Инструкции по формализации нового здания в 2022 году

Инструкции по формализации нового здания в 2022 году.

Инструкция как оформить новостройку в собственность в 2022 году

Участие в совместных консервировах одного из самых распространенных и полезных вариантов улучшения условий жизни. Индуцируя деньги на начальном этапе строительства, жители могут оформить имущество нового здания после строительства готовного объекта и предоставления его использованию. Мы будем наблюдать за всеми этапами регистрации запатентованного нового дома с момента подписания приема акт квартиры, чтобы получить выдержку из одного государственного реестра недвижимости.

Документы, касающиеся передачи собственников новых зданий Подробная регистрация заезда в квартире Особенности оформления квартиры в новом здании с ипотекой Трудности с регистрацией владения квартирами Как зарегистрироваться в новом здании?

Документы для оформления новостройки в собственность

Покупка нового дома может быть реализована двумя способами – заключив соглашение о участии в строительстве и путем продажи готового дома. В первом случае, путем заключения договора с разработчиком, граждане приобретают право претендовать на участие в жилом здании. После возврата дома передается готовая квартира, соответствующая размеру этой доли. При покупке квартиры в существующем здании подписано соглашение о покупке и продаже.

Юридическое право на квартиру в новом здании формализовано путем подачи предложения в федеральную службу регистрации или через многоцелевой центр. С этой целью граждане обязаны представить следующие формы и отпечатки:

Идентификационные документы граждан: паспорт, а также для детей до 14 лет рождения; Соглашение о участии в капитальном участии, зарегистрированным в Росреастре;

Извлечь из одного государственного реестра юридических лиц, подтверждающих регистрацию соглашения о причастной партии;

Акт получения жилых помещений, составленных акционером и разработчиком;

Техническая система плоского роста (если квартира не вводится в регистр земли и ипотеки);

платежный документ, подтверждающий передачу государственной комиссии (в 2018 году сумма регистрации законодательства составляет 2000 рублей);

Запрос на регистрацию владения (в случае запроса через MFC в офисе приложение завершено специалистом).

Если регистрация производится прокси, необходимо составить доверенность в нотариальном офисе.

Акт передачи имущества имеет особое значение, поскольку только после его обмена жилые помещения могут быть зарегистрированы как недвижимость. Акт передачи имущества проводится после завершения строительных работ и получение разрешения на проживание инвестором. Подписание Закона может быть отложено, если разработчик на получении квартиры записал неисправности помещений или его оборудование (с последствиями таких дефектов напишите ниже).

Регистрация права собственности на завершенное жилое здание возможно только после строительства. В случае договора на покупку на продажу готовых жилых помещений, разработчик ставит в эксплуатацию в эксплуатацию в эксплуатацию акта получения жилого здания и передачу его на использование. Инвестор также отвечает за кадастральную регистрацию вновь построенного здания. Для этой цели готовятся технический план для жилого дома и индивидуальных жилых помещений.

Регистрируя право на первую квартиру в здании, разрешение на строительство должно быть представлено. Это не требуется для дальнейшей регистрации прав для другого жилья, потому что вся необходимая информация будет уже доступен в Rosreastr.

После завершения договора участия граждан граждане могут передавать свои права на третьи лица. Для этого также должен быть включен договор о назначении, который также должен быть зарегистрирован в Rosreastr. Поэтому после получения готовой квартиры, регистрация собственности будет осуществляться на основе соглашения о назначении. Заключение соглашения о назначении приемлемо до подписания атации недвижимости перевода между оригинальным акционером и разработчиком. После выполнения действий выполнять такие действия невозможно; право собственности может быть реализовано действующим акционером.

Комментарий эксперта. Вся документация должна быть размещена разработчиком на своем сайте для публичного доступа (от проектной документации до сдачи дома в эксплуатацию). Кроме того, каждый акционер может получить необходимые документы по письменному запросу; отказ в их предоставлении будет незаконным.

Подробная инструкция по оформлению квартиры

Оформление права собственности на жилое помещение регулируется правилами, установленными Федеральным законом № 214-ФЗ и Федеральным законом № 218-ФЗ. Первым этапом будет передача готовой квартиры застройщиком и подписание нотариального акта. Порядок действий следующий:

застройщик уведомляет акционера о завершении строительства и необходимости собрать готовую квартиру в срок, указанный в соглашении об учреждении долей – уведомление должно произойти не позднее, чем за один месяц до вступления соглашения в силу (или в течение 14 дней до согласованной даты перехода права собственности); сдача квартиры возможна только после сдачи дома в эксплуатацию и получения протокола передачи; после получения уведомления есть 7 дней, чтобы забрать квартиру; При приеме-передаче квартиры застройщик и акционер составляют двусторонний акт, в котором указывают следующую информацию – дату передачи, основные параметры квартиры, другую информацию по согласованию сторон; При отсутствии претензий к качеству жилья каждая сторона выдает по одному экземпляру акта.

При появлении претензий к качеству построенных квартир составляется акт несоблюдения. В этом случае акт передачи права собственности будет подписан только после устранения всех недостатков.

После получения разрешения на заселение застройщик может зарегистрировать многоквартирный дом в кадастровом реестре и зарегистрировать право собственности. Для этого проводятся кадастровые работы, которые завершаются выполнением технического плана дома, технических планов каждой квартиры и поэтажных планов многоквартирного дома, отражающих на них каждую квартиру.

Хотя акт передачи определяет основные характеристики квартиры, кадастровая информация, касающаяся не только квартиры, но и многоквартирного дома, будет использоваться при регистрации права собственности на недвижимость. Кроме того, при оформлении квартиры в новостройке граждане также приобретают право совместной собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Кто может подать заявление о переходе права собственности на квартиру в новостройке? К потенциальным владельцам могут относиться:

граждане, заключившие с застройщиком договор о совместном участии в строительстве, в том числе с использованием средств из ипотеки; Граждане, получившие право требования от первоначального инвестора по договору уступки права собственности; лица, заключившие с застройщиком договор купли-продажи после сдачи дома в эксплуатацию.

Документы для регистрации прав можно подать в любой момент после подписания передаточного акта; закон не устанавливает никаких сроков.

Процедура регистрации осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ по следующим правилам:

акционер представляет эти документы в МФЦ или Росреестр лично или через своего представителя на основании доверенности; при этом проводится процедура кадастрового учета квартиры, в результате которой квартира получит уникальный кадастровый номер, а акционер получит право собственности; после проведения указанной процедуры выдается выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, которая в настоящее время является уполномочивающим документом.

Условия регистрационной деятельности зависят от способа использования. В случае подачи заявки через Росреестр срок составляет 10 дней, а через МФЦ – 12 рабочих дней. Дата получения готовых документов указывается в квитанции о получении, которую получает заявитель при подаче заявки.

Комментарий эксперта. В акте указаны только условия приема и подписания акта квартирой. Для подачи заявок на регистрацию прав собственности таких сроков нет. Однако следует помнить, что без регистрации в Росреестре заселиться в квартиру не получится, а любые транзакции будут запрещены.

Особенности оформления квартиры в новостройке с ипотекой

Из-за дороговизны жилой недвижимости получение ипотечного кредита – распространенный вариант покупки квартир в новостройках. По условиям кредита банк должен установить обременение на право собственности – залог. Чтобы залог вступил в силу, он должен быть зарегистрирован в Росреестре одновременно с регистрацией права собственности.

Оформление покупки квартиры в ипотеку регулируется общими правилами регистрации, однако следует учитывать следующие нюансы:

договор об ипотеке с банком предусматривает период, в течение которого заемщик будет вносить запись о праве собственности и ипотеке (при отсутствии ипотеки такой срок отсутствует, и акционер укажет время для подачи заявки на вступление) ; при подаче заявления в Росреестр или МФЦ пакет документов должен дополнительно содержать закладную и заявление о внесении ипотеки в пользу банка. Согласно заявлению, полученному владельцем Государственного реестра юридических лиц, это право обременено и подлежит выкупу при условии полного исполнения всех обязательств по кредиту.

Чтобы зарегистрировать ипотечную квартиру, должны быть соблюдены следующие условия: дому должен быть присвоен почтовый адрес, а застройщик должен зарегистрировать его в земельной и ипотечной книге.

С момента оформления ипотеки лицо может использовать квартиру в соответствии с ее назначением без каких-либо ограничений, но не сможет продать, подарить или иным образом распорядиться ею без согласия банка. Дебет будет отменен после полного погашения кредита, после чего собственник сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Совет эксперта. После досрочного погашения ипотеки необходимо подать заявление в службу МФЦ или Росреестра об отмене ипотеки. Для этого ему необходимо предоставить справку из банка о погашении капитала, после чего собственник получит «чистую» справку из Единого государственного реестра недвижимости – информация о залоге будет удалена из реестра.

Сложности при оформлении квартиры в собственность

Основной риск при инвестировании в совместное жилье связан с недобросовестным поведением застройщика:

Задержка завершения строительства; ненадлежащее качество возводимых жилых помещений; отказ застройщика в предоставлении полного пакета документов для регистрации прав; банкротство застройщика.

В каждом из вышеупомянутых случаев регистрация правоустанавливающих документов может быть отложена на неопределенный срок.

Если застройщик систематически нарушает сроки строительства объекта, партнер может рассчитывать на выплату штрафа. Значительная задержка строительных работ является основанием для расторжения договора участия в строительстве и возврата вложенных средств от застройщика. Продление срока сдачи готового объекта допускается при условии письменного уведомления застройщика и получения его согласия в письменной форме.

Если при передаче готовой квартиры обнаруживаются дефекты, застройщик обязан их устранить полностью. Для этого необходимо составить акт о неисправностях, в котором перечислены все неисправности в квартире. Задержка в устранении дефектов, а также отказ застройщика удовлетворить юридические претензии партнера также являются основанием для расторжения договора или требования возмещения убытков.

Если застройщик отказывается предоставить документацию, необходимую для регистрации правового титула на собственность, можно предпринять следующие шаги:

направить инвестору письменный запрос на предоставление документов (например, за копию разрешения на ввод дома в эксплуатацию); Обращение в суд для признания права собственности на недвижимость – любые документы могут быть запрошены в ходе разбирательства по запросу суда.

Судебный акт станет основанием для регистрационной деятельности в Росреестре; соответствует положениям Федерального закона № 218-ФЗ,

Самые серьезные проблемы возникают при банкротстве девелопера. Если многоквартирный дом не достроен, есть возможность получить возврат в процессе банкротства (часть этой суммы будет выплачена из компенсационных и страховых фондов). Также по решению партнеров возможно оформить право собственности на жилой дом как объект незавершенного строительства. Это позволит продать зарегистрированную недвижимость или продолжить строительство новому подрядчику.

Если дом фактически достроен, но не введен в эксплуатацию из-за банкротства застройщика, право собственности может быть признано судом. При этом следует учитывать следующие нюансы:

иск подается каждым из партнеров в отношении своей квартиры; в деле участвуют местные органы власти и другие надзорные органы, которые выдали разрешение на строительство и предоставили участок под застройку; Основанием для установления права собственности является договор участия в капитале, который определяет размер доли, соответствующей конкретной квартире.

Признание судом правового титула не лишает стороны права предъявлять иски к застройщику о возмещении ущерба или устранении недостатков в данной квартире.

Право собственности на помещение вносится в реестр, и собственники могут ходатайствовать о легализации совместной собственности жилого дома и прилегающей к нему земли. Право собственности будет зарегистрировано на основании разрешений на строительство и землю, а также технической документации. Право собственности на дом и прилегающий земельный участок будет в совместной собственности граждан, заявивших о своих правах на жилье, но продажа отдельной доли не допускается.

Комментарий эксперта. После регистрации прав на общую недвижимость и прилегающие земли собственники могут распоряжаться ими, приняв решение на общем собрании. Допускается установка новых элементов благоустройства, аренда помещения или части земельного участка, обустройство частной парковки и т. Д.

Как прописаться в новостройке?

Заселение в купленную квартиру в новостройке возможно при соблюдении следующих условий:

если инвестор получил Акт сдачи-приемки и разрешение на ввод здания в эксплуатацию; если застройщик зарегистрировал права на здание и получил почтовый адрес от местных властей получили ли граждане выписку из Единого государственного реестра юридических лиц для регистрации их правового титула.

Регистрация по месту жительства будет оформлена на основании титульного документа – выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Каждый собственник, указанный в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, может подать заявку на регистрацию, дополнительного согласия не требуется. После регистрации собственники могут регистрировать других лиц с правом постоянного или временного проживания в районе своего проживания.

Регистрация проходит в ближайшем паспортном столе.

Регистрация других лиц дает только право пользования квартирой в новостройке. Разрешение на временное проживание автоматически аннулируется по истечении срока регистрации. Лица, постоянно зарегистрированные в собственности, могут быть проверены владельцем (например, владелец может проверить свою бывшую супругу после расторжения брака).

Регистрация на строящемся объекте не допускается, даже если акционеры официально оформили свои права собственности. Согласие застройщика на въезд и заселение не требуется, если акционер правильно осуществил свое право собственности.

Комментарий эксперта. После сдачи дома в эксплуатацию инвестор должен обратиться в городскую администрацию для выделения адресов. Только тогда хозяин сможет зарегистрироваться в своей квартире.

Как оформить собственность на квартиру в новостройке

Как оформить собственность на квартиру в новостройке

Пoкyпкa квapтиpы в тoлькo чтo пocтpoeннoм дoмe вceгдa вoлнитeльнa. Нo дaжe ecли вы yжe въexaли в нoвoe жильe, cдeлaли peмoнт в нeм и зaкyпили мeбeль, фaктичecки вы нe имeeтe никaкиx пpaв нa нeгo. Дo мoмeнтa oфopмлeния пpaвa coбcтвeннocти вы нe cмoжeтe пpoдaть, oбмeнять, пoдapить, зaлoжить нeдвижимocть.

Mы paccкaжeм, нa чтo oбpaтить внимaниe пpи peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy в нoвocтpoйкe — кaк пpaвильнo oфopмить дoкyмeнты и кaк oбoйти пoдвoдныe кaмни.

Кoгдa мoжнo oфopмить пpaвo coбcтвeннocти

Если дом уже построен и вам выдали ключ от квартиры, это не значит, что вы можете заселиться. Может случиться так, что люди живут в новостройке, но не имеют никаких прав на собственность. Право собственности на квартиру в новостройке может быть оформлено только при выполнении инвестором ряда мероприятий, а именно:

Составление протокола разделения жилой и коммерческой недвижимости

Получите технический сертификат в инвентаризационной службе (БТИ) с указанием плана этажа, планировки помещения, полезной площади и индивидуальной площади каждого помещения.

Получение разрешения Факультета архитектуры и градостроительства на использование дома

Внесение дома в кадастр и получение кадастрового паспорта

Назначает объекту собственности отдельный почтовый адрес

Перед покупкой убедитесь, что инвестор ввел дом в эксплуатацию и оформил все необходимые документы. Если дом только что построен, но не оформлен должным образом, лучше выбрать другую недвижимость или дождаться завершения процедуры застройщиком.

Если вы покупаете квартиру в существующем, но не спроектированном доме, вы можете столкнуться с проблемой: иногда вы получаете технический паспорт, оформление и ввод в эксплуатацию занимает более 2 лет и вынуждает участвовать в судебном разбирательстве.

Oфopмлeниe нoвocтpoйки в coбcтвeннocть caмocтoятeльнo: пoшaгoвaя инcтpyкция

Получение права собственности на приобретенную квартиру можно разделить на два этапа: подготовка необходимых документов и непосредственно регистрация права собственности. Рассмотрим подробно каждый из них.

Oфopмлeниe дoкyмeнтoв, нeoбxoдимыx для peгиcтpaции

Прежде чем обращаться в государственные органы для признания вашего права собственности на квартиру, подготовьте полный комплект юридических документов. Вот документы для оформления права собственности на новостройку:

Договор на участие в совместном строительстве

Идентификатор файла с макетом плана

Договор займа (договор займа), если вы покупаете дом по ипотеке

Разрешение на опекуна, если владелец или совладелец несовершеннолетний

Согласно договору долевого строительства одна из сторон (застройщик) обязуется построить (построить) жилой дом и / или иное жилое помещение в сроки, указанные в договоре, самостоятельно и / или с помощью других лиц. , и передать ее после получения разрешения на использование подходящей квартиры в качестве совладельца строительства, а другая сторона (участник совместной собственности) обязуется уплатить указанную в договоре цену и принять квартиру на праве совместной собственности при условии получения разрешения на заселение квартиры и / или другой квартиры.

Акт передачи квартиры выдается у застройщика. Подписывается на этапе покупки или отдельно по желанию покупателя. Свяжитесь с разработчиком и напишите заявку на получение отчета о переводе. Вам будет назначена встреча с представителем компании. В его присутствии вы внимательно осмотрите квартиру, оцените отделочные работы, проверите работу водопровода и системы отопления. Если все устраивает, подпишите акт.

Кадастровый паспорт c планом-схемой или экспликацией получают в БТИ. Раньше при регистрации дома в кадастре девелопер получал план всего дома, а для регистрации квартир в кадастре требовался отдельный план. Теперь они зарегистрированы – достаточно прийти в БТИ и получить паспорт и план помещения. Техник приедет к вам домой, проверит планировку квартиры с предварительным планом этажа и произведет замеры комнат. Если все в порядке, он выдаст вам паспорт и схему подключения.

Если вам удалось внести изменения или фактические параметры не соответствуют плану, вы должны легализовать эти изменения в Службе технической инвентаризации.

Кредитный договор оформляется в банке, предоставившем кредит. Обычно вы получаете копию: одна копия остается в банке, а другая – в банке. Если вы потеряли договор или не получили его, обратитесь в банк с паспортом. Офицер выдаст вам необходимый документ. Если ипотека или ссуда уже погашены, вам понадобится ипотечный залог. Вы также можете узнать об ипотеке в банке.

Разрешение органа опеки и попечительства можно получить в местном органе опеки. Обычно он выдается в течение 14 дней с момента подачи заявки. Чтобы получить разрешение, вы должны заполнить форму заявления и указать причину вашего заявления. Приложите к заявке паспорт родителей или опекунов, свидетельство о рождении ребенка и протокол передачи квартиры, которые вы получили ранее от застройщика.

Oфopмлeниe пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy в нoвocтpoйкy тpeмя cпocoбaми

После получения вышеуказанных документов вам необходимо собрать требуемый Росреестром комплект документов – некоторые из них мы получили ранее при подписании договора купли-продажи.

Стандартный пакет включает:

Паспорт гражданина РФ или свидетельство о рождении, если владельцу или одному из владельцев не исполнилось 14 лет, или другие документы, удостоверяющие личность – временное свидетельство по форме № 2П, свидетельство о предоставлении статуса беженца и др.

✔ Договор, подтверждающий право собственности на квартиру: договор купли-продажи или участия в строительстве, оригинал с двумя дополнительными экземплярами

✔ Акт приемки квартиры, подписанный при встрече с представителем компании-застройщика.

Кадастровый паспорт предприятия с логистической ведомостью

Подтверждение оплаты гербового сбора – бумажная квитанция.

Договор займа (договор ипотеки), (нотариальный акт) или разрешение органов опеки, если квартира приобретена в ипотеку или одному из собственников не исполнилось 14 лет.

✔ нотариально заверенная доверенность, если собственник действует через доверенность

Государственная пошлина может быть уплачена позже при подаче заявления о признании права собственности на новостройку. Оплачивается в банке, банкомате, кассе регистрирующей организации или онлайн через сайт сервисов.

Важный! Все документы должны быть в хорошем состоянии. В соответствии со ст. 18 Федерального закона № 122 принимаются только бумаги целиком, без карандашных отчетов, пометок, стираний и исправлений.

Есть три разных способа подать заявку на получение титула:

Автор: MFC. Многофункциональный центр принимает документы, проверяет их на наличие ошибок, скрепляет их, соответствующим образом оформляет и отправляет в Росреестр. Чаще всего срок получения свидетельства о регистрации собственности продлевается на 2 дня. Однако MFC сообщает о каждом шаге проверки приложения сообщениями CMC, что довольно удобно.

По Госудлиге. Это онлайн-сервис, где вы можете начать регистрацию, не выходя из собственного дома. По нему можно оплатить госпошлину и подать заявление. После подачи заявки вы будете перенаправлены на сайт Росреестра – будьте готовы предоставить информацию об объекте недвижимости и заявителе и приложить отсканированные копии всех необходимых документов. После принятия онлайн-заявки вы должны будете посетить Росреестр и предоставить оригиналы документов: то есть вам в любом случае придется посетить госструктуру. Для дальнейшей регистрации через Госуслуги потребуется ЭЦП – Электронная цифровая подпись.

Росреестр. Заявление должно быть заполнено самостоятельно, а документы должны быть соответственно скреплены. Этот процесс быстрее, чем в MFC, но может вызвать проблемы со свободным временем для посещения – регистрация часто бронируется за недели. Кстати, теперь вам не нужно идти в отделение Росреестра в том районе, где вы купили дом. В соответствии с изменениями в № 218 Ф3 заявление можно подать в любое отделение Росреестра.

Важный! При подаче заявки обязательно должны присутствовать все будущие собственники квартиры. Если владельцев несколько, необходимо предъявить паспорта всех владельцев. Кроме того, при подаче заявки обязательно присутствие представителя девелоперской компании и банка, если вы купили квартиру в ипотеку. Поэтому нужно позаботиться об этом заранее – договоритесь о встрече с разработчиком и банком, чтобы они отправили специалистов в Росреестер или МФЦ.

После приема документов представителями МФЦ или Росреестра выдают расписку. В нем будет список принятых документов и дата их готовности, а также контактный телефон. По этому номеру вы сможете узнать, готово ли свидетельство о регистрации недвижимости. Для этого введите номер дела – он находится в правом верхнем углу квитанции.

В среднем на оформление титула на право собственности уходит около 18 дней. Документы могут быть готовы раньше, но процедура часто затягивается. Он может затянуться, если в документах обнаружены ошибки или они вызывают подозрения, а сотрудники Росреестра дополнительно проверяют подлинность документов.

Как только будет готова выписка из ЗАГСа, вам будет предложено ее забрать. Если владельцев несколько, сертификатов тоже будет несколько. Для получения документа необходимо предъявить полученную ранее квитанцию ​​и паспорта владельца или всех владельцев. Помните, что теперь вы получите простую выписку вместо «зеленого сертификата» – это эквивалентный правовой титульный документ.

Eщe двa cпocoбa oфopмить пpaвo coбcтвeннocти

Купить квартиру в новостройке можно у специалистов: застройщиков и агентств недвижимости.

Вы также можете зарегистрироваться через застройщика, если купили квартиру по DDE (Соглашение об участии). В этом случае представители застройщика готовят необходимые документы, собирают оставшиеся документы у арендаторов и через некоторое время выдают выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Они действуют через прокси. Массовая регистрация может занять много времени, поэтому убедитесь, что в соглашении о передаче регистрации указан штраф за несоблюдение сроков. Тогда разработчик постарается оформить тайтл быстрее, а если не уложится в срок, заплатит штраф.

Регистрация через агентство недвижимости проста, удобна и выгодна. Представители агентства могут работать на основании доверенности, полностью занимаясь всей регистрацией, или без нее – в этом случае вам придется лично явиться в Росреестр и подписать большую часть документов. Агентства недвижимости несут полную ответственность за свою работу, поэтому оформляют титул быстро и без фатальных ошибок, исправлений, неточностей.

Чтo дeлaть, ecли зacтpoйщик нe выдaeт дoкyмeнты

К сожалению, не всем разработчикам везет. Некоторые из них могут намеренно обманывать покупателей, утверждая, что все юридические документы получены. Некоторые из них могут задержать выдачу документов, от них зависящих, например, акт приема-передачи дома. В таких случаях получение юридического титула на недвижимость может быть отложено на неопределенный срок. Однако бывают ситуации, когда виноват не застройщик – он пытается сдать дом, а госучреждения затягивают выдачу необходимых справок, справок и других бумаг. В любом случае, те, кто купил жилье, страдают из-за того, что не могут своевременно оформить недвижимость.

В этом случае они должны обратиться в суд. Однако получается, что это замкнутый круг: чтобы подать заявление о признании права собственности в суде, нужно предоставить именно те документы, которые застройщик не выдает. Они нужны для подтверждения права собственности на недвижимость. Получить их смогут грамотные юристы – лучше спросить у них, иначе цена ошибки может оказаться слишком высокой.

Юристы подготовят жалобу – лучше, если она будет подана сразу нескольким покупателям. В большинстве случаев коллективные иски заканчиваются положительным решением суда – покупатели получают право собственности на недвижимость. Юристы соберут необходимые документы и представят ваши интересы в суде, а также убедятся, что суд на вашей стороне.

Moжнo ли нe тopoпитьcя c oфopмлeниeм пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy в нoвocтpoйкe

Мы не обязаны срочно оформлять право собственности на купленную недвижимость. Фактически, вы можете сделать это через месяц, два, три или шесть месяцев после покупки. Однако чем раньше вы получите выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, тем лучше. Это позволит вам:

✏ зарегистрируйте себя и членов своей семьи в своей квартире, что может быть очень важно для других целей

✏ осуществление других видов операций с недвижимостью, таких как продажа, аренда, дарение, покупка, обмен или завещание

✏ подать заявку на трехлетнее освобождение от уплаты НДФЛ или получить возврат 13% от стоимости недвижимости

✏ Подача заявки на получение субсидий и надбавок на оплату жилищно-коммунальных услуг, доступных отдельным категориям граждан.

✏ Отведите место для несовершеннолетних, например, когда материнский капитал предназначен для покупки

Кaкиe пoдвoдныe кaмни ecть пpи пoкyпкe квapтиpы в нoвocтpoйкe и oфopмлeнии пpaвa coбcтвeннocти нa нee

Этап строительства. Купить квартиру в недостроенном доме выгоднее, чем в готовом – такие квадратные метры дешевле. Тем не менее, прежде чем тратить деньги, подумайте о репутации застройщика и этапе строительства. Если квартира приобретается на стадии земляных или фундаментных работ, то процесс строительства, а значит и регистрация собственности, может занять много лет. Поэтому лучше покупать недвижимость в готовом, законченном и сданном доме или в здании на завершающей стадии строительства, например, без внешней и внутренней отделки.

Форма договора. Недвижимость может быть приобретена по стандартному договору купли-продажи или по договору участия в строительстве. Второй вариант лучше, потому что:

✅ гарантия того, что одна и та же квартира не будет продана разным людям, т. е. только вы будете ее владельцем

Защищает от проблем с оформлением земли инвестором участка, на котором построен дом.

✅ Позволяет разработчикам самостоятельно регистрировать покупателей, что сводит к минимуму ваши временные затраты.

Аккредитация новостроек в банке. Это важно для людей, которые намерены оформить ипотеку на покупку квартиры. Если здание или застройщик не аккредитованы ни в одном банке, получить ссуду будет крайне сложно. Так что проверьте, является ли разработчик партнером кредитных организаций – это можно сделать либо на официальном сайте разработчика, либо на официальных сайтах банков.

Квартира не готова. Если вы хотите оформить право собственности, вам нужно будет подписать акт о передаче права собственности и принятии. Подписывая его, вы соглашаетесь с тем, что состояние помещения вас устраивает, и после подписания договора застройщик не будет проводить никаких отделочных работ. Если в квартире что-то недостроено и вы хотите зарегистрировать свое право собственности, вам следует указать все недостатки в законе и получить от застройщика документ-обязательство, в котором он подтвердит недостатки и обязуется их устранить. Затем вы зарегистрируете право собственности и получите готовый дом – строителю придется его достроить.

Когда несколько владельцев становятся одним. Если вы купили квартиру равными долями или заключили договор участия сразу на нескольких собственников, просто зарегистрировать квартиру на одного собственника не получится. Договор купли-продажи позволяет сделать пожертвование тому, кто станет владельцем. В случае соглашения о долевом участии, передача прав и обязательств CDA единоличным владельцем должна быть зарегистрирована в Федеральном бюро регистрации.