Досудебный иск в связи с подтоплением квартиры – шаблон документа | Юрист по недвижимости – поддержка и защита
Претензия на залив квартиры – образец
Досудебная претензия по заливу квартиры, образец
Многие домовладельцы, пострадавшие от наводнения, спешат «по пятам» подавать документы в суд, принимая во внимание «необязательный» характер процедуры возмещения ущерба в этом типе споров. Однако опыт показывает, что проблема часто решается быстрее и проще, отправляя письменное требование о компенсации виновнику наводнения.
Стоит ли подавать претензию соседям?
Стоит ли жаловаться соседям?
Предположим, что наводнение произошло по вине соседа заранее (запущенный кран, неисправная стиральная машина, забитая раковина, нарушение технологии при ремонте и т. Д.). Стоит ли в этом случае подавать иск о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры?
В соответствии с российским законодательством этот шаг не является обязательным: потерпевший может сразу же обратиться в судебный орган, что экономит драгоценное время. Но все же сначала нужно подготовить иск, и вот почему:
1. Грамотно оформленный документ со ссылками на статьи закона и четкими расчетами обычно производит на обвиняемого большое впечатление, свидетельствуя о решимости оппонента. Многие граждане очень боятся участвовать в судебном процессе и поэтому предпочитают добровольно подчиняться требованиям иска.
2. Гражданам гораздо выгоднее согласиться с претензией, чем потом возместить не только ущерб, но и все судебные издержки (услуги адвоката, нотариуса, госпошлина, судебная экспертиза, независимая оценка и т. Д.), На которые он должен потратить деньги. по вопросам юридического представительства и уплаты госпошлины.
3. Потерпевшая сторона с претензией может получить оплату достаточно быстро (как правило, в претензии указывается период добровольного платежа от 10 до 30 дней). Кроме того, суды в 99% случаев спрашивают о соблюдении процедуры возмещения ущерба при разрешении споров, и лучше предоставить копию иска, чем вступать в спор с судьей.
Создателем залива может быть, помимо Приобретающей компании или Управляющей компании, также фонд реновации, который проводит плановые или капитальные ремонты жилого дома.
Претензия в УК (ТСЖ) по заливу квартиры
Все собственники жилых помещений регулярно перечисляют перечисленные выше фонды на капитальный ремонт, и в большинстве случаев он выступает ответчиком в случае затопления жилого помещения с крыши дома или чердака.
Если ТРУДОВАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ виновата, и залив был вызван виновными действиями персонала или плохим обслуживанием дома, также весьма желательно подать иск в Управляющую компанию или ТСЖ на залив квартиры.
Дело в том, что эти отношения регулируются Законом о защите прав потребителей, а это означает, что в случае отказа Управляющей компании добровольно удовлетворить требования гражданина, она может быть подвергнута штрафу в размере 50% от суммы, заявленной в иск в будущем. Этот штраф налагается на потерпевшую сторону.
Закон о защите прав потребителей также распространяется на все споры со страховой компанией, если она незаконно отказала в выплате или уменьшила размер компенсации.
Стоит отметить, что споры, связанные с торговыми помещениями, например, в случае повреждения товаров в магазине наводнением, не предусматривают такого штрафа и подлежат арбитражу.
Кроме того, гражданин может указать, что в случае несоблюдения требований он будет вынужден обратиться в Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру и другие органы: это будет дополнительным стимулом к выплате правонарушителю. .
Потерпевшая сторона должна позаботиться о наличии документов, подтверждающих вручение претензии. Это может быть собственноручная подпись истца на втором экземпляре документа или оригинал списка вложений и почтовое подтверждение отправки иска на адрес ответчика, предполагаемого виновника наводнения.
Не следует забывать о соответствующем уведомлении заинтересованных лиц в случае наводнения, о дате совершения акта сотрудниками Управляющей компании, о независимой оценке ущерба имуществу, мебели и оборудования, а также о дополнительных микологических исследованиях, которые позже выявили наличие плесени и грибка.
Если гражданин решит пропустить процедуру разрешения спора, суд не налагает на Управляющую компанию штраф, предусмотренный Законом о защите прав потребителей, так как не будет доказательств того, что Управляющая компания проигнорировала требования потребителя.
Отсутствие уведомления даст ответчику аргументы в пользу возражения против иска, и он сможет утверждать, что проверки проводились в отсутствие человека, поэтому они не могут быть объективными и просить исключить его из доказательств по делу.
В суде управляющая компания часто говорит об обязательном соблюдении претензионного порядка, ведь это прописано в договоре управления многоквартирным домом, который, как правило, никому не бросается в глаза, но который можно найти на сайте вашего компания или кондоминиум.
Что можно потребовать в претензии
Стоит отметить, что если виновные в бухте – соседи, с которыми не собираются связываться, открыто заявили, что не желали платить за ущерб или вести антиобщественный образ жизни, а он просто боялся с ними связываться, то не теряйте зря. раз, надо немедленно подавать в суд.
Все расходы, понесенные потерпевшим в результате наводнения, необходимые для устранения ущерба и защиты нарушенных прав, возмещаются. Кроме того, закон предусматривает определенные «дополнительные» убытки, такие как штрафы и незначительный эмоциональный ущерб.
I. РАСХОДЫ НА РЕМОНТ. Первая и основная статья расходов в случае наводнения – это, конечно же, расходы на ремонт поврежденного имущества. При затоплении дома кипятком или канализацией ущерб может достигать нескольких миллионов рублей. Так было в одном из наших дел по пробелу в элитном жилом комплексе в центре Москвы в 2019 году.
II. ИЗДЕРЖКИ СУДЕБНОГО РАЗБИРАТЕЛЬСТВА. Это вторая по величине статья затрат после восстановления поврежденного имущества. Судебное разбирательство в суде залива с учетом времени на выполнение досудебного постановления может занять от полутора до двух лет. Такие сроки появляются при обжаловании судебных решений в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях, споры о наводнении часто переходят в Верховный суд.
III. РАСХОДЫ НА ЭКСПЕРТИЗУ. Все расходы по найму специалистов для определения объема ремонта, стоимости поврежденной мебели и оборудования, а затем микологической экспертизы (плесень и грибок), а также судебно-медицинской экспертизы взыскиваются с лица, виновного в затоплении. В случае отклонения иска его расходы покрывает проигравший судебный спор истец.
IV. ШТРАФ В РАЗМЕРЕ 50% ОТ СУММЫ КОМПЕНСАЦИИ. Правильно сделать вывод, что размер штрафа составляет пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом, которая также определяется судом. Этот штраф может быть востребован только в споре с Управляющей компанией или Ремонтным фондом, подпадающим под действие Закона о защите прав потребителей. Этот закон не распространяется на споры с соседями.
Залив квартиры – пример претензии
V. СРЕДСТВО ЗАЩИТЫ ОТ НРАВСТВЕННЫХ УБЫТКОВ. В судебной практике России как «отказал» с возмещением морального вреда. Все льготы, предоставляемые преступнику, настолько низки, что они оскорбительны из-за их несовместимости с пережитыми моральными страданиями. Например, при взыскании с УК «Перово» более полумиллиона рублей моральный ущерб составил 3 тысячи.
- Затопление квартиры – пример претензии ПРЕТЕНЗИЯ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ о затоплении квартиры (или судебный иск против соседей) – это документ, который строго не требуется регламентом, поэтому его форма не является обязательной. Однако при составлении этого документа гражданам рекомендуется руководствоваться следующей структурой: Имя, адрес, номер телефона пострадавшего гражданина; Название, адрес управляющей компании (сосед, арендатор); Название документа; уточнение обстоятельств дела: кто является причиной, когда был нанесен ущерб, чем он был вызван, какой ущерб был нанесен квартире и другому имуществу и т. д.; конкретные требования гражданина и разумный срок для их выполнения (потерпевшая сторона может потребовать возмещения ущерба и покрытия любых расходов, например, для независимой оценки стоимости ущерба);
список прилагаемых документов, например, отчет о наводнении, отчет независимого оценщика о размере ущерба, фотографии и другие материалы;
дата и подпись гражданина.
Судебный процесс по делу Bay of Damage по вине соседа или Управляющей компании не должен содержать оскорблений, угроз или нецензурных слов: лучше придерживаться официального стиля речи.
Стоит ли пользоваться образцами претензии
Документ можно отправить заказным письмом со списком приложений или передать представителю Управляющей компании лично: в последнем случае на копии гражданина должна быть поставлена соответствующая отметка (дата, подпись, печать / штамп). .
Правильное уведомление необходимо для того, чтобы в будущем можно было доказать, что такой документ действительно был отправлен лицу, ответственному за аварию, а также что ему было предложено мировое соглашение без необходимости обращения в суд.
Часто при предъявлении претензий по затоплению квартиры шаблоны таких документов ищут в Интернете. С одной стороны, использование готовых шаблонов экономит время, но с другой стороны, следует внимательно проверить, кто подготовил этот документ – профессиональный юрист по флуду или кто-то еще, имеющий давние отношения с законом.
Если ситуация типовая и не требует особой подготовки, граждане могут самостоятельно подготовить заявление для соседа или ТСЖ о бухте, образцы которого можно скачать с нашего сайта по следующим ссылкам:
Если ситуация осложняется множеством нюансов, а вина подсудимого не очевидна, лучше, если документ будет подготовлен профессиональным юристом, который учтет все обстоятельства, судебную практику, а также подберет статьи права, непосредственно регулирующие эти отношения.
В большинстве случаев виновные отказываются от добровольной компенсации ущерба, пытаясь переложить вину на управляющую организацию, если наводнение произошло по вине соседа, или наоборот, если в заливе участвовали МС или ТСЖ.
Зачастую управляющая компания начинает «тасоваться» уже на этапе подачи декларации о факте затопления (отказывается ее принимать), требования о ликвидации постоянного оттока или декларации о составлении акта о причинах и причинах затопления. последствия наводнения.
Бывает, что для определения истинного виновника затопления необходимо подготовить техническую экспертизу, которая выяснит причины затопления и зону ответственности каждого из «подозреваемых».
И если потоп, не дай бог, случился в квартире пострадавшего, у управляющей организации есть гарантия, что она «пропишет» это через грех бухты, а чтобы доказать обратное, ей придется пройти процедуру обжалования фиктивный Закон залива, рассмотрение незаконных исследований, экспертных заключений строительных и инженерных работ для определения первопричины наводнения.
Заявление в УК о затоплении квартиры Образец
В любом случае не стоит экономить на иске 2000 – 3000 рублей – правильно оформленный, он помогает решить ситуацию с затопленной квартирой максимально быстро и без суда.
Важно максимально тщательно подготовить свою позицию применительно к каждой конкретной ситуации, поскольку закон не предусматривает повторной попытки обращения в суд. г. Екатеринбург, ул. Хохрякова, 104, офис 901
+7 (343) 288-36-25
- + 7-958-756-93-30 урал-право67 @ mail. Перезвони. защита потребителя трудовые споры банковские споры строительное действие
Услуги гражданам
- банкротство арбитражные споры Письменная консультация Подача претензий Подача претензий Подготовка договоров Представительство в суде Защита прав потребителей Юридические услуги в сфере трудовых споров Юридические услуги в сфере арбитражных споров Юридические услуги по построению уставного капитала Адвокат по страховым спорам Auto Prawnik Юридические услуги в случае затопления квартиры Проведение банкротства физического лица Кредитный юрист по долгам перед банком Банковские сборы и возмещение страховых сумм
Заявления по затоплению
Юрист по недвижимости
Взыскание задолженности при доставке
ООО ________________
Я являюсь владельцем квартиры №____ в доме по адресу _____________________. Дом находится в ведении управляющей компании. _______________ (дата и время затопления) моя квартира была затоплена.
Согласно отчету о наводнении от ________________, причиной наводнения явился _________________.
По заключению эксперта, размер ущерба составил ________________.
В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2011 г. 2006 № 491 общего имущества включает внутренние инженерные системы дома холодной и горячей воды, состоящие из стояков, отводов стояков к первому разъединителю, находящемуся на отводах стояков, указанных разъединителей, коллективных (общих) счетчиков холодной и горячей воды, первые штепсельные и управляющие краны на выходах внутренней разводки квартиры из стояков, а также механических, электрических, сантехнических и других устройств, расположенных в этих сетях.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 продавец (подрядчик) передает потребителю (выполняет работы, оказывает услуги) товар, качество которого соответствует к договору. При отсутствии в договоре условий, касающихся качества товаров (работ, услуг), продавец (подрядчик) обязан передать потребительские товары (выполнение работ, оказание услуги), отвечающие обычно предъявляемым требованиям. и пригодны для тех целей, для которых обычно используются товары (работы, услуги) этих видов.
В соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», потребитель после выявления недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги). Потребитель также вправе потребовать полного возмещения убытков, понесенных из-за недостатков в работе (выполненной услуге). Убытки возмещаются в срок, установленный для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
В соответствии со ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителей о снижении стоимости выполненных работ (услуг), возмещении затрат на устранение недостатков в работе (услуге), выполненной самостоятельно или третьими лицами, а также возмещение денежных средств, уплаченных за работу (услугу) и ущерб, причиненный в связи с расторжением договора, указанным в ст. 28 сек. 1 и ст. 29 сек. 1 и 4 настоящего Закона подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня их подачи.
Поэтому, следуя статьям Закона РФ «О защите прав потребителей», мы предлагаем добровольное устранение нарушений прав потребителей и выплату денежной компенсации за ущерб, причиненный наводнением в размере 1300 злотых, а также покрытие затрат на оценку наводнения.
Если потребитель не выполняет или отказывается выполнять его требования, он оставляет за собой право обратиться в суд.
Предлагаем разрешить спор в досудебном порядке.
Пожалуйста, ответьте на вышеуказанный адрес и сообщите нам по телефону в течение десяти дней, как того требует закон.