Выселение из муниципальной квартиры, судебная практика, как выселить человека и в каких случаях можно выселить из муниципальной квартиры
Выселение из муниципальной квартиры
Коммунальная собственность находится в собственности коммуны, в которой она расположена. Такая квартира может быть сдана в аренду на условиях, установленных законом. Его цель – обеспечить малообеспеченные категории граждан их конституционным правом – жильем. Однако бывает, что граждане, проживающие в муниципальных квартирах, не соблюдают условия договора или нарушают права третьих лиц, и тогда таких жильцов приходится выселять. Можно ли это сделать легально? Вы можете найти ответ на этот вопрос, прочитав эту статью.
Могут ли выселить из муниципальной квартиры?
Поскольку квартира фактически принадлежит муниципалитету, арендатор имеет право только пользоваться, но не распоряжаться квартирой. Следовательно, его можно выселить, если для этого есть достаточные правовые основания. Однако есть категории граждан, место проживания которых значительно затрудняет выселение из муниципальной квартиры.
К ним относятся:
- Людям младше 18 лет; Юридически недееспособные люди; людей с ограниченными возможностями.
Таким гражданам необходимо предоставить альтернативное жилье, потому что государство старается защитить интересы таких людей.
Они могут быть выселены добровольно или принудительно по решению суда. Кроме того, коммуна может предоставить жилье вместо муниципального и, возможно, выселение без жилья. Чтобы гарантировать, что права выселенных лиц не нарушаются, эти вопросы необходимо тщательно изучить.
Об особенностях выселения несовершеннолетних из квартиры вы можете прочитать здесь.
В каких случаях могут выселить из муниципальной квартиры?
Чтобы ответить на вопрос, что он может выселить из муниципальной квартиры, необходимо понимать, какие помещения предусмотрены законодателем.
К таким причинам относятся:
- Наличие долга за квартиру, возникшего в течение не менее 6 месяцев; аморальное поведение жильца (пьянство, громкое поведение ночью и т. д.) Поддержание квартиры в непригодном состоянии; умышленное разрушение квартиры или ее части; использование жилища не по прямому назначению (склад, магазин, офис и т. д.) здание считается опасным и подлежит сносу; лицо утратило право пользования жилищем; конфискация земельного участка, на котором расположено здание, в пользу государства.
Поскольку лишение человека квартиры – очень серьезное дело, суд подходит к каждому делу индивидуально.
Пример. А. Н. Викторова и ее муж Н. К. Викторова, они живут в квартире, которую им предоставили местные власти на основе социальной квартплаты. Виктория А. прописана в этой квартире с согласия мужа и коммуны. После развода жена отказалась выезжать из квартиры, мотивируя это тем, что другого места для проживания не было. Это особенно примечательно с учетом того, что уровень насилия в стране недостаточен для защиты прав мигрантов и прав всего населения. Представители коммуны составили иск, в котором признали Викторову лицом, утратившим право на проживание. К иску, помимо других документов, прилагалось заявление о расторжении брака. Исходя из этого, суд полностью удовлетворил требования собственника и обязал Викторову А. Н. быть снятым с учета. Бывшая жена покинула квартиру Викторова Н. К., потому что не хотела процедуры выселения с участием судебных приставов.
Нюансы
В случае выселения из квартиры арендатор может согласиться или нет, что напрямую влияет как на сам процесс, так и на его продолжительность.
Другой важный фактор – прописан человек в квартире или нет. Каждый из этих вариантов следует рассматривать отдельно.
Прописан
Если необходимо выселить зарегистрированное лицо из квартиры, сначала следует определить, проводилась ли процедура регистрации в соответствии с законодательством.
Таким образом, лицо, желающее зарегистрироваться в жилом массиве, должно не только получить согласие собственника (коммуны), но и согласие всех проживающих в нем граждан. Если процесс заселения в квартиру был нарушен, регистрация будет признана недействительной, и человека будет легче выселить.
В случае регистрации в квартире при выселении ей должно быть предоставлено место жительства в следующих случаях:
- если квартира считается аварийной; Если здание переведено в нежилой статус по решению местных властей; Жилище было разрушено (значительно повреждено) в результате стихийного бедствия или действий третьих лиц (пожар, наводнение и т. Д.); если земля, на которой расположено здание, будет использоваться для других целей в интересах государства.
Во всех остальных случаях жилищный вопрос решается индивидуально с участием судебных органов.
Не прописан
Если у человека нет регистрации в занимаемой им квартире, суд выносит решение о выселении из квартиры в 100% случаев. Чтобы сэкономить время, домовладелец пришлет вам уведомление о выселении и успеет его оформить. Если по истечении этого времени человек не покидает квартиру, домовладелец может обратиться в суд и выселить арендатора по решению суда (добровольно или с помощью судебных приставов).
Пример. Она не регистрировала свое сожительство с Д. Т. Аргова, и она не регистрировала его в квартире. После года совместной жизни Д. Аргов начал злоупотреблять алкоголем и стал развратником. Несколько раз она жаловалась в районную полицию, свекровь привлекалась к административной ответственности. Поскольку она не видела другого выхода, Дмитриев обратился в суд с требованием выселить его из квартиры и, среди прочего, справка из РОВД о проступках сожителя. Судебные органы встали на сторону Дмитриева и обязали Аргова выселить его из квартиры. Распоряжение было подписано опечатанной службой судебных приставов, в результате чего судебный пристав получил исполнительный лист, Аргов был принудительно выселен из квартиры со всем своим имуществом.
С согласием
Самый простой способ выселить человека – получить его согласие. Чаще всего это происходит, когда дом считается аварийным или когда предоставляемая квартира значительно улучшает жилищные условия (другой район, большая площадь, удобства и т. Д.).
Согласие человека на выселение записывается и хранится у арендодателя (муниципалитета), чтобы оно могло служить доказательством в случае спора.
В случае согласия человека на выселение он самостоятельно подает заявление о выселении в УВМ МВД РФ (ранее ФСМ России). Обращение в судебные органы не требуется, но может потребоваться разрешение органов социального обеспечения, если высылка также включает несовершеннолетних или членов семьи, которые не могут жить.
Без согласия
Если арендатор муниципального совета не соглашается на выселение, судебный иск не предъявляется. Не всегда квартиросъемщики и члены их семей не соглашаются на выселение из-за того, что им не предоставили жилье.
В некоторых случаях новое жилье не отвечает ожиданиям выселенных людей о лучших жилищных условиях. Например, если в старой квартире сделан дорогой ремонт, или новая квартира находится в менее престижной части города.
В этом случае, независимо от причины выселения, обращение в суд является обязательным.
Иск может быть подан:
- собственник квартиры (коммуны); Третьи лица, права которых были нарушены (соседи, сожители и т. Д.).
Рассмотрим подробнее, как себя вести в ситуации, когда человек не согласен с выселением из коммунальной квартиры.
Как выселить человека из муниципального жилья?
Таким образом, если по какой-либо из причин, указанных в этой статье, необходимо выселить человека из муниципальной квартиры, и она не дает на это согласия, единственное решение – обратиться в судебные органы.
Алгоритм
Чтобы выселить человека из квартиры, предоставленной муниципалитетом, независимо от того, проживает ли человек в муниципалитете или нет, необходимо выполнить следующие шаги в определенном порядке:
| 1 | Уведомление | Отправьте жителю (и, если применимо, членам семьи) просьбу покинуть квартиру в определенный день. Даже если он не опорожняется добровольно, это будет доказательством в суде того, что была предпринята попытка урегулировать спор мирным путем. |
| 2 | Сбор доказательств | Это могут быть как документальные доказательства по делу истца, так и показания свидетелей. В каждом случае перечень необходимых документов разный и должен основываться на обстоятельствах и причинах выселения, личности арендатора и т. Д. |
| 3 | Подготовка искового заявления | Исковое заявление составлено в соответствии с нормами гражданского судопроизводства Российской Федерации. |
| 4 | Оплата госпошлины | Это обязательное условие для подачи иска о выселении. |
| 5 | Передача иска в суд | Все необходимые документы и заявление необходимо подать в суд. Это можно сделать лично, доверить представителю или отправить по почте. |
| 6 | Участие в процедуре | Это значит присутствовать на судебных заседаниях, выступать на них, отстаивать свои иски. |
| 7 | Получение решения | |
| 8 | Обжалование приговора | В случае, если суд выносит решение, которое не удовлетворяет ни одну из сторон, законодатель дает право подать апелляцию в суд вышестоящей инстанции. |
| 9 | Выселение | Решение суда может быть исполнено ответчиком добровольно или с участием судебных приставов. |
Как происходит процесс
Процесс выселения из муниципальной квартиры начинается с подачи заявления. Как правило, территориальная юрисдикция определяется местом жительства ответчика.
В большинстве случаев в процессе принимает участие представитель коммуны, поэтому для участия в судебном заседании необходимо иметь доверенность.
Исковое заявление
Иск – главный документ, необходимый для начала процесса выселения человека из квартиры через суд. Его необходимо оформить согласно всем требованиям регламента.
Он должен содержать следующую информацию:
- полное наименование судебного органа; Личные и контактные данные истца (название организации, юридический адрес и т. Д.) Сведения об адвокате (если он участвует в деле); Личные и контактные данные ответчика точный адрес места, где находится спорное жилище; ссылка на имущественные документы; причины использования квартиры ответчиком Причины выселения Способ и период выселения, запрошенные истцом обоснование претензий ссылками на нормативные правовые акты и подтверждающие документы перечень документов, прилагаемых к заявлению, список свидетелей; дата, подпись и печать организации.
Необходимо подготовить иск в деловом стиле, избегая лишней эмоциональности и субъективных качеств оценки.
Документы
Несмотря на то, что документы, прилагаемые к исковому заявлению, в каждом случае индивидуальны, но есть такие, без которых иск просто не будет принят судьей к производству.
К таким документам относятся:
- Исковое заявление в необходимом количестве экземпляров; Копия удостоверения личности заявителя и (или) его представителя; Учредительный акт юридического лица и другие документы, подтверждающие его статус; доверенность на представительство; документы, подтверждающие право собственности на спорную квартиру; договор аренды; Свидетельства о выселении квитанция о государственной пошлине; другие документы.
Другие документы могут включать свидетельства о рождении детей, свидетельства о браке или разводе, справки из государственных учреждений (полиции, жилищной инспекции и т. Д.). Все зависит от конкретной ситуации и требований заявителя.
Стоимость и сроки
Поскольку законодатель отнес такие претензии к категории имущества, но они не подлежат материальной оценке, размер госпошлины при подаче заявления в суд составляет 300 рублей.
Решение суда может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Это зависит от позиций Сторон, их согласия или нет, наличие всех необходимых документов на наличие страниц при слушании и других условиях.
Сама Эксмиссия происходит после суда суда. Однако стоит помнить, что суд может задержать выселение до 1 года, чтобы подсудимый мог найти другое место для жизни.
Судебная практика
В последние годы суды все чаще прилегают к выселению арендаторов из муниципального жилья.
Поэтому, если вы хотите выиграть в споре с муниципалитетом, и оставаться в квартире, вам нужно только помочь профессиональному адвокату, который сможет защищать свои интересы. Те же услуги будут необходимы, если вы находятся на другой стороне и пытаемся выселить своих соседей из квартиры.
Поскольку выселение, не предоставленное другому размещению из муниципальной квартиры, является одним из самых острых вопросов в судебной практике, вы не можете обойтись без компетентной помощи адвоката. Вы можете связаться с консультантами нашего сайта и получить бесплатную консультацию на все вопросы.
Опытный адвокат сможет не только составить иск, который будет соответствовать всем правовым стандартам, но также поможет в сборе доказательств. Кроме того, опытный адвокат минимизирует связь с судебными и исполнительными органами, которые сэкономят не только ваше время, но и сил.
- Из-за постоянных изменений в законодательстве, нормативных актах и судебной практике, иногда у нас нет времени обновлять информацию на сайте. Ваша правовая проблема в 90% случаев является личность, поэтому независимая защита прав и основных возможностей для решения ситуации часто не может быть адекватной и привести к более сложному процессу!
Вот почему теперь вы можете связаться с нашим адвокатом на бесплатные консультации и избавиться от проблем в будущем!
Выселение из муниципального жилья (ч.3 ст.83 ЖК РФ)
Постановление суда на цехе муниципального образования (территории) жилых помещений (квартир, мир) трудно предсказать. На одной стороне весов есть закон, закрепленный в Конституции. И причины, по которым гражданин не живет на обращении, может быть много. Второе – это злоупотребление гражданами, которые давно живут при регистрации заезда, и не выдерживают стоимость жизни в квартире, и все же они хотят «поселиться» в этом право остаться, считая участие в приватизации.
Фактически, принцип работы на выселение некоторых граждан из опорных помещений другими является частью 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации. Этот стандарт показывает, что гражданин, который из муниципальной квартиры переехал в другое место жительства, теряет право использовать эту квартиру. Стандарт лаконичен, но есть много причин отсутствия в месте регистрации, поэтому пленум Верховного суда РФ в его резолюции № 14 от 02.07.2009 (пункт 32) внес значительные изменения в норме. (Пункт 32) ввел значительное разъяснение с точки зрения использования указанного стандарта.
В частности, суды должны определить, является ли покидающим помещением, оказавшись, является постоянным или временным, является ли уход добровольно или вынужден, если бы другие люди не мешали использованию жилых помещений и т. Д. Я обращу внимание на интересную нюанс – с. 32 Переговоры о «признании прав потери использования жилья», то есть логически говоря, это должно озвучить претензию в адвокате, с вызовом. 3 искусства 83 Жилищного кода. Однако в челябине везде везде используется именно такое требование выселения, которое рассматривается как идентичное и не повышает возражения.
Теперь о трудностях, возникающих при работе с такими случаями.
Девять за десять человек, выраженные на основе части. 3 искусства 83 Жилищного кода будет сопротивляться – то есть доказано, что выселение имел временный характер, был связан с противоречивыми отношениями с другими арендаторами, в доме были личные предметы и т. Д. Верно это или нет. Противоречивые аккаунты / личное имущество очень удобно подтверждаются свидетелями (в том числе ложными). Как правило, в таких случаях часто слышатся свидетели с обеих сторон, которые говорят прямо противоположное. Если к тому же выселенное лицо не может похвастаться приобретенной в собственность другой квартирой, а период не проживания по месту жительства достаточно короткий (в течение нескольких лет), шансы на его выселение невелики. И если к тому же он сможет предъявить несколько счетов за коммунальные услуги за спорную квартиру (оплаченных до подачи в суд о выселении) – перспективы выселения такого гражданина практически отсутствуют.
Рекомендации истцу по делу о выселении по ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ:
– преимущество за выселенным лицом. Следовательно, шансы на предъявление такой претензии следует оценивать объективно. Одно дело – когда человек «пропадает» и не появляется 10 лет. Другое дело, если в результате конфликта выселенное лицо не проживает в квартире всего несколько месяцев.
– непредоставление суду дополнительной информации, позволяющей связаться с обвиняемым (номер телефона, фактический адрес и т. д.). Поскольку заявление о выселении должно быть подано в суд по месту жительства ответчика (где он не проживает), есть вероятность, что ответчик не будет уведомлен о судебном разбирательстве и не сможет обоснованно возражать против выселения. Правда, суд, наверное, все равно найдет его самостоятельно, но облегчать его работу не стоит.
– Не меняйте замки в квартире после того, как выселенный выселился (и если да, подумайте, признаете ли вы это или нет) Смена замков всегда интерпретируется как затруднение проживания выселенного человека.
– Предоставить свидетелей, формально незаинтересованных в исходе дела (лучший вариант – соседи по холлу / дому), которые могут подтвердить, что выселенное лицо долгое время не проживало по месту прописки и не имеет личные вещи нет. Свидетели также могут подписать справку о статусе нерезидента по месту жительства. Кроме акта, вы можете получить документ у должностного лица – протокол райотдела о нерезидентстве лиц, прописанных в спорной квартире.
Рекомендации ответчику по делу о выселении по ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса:
– Подать встречный иск о выселении (это обязательно!). Если вы возражаете против выселения и у вас нет доступа в квартиру (и вас не пустят в квартиру во время судебного заседания), вы обязательно должны потребовать недвижимость в судебном порядке. Подтверждение жилищного интереса отправляется в суд, а вам – исполнительный лист на заселение в квартиру (в случае успеха).
– Вы должны оплачивать счета за коммунальные услуги и сохранять квитанции. Если вы не живете в спорной квартире – хотя бы время от времени платите небольшие суммы. Это еще больше убедит суд сохранить интерес к спорной квартире и, возможно, защитит от выселения. Что касается оплаты счетов за коммунальные услуги после подачи заявления о выселении (если они не были оплачены ранее) – вопрос спорный, на мой взгляд, не имеет смысла.
– Если причина выселения действительно вызвала конфликт с другими арендаторами – не стесняйтесь обращаться в компетентные органы, например, в полицию. В дальнейшем это может служить письменным доказательством попытки отстоять свои права на оспариваемую квартиру, правда, во внесудебном порядке. Вы также можете отправить письмо / телеграмму с просьбой о доступе к жилью (сохраните подтверждение отправки и текст!). Эти меры следует принять до подачи заявления о выселении. После этого это уже не имеет смысла. Суд будет рассматривать их только как защиту своей позиции в суде.
– Свидетели. Лучше соседи. Это может подтвердить факт оставления личных вещей в спорной квартире / наличие конфликта с другими жильцами / попытки урегулирования вопроса во внесудебном порядке / временный характер поездки.
– предоставить доказательства отсутствия другого жилья на праве собственности (справка из Росреестра).
Загрузка...