ХДС в новостройке – что это по 214 ФЗ, на что обращать внимание при покупке квартиры, строительстве – журнал “Этожи”
ДДУ в новостройке — что это такое
ДДУ в новостройке — что это такое
Многие люди хотят купить недвижимость дешевле рыночной стоимости. Одна возможность сэкономить на покупке – DDE. ХДС в новостройке: что это, можно ли сейчас оформить договор и что делать, чтобы получить квартиру – расскажем в статье.
Чтo тaкoe ДДУ
ХДС – договор на участие в строительстве жилого дома. Он заключается между застройщиком и будущим владельцем. Согласно договору, акционеры платят застройщику определенную сумму, и девелопер направляет эти деньги на строительство и передачу готового объекта в собственность акционеров. По договору доли вы можете приобрести квартиру, комнату или нежилое помещение.
Договор о совместном строительстве регулируется № 214 Ф3 «Об участии в совместном строительстве жилых домов и иного недвижимого имущества и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В документе 27 статей. 1 июля 2018 года вступили в силу поправки к закону, которые практически отменяют договор о совместном строительстве.
Что влечет за собой запрет на DDE с 2018 года? По сути, для пайщиков ничего не изменится – они тоже будут вносить деньги и получать ключи от квартир, но теперь деньги вкладчиков будут под защитой. В правительстве объяснили, что заменит ХДС: exroe-account в будущем. Теперь акционеры будут переводить деньги в банк, который финансирует строительство, а девелоперы не получат деньги, пока имущество не будет передано. Если девелопер обанкротится, акционеры вернут свои деньги.
Компании, зарегистрировавшие проектные декларации до вступления поправок в силу, могут использовать договоры с долевым участием до 1 июля 2019 года. Другими словами, если застройщик получил разрешение на строительство до 1 июля 2018 г. или если он заключил свой первый контракт до этой даты, вы сможете заключить CDS с этим застройщиком.
Плюcы и минycы дoгoвopa дoлeвoгo yчacтия
Помимо CDU, для покупки недвижимости на первичном рынке используются обычный договор купли-продажи и HCC. Договор купли-продажи заключается, когда дом построен – вы можете въехать, зарегистрироваться и воспользоваться правом собственности. HCC – это соглашение между жилищной ассоциацией. Этот контракт похож на ПМ, но вы формально становитесь акционером – вы присоединяетесь к сообществу людей, которые построят дом. Нет четких сроков строительства или штрафов за их продление.
HCC или VDC: каждый из нас сам решает, что лучше. С CDU покупатели лучше защищены от недобросовестных компаний, в то время как HCC предлагает больше преимуществ по сравнению с CDU.
Пoкyпкa квapтиpы пo ДДУ: кaк пpoвepить зacтpoйщикa
Если вы планируете использовать договор долевого участия при покупке квартиры на первичном рынке, уточняйте у застройщика. Таким образом вы защитите себя от недобросовестных компаний. Чтобы узнать всю информацию о разработчике:
Прочтите декларацию разработчика. Он должен быть общедоступным на сайте компании. Если ее нет в наличии, необходимо запросить проектную декларацию – разработчик обязан предоставить ее по запросу. В документе есть подробное описание проекта, условий его реализации, цели строительства.
Проверить, не находится ли компания в состоянии банкротства. Сделать это можно на сайте Единого федерального реестра информации о банкротстве. Введите название компании – хорошо, если ее нет в реестре. Если компания начала процедуру банкротства – не подписывайте договор, иначе вы потеряете деньги.
Проверьте, есть ли ожидающие судебные иски против компании. Это можно сделать в электронном картотеке на сайте Федерального арбитражного суда. Стоит обратить внимание на важный нюанс – чем крупнее застройщик, тем больше вероятность того, что против него будет возбуждено уголовное дело. Оцените суть – за что судят компанию, сколько дел открыто, какие решения были приняты по предыдущим спорам.
Проверить, зарегистрирована ли компания как юридическое лицо. По закону все строители должны быть зарегистрированы. Зайдите на сайт Федеральной налоговой службы и посетите Единый реестр юридических лиц. Если компании нет в списке, не покупайте.
Найдите в Интернете обзоры разработчиков. Например, посетите форумы акционеров, почитайте обзоры на независимых сторонних платформах, оцените репутацию компании в различных рейтингах.
Кaк cocтaвить и нa чтo oбpaтить внимaниe в 2022 гoдy в дoгoвope ДДУ
Закон 3a ko konodatio ns регулирует форму договора об участии в строительстве при покупке недвижимости. Согласно требованиям №214-Ф3 договор должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Документ считается заполненным при регистрации. Договор составляется в трех экземплярах: один остается у акционера, один – у застройщика, третий – у Росреестра. Все копии подписаны, все они имеют одинаковую юридическую силу.
DDE должен содержать подробное описание объекта – план объекта с графическим изображением расположения части жилища, информацию о подаче проекта, назначении, общей и полезной площади, количестве и площади комнат и др. Информация. Все требования изложены в ст. 4, секция 4.1 Закона. Помимо этой информации, договор должен включать:
дата сдачи застройщиком строительного объекта участнику капитального строительства – дата, на которую предприятие обязуется сдать дом в пользование;
Цена договора, условия и порядок оплаты – стоимость приобретения недвижимости по ДПМ, реквизиты платежа, требования к порядку оплаты;
полное наименование сторон – наименование и основные данные юридического лица, фамилия, имя, отчество и паспортные данные акционера;
гарантийный срок на сборную строительную конструкцию – чаще всего гарантия на дом составляет 5 лет.
В этом случае все условия, указанные в DDE, должны соответствовать информации, содержащейся в проектной декларации на момент ее подписания. Если в контракте содержится одна часть информации, а в заявлении – другая, контракт считается недействительным по требованию акционера.
Как и другие документы DDE, у них есть стандартные требования. В нем должна быть указана дата заключения договора, а также детали, разборка и подписи обеих сторон.
Важный! ХДС может быть подписан генеральным директором застройщика или лицом, имеющим нотариально заверенную доверенность, выданную на его имя. Если договор не подписан директором, попросите доверенность. Если доверенности нет, сделку следует отклонить.
❗❗❗ Еще один важный нюанс – застройщик имеет право принять деньги только после заключения договора. Если он просит оплатить часть до подписания контракта, лучше отказаться.
Кaк зapeгиcтpиpoвaть ДДУ в Pocpeecтpe
Мы объяснили, что такое участие в покупке квартиры. Однако подписание договора не равносильно приобретению права требования на недвижимость. Для успешной транзакции ХДС должен быть зарегистрирован в Росреестре. Требования к регистрации изложены в ст. 47 № 218-Ф3 «О государственной регистрации недвижимого имущества.
Чтобы зарегистрировать ХДС, посетите МФЦ или Росреестр вместе с представителем разработчика. Оплатить госпошлину – размер 350 ₽ для физических лиц и 6000 ₽ для юридических лиц. Напишите заявку на регистрацию договора и предоставьте следующие документы:
ID card – паспорт гражданина РФ – от вас и информация о компании от представителя застройщика;
📔 оригинал подтверждения оплаты госпошлины – реквизиты можно получить в любом МФЦ или Росреестре;
📘 разрешение на строительство – инвестор может не предоставить, в этом случае Росреестр потребует необходимые документы;
📙 план жилого дома с указанием количества парковочных, нежилых и жилых мест, другие сведения;
📕 проектная декларация – застройщик также имеет право не передавать ее, Росреестр получит информацию из других источников;
📒 заключение надзорного органа о соответствии застройщика и уведомление о проекте требованиям № 214-Ф3, выданное не ранее, чем за 60 дней до регистрации первого ДПД – девелопер также не обязан его предоставлять;
📓 договор поручительства по обязательствам застройщика, чей уставный капитал не соответствует требованиям, изложенным в § 214-F3.
Если вы не первый акционер, заключивший договор с застройщиком, застройщик может не предоставить ряд документов. Они хранятся в файлах реестра, и к ним будет иметь доступ сотрудник Росреестра.
Чтo дeлaть дaльшe пocлe peгиcтpaции ДДУ в Pocpeecтpe — кaк пoлyчить жильe
Продажа по ХДС при строительстве дома происходит после сдачи объекта в эксплуатацию. Другими словами, после регистрации ХДС в Росреестре вам придется подождать указанный в ней срок. По истечении срока, указанного в договоре, застройщик вернет дом в эксплуатацию и подготовит необходимые документы. Например, он составляет протокол разделения жилого и коммерческого помещения, составляет и получает технический паспорт из технической инвентаризации, получает разрешение на заселение, регистрирует недвижимость в Федеральной регистрационной службе и дает ей почтовый адрес. Затем уведомят вас о подготовке документов, передадут ключи и предложат подписать акт приема квартиры.
Для оформления права собственности на объект необходимо повторно обратиться в Росреестр. Покупатель должен предоставить в государственные органы:
📌 Паспорт гражданина РФ.
📌 Договор на участие в строительстве.
📌 Протокол плоской передачи.
📌 Разрешение на ввод в эксплуатацию – необходимо получить у застройщика, если документ требует Росреестр. Как правило, на момент приглашения забрать квартиру сотрудники агентства уже получают этот документ.
📌 Подтверждение об уплате госпошлины.
Сбор за вступление в собственность – 2000.
Ваша заявка будет обработана в течение 10 рабочих дней. Затем вы должны явиться в реестр Росреестра в установленный срок – сотрудник отправит обратно утвержденные документы и выдаст выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества, подтверждающую право собственности.
Пoдвoдныe кaмни в ДДУ
Пepeycтyпкa ДДУ — чтo этo
В соответствии с действующим законодательством, акционер может передать свои права на дебиторскую задолженность по соглашению о выплате долга третьему лицу. В этом случае третья сторона должна выплатить акционеру стоимость контракта или более, если стоимость собственности увеличилась в течение срока действия контракта. Акционер получит деньги, третье лицо получит право требования собственности.
Уступка должна быть зарегистрирована: между цедентом и цессионарием заключается отдельное соглашение, т. е. договор уступки. Он также определяет условия выплаты денег и также должен быть зарегистрирован в Федеральном регистрационном бюро. Есть ряд требований к соглашению: оно может быть заключено только в том случае, если:
✅ акционер полностью выплатил застройщику сумму, полученную в результате ДПД;
✅ не подписан акт передачи квартиры;
✅ сделка одобрена банком, если квартира приобреталась в ипотеку;
✅ акционер ранее не передавал свои права другому лицу.
Если бывший партнер не полностью оплатил разработчику, уступка может быть осуществлена только с согласия разработчика.
Когда физическое лицо совершает покупку по соглашению о переуступке, покупатель не может получить какие-либо выгоды от субсидируемой государством ипотеки. Если недвижимость переуступается юридическим лицом, льготы сохраняются.
Чтo дeлaть, ecли зacтpoйщик бaнкpoтитcя пpи ДДУ
Если девелопер попал в процедуру банкротства, важно заранее узнать об этом. Свяжитесь с вашим конкурсным управляющим и внесите свои требования в реестр кредиторов. Это должно быть сделано в течение 30 дней на этапе надзора или 60 дней на этапе банкротства после публикации официального уведомления об открытии.
Застройщик будет обязан вернуть все уплаченные вами деньги, если они не завершат строительство или не передадут недвижимость в вашу собственность.
Чтo дeлaть, ecли зacтpoйщик нapyшaeт cpoки или нe выдaeт дoкyмeнты
Если инвестор умышленно затягивает доставку документов или препятствует сдаче объекта в эксплуатацию, обратитесь в суд. Суд обяжет его выдать документы, необходимые для регистрации сделки, установить точную дату выдачи предмета или присудить компенсацию за несоблюдение сроков.
Будьте готовы подать DDE в суд, если разработчик не уложится в сроки. Если он не предоставляет документы – предоставьте доказательства, что они могли быть выданы раньше. Шансы на удовлетворение вашего иска будут выше, если вы подадите коллективную жалобу нескольким другим акционерам.
Boзмoжнo ли нacлeдoвaниe пpaвa тpeбoвaния пo ДДУ
В случае смерти акционера, подписавшего договор купли-продажи с застройщиком, его право собственности на недвижимость может быть передано по наследству. В этом случае документы, подтверждающие право на наследство, могут быть переданы застройщику и в Росреестр. Для этого нужно обратиться к нотариусу и провести процедуру «открытия недвижимости».
Если наследников несколько, право требования делится между ними, если иное не предусмотрено завещанием. Наследники получат равные доли в новой квартире.
Ecли ДДУ oфopмляeтcя c иcпoльзoвaниeм кpeдитныx cpeдcтв
Если вы взяли ссуду на покупку недвижимости по договору DDE, это должно быть отражено в документах. Кредитный договор должен быть доставлен застройщику для регистрации использования выручки от кредита в CDS и в Росреестр при регистрации CDS и прав собственности.
Если вы не погасите кредит, банк будет иметь право предъявить претензии, если кредитным договором не предусмотрено иное.
Ecли ДДУ oфopмляeтcя нa нecoвepшeннoлeтнeгo
Договор на участие в строительстве может быть заключен в пользу несовершеннолетнего. В этом случае его законными представителями являются родители или опекуны. Подписывают договор, указывая в документе сведения о несовершеннолетнем – данные из свидетельства о рождении, фамилию, имя, отчество, дату рождения. Право собственности также регистрируется в Реестре законными представителями. Стандартный перечень документов для регистрации права собственности в этом случае дополняется свидетельством о рождении ребенка. Ребенок становится полноправным владельцем собственности.
Заключение ДДУ по 214-ФЗ: риски, нюансы, на что обратить внимание
- Снятие бремени в суде Право собственности через суд Споры по качеству с инвестором Спорт Трудовые споры между спортсменами и клубами Юридическая экспертиза договоров Банкротство физических лиц Банкротство физических лиц Судебное разбирательство Взыскание долгов с физических лиц Взыскание долгов по заработной плате Взыскание компенсации за увольнение Обновление работы Защита ответчика в суде по гражданским делам Защита прав потребителей Обжалование дисциплинарных взысканий Представительство в общих судах
- Стоимость адвоката в арбитраже в Москве Стоимость услуг юриста по представительству в арбитражном суде Москвы Таможенные споры Стоимость услуг юриста в арбитраже в Москве Стоимость юриста по арбитражному праву в Москве Цены на услуги юриста по арбитражным делам в Москве Цены на услуги юриста в арбитраже в Москве Цены на услуги юриста в Арбитражном суде Москвы Цены на услуги юриста в Арбитражном суде Москвы Интеллектуальная собственность Регистрация договоров в Роспатенте Регистрация программ для ЭВМ, баз данных Регистрация товарных знаков в российском ПТО Стоимость услуг по регистрации товарного знака в Роспатенте Юридические услуги для предприятий Юридические услуги для компаний Юридические услуги для компаний Юридические услуги для предпринимателей Спорт Защита спортивных организаций в трудовых и арбитражных спорах Регистрация и аккредитация спортивных федераций Юридические услуги для спортивных организаций
С принятием Федерального закона «Об участии в строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ создан институт совместного строительства. занял одно из ключевых мест в приобретении гражданами недвижимости. Это не удивительно. Стоимость квадратного метра на этапе строительства намного ниже стоимости жилья на «вторичном рынке». Кроме того, достаточно подробное правовое регулирование долевого строительства позволяет избежать проблемы двойной и тройной продажи объекта, продажи посторонними лицами и других проблем, ставших настоящим бичом рынка недвижимости на рубеже 1990-х и 2000-х годов. .
В настоящее время договор долевого участия является наиболее надежным инструментом инвестирования в строительство недвижимости, и все больше и больше уважаемых девелоперов стараются избегать использования сомнительных инструментов, таких как инвестиционные контракты или предварительные договоры купли-продажи.
Что такое «ХДС по 214-ФЗ»? Суды соглашаются, что DDE – это вид будущего соглашения о купле-продаже, к которому применяются особые законодательные положения для защиты акционера как более слабой стороны соглашения. Следовательно, рынок коллективного строительства неуклонно растет, особенно быстро в крупных городах. Однако ситуация на рынке недвижимости в целом такова, что даже крупнейшие девелоперы не застрахованы от финансового краха, который может привести к незавершенному строительству, недовольству акционеров и другим сопутствующим проблемам. Если бы институт наращивания собственного капитала был идеальным, не было бы печальной статистики – на конец 2018 года в России было более 800 проблемных объектов, то есть более 80 тысяч. обманутые акционеры.
Чтобы не увеличивать количество обманутых и иметь хоть какую-то уверенность в том, что дом будет достроен, а квартира сдана, следует соблюдать определенные правила.
Риск ДДУ № 1: Ненадежный застройщик и сомнительная новостройка
Это, пожалуй, первый и самый серьезный риск, связанный с покупкой нового дома по CDU или другому контракту. Даже в случае договора CDU разработчик не застрахован от финансового краха или халатности разработчика. Несмотря на то, что в случае банкротства застройщика законодателем предусмотрены определенные способы защиты участников капитального строительства, конечно, эта процедура является напряженной и трудоемкой для каждого акционера.
Итак, первое, что вам нужно сделать, если вы решите вложить деньги в строительство недвижимости в рамках CDA, – это проверить застройщика и объект. О том, как это сделать самому (и почему лучше довериться проверке профессионалов), мы писали в предыдущей статье: «Как проверить строителя и новостройку?».
Застройщика нужно проверять не только на надежность и финансовую устойчивость, но и на опыт строительства. Рекомендуем ознакомиться с мнением акционеров, вышедших из девелоперских предприятий. Конечно, хорошие отзывы – это не гарантия того, что вас доставят на объект, соответствующий рекламным папкам и всем строительным нормам. В случае нарушения застройщиком строительных норм и договора, акционер имеет право на получение значительной компенсации, но многие акционеры с большей вероятностью выберут хорошую, готовую к использованию квартиру. Поэтому при выборе застройщика следует руководствоваться критерием качества строительных работ.
Риск № 2: Невыгодные условия ДДУ
Несмотря на то, что Закон 214-ФЗ существенно ограничивает «творческий потенциал» разработчиков при составлении НПК, для разработчиков все же остаются лазейки. Поэтому после проверки разработчика и нового вложения следует внимательно изучить предлагаемую для подписи DDE.
Во-первых, договор должен содержать все существенные условия, указанные в Законе (ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ):
Определение конкретного перемещаемого объекта общей структуры. Предмет должен быть четко определен и не подлежит двусмысленному толкованию. Это значит, что недостаточно ввести только площадь дома, необходимо описать квартиру до номера дома, приложить графический план. Важным нюансом покупки новостройки является то, что строительный объект невозможно увидеть, детально изучить при покупке, что приводит к злоупотреблениям со стороны застройщика, поэтому важно обеспечить все соответствующие требования к объекту обычного строительства в DDE. , включая распределение площадей, расположение, площадь и т. д. Более того, во время строительства площадь недвижимости может меняться, поэтому в большинстве случаев застройщики предусматривают в договоре пункт о возможных различиях между реальной и планируемой недвижимостью. площадь, порядок взаиморасчетов сторон. Этот нюанс на практике привел к ряду злоупотреблений со стороны разработчиков. В некоторых случаях, когда договор предусматривал доплату за увеличение площади, площадь объекта увеличивалась на 10% и более, что приводило к незапланированным расходам партнеров (к тому же очень часто добавлялись не самые функциональные помещения – балкон, коридор и т. д.) Так как стоимость объекта остается постоянной, девелоперы значительно уменьшили площадь объекта. Законодатель предусмотрел один из способов защиты – отказ от договора (прекращение DDE и возврат денег) в случае изменения площади более чем на 5%. Но, к сожалению, этот способ не всегда рекомендуется акционерам, так как в случае расторжения договора велик риск не получить деньги от застройщика (застройщики часто создают компании под каждый объект капитального строительства, а после строительства достраивается, компания превращается в «вакансию»). Поэтому, когда дело доходит до договорного урегулирования случаев смены поверхности, следует обратить внимание на заключение DDE (есть ли ограничения в увеличении / уменьшении поверхности, другие вопросы). Часто разработчики указывают в DDE, что в случае любого увеличения пространства они платят цену DDE дополнительно, а в случае уменьшения разработчик ничего не возвращает (или в случае уменьшения менее чем на определенное количество., определить условия изменения поверхности и согласовать с разработчиком «зеркальные» последствия изменений поверхности в любом направлении. Подробнее о судебных разбирательствах по данному типу споров можно прочитать в отдельной статье.
Срок сдачи девелопером собственного объекта строительства участнику капитального строительства. Именно этот момент, который чаще всего используется недобросовестными разработчиками для ваших собственных целей. Таким образом, согласно многочисленным объяснениям судов, этот термин должен разрешить определить точную дату, в которой квартира будет направлена на партнера. Есть несколько вариантов дат. Наиболее распространенным, четким и прозрачным является указать конкретную дату («свойство будет направлено на участник не позднее 31 декабря 2018 года» или «имущество будет направлено на участник не позднее, чем в четвертом квартале 2018 года» ). В этой ситуации акционер заранее знает, что ожидать, этот термин заранее известен, а его продление возможно только подписать дополнительный договор. Разнообразие этого варианта состоит в том, чтобы определить определенный период времени после аренды дома в использовании и одновременно определить дату ввода в эксплуатацию («жилое здание будет введено в эксплуатацию не позднее 01.01.2019. Объект будет направлен на Участник в течение 3 месяцев с даты использования здания «). Кроме того, Гражданский кодекс Российской Федерации позволяет назначить крайний срок свидетельства о событии, который должен неизбежно иметь место. И вот он только начинает оставаться. Например, одна из довольно крупных действующих разработчиков содержит такую запись в договоре – «Объект должен быть отправлен на вечеринку в течение 2 месяцев с даты получения домохозяйства домохозяйства». В принципе можно сказать, что в этом случае крайний срок не может, поскольку получение разрешения на использование не близко, дом может в основном не быть введен в использование или вносить в эксплуатацию в нескольких десятках лет. Конечно, акционер не рассчитывает с такими сценариями при заключении договора. Некоторые суды Московской схемы, вопреки объяснениям Верховного Суда Российской Федерации, интерпретируют положения настоящего Соглашения таким образом, что дата положения квартиры будет приходить один раз, но право на получение наказания За задержку в удалении квартиры не было установлено со стороны акционера, потому что дата, которую он еще не пришел. Следовательно, стоит обеспечить, чтобы дата преданности объекта была указана в договоре как точнее и соответствовала устным обещаниям менеджера (рекламных объявлений).
Заказ цена, условия и режим оплаты. Цена и термин могут быть изменены сторонами на дополнительное согласие, если в договоре предусмотрена возможность. Как упоминалось ранее, следует уделять внимание процедуру изменения цены DDS в случае изменения поверхности недвижимости. Есть случаи, когда разработчики в одностороннем порядке приносят специальные записи в отношении изменения цены на TDC разработчиком. Смотрите именно CDU, не только детали, касающиеся цены в CDU, но и другие условия (строители часто содержат самые «интересные» условия в более высоких условиях сил, последние пункты и т. Д.), Так что после завершения строительства не удивляются значительное увеличение цены имущества.
Гарантийный срок для строительного фонда. Гарантийный срок определен в Законе № 214-FZ, в DDE может быть продлен только.
Способы обеспечения того, чтобы разработчик обязательств, возникающих из договора (залог, страхование). Перед подписанием контракта лучше проверить подлинность информации о страховании или ипотеке.
И самое главное – CDU следует нарисовать в письменном виде и подлежит государственной регистрации. Только после регистрации DMU считается включенным. Оформление договора несложно, и поэтому вы можете отказаться от служб поддержки регистрации, налагаемых некоторыми разработчиками.
В дополнение к материальным условиям, CDU также содержит другие условия, отсутствие его само по себе влияет на заключение и действительность договора: процедуру связи между сторонами, рассмотрение их споров, прав и обязанностей и т. Д., Потому что их регулирование в Акт менее подробно, разработчики имеют «комнату для маневра». Некоторые разработчики включают в договор положение о том, что любые споры с ними будут рассматриваться в суде, который более лоялен к компании, другие устанавливают трехмесячный срок ответа на претензии, а некоторые даже требуют возможности одностороннего изменения срока. за достройку объекта или не взыскание штрафов.
При всем этом изобилии уловок следует помнить, что DDE подпадает под действие положений Закона о защите прав потребителей. И в соответствии со ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» положения договоров, нарушающие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, недействительны.
Однако не следует слепо рассчитывать на это положение, поскольку не все суды признают недействительность договорных положений, нарушающих права долевого инвестора, например, положений об исключительной юрисдикции споров или ограничения размера ответственности застройщика.
Поэтому вам следует внимательно изучить договор перед его подписанием и обсудить спорное содержание с разработчиком и, если возможно, с компетентным юристом. Опытный юрист, имеющий дело с VDC, сможет оценить риск заключения VDC в форме, измененной застройщиком, оценить перспективы обжалования определенных положений VDC в суде (если разработчик откажется изменить условия и понравится акционеру квартира (офис или другое помещение) в данном жилом комплексе).
Помните, что даже полное соответствие DDE Закону не является панацеей от всех проблем и только максимальная бдительность акционера позволит ему минимизировать риск.
В некоторых случаях девелоперы, желающие минимизировать свои риски, прибегают к другой схеме продажи новостроек – заключению договора участия с HCC. Прочтите специальную статью здесь, чтобы узнать, что такое HCC и какие риски может представлять эта программа для акционеров.
Риск № 3: Замена ДДУ уступкой права требования
Часто вместо того, чтобы отказываться от CDS, разработчики предлагают подписать договор уступки прав с CDS. Это означает, что застройщик продает квартиры «своему» акционеру на основании ХДС, а акционер «продает» квартиры на основании договора уступки. Такая система, на первый взгляд достаточно прозрачная, несет в себе ряд угроз.
Если вас интересуют юридические услуги в области проверки «юридической чистоты» сделок, комплексные юридические услуги по сделкам с недвижимостью, ознакомьтесь с условиями здесь. Услуги по сделке с коммерческой недвижимостью здесь. Оформление недвижимости и сделок в Росреестре без предоплаты здесь. Комплексное юридическое обслуживание сделок с недвижимостью: полная проверка «юридической чистоты» сделки, юридическое сопровождение при подписании документов банком, подготовка договоров, справок и других документов, оформление перехода права собственности. Работаем без предоплаты. Оплата услуг при успешном завершении сделки! Требуется ли консультация юриста? Позвоните нам по телефону 8 (495) 223-48-91 или оставьте заявку на сайте, и мы в ближайшее время свяжемся с вами и ответим на все ваши вопросы! Бесплатная консультация юриста!