Стоит ли отказываться от приватизации?

Можно ли отказаться от приватизации?

В советские времена многие люди не покупали, а получали жилье.

В последствии правительство решило, что жилье необходимо приватизировать, чтобы оно постепенно переходило из государственной собственности в частное владение.

Многие граждане уже давно решили вопрос с приватизацией, однако есть и такие, кто по каким-то причинам не хочет осуществить переход права собственности.

Кто имеет право на отказ от приватизации и как получить это право в 2020 году?

Отказ или нежелание участвовать в приватизации

Не стоит путать нежелание гражданина участвовать в процессе приватизации с отказом. В первом случае гражданин просто пишет отказ о том, что он не хочет приватизировать жилье, но допускает его приватизацию другими зарегистрированными в квартире лицами.

А вот полный отказ предусматривает, что гражданин против приватизации вообще. То есть, в этом случае никто не сможет приватизировать квартиру без разрешения одного из зарегистрированных в квартире жильцов.

Процедура приватизации жилья – добровольное дело, поэтому каждый гражданин может оформить отказ от приватизации в пользу другого лица.

Причины для совершения такого поступка могут быть разные:

  • возраст членов семьи (часто престарелые люди отказываются участвовать в приватизации, чтобы их дети или внуки могли стать полноправными владельцами, чтобы в будущем у них не возникло проблем с недвижимостью);
  • человек хочет приватизировать другую квартиру (право на приватизацию гражданину дано только однократно);
  • гражданин не хочет платить налог на жилье;
  • у родственников сложные отношения друг с другом, поэтому один из них не хочет участвовать в приватизации;
  • человек попросту не хочет заниматься оформлением документов на приватизацию;
  • гражданин не хочет становиться собственником жилья, которое находится в аварийном состоянии;
  • если человек хочет получить от государства бесплатное жилье (если гражданин будет участвовать в приватизации, то он потеряет такое право).

Отказ от приватизации жилья лишает гражданина права распоряжаться частью имущества в виде доли собственности. Однако при этом закрепляется его пожизненное право на проживание в квартире.

Если от приватизации отказался один гражданин, который по факту проживает и прописан в квартире, которую хотят приватизировать, тогда причитающаяся ему часть достается остальным жильцам. Возможен также отказ от приватизации нескольких человек в пользу одного.

Процедура отказа от приватизации

Как оформить отказ от приватизации жилья? Факт отказа совершается в присутствии нотариуса. В письменной форме подтверждается добровольность человека в отказе от приватизации.

Заявление об отказе в приватизации должен писать лично тот человек, который не хочет участвовать в процессе преобразования собственности. Заверенное у нотариуса заявление заинтересованное лицо должно подать в отдел по приватизации при местной администрации.

Кроме заявления с собой необходимо принести такие документы:

  • гражданский паспорт или свидетельство о рождении (если заявителем выступает несовершеннолетнее лицо);
  • договор социального найма;
  • выписка из домовой книги;
  • решение из органов опеки – если приватизировать жилье отказывается ребенок.
  • Не могут отказаться от возможности стать собственниками части жилья дети в возрасте до 14 лет.

    Заявление пишется в простой письменной форме или заполняется на бланке. В нем должна быть отображена следующая информация:

    • паспортные данные заявителя – Ф. И. О., серия и номер паспорта, кем и когда выдан (либо данные из свидетельства о рождении), адрес регистрации;
    • наименование документа («Заявление»);
    • текстовая часть – сформулировать просьбу о том, что человек отказывается участвовать в приватизации квартиры, расположенной по конкретному адресу (указать точный адрес, площадь квартиры, этажность);
    • указать причины отказа от приватизации;
    • обозначить, что последствия отказа заявителю были разъяснены;
    • дата, подпись заявителя, а также нотариуса.

    Исход отказа от участия в приватизации

    Последствия отказа от приватизации выражаются в следующем:

  • человек, который не захочет участвовать в приватизации, перестает обладать правом распоряжаться жильем: продавать его, сдавать в аренду и т. д.;
  • доля квартиры того жильца, который отказался от приватизации, распределяется в равных частях между остальными лицами, которые зарегистрированы на данной жилплощади;
  • если другие жильцы квартиры хотят приватизировать жилье, то они должны запросить согласие и того жильца, который отказался от приватизации. Без его согласия приватизировать квадратные метры не получится.
  • Права человека, который отказался участвовать в приватизации квартиры

    Человек, который не захотел участвовать в приватизации, имеет некоторые права на жилье. Так, за ним сохраняется право пожизненного проживания даже при отказе от приватизации.

    Даже если собственник квартиры меняется согласно договора купли-продажи, то все равно такой гражданин имеет право проживать в помещении.

    Сложнее обстоит дело, когда квартира переходит новому владельцу согласно договора дарения. В таком случае человек, который отказался от приватизации, но хочет продолжать жить в квартире, должен настоять на том, чтобы при оформлении договора дарения в него был включен пункт, согласно которому этот гражданин будет иметь право проживания в квартире и об этом знает будущий владелец жилья.

    Для разрешения спорных вопросов, связанных с отказом в приватизации жилья, гражданин, который считает, что его право было нарушено, может обратиться в суд.

    Обязанности гражданина, отказавшегося от приватизации

    Даже если человек отказался участвовать в приватизации, но продолжает проживать в квартире вместе с другими жильцами, сохранение права проживания за ним остается, то у него никуда не деются и обязанности:

  • он должен оплачивать счета за коммунальные услуги наравне с остальными лицами, проживающими в квартире;
  • обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии (соблюдать чистоту, порядок, при необходимости участвовать в проведении ремонтных работ);
  • соблюдать законные интересы других людей (вести себя подобающим образом, не мешать нормально существовать соседям).
  • Отзыв отказа от приватизации

    Если гражданин передумал и все же решил участвовать в процедуре перехода прав собственности от государства физическим лицам, то аннулировать отказ от приватизации он может только в том случае, если права новоиспеченных собственников еще не были зарегистрированы в Росреестре.

    Если обновленные данные еще не попали в Росреестр, тогда нужно пойти туда и написать заявление об отзыве в отказе от приватизации.

    Регистрирующий орган прекращает рассматривать поданное заявление, а заявитель дальше обращается в местный орган власти с заявлением о возобновлении прав на приватизацию.

    Если данные в Росреестр уже были занесены, тогда единственный выход – пойти в суд и ходатайствовать об отмене отказа в приватизации. Но одного желания для этого мало, необходимо указать причину такой отмены (например, у истца значительно ухудшилось материальное положение).

    Но практика показывает, что подобные исковые заявления судьи рассматривают неохотно, отказывают истцам в удовлетворении их просьб.

    Отказ в приватизации отдельных лиц

    Не все люди хотят участвовать в приватизации, у каждого есть право отказаться от процедуры. Но в зависимости от того, кем является тот или иной человек, процедура отказа имеет свои особенности:

    Если участвовать в приватизации не хочет совершеннолетнее лицо

    Любой взрослый человек может отказаться от участия приватизации. Если же гражданин не проживает в квартире, живет далеко, то ему достаточно написать заявление об отказе, заверить его у нотариуса и отправить по нужному адресу.

    Если гражданин отбывает наказание, тогда заявление может удостоверить начальник исправительного учреждения.

    Если отказывается несовершеннолетний

    Если ребенку еще нет 14 лет, тогда отказаться от приватизации имеют право его законные представители (родители, опекуны).

    Для этого вместо него они пишут заявление на отказ. Если ребенку от 14 до 18 лет, тогда он сам пишет отказ от приватизации в присутствии родителей.

    В обоих случаях необходимо получить разрешение от органов опеки. Обязательно следует указать причину отказа, например, ребенок отказывается участвовать в приватизации, потому что он будет принимать участие в приватизации другого жилья.

    Если отказывается ребенок в пользу родителей

    Если ребенок совершеннолетний, то никаких проблем с тем, как отказаться от приватизации в пользу родителей, у него возникать не должно. Он просто пишет отказ в присутствии нотариуса, после чего его доля в квартире распределяется между родителями (если кроме них в квартире никто не проживает).

    Если же ребенку еще не исполнилось 18 лет, тогда для исключения его из числа собственников ему следует получить согласие от органов опеки.

    Ответы на вопросы по теме

    Вопрос: Можно ли выселить гражданина из квартиры, если у него есть право пожизненного проживания? В приватизации он не участвовал.

    Ответ: Выселить его можно только в судебном порядке, имея для этого основания. Например, человек является недобропорядочным, недобросовестным человеком, который мешает нормально жить другим жильцам.

    Вопрос: Можно ли отказаться от приватизации в пользу конкретных лиц?

    Ответ: Некоторые граждане ошибочно полагают, что если они откажутся участвовать в приватизации, то свою долю в общей долевой собственности они смогут передать конкретному человеку. Но это не так. Закон не предусматривает отказ в пользу определенных лиц, в том числе и с указанием размеров выделенных долей. Если человек отказывается от своей доли, то в процессе приватизации жилья его доля будет распределена пропорционально между всеми прописанными лицами.

    Вопрос: Можно ли отказаться от приватизации, если квартира уже приватизирована?

    Ответ: Согласно закону РФ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда РФ» каждый совершеннолетний человек имеет право приватизировать жилье только 1 раз в жизни. И если процедура приватизации уже была пройдена, то отказаться уже не получится, поскольку, таким образом, гражданин реализовал свое право.

    Если речь идет о несовершеннолетних лицах, то они имеют право участвовать в приватизации дважды: первый раз – до 18 лет, а второй – после совершеннолетия. И здесь неважно, имеется у человека в собственности какая-то другая недвижимость или нет.

    Вопрос: «На момент приватизации в квартире было прописано 2 человека. Один из них написал отказ от приватизации, второй сам занялся этим вопросом. Впоследствии квартира была выставлена на продажу. Имеет ли право тот человек, который написал отказ от приватизации, на пожизненное проживание в квартире, даже если она будет продана другому лицу?».

    Ответ: Да, имеет, но зачастую вопрос с проживанием решается в судебном порядке. Такие случае хоть и происходят редко, но судебная практика такова, что если человеку дано право пожизненного проживания в квартире, значит он должен его использовать.

    Вопрос: Как обезопасить себя и не допустить, чтобы на купленную приватизированную квартиру были виды у предыдущего жильца, у которого есть право пожизненного проживания в ней?

    Ответ: В этом случае при оформлении договора купли-продажи недвижимости следует пригласить не только непосредственно продавца квартиры, но и того человека, который ранее отказался в приватизации. Следует попросить его оформить расписку о том, что после продажи квартиры он получил свою часть суммы за проданное жилье. Тогда при возникновении споров касательно проживания в данной квартире, человеку придется либо смириться с тем, что его никто уже не хочет видеть либо же вернуть свою часть средств новому владельцу.

    Вопрос: Несколько лет назад я отказалась от приватизации в пользу брата. Теперь у меня нет никаких прав на квартиру и уже начались разговоры о ее продаже. Могу ли я оспорить приватизацию, если брат обманул меня?

    Ответ: Оспорить отказ от приватизации можно в судебном порядке. Желательно сделать это до момента продажи квартиры, потому что в противном случае ситуация значительно осложнится. Для оспаривания данного вопроса необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительным отказ от приватизации и включении вас в договор купли-продажи в качестве собственника. Также в заявлении следует требовать признать право собственности на долю в квартире. Для получения решения суда в пользу истца потребуются основания. Например, можно указать, что сделка была совершена под влиянием заблуждения (ст. 178 Гражданского кодекса РФ), под влиянием обмана, насилия, угроз или других неблагоприятных обстоятельств.

    Отказаться от приватизации гражданин может только в том случае, если данные еще не были переданы и обработаны сотрудником Росреестра.

    Отказавшийся от приватизации гражданин оставляет за собой право пожизненного проживания в квартире, а также у него не пропадают обязанности по обслуживанию жилья, оплате коммунальных услуг и т. д. Отказаться от участия в приватизации в пользу конкретных лиц нельзя.

    Если человек решает не участвовать в этом, то его доля в квартире распределяется между другими зарегистрированными лицами.

    Отказ от приватизации в пользу другого лица

    «Стоит ли приватизировать квартиру или лучше от нее отказаться?» – этим вопросом задается не один десяток людей. Действительно, далеко не все стремятся стать владельцем муниципального жилья. Кого-то смущают налоги, кто-то хочет отдать свою попытку несовершеннолетним, а некоторые не хотят приватизировать аварийное жилье. Одним словом, причин масса, и все они имеют право на жизнь.

    Законодательство разрешает отказываться от приватизации, даже если остальные жильцы квартиры согласны на оформление. Правда, здесь имеются нюансы, которых нельзя избегать. Настало время обсудить, что такое отказ от приватизации квартиры и как его составить? Рассмотрим вопрос с позиции взрослого и несовершеннолетнего лица.

    Можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица?

    Официальный отказ от приватизации – это нотариально оформленное волеизъявление о нежелании участвовать в процедуре наравне с другими жильцами. С юридической точки зрения отказ напоминает согласие в приватизации. Говоря иначе, это добровольная процедура, которая доступна абсолютно всем гражданам нашей страны, включая детей.

    Вместе с тем, многие путают: нотариальный отказ от приватизации и обычное нежелание человека. Сравним обе ситуации.

    Предположим, в приватизации участвуют отец, мать, ребенок и бабушка. Чтобы передать свою долю в квартире молодым членам семьи, бабушка может составить нотариальный отказ. Полагающаяся ей доля в приватизированной квартире будет поделена между отцом, матерью и ребенком – обязательно в равных пропорциях.

    Представим второе развитие аналогичной ситуации: мать, ребенок и бабушка согласны на приватизацию квартиры, а отец категорически против. Например, в силу остывших чувств к супруге и намерении развестись. Логично, что отцу невыгодно участвовать в приватизации, т.к. он собирается сохранить право на приватизацию, подать на развод и подыскать другое жилье. Если при этом мужчина НЕ пишет нотариальный отказ, а препятствует сделке на словах из личных побуждений – мать, ребенок и бабушка не смогут стать собственниками жилья (ст. 2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации…»). По крайней мере до тех пор, пока отец не снимется с регистрации.

    Читайте также:  Выделение долей детям при использовании материнского капитала: порядок, документы, сроки, стоимость - как выделить доли

    На основе примера можно сделать вывод – отказ от приватизации оформляется строго в письменной нотариальной форме. Устное несогласие даже не рассматривается.

    Еще одно важное правило – регистраторы не примут отказ, если он вынесен в пользу другого лица. Допустим, бабушки в пользу детей или внуков. Здесь можно провести параллель с наследованием имущества. Если при наследовании можно написать отказ в пользу других лиц, то с приватизаций это не пройдет.

    Считается, что передача своей доли в пользу конкретного жильца ущемляет интересы остальных проживающих. По закону зарегистрированные в муниципальной квартире лица имеют равные права на занимаемую ими жилплощадь. Следовательно, отказ от приватизации в пользу другого лица не принимается.

    Причины отказа от приватизации

    Законодатель не дает исчерпывающий перечень причин, по которым можно отказаться от приватизации жилья. Более того, эти причины скорее косвенные и в заявлении их можно не указывать – регистраторы на причины даже не смотрят.

    В каких случаях можно отказаться от приватизации:

    • жилой объект находится в аварийном или ветхом состоянии;
    • нежелание оставлять после своей смерти приватизированную квартиру или долю;
    • нежелание платить налог на недвижимость;
    • сложные взаимоотношения с другими жильцами квартиры, комнаты;
    • банальное отсутствие желания участвовать в оформлении.

    Бывают случаи, когда люди отказываются от приватизации, а потом меняют свое решение, боясь, как бы их не выселили из квартиры. Стоит ли бить тревогу? Отказавшись от приватизации квартиры, человек сохраняет право пожизненного проживания в жилом помещении. Вот только при продаже такого жилья новый собственник вправе выселить бывших жильцов (п. 2 ст. 292 ГК РФ). В случае, если квартира используется не для продажи – опасений нет.

    Как отказаться от приватизации в пользу другого лица?

    Переходим к детальному рассмотрению вопроса на примере отказов взрослого жильца квартиры и ребенка. Ниже вы узнаете, с чего начать и как заверить заявление.

    Совершеннолетнее лицо

    Особых сложностей нет, но нужно определиться с характером процедуры: заверять отказ самостоятельно или доверить третьему лицу? Если используется второй вариант, нужен не только отказ, но и доверенность (см. «Доверенность на приватизацию квартиры, жилья«).

    Порядок, алгоритм

    Определившись со своими намерениями, самое время приступать к процедуре.

    Основные этапы:

    1. Уведомить остальных жильцов об отказе.
    2. Посетить ближайшую нотариальную контору.
    3. Заплатить госпошлину.
    4. Составить отказ от приватизации по образцу.
    5. Приложить заявление к основному пакету с документацией.
    6. Заполучить право пожизненного проживания в квартире.

    Обращаем внимание, что отказ от приватизации заверяется у нотариуса. Обычное заявление от имени гражданина не подойдет.

    Процедура, процесс

    Рассмотрев основные этапы, переходим к детальному разбору.

    Пошаговая инструкция отказа от приватизации жилого объекта:

    Шаг № 1 – Заявите о своем намерении.

    Прежде чем писать отказ, уведомите об этом остальных жильцов квартиры, комнаты. Они должны знать, что вы отказываетесь от участия в приватизации. Обычно в таких случаях обговариваются все детали. Например, право пожизненного проживания в квартире или дальнейшая выписка и смена места жительства.

    Шаг № 2 – Составьте нотариальный отказ.

    Приняв решение, нужно посетить нотариуса и написать отказ от приватизации. Сообщите, что желаете воспользоваться его услугами. Специалист даст реквизиты для оплаты госпошлины, которая взимается за утверждение отказа от приватизации. Затем можно приступать к заполнению бланка. Образец находится у нотариуса – специалист поможет заполнить его нужными данными. Далее, нотариус проставляет свою подпись и визирует отказ печатью.

    Шаг № 3 – Приложите отказ к документам.

    Составив отказ от приватизации, останется приложить его к пакету с документами остальных жильцов. Присутствовать при подписании договора на передачу квартиры уже не нужно.

    Именно таким образом происходит отказ от приватизации жилья. Если вам нужна помощь, обращайтесь к юристам нашего портала. Они проконсультируют вас по возникшим вопросам и подскажут, как поступить в той или иной ситуации.

    Документы

    Письменный отказ от приватизации оформляется у нотариуса лично. Человек должен посетить контору с пакетом документов. Но допускается делегирование полномочий доверенному лицу (например, в силу занятости или отъезда).

    Документы для нотариального отказа:

    • оригинал + копия паспорта;
    • копия выписки из домовой книги;
    • доверенность (если нужна);
    • заявление об отказе от приватизации квартиры, комнаты, дома, земельного участка.

    Как видно, пакет небольшой – во много раз меньше документов для приватизации жилья. Наравне с копиями нужно подготовить и оригиналы.

    Заявление об отказе от приватизации (образец)

    Чтобы вам было удобнее составлять отказ от приватизации, мы подготовили актуальный образец заявления на 2020 год. Желательно ознакомиться с ним заранее – так вы сэкономите свое время.

    Содержание заявления об отказе от приватизации:

    • сведения об адресате – жилищный орган, ведающий вопросами приватизации (например, Департамент жилобеспечения или глава муниципалитета);
    • сведения о заявителе – ФИО, а в некоторых случаях ИНН;
    • местонахождение жилплощади;
    • реквизиты паспорта заявителя;
    • отметить, что с приватизацией согласен (-на), но желаете отказаться от участия в процедуре;
    • иногда уместно указать причины своего решения (но необязательно);
    • дата и подпись заявителя.

    Заявление заполняется от руки или набирается на компьютере. Самое главное, указать сведения о сторонах и желание отказаться от участия в оформлении недвижимости.

    Сроки

    Никакого ожидания выдачи нотариального отказа нет. Заверить заявление можно в течение нескольких минут. Все зависит от того, насколько быстро оплатить госпошлину. Правда, не исключено, что на прием к нотариусу будет очередь. Советуем выбирать контору ближе к дому, чтобы не ехать через весь город за одной печатью на документе.

    Стоимость

    Расценки на услуги нотариуса зависят от региона нахождения. Однако тарифы регулируются на законодательном уровне в ст. 333.24 НК РФ, а также в ст. 22.1 ФЗ № 127 «О нотариате…».

    Стоимость отказа от приватизации складывается из двух моментов:

    • госпошлина – от 100 до 200 рублей;
    • техническая работа юридического характера – 500 рублей.

    Если говорить о приблизительной цене, то отказ от приватизации обойдется примерно от 700 до 1 000 рублей. Оплата производится в банке, терминале или посредством онлайн-приложений. Квитанция об оплате передается нотариусу.

    Несовершеннолетнее лицо

    Если отказ от приватизации оформляет ребенок, то различают две разновидности:

    1. Дети до 14 лет – бланк отказа заполняется родителями (опекунами) с согласия органа опеки.
    2. Несовершеннолетние с 14 до 18 лет – заполняют заявление сами, но с согласия родителей и ООП.

    Причиной отказа может стать проживание в отдельной квартире. Например, если жилплощадь досталась ребенку по наследству, дарственной, купли-продаже. Если ребенку негде жить, органы опеки не примут отказ от приватизации муниципального жилья.

    Порядок действий

    Процедура отказа идентична описываемой выше. За основу берется возраст несовершеннолетнего, но во всех случаях требуется согласие родителей.

    Алгоритм отказа от приватизационных действий:

    1. Добиться разрешения органа опеки.
    2. Посетить нотариальную контору.
    3. Оплатить госпошлину.
    4. Составить заявление об отказе от приватизации.
    5. Дождаться завершения процедуры.

    Обычно от детей требуется лишь заполнить заявление и поставить свою подпись. Всем остальным занимаются взрослые, так что особых сложностей нет.

    Процедура

    Отдельно стоит остановиться на процедуре. Здесь, в отличие от предыдущего способа, требуется заручиться согласием органа опеки.

    Инструкция для несовершеннолетних:

    Шаг № 1 – Получить согласие органа опеки.

    Первое, на чем следует сделать акцент – взять разрешение от ООП. Если орган даст добро, проблем не возникнет. Но если разрешения не будет, ни о каком отказе от приватизации не может идти и речи. Поэтому, сложности могут возникнуть уже на первом этапе.

    Выдача разрешения опирается на положения ст. 28 и ст. 37 ГК РФ. Представитель опеки проверит, имеется ли у ребенка альтернативная недвижимость, не нарушаются ли его права, кто выступает от имени родителей (опекунов). Одобрение можно получить спустя 2 недели.

    Шаг № 2 – Обращение к нотариусу.

    Отказ от приватизации фиксируется с помощью заявления от имени ребенка – если ему исполнилось 14 лет, или от имени родителей (опекунов) – если несовершеннолетнему еще нет 14 лет. Заявление об отказе от приватизации заверяется подписью и гербовой печатью нотариуса.

    Шаг №3 – Передать документ.

    Завершающим этапом станет передача отказа ответственному участнику приватизации – обычно это наниматель жилого помещения. На этом участие несовершеннолетнего завершается.

    Что дальше? Все зависит от жилищных условий. Если ребенок получил в наследство квартиру, он переезжает туда вместе с родителями (ст. 20 ГК РФ). Если родители приобрели новое жилье, семья также снимается с регистрационного учета в муниципальной жилплощади.

    Документы

    Сбором и подачей документации занимаются родители (опекуны) несовершеннолетнего. Сперва нужно обратиться в ООП.

    Список документов:

    • удостоверения личности отца и матери;
    • паспорт – детям с 14 лет; свидетельство о рождении – детям до 14 лет;
    • копия свидетельства о браке (разводе);
    • выписка из домовой книги;
    • копия договора соц найма либо ордер на вселение в квартиру.

    Нотариус потребует паспорта и выписку из домовой книги (расширенную). С собой нужно иметь не только копии, но и оригиналы. Если потребуются дополнительные документы, нотариус сделает архивный запрос.

    Сроки

    Процедура отказа от приватизации несовершеннолетнего лица состоит из двух этапов:

    • Получение разрешения ООП – от 14 дней;
    • Заполнение заявления об отказе у нотариуса – в течение рабочего дня.

    Обычно на всю процедуру уходит порядка полумесяца.

    Стоимость

    Госпошлина за удостоверение отказа от приватизации – до 1 000 рублей, в зависимости от региона и тарифов нотариуса. Разрешение ООП выдается на бесплатной основе – платить за его получение не нужно.

    Последствия отказа

    Прежде чем подписывать отказ от приватизации, нужно взвесить все «за» и «против». Даже у самого обдуманного действия имеются юридические последствия, о которых не стоит забывать.

    Последствия отказа могут быть следующими:

    • Отказник лишается права собственности на долю в приватизированной квартире – продажа, аренда, завещание, дарение, обмен, залог и прочие сделки станут недоступны.
    • Риск быть выселенным из квартиры – например, если остальные жильцы захотят продать квартиру. Согласно закону, отказавшийся имеет право пожизненного проживания. Но если жилье отойдет новому собственнику – последний легко выселит члена семьи (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
    • Проживание в помещении вместе с неприятными жильцами – новые собственники могут злоупотреблять алкоголем, наркотиками, психотропными веществами. Никому не захочется жить по соседству с дебоширами.

    Пенсионеры Карасевы проживали в муниципальной квартире по договору соц найма. Вместе с ними жил их сын, который злоупотреблял алкоголем и не имел постоянного места работы. Спустя некоторое время, старики решили приватизировать жилье. Но они держали в уме неблагонадежность своего взрослого сына. Поэтому предложили последнему отказаться от приватизации. Таким образом, квартира перешла в их собственность. Пенсионеры хотели оставить ее в наследство будущим внукам. Вместе с тем, сохранили за собой право на проживание в квартире в качестве собственников. Даже если бы внуки решили продать жилье, им бы пришлось дождаться открытия наследства.

    Можно ли отменить отказ от приватизации?

    Случается, что человек хочет отказаться от приватизации, но со временем меняет свое решение на противоположное. Возникает вопрос, можно ли и как отменить составленный отказ?

    Различают две ситуации:

    1. Заявление об отказе составлено и заверено нотариусом, но приватизация еще не завершилась – в таком случае можно не прикладывать отказ к пакету с документами. Вы сохраните за собой право на совершение сделки и сможете получить долю в квартире.
    2. Приватизация уже прошла, сведения об этом внесены в Росреестр – при таком раскладе отменить отказ не удастся. Но можно договориться с остальными участниками приватизации. Если они согласятся на деприватизизацию, жилье вновь отойдет к муниципалитету. Правда, эти самые жильцы потеряют свое законное право. Именно поэтому деприватизация случается крайне редко (см. «Отмена приватизации квартиры«).

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7(499)648-11-59
      • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

    Агентство недвижимости 1CRE: купля-продажа, срочный выкуп квартир.

    Занимаемся продажей квартир, покупкой квартир в Москве и Московской области, обменом квартир в Москве и Подмосковье. Проводим сделки с загородной и коммерческой недвижимостью. Наши специалисты имеют более чем 15-летний опыт работы на рынке услуг по купле-продаже квартир, коммерческих и загородных объектов в Москве и области.

    Стоимость наших услуг при покупке жилья – 1 %, при продаже жилья – 2 % от стоимости жилья. Даем гарантию ответственности Агентства по расторжению сделки, а в ряде случаев за свой счет оформляем страхование титула квартиры, приобретаемой нашими клиентами. Мы позиционируем себя как “домашнее” агентство недвижимости, где нет “технологичных” решений, а есть индивидуальный подход к каждому клиенту. Пожалуйста, звоните!

    Качество предоставляемых услуг, порядочность и кратчайшие сроки реализации имущества гарантируем.

    Будьте с нами – с нами удобно!

    • Главная
    • Продажа квартир
    • Покупка квартир
    • Обмен квартир
    • Срочный выкуп квартиры
    • Коммерческая недвижимость
    • Регистрация недвижимости
    • Контакты

    СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ

    КУПИТЬ ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ М.ЦАРИЦИНО ЗАГОРЬЕВСКИЙ ПР

    Купить двухкомнатную квартиру в Новая Москва, Рутаун-Марьино – 5 500 000 руб

    Купить трехкомнатную квартиру м.Царицыно ул.Лебедянская

    Купить двухкомнатную квартиру в Сочи – 5 000 000 РУБ.

    Аренда ОСЗ 600 кв.м. 2 этажа + цоколь под СПА, салон красоты, услуги. м.Отрадное.

    Популярное на 1CRE.RU

    Прописаны отказники от приватизации. Покупать ли квартиру?

    Прописаны отказники от приватизации. Покупать ли квартиру?

    Стоит ли покупать квартиру с лицами отказавшимися от приватизации

    Значительное количество квартир, продающихся на “вторичном” рынке жилья были получены гражданами в порядке приватизации. С точки зрения истории квартиры это всегда прекрасно, т.к. не было огромного числа продаж-перепродаж, спорных вопросов по наследству, сомнительных дарений долей и прочих сюрпризов, которые выявляются при более детальном изучении истории квартиры. Что вроде бы проще, есть муниципальная квартира. Есть наниматели. Подали заявление на приватизацию. Получили право собственности. Все радужно и прекрасно. Но так ли это на самом деле?

    Читайте также:  Мошенничества при аренде квартир

    Итак, предлагается на продажу квартира. Приватизация середины 90-х годов. Столько лет в собственности, один собственник, имущество получено безвозмездно, проблем с супругом не будет. Вот только в квартире зарегистрировано помимо собственника еще 2 человека. Смотрим на правоустанавливающие документы на квартиру. Основание – договор передачи, в нем фигурирует один человек, нынешний собственник. А что в заявлении на приватизацию? Там уже три человека. То есть все постоянно зарегистрированные в жилье на данный момент. Итак, на арене “отказники”. Кто же это такие? Это граждане, которые на момент приватизации были нанимателями жилища, но по каким-либо причинам отказались от приватизации жилого фонда. Они – редко исключение из законодательной практики. Такие отказники и при продаже квартиры, и при разводе с собственником жилья все-равно сохраняют пожизненное право пользования данным жильем. А если при приватизации не были учтены права несовершеннолетнего (а такое случалось в 92-93 годах), то возможен и вообще пересмотр итогов приватизации.

    Так что же не покупать такую квартиру?

    Посмотрим далее на пример, который я привел раньше. Мама собственник. Сын и муж – отказники. На момент приватизации все граждане были совершеннолетними, так что проблем с оспариванием приватизации в силу не включения в приватизацию несовершеннолетнего уже не будет.
    Выходит на сделку с постоянно зарегистрированными отказниками – не советую. Почему? Даже если они напишут заявления с обязательством сняться с постоянного регистрационного учета из жилого помещения после сделки купли-продажи квартиры, то в любой момент они могут отказаться от данного заявления, сохраняя пожизненное право пользования. Оспорить в суде такую сделку можно легко, также как и получив двустороннюю реституцию (покупателю обратно деньги, бывшим собственникам квартиру). А вот выписать (снять с постоянного регистрационного учета) таких граждан по суду будет невозможно.

    Потому граждане должны самостоятельно сняться с постоянного регистрационного учета до момента сделки. И не просто сняться по “листку убытия” в “никуда”, но и встать до сделки на постоянный регистрационный учет по новому месту жительства. То есть проживать и быть зарегистрированными по месту жительства в другом жилище. Если же до сделки их можно наделить правом собственности на иное жилое помещение, то это будет вообще прекрасно.

    Итак, граждане покинули жилище, сменили место жительства, таким образом самостоятельно прекратив право пользования на спорное помещение.
    Теперь следует задокументировать их отказ от права пользования и уведомление о продаже жилья в виде нотариального заявления..
    Представляю примерный образец такого заявления:

    Во все компетентные органы от

    _________________________(ФИО полностью), _____________________года рождения,
    место рождения город _____________, пол ________________, паспорт гражданина
    РФ ___________________________________, выдан _______________(орган) ________________года,
    зарегистрированного(ой) по месту жительства: _________________________________,

    З А Я В Л Е Н И Е

    Настоящим подтверждаю, что мне известно о продаже квартиры, расположенной по адресу: город Москва, улица ________________, дом __________________, корпус _____________ квартира _______________, в которой я имею право пожизненного пользования (в соответствии с Договором передачи квартиры № ____________ от ____________года).

    От права пожизненного пользования указанной квартирой я отказываюсь.

    Настоящим заявляю, что продажа указанной квартиры и сделанный мной отказ от права пожизненного пользования данной квартирой не ущемляет моих жилищных, имущественных и иных прав. Обязуюсь не препятствовать сделке и не предъявлять каких-либо имущественных или иных претензий ни к настоящему собственнику квартиры, ни к будущим собственникам в отношении своих прав пользования вышеуказанной квартиры.

    Подтверждаю, что у меня отсутствуют обстоятельства, препятствующие реализации возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы и т.п.).

    Естественно не забываем про справки из ПНД и НД на отказников. Дабы не было потом “удивительных открытий”.
    Несмотря на на наличие отказников, такую квартиру продать можно.

    Отдельно стоят случаи когда не был включен в приватизацию несовершеннолетний, но это уже тема для отдельно статьи.

    Также рассмотрим случай, когда при приватизации один из граждан отказался от приватизации, но в настоящее время в жилище не проживает, а где он никто не знает. Вот такую квартиру однозначно покупать не стоит. Несмотря на то, что 1 сентября 2014 года вышел Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за январь-июль 2014 года (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 1 сентября 2014 г.), в котором было представлено Определение СКпоГД ВС РФ от 04.02.2014 г. N 46-КГ13-6 судебной перспективы лишить такого исчезнувшего “отказника” права пожизненного проживания в жилище почти не реально.

    Если остались вопросы относительно данной темы или нужна консультация, или помощь в покупке квартиры – звоните.

    Отказ прописанного лица от приватизации

    Приватизация квартир – не новое явление для России. Выделение долей в жилом помещении производится по согласию тех, кто прописан на жилплощади. Иногда в такой ситуации приходится оформлять отказ одного из прописанных от приватизации. Документ заверяется нотариально и подается в уполномоченные органы.

    Что собой представляет прописка

    Прописка (регистрация) – это способ государства контролировать перемещение граждан по территории РФ. Помимо этого, привязка к месту жительства позволяет лицам защищать свои права, выполнять обязанности.

    Постановка на регистрационный учёт – важный инструмент формирования миграционной политики.

    Прописка не обязывает человека находиться на одном месте – он вправе свободно перемещаться по стране и за ее пределами. И все же вне зависимости от гражданства субъекты, пребывающие на территории России, должны зарегистрироваться.

    Общие сведения о приватизации

    Процедура передачи государственной собственности в частные руки называется приватизацией. Она урегулирована в РФ Федеральным законом № 178-ФЗ от 21.12.2201 «О приватизации государственного и муниципального имущества».

    Неприватизированная квартира – один из компонентов государственного или муниципального фонда. Такое жилье принадлежит властям. Люди, которые находятся в таком помещении (наниматель, члены его семьи) имеют право только на проживание.

    Виды неприватизированного жилья:

    • служебные квартиры;
    • общежития;
    • жилые помещения в военных городках закрытого типа;
    • обычные муниципальные квартиры.

    Юридический статус помещения влияет на имущественные и неимущественные права жильцов. Присвоение государственной собственности возможно в разных ситуациях, в том числе предусмотрена приватизация квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком.

    Прежде чем решиться на присвоение жилплощади, нужно понять различия между приватизированной и муниципальной жилплощадью:

    1. Неприватизированную квартиру можно перевести в частную собственность. Если она уже присвоена, такой необходимости нет.
    2. Муниципальное жилое помещение обслуживают местные власти. Приватизированную квартиру собственник содержит сам.
    3. Проживание в государственном помещении базируется на договоре социального найма. После приватизации жилья соглашение аннулируется, проживающим нужно оформить обычную прописку по месту жительства. Правоутверждающим документом выступает выписка из ЕГРН.
    4. Собственник приватизированной квартиры распоряжается ею на своё усмотрение. В государственном жилье наниматель и его семья имеют право только проживать.

    Из-за чего некоторые отказываются от приватизации

    Субъекты, пользующиеся квартирой на основании договора социального найма, не всегда знают, можно ли отказаться от приватизации жилого помещения. Это предусмотрено законом, причем субъект сохранит возможность проживать в объекте, оплачивая расходы на его содержание.

    Основные причины отказа от приватизации:

    1. Прописка в квартире третьих лиц допускается по согласию всех нанимателей и владельца имущества (государственные, муниципальные органы власти). Для некоторых лиц эта норма – гарантия соблюдения их прав и интересов.
    2. Если состояние жилья будет признано аварийным, подлежащим сносу, проживающие в доме получат новую квартиру бесплатно ( ст.86 ЖК РФ ).
    3. Увеличение суммы коммунальных платежей. Собственники жилья уплачивают взносы за капитальный ремонт, содержание имущества.
    4. Необходимость платить налог на собственность.

    Это – главные мотивы, побуждающие нанимателей не приватизировать квартиру или долю в ней.

    Каждый прописанный гражданин вправе отказаться от присвоения государственного имущества.

    Оформление отказа от присвоения государственного имущества

    Отказ от приватизации выражается в виде заявления. Его составляет лицо, прописанное в жилом помещении. Отказ от перехода прав собственности оформляется письменно и заверяется у нотариуса.

    Отрицательное решение может быть обусловлено разными факторами. Отказ не препятствует оформить права собственности на жилье другим нанимателям.

    Куда обращаться и во сколько обойдется

    Чтобы оформить отказ, нужно лично составить заявление и заверить его у нотариуса. Доверенностью уполномочить кого-то сделать это нельзя.

    Нотариус проверяет причины отказа, изучает их обоснованность, удостоверяет отказ и выдает его заявителю. За эту услугу в среднем нужно заплатить 1-2 тысячи рублей.

    Помимо удостоверения документов специалист также подскажет, куда обращаться, чтобы отказаться от приватизации квартиры.

    Обычно заявление подается в орган, отвечающий за приватизацию жилого имущества (администрация города), по месту нахождения объекта недвижимости. Кроме того, потребуется:

    • паспорт,
    • договор социального найма,
    • выписка из домовой книги и лицевого счета,

    Требования к заявлению

    Отказ от приватизации выражается в письменной форме. Заявление должно содержать:

    1. ФИО заявителя.
    2. Паспортные данные.
    3. Сведения из свидетельства о рождении, если гражданин ещё несовершеннолетний.
    4. Место и дату рождения жильца.
    5. Адрес постоянной регистрации.
    6. Данные о приватизируемой квартире: расположение, площадь и так далее.
    7. Причины отказа.
    8. Информацию об участниках приватизации.

    Предлагаем изучить образец заявления на отказ.

    Документы для нотариуса

    Обращаясь к нотариусу для удостоверения отказа, нужно подготовить свой паспорт и справку о прописке. Дополнительно нотариус может запросить справку о дееспособности гражданина и так далее.

    Если от имени недееспособного субъекта выступает доверенное лицо, передаются документы, подтверждающие представительство интересов другого гражданина (решение об установлении опеки).

    Можно ли отказаться в пользу других жильцов

    Отказ от приватизации одного из прописанных в пользу другого конкретного лица (жены, детей, родителей) не предусмотрен. Доля человека будет распределяться пропорционально между другими участниками сделки, зарегистрированными в помещении.

    Отказаться от перехода прав на объект недвижимости можно такими путями:

    1. Не принимать участие в приватизации, оформив нотариально заверенный документ.
    2. Составить договор дарения. Подарить можно только уже присвоенную часть квартиры, поскольку распоряжаться имуществом, которое не является частной собственностью, нельзя.
    3. Отказаться от полномочий владельца ( ст.236 ГК РФ ).

    Даже в случае отказа большинства жильцов оформить квартиру можно на одного собственника, в том числе несовершеннолетнего (ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1).

    Как выражает отказ несовершеннолетний

    В присвоении государственного имущества имеет право принимать участие несовершеннолетний. Пока ребенку не исполнится 14 лет, все решения за него принимают родители или законные представители. Однако они не могут сами оформить отказ от приватизации несовершеннолетнего ребенка, прописанного в квартире. Потребуется согласие органов опеки.

    Для получения разрешения ООП родителям придется объяснить, почему они не желают, чтобы ребенок принимал участие в приватизации:

    • есть другое жилье с условиями лучше;
    • квартира не соответствует санитарным нормам;
    • жилое помещение признано аварийным или ветхим и так далее.

    Причины отказа несовершеннолетнего субъекта должны быть вескими, иначе органы опеки решат, что интересы ребенка ущемляются. Детям следует обеспечить условия равноценные нынешнему жилью или лучше.

    Отказ на основании договора дарения

    Чтобы передать часть собственности в приватизированной квартире, нужно составить договор дарения в обычной письменной форме (удостоверение нотариуса не требуется). Документ оформляется в 3 экземплярах: для дарителя, одаряемого и регистрирующей службы.

    Кроме того, следует подготовить:

    1. Свидетельство, выданное органом Росреестра, ведь подтверждение права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.
    2. Технические бумаги на квартиру: техпаспорт, план, справку из БТИ.
    3. Квитанцию об уплате государственной пошлины.

    С этими документами субъект, который решил отказаться, и получатель подарка обращаются в регистрирующую организацию. Её работники примут бумаги и сообщат, когда одаряемый получит свидетельство на собственность.

    Права лица, отказавшегося от присвоения собственности

    Субъект, который на момент приватизации был прописан, но в приватизации не участвовал, продолжает обладать определенными правами на это имущество:

    1. Он не теряет возможности проживать в жилом помещении даже при смене владельцев.
    2. У гражданина остается возможность использовать общедомовое имущество.
    3. При отказе от доли на основании договора дарения, сохранить возможность проживания в квартире позволит упоминание в дарственной этого пункта.

    Гражданина, который, отказавшись от приватизации, продолжает жить в помещении, можно выселить принудительно, только если его признают недобросовестным жильцом.

    Что происходит после отказа

    Следует учитывать некоторые последствия отказа одного из прописанных от приватизации:

    • отсутствие возможности распоряжаться квартирой: продавать, сдавать в аренду, наследовать по завещанию и так далее;
    • распределение доли отказавшегося между остальными зарегистрированными в квартире гражданами;
    • отчуждение полученной в собственность доли в имуществе на основании договора дарения лишает всех прав на эту жилплощадь.

    Последствия отказа одного из прописанных от приватизации распространяются и на остальных зарегистрированных в жилом помещении. Чтобы прекратить полномочия владельца, лучше приватизировать квартиру, а потом продать её.

    Как проходит приватизация после отказа

    Иногда лицо, принявшее решение отказаться от собственности, меняет его. Если приватизация ещё не началась, можно обратиться к нотариусу, у которого заверялся отказ, и оформить его отмену. Тогда лицо будет включено в список лиц, участвующих в присвоении жилого помещения.

    Сложнее, когда после приватизации гражданин понимает, что при оформлении отказа сожители вводили его в заблуждение или он просто не осознавал последствия своих действий. Это придется оспаривать в суде.

    Поскольку бремя доказывания возложено на истца, он должен доказать факт обмана и введения в заблуждение. В такой ситуации нужно ориентироваться на нормы Гражданского кодекса РФ (ст. 178 и ст. 179).

    В случае положительного исхода дела приватизация признается недействительной. Лицо будет включено в число собственников на законных основаниях. Но доказать свою правоту удается не всегда.

    Приватизация в случае отказа одного из прописанных субъектов

    Процесс приватизации жилого помещения сопровождается разделом его частей между прописанными лицами. Нельзя получить долю в квартире, если остальная часть не присвоена. Таким образом, приватизацию жилплощади осуществляет либо один человек, либо это делают несколько субъектов в качестве долевой собственности.

    Отказ не нужно оформлять, если лицо уже является собственником приватизированного жилья.

    Можно приватизировать часть квартиры, но только если она не является единым объектом, а одна часть помещения выделена в натуре. БТИ должно признать комнату или несколько комнат самостоятельным объектом.

    Вот что нужно учитывать во время приватизации:

    1. Субъект, который просто проживает в квартире, но не прописан в ней, не имеет права на долю в помещении.
    2. Согласие несовершеннолетних не требуется. Их участие обязательно независимо от их мнения и позиции других членов семьи.
    3. Не могут голосовать те, кто уже использовал право на приватизацию.
    4. Лица, написавшие отказ от доли, тоже не должны выражать согласие.
    5. Не могут препятствовать субъекты, выселенные из квартиры по решению суда.

    Если лица имеют право на приватизацию, нужно договариваться с ними индивидуально. Лучше, чтобы субъект написал отказ от доли, иначе процесс присвоения не начнется. Если квартира приватизирована на одного человека, а прописаны несколько – это нормальное явление, так как собственник помещения вправе распоряжаться им на свое усмотрение.

    Хотя приватизировать квартиру можно и без согласия одного или всех прописанных, в большинстве случаев этот вопрос решается через суд. До обращения в органы правосудия нужно уточнить, кто из зарегистрированных жильцов имеет право на долю в квартире.

    Признание отказа от приватизации недействительным

    Аннулировать отказ от приватизации можно в случае:

    • существенного ухудшения уровня жизни и материального положения отказавшегося лица;
    • возникшего у отказника желания участвовать в присвоении.

    Первый способ происходит в суде, а второй возможен лишь до момента, пока не осуществилась регистрация права на недвижимость.

    Заключение

    Отказ от приватизации нужно оформлять в виде заявления, заверенного у нотариуса. Документ подтверждает, что лицо не претендует на долю в собственности. Она делится пропорционально между остальными субъектами, прописанными в жилом помещении.

    Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

    Отказник от приватизации при покупке квартиры

    Здравствуйте. Вам необходимо получить от отказавшегося от приватизации нотариальное заявление, что он согласен с условиями приватизации и согласен с продажей квартиры. Конечно в идеале чтобы он снялся с регистрационного учета и зарегистрировался по новому месту жительства. Но раз не куда, пусть также даст нотариальное заявление, что обязуется сняться с учета и зарегистрироваться по новому месту жительства в приобретаемой квартире. Это немного Вас обезопасит при покупке данной квартиры.

    Обещать не надо, пускай выписываются до сделки + в доступах к ячейкам прописать+нотариат+наймите специалиста для сопровождения.

    Специалист-риэлтор даже не сказала про отказника,когда начали спрашивать ответила- что это не страшно и многие отказываются от приватизации. Выпсатьс не могут т.к. Покупают на эти деньги квартиру в которую вписываются.

    Специалист-риэлтор я так понимаю со стороны покупателей его слушать не обязательно, т.к он защищает их права. И еще раз, выписываются пускай до сделки на адрес покупаемой квартиры.

    Выписываться не обязательно в конкретный адрес можно и на улицу

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Риэлтер то видимо со стороны продавца,ему продать ведь надо! Пусть отказник пишет нотариальное заявление,что ему известно о продаже квартиры,он ее одобряет и отказывается от права пользования квартирой.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Что удивительно риэлтер наш. Еще очень удивилась что мы хотим нотариальный отказ (или каких-то называется правильно)

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    И что Вы с таким риэлтором делаете.
    Продажа альтернативная или свободная? Это принципиально важно. Не зная особенностей сделки предложить оптимальные варианты ее проведения затруднительно.
    При решении подобного рода вопросов суды руководствуются индивидуальными особенностями того, что было и того, что стало. Одно дело, если очевидно ущемление интересов отказавшегося от участия в приватизации и совсем другое, если можно сделать вывод, что интересы не нарушены.

    Продажа альтернативная с 2-ки на 3-ку. Туда так же троим доля( дедушка, мама и ребёнок (согласие опеки есть) + одному прописка.(муж мамы, отец ли ребёнка не знаю)

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Тогда можно подумать о дополнительном условии доступа к деньгам в виде регистрации по новому адресу. Дело за малым, согласовать этот вопрос с продавцами 3-ки.

    А если например переприватизировать квартиру или если отказнику подарят долю( не знаю как это называется) то отказ от приватизации и право на бессрочное пользование отменяется?

    Как минимум встречный вариант покупать и на этого самого отказника.Пусть у него будет доля в новой квартире.Подстраховочка это такая небольшая.

    Согласен с Даниилом, если сможет прописать в доступе к ячейке выписку, то Вы работаете с профессионалом. Если нет, то пусть предложит другой вариант. Если нет вариантов, наймите другого специалиста. Нотариальное заявление в таких случаях, это азы.

    Предложила только написать нотариальный отказ о том что отказывается от претензий на квартиру, сказав что вообще ничего такого не делают обычно, это не страшно и она так продавала уже квартиры. Об отказнике узнали случайно, тк не знатоки не поняли сами из документов что там такая неприятность. То есть заявление-это просто для успокоения совести и если он захочет через суд прописаться обратно, то есть вероятность удовлетворения его просьбы? Лучше не связываться с такой квартирой?

    Вам решать. Вы уверены, что Вас сопровождает по сделке риэлтор? Не уметь читать правоустанавливающие.

    По её мнению это все не страшно и нормально и ничего страшного.:(

    Когда покупали сыну квартиру была аналогичная история.
    Отказываться от квартиры не нужно, если все устраивает. Нужно грамотное сопровождение.
    В нашем случае было нотариальное заявление и доступ к ячейке при условии выписки из старой и прописке в новой.
    И выписались, и прописались, и с 2010 года тишина. )))

    Хорошо, что у вас всё благополучно разрешилось)))
    Но сегодня также получили консультацию юриста и с юридической стороны по его словам, нотариальное заявление больше для успокоения души тк человек получил конституционное право на бессрочное пользование квартирой, он просто добровольно может не пытаться вернуться, а может пытаться) как ему захочется (через суд естественно уже) типа вопрос порядочности и доверия. А вот право такое никуда не делось от заявления.

    Юристы нашего крупного агентства недвижимости в Санкт-Петербурге рекомендуют брать от прописанного и отказавшегося от приватизации заявление от том,что знает о продаже квартиры,согласен,от права пользования данной квартиры отказывается,обязуется сняться с Рег.учета.Это заявление обязательно для Росреестра.В последствии,человек не может вернутся в данную квартиру.

    Людмила! Что значит “Это заявление обязательно для Росреестра”? Вы хотите сказать, что без него сделку не зарегистрируют?

    Иван! Если Ваш агент говорит, что “вообще ничего такого не делают обычно, это не страшно и она так продавала уже квартиры”, бегите от такого агента! Ей это не страшно, а для Вас это риск.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Он должен не выписаться, а отказаться от права проживания, методом физического переезда в другую квартиру. Прописка не право, носит заявительный характер. Это если вы совсем судов боитесь.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Пусть отказник выписывается до сделки. Если нет, то всю сумму в ячейку, под условия доступа снятие и регистрация по новому месту жительства, а нотариальное согласие, это бумажка, по ней главное управление по вопросам миграции с рег учета не снимет отказника. Насчет риелтора, не сгущайте тучи над ним, все ошибаются:)

    Настаивайте на том, чтобы “отказник” выписался до сделки. Это будет самое правильное, хотя и не единственное решение вопроса.!

    Но по большому счёту даже если он выпишется и с него взять все справки, право полученное им при отказе от приватизации никуда не денется?

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Иван, маленький, но действенный совет. Найдите себе грамотного специалиста на сопровождение сделки во избежание существенных рисков! А теперь по теме:
    Верховный суд (Пленум Верховного суда №14 от 02 июля 2009 года, п.18) указал, что у отказников — бессрочное право пользование жилым помещением не пожизненное, оно бессрочное и в соответствии со ст.31 и 83 ЖК РФ должно прекращаться в связи с переездом отказника на новое место жительства, добровольным переездом. Потому как, если переезд будет вынужденным, недобровольным, то можно ставить вопрос о том, что это бессрочное право НЕ прекратилось. Рекомендуется в этом случае не покупать квартиры в которых есть отказники, продолжают проживать и зарегистрированы по месту жительства. Требовать в обязательном порядке снятие с регистрации ДО сделки и не просто снятие, а регистрацию по другому месту жительства. (продолжение ниже)

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    (продолжение) Взять нотариальное заявление, что он ДОБРОВОЛЬНО в добровольном порядке это место жительства переменил, что они ОСОЗНАЁТ, что в связи с добровольной сменой жительства его бессрочное право пользования в отношении такой-то (адрес) квартиры ПРЕКРАЩЕНО.
    Если выйти на сделку с отказником который ФИКТИВНО снялся с места регистрации или ещё зарегистрирован в продаваемой квартире и продолжает в нём проживать, есть РИСК признать ДКП не заключенным, в котором будет наверняка указано в существенных условиях, что квартира не обременена правами третьих лиц (что не правда). Со стороны отказника может быть иск в суд — что он снялся с места регистрации, но в другое не прописался (не поменял место жительства), покупатель об этом знал, но в ДКП это указывать не стал… и в судебном порядке есть вероятность зарегистрироваться в квартиру обратно. И все эти заявления от отказников, о том, что обязуются сняться с рег учёта, ни на что не претендует и обязуется освободить квартиру — носят НИЧТОЖНЫЙ характер! Потому что, это лишь НАМЕРЕНИЯ отказника, как рассматривают суды в судебной практике!

    Какие права у человека, если он отказался от приватизации

    Вместе с правом на приватизацию муниципального жилье, государство так же предоставляет и право отказа от этой самой приватизации. В данной статье мы постараемся разобрать что из себя представляет отказ от приватизации, и какие последствия он влечет за собой.

    Можно ли отказаться от приватизации?

    Естественно, чтобы отказаться от права, необходимо таким правом обладать. Любой совершеннолетний гражданин постоянно проживающий в муниципальном жилье, может не участвовать в его приватизации, путем оформления отказа от участия. Следует заметить, несмотря на то, что гражданин отказывается от участия в приватизации, он должен дать согласие на ее проведение.

    Несовершеннолетние члены семьи нанимателя участвуют в приватизации в обязательном порядке. Оформление отказа от приватизации на несовершеннолетнего невозможно. Органы опеки и попечительства строго следят за соблюдением данного правила. При этом несовершеннолетний сохраняет свое право на приватизацию и будущем.

    Порядок отказа от участия в приватизации.

    Отказ от участия в приватизации оформляется в нотариальном порядке. Для этого следует явиться к нотариусу по месту проживания с документами на квартиру и паспортом. После чего нотариус с соблюдением не значительных формальностей (к примеру уточнение причины отказа) заверяет данный документ. При этом нельзя отказаться от приватизации в пользу конкретного лица, т.к. доля отказавшегося делится поровну между всеми участвующими в приватизации.

    Последствия отказа от приватизации.

    С этого момента отказавшийся от приватизации утрачивает право собственности на жилье, тогда как все участвующие в приватизации наоборот такое право приобретают. Если вторые могут в полной мере распоряжаться своей долей по своему усмотрению (к примеру продать), то у отказавшегося такой возможности нет.

    При этом важно знать, что даже при утрате права собственности на жилье, право бессрочного пользования жильем остается. Т.е. отказавшийся от приватизации гражданин, сохраняет за собой право постоянной регистрации и право фактического проживания в приватизированной квартире. Это правило не перестает действовать даже после продажи квартиры и смены собственника.

    Право на приватизацию предоставляется совершеннолетнему гражданину только один раз. Данное право сохраняется, если однажды гражданин отказался от участия в приватизации, но только уже иного жилья.

    Отказ от приватизации. Как не быть обманутым?

    Прежде чем отказаться от приватизации, следует четко понимать ради чего вы оказываетесь. Быть может есть перспектива получения жилья в более лучших условиях чем нынешние. Как уже говорилось, правом на отказ обладают совершеннолетние граждане. По этому следует взвесить все «за и против», и только потом решаться на этот шаг. Никаким обещаниям и заверениям доверять не стоит. Следует руководствоваться лишь собственной мотивацией, и отдавать отчет себе о последствиях отказа.

    Юридические аспекты отказа от приватизации.

    Часто бывает, что гражданин ранее отказавшийся от участия в приватизации изменяет свое решение. Причин этому может быть множество. Если по каким-то причинам вы передумали, то до начала приватизации (до момента подачи документов), можно явиться к тому же самому нотариусу и отменить свой отказ. После чего вы будете включены в число остальных лиц участвующих в приватизации.

    А есть ли шанс что-то исправить, если приватизация уже состоялась? Есть. Наиболее часто результаты приватизации оспариваются в связи с тем, что лицо при оформлении отказа было введено в заблуждение, и не осознавало до конца последствия своих действий.

    Вескими причинами для суда являются следующие:

    • сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения (ч. 1 ст. 178 ГК РФ);
    • сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

    Т.к. приватизацию по праву считается сделкой заключенной между нанимателями и государством, то на нее распространяются нормы гражданского законодательства касаемо сделок.

    При этом бремя доказывания полностью ложиться на истца. Т.е. придется как-то доказать в суде, что при написании отказа вас попросту обманули. Если этого не сделать, то суд не удовлетворит иск, и оставит все без изменений. Еще один крайне важный момент. Если вы все таки осознано отказались от приватизации, то доказать обратное в суде будет невозможно.

    Если же суд удовлетворил иск, и признал приватизацию недействительной, то лицо права которого были ущемлены будет включен в число собственников на законных основаниях.

    Ссылка на основную публикацию