Правовая Защита - Бизнес - Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество: перечень документов, регистрация, содержание

Как зарегистрировать права на недвижимость

1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Государственной регистрации права — внесению сведений о праве на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН ) — подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимость и сделки с ней, ограничения прав и обременения недвижимости: сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения и так далее.

Сейчас сведения, внесенные в ЕГРН, — это единственное доказательство наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.

Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он — гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства). Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам. От лица недееспособных заявление на регистрацию права подают их опекуны. При необходимости можно оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя.

2. Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет?

Раньше, если объект недвижимости не стоял на кадастровом учете, его нужно было сначала поставить на кадастровый учет и только потом зарегистрировать на него права. Теперь в случае необходимости это можно сделать одновременно.

Только государственная регистрация права вам понадобится в том случае, если сведения об объекте недвижимости, право на который нужно зарегистрировать, ранее уже были внесены в ЕГРН, то есть он уже стоит на кадастровом учете.

Государственная регистрация права собственности одновременно с постановкой на кадастровый учет требуется, если объект был За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.

“>создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее не числился в ЕГРН, либо был образован (например, путем деления участка земли), либо прекратил свое существование (при условии, что раньше права на него были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

Только кадастровый учет нужен в том случае, если характеристики объекта недвижимости существенно изменены (например, увеличена площадь частного дома), либо объект, права на который ранее не были зарегистрированы в ЕГРН, прекратил существование.

3. Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать права на недвижимость?

Полный перечень документов, которые могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость (как отдельно, так и одновременно с кадастровым учетом), представлен на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но итоговый пакет документов зависит от деталей каждой конкретной ситуации. Чтобы узнать, какие документы понадобятся именно вам, воспользуйтесь специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы. За государственную регистрацию прав предусмотрена государственная пошлина .

4. Как подать документы на регистрацию права?

Подать документы на регистрацию прав на недвижимость можно несколькими способами.

Лично

Если недвижимость расположена в Москве, подавать заявление нужно в любой центр «Мои документы». Если регистрируемая недвижимость находится за пределами Москвы, подать документы лично вы можете:

во Дворец госуслуг по адресу:
Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
в отделения Росреестра по адресам:
Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
Москва, Зеленый проспект, дом 20.

Сотрудники приемной Росреестра и работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.

По почте

Отправить пакет документов можно на адрес территориального органа или офиса Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости или на адрес приема корреспонденции в центральном аппарате Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, дом 6/19.

Онлайн

Вы можете сформировать электронное обращение с помощью онлайн-сервиса Росреестра для регистрации прав на недвижимость или регистрации прав на недвижимость с одновременной постановкой на кадастровый учет. Обратите внимание: на последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать усиленной электронной подписью.

На дому

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.

Права на недвижимость будут зарегистрированы в течение 5–15 рабочих дней. Для проверки статуса рассмотрения заявления вы можете воспользоваться электронным сервисом «Проверка исполнения запроса online».

5. Чем подтверждается государственная регистрация права?

По итогам регистрации ваших прав на недвижимость вам выдадут выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Ее можно получить в виде электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью, на e-mail либо в виде документа на бумажном носителе, который можно получить по почте или лично в центре «Мои документы». Также вы можете заказать доставку выписки из ЕГРН курьером (услуга платная). Способ получения документа нужно указывать в заявлении при подаче документов на регистрацию права.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи документов. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о правах на недвижимость вам может потребоваться новая выписка из ЕГРН.

Свидетельства о праве собственности с 2017 года больше не выдаются.

6. Как запретить регистрировать права на мою недвижимость без моего присутствия?

Если вы собственник недвижимости, вы можете обратиться с заявлением о внесении в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект недвижимости без вашего личного участия.

В этом случае Росреестр будет отклонять любые попытки сторонних лиц зарегистрировать какие-либо права на вашу недвижимость без объяснения причин. Исключение: изменение прав на недвижимость на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.

Впоследствии такая запись может быть погашена .

7. Что делать, если я не согласен с записью в ЕГРН о праве на недвижимость?

Если в ЕГРН появилась запись о том, что у вашей недвижимости появился новый собственник, а вы с этим не согласны и готовы оспорить это в суде, вы можете подать в Росреестр заявление о наличии у вас возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость.

Такая запись в ЕГРН никак не повлияет на дальнейшую регистрацию прав на эту недвижимость, но может помочь снизить число оспариваемых впоследствии сделок.

По прошествии времени такая запись может быть погашена .

8. Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом?

В центрах госуслуг «Мои документы» вы можете оформить документы и получить услуги, которые могут понадобиться вам в процессе или сразу после покупки жилья, например:

предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;
проведение инвентаризации и предоставление информации технического учета;
предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 года правах на объекты жилищного фонда;
распоряжение материнским капиталом;
предоставление информации жилищного учета;
государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав;
согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Возможность получить документы одним пакетом есть во всех центрах «Мои документы».

Подробнее можно узнать на сайте центров «Мои документы» или по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объект недвижимости

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

При участии в сделках с недвижимостью после этапа выбора наступает пора проверки документов. Каждый покупатель должен знать, что существуют правоустанавливающие и правоудостоверяющие бумаги на квартиру, дом, землю или долю собственности. В зависимости от статуса объекта и даты регистрации на владельца может различаться необходимый перечень. Какие документы при покупке получает покупатель и как их правильно распознать?

Список документов при покупке квартиры

Желая пробрести объект в многоквартирном доме, следует учитывать некоторые нюансы при проверке бумаг. Стандартный список образуют:

Свидетельство о регистрации права (с 2016 года заменены на выписки из ЕГРН) – содержат основные данные о владельце на момент продажи (ФИО, паспортные данные).
Договор купли-продажи или иной акт, свидетельствующие о приобретении продавцом недвижимости (оценивается переход права на потенциального продавца с учетом предъявления копий платежных документов).
Договор аренды или пожизненного пользования при данных обстоятельствах (при найме подтверждается отсутствие задолженности по аренде).
Технический паспорт на помещение.

Продавец должен предъявить копии для проверки на подлинность. Кроме того, обязательно проверяются паспортные данные владельца квартиры. Если в бумагах записан один человек, а в договоре другой, регистрация в Росреестре невозможна.

Так как при покупке квартиры стоит знать, какие документы выдаются покупателю, необходимо самому продавцу задуматься о собираемом пакете. Правоустанавливающие бумаги позволяют претенденту на сделку убедиться в праве обладания квартирой или иным имуществом. Поэтому всегда проверяется точность указания реквизитов продавца в договоре купли-продажи, когда он ранее приобретал недвижимость.

Приватизированная квартира

Когда гражданин реализует жилье, доставшееся ему от государства (муниципальная квартира), должны присутствовать необходимые бумаги. Правоудостоверяющим документом является акт приема-передачи, описывающий факт заключения договора на отчуждение помещения новому владельцу.

Обычно прописываются реквизиты государственного органа, в чьей собственности ранее находилась недвижимость. В качестве получателя указывается нынешний продавец.

Важно: Если человек приватизирует квартиру, сделка должна пройти шаг оформления в Росреестре. В общий перечень вносятся данные о новом собственнике и выдается выписка из ЕГРН.

В акте прописываются данные:

Характеристика объекта (технические параметры, нахождение).
Паспортные сведения нового правообладателя.
Информация о наделении правами реализации недвижимости госоргана (на совершение сделок).

Многие сомневаются насчет приватизированной квартиры, так как она может выделяться на всех членов семьи. Договор должен содержать данные о долевом владении. Поэтому внимательно следует прочитать бумаги о передаче имущества.

Часто собственники частей приватизированной квартиры оформляют договора дарения на родственников с целью дальнейшей продажи. Покупатель должен удостовериться в одном владельце (в выписке из ЕГРН указаны собственники и право владения), чтобы избежать проблем при подаче заявки в Росреестр для регистрации сделки.

Ранее для начала приватизация следовало предъявить ордер на квартиру. Сейчас в большинстве случаев оформляется договор социального найма, где прописываются реквизиты нанимателя. Кроме того, не редки ситуации составления на условиях безвозмездного пользования. Впоследствии данные акты служат основанием для начала приватизации с регистрацией объекта в реестре.

Сделки с домами и земельными участками

К правоустанавливающим документам на объект недвижимости при приобретении земельного участка и дома относятся:

Свидетельства на дом, землю или выписки из ЕГРН (при постановке на учет после 2016 года должна быть выписка на земельный участок и дом с указанием площади).
Договор о покупке продавцом или иной документ, описывающий право получения (например, договор приватизации).
Разрешение на подведение коммуникаций и инженерных сетей (для земельного участка без дома).
Межевой план или карта-план при проведении кадастровых работ.
Технический план на строение.

Кадастровые паспорт после 2016 года заменен на выписку, поэтому номер участка смотрят в прилагаемой бумаге из ЕГРН. Дополнительно можно проверить соответствие по кадастровой карте.

Если участок не зарегистрирован в Росреестре, но имеются правоудостоверяющие документы (выделение земли из госимущества, наследование), проверяется правомерность действий по реализации. Продавец должен обратиться в орган для постановки надела на учет.

Обратите внимание: При покупке частного дома обязательно проверяется наличие договоров с компаниями, обеспечивающими предоставление коммунальных услуг.

Наследование

Правоудостоверяющими документами на объект недвижимости в ситуации покупки у гражданина, наследовавшего имущество, являются:

Свидетельство о праве на наследство – подлежит выдаче, когда наследство открывается после смерти завещателя.
Завещательное распоряжение – применяется в случаях, когда граждане желают при жизни позаботиться о своих близких. После кончины оно позволяет написать заявление о принятии наследства.

Обычно срок вступления занимает 6 месяцев. После можно оформить недвижимость через Росреестр на свое имя. Когда все официально зарегистрировано, возможна продажа имущества.

Приобретение в судебном порядке

В перечень правоустанавливающих документов на объект недвижимости в ситуации оспаривания в суде входят:

Для ипотечного заемщика предъявляется договор с банком, где описаны условия оформления и погашения займа. Дополнительно предъявляются бумаги, свидетельствующие о внесении платежей.
При выделении имущества из совместного объекта следует показать соглашение о проводимых действиях с описанием доли (указываются числовые, процентные или натуральные части).
При получении наследства прикладываются бумаги о вступлении по завещанию или на основании закона.
Когда происходит отчуждение на торгах заключается договор.

В ситуации подтверждения права на недвижимость, приобретенную на государственном аукционе или торгах, выдается свидетельство. Оно служит основанием для присуждения собственности заявителю.

Запрос сведений о содержании правоустанавливающих бумаг

Территориальное подразделение Росреестра может предоставить выписку о содержании правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на объект недвижимости. Услуга доступна в онлайн режиме и при обращении в МФЦ. Она готовится на официальном бланке с печатью ведомства. Следует учитывать, что получить ее можно после уплаты пошлины.

Инструкция по запросу через сайт Росреестра:

Выбрать услугу «Для физических лиц».
В перечне электронных сервисов указать на ссылку с получением сведений из ЕГРН.
После открытия списка услуг кликнуть на вкладку «Получить выписку о содержании правоустанавливающих документов».

Пользователь должен указать сведения об объекте – тип, кадастровый номер, место нахождения. Заявитель вводит паспортные данные, которые требуются для идентификации личности.

Совет: Покупателям стоит знать, что владелец недвижимости может запросить информацию о заявках вывода выписок в отношении их собственности. Росреестр должен предъявить официальный ответ относительно имеющихся требований.

После заполнения 1 шага необходимо напечатать информацию о владельце. Когда все необходимые сведения внесены в заявку, оплачивается госпошлина. В результате поступает ссылка на электронный документ – выписку.

При покупке недвижимости рекомендуется запрашивать выписку, удостоверяющую факт перехода прав на реализуемое имущество. Это позволяет избежать обмана при приобретении недвижимости. А также помогает оценить риск документ о правах отдельных лиц для исключения наличия иных собственников. Зная о необходимых правоустанавливающих документах, можно безопасно провести сделку. Покупателю стоит ответственно подойти к данному вопросу для исключения проблем в будущем при регистрации объекта.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости: виды и требования

Право собственника владеть каким-либо объектом недвижимости в России должно быть удостоверено бумагами, соответствующие установленной форме. Это правоустанавливающие документы, которые подтверждают такое право, возникшее у физического или юридического лица.

Что такое правоустанавливающие документы на объект недвижимости?

Ими называют бумаги, подтверждающие право на владение недвижимостью, которая принадлежит собственнику, а также возможность распоряжаться и пользоваться ею. Кроме того, в них описывается, на основании чего владелец имущества получил такое право и документ, которым оно зарегистрировано.

Что является правоустанавливающим документом?

При проведении любых операций с недвижимым имуществом, в первую очередь выясняют вопрос: есть ли на данное имущество право собственности? Получить его каждый владелец может в силу различных причин: получения по наследству, какой-то сделки, вклада в долевое строительство, в процессе приватизации и т.п. Поэтому к возникновению его права собственности приводят такие основания:

сделка купли-продажи;
наследование;
приватизация объекта государственного жилого фонда;
долевое участие в строительстве (инвестирование средств);
признание судом права на объект недвижимости;
дарение;
обмен и другие.

Какие документы являются правоустанавливающими?

Эти бумаги могут быть различными: в статье 17 ФЗ №122 РФ от 21.01.1997г. приведен приблизительный перечень таких документов. Также законодательство подтверждает юридическую действительность тех бумаг, которые собственник получил в советское время или до того, как были приняты их нынешние формы (статьи 6, 14 и 17 ФЗ №122). Не нужно обменивать их на новые, но для того, чтобы совершать сделки, следует перерегистрировать свои права на недвижимое имущество.

Виды правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества

По различным источникам можно определить более 15 видов правоустанавливающих бумаг на объекты недвижимости. Но наиболее часто встречаются такие основные:

договор купли-продажи — получение продавцом недвижимого имущества материального вознаграждения;
свидетельство о праве наследования — как жилой, так и коммерческой недвижимости;
договор дарения — имущество во владение передается безвозмездно;
договор мены — обмен объектов, чаще жилплощади, иногда предусматривает получение доплаты собственником большего помещения;
судебное решение;
договор пожизненного содержания — передача права собственности в обмен на пожизненное содержание, но продать, заложить, подарить жилье нельзя до момента смерти его бывшего владельца;
договор имущества, перешедшего нескольким лицам по наследству — с согласия наследников либо на основании решения суда: распределение между наследниками прав на доли различного недвижимого наследства;
договор ренты — объект передается с рассрочкой платежа, но полностью распоряжаться им новый владелец сможет только после оплаты всех рентных платежей;
приватизационное свидетельство;
договор долевого участия — застройщик гарантирует ввод дома в эксплуатацию в соответствии с оговоренным сроком, а дольщик обязуется со своей стороны оплачивать своевременно взносы;
договор уступки своих прав — передача прав на жилье от дольщика третьему лицу;
справка из правления ЖСК, где содержится информация о выплате пая собственником;
соглашение о расторжении договоров дарения, ренты или мены.

Требования, выдвигаемые к документам

Основные требования, которым должны соответствовать правоустанавливающие документы на недвижимые объекты:

Соответствие законодательству, действовавшему во время составления этих бумаг в месте, где расположено это недвижимое имущество.
Наличие точного описания объекта, указание конкретного правообладателя, а также вида возникшего права на данное имущество.

Список документов на объект недвижимости

Для разных объектов недвижимости есть свой список таких бумаг:

На земельный участок:

договоры об отчуждении имущества, а также приемопередаточные акты к ним;
решения, постановления, распоряжения органов власти о выделении, предоставлении участка;
свидетельство об унаследованных правах;
судебные решения, которые вошли в силу, а также мировые соглашения.

На дом:

договоры о купле-продаже, мене или дарении;
свидетельство о наследстве;
договор застройки либо постановление о вводе дома в эксплуатацию (ели владелец сам его построил);
решение дачно-садового кооператива (для садовых домиков);
свидетельство о госрегистрации имеющегося права.

На квартиру:

договоры купли-продажи, ренты, мены, дарения;
свидетельство о наследовании права собственности;
договор долевого участия, либо об инвестировании в строительство;
решение суда;
постановление органа самоуправления о предоставлении квартиры;
другие бумаги установленного образца о праве собственности.

Правоустанавливающие и идентификационные документы на недвижимость

Для совершении сделок с недвижимым имуществом на него у владельца также должны быть идентификационные бумаги, которые дают возможность точно определить данный объект. Это его техническое описание — технический план, кадастровый и технический паспорта, без которых нельзя оформить ни одну сделку с недвижимым имуществом. Технический план содержит информацию об объекте и его привязку к местности (дом, участок) или к зданию (квартира).

Содержание технического паспорта: назначение недвижимости, год сдачи в эксплуатацию, площадь каждого помещения, материалы строения, износ объекта, состояние коммуникаций, стоимость постройки. Он используется для учета объектов имущества в адресных реестрах. Кадастровый паспорт кроме основной информации содержит также географический план. Он применяется при оформлении дома или квартиры в собственность.

Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объект недвижимости

Право на собственность дома, земли, квартиры или другого недвижимого имущества утверждается разными бумагами. Однако для вступления во владение определенным объектом недвижимости только их будет недостаточно. Необходимо еще предоставить документы, которые подтверждают законность правоустанавливающих бумаг. Это правоудостоверяющие или правоподтверждающие документы.

Начиная с 1998 года операциями, касающимися объектов недвижимости, занимается Росреестр, который осуществляет регистрацию таких сделок в ЕГРП . До этого такие договора регистрировались в БТИ, а с 2016 года выписка из ЕГРП — это единственное подтверждение имеющегося права владеть объектом недвижимого имущества.

Правоподтверждающий документ — это акт, заполненный на государственном бланке, имеющий все степени защиты, который подтверждает право собственности, если об этом есть запись в ЕГРП . Такие бумаги на квартиру есть нескольких видов — в зависимости от того, когда была совершена сделка:

регистрационное удостоверение из БТИ — предоставляется при подтверждении права собственности на квартиру до 31 января 1998 года;
свидетельство о собственности на жилище, которое выдавалось в 1990-х годах;
свидетельство о государственной регистрации права — действует с 1 февраля 1998 года и подтверждает права на владение каким-либо недвижимым имуществом.

На дом:

свидетельство о регистрации на частный дом права собственности;
свидетельство, выданное приемной комиссией о введении в эксплуатацию данного объекта — если дом построен тем, кто его продает.

Правоудостоверяющие бумаги на землю:

свидетельство о праве собственности (договор аренды или передачи сельхозземель во временное пользование);
свидетельство на право постоянного (то есть бессрочного) пользования участком;
свидетельство о праве наследуемого пожизненного владения им;
государственный акт о праве собственности, пожизненного наследуемого владения либо постоянного пользования.

Копии правоустанавливающих документов

При утере или порче одного или нескольких документов, подтверждающих право собственности владельца, ему необходимо получить их копии. В зависимости от того, какой именно документ утерян, необходимо обращаться: в Росреестр; к нотариусу, который оформлял наследство или сделку; к застройщику, с которым заключали договор; в государственный орган, выдававший документ; к другой стороне по сделке, заключенной с 1996 по 1998 год.

Правоустанавливающие документы юридического лица

Для юридического лица бумагами, которые подтверждают его право владеть определенным объектом имущества, являются: договора купли-продажи, дарения, акт приема-передачи введенного в эксплуатацию построенного объекта, документы о передаче имущества учредителями в качестве взносов (вкладов) в уставный капитал, решение о реорганизации компании (организации), разделительный баланс.

Документы на объект жилой недвижимости

Виды правоустанавливающих документов на объекты жилой недвижимости классифицируются в зависимости от способа, которым получено право собственности: наследование, купля-продажа, мена, рента, дарственная, приватизация, инвестирование либо долевое строительство. При совершении сделок необходимо тщательное изучение этих бумаг, юридическую достоверность которых может оценить только специалист.

Коммерческая недвижимость

Правовые документы, которые подтверждают право юридического или физического лица на коммерческую недвижимость: договора купли-продажи, дарения, мены, приватизации, свидетельство о наследовании, акт приема-передачи введенного в эксплуатацию нового объекта недвижимости, а также договор раздела коммерческой недвижимости.

Важно знать

Росреестр проводит правовую экспертизу поданных заявителем документов — проверку их юридической силы. Осуществляется не только проверка действительности бумаг, законности сделки (при договорах об определенной сделке), но также устанавливается, нет ли противоречий между зарегистрированными и заявленными правами на объект. Целью такой экспертизы является определение: возможно ли внести запись в ЕГРП и тем самым совершить юридический акт признания о бесспорности такого права собственности.

Перечень правоустанавливающих документов на жилое помещение

Правоустанавливающий документ на квартиру являются прямым доказательством прав на жилье. Они обязательно нужны для совершения сделок, таких как продажа недвижимости, его обмен или передача в дар. Также без документов на право нельзя зарегистрироваться в своей квартире.

Основание права на квартиру

Субъект становится собственником квартиры после того, как пройдет соответствующую юридическую процедуру. Основанием для ее проведения могут быть разные источники права. Чтобы его подтвердить нужен соответствующий документ. В его качестве может выступать:

свидетельство о собственности;
выписка из ЕГНР.

Оба варианта подтверждают, что субъект имеет определенные права на распоряжение объектом. С 2016 года выдача свидетельства о собственности отменена, соответственно у тех, кто приобрел жилье в это время, такого документа не будет, только выписка из ЕГРН (данные, которые содержатся в реестре прав).

Чтобы получить правоустанавливающие документы на квартиру человек должен иметь подтверждение того, что он купил ее или получил на законных основаниях. Если его нет, то права на нее не могут быть установлены. Если соответствующие документы были, но потерялись или испортились, то их без проблем можно восстановить.

Свидетельство о собственности

Свидетельство о собственности есть у всех, кто приобрел недвижимость в период с 1998 по 2016 год. Оно констатирует факт, что право на владение прошло процедуру государственной регистрации. В разный период времени документ имел разный формат, соответственно он может выглядеть по-разному. Однако вне зависимости от этого в нем должны содержаться такие данные:

технические данные и характеристики объекта;
информация о собственнике;
подтверждение права на владение;
возможные нюансы, если они есть.

Начиная с 2016 года все граждане получают выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Оно и является доказательством права на собственность. В выписке содержатся данные об объекте и человеке, которому оно принадлежит.

Этот документ можно получить, написав заявление в Реестре или МФЦ. Кроме того? заявление можно оставить онлайн на сайте Реестра или Государственных услуг. В этом случае документ можно получить в печатном виде или электронном. Если цель его получения — совершение сделки, то лучше выбрать печатный вариант, так как нам не будут стоять подписи и печати.

Договор дарения

Договор дарения подтверждает, что объект недвижимости был передан от одного лица другому в дар и оплата за него не предполагается.

Если квартиру получил один из супругов, то она не считается совместно нажитым имуществом, а соответственно, если пара примет решение о разводе, она не будет делиться на двоих.

Договор, который был заключен между двумя близкими родственниками не требует уплаты налогов, в других случаях он составляет 13%. Определенного формата нет, но лучше оформлять его у нотариуса, чтобы избежать недоразумений. Нужно делать его в трех экземплярах. Стоит учитывать, что аннулировать или изменить дарственную практически невозможно.

Расторгнута она может быть только в таких случаях:

есть доказательство, что документ был составлен под насильственным влиянием;
если одариваемый умер раньше дарителя.

В остальных случаях нельзя ничего изменить с момента подписания соглашения.

Договор мены

Договор мены оформляется, если между двумя сторонами заключается сделка на обмен объектами недвижимости. В нем должен быть ряд пунктов, которые в обязательном порядке нужно внести:

если есть разница в цене объектов, то в договоре следует указать сумму, которую одна из сторон должна доплатить другой;
информация о двух участниках соглашения, включая паспортные данные и прописку;
детальная информация об объекте недвижимости и условия его передачи.

Договор ренты

Договор ренты оформляется в тех случаях, когда предполагается, что человек берет под свое попечение собственника квартиры. За это последний передает ему права на собственность. Под попечением может подразумеваться как финансовая помощь (например, покупка лекарственных препаратов, продуктов питания, оплата лечения), так и другая (например, уход за больным или пожилым человеком). Такой договор обязательно должен оформляться у нотариуса.

Документы-основания

Ими служат бумаги, которые являются основанием для регистрации права на собственность. Без них невозможно проводить сделки, связанные с недвижимостью. В их числе:

договора: купли-продажи, дарения, мены, ренты, передачи, обмене, собственности на долю;
завещание;
решение суда;
справка их жилищно-строительного кооператива о выплате за объект.

Иные документы

Иногда случается так, что основных документов нет, но есть другие, которые встречаются не так часто. Они также могут служить поводом для оформления права на собственность объекта недвижимости. Это может быть:

свидетельство о покупке жилья на открытых аукционах;
закладная, в случае если субъект не выплатил кредит;
соглашение об определении долей;
соглашение о разделе имущества вследствие развода.

Эти документы встречаются намного реже, но также считаются основанием.

Документы на квартиру, полученную по решению суда

Документы на жилплощадь по решению суда работают только когда они вступили в силе на законном основании. Чаще всего разбирательства происходят между кредитором и неплательщиком. В этом случае суд выдает договор об удовлетворении требований организации, которая выдала займ. Он может использоваться для оформления собственности. Также по решению суда выдаются такие документы:

деление одной пощади на несколько отдельных;
свидетельство о наследстве;
отчуждение;
владение определенной частью одного из супругов;
возврат национализированной недвижимости;
мировое соглашение;
передача бесхозного имущества во владение коммунальной собственности.

Договор купли-продажи

Самый распространенный вариант документа — договор купли-продажи. Его суть — передача недвижимости покупателю, который платит за нее определенную сумму. Заключается в трех экземплярах (для участников соглашения и Росреестра), на каждом из которых должны стоять подписи всех сторон.

Этот документ подразумевает составление акта приема-передачи. Правила такие же — заключается в трех экземплярах.

Документ составляется по установленному государством формату. В нем обязательно должна содержаться информация о том, где и когда он составлялся, данные обеих сторон соглашения, описание объекта (адрес, площадь, стоимость, наличие обременений), указание способа оплаты, срок действия документа, подписи всех сторон.

Налог не нужно оплачивать, если квартира была получена в наследство после января 2016 и при этом в собственности она была от пяти лет.

Порядок получения документов

Все документы, которые являются основаниями права на собственность, должны оформляться исключительно в момент получения жилья в собственность от другого лица, либо по решению суда. Для их оформления нужно личное присутствие и паспорт. Если не получается приехать, то нужно выбрать представителя и оформить на него доверенность.

У нотариуса

Для восстановления свидетельства о вступлении в наследство или документа о продаже недвижимости с несколькими собственниками следует обратиться к нотариусу, который выдавал первоначальный документ. Составляется количество экземпляров равное количеству сторон и один для нотариуса. Для получения заверенной копии понадобится написать соответствующее заявление и предоставить паспорт.

В Росреестре

Из него можно восстановить документы на собственность (составленные в письменной форме без участия нотариуса), которая была получена до 2000 года. Если собственником является один человек, то для получения нужных бумаг будет достаточно личного присутствия и документов, подтверждающих личность.

Три экземпляра документов обязательно должны пройти регистрацию в Росреестре. После завершения процедуры возвращаются все экземпляры, кроме одного. Обращаться можно в любой ближайший Росреестр. Достаточно только составить соответствующее заявление, бланк которого выдается на месте.

В Департаменте жилищной политики

В этой организации фиксируют передачу жилища в порядке субсидии или приватизации. Здесь же на хранении находится один экземпляр документа-основания. Чтобы получить его, необходимо прийти в Департамент жилищной политики с паспортом и оформить заявление по установленному формату.

Также в эту организацию приходится обращаться, если жилплощадь перешла в собственность ранее 1997 года. В этом случае в Росреестре могут отсутствовать необходимые документы. Бланк заявления и образец заполнения предоставят на месте. Для оформления документа понадобится две недели.

Если в этих двух организациях не было найдено правоустанавливающих документов, то можно попробовать обратиться в жилищно-строительный кооператив или к застройщику (зависит от того, где происходил момент передачи квартиры в собственность).

А что с наемным жильем?

Правоустанавливающие документы на квартиру нужны не только при передаче жилой недвижимости в собственность. Они также нужны, когда оно предоставляется в аренду от государства или муниципалитета по договору социального найма (он и будет документом, предоставляющим права). В нем есть определенное ограничение — тот, кто получил квартиру в аренду может только пользоваться ей, но не распоряжаться.

Те, субъекты, которые получили жилье в аренду до того, как был принят Жилищный Кодекс, на руках имеют ордер на квартиру. Стоит учитывать, что он не является правоустанавливающим документом. Ордер только дает возможность проживать на указанной площади.

Итоги

При передаче жилища в собственность могут оформляться разные правоустанавливающие документы на квартиру, которые должны храниться у собственника. Именно они являются подтверждением права на владение недвижимостью. Утерянные документы при потере или порче можно восстановить. Для этого потребуется обратиться в организацию, где они оформлялись. Делать это стоит сразу после того, как проблема была обнаружена.

У каждого собственника может быть до трех правоустанавливающих документов. Все они имеют разный вид:

Свидетельство о регистрации права на квартиру. Этот документ является главным, но может отсутствовать у тех, кто приобрел жилище до 2000 года.
Договор/соглашение. Является основанием для получения свидетельства в регистрирующей организации. В его качестве может выступать договор купли-продажи, передача в собственность/приватизация, выкуп определенной доли, дарение, мента, решение вынесенное судом и т. д.
Акт приема-передачи. В основном оформляется для договора купли-продажи.

Эти документы гарантируют права на квартиру и подтверждают собственность.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости

О правоустанавливающих документах слышали многие. Но что означает это понятие, знают далеко не все. При этом, эти документы очень важны для любого владельца недвижимости, особенно в случае проведения сделок с данной собственностью.

К недвижимому имуществу относится:

Для подтверждения прав владения им необходимы специальные правоустанавливающие документы на объект недвижимости:

Свидетельство о праве собственности.
Кадастровый паспорт участка или здания.
Свидетельство о праве на наследство (пока права собственности не будут переоформлены в ЕГРН).
Техпаспорт, выданный БТИ.
Завещание.
Договор купли-продажи.
Дарственная.

Если владелец недвижимости потерял свидетельство о праве собственности, то он сможет его восстановить с помощью любого другого правоустанавливающего документа.

Но нужно понимать, что для восстановления любого такого документа придётся пройти немало инстанций и потратить уйму времени. Поэтому необходимо следить за сохранностью правоустанавливающих документов.

Документы, устанавливающие право владения земельными участками

Для получения разрешения на строительство, владелец земельного участка должен подтвердить свои права на эту землю. Правоустанавливающие документы на земельный участок – это:

План участка с его межеванием.
Кадастровый паспорт.
Технический паспорт участка и расположенных на нём построек.
План застройки участка.
Свидетельство о праве собственности.

Для получения разрешения на строительство, данные документы нужно подавать в местные органы власти. Даже, если земля находится в собственности заявителя, получать разрешение обязательно. Иначе постройка будет признана самовольной, её владельцу дадут штраф и могут принудить её снести, либо, в лучшем случае, позволят узаконить, что само по себе непростая процедура.

Правоустанавливающие ценные бумаги на квартиру или комнату

Квартира – самый распространённый вид жилья. Правоустанавливающие документы на этот объект недвижимости включают:

Свидетельство о праве владения всей квартирой или отдельной комнатой.
Договор дарения.
Договор купли-продажи.
Техпаспорт.
План квартиры или комнаты.
Свидетельство о праве на наследство.

Только при наличии таких документов, можно будет оформить сделку с квартирой или комнатой. В частности, без техпаспорта и плана помещения, её продать не удастся.

Документы, устанавливающие права притязания на любое недвижимое имущество в Российской Федерации

Ценность документов, устанавливающих права собственности в том, что без их наличия продать, подарить или завещать недвижимость не удастся. Более того, не удастся даже переоформить форму собственности и произвести иные изменения юридического характера.

Поэтому, если документы были утеряны либо украдены, нужно незамедлительно их восстановить.

Иногда владелец недвижимости не только не имеет документов, но и не знает, к какой форме собственности относится принадлежащее ему имущество. Эту информацию можно узнать в Росреестре, в том числе через портал Госуслуги. Но это не освобождает от оформления или восстановления правоустанавливающих документов.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Ценные бумаги, которые устанавливают право владения частным домом

Наряду с квартирами, распространённый вид недвижимости – частный дом. Для него также предусмотрен список правоустанавливающих документов:

Кадастровый паспорт земельного участка.
План участка и застройки.
Технический план здания.
Свидетельство о праве собственности.
Дарственная, договор купли-продажи или свидетельство о наследстве.
Кадастровый паспорт.

Важно, чтобы у собственника были все эти ценные бумаги. Иначе проведение каких-либо сделок будет невозможно.

Помимо этих документов могут потребоваться справки о разрешении перепланировки дома или его строительства, если в конструкцию данного объекта недвижимости вносили изменения.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов

В любом регионе РФ есть компетентные органы, которые хранят справки о содержании правоустанавливающих документов на все объекты недвижимости. Каждый документ имеет собственный номер, занесённый в единый государственный реестр недвижимости. Поэтому в случае проблем с документами на дом или квартиру, нужно обращаться в эти местные органы власти и писать заявление о принадлежности имущества заявителю.

Обычно такое заявление пишут в БТИ. Там же происходит восстановление большинства правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

Для восстановления документов нужно будет доказать свои права на объект и заплатить государственную пошлину, после чего в БТИ выдадут дубликат документа.

Правоустанавливающие документы очень важны. Их восстановление – долгий и непростой процесс, а без этих документов невозможно заключить ни одной сделки с недвижимостью. Все такие сделки внимательно проверяются. Поэтому каждый документ будет также проверен. Важно не допускать попадания документов в руки третьих лиц, так как это может привести к мошенничеству с недвижимостью и потере прав собственности реальным владельцем.

Список документов при покупке квартиры

Для покупателя важно не только убедится в том, что продавец действительно владеет этой квартирой и может заключать с ней сделку, но и в том, что квартира не имеет обременений. Поэтому от продавца нужно потребовать следующие документы:

О праве на недвижимость – договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве.
Выписку из ЕГРН.
Технический и кадастровый паспорта.
Справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
Справку о том, что квартира не находится в залоге, под арестом и не имеет иных обременений.

Без сбора этих документов заключение сделки купли-продажи квартиры чревато множеством рисков.

Запрос сведений о содержании правоустанавливающих бумаг

Право подавать запросы в компетентные органы имеют владелец данной недвижимости и нотариус.

Нередко такие запросы являются способом проверить правомерность сделки, когда нотариус сомневается в том, что документы не подделаны.

Перечень документов для регистрации недвижимости

Согласно с нормами российского законодательства, государственной регистрации подлежат абсолютно все без исключения объекты недвижимости. Без официального получения прав собственности, которые фиксирует Росреестр и куда подаётся необходимый перечень документов, владелец не может распоряжаться своим имуществом. То есть, продать, подарить, обменять, сдать в аренду или наём, завещать недвижимость будет невозможно. Кроме того, после смерти владельца имущества его родственники не смогут унаследовать такую квартиру, поскольку не будут иметь на это прав.

Жилая квартира

Для получения по закону права собственности на недвижимость, например, при приобретении квартиры или иного жилого имущества, и её государственной регистрации, в ответственное учреждение нужно подать перечень необходимых документов. К ним относится:

Собственноручно написанное заявление от имени владельца квартиры;
Документы, которые устанавливают право собственности: договор приобретения, ренты или долевого участия в завершённом строительстве жилого дома, обмена, завещание, акт приёма-передачи в новостройке, дарственная, прочее;
Копии и оригиналы кадастрового паспорта и плана с полным описанием объекта недвижимости;
Личный паспорт владельца квартиры;
Выписка из домовой книги о зарегистрированных жильцах, выданная за неделю до подачи в Росреестр;
Выписка из лицевого счёта;
Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если право собственности оформляется на несовершеннолетнего гражданина, у которого нет паспорта, потребуется свидетельство о рождении, а также согласие органов опеки действовать от имени малолетнего. Кроме того, при подаче заявления владелец квартиры должен присутствовать лично. Если их несколько, должны присутствовать все или же доверенные лица, обладающие нотариально оформленной доверенностью.

Жилой дом

Когда обязательной регистрации права собственности подлежит жилой дом, построенный на земельном участке, который предназначен под индивидуальное жилищное строительство, требуются следующие документы:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Документы (наименование)	Примечание
Заявление с прошением	Оформляется на месте подачи в присутствии ответственного сотрудника
Паспорт владельца дома (сделать копию)	Для несовершеннолетних лиц младше 14 лет понадобится свидетельство о рождении. Если паспорт был утерян, следует предоставить временное удостоверение личности
Идентификационный номер владельца (сделать копию)	Для иностранных граждан дополнительно понадобится вид на жительство
Документы, которые подтверждают право собственности на дом	Договор купли-продажи, ренты, обмена, дарственная, завещание, вступление в наследство, другие подтверждения
Кадастровый паспорт и план дома	Для начала дом необходимо поставить на кадастровый учёт
Документы, которые подтверждают право собственности на земельный участок	Все имеющиеся свидетельства, договора, акты, прочее
Кадастровый паспорт и план земельного участка	Если документы были поданы из местных органов самоуправления о межевании, то прилагать к заявлению нет необходимости
Квитанция об уплате государственной пошлины	Понадобиться сделать копию

Нежилой дом

Для нежилой недвижимости, построенной на земле, целевое назначение которой исключает индивидуально-жилищное строительство, процедура государственной регистрации требует следующий перечень документов:

Документы (наименование)	Примечание
Заявление с прошением	Оформляется на месте подачи в присутствии ответственного сотрудника
Паспорт владельца строения (копия)	Для несовершеннолетних лиц понадобиться свидетельство о рождении. Если паспорт был утерян — временное удостоверение личности
Идентификационный номер владельца (копия)	Для иностранных граждан дополнительно понадобится вид на жительство
Декларация	Имеет утверждённую законодательством форму
Документы, подтверждающие право собственности на строение	Договор купли-продажи, ренты или обмена, дарственная, завещание, вступление в наследство, разрешение на строительство, а также другие подтверждения
Правоустанавливающие бумаги на землю	Все имеющиеся свидетельства, договора и акты
Кадастровый паспорт и план земли	Прилагать к заявлению нет необходимости, если были поданы документы из местных органов самоуправления о межевании
Квитанция об уплате государственной пошлины	Сделать копию

Ответственный за приём документов сотрудник может потребовать предоставить дополнительные бумаги в зависимости от ситуации. При подаче документов он должен выдать расписку в их получении и назначить дату, когда можно будет прийти за готовым свидетельством прав.

Земельный участок

Процедура государственной регистрации земельного участка и оформление законных прав на него, требует подачи перечня следующих документов на недвижимость:

Заявление с просьбой о государственной регистрации;
Оригинал и копия паспорта владельца земли или же оформленная нотариусом доверенность, если вместо него действует доверенное лицо;
Квитанция об уплате государственной пошлины за услугу в Росреестр;
Правоустанавливающие документы на участок: дарственная, договор купли-продажи, вступление в наследство, акт предоставления территории муниципалитетом, свидетельство права, выданное местными органами самоуправления, прочие бумаги;
Кадастровый план территории;
План межевания.

Все документы нужны в двух экземплярах. Если на земельном участке имеются строения, необходимо также приложить документы из Бюро технического контроля, удостоверяющие и описывающие этот факт. Далее процедура не отличается от процесса государственной регистрации квартиры или дома и имеет такой же срок оформления.

Варианты подачи заявления

Государственной регистрации права собственности подвергается вся недвижимость, которая имеется в России: жилые и нежилые квартиры, земельные участки, дома, прочие помещения. Заявление и перечень документов на объект недвижимого имущества, подаётся в отделение кадастрового органа (Росреестр) или Многофункциональный центр по месту нахождения недвижимости.

Куда подавать заявление и перечень необходимых бумаг принципиального значения не имеет, однако Многофункциональный центр справляется с этой задачей немного дольше, поскольку в обязательном порядке направляется запрос в Росреестр и оттуда ожидают ответ. Также у владельца имущества есть возможность отправить документы и заявление о государственной регистрации своих прав по почте. В данном случае заказным письмом в Росреестр отправляются только заверенные нотариусом копии. Также потребуется уведомление о получении и опись вложений.