сделал это добровольно, приставы бы выселили его силой. Основанием считалось положение п. 2 ст. 91 ЖК РФ – отселение лишенного прав родителей из жилья ребенка.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда

Суд принял решение о выселении гражданина с занимаемой им жилой площади, ситуация не такая редкая, как этого хотелось бы. Но жилец не хочет исполнять решение суда и съезжать, причины могут быть разными: ему некуда переехать, он еще не нашел другую квартиру, у него другие планы – причин не выполнять решение суда может быть множество. Что в таких случаях должен делать собственник? Обратиться в службу судебных приставов для принудительного выселения жильца.

Что такое принудительное выселение

Но просто так, по личной просьбе владельца жилого помещения приставы не могут никого принудительно выселить, должно быть основание для выдворения граждан. Таким основанием становится исполнительный лист, выпущенный судебными органами по результатам судебных слушаний и постановление старшего пристава о возбуждении исполнительного производства.

Есть несколько особенностей принудительного выселения, о которых необходимо знать, чтобы и самим не нарушить закон, и, в случае если выселяют вас – суметь защитить свои права в случае их нарушения:

  1. Если выселение происходит по причинам, не зависящим от жильца, то ему должны предоставить альтернативное жилое помещение, равнозначное тому, из которого выселяют.
  2. При выселении их муниципального жилья за долги по коммунальным услугам органы местного самоуправления обязаны предоставить нанимателю альтернативное жилое помещение меньшей площади и, возможно, менее благоустроенное. При этом задолженность по коммуналке сохраняется.
  3. Если происходит выселение собственника квартиры, то его объект недвижимости продается на торгах, вырученные средства идут на погашение всех долгов, судебных издержек, оставшаяся сумма передается бывшему владельцу. Зачастую средств, оставшихся после уплаты всех долгов, хватает на покупку другой квартиры, конечно, гораздо меньшей по площади.
  4. Пристав не имеет права проводить принудительное выселение самостоятельно. Во время процедуры в обязательном порядке должны присутствовать два незаинтересованных свидетеля, собственник жилого помещения, представитель органов правопорядка. В некоторых случаях, когда приставы не могут попасть в жилое помещение, привлекаются сотрудники МЧС. Последний вскрывает квартиру, обеспечивая доступ в нее всех участников принудительного выселения.
  5. Отсутствие выселяемого не может быть препятствием для проведения процедуры выдворения его из занимаемого помещения. Все личные вещи описываются и помещаются на ответственное хранение. Выселяемый оповещается в письменном виде о месте нахождения его вещей и дате, до которой он должен их забрать.

Основания для выселения из квартиры

Главными основаниями для выселения из жилого помещения по решению суда считаются злостные нарушения правил проживания в жилом помещении либо утрата жильцом права пользования квартирой.

Итак, причины, по которым может последовать выселение без предоставления альтернативного жилья:

  • развод супругов, в случае если собственником жилого помещения является только один из них;
  • лишение родительских прав;
  • нарушение конструкции объекта недвижимости, если оно грозит разрушению здания, либо значительному снижению его прочности;
  • злостное нарушение прав и интересов соседей (шум в ночное время, дебоши, создание наркопритона и т.п.);
  • нецелевое использование объекта недвижимости (эксплуатация его в качестве склада, магазина, мастерской).

В некоторых случаях выселение возможно только с предоставлением альтернативного жилого помещения, это возможно на основании:

  • выселения из муниципальной квартиры за длительную (свыше полугода) неуплату коммунальных платежей;
  • отселение в связи с отчуждением земли под зданием либо в связи с переводом жилого объекта в нежилой;
  • отселения в связи с признанием объекта недвижимости аварийным.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

После получения вступившего в силу решения суда о выселении ответчик обязан покинуть жилое помещение до срока, указанного в документе. Если он не хочет выезжать, то истец должен обратиться в ССП, имея на руках исполнительный лист и вступившее в силу решение суда. Далее к делу приступают сотрудники ССП.

Как происходит процесс принудительного выселения:

  1. Служба судебных приставов получает исполнительный лист.
  2. Старший судебный пристав изучает документы и проводит подготовку к принудительному выселению.
  3. Возбуждается исполнительное производство.
  4. Заявитель и ответчик уведомляются о начале исполнительного производства.
  5. Выселяемому гражданину предоставляется срок на выполнение решения суда в добровольном порядке.
  6. Если добровольного выселения в указанный срок не произошло, сотрудник ССП совместно с владельцем жилого помещения, участковым, двумя свидетелями входит в жилое помещение и производит принудительное выселение.

Процесс принудительного выселения состоит из следующих действий:

  1. Сотрудник ССП составляет акт о выселении, который должен быть подписан самим приставом, выселяемым жильцом и двумя свидетелями.
  2. Пристав обязательно представляется выселяемому гражданину, показывает удостоверение и зачитывает последнему его права при проведении процедуры и обязанности. Если данное правило было проигнорировано, ответчик имеет право обжаловать действия сотрудника ССП.
  3. Производится опись всего имущества, которое на момент процессуальных действий находится в жилом помещении, при этом документ подразделяется на два списка: имущество собственника (если таковое имеется) и вещи ответчика.
  4. При необходимости все имущество выселяемого отправляется на ответственное хранение. Адрес, по которому будут храниться вещи, сообщается ответчику.
  5. После завершения процедуры сотрудник полиции опечатывает дверь, либо ключи от жилого помещения передаются владельцу квартиры.
  6. Завершающим этапом процедуры является издание постановления о завершении исполнительного производства и передача документа в канцелярию суда.
Читайте также:  Алименты и долг по кредиту

Акт о выселении

Акт о выселении составляется в присутствии собственника жилого помещения, двух свидетелей (понятых), ответчика. Если выселяемый на момент процедуры отсутствует, закон допускает проведение действий по выдворению нарушителя без его участия.

Обязательными для заполнения в акте о выселении являются следующие сведения:

  • наименование;
  • должность и ФИО сотрудника ССП, проводящего данную процедуру;
  • данные обо всех участниках процедуры, при этом, если ответчик на момент выселения отсутствует, в акте делается специальная отметка;
  • номер исполнительного дела;
  • описание всего имущества ответчика, которое должно быть вывезено из жилого помещения;
  • при необходимости – замечания или дополнения всех участников процедуры;
  • дата составления документа;
  • подписи.

Срок выселения из квартиры по решению суда

В законодательстве указано, что после получения уведомления о начале исполнительного производства, у ответчика есть пять дней для того, чтобы добровольно покинуть жилое помещение. По истечении этого срока, если ответчик еще не съехал, пристав еще на несколько дней продлевает срок выселения, но в этом случае выселяемый гражданин обязан уплатить исполнительный сбор.

По окончании второго (дополнительного) срока для добровольного выселения запускается процедура по принудительному выселению нарушителя.

В таком случае суд может изменить порядок выселения и обязать истца вместо предоставления альтернативного жилого помещения выплатить ответчику денежную компенсацию, либо потребовать истца предоставить иное жилое помещение, аналогичное указанному в исполнительном листе.

Могут ли предоставить отсрочку

Зачастую случаются ситуации, когда ответчик и хотел бы исполнить решение суда добровольно, но не может сразу это сделать в силу каких-то обстоятельств. В таком случае ответчик имеет право подать ходатайство об отсрочке выселения с обязательным указанием причины невозможности немедленно съехать. Если суд сочтет указанные причины уважительными, ответчик получит отсрочку на выселение.

Ситуации, при которых суд может дать отсрочку:

  • серьезные финансовые затруднения;
  • наличие в семье несовершеннолетних детей, в этом случае отсрочка может быть предоставлена вплоть до наступления совершеннолетия;
  • тяжелое заболевание.

Суд также даст отсрочку с последующей отменой решения суда, если выселяемый:

  • полностью погасил задолженность по ЖКХ;
  • возместил причиненным им ущерб соседям;
  • избавился от наркотической или алкогольной зависимости;
  • устранил незаконную перепланировку либо узаконил ее,

другими словами, если ответчик полностью устранил все нарушения, которые являлись основанием для его выселения.

Практика принудительного выселения

Судебные приставы действуют строго в рамках исполнительного производства. Каким будет принудительное выселение, во многом будет зависеть от поведения ответчика в момент исполнения решения суда. Рассмотрим варианты выселения на конкретных примерах.

Пример 1. Гражданин Соловьев проживал в двухкомнатной квартире вместе с женой и двумя несовершеннолетними детьми. Он часто злоупотреблял алкоголем, во время обильных возлияний устраивал дебоши, нередко избивал жену. Она долго терпела, но когда муж избил младшего сына, после чего тот попал в стационар, жена не выдержала и обратилась в органы опеки и попечительства.

Сотрудники ООП посетили мальчика в больнице, опросили соседей, после чего обратились в суд с иском о лишении отца родительских прав и последующем отселении отца из жилого помещения. Суд удовлетворил исковые требования истца.

Но Соловьев и не думал съезжать из квартиры, он не только продолжал там находиться, но продолжал пить и снова поднял руку, уже на старшего сына. ООП передала исполнительный лист в службу судебных приставов, было открыто исполнительное производство, сотрудник ССП уведомил ответчика о необходимости покинуть помещение в пятидневный срок. Но ответчик категорически отказывался уходить.

Пристав по окончании предоставленного Соловьеву пятидневного срока в присутствии двух понятых и сотрудников полиции попытался принудительно выселить ответчика, но последний забаррикадировался в одной из комнат и отказался покидать квартиру. Когда вызванные сотрудники МЧС через окно проникли в закрытую Соловьевым комнату, он набросился на них, угрожая ножом. Подоспевшие сотрудники полиции смогли пресечь нападение ответчика и задержали последнего. Процедура принудительного выселения была закончена.

Впоследствии было возбуждено уголовное дело по факту нападения на сотрудников МЧС, находящихся при исполнении ими служебных обязанностей. Соловьев получил реальный срок.

Пример 2. Сотрудник фирмы по производству оконных блоков Шевелев проживал в служебной квартире по договору служебного найма. Договор был подписан на пять лет, по окончании срока действия документа руководитель предприятия не стал продлять трудовой контракт с Шевелевым и уведомил последнего, что тот должен покинуть служебную квартиру, так как утратил право на проживание в ней. Но Шевелев отказался съезжать, так как считал, что его увольнение незаконно.

Было подано исковое заявление о выселении ответчика из служебного жилого помещения. Суд удовлетворил исковые требования истца, но ответчик по-прежнему не торопился покидать квартиру.

Истец передал исполнительный лист в ССП, было открыто исполнительное производство, на основании которого сотрудник ССП уведомил несговорчивого жильца о необходимости в пятидневный срок покинуть занимаемую им квартиру и о последствиях неисполнения требований суда.

Шевелев проконсультировался с юристом и понял, что если он не исполнит решение суда и не съедет из жилого помещения самостоятельно, то его все равно выселят, но он дополнительно должен будет выплатить исполнительный сбор. Ответчик покинул служебную квартиру добровольно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Как на практике проходит процесс выселения

Доброго дня, прошу поделиться опытом кто участвовал в процессе выселения из квартиры без предоставления иного жилья. По факту, предстоит по участвовать в этом процессе с позиции представителя истца. Выселять приставам придется 3 человек на основании решения суда. Что мы имеем: 1 чел дееспособная взрослая здоровая “зеньщина” + ее сын 15 лет от роду + ее мать 75 лет от роду. Все страшные маргиналы (алкоголь, куча долгов, штрафов, малолетка на учета в опеке и ПДН). Меня интересует, как могут себя в этой ситуации повести приставы, выселят ли с первого захода, приезжают ли органы опеки сами или их надо каким-то образом приводить на веревочке, дабы забрать малолетку, что делают с пожилыми людьми. Бабка инвалид, но дееспособное лицо без ограничений. Правовую базу я знаю, пожалуйста, если у кого-то был опыт участия в таких делах расскажите, как прошло (желательно в Мск)

Я понимаю, что раз мать не лишена род. прав, она является представителем своего ребенка, но т.к. несовершеннолетнее лицо не может не иметь место жительства, то разве в этом случае опека не обязана забрать ребенка в момент выселения ? Фактически у выселяемых нет иного жилья. У парня конечно есть отец, не лишенный род. прав, я как раз предполагал, что опека и передаст ему сына.

Да забыл уточнить, жилье не муниципальное, собственник, получивший квартиру по ДКП ,выселяет бывшего собственника и соответственно членов его семьи.

Мне просто крайне интересна практическая сторона этого мероприятия (выселения), мне все же не до конца понятно поведение приставов в отношении пожилой женщины и мальца.

Ответы юристов ( 4 )

  • 9,8 рейтинг
  • 5767 отзывов эксперт

Приставы сначала направляют требование о добровольном исполнении решения суда. В случае его неисполнения применяют меры принудительного исполнения решения суда.

Как правило, до фактического выселения привлекают к административной ответственности за неисполнение требований пристава.

К выселению, вскрытию помещения как правило привлекают участкового уполномоченного, слесаря для вскрытия помещения. Если будут жалобы на проблемы со здоровьем, нужно быть готовым вызвать скорую помощь. Если будут угрозы или попытки поджечь себя и помещение, то необходимо вызывать пожарных. Правда это не Ваши обязанности а проблемы приставов, которые как правило знают порядок действий и возможные нюансы при выселении таких жильцов.

Кодекс об административных правонарушениях
Статья 17.15. Неисполнение содержащихся в исполнительном документе требований неимущественного характера
1. Неисполнение должником содержащихся в исполнительном документе требований неимущественного характера в срок, установленный судебным приставом-исполнителем после вынесения постановления о взыскании исполнительского сбора, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

После чего, могут уже проникнуть в помещение и уже фактически выселять с описью имущества, если вещи самостоятельно не заберете.

Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ
(ред. от 28.12.2016)
«Об исполнительном производстве»
Статья 107. Особенности исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о выселении должника, об освобождении нежилого помещения, земельного участка, о сносе строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций
1. В случае, если должник в течение установленного срока для добровольного исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о его выселении не освободил жилое помещение, судебный пристав-исполнитель выносит постановление о взыскании с должника исполнительского сбора, устанавливает должнику новый срок для выселения и предупреждает его, что по истечении указанного срока принудительное выселение будет производиться без дополнительного извещения должника. 2. Исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения (об обязании должника освободить нежилое помещение) включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.
5. Принудительное исполнение требования о выселении, об освобождении нежилого помещения или о сносе строения, здания или сооружения производится с участием понятых (в необходимых случаях — при содействии сотрудников органов внутренних дел) с составлением соответствующего акта о выселении, об освобождении нежилого помещения или о сносе строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций и описи имущества.
6. В необходимых случаях судебный пристав-исполнитель обеспечивает хранение описанного имущества с возложением на должника понесенных расходов. Если в течение двух месяцев со дня передачи имущества под охрану или на хранение должник не забрал указанное имущество, то судебный пристав-исполнитель после предупреждения должника в письменной форме передает указанное имущество на реализацию в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
7. Денежные средства, вырученные от реализации имущества должника и оставшиеся после возмещения расходов по исполнению, возвращаются должнику. Не востребованные должником денежные средства хранятся на депозитном счете подразделения судебных приставов в течение трех лет. По истечении этого срока указанные денежные средства перечисляются в федеральный бюджет.
8. В целях принудительного выселения и освобождения нежилого помещения, земельного участка или сноса строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций судебный пристав-исполнитель вправе привлечь соответствующую специализированную организацию.
9. В целях обеспечения принудительного выселения и освобождения нежилого помещения, земельного участка или сноса строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций судебный пристав-исполнитель может предложить взыскателю произвести расходы на применение мер принудительного исполнения с последующим их возмещением за счет должника.
10. Возмещение расходов на применение мер принудительного исполнения осуществляется в порядке, предусмотренном главой 16 настоящего Федерального закона.

Поскольку у несовершеннолетнего есть мать, то она будет представлять его интересы, опеку не должны привлекать.

Как выселить по решению суда без приставов

В этой статье юрист Алексей Князев отвечает на популярный вопрос: «Как выселить по решению суда без приставов?».

Принудительное выселение из квартиры по решению суда

Необходимость принудительного выселения обычно возникает после продажи квартиры, если продавец и члены его семьи не желают освобождать её добровольно. И проблема эта имеет две стороны.
Часто новый собственник, полагая, что судебный путь выселения слишком сложен, пытается выселить бывших жильцов самостоятельно, будучи при этом полностью уверен в своей правоте. Но на самом деле такие действия не являются правомерными, могут быть расценены, как самоуправство и повлечь уголовную ответственность.
С другой стороны сами бывшие собственники, отказываясь выселяться, также уверены, что суд по их выселению займёт уйму времени и самое страшное, чем может закончиться, это, собственно, их выселением, к которому они уже морально готовы. Однако и это не соответствует действительности. Судебная процедура, если она проводится профессиональными юристами, не такая долгая, как кажется на первый взгляд. Кроме того, по решению суда с бывших жильцов взыскиваются довольно крупные денежные суммы в качестве убытков, платы за проживание, расходов на юристов, госпошлины, и другие, о чём подробно рассказывается в нашей публикации, специально посвящённой этим вопросам.
Так что, приходится признать – обе описанные позиции в корне неверны. А как обстоит ситуация на самом деле?

Основания для выселения

Конституция Российской Федерации гарантирует гражданам неприкосновенность их жилища. Но вместе с тем Конституцией допускается право проникновения в жилище против воли проживающих в нем лиц и их выселение на основании судебного решения.
Законодательством установлено правило, согласно которому гражданина нельзя выселить из квартиры, если это единственное его жильё. Однако и из этого правила есть множество исключений, одним из которых является описанный выше случай. Если квартира продана, бывший собственник подлежит безусловному выселению, даже если у него нет другой жилплощади.
Также считается, что из квартиры нельзя выселить несовершеннолетних детей, если взамен не предоставлено другое жильё, то есть, что называется, выселить «в никуда». Но и это правило в нашем случае неприменимо – если при продаже квартиры права несовершеннолетних детей были соблюдены (а в противном случае сделка будет попросту недействительной) или они изначально не имели прав на проданную квартиру, они также подлежат выселению.
Во всех рассматриваемых примерах право собственности нового владельца будет иметь преимущество по сравнению с правом на жилище бывшего собственника и членов его семьи.
При этом есть категории граждан, которые не подлежат выселению ни при каких условиях, но это совершенно отдельная тема.

Читайте также:  Исключение компании или контрагента из ЕГРЮЛ

Исковое заявление о выселении подаётся в районный суд по месту нахождения квартиры. Для начала суд назначает предварительное судебное заседание, а потом основное, в котором уже может быть вынесено решение. Весь процесс при наличии достаточных оснований для выселения и при грамотной работе юриста, ведущего дело, занимает ориентировочно 2 месяца. Срок не самый короткий, но, согласитесь, не катастрофический.

Судебное решение вступает в силу через месяц после его вынесения. В этот срок решение, конечно, может быть обжаловано ответчиками, но это затягивание процесса будет, скорее, им во вред, поскольку повлечёт для собственника дополнительные убытки, которые будут с них в итоге взысканы, о чём мы говорили выше.

После вступления решения в силу истцом в суде получается исполнительный лист и направляется в службу судебных приставов. Пристав обязан в 3-дневный срок возбудить исполнительное производство и направить требование о добровольном выселении в срок, который не может превышать 5 дней. С учётом времени на почтовую пересылку постановлений вся процедура может занять около месяца. Но и это, опять же, только при оперативной и эффективной работе юриста, который сможет обеспечить своевременное получение и доставку исполнительного листа, знаком с нюансами исполнительного производства и умеет взаимодействовать с судебными приставами. Если в 5-дневный срок бывшие жильцы квартиру не освободили, пристав вправе приступить к принудительному выселению.

Для этого судебный пристав должен официально известить жильцов о дне и времени выселения. Причём, отсутствие в это время выселяемых граждан в квартире не будет препятствием для исполнения судебного решения – приставы просто вынесут их вещи, мебель и даже домашних животных на улицу. Всё это происходит, конечно, в присутствии понятых с составлением описи, но, как показывает опыт юристов фирмы «Красников и партнёры», такие формальности нисколько не затрудняют и не замедляют выселение.
Если жильцы в день выселения находятся в квартире, но категорически отказываются освобождать её добровольно, пристав вызывает сотрудников полиции, которые насильственно выдворяют незаконных жильцов.

Параллельно с действиями по выселению пристав принимает меры к взысканию с ответчиков всех присуждённых судом денежных сумм. Для этого он находит информацию об имеющихся у них счетах в банках, автомобилях, ином имуществе, накладывает на это имущество арест и впоследствии организует продажу его с торгов. Кроме того пристав устанавливает место работы каждого из должников и направляет работодателю требование об удержании денежных средств из заработной платы.
Немаловажным будет отметить, что наличие долга, установленного судебным решением, не позволит этим гражданам получить кредит, выехать за границу, устроиться на работу в крупную организацию, даже в сетевой магазин и повлечёт массу других негативных последствий.

Как видим, выселение в судебном порядке на такой сложный и долгий процесс, тем более, если за его проведением обратиться в квалифицированную юридическую фирму. Даже если расходы на представителя не будут взысканы судом в полном объёме, что, к сожалению, не редкость, сэкономленные нервы и время могут стоить намного дороже. Тем более, что, как показывает практика, собственники после долгих попыток выселить бывших жильцов самостоятельно, всё равно приходят к необходимости обращаться в суд. Поэтому не стоит откладывать решение этого вопроса в долгий ящик, а обращаться в юридическую фирму сразу, после возникновения конфликта.

Для получения дополнительной информации позвоните нам или задайте вопрос онлайн.

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры»

Как выселить по решению суда

Содержание статьи

  • Как выселить по решению суда
  • Как по закону выселить «буйного» соседа?
  • Как выселить человека из квартиры в 2017 году

Выселение по решению суда реализуется должностными лицами Федеральной службы судебных приставов. После вступления судебного акта в законную силу истец обращается в территориальное подразделение данного органа с заявлением о возбуждении исполнительного производства. К заявлению прикладывается исполнительный лист, который можно получить в самом суде. Судебные приставы обязаны возбудить исполнительное производство по указанному заявлению, после чего выдать должнику предписание о необходимости добровольно освободить занимаемое жилое помещение в течение установленного в указанном требовании срока. Если выселяемое лицо исполняет данное требование, то процесс исполнения решения суда завершается.

Что делать при неисполнении предписания о выселении?

Если выселяемое лицо игнорирует требование судебных приставов о добровольном выселении из жилого помещения, то начинается процедура принудительного исполнения судебного акта. С должника взыскивается исполнительский сбор, после чего судебный пристав устанавливает ему новый срок для выселения. При этом указанное лицо предупреждается, что в случае отказа от выселения по истечении этого периода будет реализована процедура принудительного исполнения решения без дополнительных уведомлений. Если требование о выселении вновь не исполнено должником, то судебные приставы прибывают непосредственно в жилое помещение, из которого необходимо выселить должника, для организации процедуры принудительного выселения.

Как происходит принудительное выселение?

Процедура принудительного выселения предполагает освобождение жилого помещения от самого должника, принадлежащего ему имущества, домашних животных. Кроме того, выселяемому лицу запрещается пользоваться данным жильем в дальнейшем. Само выселение происходит с участием понятых, при необходимости также привлекаются сотрудники полиции (например, при сопротивлении должника). В процессе принудительного исполнения решения суда составляется опись имущества должника, а также акт о выселении. Если выселяемое лицо не забирает принадлежащее ему имущество, то судебные приставы обеспечивают его хранение на протяжении двух месяцев. В течение этого периода должник может забрать собственность, оплатив понесенные расходы на хранение. Если имущество не забирается должником, то приставы реализуют его, компенсируют расходы на хранение за счет полученных средств, а оставшиеся деньги передают должнику.

Порядок и сроки выселения из квартиры по решению суда

Выселение человека, который утратил возможность проживать на жилой площади, может осуществляться добровольно или с применением силовых методов. Не всегда ситуация разрешается безболезненно, зачастую бывший жилец не хочет покидать обжитую территорию и сопротивляется выдворению. Тогда следует прибегнуть к законному обращению в суд. Постановление судебной инстанции дает законные основания для приглашения представителей правопорядка для принудительного выдворения.

Выселение по решению суда из квартиры – законодательная база

Регулирование прав и обязанностей жильцов производится государственным документом – ЖК РФ. Кодекс содержит в себе статьи, которые определяют первостепенные для выполнения требования. Соблюдение пунктов ЖК обязательно как для собственников, так и для арендаторов помещений. Муниципальные органы наделены правом контроля за выполнением прописанных норм и инициировать выселение. По закону выселить человека можно при нарушении статей кодекса. В соответствии с ЖК РФ выселить гражданина можно как с правом переселения в иное социальное жилье, так и без реализации данного права.

Как происходит выселение из квартиры по решению суда?

Процедура выселения из квартиры по решению суда имеет ряд правил и ограничений:

  • Выселить жильца из квартиры можно только после вступления принятого постановления в законную силу. Гражданин имеет право обжаловать вынесенное решение.
  • Выдворить человека ранее установленной в решении заседания даты принудительно нельзя.
  • Если причина освобождения квартиры не зависит от жильца, например, при сносе здания, то предварительно подбирается иное помещение.

По закону переселение, с правом на предоставление иного помещения, должно производиться по согласованным нормам:

  • Снос здания или проведение в нем капремонта обязывает власти выделить равноценное, благоустроенное жилье.
  • Выдворение при наличии долгов или иных нарушений, дает право на получение социального помещения.
  • Если выселяют собственника с последующей продажей недвижимости, то ему возвращается остаточная сумма от продажи.

Каждый отдельный случай имеет индивидуальную процедуру выдворения.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Выселить из помещения можно в установленном по закону порядке:

  • В указанный день в квартиру приходят представители муниципальных органов и судебные приставы. В некоторых случаях, когда речь идет о затяжном противостоянии, приглашаются органы правопорядка.
  • Под наблюдением указанных членов проводится освобождение территории от жильцов и их имущества.
  • Жильцы сдают ключи, а квартира опечатывается.

Дальнейшая судьба выселенных людей зависит от того, было ли решено предоставить им иную площадь или они выдворены без обязательств со стороны исполнительных органов.

Срок выселения из квартиры по решению суда

Срок выселения ответчика из жилого помещения зависит от множества нюансов.

  • Выдвинутые в заявлении обвинения.
  • Наличие особых обстоятельств – инвалидность, тяжелая болезнь, наличие несовершеннолетних или иных иждивенцев.
  • Материальный достаток выселяемого гражданина.
  • Наличие или отсутствие злого умысла у жильца.

Чтобы выселить человека зачастую необходимо не меньше двух месяцев. Но наличие дополнительных спорных вопросов может затянуть этот процесс до года.

В каких случаях позволительно принудительное выселение из квартиры по решению суда?

Вынесенное решение суда об обязательности выселения жильцов, подлежит исполнению. Если граждане не хотят добровольно покидать помещение, то свои служебные обязанности выполняют приставы и выселяют их принудительно.
Как показывает практика, прибегать к принудительным мерам приходится довольно часто, например:

  • Сменился собственник.
  • Закончился определенный договором срок аренды.
  • Скопилась большая задолженность по платежам, более полугода.
  • Нарушены права иных жильцов.
  • Проводилась незаконная перепланировка, которая стала угрозой для жизни соседей.
  • Не соблюдались определенные гигиенические, пожарные, бытовые требования.
  • Помещение используется для не бытовых целей.

Любая причина для выселения должна подтверждаться решением суда.

Кого нельзя выселить даже через суд?

Есть особые категории граждан, не подлежащие выдворению, даже через суд.

В этот перечень входят:

  • Дети, которые не имеют родительского попечительства.
  • Дети, зарегистрированные в муниципальных жилых помещениях. Выписать их принудительно невозможно, только по добровольному заявлению обоих родителей.
  • Граждане, которые добровольно отказались от приватизации. Данная категория может пожизненно проживать в жилье.

При разводе родителей дети имеют право проживать с любым родителем, автоматически сохраняя права на территорию другого родителя.

Это видео поможет лучше понять процедуру.

Поделитесь своим мнением на тему «Как выселить по решению суда без приставов» в комментариях.

Выселение после решения суда судебными приставами

Выселение из квартиры судебными приставами по решению суда – это единственная возможность провести данную процедуру на законных основаниях. Процесс может инициироваться государственными органами или частными лицами. Но чтобы выселить жильцов, необходимы серьезные основания и доказательства.

Основания

Если граждане пользуются жилым помещением не по назначению или занимают его без достаточных на это оснований, допускается выселение. Данные действия осуществляются в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, статьями 31 и 95 Жилищного кодекса РФ. Принудительное выселение может быть с выплатой компенсации или предоставлением жилого помещения взамен. Но законом допускаются ситуации, когда другое жилое помещение может не предоставляться. Основания для запуска процедуры выселения могут возникать в следующих случаях:

  1. Регулярное нарушение прав соседей;
  2. Пользование жилым помещением не по прямому назначению;
  3. Незаконное проживание или владение;
  4. Несанкционированная перепланировка, повлекшая негативные последствия для конструкции всего дома;
  5. Признание сделки купли-продажи недвижимости недействительной и при отказе покидать ее добровольно;
  6. Длительная неоплата коммунальных платежей;
  7. Задолженность перед банком по ипотечному кредиту, на основе которого появилось право на квартиру.

Если расселяется аварийный и непригодный для дальнейшего проживания дом, предоставляется равноценное жилье.

Выселение по решению суда

Право на жилище оговаривается в Конституции РФ. Даже если у гражданина пропадает право пользования, его могут не выселить по уважительной причине. Это допускается при наличии несовершеннолетних членов семьи и отсутствии другого места жительства. До того, как будет решен жилищный вопрос, решение суда может быть приостановлено. Выселение по решению суда судебными приставами допускается не только из муниципальной собственности, но и из приватизированной или частной.

Из муниципальной квартиры

Выселение в этом случае допускается в ряде случаев – порча квартиры и общих помещений дома, проживание незаконно, регулярная неоплата за коммунальные услуги. В случае с предоставлением в пользование муниципальной квартиры права и обязанности возникают на основе договора социального найма. Он заключается в виде соглашения между ответственным квартиросъемщиком и муниципалитетом. Первый отвечает не только за жилье и себя, но и за действия членов своей семьи.

Если условия соглашения нарушаются существенно и регулярно, орган местного самоуправления может инициировать процедуру выселения через суд. При этом жильцов могут переселить в общежитие или без предоставления другого места для проживания. Также могут выселить из ведомственного жилья, если истек срок найма. Инициатором в данном случае выступает ведомство или предприятие, на балансе которого находится многоквартирный дом или конкретная квартира.

Из собственной квартиры

Выселить собственника из приватизированного или купленного за собственные средства жилья не так просто. В этом случае необходимы существенные основания, такие как длительная неоплата коммунальных платежей или систематическое и серьезное нарушение прав соседей. Ситуация осложняется, когда жилье является единственным.

Отдельная ситуация складывается вокруг лиц, отказавшихся от участия в приватизации. В результате перехода квартиры в собственность других зарегистрированных лиц у них возникает право на пожизненное проживание. При этом не имеет значения, сменится ли собственник или останется прежний. Его выселить сложно, даже если он нарушает установленные правила.

Процедура выселения

Выселение может осуществляться только судебными приставами на основе исполнительного листа и решения суда, вступившего в законную силу. Все действия осуществляются в соответствии с ФЗ №229. Общий порядок включает следующие действия:

  1. Направляется досудебная претензия об устранении нарушений или освобождении жилого помещения. Эта обязанность возлагается на муниципалитет.
  2. Подается иск в районный или городской суд о выселении.
  3. Судья выносит решение о признании иска или его отклонении.
  4. По закону, предоставляется 5 дней на добровольное исполнение решения суда.
  5. Осуществляется принудительное выселение приставами.
  6. При необходимости реализуется имущество.
Читайте также:  Наследование квартиры по закону после смерти родственника: у кого и какие есть права на наследование

Функции судебного пристава

Сотрудники ФССП обязаны контролировать исполнение решение суда не только во время принудительного взыскания, но и при добровольной процедуре. В обязательном порядке составляется акт в присутствии понятых. Приставы могут выполнять описанные в законе действия:

  • Взыскание расходов и присуждение компенсации;
  • Опись и реализация имущества, если этого требует решение суда;
  • Хранение имущества;
  • Реализация дома или квартиры;
  • Снос незаконно возведенного объекта.

Уведомление о выселении

Согласно ст. 24 ФЗ № 229, пристав обязан известить должника о возбуждении исполнительного производства. В уведомлении предлагается добровольно освободить квартиру. Гражданин должен поставить подпись в получении уведомления. Для этого документ вручается лично или направляется письмом с уведомлением о вручении. В некоторых случаях приставы не извещают о начавшемся производстве. Это случается, чтобы предотвратить причинение ущерба жилью или имуществу.

Уведомление может направляться не только по домашнему адресу должника, но и по его месту работы. Учитывается факт территориальности. При выселении должник должен возместить расходы на судебные издержки. Гражданин может переехать в другой район или город. В этом случае пристав передает документы по месту новой регистрации.

Если пристав не уведомил о начавшемся исполнительном производстве, у него нет права приходить домой и арестовывать имущество.

Выселение

Если должник не выполнил решение суда добровольно, дальнейшие действия носят принудительный характер. Приставы приглашают представителей МЧС и полиции для беспрепятственного проникновения в жилище. В качестве свидетелей законности действия приглашают двоих понятых. Если на момент выселения в квартире находятся посторонние лица, их не имеют право выселять без решения суда.

Пристав может выполнять следующие мероприятия:

  1. Вызывать стороны исполнительного производства или представителей с доверенностью;
  2. Подавать запрос на получение необходимой информации, включая финансовые сведения;
  3. Входить в помещения, занимаемые должником;
  4. Накладывать арест и изымать имущество;
  5. Оценивать имущество, к чему может привлекаться специалист;
  6. Устанавливать ограничения, чтобы препятствовать выезду должника из страны;
  7. Осуществлять розыск имущества и самого должника;
  8. Учитывать встречные требования;
  9. Проводить иные действия, которые позволят на законных основаниях исполнить решение суда.

Информация о каждом наложенном запрете должна подаваться ответчику в качестве письменного уведомления. В противном случае у него есть все основания для подачи жалобы о нарушении установленной процедуры.

Во время выселения в квартире может находиться судебный пристав-исполнитель, должник, понятые от двух человек, взыскатель и представитель правоохранительных органов. Если должник не открывает дверь, дополнительно могут пригласить сотрудников МЧС.

Акт о выселении

Выселение включает несколько этапов, которые обязательно должны быть пройдены. Физическое выселение является завершающей стадией. Первое, что делает пристав в квартире – составляет акт о выселении. В нем должна содержаться следующая информация:

  • Данные судебного пристава;
  • Данные сторон, включая должника, взыскателя и понятых;
  • Сведения о дате и номере исполнительного производства;
  • Адрес квартиры, из которой производится выселение;
  • Опись имущества при необходимости;
  • Сведения об ответственном за сохранность имущества и адрес его хранения;
  • Подпись должника о том, что он ознакомился с актом и получил свой экземпляр;
  • Подписи понятых;
  • Подпись взыскателя об ознакомлении с актом и его получении на руки.

Акт оформляют в нескольких экземплярах, по одному для должника и взыскателя. Один остается у судебных приставов. Если лиц больше, составляется больше экземпляров. Если ответчик отказывается ставить подпись на акте, составляется дополнительный документ. В нем прописывается факт отказа в присутствии понятых.

Сроки выселения приставами

Согласно п. 1 ст. 36 ФЗ № 229 устанавливаются сроки исполнительных действий. Пристав должен уложиться в 2 календарных месяца. При этом не имеет значения, насколько сложное дело передается на исполнение. Иной срок может быть установлен только в исполнительном документе, о чем извещаются стороны.

Если предусматривается незамедлительное исполнение, процедура запускается в первый рабочий день после того, как в подразделение судебных приставов поступит исполнительный лист от суда или взыскателя. Если исполнительные действия приостановлены или отложены, срок на выселение продлевается. То же касается и отсрочки. Если срок истек, окончание или прекращение исполнительного производства невозможно в автоматическом режиме.

Фактически, сроки исполнения судебными приставами часто нарушаются. Должник может проживать в квартире около года и более без каких-либо действий со стороны ответственных лиц. Поэтому истцу приходится требовать постоянной отчетности о проделанной работе у пристава и в случае необходимости подавать жалобу вышестоящему руководству.

Таким образом, выселение жильцов возможно как из муниципальных, так и из приватизированных квартир. Но для этого нужны серьезные основания. При их возникновении и на основе решения суда приставы осуществляют законные действия, направленные на выселение.

Выселение после решения суда

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Все чаще в суды России подаются иски о выселении из квартиры родственников, арендаторов, бывших супругов… Когда же решение судебного органа о выселении получено, как действовать дальше, к кому обращаться? Об этом вы узнаете из нашей статьи

Основания

Единственным неоспоримым основанием для выселения человека из квартиры является решение суда. Для того чтобы суд принял это решение необходимо обратиться в судебный орган с исковым заявлением и необходимым пактом документов, об этом подробно рассказано здесь.

Чтобы суд признал право истца на выселение из жилища незаконно проживающих в нем, необходимо соблюдение нескольких условий, который закреплены в Гражданском и Жилищном кодексах РФ. К ним относятся:

  • окончание срока договора аренды (коммерческой или социальной);
  • желание собственника квартиры (например, при покупке квартиры «с прописанными» там людьми);
  • фактическое отсутствие в квартире в течении длительного времени;
  • изъятие земли, на которой расположен дом государством (в соответствии с нормами Закона);
  • признание жилья аварийным или дом подлежит сносу;
  • задолженность за оплату коммунальных услуг более полугода (для муниципального жилья);
  • использование квартиры не по назначению (например, как склад или магазин);
  • несоблюдение прав соседей и иных лиц (аморальный образ жизни, шум в ночное время и т.д.);
  • умышленная порча жилого помещения;
  • увольнение с работы (для служебного жилья).

Каждый конкретный случай рассматривается судьей в индивидуальном порядке, ведь абсолютно одинаковых ситуаций не бывает. Именно поэтому процесс судебного разбирательства может затянуться на очень долгое время.

Пример. В марте 2016 года, дом в котором расположена квартира, принадлежащая гражданке Ануфриевой, признан аварийным и органами местного самоуправления было принято решение о расселении всех жильцов. В соответствии с нормами закона Ануфриевой было предложено получить компенсацию за квартиру (по рыночной стоимости) или же переселиться в другую, равную по площади и условиям проживания. Однако ни размер компенсации, ни предоставляемая квартира Ануфриеву не устроили. Поэтому она отказалась покидать квартиру. Органам местного самоуправления не оставалось ничего кроме как обратиться в суд заявлением о принудительном выселении женщины из квартиры. Были предоставлены все необходимые документы, подтверждающие как аварийное состояние жилья, так и адекватность вариантов выселения, предложенных Ануфриевой. Суд, рассмотрев все доказательства и заслушав обе стороны, принял решение о выселении Ануфриевой и определил срок – 1 месяц. Однако в указанный срок она из квартиры не выехала, поэтому представителю администрации пришлось обратиться к судебным приставам и с их участием выселить Ануфриеву в предоставленное ей жилье.

Что такое принудительное выселение

Под принудительным выселением понимается процесс освобождения квартиры или иного жилого помещение в срок, установленный судом и по его решению. Жилец должен не только съехать сам, но и вывезти все принадлежащие ему вещи, домашних животных и прочее.

Если проживающий в квартире, в отношении которого имеется вступившее в законную силу решение суда о выселении, не выполнит его, тогда возбуждается исполнительно производство федеральной службой судебных приставов (ФССП).

Принудительное выселение, как мера государственного воздействия, необходима для:

  • защиты прав лиц, не являющихся собственниками (соседи);
  • защита прав владельца жилого помещения;
  • исполнения решения судебного органа;
  • обеспечение безопасности проживающих (например, если дом признан аварийным);
  • исполнения обязательств по использованию жилого помещения (оплата коммунальных услуг, использование только для проживания и т.д.)

Таким образом, выселение в принудительном порядке — это последняя мера, которая применяется к не желающему добровольно покинуть квартиру лицу и является гарантией соблюдения конституционных прав граждан.

Как происходит выселение по решению суда приставами

Если после решения суда лицо (лица), в отношении которых оно принято не желают добровольно покинуть квартиру, то истец с решением суда и исполнительным листом (полученным в канцелярии) должен обратиться в ФССП.

Пример. В производстве судебного пристава имеется исполнительный лист о выселении из квартиры гражданина Хвиюзова М.С. В ходе рассмотрения исполнительного дела было установлено, что на момент принудительного выселения квартира им была продана третьим лицам, имущества Хвиюзова в ней нет. Проживающие в жилом помещении добросовестные приобретатели предъявили договор купли-продажи. В связи с этим исполнительный документ был направлен обратно в суд для дальнейшего принятия решения (на основании пункта 4 ст. 73 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Порядок и процедура

О том, как происходит выселение по решению суда приставами рассмотрим подробно. После того, как пристав получил повод для возбуждения исполнительного дела он должен выполнить такие действия:

  1. Изучить документы, которые предоставлены в исполнительное производство.
  2. Составить план необходимых действий.
  3. Направить уведомления каждой из сторон конфликта о том, что производство по исполнительному листу возбуждено.
  4. Решить вопрос с ответчиком о возможности добровольного выселения.
  5. Выехать на место, где проживает лицо в отношении которого исполняется производство.
  6. Выселить ответчика из квартиры. При необходимости заранее заручиться поддержкой необходимых органов власти (жилищной инспекции, участкового и т.д.).
  7. Составить необходимые при выселении документов.
  8. Удалить из квартиры имущество ответчика, а также его транспортировать и обеспечить хранение.
  9. Обеспечить свободный доступ истцу в жилое помещение и проживание в нем.
  10. Вынести решение о завершении исполнительного дела.

Акт о выселении

Основной документ, который составляет судебный пристав при принудительном выселении из квартиры лица – акт о выселении. Он составляется в присутствии понятых, владельца квартиры, выселяемого, а также указываются иные лица, если они участвовали в этой процедуре

Если лицо, которое необходимо по решению суда удалить из жилья, отсутствует на момент принудительного выселения, то допускается проведение выселения без его участия.

В акте обязательно указывается:

  • наименование документа;
  • должность, фамилия судебного пристава;
  • данные всех участвующих лиц, если выселяемый отсутствует, то об этом делается отметка;
  • номер исполнительного дела по которому проводится вселение;
  • подробное описание имущества выписываемого, которое подлежит удалению из квартиры;
  • замечания и дополнения всех лиц, участвующих в этом процессе (при их наличии);
  • подписи всех участников выселения.

Сколько хранят имущество

Если на момент выселения ответчик не находился в жилом помещении, то его имущество все равно описывается и вывозится судебными приставами. Они обеспечивают его хранение в течении двух месяцев. Если в указанный срок владелец имущества не заберет его, то пристав, в производстве которого находится исполнительное дело, передаст его на реализацию. Средства, полученные от этого, пойдут на оплату услуг хранения, обеспечение исполнительного производства (7% от суммы), а остальное будет переведено на счет владельца.

Срок выселения из квартиры по решению суда

Если решение суда о выселении незаконно проживающего в ней лица вступило в законную силу, а исполнительный лист передан в службу судебных приставов, то у ответчика еще есть время для того, чтобы добровольно съехать с занимаемой жилплощади. Этот срок может быть указан и в самом постановлении суда. Если этого нет, то у должника есть 5 дней на выселение с момента получения уведомления об этом от судебных приставов.

Однако бывают ситуации, когда у пристава нет возможности выселить человека в жилище, указанное в решении суда (например, если новая квартира из-за форс-мажорных обстоятельств стала не пригодна для проживания). В этом случае пристав направляет в суд ходатайство об отсрочке исполнения или же об изменении способа выселения. Так, суд может обязать владельца выплатить денежную компенсацию вместо предоставляемого жилья.

Если же суд отказал в изменении способа взыскания (что зачастую и случается), то пристав в рамках находящегося у него дела, имеет право требовать от уполномоченных лиц предоставления жилья, аналогичного указанному в решении суда.

Нужен юрист

Принудительное выселение – ситуация, которая изначально является конфликтной, поэтому бесплатная консультация, которую вы можете получить, связавшись любым способом со специалистами сайта, точно не будет лишней, а вероятнее всего поможет вам независимо от того выселяемый вы или наоборот.

Юристы смогут помочь вам в принесении жалоб на действия (бездействие) судебного пристава в судебном порядке, отстоять свои права и добиться желаемого результата.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Ссылка на основную публикацию