Правовая Защита - Защита - Как лучше оформить квартиру на сына

Как лучше переоформить квартиру на сына — практические советы

Как лучше переоформить квартиру на сына, часто задумываются граждане. На сегодняшний день переоформление квартиры можно осуществлять путем договора купли-продажи, дарения, оформления завещания. Пошаговые действия как переписать квартиру на сына опишем далее.

Купля-продажа недвижимости

Как переписать квартиру на сына? Переоформление недвижимости на базе соглашения о купле-продаже

Процесс покупки или продажи объекта недвижимого имущества регламентируется двумя нормативными актами:

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ), нормы которого дают понятие договора купли-продажи, прописывают обязательные действия сторон по его оформлению;
Федеральный нормативный акт о проведении регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Исходя из норм ГК РФ, под куплей-продажей объектов жилой недвижимости (квартир, частных домовладений, жилых комнат), подразумевается такая сделка, на основании которой объект недвижимости, выбывает из собственности бывшего владельца (продавца) и переходит во владение новому собственнику (покупателю).

По сути это возмездная сделка, то есть право на недвижимость переходит в результате платы в виде определенной денежной суммы, уплачиваемой продавцу покупателем.

На практике такой способ оформления квартиры на родственников не слишком распространен, поскольку требует значительных затрат.

Нюансы переоформления недвижимости на основании соглашения о купле-продаже

Как было указано выше, этот способ переоформления квартиры на сына или родственников не пользуется большой популярностью, так как есть некоторые нюансы таких сделок.

Рассмотрим отрицательные нюансы.

Продавец обязан заплатить налог с продажи имущества, в размере 13% от стоимости жилья. Цена объекта недвижимости определяется на основании его оценки, которую делает только сертифицированный (получивший специальную лицензию) специалист. При этом акт оценки должен обязательно быть предоставлен нотариусу, что будет оформлять куплю-продажу. Плюс на нотариуса возложен контроль по уплате налогов. На практике это происходит таким образом. Нотариус не оформит (нотариально заверит) договор купли-продажи, пока у него не будет квитанции об уплате продавцом налога.
Такое соглашение можно легко оспорить в судебном порядке. Для этого нужно доказать что соглашение было фиктивным, то есть стороны (например, мать и сын) не имели желания осуществить куплю-продажу, а данной сделкой маскировали договор дарения. В таком случае признает куплю-продажу недействительной и право собственности у сына сразу аннулируется.
Переоформления имущества, таким образом, отслеживается контролирующими службами, если кто-то из родственников является государственным служащим. Прокуратура, налоговая инспекция имеет право обратиться в суд с наложением ареста либо отмены сделки, если докажет что таким образом происходило незаконное обогащение сторон.

Плюсы оформления купли-продажи следующие:

если сделка проведена по всем требованиям, сын сразу становится собственником жилья, и на него уже не могут претендовать другие родственники;
если сын или родственник, оформляющий таким образом на него квартиру, другой объект жилой недвижимости, относится к льготной категории, он имеет право на налоговый вычет (освобождается от уплаты налога на прибыль).

Нужно запомнить, что право на любой объект недвижимости переходит к новому владельцу не сразу после совершения сделки, а только после того, как недвижимость будет на него зарегистрирована в Росреестре (выдано свидетельство о праве собственности и извлечение из реестра недвижимости).

Оформление объекта жилой недвижимости в дар

Как лучше передать квартиру сыну? Данный способ переоформления недвижимого имущества между родственниками получил наибольшее распространение.

Под дарением подразумевается сделка, на основании которой, одна сторона (даритель) передает объект жилой недвижимости и права на него другой стороне, на основании безвозмездной сделки.

То есть имущество переходит без каких-либо финансовых затрат (в отличие от купли-продажи), за исключением трат на оформление самой сделки.

Плюсы оформления дарственной следующие.

Если сделка происходит между близкими родственниками (родителями и детьми) налог на прибыль не платится.
Срок исковой давности, по признанию ее недействительной сокращенный, то есть один календарный год. Например, для купли-продажи он составляет три года.
Юридически оспорить дарственную между родственниками практически невозможно.

Минусов в таких сделках нет.

Что необходимо знать о недвижимости, оформленной в дар

Несмотря на то что данная сделка является безвозмездной, нормы ГК РФ, устанавливают некоторые требования к процессу передачи и оформления недвижимости.

Даритель не имеет права отказаться от принятия объекта жилой недвижимости в дар. То есть он обязан провести регистрацию и выполнить другие действия в отношении объекта жилой недвижимости.
С дарственной переходят не только права на недвижимость, но и обязанности. То есть, если существует задолженность за коммунальные и другие услуги, новый собственник обязан их погасить в полном объеме.
Имущество, полученное в дар, не относится к нажитому в браке. Например, если сын, получивший квартиру, таким образом, находится в браке, и начнет разводиться с супругой, она не имеет права претендовать на часть квартиры.

Завещание

Как переписать дом на сына? Завещание недвижимости сыну

Значительная часть недвижимого жилого имущества переходит к сыновьям на основании завещания, оформляемого собственником квартиры, или другой жилой недвижимости.

Данный процесс полностью регулируется нормами Гражданского кодекса РФ.

На основании него, под завещанием подразумевается письменный документ, который должен отвечать следующим юридическим требованиям.

Он должен содержать волю лица о передаче его имущества конкретному лицу (в данном случае сыну, родственнику) после смерти. То есть события будут происходить в будущем.
Такой документ должен быть оформлен только нотариально. Во всех других случаях завещание юридической силы не имеет.

Юридические особенности завещания

Несмотря на то, что завещание также является одним из самых распространенных случаев, переоформления квартиры существует множество юридических тонкостей, о которых необходимо знать.

Право собственности на объект жилой недвижимости наступает только после смерти завещателя, и вступления родственника в наследство.
С объектом недвижимости к сыну переходят не только права, но и обязанности. Например, жилье взято в ипотеку. Из этого следует, что новый собственник обязан ее выплачивать.
Любое завещание можно оспорить в суде. Нормы ГК РФ, четко устанавливают ситуации, когда завещание считается недействительным, а именно, составленное под моральным или физическим давлением, написанное человеком, который на момент его составления был невменяемым (психически больным). Также нужно обратить внимание, на то, что если на момент смерти, один из близких родственников, на кого завещание не составлено, стал инвалидом первой или второй группы, у завещателя остались несовершеннолетние (малолетние) дети, часть жилого имущества, будет оформлено на них, независимо от воли завещателя.
Тот, кто указан в завещании не имеет права отказаться от принятия его, и соответственно всех существующих прав и обязанностей относительно недвижимости.

Нужно знать, что помимо нотариусов, завещание может заверить, капитан корабля, который находится в плавании, глава органа муниципального образования, если в этом районе нет нотариуса. Им передаются согласно нормам ГК РФ нотариальные полномочия.

Процесс оформления сделки

Любая сделка, связанная с переоформлением недвижимого имущества, происходит по следующему алгоритму:

сначала на объект недвижимости необходимо подготовить всю техническую и правоустанавливающую документацию (технический паспорт, документ подтверждающий приобретение права собственности, например, свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о вступлении в наследство);
далее необходимо проверить, нет ли обременений на имущество, то есть арестов, ипотечных ограничений, но этот шаг не касается случаев оформления завещания;
обговорить тонкости сделки с сыном или другим родственником, который станет новым владельцем, это не касается завещания;
провести сделку у нотариуса, после чего новый собственник должен зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости в Росреестре, и получить соответствующее свидетельство.

Нужно знать, что если на квартиру наложен арест, или она находится под залоговым или ипотечным обременением, оформить сделку по дарственной или купле-продаже не получится, так как нотариус не имеет права заверять такие сделки.

Как лучше переоформить квартиру на сына — пошаговый план

Сам процесс переоформления недвижимого имущества является трудоемким, и занимает определенное время.

Как переписать квартиру на сына — пошаговые действия

Пошагово это будет выглядеть таким образом.

Первый шаг — это подготовка соответствующих технических и правоустанавливающих документов. Если их нет, или они не соответствуют изменениям (касается технической документации, если в квартире произошла перепланировка), их нужно обновить или восстановить.
Второй шаг — проведение оценки квартиры. Для этого необходимо найти профессионального оценщика, имеющего соответствующую лицензию. Он должен осмотреть жилое помещение, и рассчитать его рыночную стоимость. Для этого существует специально закрепленная методика оценки жилья. Этот шаг не касается оформления завещания.
Следующий шаг — это подписание предварительного соглашения, если оформляется сделка по купле-продажи. В нем прописывается, когда старый собственник снимется с регистрации, освободит помещение, а также указывается, какого числа произойдет сама сделка.
После этих действий, стороны приходят к нотариусу и оформляют сделку. Все действия связанные с переходом права собственности на объект недвижимости должны оформляться нотариально, так как без заверения нотариусом они считаются никчемными (недействительными).
После оформления сделки, новый собственник должен провести регистрацию права собственности в Росреестре. Туда необходимо подать копию технической и правоустанавливающей документации, и получить свидетельство о праве собственности и извлечение из государственного реестра прав на недвижимость, о том, что такой-то гражданин получил право собственности на квартиру или другую недвижимость.

Данный алгоритм действий прописан в действующем законодательстве, и выработан юридической практикой.

Сколько стоит сделка

Сколько стоит переписать квартиру? Стоимость переоформления квартиры на сына зависит от того, какой способ выберет владелец недвижимого имущества.

Если будет происходить купля–продажа, тогда общая сумма потраченных средств будет состоять из следующих расходов:

средств, уплаченных оценщику за акт оценки (от 3 до 5 тысяч рублей);
нотариальных услуг (цена зависит от стоимости недвижимости);
налога;
платы государственной пошлины за регистрацию права собственности.

При дарственной будут следующие расходы:

нотариальные услуги;
государственная пошлина за проведение регистрации права собственности.

Если составляется завещание, тогда завещатель должен только оплатить услуги нотариуса, который его оформит и заверит надлежащим образом.

Переоформить квартиру на дочь или сына, а также другого родственника можно несколькими способами. Все они несут определенные риски и затраты. Выбор того или иного способа будет зависеть от желания собственника квартиры и его финансовых возможностей.

Как переписать квартиру на дочь или сына? Как переоформить квартиру (дарение или завещание):

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Как грамотно оформить дарение квартиры сыну: юридические тонкости, документы и образец договора

К акие документы нужны для дарения квартиры сыну и как оформляется такой договор? Подробнее разберем в нашей статье.

На склоне лет родители думают о том, чтоб их дети в случае возникновения неожиданных обстоятельств, могли распоряжаться нажитыми материальными благами.

Дарственную на сына возможно, сделать самостоятельно, но важно учитывать особенности оформления и нюансы налогообложения.

Способы дарения

Самостоятельное оформление состоит из этапов:

Составление договора. Документ должен быть составлен в письменной форме, поскольку сумма сделки превышает сумму 3000 рублей. Обязательно включайте в заявление такие данные, как:
- ФИО отца или матери, место прописки, всю информацию из паспорта;
- ФИО сына, место прописки, паспортную информацию;
- название объекта (квартира, дача);
- предмет договора (факт принятия в дар квартиры или дачи по определенному адресу);
- основные характеристики жилой площади (количество квадратных метров, этаж);
- документы собственника на недвижимость (договор купли-продажи, передачи, ренты и др.);
- подписи участников договора дарения и дата.

Примерный образец договора дарения квартиры сыну Вы можете посмотреть и скачать по этой ссылке.

Регистрация. Перед обращением в Регистрационную Палату, МФЦ важно подготовить все документы:

паспорта;
дарственную в количестве 3-х экз.;
зарегистрированное право собственника-дарителя;
соглашение супруга (супруги) дарителя (здесь Вы можете скачать примерный образец согласия;
выписка о количестве зарегистрированных граждан;
разрешение попечителей (если дарственная идет на недееспособное или лицо до 18 лет). Образец разрешения смотрите тут;
оплатить пошлину в размере 2000 рублей.

После подписания документа сторонами специалист службы забирает документы, договора и дает расписки о их принятии. Для регистрации сотрудникам отведен срок 10 рабочих дней.

С выданной на руки распиской можно примерно через этот период времени обратиться в Регистрационную Палату, где выдадут вступившие в силу документы.

Оформление дарственной через нотариуса во многих случаях оправдано. Например, если есть сомнения, что кто-то из ближайших родственников захочет оспорить договор, лучше прибегнуть к помощи нотариальной конторы — оно сможет подтвердить, что действия клиентов были добровольными.

Необходимо принести следующие документы:

паспорта отца, матери и сына;
свидетельство права собственника на дачу или квартиру;
справка из домой книги зарегистрированных лицах;
выписка из ЕГРП.

Нотариус составляет договор передачи от отца или матери к сыну в присутствии клиентов. Обязательно вписывает реальную стоимость имущества (важно, чтоб цена не была завышена, так как это может привести к признанию документа недействительным).

Процедура нотариального оформления стоит дороже. Услуги обойдутся в среднем 3000 рублей, также одаряемый оплачивает дополнительно сумму в размере 0,3% от стоимости имущества, причем минимум 300 рублей. Этот процент значительно меньше, чем при оформлении договора между дальними родственниками, поскольку родители и дети являются близкими родственниками.

Об особенностях оформления дарственной на гараж рассказывает следующая наша статья.

Условия передачи

Чтобы факт дарения квартиры, дома состоялся, необходимо соблюдение следующих условий:

Безвозмездность всей процедуры. В случае, если члены Регистрационной палаты или сотрудник нотариата отметят факт махинации (передачу каких-либо денежных средств), сделка будет признана недействительной.
Отсутствие в дарственной надписи о передаче объекта дара после смерти дарителя. В ином случае сделка будет признана ничтожной.
Если сыну дарится определенная часть квартиры или дома, то понадобятся документы (согласие), подтверждающие, что остальные прописанные жильцы не против этого действия. Однако, если часть имущества дарится лицу, которое уже является совладельцем, такие документы не понадобятся.
Прочие условия. Это может быть, например, возврат дарителем имущества.

При нотариальном оформлении дарственной, согласие членов семьи не понадобится (учитывается лишь согласие супруга, который должен написать соответствующий документ).

Однако если договор будет составлен неправильно (такое случается, если он оформляется самостоятельно), то другие ближайшие родственники имеют все шансы оспорить это решение, благополучно отсудить часть имущества.

Некоторые обстоятельства могут заставить дарителя расторгнуть договор. Законодательные органы поддержат это решения, если наблюдались такие случаи:

покушение на жизнь дарителя со стороны одаряемого;
смерть одаряемого или признание его недееспособным;
небрежное отношение к имуществу;
значительное ухудшение финансового или физического состояния дарителя.

Факт дарения не предусматривает никаких обязательств со стороны одаряемого, то есть сделка ведется безвозмездно. Договор является односторонней сделкой.

Документы для дарственной и содержание договора

Рассмотрим, что понадобятся для оформления передачи имущества сыну. Список включает в себя:

паспорта участников;
документы собственника;
заявление о добровольном переходе прав (именно там вписывается предмет договора, например, «Я, ФИО дарю, а ФИО принимает в дар квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 4, кв. 4»);
заявление сына о регистрации;
выписка из домовой книги о прописанных людях в недвижимости;
справка из БТИ о стоимости имущества;
кадастровый паспорт;
договор, где прописано согласие супруга (если имущество покупалась в период брака);
согласие попечителей (если на данный момент там проживают дети);
разрешение опекуна (если лицо недееспособно или ему нет 18 лет);
генеральная доверенность на ведение сделки дарения (когда вопросами занимается поручитель);
квитанция об уплате всех госпошлин.

Все документы подаются либо в Росреестр, либо в МФЦ по месту нахождения объекта дарения, либо через нотариуса. С момента регистрации право собственника действительно. С этого момента сын имеет возможность продать, подарить кому-либо, если не прописаны иные договорные условия.

Случаи признания сделки недействительной

В некоторых случаях дарственная можете быть признана недействительной. Судебные инстанции расторгнут договор, если есть в наличии доказательная база.

Документы доказательной базы, необходимые при таких случаях:

преступление против жизни и здоровья отца (матери) со стороны сына;
смерть одаряемого (медицинское заключение о смерти). На этот случай в дарственной необходимо заранее (до перехода права) прописать этот момент. Иначе по закону подаренная недвижимость переходит в наследственную массу и подлежит наследованию родственниками в порядке очередности (обзорную статью о том, как делится наследство между наследниками первой очереди, Вы можете прочитать здесь);
ухудшение финансового положения, состояния здоровья (выписка из банка, справка из поликлиники заверенного образца).

По решению суда дарственная аннулируется и возвращается обратно дарителю – матери или отцу.

Следующее видео подробно рассказывает о заключении договора дарения квартиры:

Как оформить дарственную на квартиру на сына (дочь)?

Преимущества договора дарения на близкого родственника.

При оформлении дарственной на квартиру или на дом близкому родственнику разумнее обходиться без нотариуса и составлять документ самостоятельно, т.к. между близкими людьми вероятность возникновения спорных ситуаций минимальна. Нотариус же нужен для подтверждения законности сделки и вменяемости дарителя при оформлении дарственной. Это важно, когда дарственная составляется не на родственника, а на постороннего человека. При оформлении договора самим дарителем можно сэкономить на нотариальных расходах.

Важно! Дарственная является наиболее комфортным способом отчуждения недвижимости в пользу близких родных, т.к. они освобождены от оплаты 13% налога.

В нашем варианте от оплаты налога освобождается сын. И это является преимуществом такой сделки перед другими договоренностями. По сравнению с договором продажи при оформлении дарственной потребуется меньшее количество документов, а право собственности у него появится через месяц после регистрации дарения, в отличие от передачи собственности по завещанию, когда наследство сын получит только через полгода.

Способы дарения

Самостоятельное оформление состоит из этапов:

Составление договора. Документ должен быть составлен в письменной форме, поскольку сумма сделки превышает сумму 3000 рублей. Обязательно включайте в заявление такие данные, как:
- ФИО отца или матери, место прописки, всю информацию из паспорта;
- ФИО сына, место прописки, паспортную информацию;
- название объекта (квартира, дача);
- предмет договора (факт принятия в дар квартиры или дачи по определенному адресу);
- основные характеристики жилой площади (количество квадратных метров, этаж);
- документы собственника на недвижимость (договор купли-продажи, передачи, ренты и др.);
- подписи участников договора дарения и дата.

Примерный образец договора дарения квартиры сыну Вы можете посмотреть и скачать по этой ссылке.

Регистрация. Перед обращением в Регистрационную Палату, МФЦ важно подготовить все документы:

паспорта;
дарственную в количестве 3-х экз.;
зарегистрированное право собственника-дарителя;
соглашение супруга (супруги) дарителя (здесь Вы можете скачать примерный образец согласия;
выписка о количестве зарегистрированных граждан;
разрешение попечителей (если дарственная идет на недееспособное или лицо до 18 лет). Образец разрешения смотрите тут;
оплатить пошлину в размере 2000 рублей.

Это важно: с начала марта 2013 г. вступили в действие поправки к закону, согласно которых договора дарения не подлежат регистрации. Регистрируется переход права собственности, в данном случае – от отца (матери) сыну.

Преимущества договора дарения на близкого родственника

Нотариус же нужен для подтверждения законности сделки и вменяемости дарителя при оформлении дарственной. Это важно, когда дарственная составляется не на родственника, а на постороннего человека.

При оформлении договора самим дарителем можно сэкономить на нотариальных расходах.

Документы для оформления договора дарения

Чтобы зарегистрировать дарственную, на прием к специалисту МФЦ должны явиться даритель и получатель подарка. Если они не могут лично присутствовать, их интересы представит доверенное лицо, имеющее разрешение, которое заверено у нотариуса. Соискатели должны предоставить регистратору перечень необходимых документов:

бланк заявления, заполнить который можно под контролем специалиста или заранее самостоятельно, используя типовой образец, который можно скачать чуть ниже;
удостоверения личности сторон;
3 экземпляра договора дарения;
документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
бумаги, подтверждающие родство сторон сделки;
согласие супруга на отчуждение имущества, если недвижимость является общей собственностью;
квитанция об оплате государственной пошлины.

Одариваемый обязан выразить свое согласие на принятие имущества или официально от него отказаться. Если подарок предоставлен несовершеннолетнему или недееспособному лицу, окончательное решение принимает его опекун.

Когда потребуется визит к нотариусу

В комментариях было много похожих вопросов по дарению долей на недвижимость, плюс скоро вступят в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поэтому будет уместно немного расписать про роль нотариусов в сделках отчуждения недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением некоторых случаев, которые не имеют отношения к дарению). И если вы решите подарить свою долю в общей собственности, то визита к нотариусу не избежать. Не важна степень родства или даже тот факт, что одаряемый, после окончания сделки, станет единоличным собственником жилья.

С 01.02.2019 согласно п.10 ст.1 Федерального закона от 03.08.2018 №338-ФЗ у нотариусов появилась обязанность подать договор на регистрацию в Росреестр. Вы можете отказаться и сделать это самостоятельно, но нотариус должен произвести это действие без взимания дополнительной платы. Сроки подачи нотариусом договора в Росреестр:

в течение суток если подача электронная;
двух суток, если бумажная.

В ситуациях, когда у недвижимости всего один собственник, можно смело заполнять договор дарения в трех экземплярах и отправляться в МФЦ. Это же правило действует, если единственный владелец дарит не всё жилье целиком, а только долю. Главный вывод: если владелец один, то нотариус не нужен, если несколько — придется раскошелится.

Когда согласие не нужно?

Согласие второго супруга на дарение квартиры сыну или дочери не понадобится, если:

Заключен брачный договор, где купленное в браке имущество принадлежит одному из супругов – дарителю;
Квартира куплена женой или мужем до брака, либо получена в дар;
Недвижимость приватизирована до брака или в браке. Вне зависимости от того, кто указан в ордере, собственником является участник приватизации. Второй супруг не имеет прав на жилье.

Что делать, если квартира с обременением?

Под обременением подразумевается наличие ограничений, препятствующих совершению сделок:

Ипотека. По договору квартира находится в залоге у банка, собственником становится заемщик. Он не вправе производить сделки без согласия кредитора. В такой ситуации можно погасить ипотеку досрочно, предложить банку переоформить залог на другой объект недвижимости, находящийся в собственности у должника. Переоформление ипотеки на ребенка невозможно. Главное – действовать с согласия кредитора, т.к. он выступает в качестве заинтересованного лица;
Судебный арест. Сведения об ограничительных мерах передаются в Росреестр, и переоформить право собственности на жилье не получится. Дарителю перед оформлением дарственной нужно погасить задолженность перед бюджетом, из-за которой наложен арест;
Наличие граждан, имеющих право на пожизненное проживание в квартире. Им можно предложить переселиться в аналогичное жилье.

Отдельная ситуация – оформление залога при получении займа у частного лица. Здесь договор займа составляется и заверяется нотариусом, залог регистрируется в Росреестре. Для передачи заложенной недвижимости по ДД потребуется согласие займодателя, как и в случае с ипотекой.

Что такое дарственная в 2022 году

С точки зрения действующего законодательства Российской Федерации, договор дарения или же дарственная на дом – является соглашением о передаче (отчуждении) недвижимого имущества от одной стороны к другой на безвозмездной основе, то есть – без какой-либо выгоды (деньги, вещи, услуги) для самого дарителя имущества.

СПРОСИТЬ ЮРИСТА — БЫСТРЕЕ чем читать! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

Плюсы и минусы оформления дарственной на дом

Как и любая другая юридическая сделка, договор дарения, в зависимости от ситуации, содержит как положительные, так и отрицательные стороны. И только после изучения всех их специалисты рекомендуют гражданам решать – подходит ли им данная операция с недвижимостью или лучше будет воспользоваться иным способом её передачи другому лицу.

Этапы оформления договора

Важным является оформление самого договора. Но если даритель просто подготовит документ и положит его в ящик, то ничего не произойдет. Дарственную нужно предъявить для перерегистрации собственника в Росреестр. Поэтому, решив подарить сыну свою собственность, родитель должен поступить следующим образом:

подготовить договор дарения на сына;
предъявить его в регистрационный орган Росреестра. Сделать это можно через МФЦ или обратиться туда лично;
заплатить пошлину;
получить выписку из реестра на нового собственника родительской недвижимости.

Особенности дарения несовершеннолетнему сыну

Когда родители беспокоятся о судьбе сына еще в его несовершеннолетнем возрасте, то они имеют по закону все права оформить на него дарственную на недвижимость, принадлежащую им. При оформлении такой сделки присутствие ребенка не требуется. За него дарственную подписывают его второй родитель или опекун. Кроме того, могут потребовать согласие на сделку органов опеки, в функции которых входит обязанность следить за соблюдением интересов ребенка.

Подлежит ли налогообложению дарение квартиры сыну/дочери?

Нет, близкие родственники, к которым относятся дети, родители и бабушки/дедушки не платят налог на дарение. Это право прописано в пункте 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ.

Однако для того чтобы одаряемый был освобожден от уплаты такого налога, ему необходимо предоставить документ, который подтверждает факт родственных отношений с родителем.

Таким документов является свидетельство о рождении одариваемого, где указана информация о том, кто является его родителем.

Что лучше: дарственная или завещание?

Хочу передать свою квартиру внуку, но не знаю, как выгоднее и правильнее сделать. Слышал, что оформление наследства — дорогостоящая затея. Может, проще подарить квартиру уже сейчас? Какие юридические последствия у каждого варианта, сколько это будет стоить?

Сергей, сложно сказать, что лучше. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, которые нужно рассматривать в совокупности со всеми обстоятельствами. Завещание и дарственную оформляют по разным правилам, у них разные последствия для собственника имущества. Расходы на них тоже отличаются. Объясню подробнее.

Что говорит закон о завещании и дарении

Завещание. Это способ распорядиться своим имуществом после смерти. Фактически это односторонняя сделка. Завещать можно что угодно и кому угодно. Подробно о том, как составлять завещания и какие права есть у завещателя и наследников, мы уже рассказывали.

Право собственности на имущество по завещанию переходит только после смерти собственника. Завещание можно в любой момент изменить или отозвать, как будто его вообще никогда не было. Это значит, что вы можете сейчас завещать свою квартиру внуку — после вашей смерти он будет собственником жилья. Но пока вы живы, внук не сможет продать эту квартиру, пригласить туда арендаторов или заложить ее.

Если вы передумаете, то сможете переписать завещание: тогда квартира достанется не внуку, а, например, соседке, которая будет за вами ухаживать.

Дарение. Это тоже договор, но двусторонний: один человек дарит, а другой принимает подарок. Но этот договор всегда безвозмездный. Если написать, что в обмен на подарок нужно что-то сделать, сделка ничтожная.

Дарить можно только при жизни. Нельзя написать в договоре дарения, что подарок перейдет только после смерти. Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме, а переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации. Подробно о договоре дарения мы тоже рассказывали.

Если заключить договор дарения квартиры, право собственности на нее перейдет сразу после регистрации. Не после смерти, а еще при жизни собственника.

Если вы подарите внуку квартиру, то он сразу станет ее собственником. Если захочет, то продаст ее, пригласит туда нанимателей, подарит кому-то еще, а вас выпишет и больше не пустит. Вы не сможете запретить ему распоряжаться квартирой, потому что это будет уже не ваша собственность. Отменить дарение можно, но в редких случаях и только если найдутся серьезные основания. А иногда это вообще невозможно.

Сколько стоят завещание и оформление наследства

Написать завещание. За завещание нужно платить. Его обязательно заверяют у нотариуса, поэтому вообще без оплаты сделать его действительным невозможно.

Госпошлина за завещание — 100 Р . Еще могут быть дополнительные услуги за составление текста завещания или консультации. Их стоимость зависит от региона. Например, в Москве дополнительные услуги для завещания стоят около 2000 Р , а в Хабаровске — около 1600 Р . Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона, их публикуют на каждый год.

Вы платите эту сумму — например, 2100 Р , и все. У вас есть завещание, по которому после смерти квартира достанется внуку.

Принять наследство. Чтобы принять завещание, нужно открыть наследственное дело и тоже оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Это будет делать ваш наследник.

Ему тоже придется оплачивать госпошлину, которую устанавливает государство, и дополнительные услуги за работу нотариуса. Правда, оплачивать дополнительные услуги наследник не обязан, если он их не заказывал и сам подготовил документы. По этому поводу уже есть несколько определений Верховного суда, но на практике бороться с навязанными услугами довольно сложно. Тут нужна стальная выдержка, характер и достаточно времени на споры и даже суды.

Представим, что внук не стал готовить документы сам и доверил все нотариусу. Вот что он заплатит, когда будет принимать наследство. Тарифы и пошлины посчитаем на примере Хабаровского края и квартиры стоимостью 3 млн рублей.

Дарственная или завещание: что лучше

Чтобы безвозмездно передать имущество, например, недвижимость, другому человеку, можно оформить дарение или завещание. Различия, особенности и правила оформления этих документов расскажем в нашей статье. Выясним что лучше — завещание или дарственная на квартиру — как для наследника, так и для действующего собственника недвижимости.

Чем отличается дарственная от завещания

Дарственная — это гражданско–правовой договор, который подразумевает передачу прав на имущество другому человеку сразу после его подписания.

После госрегистрации перехода прав владения предыдущий собственник — даритель — становится пользователем жилья и теряет право распоряжаться им. С этим и связаны большинство рисков при дарении. Человек, который получил объект в дар, может через суд выписать и выселить дарителя из квартиры.

Важно! При составлении дарственных текущие владельцы нередко указывают условие — «с сохранением пожизненного права пользования».

Подобный пункт не имеет юридической силы, поскольку на законодательном уровне договор дарения безусловный. По его условиям, даритель не вправе требовать от одаряемого каких-либо услуг или выполнения взаимных условий.

Кроме того, договор дарения нельзя в одностороннем порядке расторгнуть или изменить. Сделать это можно только через суд, выиграв иск.

Завещание — это юридически заверенный документ, в котором прописан переход прав собственности к другому владельцу после смерти нынешнего.

Таким образом, после составления завещания и заверения его у нотариуса жилье остается в собственности текущего владельца. При желании он может:

аннулировать завещание;
внести в него любые изменения;
продать, обменять или подарить квартиру — наследник при этом ничего не получит.

Разница между завещанием и дарственной на квартиру

Завещание	Дарственная
Процедура оформления	Документ можно оформить по стандартному образцу или в произвольной форме и заверить у нотариуса. Процедура передачи прав на недвижимость проводится только по истечении полугода со дня смерти наследодателя.	При оформлении дарственной к ней прикладываются копии документов, которые подтверждают личности участников договора, и бумаги на квартиру. Дарственная проходит госрегистрацию, которая утверждает передачу права собственности.
Порядок перехода прав владения объектом	Юрист вскрывает документ и доводит его содержание до всех наследников, которые в свою очередь собирают необходимые документы и подают заявления на вступление в наследство. Проводится наследственное дело, по результатам которого проходит регистрация прав владения.	Человек, которому недвижимость переходит в дар, получает право собственности на нее непосредственно после подписания дарственной.
Возможность отмены	Владелец жилья может внести любые изменения в свое завещание или вовсе отменить его в любой момент без объяснения причин.	Возможности аннулирования дарственной крайне ограничены. Документ можно аннулировать, если будет доказана недееспособность дарителя при составлении документа или сделка проводилась под давлением со стороны одариваемого.
Возможные проблемы	Кроме получателя наследства, право на обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние дети наследодателя и его родители-пенсионеры по возрасту или инвалиды. Они могут оспорить решение умершего и законно потребовать часть наследства.	Большинство проблем связаны с недобросовестным отношением одаряемого к дарителю, например, создание неблагоприятных условий проживания с целью завладеть имуществом целиком.

Как лучше оформить квартиру, чтобы сэкономить — в дарение или завещание?

Рассмотрим стоимость оформления документов и дополнительные расходы, которые несут участники соглашения.

Завещание	Дарственная
Стоимость оформления	Экспертиза по оценке недвижимости — стоимость услуги зависит от компании, в которую вы обратитесь. Нотариальное заверение документа — около 2400 рублей. Дополнительные услуги нотариуса за период до вступления в наследство. За свидетельство о праве на наследство платят: – близкие родственники — 0,3% от стоимости квартиры по оценке БТИ, но не больше 100 тысяч рублей; – дальние родственники и другие граждане — 0,6%, но не больше 1 миллиона рублей.	Государственная регистрация перехода права собственности — 1000 рублей за регистрацию договора дарения и 1000 рублей за оформление прав нового владельца.
Налоги	Платят наследники: госпошлина за принятие наследства — 1000 рублей. Согласно статье 217 НК РФ, наследство налогом не облагается.	Платит одаряемый: 13% НДФЛ от рыночной стоимости недвижимости. Исключение: Близкие родственники от уплаты налогов освобождаются.

Важно! Плата за регистрацию договора дарения в размере 1000 рублей отменена, как и необходимость заверять дарственную у нотариуса и оплачивать его услуги. Однако, если дарят долю, то сделка по договору дарения подлежит нотариальному удостоверению.

Оформить завещание сложнее и дороже, но оно лучше защищает права нынешнего владельца имущества. Написать дарственную проще и дешевле, но она не дает никаких гарантий для дарителя и влечет за собой дополнительные расходы по уплате налогов.

Как правильно оформить завещание

Документ можно написать лично или обратиться за помощью к юристу. Контроль специалиста исключит возможные неточности и фактические ошибки при рассмотрении наследного дела. Однако согласно статье 1124 Гражданского кодекса РФ Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в исключительных случаях.В зависимости от того, известно ли адвокату содержание документа, завещание может быть:

Закрытое завещание в заклеенном конверте передается завещателем нотариусу в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи. Конверт, подписанный свидетелями, запечатывается в их присутствии нотариусом в другой конверт, на котором нотариус делает надпись, содержащую сведения о завещателе, от которого нотариусом принято закрытое завещание, месте и дате его принятия, фамилии, об имени, отчестве и о месте жительства каждого свидетеля в соответствии с документом, удостоверяющим личность.
открытым — пишется в присутствии нотариуса.

Чтобы самому написать завещание, следуйте плану:

ФИО и паспортные данные завещателя;
дата и место составления документа;
перечень имущества и его идентификаторы, например, данные из документов на квартиру;
ФИО, данные наследников и положенные им доли имущества;
количество экземпляров завещания;
данные нотариуса;
подпись.

Если документ пишется при свидетелях, указываются данные всех присутствующих. Один из экземпляров в обязательном порядке остается у завещателя.

Важно! Заверить завещание может не только нотариус, но и должностное лицо, которое имеет на это право. Например, в местах заключения это может быть начальник тюрьмы.

Принимая решение о распределении наследства, человек должен находиться в здравом уме. Поэтому в некоторых случаях к завещанию нужно приложить справку о психическом состоянии. Если наследодатель числится на учете в наркодиспансере — выписку из этого учреждения. В некоторых случаях нужен бланк анализа крови, который подтвердит, что решение принимается не в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

Как правильно оформить дарственную

Составьте договор дарения

Документ можно написать с помощью юриста или самостоятельно по плану:

ФИО и паспортные данные сторон — дарителя и одаряемого;
описание и идентификаторы предмета договора;
реквизиты документа, который подтверждает право собственности на объект;
подписи сторон.

Например: Иванов И.И. безвозмездно передает Сидорову С.С. право собственности на квартиру по адресу г. Санкт-Петербург, 3-я улица Строителей, дом 25, квартира 12, площадью 45 кв.м.

Документ оформляется в трех экземплярах.

Зарегистрируйте договор

Все экземпляры дарственной передайте для регистрации в Управление Федеральной регистрационной службы вместе с пакетом документов.

Перечень документов включает:

копии паспортов участников сделки;
документы о праве собственности на недвижимость;
технический/ кадастровый паспорт объекта ( не обязательно);
выписку из домовой книги;
согласие супруга дарителя, если недвижимое имущество приобреталось в браке

Если квартира находится в долевой собственности, подарить ее можно только при согласии всех дольщиков, кроме того договор дарения должен быть нотариальным..

Подается заявление и оплачивается гос. пошлина через МФЦ.

Что выгоднее: завещание или дарственная

Для нынешнего собственника:

в плане защиты прав — завещание, так как квартира останется в его собственности до смерти;
с учетом сложности оформления — дарственная.

Для будущего владельца:

по объему прав на недвижимость — дарственная, так как распоряжаться имуществом можно сразу, права сложно оспорить;
по затратам — завещание.

В каких случаях лучше написать дарственную?

Если хотите сэкономить деньги родственников — 0,3% от стоимости имущества.
Если на квартиру много законных претендентов, а вы хотите передать жилье другому человеку.
Если хотите передать недвижимость дочери как подарок на свадьбу и защитить ее от необходимости делить квартиру при разводе. Подаренное имущество не относится к категории совместно нажитого, поэтому разделу не подлежит.

Когда лучше оформить завещание?

Если хотите перестраховаться и защитить себя от возможных махинаций. Например, если муж подарит жене квартиру, при разводе она останется в ее собственности. Если оформить завещание, жена сможет распоряжаться недвижимостью только после смерти мужа.
Если квартира передается дальнему родственнику или человеку, который не связан с вами родственными узами. Так ему не придется платить налоги.
Если вы предполагаете, что можете пересмотреть свое решение. Например, если появятся другие претенденты или возникнет необходимость реализовать имущество.

Примеры: ситуации из жизни

Женщина подарила свою квартиру племяннику, который уже несколько лет жил с ней. Право собственности перешло к мужчине сразу после подписания документов. Стороны заключили устную договоренность — проживать совместно в двухкомнатной квартире. Через некоторое время мужчина женился, пара начала жить в этой же квартире. Из-за нехватки места и расхождений в бытовых вопросах возникли конфликты и племянник намекнул тёте, что она в квартире больше не хозяйка. Та в свою очередь захотела аннулировать дарственную, но:
- Оспорить процедуру дарения можно только в судебном порядке и уверенности, что судьи вынесут решение в пользу истца. Для отмены дарственной нужны веские причины, например, если бы племянник угрозами вынудил тетю подписать бумаги, покушался на ее здоровье, жизнь.

Совет юристов: Изначально женщине стоило написать завещание, указав племянника своим наследником. Сохранив права собственности, она получила бы страховку от посягательств неблагонадежных родственников. В случае конфликтов могла бы отменить свое решение и выселить племянника.

Умер мужчина, согласно завещанию, наследницей его квартиры являлась жена. Но при рассмотрении дела о наследовании право на долю недвижимости получили его дети от предыдущего брака. Согласно российскому законодательству, несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители и другие иждивенцы имеют право на обязательную долю в имуществе покойного. Несмотря на то, что дети проживали в квартире, оставленной им отцом при разводе, они получили часть от продажи наследства.

Вывод: если мужчина уже обеспечил жильем своих детей от предыдущего брака и хотел оставить квартиру новой жене, ему стоило написать дарственную.

Распространенные вопросы по теме

Бабушка говорит, что «отписала» дом на детей и оформила договор у нотариуса. Что именно оформила — завещание или дарственную — неизвестно, показать документы отказывается. Как это проверить?

Если оформлено завещание, информацию о нем можно получить только у нынешнего собственника — бабушки. Если дом был подарен, после госрегистрации право собственности уже перешло новому владельцу.

Проверить можно, запросив выписку из ЕГРП на недвижимость. Сделать это можно на сайте госуслуг, через МФЦ или при обращении в местное отделение Росреестра.

Дарственная или завещание — что нельзя оспорить ни при каких обстоятельствах?

Каждый из этих двух документов можно оспорить через суд, такое право прописано в гражданском кодексе РФ. Сложнее оспорить договор дарения, поскольку признать его недействительным можно только в определенных ситуациях. Например, если в момент оформления документов собственник был недееспособным.

Как лучше передать квартиру несовершеннолетнему внуку, чтобы не узнала его мать: через завещание или дарственную?

Если хотите скрыть факт передачи прав собственности внуку, оставьте недвижимость ему в наследство. При оформлении завещания должны присутствовать только вы и нотариус. Для заключения договора дарения подписи должны поставить обе стороны соглашения. В данном случае несовершеннолетнего дарополучателя должен предствалять один из родителей или опекун. Если внук подпишет документ сам, соглашение признают недействительным.

Бабушка завещала дом внуку, а через год подарила эту недвижимость дочери. Чей теперь дом?

По завещанию внук мог получить права на недвижимость только после смерти собственника. Если до этого момента объект был реализован — продан, подарен — наследовать нечего. Дарственная же вступает в силу с момента подписания, поэтому собственником дома является дочь.

Как передать квартиру сыну, чтобы не знал бывший муж — через дарственную или завещание?

Если жилье находится в вашей безраздельной собственности, бывший муж не имеет никакого отношения к сделке. Если квартира — это совместно нажитое имущество, согласие бывшего мужа на передачу прав собственности необходимо в любом случае необходимо согласие супруга, даже если прошло 3 года.

Завещание или дарственная на квартиру написаны от руки, не оформлены нотариально, собственник жилья умер. Имеют ли юридическую силу эти документы?

Оба документа недействительны, поскольку дарственная — это договор между двумя людьми, в документе должна быть подпись одаряемого. Завещание в обязательном порядке заверяется у нотариуса.

Есть ли альтернатива дарственной и завещанию?

Дарственная и завещание предполагают безусловную передачу прав на имущество. Нынешний хозяин квартиры не вправе требовать от получателя дара или наследников какой-либо моральной или материальной компенсации. На практике часто складывается другая ситуация: в обмен на квартиру пожилые люди хотели бы получать уход или помощь от своих родственников. Соглашение оформляется в устной форме, а после подписания документов договоренность выполняется частично или не выполняется вовсе.

Чтобы обеспечить спокойную старость, пожилые люди могут выбрать альтернативный договор — пожизненного содержания или ренты. По его условиям, чтобы в будущем получить все права на недвижимость, рентоплательщик должен регулярно выплачивать определенную сумму, оказывать помощь в натуральной форме или обеспечивать уход за рентополучателем. Размер платежей или объем уходовых услуг фиксируется в документе, срок действия соглашения — с момента подписания до смерти рентополучателя.

Особенности договора о пожизненной ренте:

Если условия договора нарушаются, его можно без проблем расторгнуть. При этом рентополучатель сохраняет за собой право собственности без необходимости возвращать уже полученные выплаты или компенсировать полученный уход.
Плательщик ренты может распоряжаться недвижимостью только при согласии получателя ренты.
Если имущество будет уничтожено, например, сгорит, рентоплательщик не освобождается от своих обязательств.

Инструкция для родителей как подарить квартиру своим детям в 2022 году

Здравствуйте. В статье я расписала инструкцию для родителей, который хотят подарить квартиру своим совершеннолетним детям — сыну, дочери или нескольким. Опишу все этапы и документы.

Если нужно подарить квартиру детям до 18 лет, то перейдите на другую статью — как оформляется дарение квартиры на несовершеннолетнего ребенка/детей.

Запомните: Подаренная квартира не является совместно нажитым имуществом супругов, а только личной собственностью того, кому ее подарили — п. 1 ст. 36 СК РФ. Например, если квартира подарена взрослому сыну, который состоит в браке, то его жена к этой квартире не будет иметь никакого отношения. Подаренная квартира не делится при разводе.

При дарении не нужно спрашивать согласия или разрешения у прописанных/проживающих в квартире, если такие имеются. Даже у несовершеннолетних. Прописка и дарение никак не связаны.

Этап №1 – заказываем договор дарения

→ Закажите договор дарения квартиры у юристов без выезда в офис Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения квартиры. Без выезда в офис + бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделку дарения квартиры нужно удостоверять у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно удостоверять у нотариуса. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

Не составляйте договор дарения самостоятельно по скаченному шаблону в интернете. Почти все шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, что каждая сделка дарения индивидуальна. Типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обратитесь к юристу за услугой составления. Он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор дарения стоит 1 000 — 3 000 рублей.

Правовед.RU удобен тем, что не надо посещать различные офисы. Вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5 — 10 минут присылают свои предложения — за сколько они готовы Вам составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам и опыту; 4) Обсудите с юристом шаблон договора. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите свою ситуацию: кто хочет подарить квартиру и кому, зачем и почему. Юрист сам сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Дговор дарения можно подписать заранее до его подачи на регистрацию, не обязательно это делать перед сотрудником МФЦ или Регистрационной Палаты. Сотрудники эти учреждений не удостоверяет подписи, а лишь принимают документы.

Дарение можно провести у нотариуса по собственному желанию. На это можно пойти, если есть опасения, что какие-то заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Нотариус составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в МФЦ/УФРС для регистрацию сделки. Как это все происходит читайте здесь, а сколько стоят эти услуги — по ссылке.

Этап №2 – идем в МФЦ или Рег.Палату для регистрации дарения

Если договор составлен в простой форме (без удостоверения у нотариуса), то участники сами подают документы на регистрацию сделки. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

Дарителям и одаряемым (родителям и взрослым детям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора дарения с документами.

Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Ее оплачивают одаряемые. Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса обычно находится в самом здании МФЦ. Будет комиссия где-то 50 рублей.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику предоставляются документы в оригиналах:

Паспорта обоих сторон;
Договора дарения;

Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, без разницы.

Количество экземпляров договора равен количеству участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

Например, супруги Иван Петрович и Мария Павловна купили квартиру в браке, но оформили ее только на Ивана Петровича. Супруги решили подарить свою квартиру своему взрослому сыну Андрею, который тоже в браке. Для регистрации дарения нужно нотариально заверенное согласие Марии Павловны. Потому что квартира считается совместной собственностью обоих супругов, даже если она оформлена только на мужа. Согласие жены Андрея не требуется.

Составить и удостоверить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей. К согласию нужно еще приложить свидетельство о заключении брака.

Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Другие названия выписки — справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Ее можно взять бесплатно в паспортном столе, в МФЦ или в УФМС — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения.

Если за одного из участников сделки действует доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность. Но даритель не может оформить на самого одаряемого доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ. Нельзя именно на подписание договора. Но могут, например, на подачу документов в МФЦ.

Выше я написала основной список документов. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Консультант проверит документы и подскажет, каких ещё не хватает. Также бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Сотрудник проверит список документов, и сам составит заявления о регистрации права, которое сторонам нужно подписать. У каждого свое заявление.

После подписания заявлений сотрудник заберёт все оригиналы поданных документов. Кроме паспортов, с них они снимут копии. Затем выдаст каждому участнику расписку/опись о получении документов.

Сотрудник МФЦ передаст документы регистратору. Регистратор проверит документы и правильность составления договора. Если все верно, регистратор зарегистрирует переход права и внесет запись в ЕГРН.

Срок регистрации сделки дарения: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра — ст. 16 Закона о регистрации. На практике не всегда укладываются в срок. В расписке будет указан телефон. По нему можно узнать о готовности регистрации, если назовете номер дела и PIN. Они тоже указаны в расписке.

В назначенный день участники должны забрать свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ. Можно по отдельности в разное время и дни. Взрослому ребенку или детям еще выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В не будет написано, что он теперь собственник квартиры. Свидетельства о собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки.

Детям, как новым собственникам, можно прописаться в квартире. Инструкция — как прописаться в своей квартире. Если бывшие собственники хотят выписаться, то инструкция — как выписаться из квартиры.

Так как сын/дочь является близким родственником своим родителям, то им не нужно платить налог при получении квартиры в дар — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Дарители тоже не платят никакого налога.

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По законоу госпошлину оплачивают одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, документы можно забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.