Перепланировка дома в 2022 году: как узаконить самому
Как узаконить перепланировку в новостройке
Достраиваем гардеробную по закону
Застройщик предоставил вам новую квартиру со стенами.
Вы подписали нотариальный акт и зарегистрировали право собственности. И тогда вы решаете сделать шкаф-купе в прихожую. Стену просто так не построить: ее нужно переделывать.
По закону любая новая стена в квартире должна быть легализована в БТИ и райотделе архитектуры. На новые стены выдается технический паспорт – тогда реконструкция законна.
Зачем согласовывать перепланировку
Эта процедура нужна с одной целью: не дать жильцам построить что-то, что приведет к обрушению всего дома. Есть риск, что новые стены прибавят веса, и дом прогнется или перевернется. Или арендатор решает демонтировать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Когда речь идет об архитектуре жилого дома, государство не доверяет арендаторам – и это правильно.
На самом деле согласиться на перепланировку – это не всегда: слишком много бюрократии, пройти через которую будет дороже. Чаще всего именно на этапе ремонта собирают команду, все строят самостоятельно и мирно живут. Реконструкция оказывается незаконной.
Если узнают о незаконной перепланировке, собственник будет оштрафован на 2,5 тысячи. рублей и попросил вернуть все как было. Если собственник не вернется, квартира будет возвращена и выставлена на аукцион. В этой ситуации никого не волнует собственность: владелец получит только сумму с аукциона за вычетом стоимости владения ею.
Чтобы этого не произошло, важно, чтобы перепланировка производилась в соответствии с законом. Сегодня мы разбираемся, как сделать перепланировку и узаконить ее. В отдельной статье мы напишем, что делать, если вы уже все перестроили, а документы не собраны.
Реконструкция проходит в три этапа:
Закажите проект перепланировки
Проект реконструкции заказан у компании, имеющей квалификацию СРО на выполнение проектных работ. СРО – саморегулируемая организация, по сути, это реестр всех порядочных строителей. Раньше строители получали разрешения на проектирование, а теперь выдают разрешение на проектирование, свидетельство об одобрении проекта и вносят их в реестр СРО.
Чтобы убедиться, что компания действительно толерантна к СРО, попросите справку о допуске к работе. В справке следует проверить, к какой СРО принадлежит компания и под каким номером в реестре она внесена.
Найдите страницу этого СРО и проверьте, внесена ли интересующая вас компания в реестр участников. Если все в порядке, принесите технический паспорт квартиры и закажите проект. Вам нужен проект реконструкции, чтобы убедиться, что ваш архитектурный отдел может выдержать нагрузку, которую создадут ваши дополнительные блоки.
Компания сделает для вас проект реконструкции в течение 5 дней. В случае шкаф-купе конструкция обойдется в 5000 руб. Некоторые компании взимают больше, другие – меньше. Нет никаких ограничений по ценам и срокам, поэтому ищите компанию, которая работает на вас.
Компания согласовывает и готовит технические заявки относительно допустимости и безопасности реконструкции. Вы получаете это приложение вместе с готовым проектом.
Согласуйте проект с местной администрацией
Готовый проект необходимо отправить в районное управление архитектуры. Помимо проекта возьмите с собой следующие документы:
На всякий случай берите с собой и оригиналы, и копии.
Заявка на перепланировку. Если собственников несколько – их письменное согласие на перепланировку, заверенное нотариально. Договор участия и акт передачи квартиры, если квартира приобретена в рамках ХДС, или договор купли-продажи. Согласованный проект перепланировки.
Правильное название – «заявление о техническом состоянии строительной конструкции и возможности проведения плановых работ».
Могут потребоваться свидетельство о праве собственности и технический паспорт на квартиру. Если они в руках – легче отдать. В противном случае вы не сможете принести и выучить фразу: «В соответствии с ч. 2.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ запросить эти документы самостоятельно – в рамках межведомственного взаимодействия.
После этого местная администрация выдаст вам квитанцию о принятии ваших документов. Если все в порядке, вы получите разрешение на работу в течение 45 дней. В противном случае придется переделывать дизайн или подавать в суд на архитектурный отдел.
Срок утверждения отличается в некоторых регионах. Например, в Новосибирской области это не 45, а 48 дней. Уточняйте срок в отделе архитектуры или в МФЦ.
Разрешение нельзя выбрасывать: оно понадобится для согласования переоборудования.
Строительство
Отныне создавайте свой гардероб именно по тому дизайну, который был создан для вас. Если что-то не вписывается в дизайн, комиссия не одобрит вашу перепланировку – придется переделывать. Опять же, важно, чтобы ваш дом выдерживал дополнительную нагрузку и не ломался.
Если вы нанимаете бригаду, укажите в договоре, что подрядчик строит шкаф из материалов по проекту заказчика. Лучше всего перечислить материалы и их количество, которые докажут, что шкаф вы построили по проекту.
После того, как шкаф будет построен, необходимо вызвать кадастрового инженера из Бюро технической инвентаризации. Он произведет измерения, благодаря которым TIB выдаст вам новый технический паспорт и технический план на диске. В дисковой версии кадастровые инженеры внесут изменения, произошедшие в вашей квартире. Это платная услуга. В государственном БТИ он стоит 2500 рублей и занимает 7 дней. В частном порядке время и стоимость могут быть любыми. Мы пошли в одну из таких компаний, нам обещали сделать паспорт, план и справку за 4200 рублей и 5 дней.
Согласование перепланировки и новые документы
Вы должны явиться в Управление графства с новым техническим паспортом и справкой о внесенных изменениях. Вам будет назначена комиссия, которая проверит, что все в вашей конверсии соответствует согласованному вами дизайну. Если все в порядке, вы получите сертификат перепланировки и решение администрации о том, что перепланировка законна и соответствует проекту.
Обжалование отказа
Администрация может отказать в разрешении на реконструкцию. Вы можете обжаловать такой отказ в суде. Для этого необходимо подать иск.
Заявление будет озаглавлено «О признании незаконным решения не давать согласия на реконструкцию или изменение использования помещения в жилом доме». Заявление подается в районный суд по вашему месту жительства или по адресу административного органа, который вам отказал. У вас будет три месяца на подачу апелляции в суд со дня, когда вам стало известно об отказе дать согласие на перепланировку.
В заявлении должны быть указаны название и дата оспариваемого решения. Напишите, что отказ одобрить изменение нарушает ваши жилищные права.
К заявлению также необходимо приложить:
Квитанция об оплате госпошлины в размере 300 руб. Инвалиды первой или второй группы освобождаются от уплаты государственной пошлины. Копия решения об отказе в согласии на перепланировку. Копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Это, например, договор об участии в строительстве долей, договор купли-продажи, нотариальный акт. Копии документов технической инвентаризации: технический паспорт, план помещения и экспликация до и после изменений. Это отдельные документы. БТИ обычно сначала получает технический паспорт, затем выдает ему план помещения и объяснения. Копия проекта перепланировки квартиры. Копия договора с проектной компанией. Копии заявлений компетентных органов: Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, Санитарно-эпидемиологической станции, Управления архитектуры и планирования и Инспекции пожарной безопасности. Эти агентства проверяют соответствие проекта стандартам городского планирования. Заявки обычно принимает компания, которая занимается проектом, и прикрепляет к нему.
Вы также можете приложить другие документы, подтверждающие вашу позицию.
Когда суд вынесет свое решение, оно должно вступить в силу. После того, как ваше положительное решение станет окончательным, вы можете обратиться в регистрирующий орган для перевода квартиры в новый правовой статус.
Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости
Оттуда необходимо перезапустить квартиру. Для этого сделайте копии:
- справку о том, что акт приемочной комиссии оформлен по форме 2; паспорта владельцев или доверенность; решение повятовой управы об утверждении реконструкции; Новый технический паспорт.
Отнесите копии в окружное управление, возьмите оригиналы с собой: копии сделают, но сначала сверьтесь с оригиналом. В результате вы получите разрешение на ввод в эксплуатацию в течение 30 дней.
Сейчас реконструкция легализована, и информация о ней внесена в государственный реестр. Поздравляю!
Сколько стоит согласование перепланировки квартиры
Каждая реконструкция начинается задолго до того момента, когда мы начинаем сносить перегородки, менять планировку туалета и сантехники и переставлять полы в квартире. Прежде чем приступить непосредственно к ремонту, все запланированные мероприятия следует согласовать с жилищной инспекцией.
В связи с этим многих волнует вопрос, а сколько стоит реконструкция? Это не ремонтные работы, это мероприятия, связанные с предстоящей реконструкцией в госучреждениях.
На вопрос, сколько стоит перепланировка квартиры, ответить крайне сложно, ведь ценовой диапазон таких услуг очень велик. Это потому, что реконструкция может быть настолько простой, насколько всеобъемлющей.
Для простых реконструкций и обновлений проектную документацию заказывают в проектных организациях СРО, что недорого. А в случае сложных изменений, связанных с большими стенами, они должны привлекать согласование крупных проектных институтов, документация которых намного дороже.
Сколько стоит перепланировка в БТИ
Для того, чтобы приступить к ремонту квартиры с перепланировкой, необходимо письменное согласие Мосжилинспекции. Конечно, без разрешения можно наклеить обои на стены, покрасить полы в комнатах или сделать натяжные потолки, ведь этот вид работ не считается реконструкцией.
Однако требуется разрешение на присоединение / разделение туалета, сборку / разборку встроенной мебели, примыкание балконов и лоджий к интерьеру квартиры с установкой остекления от пола до потолка, изменением расположения дверных проемов, изменение расположения кухонных шкафов и санузлов в туалете и ванной и т. д. Эти действия приводят к изменению планировки квартиры и требуют исправления документов БТИ, поэтому без разрешения не допускаются. властей.
И тут у владельцев квартир возникает вопрос, сколько стоит разрешение БТИ на перепланировку квартиры? Это может показаться странным, но ответ будет – ничего.
Дело в том, что, хотя при перепланировке план квартиры дорабатывается БТИ, сама МосгорБТИ не уполномочена выдавать разрешения на перепланировку жилых помещений – это исключительное право жилищной инспекции Москвы.
Сколько стоит перепланировка в Москве
Так сколько же Мосжинспекция выдает разрешение на перепланировку квартиры? Жилищная инспекция выдает разрешения бесплатно. Но чтобы принять решение о согласовании или отказе в перепланировке заявителю, жилищная инспекция должна ознакомиться с пакетом бумаг, обязательно включающим:
Разрешение на реконструкцию:
При отсутствии плана квартиры заказывается в отделе технической инвентаризации по тарифам БТИ. Другими словами, это платная услуга. План квартиры с планом этажа можно заказать отдельным документом или в составе технического паспорта. Другой вариант – сделать архивную копию документов БТИ.
План этажа и проспект БТИ:
Примечание: без плана квартиры невозможно подготовить проект перепланировки и тем самым «запустить» процесс согласования.
Сколько стоит проект перепланировки квартиры
В Москве практически каждое изменение плана квартиры согласовывается на основе проектной документации, состоящей из технического отчета и проекта. А сколько стоит перепланировка квартиры в Москве, зависит от того, кто оформляет эти документы.
Опция 1.
Техническая заявка и дизайн готовятся компанией, имеющей разрешение СРО. Это самый экономичный вариант, когда речь идет о деньгах для согласования перепланировки. Возможно, если ремонт не коснется несущих конструкций.
Проект реконструкции:
Вариант 2.
Технический отчет от разработчика и дизайн от организации в СРО. Дороже, чем первый вариант перепланировки. Если собственник планирует сделать дверь в несущей стене или объединить квартиру по вертикали, техническую заявку на возможность перепланировки вправе оформить только проектный институт, который является застройщиком, то есть автором дома. в котором расположена квартира. Но такие технические выводы дорого обходятся.
Пример технической заявки на реконструкцию здания от автора здания – ОАО «МНИИТЭП»:
Вариант 3.
Техническая заявка и дизайн выполнены автором дома или замещающей им организацией. Очень дорогой вариант перепланировки, в котором нет необходимости. При нарушении несущих стен необходимо заказывать техническое заключение у автора дома – вариантов у хозяина нет. Но дизайн не обязательно должен делать автор дома. Любая профессиональная организация Москвы, в том числе и наша, тоже может составить такой проект, который будет принят и одобрен жилищной инспекцией. А вот проект перепланировки квартиры с застройщиком обойдется дороже. А зачем переплачивать, если можно заказать точно такой же документ в частной компании, но дешевле и без потери качества?
Вариант 4.
Дизайн квартиры и технический отчет. Эти документы необходимы, если необходимо легализовать изменения памятника. Как показывает практика, это самый дорогой вариант получения разрешения на строительство в случае перепланировки, потому что составить проект перепланировки будет дороже, чем девелоперский проект и техническое заключение автора здания или замещающей его организации ( Центр экспертизы Госбюджета), что тоже стоит немало.
Реализовать проект адаптации могут только организации, имеющие не только сертификат СРО, но и лицензию Министерства культурного наследия – оба этих документа есть у нашей компании.
Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры в Москве
Как вы уже поняли, недостаточно выбрать номер дизайнерской компании, которая специализируется на перепланировке, и спросить, сколько стоит легализовать перепланировку в Москве.
Необходимо отправить план квартиры (например, по электронной почте), чтобы специалисты могли проанализировать будущие изменения на соответствие санитарным и строительным нормам и определить, что необходимо согласовать. И только тогда вы узнаете, сколько именно обойдется оформление смены планировки квартиры.
Кроме того, чтобы получить представление о том, сколько стоит преобразование, вам нужно решить, кто позаботится о регистрации документов, и пройти все экземпляры. Вот два возможных варианта:
Самопринятие. Привлечение специалистов к оформлению редевелопмента.
При самостоятельной координации вам все равно придется заплатить за проектную документацию, но с их согласованием придется иметь дело лично. Как частное лицо, ей придется пройти безупречную реконструкцию комиссии и отчитаться в отделе технической инвентаризации.
В согласовании перепланировки проекта может быть индивидуальное участие, хотя разрешение на комплексную реконструкцию может быть отложено на неопределенный срок.
Конечно, услуги посредников по согласованию реконструкции обойдутся вам дорого, но они окупятся в более короткие сроки и позволят выполнить формальности, не меняя вашего нынешнего образа жизни.
И сколько стоит реконструироваться профессионалами, заказывая вашу услугу «Координация реконструкции под ключ» при сборе документов, получение разрешений, предоставляя ремонт жилищного инспектора и оформление нового плоского плана в TIB, участвующих в специально арендованном для этого людям. ?
Трудно ответить на вопрос, насколько он стоит реконструировать в квартиру с регистрацией посредниками, потому что каждая компания по-своему указывает цену за такие услуги.
Стоимость услуг, связанных с утверждением реконструкции в нашей компании, может быть известна на этой странице.
Сколько стоит узаконить уже сделанную перепланировку
Нам было интересно, насколько это стоит зарегистрировать ремонт квартиры, а более конкретно – каковы основные позиции расходов координации. И как эта незаконная реконструкция квартиры и может ли она быть узаконено вообще?
Подробнее о незаконных модификациях и как их легализовать, вы можете прочитать здесь. И здесь отметим, что стоимость легализации несанкционированной реконструкции, в принципе, выше, чем юридическое удостоверение личности с официальным разрешением, потому что:
- Понадобится заплатить штраф. В некоторых случаях реконструируйте (если бы они были неприемлемыми сносами и строительными работами, которые не могут быть узаконены). Чтобы легализировать уже завершенные изменения, затрагивающие поддерживающие стены, придется развивать техническое мнение о приемлемости и безопасности выполненных работ, чья организация является автором дома, это очень, очень дорого.
Примечание. Если автор здания больше не существует, то техническое заявление должно быть представлено в Центр государственного бюджетного учреждения. Если реконструкция не влияет на несущие структуры, Технический отчет может быть подготовлен любой организацией Sro, такой как наши, и стоимость документа в этом случае будет значительно ниже.
Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры в Подмосковье
Этот вопрос не имеет однозначного ответа, потому что владельцы дома придется принять во внимание бюджет также расходы на реконструкцию, связанные с документами по вопросам (при необходимости), проекта по реконструкции и специализированными услугами для получения разрешений.
Примечание: в московской схеме разрешения для удаления апартаментов выдают не проверку жилья, а местной администрации.
Кроме того, незаконные изменения подлежат одобрению судом, и трудно предсказать правовые расходы на такие изменения.
Сколько стоит перепланировка нежилого помещения
Спросите с нашими специалистами с затратами на изменение планов нежилых помещений.
Как и в случае реконструкции квартиры, также будет необходимо получить техническое мнение о состоянии строительства и возможности реконструкции.
В дополнение к получению согласия на реконструкцию нежилых помещений в жилых зданиях, проектная документация должна пройти платный опыт на факультете Роспотребна.
Чтобы получить более подробную информацию о том, сколько стоит получить разрешение на снятие квартир или нежилых помещений, пожалуйста, свяжитесь с нашими специалистами. Для этого, пожалуйста, посетите раздел «Наши контакты».
Загрузка...