Военная ипотека при разведении супругов – как квартира и какие права жены 2022

Военная ипотека при разведении супругов – как квартира и какие права жены 2022

Как делится военная ипотека при разводе?

Гораздо проще провести развод и разделение имущества, когда он полностью принадлежит как супругам, либо один из них, который не имеет места в случае недвижимости, приобретенной в рамках военной ипотеки. Это свойство не принадлежит супругу, поэтому существует несколько вопросов, которые должны быть четко и точно решены:

Является ли «военная ипотека» и «развод» совместимы? Квартира куплена для военного кредита, подлежащего разделению в разводе? Если подразделение квартиры с военной ипотекой возможен, как разделить военную ипотеку при разведении супругов? Какие права и обязанности у мужа и жены после роспуска брака? Как разрешены права на жилье? Как закон регулирует процедуру отчетности в жилых помещениях, чья покупка происходит под залогом? Есть ли какие-то законные нюансы в отношениях с банком, который предоставил ипотечный кредит, в разводе супругов?

Содержание статьи

Раздел имущества

Можно ли разделить

Можете ли вы разделить военную ипотеку в разводе? На этот вопрос, в большинстве случаев, следует ответить, хотя такая вещь находится в фундаментальном противоречии с принципами семейного права и концепции «вовлеченных активов»?

Почему, если сервисный работник покупает квартиру под залогом, это не рассматривается как приобретенное вместе? В начале давайте объясним, что следует понимать как концепция активов, приобретенных вместе. Семейный код России говорит:

Доход, такие как деньги или вещи, полученные баргером, для любой деятельности. Единственным исключением являются деньги, переданные на конкретную цель. Имущество, которое было приобретено супругами во время брака от общих фондов, например квартира. Долг от счетов и кредитов. Акции на предприятиях, приобретенных во время брака, такие как участие в ограниченной ответственности и собственности на ценные бумаги, такие как облигации или акции.

Как вы, вероятно, заметили, согласно пункту 1, если деньги передаются на конкретную цель, и в нашем случае они передаются солдату в рамках Доверие программы Министерства национальной обороны с намерением улучшить свои условия жизни, Покупка недвижимости, сделанная для нее, не считается законом для активов, приобретенных вместе супругами.

Второй важный аспект, который был указан в законодательстве по военным ипотечным кредитам, устанавливает следующий принцип: второй супруг не имеет права участвовать в военной ипотечной программе. Отсюда следует, что он не может быть участником договора и не несет никакой ответственности в случае нарушения ипотечных условий, например, когда он не соответствует погашению кредита. Поэтому владелец и единственный владелец, после полного погашения ипотеки, станут военным супругом в том, что был проведен сделку.

Однако есть пробелы в правовых актах, поэтому при делениях квартиры на военную ипотеку во время развода правильные жены к части имущества могут быть уважаются только в том случае, если:

Участие дома не было приобретено как часть программы военной цели, но с личными сбережениями мужа и жены. Кредит, который был принят на покупку квартиры, был погашен на 100%. Ипотека была полностью покрыта, и суд решил, что жена, которая не была в вооруженных силах, поделилась своими личными мерами для окупаемости ипотеки вовремя.

Как происходит раздел (процедура)

Перед началом судебного разбирательства будет рассмотрено распределение брака, и будет рассмотрено претензия на разделение супругов, должны быть проведены традиционные этапы судебных разбирательств: оплата государственных сборов, представление претензии, назначение крайний срок и место судебного заседания. Эти этапы процесса не имеют смысла подробно. Гораздо важнее то, как судья оценивает юридические факты в ходе разбирательства, по каким критериям он принимает те или иные решения.

Юридические факты, рассмотренные судом, и решения, вынесенные на основе их оценки, кратко изложены в таблице ниже.

Супруги заключили половой акт друг с другом, и ипотека была полностью погашена.

Юридические факты Их оценка судом и вынесенное на ее основании решение

Ипотечный кредит погашен на 100%.	Согласно судебной практике в России квартира супругов, полностью выплаченная за счет ипотеки, является их совместной собственностью и поэтому должна делиться в соответствии с семейным законодательством, то есть поровну, если иное не предусмотрено брачным договором.
Кредит погашается полностью, и супруг активно участвовал в его погашении, перечислив свои личные деньги.	То же, что и в пункте «Ипотека погашена на 100%». Единственное, что следует отметить, это то, что судьи будут более снисходительными к супруге и с большей вероятностью передадут ей законную долю совместной собственности супругов, которая ей причитается.
Супруги заключили половой акт друг с другом, и ипотека была полностью погашена.	Раздел имущества, включая недвижимость, приобретенную по программе военной ипотеки, будет производиться в суде в соответствии с положениями полового акта.
Часть дома была куплена на личные средства мужа и жены, и ипотека не была полностью выплачена.	Та часть, которая была приобретена в рамках Целевой программы по военно-ипотечной ссуде, не будет предметом судебных разбирательств. Претензии супругов о разделе имущества могут касаться только совместно приобретенной части дома.
В других случаях, например, вся квартира была обеспечена ипотекой Министерства национальной обороны.	Другой супруг, который не является участником ипотеки, не имеет никаких прав на квартиру и поэтому не может быть разделен. Суд отклонит иск супруга.

Права супруга и супруги

Чтобы лучше проиллюстрировать, какие права имеют муж и жена, когда один из них участвует в программе сбережений по ипотеке Министерства национальной обороны, давайте предположим, что в нашем случае муж – военный, а жена не участвует в военной жизни и работает. в гражданском секторе.

Итак, какие права дает контракт о военной ипотеке с мужем, служащим в армии?

По закону именно он будет предметом ипотечного договора. Это означает, что после полного выполнения возложенных на него финансовых обязательств муж станет единственным владельцем квартиры. Ему не нужно доказывать в суде, что именно он выплатил ссуду после расторжения брака. Поскольку муж является стороной официальной сделки по военной ипотеке, априори предполагается, что он и только он будет платить, если не будет доказано иное. Если у пары есть несовершеннолетние дети, муж с большей вероятностью будет содержать детей и заботиться о них, потому что ему негде жить, а бывшая жена в большинстве случаев не имеет собственного дома или квартиры. Органы опеки и попечительства обычно заботятся о наличии несовершеннолетних в хороших жилищных условиях, поэтому наличие недвижимости у мужа может сыграть ключевую роль в споре из-за детей.

Теперь поговорим о правах жены на недвижимость. Как правило, о них можно заговорить только тогда, когда выплачена ипотека и есть жена, брачный договор ей выгоден или она активно участвовала в погашении долга, и это может быть подтверждено, например, выписками из банка. , денежные переводы или другие документы. В случае развода она может потребовать проживания в квартире на условиях, указанных в брачном договоре или семейном праве.

Наличие несовершеннолетних детей

Юридические тонкости договора военной ипотеки, о которых мы говорили выше, касаются не только имущественных отношений между мужем и женой, но и вопроса о проживании детей до 18 лет в случае развода родителей.

При наличии несовершеннолетних детей участие в судебном заседании представителя органа опеки и попечительства обязательно. Они обязаны защищать интересы детей и обеспечивать соблюдение их жилищных прав.

Родительские споры ни в коем случае не должны ухудшать условия жизни ребенка. Проходящий военную службу родитель, на имя которого квартира записана на основании договора военной ипотеки, не имеет права переселить ребенка в другую квартиру, где бытовые условия хуже, чем в нынешней квартире, или произвольно выселить его из квартира.

Если у другого супруга есть дети от другого брака и они не проживают, военный супруг обязан зарегистрировать их в своей квартире.

Суд может запретить разлучение, если определит, что это будет вредно для развития ребенка и отрицательно повлияет на его жизнь.

Орган опеки и попечительства также обеспечивает право ребенка участвовать в домашнем хозяйстве, если материнский капитал был выделен на погашение ссуды. Как правило, собственный капитал рассчитывается и распределяется после полной выплаты ипотеки.

Прописка

В рамках ипотечной сделки заемщик имеет право беспрепятственно зарегистрироваться в заложенной для банка квартире.

Как правило, солдат, являющийся стороной договора военной ипотеки, должен получить согласие банка, выдавшего ссуду, на въезд других людей. В редких случаях некоторые банковские учреждения разрешают близким родственникам, которые по семейному праву считаются родителями, детьми, внуками, супругами, бабушками, дедушками и братьями и сестрами, оформить ипотечный кредит.

Чтобы зарегистрировать человека в своем доме, заемщик должен сделать следующее:

Напишите рукописное заявление в банковское учреждение с просьбой пропустить в заложенную квартиру близкого родственника или другого гражданина России. К заявке приложите дополнительные документы. В большинстве случаев достаточно паспорта. Исключение составляет регистрация супруга: требуется паспорт + справка, подтверждающая факт заключения брака. Еще одно исключение – дети, которым требуется свидетельство о рождении.

Судебная практика

Одна из наиболее распространенных категорий дел, которые рассматриваются судебными органами по договору военной ипотеки, – это следующий случай.

Семья солдата решила улучшить жилищные условия и купить более просторную квартиру с лучшей планировкой комнат благодаря целевой программе Минобороны. По системе лимитированной ипотеки супруге солдата была предоставлена ​​максимальная сумма денежных средств на покупку квартиры в размере 2,3 млн рублей. Кроме того, супруги вложили в покупку собственные деньги, а именно 2,8 миллиона рублей. Таким образом, сумма сделки составила 5,1 млн руб. Брачный контракт так и не был заключен, и после семи лет семейных отношений муж и жена решили расстаться. Ипотека не выплачивается до расторжения брака. Как суд решает в таких ситуациях?

Судья немедленно исключает из рассмотрения дела ту часть дома, которая была приобретена в ипотеку. Таким образом, суд решит судьбу доли в квартире, которая стоит 2,8 миллиона рублей и считается совместно нажитым имуществом. В связи с отсутствием полового акта разделение будет 50/50 согласно нормам, предусмотренным семейным кодексом. Это означает, что суд должен принять одно из двух возможных решений:

Либо разделить спорное имущество на две равные доли, каждая из которых будет оценена в 1,4 миллиона рублей; Или обязать одного супруга выплатить эту сумму другому супругу.

Брачный договор

Что касается брачного контракта, то многие банковские учреждения уделяют ему пристальное внимание. Если брачные отношения супругов до заключения договора военной ипотеки уже регулировались брачным договором, банки будут настаивать на изменении его условий.

Почему они это делают? Причина в том, что банки зарабатывают деньги на ссудах и хотят свести к минимуму риск дефолта.

Согласно принципам закона о военной ипотеке, программа ипотечного кредитования Министерства национальной обороны предусматривает, что только один из супругов военнослужащих несет договорную ответственность за своевременное погашение ссуды, а другой супруг не имеет юридических обязательств, вытекающих из сделки.

Следовательно, если суд по бракоразводным делам решит передать часть квартиры, переданной в залог банку, другому супругу, у банка нет юридических рычагов воздействия, чтобы заставить это лицо выплатить долг, и правовые нормы не позволяют ему выселить его из единственная квартира, предусмотренная ГПК.

Отсюда можно сделать вывод, что банк защищает себя от потери денег, требуя, чтобы в брачном договоре было указано, что заемщик по договору военной ипотеки является единственным владельцем квартиры.

Взаимодействие с банком

Если ваши обязательства перед банком не полностью улажены, то вы, если в вашем контракте не предусмотрено иное, в обязательном порядке должны уведомить его о предстоящем разводе.

Обычно банковские учреждения, даже если они принуждают супругов к заключению выгодного для банков соглашения, крайне негативно относятся к искам о разделе имущества, приобретенного в военную ипотеку, и расторжении брака. Часто банковские учреждения предотвращают развод, ссылаясь на снижение кредитоспособности заемщика в суде. Другими словами, они просят суд спасти их супружеские отношения только из-за собственной неуверенности в том, что солдат, купивший квартиру по ипотечному договору, сможет справиться с выплатой кредита самостоятельно и без помощи его жена.

Законодательная база

Правовые акты, регулирующие порядок расторжения брака и раздела имущества, если один из супругов является стороной договора военной ипотеки, должны содержать:

Семейный кодекс России. Это положение определяет порядок определения долей в судебном заседании и указывает, какие имущественные права имеют несовершеннолетние дети. Гражданский кодекс России. В нем прописан подробный порядок предоставления доли в совместной собственности участников брачных отношений. Федеральный закон «О сберегательно-ипотечной системе обеспечения жильем военнослужащих». Он определяет понятие «военная ипотека», условия ее предоставления, права и обязанности сторон контракта: военнослужащего, государственного и банковского учреждения, порядок расторжения контракта и ответственность сторон. Федеральный закон «Об опеке и доверии». Он предусматривает ряд мер, которые должны быть приняты органами опеки и попечительства для защиты несовершеннолетних и обеспечения уважения их интересов в случае развода родителей.

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

По закону квартира, приобретенная супругами по ипотеке, становится их совместной собственностью (в соответствии со ст. 256 ГК РФ и ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ). Это правило распространяется не только на квартиру или дом, но и на всю недвижимость – кроме предметов личного пользования. Законодательное правило также распространяется на недвижимость, приобретенную в рамках жилищной ссуды. В случае развода совместно нажитое имущество делится между бывшими супругами поровну. Но что, если развод состоится, пока ипотека еще находится в банке? Подумайте, распределяется ли военная ипотека при разводе, тогда бывший супруг может потребовать компенсацию, если он участвовал в выплате жилищного кредита.

Особенности военной ипотеки

Согласно части второй ст. 34 Семейного кодекса, средства, полученные в рамках целевых выплат, не подпадают под определение совместно нажитого имущества. В этом плане военная ипотека при расторжении брака имеет ряд особенностей. Недвижимость, приобретенная только на средства Системы накопления ипотечных кредитов, не входит в общую собственность, поэтому не подлежит разделу. После расторжения брака имущество остается в руках гражданина, который приобрел его на деньги, полученные от Министерства обороны. В этом отношении общие правила раздела имущества не применяются в случае развода.

Однако ситуация иная, когда квартира приобретается не только на субсидию Минобороны, но и на средства супругов. Соответственно, учитывается участие как военного, так и его супруги. В этом случае ситуацию можно решить двумя способами:

о разделе имущества супруги договариваются самостоятельно; муж и жена обращаются в суд.

Во втором случае супругам необходимо будет подтвердить, что они выделили совместные средства на погашение ипотеки.

Рассмотрим, как распределяется военная ипотека при разводе. К этим процедурам применяются следующие законодательные положения:

До тех пор, пока жилищный заем не погашен, домовладелец является банком-ссудителем. Нет возможности пересмотра договора по военной ипотеке. Работник сферы обслуживания обязан выплатить жилищный заем, поскольку договор заключен на его имя и он является основным заемщиком. Другой супруг имеет право отказаться от выплаты долга. Таким образом, нельзя требовать от жены военного участвовать в выплате ипотеки. При этом основной заемщик обязан погасить ссуду, даже если он вышел на пенсию. Недвижимость, приобретенная только на средства, предоставленные по программе NIS, расторжению брака не подлежит. Оставшаяся часть имущества, нажитого во время брака, делится поровну между бывшими супругами. Военнослужащий имеет право на государственную ипотечную субсидию вне зависимости от того, состоит он в браке или нет. Согласие другого супруга не требуется для получения военной ипотеки.

Что делать с ипотекой при разводе

Если жилищный заем не будет выплачен на момент развода, обслуживающему персоналу придется погасить оставшуюся часть долга перед банком.

Однако в законе нет четких правил относительно того, должен ли военный супруг продолжать участвовать в выплате ипотеки, а это означает, что если да, то после развода и погашения ипотеки он имеет право потребовать возврата части квартиры или на сумму равную ее стоимости. В этом случае формально после расторжения брака квартира остается в собственности супруга, в отношении которого был заключен договор об ипотеке.

Может ли жилье достаться второму супругу

После развода бывшая жена заемщика может претендовать на часть квартиры в следующих ситуациях:

Супруга военного принесла собственные сбережения для выплаты ипотеки; Семейный капитал был использован для выплаты ипотеки.

Отдельно стоит рассмотреть развод супругов, у которых есть несовершеннолетние дети. В этом случае ситуация следующая:

Если у жены есть собственное имущество, но дети в нем не прописаны, она имеет право жить в ипотечной квартире. По закону заемщик не имеет права их выселять. Мать несовершеннолетних детей также имеет право проживать с ними в одной квартире.

Поскольку имущество не может быть поделено до погашения кредита, вся семья может постоянно проживать в одной квартире.

Часто в досудебном производстве решить этот вопрос не удается. В этом случае вопрос должен быть решен в соответствии с законом.

Судебная практика

Практика судебных заседаний показывает, что раздел квартиры по военной ипотеке при расторжении брака протекает по-разному. Многое зависит от того, как прошло погашение ипотеки. Несмотря на положения Семейного кодекса, согласно которым раздел совместно нажитого имущества заключается в разделе его между бывшими супругами в равных частях, в случае, если один или оба супруга являются военнослужащими ВС РФ, возможны некоторые нюансы.

Если супруга военнослужащего внесла собственные средства в погашение жилищной ссуды, они имеют право требовать возврата части имущества. Проще всего решить этот вопрос, если был составлен брачный договор, в котором был прописан такой пункт, как ипотека. Тогда будет четко определена доля каждого супруга и проблем с разделом имущества возникнуть не должно. Все расходы должны быть подтверждены соответствующими документами.

В случае продажи квартиры часть средств (пропорционально взносу) перейдет супруге солдата.

Квартира, приобретенная по военной ипотеке, не будет передана в пользование супругу по решению суда. Она имеет право на денежную компенсацию, соразмерную сделанным вложениям. При этом экс-супругу предстоит подтвердить свою долю выплаты кредита. Потребуются следующие документы:

Кредитный договор, в котором указана цель – получение средств из ссуды на покупку недвижимости; Документы, подтверждающие участие гражданина, подавшего заявление, в погашении военной ипотеки; нотариально заверенные счета на получение денег от физических лиц (супруга или других созаемщиков).

Если будет доказано, что бывшая военная супруга участвовала в выплате жилищной ссуды, она может потребовать возмещения понесенных ею затрат, размер которых будет определен судебным органом.

Также суд учитывает наличие или отсутствие иного недвижимого имущества у бывшей супруги солдата. Если это произойдет, получить компенсацию будет практически невозможно.

Как показывает практика, решение суда во многом зависит от квалификации нанятого истцом адвоката. В связи с тем, что в судебных процессах часто участвует представитель Минобороны, квартира по военной ипотеке передается заемщику при расторжении брака. В этом случае супруг должен подтвердить право собственности на имущество.

Когда брачный контракт подписан, это намного проще.

Заключение

Итак, раздел военной ипотеки при разводе возможен при наличии следующих обстоятельств:

супруг участвовал в погашении жилищной ссуды; У жены военного нет никакой другой недвижимости; В семье есть несовершеннолетние дети, не прописанные в другой квартире.

При отсутствии хотя бы одного из вышеперечисленных условий имущество переходит в собственность заемщика.

Если вы не можете прийти к соглашению самостоятельно, обратитесь в суд по месту государственной регистрации. Определить долю бывшей жены солдата в выплате жилищного кредита и в разделе имущества в целом гораздо проще, если между супругами был заключен брачный договор.