Какие бывают договора ренты и в чем их отличия – помощь юриста или адвоката Российского

Юридические услуги по договорам ренты

Рента заслуженно считается рискованной сделкой. В практике адвоката по ренте есть примеры существенных нарушений права как плательщиков, так и получателей. Но исходя из обобщенного анализа ситуаций, можно выявить определенную тенденцию: большая часть сделок проходила бездумно, без юридического сопровождения и контроля. Как следствие – обе стороны договора заблуждаются относительно предмета сделки, своих прав и обязанностей. Поэтому стоит отдельно рассмотреть, каковая же роль юриста в рентных правоотношениях, и почему нельзя отказываться от юридического сопровождения сделки.

Адвокат и договор ренты

Тема ренты во всех ее аспектах и проявлениях достаточно хорошо освещена в сети интернет и на нашем сайте в частности. Но что такое статья или видеоролик? Это обобщенное описание каких-то основных моментов и аспектов в правоприменительной практике. Но ведь каждая отдельная ситуация обладает целым рядом обстоятельств, которые влияют и на заключение договора, и на его вид, формулировку условий, права и обязанности сторон.

Необходимость в юридическом сопровождении сделок по ренте обусловлено еще и тем, что государство оставило этот сегмент рынка недвижимости без надзора. Нет ни проверяющих, ни контролирующих организаций, которые бы отстаивали интересы обеих сторон. И если на рынке долевого строительство вопрос постепенно решается (подробней читайте здесь), то рента оставлена на «откуп» участников. И потому суды о ренте происходя с завидной регулярностью. А ведь в большинстве случаев можно было бы обойтись и без судебных решений.

Своевременное консультирование адвоката для плательщика ренты и ее получателя позволит:

выбрать вид рентных отношений (постоянная, пожизненная, содержание с иждивением);
учесть риски рентных правоотношений (подробней об этом читайте в этом материале);
разработать проект договора, какие момент следует обязательно учесть при его составлении (общую информацию об этом можно получить из этой статьи);
определить, как именно фиксировать объем и периодичность оказываемой помощи, чтобы в случае конфликтной ситуации у каждой из сторон был готовый комплект доказательства добросовестного исполнения условий сделки;
разрешить конфликт между плательщиком и получателем в рамках правового поля;
подобрать основания и соблюсти порядок расторжения договора ренты (подробней об этом можно прочитать в этом тексте).

Важно! Консультационные услуги юриста позволяют успешно решить 95% проблем, связанных с заключением, исполнением и расторжением договора ренты.

Но одними лишь консультациями услуги юриста не ограничиваются. Его помощь чаще всего востребована при заключении и расторжении договора.

Заключение ренты – юридическая защита сторон договора

При заключении договора ренты именно юристу следует доверять проработку текста документа в зависимости от пожеланий каждой из сторон. Если заинтересованная сторона предлагает свой вариант договора, подписывать его ни в коем случае не следует без проведения правовой экспертизы у юриста. Иначе последствия окажутся печальными.

К московскому одинокому пенсионеру Д. пришла гражданка Н. с предложением заключить договор постоянной ренты. Мужчина отказался подписывать документ без тщательного изучения, но Н. сообщила, что это типовой договор и его условия не изменяются. Д. не поверил Н. и настоял на своем. Когда женщина ушла, мужчина обратился к юристу. Специалисту изучил представленный текст договора и указал, что в документе условия выкупа ренты нарушают интересы Д. Юрист внес исправления в договор, которые предполагали конечную стоимость и условия выкупа ренты. Н., получив исправленный договор, отказалась его подписывать, заявив, что ей невыгодно вступать в такие отношения.

В некоторых случаях юристы указывают на возможность заключения альтернативных сделок. В частности, при определенных обстоятельствах собственнику жилья выгодней составить завещание, а в других – подарить квартиру. Подробней о сравнении данных видов отчуждения собственности читайте здесь. Юрист же расскажет о том, какие риски несет каждый из этих видов, поможет принять взвешенное решение и правильно его претворить в жизнь.

Расторжение ренты – адвокат в судебном процессе

Роль юриста при расторжении ренты высока. Поскольку этот процесс может протекать по соглашению сторон, юрист поможет правильно выбрать способ прекращения ренты и оформить необходимые бумаги. Но чаще всего рента расторгается в судебном порядке. И здесь без адвоката обойтись сложно, особенно с учетом судебной практики по договорам ренты (подробней об этом здесь).

определит основания для инициации расторжения договора ренты;
правильно выполнит досудебную процедуру прекращения ренты;
разработает исковое заявление в суд, соберет необходимые бумаги, которые используются в судебном процессе;
представит интересы клиента на судебном процессе;
добьется исполнения решения суда.

Пример из практики деятельности адвоката при расторжении ренты

П.Н. заключил договор пожизненного содержания с иждивением с М.В. Женщина 2,5 года получала материальную помощь, а также прочие блага по договору (уборка, мелкий ремонт, закупка продуктов, стирка одежды и пр.). В начале 2019 года М.В. сочла, что П.Н. не исполняет условия договора и обратилась в суд с иском о расторжении ренты. В качестве аргумента она приводила отсутствие помощи П.Н. по хозяйству. Подтверждала позицию истицы соседка, одна из ее многочисленных подруг. Плательщик обратился за помощью к юристу. Специалист представил интересы П.Н на судебном процессе. Благодаря высокой квалификации и опытности юриста, а также тому, что П.Н. ежедневно вел фото- и видеосъемку проделанной работы, мошенничество М.В. не удалось. Суд отказал в расторжении сделки.

Вообще, большая часть споров, проистекающая из рентных отношений, возникает именно вокруг расторжения сделки. Причем инициаторами процесса выступают, как правило, получатели ренты. Вот только не всегда они правы в возникшем конфликте.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.

Адвокат по договорам ренты

В современных условиях рыночной экономики наиболее часто в суд приходят люди, которые ранее заключили договор ренты и в пределах срока исковой давности оспаривают несоблюдение условий указанных в таких договорах.

Пример дела из моей практики.

Однако многие из них являются гражданами, не всегда осознающими последствия заключённых договоров, их форму, размер обязательных платежей в пользу получателя ренты, возможность расторжения заключённых сделок и какие доказательства необходимо предоставить суду. Прежде, чем заключить такой многообещающий договор, было бы неплохо узнать, где в шаговой доступности от Вас работает адвокат, специализирующийся, в частности, по договорам ренты.

Особенно часто возникают споры не только о размере, но и форме предоставляемой компенсации плательщиком ренты, а также сроках такого содержания.

Очень много нюансов, как то:

В зависимости от названия договора ренты, субъективного состава участников договорных отношений, обязательных и (или) дополнительных условий договора ренты, отсутствия хотя бы одного из обязательных условий договора, надлежащей регистрации одного или нескольких действий по оформлению подобных договоров, какое имущество (земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество), каким образом и в пользу кого передаётся объект недвижимости, зависят правовые последствия возникших правоотношений, необходимость выплачивать ренту до момента смерти рентополучателя или только в пределах определённого срока, переход права собственности на недвижимое имущество по правилам купли-продажи, дарения или нахождения на полном пожизненном иждивении, размер и порядок ответственности за совершённые действия в пределах договорных обязательств (солидарная или субсидиарная ответственность) — всё это адвокат обсудит с Вами и даст полную, развёрнутую, возможно, письменную консультацию по договору ренты .

Существенными в договорах ренты являются вопросы обеспечения потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания гражданина с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг, при этом стоимость общего объёма содержания в месяц не может быть менее двух МРОТ, установленных законом.

Однако мало кто из получателей ренты догадываются, что в Российской Федерации действуют два разных минимальных размера оплаты труда , один из которых часто индексируется и мало-помалу повышается, и другой, который статичен и применяется именно в договорах ренты, и разница между ними существенна.

Будет ли Вам комфортно в будущем, если Вы сами разработаете, составите и заключите договор ренты? Что ждать Вам от предстоящих судебных баталий и насколько они для Вас станут продолжительными и по результату ожидаемыми — решать Вам самим.

А может, Вы уже находитесь на стадии судебного разбирательства и пожинаете плоды самостоятельного безрассудного поступка и доказываете то, что Вы имели в виду при заключении договора ренты одно, но по каким-то обстоятельствам оговоренные Вами условия не были отражены в договоре? Или у Вас с оппонентом разные представления о принципах разумности и добросовестности: Вы рассчитывали на уход, а на Ваш банковский счёт лишь поступает незначительная сумма денег? Может, тот, кто Вас содержит, продал Вашу квартиру другому гражданину, сдал её в залог, иным образом обременил или существенно снизил стоимость Вашего имущества?

Вы не одиноки — адвокат готов вести борьбу с Вашим недобросовестным визави, с которым вы заключили невыгодный договор ренты.

Пока не поздно, обратитесь к специалисту — Вашему независимому консультанту по правовым вопросам, может, ещё не поздно, и луч солнца над Вашей головой снова станет светить также тепло и ярко, как и прежде.

Какие бывают договора ренты и в чем их отличия

Договор ренты как понятие, появилось в обиходе человека еще в средние века. За столетия этот термин претерпел изменения в разрезе своего смыслового значения. Сейчас это особая форма дохода. Дело в то, что он формируется не по причине ведения коммерческой деятельности.

Это своего рода получение процентов, но не от денежного займа. Вместо него передается право пользования неким имуществом. Это право временное и предполагающее получение регулярных плат.

Виды договоров ренты

На вопрос, какие бывают типы ренты, законодательство говорит, что их три:

постоянная;
пожизненная;
содержание, предполагающее взятие на иждивение.

Каждый факт передачи собственного имущества третьим лицам под регулярные выплаты должен сопровождаться оформлением договора ренты. Далее в публикации будет подробно рассмотрено, какие бывают договоры ренты и чем они отличаются друг от друга. Но, сначала о законодательной базе.

Как появился договор ренты

Договор ренты появился в нашем законодательстве не так давно. Только в новом Гражданском Кодексе четко прописаны требования к его заключению и порядок оформления. Этому понятию посвящена отдельная глава. Государство только теперь урегулировало взаимоотношения сторон при заключении договора ренты.

Какие бывают обязательства сторон по соглашению о ренте? Они односторонние. По условиям, владелец имущества передает его третьему лицу за периодическую плату. При этом у получателя не формируются никаких обязательств. А вот права у него имеются.

Нотариальное заверение обязательно. А вот отметка госреестра только в тех случаях, когда имущество по итогам выполнения условий соглашения передается в собственность принимающей стороны. Другими словами, отчуждается. Но, давайте по порядку рассмотрим, какие бывают договоры ренты, как они оформляются и чем отличаются, чтобы не запутаться.

Рента как купля продажа имущества

Если по соглашению о продаже имущества оное передается во владение за фиксированную в тексте договора плату, то здесь ситуация иная. Отличие договора ренты в том, что по его условиям предполагается регулярное получение прибыли. При этом необязательно имущество перейдет в собственность второй стороны.

Второе отличие договора ренты от купли-продажи в том, что помимо получения прибыли никаких доходов от передачи в собственность может не предполагаться. После исполнения прописанных в тексте условий, имущество может перейти в собственность безвозмездно. Правда, такой договор ренты несет в себе особый вид ответственности перед собственником имущества и предполагает взятие на иждивение.

Напомним, что соглашения, предполагающие передачу имущества в собственность должны пройти процедуру нотариального заверения. В некоторых случаях необходима регистрация договора в госслужбе. Это требование Гражданского кодекса.

Рента с пожизненной выплатой

Отличия договора ренты такого типа кроются в самом термине «пожизненный». Это говорит о том, что условия, прописанные в тексте действительны до тех пор, пока не оборвалась жизнь одной из сторон. Но это не единственная характерная черта.

Существует еще одно отличие договора ренты, предполагающего пожизненные выплаты. Если сторона-плательщик представлена несколькими лицами, смерть одного из них не предполагает уменьшение суммы, получаемой владельцем имущества. В этом случае, те деньги (а плата предполагается именно в деньгах), которые платил умерший, теперь будут платить ныне живущие плательщики по договору ренты.

Прекращается действие условий соглашения о ренте в том случае, если не остается в живых ни одного лица, представляющего сторону. Когда умирает владелец имущества, договор ренты считается расторгнутым, прекратившим свое действие. Предполагалась или нет передача имущества в собственность плательщиков, определяет и еще одно отличие договора ренты.

Оно касается ответственности за невыполнение условий соглашения. Напомним, что собственник не несет ее, а только плательщики. Итак, статья №594 Гражданского Кодекса гласит следующее. Если предполагалась передача в собственность, а плательщик не выполнил свои обязательства, имущество должно быть выкуплено. А вот если передачи не предполагалось, то оно должно быть возвращено. Регистрация договора с передачей в собственность обязательна. Это тоже требование законодательства.

Как регистрируется договор ренты

Отличия договора ренты постоянного типа в том, что прибегнуть к такому роду сделки могут только частные лица (физические) и организации некоммерческой направленности деятельности. Но это еще не свидетельствует о том, что не потребуется регистрация договора.

Теперь рассмотрим, какие бывают еще случаи, отличающие этот тип соглашения от других. Во-первых, это форма оплаты. В договоре ренты она должна быть четко определена. Но рассчитываться можно не только деньгами. Это могут быть услуги, работы и даже вещами.

Но крайне важно, чтобы в тексте соглашения была прописана денежная сумма. Эта мера необходима для того, чтобы можно было изменить ее. Это возможно в соответствии с уровнем минимальной заработной платы по региону. Это не все отличия договора ренты такого типа.

Выплаты предполагаются поквартально (если не предусмотрено иное). Плательщик может купить объект договора, тем самым прекратив платить за него. Для этого необходимо передать полную стоимость. И теперь внимание! Если цена объекта сделки не указана, она формируется из годовой суммы выплат по договору.

Отличие договора ренты постоянного от пожизненного в том, что права на получение платы передается по наследству. Это значит, что смерь владельца, не снимает с плательщика обязанности и ответственности.

Пожизненное содержание по договору ренты

Теперь рассмотрим, какие бывают особые требования к плательщику, и нужна ли регистрация договора, если идет речь о договоре ренты с иждивением. Но, сначала о сути.

Этот тип взаимоотношений касается только недвижимости. Гражданский Кодекс говорит о том, что регистрация договора обязательна вне зависимости от остальных условий соглашения. Суть сделки в том, что эта недвижимость переходит в собственность плательщика после смерти получателя. Наследники последнего не имеют прав претендовать на нее на основании все того же Гражданского Кодекса и Законах о недвижимости.

А какие бывают обязательства стороны-плательщика? Они касаются материального обеспечения лица-получателя (по договору). Это выражается в оплате одежды, медобслуживания, ухода, питания и прочего. Кроме этого, оплата похорон ложится на плательщика. Взамен этого, смерть получателя автоматически расторгает соглашение. Подписанный договор становится законным основанием для вступления в собственность новый владельцев (плательщиков ренты).

Регистрация договора, а точнее ее отсутствие, сыграет роль непризнания соглашения действительным. То есть, не имея отметок госреестра и нотариального заверения, можно остаться в итоге ни с чем.

В отношении объекта (имущества) существует возможность и право плательщика передавать его во временное использование, отчуждать и производить другие действия. Но для этого нужно иметь согласие получателя. И опять же Регистрация договора и его нотариальное заверение обязательное требование. В противном случае, все действии будут незаконными.

Что такое земельная рента

В отношении передачи за плату земельных наделов работают несколько особых требований Гражданского и Земельного кодексов. Сама сделка предполагает, что объектом будет участок земли. Наличие построек или их отсутствие никак не влияет на эти особенности. Регистрация договора – обязательное требование все тех же Кодексов.

Вот, какие бывают виды земельной ренты:

Абсолютный вид.
Монопольный вид.
Дифференциальный вид.

Первый тип предполагает невзятие в учет плодородие грунта, а также географическое положение. Решающий фактор при оценке ранты – площадь надела. Второй тип – предполагает разницу между фактической ценой надела и завышенной суммы, указанной в договоре. Третий тип предполагает учитывать плодородие земли и расположение участка.

В любом случае, необходима регистрация договора в государственном реестре и заверение нотариуса. Не важно, сколько стоит рента и к какому типу сделки относится соглашение. Без соответствующих отметок, документ будет признан недействительным. А все произведенные на его основании действия будут незаконными.

Документы для регистрации ренты

При заключении сделок ренты, необходимо иметь при себе:

документы, удостоверяющие личности сторон-участников;
бумаги, подтверждающие право на собственность имущества (требование для получателя рентной платы);
проект договора.

Обычного подписания недостаточно. Необходимо чтобы автографы участников были заверены нотариально. Проект договора должны готовить профессионалы. Они лучше смогут обеспечить и защитить ваши права и интересы.

После этого, необходимо явиться в орган государственной регистрации и поставить необходимую отметку. Количество экземпляров договоров должно быть: количество участников плюс один. Последний именно для госреестра.

Думаю, не стоит говорить о том, оформленный документ должен быть сохранен до полного исполнения условий, а еще лучше, даже после этого. Если по результатам выполнения условий соглашения, предполагается передача имущества в собственность, это единственный документ, подтверждающий наличие законных прав и правомерность требований.

Важно! По всем вопросам, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Бесплатная горячая юридическая линия.

Чем отличается юрист от адвоката?

Юристом принято считать человека, являщимся специалистом сфере права, который досконально разбирается в существующих законах и сферах их применения. Безусловно, юрист должен иметь исключительно высшее образование. Действующее законодательство страны дает возможность получить доступное юридическое образование и в средне-специальных ВУЗах, однако их выпускники будут иметь существенно ограниченные права. Все юристы имеют определенную специализацию:

уголовно-правовую;
гражданско-правовую;
международно-правовую;
государственно-правовую.

Относительно специализации делается соответствующая запись в дипломе выпускника. Следует отметить, что фактически, выбранная специализация лишь формально может принимать участие в последующей работе, не только для юриста, но и для его непосредственного работодателя. Например, полученные знания и гражданско-правовая специализация дает право работать юристу на службе в полиции.

Кто имеет право работать в статусе адвоката

Для того, чтобы получить статус адвоката необходимо успешно сдать соответствующие экзамены. Статья 2 Закона «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» определяет понятие адвоката как лица, имеющего определенный статус и право на осуществление специальной деятельности.

Этот вид деятельности включает в себя:

предоставление консультаций в устном и письменном виде по различным юридическим вопросам;
составление правовых документов (заявления, жалобы, договора, протоколы и т.д.);
принятие участия в судебных процессах в качестве защитника;
осуществление представительства интересов клиентов в организациях, учреждениях и предприятиях разных форм собственности;
предоставление другого рода юридической помощи.

Особенность работы адвокатом является то, что он не имеет никакого права работать на предприятии, кроме осуществления научной, творческой или преподавательской деятельности. Работа на государственной службе полностью исключена.

Деятельность адвоката может осуществлять им единолично, путем открытия юридического кабинета, а также путем объединения нескольких адвокатов в коллегию.

В чем основное отличие адвоката и юриста

Уже из изложенного выше понятно, что адвокат – это определенный статус, а юрист – это профессия. Поэтому можно прийти к заключению от относительно того, что не любой юрист может приобрести статус адвоката, тем не менее, любой адвокат обязан быть юристом. Чем же они еще отличаются друг от друга?

Становление. Юрист начинает свою профессиональную деятельность после того, как заканчивает учебное заведение и получает диплом о его окончании. Адвокатом становится тот человека, который также закончил юридический ВУЗ, имеет двухлетний стаж работы по полученной специальности, успешно сдал квалификационный экзамен и получил соответствующее решение специальной комиссии.
Трудоустройство. Юрист имеет право работать в любой организации, предприятии или учреждении, оказывать разовые услуги и совмещать специальности. Адвокат не имеет такого права, за исключением ведения преподавательской, творческой или научной деятельности.
Трудовая деятельность. Юрист в выборе своей профессиональной деятельности более свободен. На него не возлагается обязанность ежегодного совершенствования своей квалификации, оказания безоплатной помощи в предусмотренных законом случаях, а также на него не распространяется обязанность сохранения адвокатской тайны. А вот адвокат обязан делать это. Круг его полномочий более широк, по сравнению с юристом. Адвокат имеет право быть представителем в уголовных и гражданских дела. Юрист же может стать поверенным исключительно в гражданских делах. Полномочия адвоката включают в себя возможность подготовки и направления запросов в любые учреждения, а последние обязаны, на основании закона, предоставить в определенный срок исчерпывающий ответ. В отличии адвоката, юрист имеет право на получение информации исключительно при помощи суда.
Оплата труда. Юрист, как все граждане нашей страны, должен оплачивать налоги (13%) со своего дохода. Адвокат должен оплачивать кроме указанного выше налога членские взносы в коллегию и взносы на содержание кабинета, бюро.

К кому нужно обращаться в разных жизненных ситуациях

Как уже было озвучено в данной статье, представителем клиента в уголовных делах, имеет право быть исключительно адвокат. То есть, если дело происходит в рамках уголовного судопроизводства, следует искать профессионального адвоката.

Гражданские дела имеют права вести и юрист и адвокат. Это та профессиональная область, в пределах которой могут проявлять себя оба специалиста. Адвокат по гражданским делам обладает практически теми же полномочиями, что и юрист по гражданским делам. Исключением считается лишь возможность получение обязательных ответов на запрос адвоката. В отличие от него, юрист довольствуется получением информации путем направления ходатайств в суд.

Семейные дела допускают также участие обоих специалистов в области права. Адвокат по семейным делам достаточно востребован, особенно в условиях современности. Люди утрачивают давно привитые ценности, одна из которых семья. В результате разводов и возникает необходимость в специалисте, который поможет разобраться в спорных вопросах и представить интересы бывших супругов, их детей, родителей и т.д. в суде. Юрист по семейным делам может быть допущен в процесс на тех же, условиях, что и адвокат.

Менталитет нашего населения формировался в условиях бывшего Советского Союза, когда об адвокатах и юристах слышали, в основном, исключительно из фильмов. Именно по этой причине и сформировался сложный стереотип в наследственных вопросах. Правовая безграмотность в отношении того, что нужно заранее, при жизни, делать со своим имущественным комплексом прав порождает такую категорию дел, как наследственные дела. Существенной разницы нет, кто будет представителем:

Здесь не в статусе дело, а исключительно в знании, умении и опыте ведения подобного рода дел. Как показывает практика, адвокат по наследству, который занимается исключительно этой категорией дел, может в большей степени помочь клиенту. Это связано с тем, что правильно провести процедуру оформления наследства, включая ведение судебных дел (восстановления срока для принятия наследства, определение частей в наследственной массе, признание недействительным завещания), необходимо достаточно много времени. Если параллельно заниматься несколькими направлениями, добиться положительного результата очень сложно.

Жилищные вопросы не редко становятся причиной возникновения «головной боли». Как правильно поступить в ситуации и что сделать, чтобы отстоять свои нарушенные права и достичь желаемого результата? Ответ однозначен – поможет адвокат по жилищным вопросам.

Специалисты юридического бюро Е.Романовой считают, что совершенно не важно, кто будет принимать участие на стороне клиента, адвокат или юрист по жилищным вопросам. Самое главное, чтобы они были действительно профессионалам в своем деле. Ни для кого не секрет, что законы работают не одинаково для всех, и только от специалиста в области права будет зависеть исход дела.

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Звоните прямо сейчас! Проконсультируем и поможем!

Чем отличаются юристы и адвокаты

Людям, не знакомым с особенностями законодательства и юриспруденции может показаться, что слова «юрист» и «адвокат» ничем не отличаются и являются синонимами. Однако это не так – между данными понятиями, несмотря на множество общих черт, есть также не меньшее количество различий, знание которых в определенных ситуациях может оказаться критически важным. Узнайте, чем отличается юрист от адвоката, какие полномочия, права и обязанности имеют представители данных профессий.

Основные отличия юриста и адвоката и правовое регулирование профессий

Чтобы понять основные отличия, имеющиеся между профессиями адвоката и юриста, можно просто узнать о максимально полном и точном определении каждой из таковых профессий. Если отбросить отдельные детали и нюансы, то эти отличия будут достаточно простыми, чтобы не заблуждаться в рамках общего понимания принципов работы адвокатов и юристов.

Юристом может называться любой человек, обладающий образованием в сфере права и юриспруденции. При этом самого факта наличия такового образования достаточно, чтобы именовать человека юристом. Для оказания юридических услуг, как в частном порядке, так и посредством трудоустройства достаточно просто окончить среднее-специальное учебно-образовательное учреждение или же высшее учебное заведение.

С точки зрения же законодательства и российского права профессия адвоката имеет куда более четкое и строгое регулирование. Действия адвокатов, получение такового статуса, требования к ним и их деятельности, полномочия, права и обязанности крайне строго регламентированы. В частности, адвокату в обязательном порядке необходимо наличие высшего юридического образования, полученного в заведении, обладающем государственной аккредитацией – и это, лишь одно из многих требований. В целом, полный список требований к практикующему адвокату может выглядеть следующим образом:

Наличие высшего юридического образования.
Стаж работы по юридической специальности не менее двух лет, а также в роли стажера-адвоката на протяжении 1-2 лет.
Отсутствие судимостей.
Сдача квалификационного экзамена.
Нахождение в определенном адвокатском субъекте – коллегии, кабинете, бюро.
Принесение присяги адвоката.
Нахождение в реестре адвокатов.
Осуществление исключительно адвокатской, научной, образовательной или творческой деятельности.
Четкое исполнение законодательства, контролирующего деятельность адвокатов.

Правовое обеспечение деятельности адвокатов, их прав, обязанностей и иных требований, выдвигаемых к данным специалистам государством, регламентируется в первую очередь положениями двух основных документов. Первый – это ФЗ №63 от 31.05.2002, закон, полностью раскрывающий основные положения, касающиеся статуса адвоката. Второй – Кодекс профессиональной этики адвоката, также обязательный к соблюдению лицами, являющимися адвокатами.

Одним из основных отличий работы адвоката от юриста, является возможность участия адвоката в уголовных процессах в качестве защитника одной из сторон.

Юрист же, в отличие от адвоката, имеет возможность вести деятельность по трудовым или гражданско-правовым договорам, может быть судимым, имеет право заниматься предпринимательством. Кроме этого, юристы действуют без лицензии и каких-либо дополнительных государственных аттестаций или экзаменов и имеют на порядок меньше ограничений. В то же время, спектр прав и возможностей юристов также не распространяется на множество аспектов деятельности, доступных адвокату.

Обязанности адвокатов и юристов

Так как правовая деятельность юристов, в первую очередь, находится просто в рамках традиционного гражданского, налогового или трудового законодательства, следует подробнее рассмотреть именно особенности ведения адвокатской деятельности. С точки зрения закона, адвокаты, как и нотариусы, относятся к разряду особых специалистов – они не считаются ни трудоустроенными в прямом понимании с точки зрения ТК РФ лицами, ни субъектами предпринимательства.

Тем не менее, на них возлежит обязанность уплаты определенных платежей – взносов в адвокатское образование, а также НДФЛ в полном объеме. Юристы, в свою очередь, уплачивают исключительно предусмотренные их способом работы платежи – налоги в качестве предпринимателей или сотрудников.

Кроме этого к обязанностям адвоката, в соответствии с действующим законодательством и вышеупомянутым ФЗ №63 можно отнести также обязанность повышения и подтверждения квалификации. Таковая процедура проводится каждые пять лет. Юристы не обязаны повышать квалификацию, чтобы считаться специалистами в своем профиле – конечно, трудовой договор или работодатель имеют право направления их на соответствующие курсы, равно как и они могут заниматься самообразованием в полном объеме.

К работе адвокатов применяется понятие адвокатской тайны. Оно обозначает конфиденциальность всей информации, полученной адвокатом в рамках осуществления своей профессиональной деятельности по защите клиента. Любая информация, полученная от клиента адвокатом не может быть разглашена без согласия клиента и передана правоохранительным органам. Юриста же, в свою очередь, даже если он выступает полноценным представителем или защитником лица в не-уголовном процессе, могут привлечь для дачи показаний в качестве свидетеля.

Таким образом, спектр обязанностей адвоката является значительно более широким, чем у юриста. Однако юрист обязан в любом случае соблюдать положения заключенного с ним трудового договора или же договора оказания услуг. В противном случае – юрист может быть привлечен к ответственности в общем порядке за нарушение указанных в заключенном документе условий.

Полномочия и права юристов и адвокатов

Для обеспечения реализации своих обязанностей, юристы и адвокаты наделены определенным перечнем прав. И если юрист в целом в своих правах аналогичен абсолютно любому физическому лицу, то вот деятельность адвоката с учетом её особого контроля и статуса соответственно законодательству, требует специальных дополнительных возможностей и полномочий. К полномочиям адвоката, которых нет у обычных юристов можно отнести:

Ведение уголовных делопроизводств на основании ордера и представление интересов доверителя в суде по таковым делам.
Заключение соглашений с доверителями с указанием размеров и характеров ответственности адвоката.
Возможность направления адвокатских запросов в государственные органы и организации, при этом непредоставление адвокату сведений по таковым запросам, задержка в сроках или искажение таковых сведений являются незаконными.
Предоставление суду удостоверения адвоката.

Юристы же работают в рамках заключенных договоров со своими клиентами, предоставляют суду документы, доказывающие представление ими интересов клиента при необходимости, а также подтверждение своего высшего образования. Все сведения по ведомому делу юрист может получать исключительно через суд, а на его прямые запросы государственные органы не обязаны отвечать и нести ответственность за непредоставление таковых сведений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством. Ведение дел юристом в уголовных процессах и представление интересов клиента в них недопустимы.

Адвокат также имеет право представления клиента и в гражданских делах на основании договора или ордера. Кроме этого, как и юрист, адвокат имеет право предоставлять на основании договора юридические консультации и иные услуги, связанные с юриспруденцией.

Ответственность адвокатов и юристов – отличия и сходства

Как юрист, так и адвокат несут в рамках своей деятельности определенную ответственность. При этом, учитывая особое количество обязанностей, прав и полномочий, глубина ответственности адвокатов также является куда большей в сравнении с обычными юристами. Так, адвокат несет ответственность за разглашение сведений полученных в рамках действий по защите доверителя от него без его согласия, за оказание юридической помощи при конфликте интересов доверителей или же за занятие позиции, противоположной позиции доверителя. Кроме этого, адвокат может нести ответственность и за нарушение иных принципов адвокатской этики.

В случае, если адвокат имеет основания полагать, что его доверитель занимается самооговором, его позиция может отличаться в целях защиты истинных интересов доверителя от таковой.

Незаконные действия адвоката могут быть как оспорены в судебном порядке, так и путем подачи доверителем жалобы в квалификационную комиссию. В случае одобрения таковой жалобы, к адвокату могут быть применены различные санкции в зависимости от тяжести нарушения. К таковым может относиться даже отзыв лицензии и лишение права занятия адвокатской должности на определенный срок.

Юрист же несет значительно меньшую ответственность за свои действия. В случае нарушения условий договора с клиентом, привлечение его к ответственности возможно исключительно в судебном порядке. При этом юристу не обязательно сохранять тайну клиента – более того, он обязан её раскрывать по законному требованию правоохранительных органов. Ответственность за разглашение сведений в рамках сотрудничества с клиентом юрист несет исключительно в ситуациях, когда таковые сведения являлись определенной охраняемой законом тайной или интеллектуальными правами.

Другие особенности и отличия деятельности юристов и адвокатов

Большое количество отличий в работе юриста и адвоката касается и косвенных элементов их деятельности. В частности, нормативы законодательной этики в вопросах рекламы намного строже относятся к адвокатам и юристам. Так, адвокату запрещено:

Предоставлять клиенту заверения и гарантии в успешном исходе дела в каком бы то ни было виде.
Любая реклама и информация об адвокате не должны содержать оценочных суждений, например, фраз «Лучший адвокат в городе» и подобных.
В рекламе адвоката не могут иметь место в любом виде отзывы иных клиентов.
Реклама адвокатских услуг не может содержать критики иных адвокатов или вообще какого бы то ни было сравнения с ними.

Кроме этого в рекламе и деятельности адвокатам запрещается использовать заявления, намеки или иные действия, которые могут быть трактованы доверителем в качестве двусмысленных, возбуждать в нем ложные надежды или убеждения.

Юрист в свою очередь, может давать какие угодно гарантии успешности проведения дел и рекламировать собственные услуги любым законным способом, в том числе путем сравнения с конкурентами, если таковое сравнение не будет содержать явно порочащей и неправдивой информации о них. Также, юристам позволяется использование скидок, акций, иных способов и программ привлечения клиентов.

Статус адвоката позволяет включить расходы на его услуги в случае выигрыша в деле в судебные издержки. В то же время заработная плата штатного юриста или даже в большинстве ситуаций оказание юристом поддержки и представительства в рамках судебного процесса не позволяют включать таковые затраты в общую сумму материальных претензий к другой стороне спора. Еще одним преимуществом деятельности адвоката является отсутствие обязанности уплаты НДС, в то время, как юристы, являющиеся субъектами предпринимательства обязаны её производить во многих ситуациях.

Договор ренты и его подводные камни.

Договор ренты – главная тема данной статьи. Как мы и обещали в прошлой статье, юрист Коллегии адвокатов САО Москвы “Титул” Киселёв Сергей Олегович расскажет про некоторые особенности и подводные камни при составлении договоров ренты.

Самым безопасным с юридической и моральной стороны является договор пожизненной ренты, здесь и описывать нечего, договорились об ежемесячной выплате и прописали свои условия в договоре, зарегистрировали у нотариуса и вперед. Конечно не всё так здорово, есть и здесь свои нюансы. Сделка может оказаться для покупателя не настолько выгодной. Получатель ренты, вроде и пожилой человек, а живёт и живёт (дай бог ему здоровья), но в это время неизвестно, что может в стране произойти. Возьмёт и рухнет цена на недвижимость, в принципе как сейчас и происходит. И ипотека в таком случае покажется выгодней, но назад дороги то нет, денежные средства возврату не подлежат.

Теперь рассмотрим огромные риски при заключении договора с пожизненного содержания с иждивением.

Тут обязательно нужно всё продумать, вплоть до мелочей. В договоре надо будет указать денежную ежемесячную сумму, а так же все виды услуг и помните, мелочей здесь не бывает. Обязательно пропишите виды отчетности за услуги, которые вы будете оказывать (это чеки, договоры, расписки и т.д.).

Совет: во избежание будущих конфликтов при посещении берите с собой видеокамеру, не просто берите, а снимайте встречу, здоровый и довольный вид получателя ренты, желательно приходите с соседями и фиксируйте всё это. Хоть раз в месяц посещайте вместе нотариуса, просто, что бы он видел ухоженный вид пожилых людей. Для подстраховки, а желательно обязательно, включите в договор пункт, что в случае разрыва договора по вине получателя ренты, все затраченные денежные средства возвращаются плательщику ренты, если он полностью исполнял пункты договора.

И самое основное обязательное условие: у получателя ренты должна быть справка из Психоневрологического Диспансера, о его дееспособности.

Причем, обследование должно быть расширенным. Обязательно проследите, что бы при регистрации сделки у нотариуса присутствовал судебно- психиатрический эксперт, который задаст получателю ренты свои тестовые вопросы и зафиксирует дееспособность гражданина. Если получатель ренты окажется недееспособным, то лучше забыть об этой сделке или заключать договор ренты с его опекуном.

Еще один из вопросов – родственники получателя ренты. Хотя вроде бы это и не помеха, а даже наоборот, чем раньше они объявятся, тем меньше проблем будет при дальнейшем исполнении договора. Ведь после составления договора и вступления его в законную силу, плательщик ренты становится собственником жилой недвижимости, и он обязан подать документы в Рос реестр для регистрации.

Ещё один риск – это самостоятельно составленные документы (договор и дополнительные приложения к нему). Помните, что только огромная практика и юридическая основа – вот фундамент договора ренты, который не принесёт вам неприятностей в будущем.

И последнее, самое грустное, договор ренты действует до смерти получателя ренты и один из пунктов договора обязательно гласит о том, что ритуальные услуги проходят за счёт плательщика ренты.

А теперь положите на весы все подводные камни и решите для себя надо ли вам это.

А от лица Коллегии адвокатов САО Москвы «Титул», что мы помогаем составить эти юридически сложнейшие документы (договор ренты), сопровождаем сделку, если надо участвуем в досудебных переговорах во время конфликтов, выявляем самых близких родственников получателя ренты и сообщаем им о будущей сделке, что бы потом не было сюрпризов.

Приходите, обращайтесь в Коллегию адвокатов САО Москвы «Титул» мы поможем уменьшить до минимума риски при составлении договора пожизненной ренты, не обращайтесь к недобросовестным риэлторам!