Ипотека при разводе супругов: практические рекомендации

Как суд разделит ипотеку при разводе

Много причин существует для того, чтобы не торопиться с разводом. Однако ипотека в их число не входит. Это не повод ждать, тем более когда платить еще долго, а жить с человеком никак уже нельзя. Как делится ипотека при разводе?

На кого оформлен кредит

Дальнейшее развитие событий определяют, прежде всего, те данные, которые были указаны в кредитном договоре при его подписании. Самое главное – на кого оформлена ипотека. Бывает так, что на обоих супругов, но встречается, что на одного.

Часто это кто-то один, а платят оба. Это рискованный на самом деле вариант, и то, что вначале казалось простым решением, теперь может стать источником дополнительных негативных эмоций. При подписании кредитных договоров лучше не мудрить, указывать правдивую, достоверную информацию, писать так, как есть и ни о чем не переживать. Только в этом случае можно на 100% обезопасить себя от мошенничества, экономического насилия, защитить свои интересы. Впрочем, расстраиваться тоже раньше времени не стоит – чему быть, того не миновать.

Чаще всего банк предлагает оформлять документы на обоих супругов – учитывает семейное положение. Исключением является военная ипотека. Преимущества договора, оформленного на обоих супругов – возможность получить ипотеку на большую сумму, ведь гарантии надежнее в два раза. Но не всегда это срабатывает. Второй супруг порой вообще не знает о том, что покупается квартира. Разве можно запретить радовать, удивлять, улучшать морально-психологический климат в семье? Приятный сюрприз превратится в источник неприятностей, если развод – повод обогатиться, а не личная трагедия, горький опыт, важный урок о том, как найти счастье в личной жизни.

В чем подвох совместного имущества, ипотеки на одного

Если кредитный договор оформлен на одного из супругов, а платят оба, в суде долг разделят пополам. Пока же этого не произошло, обязан платить тот супруг, на кого оформлен кредит. Для кого-то ипотека при разводе – повод проявить честность, альтруизм, человеколюбие, бескорыстность и другие положительные качества.

Для кого-то – это шанс сэкономить, отомстить, получить материальную выгоду, забыть об устных обязательствах. Можно осуждать человека за это либо проинформировать своего юриста, попросить по возможности ускорить бракоразводный процесс, обязать компенсировать эти платежи. Имущество будет разделено между супругами после того, как ипотека погашена полностью, все условия кредитного договора выполнены, договор закрыт.

Если договор изначально оформлен на обоих супругов, проблем в суде намного меньше, ипотека при разводе не станет искушением, поводом для сомнений, претензий, обмана.

Если ипотеку оформили до свадьбы

Независимо от того, кто производил выплаты, как обязательства были разделены между супругами, квартира не подпадает под определение «совместно нажитое в браке имущество», если ипотека оформлена до вступления в брак. Купил квартиру тот супруг, на которого оформлен договор. С какой целью он это сделал – не имеет значения. Он мог это сделать для себя или для семьи. Развод же означает, что семья может иметь другой состав, не более.

Даже в этой ситуации впору претендовать на свою долю в имуществе, если есть доказательства того, что была внесена значительная часть, притом не из бюджета семьи, а из личных средств. Существенной частью может быть, к примеру, оплата дорогостоящего ремонта, оплата коммунальных услуг и прочее.

Вступая в брак, молодоженам всегда полезно обсудить совместный бюджет, кредитные обязательства. Конечно, это весьма дискомфортно – отказать любимому человеку в финансовой поддержке относительно выплат по ипотеке, которая была оформлена для семьи. Но необдуманным и опрометчивым поступком будет платить деньги за то, что никогда не станет общим с точки зрения законодательства.

Стоит уточнить, у кого какая доля. Брачный договор – идеальный вариант. В этом документе можно указать, что половина квартиры перейдет в собственность второго супруга при условии его финансовой поддержки, регулярных платежей по ипотеке. Эти платежи стоит подтверждать, к примеру, распиской. Обратившись в банк за помощью, возможно, получится переоформить ипотеку, разделив обязательства. Правда, те деньги, которые уже внесены по кредиту, нужно будет тоже разделить, компенсировать потери.

Каждая ситуация индивидуальна

Неправильно, несмотря на все упрямство, которое свойственно фактам, сразу настраиваться на неудачу. Многие ошибки, допущенные в прошлом, реально исправить, если постараться. Обозначить истинные цели из списка желаемых поможет юрист.

Суд в своих решениях опирается на следующие документы:

  • Семейный кодекс;
  • Гражданский кодекс;
  • Федеральный закон «Об ипотеке»;
  • ипотечный договор;
  • брачный контракт.

Но у каждого правда своя, и собрать доказательства своей правоты может получиться. Нет такого пособия «Ипотека при разводе супругов: практические рекомендации». Создание прецедентов – часть жизни.

Супруг, супруга и банк

В бракоразводном процессе, если есть квартира, купленная по ипотеке, с непогашенными финансовыми обязательствами, участвуют три стороны – супруги и банк. Проинформировать банк о происходящем должны супруги. Это важно, ведь интересы финансового учреждения тоже кто-то должен защищать.

Часто случается так, что в состоянии стресса, сильного эмоционального перенапряжения, которые сопровождают развод, супруги попросту забывают сообщить в банк о том, что их отношения подошли к логическому завершению. Платят, как и платили, надеясь на чудо, забывая поделиться опасениями, подозрениями, желаниями, проблемами с юристом, оказываются в итоге обманутыми, пускай и в мелочах.

Несмотря ни на что, лучше не пускать дела на самотек, защищать свои интересы, особенно финансовые, учесть все нюансы если не до вступления в брак, то хотя бы под конец. Деньги любят счет. Всегда надо делать выводы. Даже неприятный опыт способен научить, помочь избежать повторений. Иначе человек оказывается в тупике. Когда есть возможность улучшить качество жизни, ею надо пользоваться. Развод – хороший повод проявить хладнокровие, объективность оценок и суждений, оставить все субъективное позади.

Попытки воспользоваться ситуацией в корыстных целях не имеют отношения к честному разделу имущества, которое гарантировано законом.

Иногда супруги прекращают платежи, и банк узнает о бракоразводном процессе, когда он в самом разгаре или уже завершен. Безусловно, это минус. Несмотря на обстоятельства, каждый человек должен заботиться о своей репутации. Может показаться, что развод – это слишком личное. Но деньги, ссуда, которая была получена, связаны с таким понятием, как кредитная история, к примеру. Испортить мнение о себе легко, важно сознавать, что человек, не информирующий банк своевременно, подводит других, абсолютно чужих, не виноватых в происходящем людей. Это подрывает доверие.

Ипотека – большая ответственность, хорошо бы до конца оставаться честными, серьезными людьми. Штрафные санкции, которые назначит банк в случае отказа от кредитных обязательств, придется оплатить все равно. На отказ от оплаты нет весомых причин.

Ипотека и интересы ребенка при разводе

Если в семье есть ребенок, ипотека при разводе будет разделена судом с учетом его интересов, в соответствии с законодательством. У ребенка обязано быть место жительства, его естественные потребности в еде, одежде и прочем должны удовлетворяться в полном объеме, и не важно, кого назначили опекуном – жену или мужа. Часто дети могут претендовать на имущество лишь после смерти родителя, когда вступает в силу завещание. В то же время существует договор дарения, который реально оформить в любой момент для ребенка, но только после погашения ипотеки.

Порой супругам, которые не смогли расстаться без обращения в суд, только то и нужно – компенсация морального ущерба за годы, прожитые вместе, потраченные нервы. Именно на это лучше переключить внимание, избавившись от грустных размышлений, оставаться оптимистом, искать конструктивные решения.

Как при разводе делится ипотечная квартира?

Непогашенный ипотечный кредит добавляет сложностей при разводе. У бывших супругов возникает множество вопросов. Как при разводе делится ипотечная квартира? Кто и в каком размере будет выплачивать кредит в дальнейшем? Что делать с созаемщиком ипотеки при разводе?

Что говорит закон

При разводе принцип раздела ипотечного имущества состоит в том, что оно делится между бывшими супругами пополам. Это касается и квартиры, купленной в браке.

При этом совсем не важно, на кого оформлен кредит. Финансовые обязательства перед кредитным учреждением возлагаются в равной степени на обоих супругов, и они должны их выполнять даже после расторжения брака.

У разводящихся супругов всего несколько вариантов решения проблемы непогашенной ипотеки:

  • продолжать выплачивать кредит на прежних условиях;
  • поделить квартиру и долги;
  • погасить ипотеку досрочно и продать квартиру;
  • перестать платить кредит и дождаться пока банк сам продаст квартиру на аукционе.

И если с первым вариантом все вроде бы ясно, то уже второй вызывает сложности. Как правильно поступить, когда при разводе необходимо разделить квартиру, обремененную ипотекой?

Почему возражают банки

В Семейном кодексе сказано, что при разделе общего имущества супругов необходимо разделить и их совместные долги. А Гражданский кодекс прямо указывает, что такое разделение долгов возможно только при согласии кредитора, то есть банка. Но большинство заемщиков, пытаясь разделить жилье и одновременно сумму долга, получают от кредиторов отказ. Возражают банки потому, что при разделе долговых обязательств ответственность заемщиков вместо солидарной становится долевой.

Другими словами, банк теряет возможность требовать возврата всей суммы за квартиру с любого из бывших супругов, что ему совсем невыгодно. А граждане, однажды получив отказ, теряют право повторно обратиться в суд с иском о разделе.

Делим ипотечную квартиру в суде

Как же юридически грамотно обойти возражение кредитного учреждения? С чего начать?

Для этого юристы советуют первоначально подать иск только о разделе совместного имущества супругов, а совместный долг перед банком не делить.

Тогда суд будет вынужден исходить из того, что раздел квартиры, обремененной ипотекой, относится к сфере семейных правоотношений и регулируется исключительно семейным законодательством. И согласие банка становится не нужным.

И несмотря на то, что долг перед банком еще остается солидарным, появляется законная возможность обойти возражения кредитного учреждения, и поделить долговые обязательства так, как разведенные супруги договорились между собой.

Приведем алгоритм раздела ипотечного жилья:

Шаг 1. Один из бывших супругов обращается в суд с иском о разделе общего имущества. При этом требования о том, чтобы поделить сам ипотечный долг не выдвигает. Тогда судья вынужден будет рассматривать дело только в пределах заявленного иска. Поскольку в результате раздела квартиры банк не теряет право требовать возврата всей суммы долга у любого из супругов, то суд вправе принять решение без его согласия. Разделить жилье можно по-разному. Даже полностью вывести одного совладельца из состава залогодателей, переоформив на другого всю квартиру. Судебная практика за 2020 год знает такие прецеденты.

Как же теперь переоформить сам кредитный договор, например, чтобы долг выплачивал тот из супругов, на которого полностью оформлена недвижимость?

Шаг 2. После вступления в силу решения суда нужно обратиться в Единый государственный реестр прав за новым свидетельством на жилье.

Шаг 3. С решением суда, свидетельством и совместным заявлением от обоих супругов нужно попросить кредитора внести изменения в ипотечный договор. Так как недвижимость уже поделена или переоформлена на одного из разведенных супругов, возражать банку не имеет смысла. В качестве доказательства приводим официальный ответ Агентства по ипотечному жилищному кредитованию: «В соответствии с решением суда Агентство готово внести изменения в документы кредитного дела и закладную при наличии волеизъявления всех заемщиков».

Но все это возможно только в том случае, когда бывшие супруги пришли к взаимному согласию о порядке выплат по ипотеке.

Если не договорились

Если не удалось договориться, то лучшим выходом будет продать недвижимость и разделить оставшиеся после выплаты долга деньги.

Самое неразумное в такой ситуации – совсем перестать платить кредит и дождаться момента, когда банк обратит взыскание на квартиру. Так заемщики потеряют не только свое жилье, но и большую часть выплаченных за него денег.

А если жилье куплено до брака?

Бывает, что квартира была куплена в ипотеку одним из супругов еще до вступления в брак. Тогда при разводе права на нее будет иметь тот из них, на которого оформлен кредитный договор. Ну а второй вправе потребовать через суд возмещения ему половины денежных средств, которые были потрачены из семейного бюджета на выплату ипотечного кредита.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Когда в семье есть несовершеннолетние дети, суд может отступить от общего правила Семейного кодекса и разделить имущество не пополам, а увеличить долю в квартире того из супругов, с кем остается ребенок.

Военная ипотека и развод: что делать?

При расторжении брака квартира, купленная по военной ипотеке, остается личным имуществом военнослужащего, поскольку она приобреталась на средства специального целевого назначения.

Раздел ее законом не предусмотрен. И после развода льготным заемщиком и плательщиком процентов по-прежнему остается тот из супругов, кто оформлял кредитный договор.

Ипотека и брачный договор

Большинства споров при разделе ипотечной квартиры можно избежать, если предварительно заключить брачный договор. Сделать это можно как перед вступлением в брак, так и во время семейных отношений.

Еще раз подчеркнем, что в случае раздела квартиры в ипотеке при разводе, лучшей стратегией между бывшими супругами будет стратегия на мирное урегулирование возникающих споров.

Читайте также:  Доверенность для суда от физического лица без нотариуса: образец, как подать

Видео: Ипотека и развод

Ипотека при разводе: практические рекомендации и раздел имущества

Согласно статистике, сегодня в каждой второй семье идиллия рано или поздно подходит к концу. Тогда супруги чаще всего принимают решение начать новую жизнь по-отдельности, расторгнув брак. Если же при этом они проживают в квартире, купленной в ипотеку, то перед семьей неизбежно встают дополнительные проблемы.

Ипотека при разводе – это сложная задача как для супругов, так и для банка. Как следует распорядиться обремененной недвижимостью и кому придется нести груз кредита дальше? Какими правами обладает третья сторона ситуации – банк? Как он может прореагировать на такой поворот событий в семье заемщиков, как развод?

Квартира в ипотеке: как быть?

Согласно статье 33 Семейного кодекса РФ, супруги имеют право на совместное пользование имуществом в равных долях. Исключения составляют лишь случаи, отдельно указанные в брачном договоре.

Как при разводе делится квартира в ипотеке? Квартира, обремененная ипотекой, является также собственностью супругов, и поэтому оба претендуют на равные части недвижимости после развода. Опять же, с оговоркой на брачный договор. Сложность лишь в том, что, пока действует ипотека, третья сторона – банк – имеет право накладывать ограничения на право пользования жильем.

Без согласия банка ни один из супругов не имеет права:

  • продажи квартиры;
  • обмена;
  • дарения;
  • передачи в качестве залога другому банку.

Также существуют ограничения на вводимые перепланировки и прописки родственников.

Таким образом, очень многое зависит от позиции банка. Это значительно усложняет процедуру раздела имущества при разводе супругов. Банк может попробовать навязать свои условия, например, потребовать закрыть долг досрочно. В случае рассмотрения дела в суде возможны и другие варианты – получение согласия финучреждения на продажу квартиры либо переоформление кредита. Главное – ни в коем случае не скрывать от банка факт развода супругов!

Исход развода и варианты решения вопросов с разделом имущества зависят от того, какие условия были прописаны в договоре ипотечного кредитования изначально. Эти же условия в конечном итоге определят ответственного за выплату ипотечного кредита банку.

Как может быть оформлена ипотека

  • супруги являются созаемщиками, несут солидарную ответственность по кредиту;
  • кредит оформлялся на одного из супругов, при этом второй дал согласие на заключение договора и выступил в качестве поручителя;
  • между супругами заключено брачное соглашение, кредит оформлен на одного из супругов, второй не имеет права собственности на жилье и не несет ответственности за ипотечный кредит;
  • ипотека была оформлена на одного из супругов до заключения брака;
  • ипотека оформлена на супругов, состоящих в гражданском браке.

Как делится ипотека при разводе? В зависимости от варианта оформления сделки, различными могут быть и условия выплаты кредита и пользования имуществом.

Супруги – созаемщики

Банки все чаще предпочитают оформлять ипотеку на обоих супругов одновременно. В этом случае учитывается доход обеих сторон, а при неплатежеспособности одной из них банк меньше рискует получить невозврат по кредиту. Созаемщики несут солидарную ответственность по кредиту, а купленная квартира принадлежит обоим в равной степени.

Но не всегда жилплощадь делится между супругами поровну, если квартира в ипотеке при разводе. Есть ребенок – тогда дележ происходит с учетом интересов несовершеннолетних.

Как делятся обязанности по кредиту

Варианты раздела долгов между супругами-созаемщиками существуют следующие:

  1. Супруги продолжают выплачивать кредит совместно, после погашения каждый получает свою часть жилья.
  2. Один из супругов выплачивает кредит самостоятельно. После закрытия ипотеки и снятия обременения он получает все жилье в собственность либо компенсацию от второго супруга. Этот вариант возможен как на договорной основе по согласию обеих сторон, так и по присуждению суда.
  3. Ипотечный договор переоформляется, и каждый из бывших созаемщиков самостоятельно платит свою часть. Это происходит только с согласия банка-кредитора.
  4. Если позволяет доход одного из супругов, с его согласия ипотека переоформляется на него. Часть внесенных до развода средств выплачивается второму супругу. В таком случае первый становится полноправным собственником всего жилья и самостоятельно несет ответственность по кредиту.

Кредит оформлен на одного супруга

В этом случае ответственность по кредиту несет только супруг-заемщик. Но второй имеет не меньше прав на приобретенную недвижимость, согласно закону 33 Семейного кодекса РФ.

В случае развода предусмотрены следующие варианты:

  1. Квартира делится на части-комнаты между супругами (если она не однокомнатная), банк дает согласие на переоформление кредита, и каждый из супругов начинает самостоятельно оплачивать свою часть.
  2. Если квартира не может быть поделена на комнаты, то с долями невозможно прийти к предыдущему варианту, так как часть жилья не может находиться в залоге у банка. Супруг-заемщик продолжает выплачивать ипотеку самостоятельно. Но он может переоформить договор ипотеки только на себя (с согласия мужа/жены) либо взыскать свою половину средств после закрытия кредита.

Ипотека до брака при разводе

Если один из супругов приобрел недвижимость до того, как вступил в законный брак, то его право на имущество никто не сможет оспорить. В случае если жилье приобретено в ипотеку, то ему принадлежит только та часть, которую он успел оплатить до брака.

После того как союз будет заключен, муж и жена пишут заявление в банк, и второй супруг становится созаемщиком либо поручителем по ипотечному кредиту. В случае развода супруги поделят ту часть, которую оплатили вместе. Оставшаяся часть квартиры будет распределена согласно одному из вышеперечисленных вариантов.

Гражданский брак

Лица, состоящие в незарегистрированном браке, не попадают под статью 33 Семейного кодекса РФ. На них распространяются несколько иные законы и нормы. Совместно нажитая собственность в незаконном браке после разбега сожителей не делится пополам. Как же быть, если люди успели обзавестись квартирой в ипотеку?

В случае если гражданские супруги оформляют ипотеку, банк заключает договор кредитования с солидарной либо индивидуальной ответственностью. Квартира оформляется в собственность основного заемщика. В случае расторжения гражданского брака, второму супругу придется иметь дело с судом. Ему предстоит доказать сам факт отношений, а также подтвердить факт совершения платежей по ипотеке средствами семейного бюджета.

Возможен и другой вариант. Сегодня банки все чаще начинают иначе относиться к понятию “гражданский брак”. Ипотека начинается с анкеты, в графе семейное положение которой указано: официальный брак/гражданский брак. А объект ипотеки приобретается в совместную собственность. В итоге квартира делится между супругами поровну, а ипотека после развода оплачивается по-прежнему совместно.

Брачный контракт

Нотариально заверенное соглашение между супругами является решением всех возможных проблем. Дело в том, что в договоре, заключенном супругами до вступления в брак или в браке, непосредственно перед оформлением ипотеки, прописываются варианты раздела имущества и ответственности по ипотеке после развода.

Чаще всего брачное соглашение заключается в том случае, если одна из сторон не имеет возможности быть заемщиком по кредиту либо не планирует становиться собственником недвижимости по ряду причин. Тогда полным собственником квартиры и ответственным по кредиту становится второй супруг. Никакое дополнительно вмешательство банка либо суда не потребуется, все и так определено.

Также в контракте могут быть описаны следующие моменты на случай развода:

  • размер доли, которая причитается каждому из супругов;
  • возможность компенсации долга другой собственностью;
  • распределение суммы ипотеки между супругами;
  • компенсация одному из супругов в случае его отказа от доли имущества.

Когда квартира не делится на равные части

В некоторых случаях квартира, являющаяся залогом по ипотечному договору, не делится поровну между супругами:

1. Военная ипотека. При разводе между супругами будет распределена только та часть, которая оплачена из семейного бюджета.

2. В случае если в ипотечный залог предоставлено собственное жилье, приобретенное на личные средства. Это деньги, которые один из супругов получил в дар, в наследство, в результате продажи личного имущества. Для доказательства этого факта потребуются подтверждающие документы, например, договор дарения, акты приватизации, завещания.

Если есть несовершеннолетние дети

Если супруги не могут договориться мирным путем, и в разделе имущества принимает участие суд, он обязательно примет во внимание интересы детей.

В этом случае большое значение имеет факт нахождения недвижимости в собственности у несовершеннолетнего. Такое возможно, если ребенок является наследником жилого имущества или включен в список приватизации. Также закон предусматривает случаи, когда ребенок имеет право на самостоятельные сделки с недвижимостью по достижении 14 лет.

Если сын или дочь имеет собственную долю в квартире, то его часть прибавляется к части того родителя, с кем он/она остается.

Если ребенок прописан в квартире, но полноправным собственником является супруг, то его жена все же получит долю, если несовершеннолетний остается с ней, а собственной недвижимостью она еще не обзавелась.

Как быть с сертификатом

Нередки случаи, когда материнский капитал используется с целью улучшения жилищных условий. И в большинстве семей с его помощью погашается ипотека. Материнский капитал + развод – тоже довольно частая проблема в современных семьях. Дело в том, что не совсем понятно, как именно делить квартиру, в которой часть оплачена государственным сертификатом.

Чаще всего в ходе суда признается, что материнский капитал предоставлялся одному лицу – матери, и его можно отнести к договору дарения. То есть имущество, приобретенное за счет средств сертификата, является личным и не может быть разделено либо изъято банком для погашения долгов супругов.

Случаются и исключения. Доля квартиры, приобретенная на субсидию государства, может быть присуждена супругу в случае отказа матери от ребенка или лишения ее родительских прав.

Вывод

Раздел ипотеки при разводе, как и раздел имущества, – это очень сложный, долгий и трудоемкий процесс, в котором вынуждены принимать участие не только супруги, но и банк. Интересы и принципы последнего тоже учитываются в случае рассмотрения дела судом, так как учреждение в любом случае имеет право получить долг с заемщиков и непричастно к их личным делам. Поэтому ипотека при разводе в различных случаях может быть переоформлена, продлена или досрочно закрыта. Иногда банк вынужден продать квартиру через аукцион, затраты на который несут супруги.

В итоге исход развода может нанести серьезный материальный ущерб обоим или одному из супругов. Не очень приятно будет начинать новую жизнь с бременем за жилье, которое принадлежит другому человеку. Потому лучшим вариантом, во избежание возможных проблем, станет составление договора еще до заключения брака либо непосредственно перед оформлением ипотеки. Также удачно может разрешить дело мирное соглашение между супругами, так как иногда суд может оказаться на стороне банка и вынести решение не в пользу семьи.

И все же найти в себе силы для сохранения союза – самый прекрасный способ разрешить ситуацию. Ведь нет ничего лучше мира и любви в семье.

Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

Наличие непогашенного ипотечного кредита и раздел недвижимости, обремененной ипотекой, добавляет немало сложностей при разводе.

В данной ситуации у разводящихся супругов возникает сразу множество вопросов. Как делить квартиру, находящуюся в залоге у кредитной организации? Кто и в какой части должен в дальнейшем выплачивать кредит по ипотеке? Как решить вопрос с созаемщиками?

При этом каждая ситуация имеет много конкретных нюансов, поэтому однозначного решения и алгоритма раздела обязанностей по ипотеке и залоговой недвижимости пока не существует. Более того, правоприменительная судебная практика еще не выработала на сегодняшний день прецеденты, которые являлись бы ориентирами при вынесении судами решений в схожих ситуациях.

Неудивительно, что по аналогичным делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных.

Ситуация с ипотекой осложняется и тем, что в данных правоотношениях затрагиваются интересы сразу трех сторон (разводящихся супругов и банка) в отличие от раздела имущества, не обремененного ипотекой, где достаточно прийти к согласию лишь бывшим супругам. Поэтому найти решение, удовлетворяющее сразу всех заинтересованных лиц, бывает гораздо сложнее.

Во многих случаях при разделе ипотечного жилья и обязательств по выплате кредита существенно ущемляются интересы одной из сторон. Например, есть прецеденты, когда заемщик, лишенный при разводе квартиры, вынужден еще долго выплачивать кредит. Или банк, желающий реализовать залоговую квартиру, по которой не выплачивают кредит, сталкивался с ситуацией, что ипотечная квартира по судебному решению уже не считается единоличной собственностью заемщика.

Правовое регулирование

Указанные сложности при разделе ипотечного жилья в случае развода связаны, прежде всего, с недостаточным правовым регулированием данного вопроса в российском семейном и гражданском законодательстве.

Суды при рассмотрении дел о разводах, где затрагивается вопрос ипотеки, руководствуются Семейным кодексом, Гражданским кодексом и ФЗ «Об ипотеке», а также ипотечным соглашением, оформленным между банком и заемщиком.

Основной принцип раздела ипотечного имущества при разводе, изложенный в названных нормативно-правовых актах, состоит в том, что:

  • жилое помещение, приобретаемое супругами в период брака за счет ипотечных средств, является совместно нажитым имуществом, что влечет соответствующие правовые последствия;
  • совместная собственность бывших супругов должна делиться пополам, если иной порядок не прописан в брачном соглашении;
  • при разделе имущества, приобретенного супругами на заемные средства, включая ипотечную квартиру, совсем не важно, на кого оформлялся ипотечный кредит.
Читайте также:  Возмещение вреда здоровью при ДТП по ОСАГО: какие положены выплаты за причинение ущерба легкой и

Финансовые обязательства перед банком также возлагаются в равной мере на разведенных супругов, не зависимо от того, выступали ли они созаемщиками либо ипотека оформлялась на одного из них.

Таким образом, основываясь на требованиях российского семейного права, при разделе любой совместной собственности супругов действует принцип «пятьдесят на пятьдесят». Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.

Как избежать проблем при разделе

Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор. Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни. Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян.

Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение. В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков.

Подавляющее большинство банков стараются сделать обоих супругов созаемщиками по кредиту, что, в принципе, выгодно и самой семейной паре, поскольку можно объединить доход и получить большую сумму кредита.

Кроме того, многие банки стали включать в свой ипотечный договор важное условие: «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются». Подобный пункт договора является дополнительной страховкой для банка. Если супруги, согласившиеся с данным условием ипотечного соглашения, разведутся, и один из них откажется выплачивать ипотеку, то финансовая ответственность за выплаты полностью перейдет к другому.

Такая правовая гарантия защищает, к сожалению, исключительно интересы банка, а разводящимся супругам придется по-прежнему отстаивать и защищать свои интересы.

Практические рекомендации

Фактически у разводящихся супругов только три варианта:

  • продолжать платить по кредиту;
  • найти недостающую денежную денег и погасить ипотеку досрочно. После этого можно продать квартиру по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон;
  • продать ипотечную квартиру с согласия банка.

Чтобы осуществить раздел ипотечной квартиры, можно обратиться напрямую в кредитную организацию, выдавшую ипотеку, с просьбой одобрить продажу общей супружеской квартиры.

Реакцию конкретного банка на такое предложение предугадать сложно. Кредитная организация в сложившейся ситуации может:

  • согласиться на продажу ипотечной квартиры;
  • потребовать досрочного погашения супругами ипотеки, обосновывая это тем, что предстоящий (или уже зарегистрированный) развод нарушает оговоренные условия кредитного соглашения;
  • обязать супругов выплачивать ипотеку без продажи квартиры.

Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, поскольку это позволяет снизить риск по невыплате долга разведенными супругами. Если согласие банка получено, супругам нужно на свое ипотечное жилье найти покупателя, согласившегося приобрести квартиру с обременением.

В указанной ситуации покупатель, чтобы вступить в право собственности, сначала должен компенсировать банку сумму долга по ипотечному кредиту и дождаться пока закончится весь процесс по снятию обременения с приобретаемой квартиры.

Разумеется, далеко не все покупатели согласятся на такой непростой вариант, поскольку возрастают риски и затягивается время. Поэтому разводящимся супругам, желающим реализовать ипотечную квартиру, нередко приходится, чтобы заинтересовать потенциального покупателя, снижать цену на свое жилье.

Независимо от развития ситуации с продажей квартиры разводящимся супругом нужно продолжать выплачивать платежи по ипотечному кредиту. В противном случае положение может только ухудшиться. Банк, не получающий выплат по кредиту, вправе продать залоговую квартиру на аукционе, причем цена реализованного жилья, как правило, бывает гораздо ниже рыночной.

Из вырученной от продажи суммы кредитная организация удержит основной долг, штрафы, пени, невыплаченные проценты и расходы на организацию аукционных торгов, и лишь оставшаяся сумма будет поделена между бывшими супругами. В результате, можно остаться и без жилья, и без финансовой компенсации.

Еще одно важное правило при разводе лиц, являющихся заемщиками ипотечных средств – необходимо известить кредитную организацию о разводе. По условиям любого ипотечного соглашения заемщики обязаны сразу оповещать банк о значимых изменениях в их жизни, включая и расторжение брака.

Если сторонам ипотечного соглашения не удается договориться, нужно идти в суд. Как уже говорилось, однозначного развития ситуации при судебном разбирательстве не существует. Суд может принудить кредитную организацию выполнить операции с залоговой квартирой, обязать переоформить ипотечный договор на одного из разведенных супругов, обязать супругов продолжать выплаты до погашения кредита. Возможны и другие решения.

Если супруги принимают решение выплачивать кредит, чтобы затем продать квартиру, возможно еще в период развода разделить ипотечную недвижимость на доли. Для этого им нужно обратиться в банк-кредитор с заявлением.

Однако и здесь возможны проблемы и «подводные камни». Например, банк откажется от такого варианта. Его могут не устроить доходы одного из супругов, который при оформлении долевой собственности должен выступать самостоятельным заемщиком. Или залогом по ипотеке является однокомнатная квартира, раздел которой на доли в натуре не возможен. Такое имущество, согласно ФЗ «Об ипотеке», не должно выступать самостоятельным предметом ипотеки.

Отказ банка также можно обжаловать в судебных инстанциях.

Еще вариант раздела при разводе – один из разводящихся супругов безвозмездно либо за денежную компенсацию подписывает отказ от своей доли в общем жилье, обремененном ипотекой, а другой — соглашается взять на себя все платежи по ипотечному кредиту.

Если банка устраивает платежеспособность второго супруга, то переход права собственности на ипотечное жилье регистрируется в территориальном регистрирующем органе. Как правило, банк за переоформление кредитного соглашения взимает комиссию (0,5% — 1% от оставшегося долга).

Раздел ипотеки при разводе супругов: практические рекомендации при разделе имущества

Для официальной семейной пары предусматривается несколько банковских программ, используя которые супруги могут оформить ипотеку. По схеме оформления они практически ничем не отличаются.

Основной вопрос встает в случае прекращения брачных отношений – что происходит с ипотекой при разводе супругов? Какие варианты могут быть использованы гражданами? Если ипотека взята до брака, то что делать после развода? Может ли банк отобрать квартиру, находящуюся в ипотеке при разводе? На эти и другие вопросы будут даны разъяснения далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Влияет ли прекращение супружества на наличие кредита?

Итак, сначала взяли ипотеку, а после развелись. Оформленное в ипотеку жилье является собственностью заемщика с момента заключения сделки. Человек получает стандартное свидетельство о праве собственности вместе с остальными документами. Но в случае с ипотекой в документе будет фигурировать обременение залогом, в соответствии с которым собственник будет ограничен в правах распоряжения. В остальном никакой разницы с самой обычной покупкой – нет.

Следовательно, на объекты полученные в ипотеку, распространяется диспозиция статьи 34 СК РФ – такое жилье является общим, независимо от того, кто фактически фигурирует в ранее заключенном кредитном договоре. Мнение, относительно того, что объект всегда остается за плательщиком – ошибочно. Это двусторонняя сделка, поэтому жилье с самого начала и по умолчанию будет общим.

Статья 34 СК РФ. Совместная собственность супругов

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
  2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

  • Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
  • Сложность здесь заключается в наличии третьей стороны – кредитной организации, перед которой имеются обязательства. Сразу отметим, что для банка судьба квартиры, и тем более, семейные разногласия граждан – не имеют практического значения. Самое главное, чтобы выплаты по договору не прекращались.

    Можно ли развестись с мужем, если есть совместная ипотека? Развод никак не повлияет на ранее заключенный договор, если с объектом не производится никаких манипуляций. Но в 99,9% случаев разногласие не получается решить, без внесения в договор соответствующих изменений. Предусматриваются следующие варианты:

    • реализация объекта по рыночной стоимости, погашение всех обязательств, и разделение оставшейся суммы поровну или по договоренности;
    • выделение натуральных долей с последующим разделением кредитных обязательств;
    • отказ от посягательств на долю со стороны одного из супругов;
    • взаимная договоренность с заведомым предупреждением кредитной организации.

    Полную информацию о том, что будет с ипотечной квартирой и кредитом после развода, можно найти в нашей статье.

    Как производится распределение жилья между бывшими супругами?

    Самый оптимальный и часто используемый вариант – продажа объекта. Фактический плательщик заранее уведомляет банк о своем решении, после чего квартира выставляется на продажу. С полученной суммы гражданин полностью гасит свои обязательства, а оставшаяся часть средств делится между супругами поровну.

    Сумма кредита например составляла 5 млн. рублей, из которых было выплачено 2 млн. рублей. Получив разрешение от кредитной организации, плательщик продает квартиру за 5,5 млн. рублей, из которых 3 млн. уходит на погашение долга. Итог: в распоряжении у человека остается 2,5 млн. рублей, которые должны делиться либо по закону (ст. 34 СК РФ), либо по взаимной договоренности.

    Естественно, что оставшейся суммы может не хватить на приобретение отдельного жилья. Поэтому предусматривается и более сложный вариант – выделение долей и разделение кредитных обязательств. В данном случае будут делиться кредитные обязательства и квартира одновременно. Для этого потребуется:

    1. получить разрешение кредитной организации;
    2. предоставить документы о полной платежеспособности – лицо, претендующее на выделение отдельной доли, проходит стандартную процедуру проверки, обязательную для каждого заемщика;
    3. воспользоваться услугами проектной кадастровой организации;
    4. внести изменения в договор – прежний договор расторгается, после чего заключается два обособленных соглашения.

    Если все будет произведено по указанной схеме, то вместо одного целого ипотечного объекта появится два отдельных (две натуральные доли), и заемщиков, соответственно, будет тоже двое. При этом, погашенная сумма будет разделена в отношении каждой доли, и заемщикам останется только внести остаточные платежи.

    Подобное будет невозможным, если, к примеру, супруга титульного заемщика не имеет возможности уже самостоятельно выполнять обязательства перед условной кредитной организацией. Перед изменением договора банк обязательно проверит платежеспособность потенциального заемщика. Если супруга не имеет стабильного дохода (постоянной работы), то описанный раздел ипотечной квартиры будет невозможен. В этом случае придется использовать другие варианты.

    О том, как делить ипотечную квартиру после развода, читайте здесь.

    Если ссуда была взята до женитьбы?

    В данном случае какие-либо притязания на часть объекта будут не легитимными. В силу диспозиции статьи 36 СК РФ, любое имущество, приобретенное (купленное / оформленное в ипотеку / полученное в рассрочку) до брака, остается на правах собственности за титульным плательщиком.

    Такие ситуации являются идентичными тем, когда, к примеру, супруга претендует на отдельную часть квартиры после развода, взятой ее мужем в ипотеку еще до официального заключения брака. Основной посыл статьи 36 СК РФ, таким образом, будет нарушен, если заявитель сможет доказать, что он принимал непосредственное участие в содержании объекта.

    При ипотеке претендующей стороне придется доказать, что она обеспечивала содержание объекта, способствовала улучшению такового (неотделимые улучшения), либо оказывала финансовую помощь в процессе погашения обязательств титульным заемщиком.

    Такие вопросы решаются только в установленном судебном порядке. То же самое касается и разногласий между официальными супругами – но здесь претендующей стороне не нужно ничего доказывать, так как профильное законодательство полностью на ее стороне.

    Обращение в суд для раздела долевой собственности

    Перед обращением в территориальный суд, претендующая на выделение доли сторона должна четко осознавать, что в случае положительного решения суда, ей придется взять на себя кредитные обязательства.

    Их размер зависит от того, какая сумма была выплачена на этот момент титульным заемщиком. Поэтому, если нет соответствующих возможностей, лучше всего не инициировать судебное производство.

    Такие разногласия решаются только районными судами, расположенными либо по месту нахождения ипотечного объекта, либо по адресу постоянной регистрации стороны-истца. Вероятность положительного исхода дела во многом зависит от правильного составления и подготовки пакета документов.

    Читайте также:  Дача ложных показаний: какая статья УК РФ и что грозит свидетелю или эксперту за дачу

    Более детально о том, что делать с ипотекой после развода и как разойтись с наименьшими потерями, вы узнаете тут.

    Подготовка документов

    Обращаясь в суд, в первую очередь нужно позаботиться о правильной компиляции пакета документов. Если брак официальный, и сторона претендует на получение доли в соответствии со диспозицией 34 СК РФ, то потребуются следующие бумаги:

    • составленное исковое заявление;
    • личные документы (внутренний паспорт, либо альтернативный документ);
    • квитанция о ранее внесенной пошлине;
    • оригинал свидетельства о браке.

    Как уже было отмечено, такие вопросы решаются крайне быстро и практически всегда решение суда остается за заявителем. Третья сторона – кредитная организация, не сможет препятствовать исполнению судебного решения, если, конечно, таковое не будет нарушать его (банка) интересы.

    Если предусматривается раздел объекта при разводе, взятого в ипотеку одного из супругов до брака, то список документов будет идентичным. Но здесь еще потребуется предоставить документальные доказательства, ссылки на которые указываются в заключительной части подаваемого иска. Без предоставления фактических доказательств обращение, скорее всего, будет отклонено.

    Составление иска

    В структурном плане документ состоит их трех частей. После указания реквизитов судебного органа следует фабула («шапка»), в которой указывается предмет обращения. В данном случае речь идет о разделе залоговой квартиры (другого жилого объекта). Здесь указывается информация об истце, ответчике и об ипотечном объекте.

    Далее следует описательная часть. Она является основой всего документа. Здесь истец поочередно перечисляет доводы в свою пользу, подтверждая их ссылками на профильное законодательство. Если кредит брался во время официального брака, то основным доводом будет содержание диспозиции статьи 34 СК РФ, указывающего на императивный (обязательный) раздел всего, что нажито за время брака.

    Если речь идет об ипотеке, оформленной до официального брака, то в описательной части истец прописывает все, что может прямо или косвенно доказать его правоту. К примеру, если истец принимал участие в погашении кредита из своей заработной платы, то это обстоятельство нужно обязательно прописывать. Как и с помощью чего оно будет доказываться – проблема истца.

    Если подразумевается исключение из профильного закона, то для этого необходимо предоставлять неопровержимые доказательства. Только так получится склонить суд на свою сторону.

    Заключительная (просительная) часть должна содержать ссылки на прикрепленные к иску подтверждающие документы, а также на описание схемы раздела. Это может быть: раздел квартиры на доли с одновременным разделом кредитных обязательств, либо реализация объекта с последующим делением вырученной суммы. Здесь многое зависит от намерения истца и от решения кредитной организации.

    Госпошлина

    Предельные значения госпошлины можно уточнить в диспозиции статьи 333.19 сегодняшнего НК РФ. Размер платежа зависит от нескольких факторов, основной из каких – цена объекта, и рассчитываемая от этого показателя и цена доли. Исходя из примерной суммы в 1 млн. рублей (цена доли) госпошлина в фиксированной части составит 13 200 рублей + 0,5% от суммы, фактически превышающей 1 млн. рублей.

    Например, объект целиком стоит 3 млн. рублей, соответственно, доля будет оцениваться примерно в 1,5 млн. Фиксированная часть равна 13 200 рублям, а добавочная – 7 500 рубля (0,5% от 1,5 млн. рублей). Итоговый размер пошлины в этом случае будет составлять 20 700 рублей.

    Подача бумаг

    Пакет всех перечисленных бумаг вместе с составленным исковым заявлением подается по месту нахождения условного объекта, либо по адресу регистрации прямого истца. Обращаться нужно в канцелярию суда, где по факту рассмотрения обращения необходимо получить судебное определение. Данное определение может быть трех видов:

    • суд принимает иск;
    • в принятии обращения отказывается – к примеру, при отсутствии оснований;
    • иск отправляется на доработку – в случае многочисленных ошибок, либо если нарушена структура документа.

    Самый простой и действенный вариант решения таких разногласия – достижение взаимного соглашения. Это избавляет, во-первых, от судебных тяжб и, во-вторых, от значительных временных и финансовых затрат. Именно поэтому специалисты рекомендуют при оформлении ипотеки предусматривать возможные разногласия в оформленном брачном контракте. Не все этому придают значение, поэтому и сталкиваются с трудностями раздела в будущем.

    Полезное видео

    Смотрите видео о разделе ипотеки при разводе супругов:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:


    Ипотека при разводе супругов: практические рекомендации

    Designed by yanalya / Freepik

    В соответствии с обнародованной статистикой около 18% пар, вступивших в официальные отношения, распадаются в первые три года совместной жизни. Большинство партнеров к этому времени уже имеют совместную недвижимость, детей и ценности, которые каждый хотел бы оставить себе после развода. Если ребенок, как правило, остается с матерью, то вопрос раздела недвижимости, особенно если она приобретена с привлечением заемных средств, доставляет много головной боли каждому из партнеров. Ввиду актуальности обозначенного вопроса важно знать, как осуществляется раздел ипотечной квартиры при разводе.

    Права супругов в отношении недвижимости, приобретенной в ипотеку

    Порядок раздела жилого объекта напрямую зависит от периода времени, в который приобреталась квартира. Существует несколько вариантов развития событий.

    Ипотечный договор заключен до брака

    Такая ситуация разрешается просто. Тот из супругов, который брал заемные средства в кредитной организации, и становится единоличным владельцем недвижимости. Если она куплена до брака, то на его плечи также ложится остаток по кредиту.

    Второй партнер не претендует на квартиру, даже несмотря на ее использование. Единственное на что он может рассчитывать — денежная компенсация. Такое возможно при наличии веских доказательств понесенных лицом затрат на погашение долга перед банком, ремонт, реконструкцию.

    Согласно СК РФ, осуществление выплат по кредиту является основанием для возникновения прав на квартиру у владельца объекта, так как внесение платежей осуществляется, по сути, из совместно нажитых средств.

    Важно! К общим доходам партнеров относится заработок одного из супругов. Второму при этом необязательно работать.

    Решение суда в полной мере зависит от предоставленных партнерами доказательств и специалиста, привлеченного для защиты интересов той или иной стороны.

    Гражданский брак

    Раздел имущества при сожительстве решается проще всего. Например, если собственник — муж, то он в итоге становится полноправным владельцем квартиры. Однако и в этом случае есть исключение. Если партнер выступал в качестве созаемщика, то он имеет право участвовать в разделе объекта.

    Жилая недвижимость, приобретенная супругами в браке

    Самый сложный случай для бракоразводного процесса. Любые блага, купленные партнерами в период их пребывания в зарегистрированных отношениях, относятся к совместному. Стоит заметить, что ФИО, указанные в свидетельстве на собственность, не играют никакой роли.

    Чаще всего кредитная организация подстраховывается, указывая одного из супругов заемщиком, а второго привлекая в качестве созаемщика. Это делается для того, чтобы при разрыве отношений обслуживание долга не приостановилось.

    В качестве основных сценариев, по которым осуществляется раздел имущества являются:

    1. Супругами заключается соглашение, которое содержит положения, в соответствии с которыми осуществляется раздел имущества. Партнеры остаются собственниками недвижимости и продолжают выплачивать долг по займу. Однако кредитное учреждение придется уведомить о том, что брак был расторгнут.
    2. Чаще всего партнеры желают разделить имущество в равных долях. При этом ипотека также выплачивается поровну. К сожалению, для банка такое развитие событий является нежелательным, ведь один кредит трансформируется в два независимых займа с риском невыплаты средств.
    3. Третьим вариантом является продажа квартиры. Это происходит, если остаток по кредиту небольшой. Сумма долга делится между бывшими партнерами пополам.
    4. В качестве последнего способа раздела совместно нажитых ценностей выступает отказ одним из партнеров от своей доли. При этом долг, который ранее должно было выплачивать это лицо, переходит к полноправному владельцу имущества. Банки могут отказать в подобной ситуации.

    Таким образом, одного желания супругов решить вопрос самостоятельно недостаточно. При ипотеке третьей стороной неизменно выступает банк, который преследует свои интересы. Так, если при разводе партнеров возникают риски невыплаты долга, то кредитное учреждение попросту не меняет условия договора, что отражается на возможности разделить имущество так, как хочется бывшим мужу и жене.

    Важно! При подаче искового заявления в суд, инстанцией в обязательном порядке учитывается мнение банка.

    Если жилье приобреталось на накопления одного из супругов, до заключения брака, то выделенная сумма подлежит возврату этому лицу. Помимо этого, партнер, обеспечивший внесение первого платежа, вправе оставить квартиру себе, выплатив половину от суммы погашенного кредита бывшей супруге.

    Что может повлиять на процедуру раздела квартиры, приобретенной в ипотеку?

    Если есть дети

    В случае развода партнеров и наличия у них несовершеннолетних детей, судом принимается решение в пользу того супруга, с которым останется малыш.

    Если недвижимость продается (исключительно с согласия банка), то несовершеннолетних придется прописать в другом месте. Это необходимо для того, чтобы соблюсти права ребенка и не нажить себе проблем с опекой, которая может прибегнуть к крайним мерам, вплоть до лишения родительских прав.

    Использование маткапитала при покупке недвижимости

    В случае появления у супругов второго или третьего ребенка, им выплачивается маткапитал, представляющий собой пособие, перечисляемое матери государством.

    Если пара берет ипотеку, то первый взнос за жилье можно выплатить за счет обозначенных средств, предоставив соответствующий сертификат.

    Маткапитал выплачивается только супруге и не является совместно нажитыми средствами. Вместе с тем при покупке квартиры и последующем разводе, происхождение обозначенного пособия не имеет значения. Так, если в качестве первого взноса по ипотеке вложен материнский капитал, раздел будет производится следующим образом:

    • в квартире выделяются доли на каждого члена семьи;
    • несовершеннолетние становятся собственниками своей части только при полном погашении кредита;
    • если брак был расторгнут, то недвижимость делится между членами семьи по существующим долям.

    Брачный контракт

    Раздел жилья, приобретенного с привлечением заемных средств, достаточно длительный процесс. Для того чтобы при расторжении союза не мучить себя и своего партнера, между супругами может быть заключен брачный контракт. Его формирование и подписание может осуществляться как до регистрации отношений, так и после нее. В том случае если супруги заключили соглашение после оформления ипотеки, то они должны обязательно уведомить кредитную организацию.

    Важно! Банк вправе опротестовать заключение соглашения в части, относящейся к порядку раздела совместно нажитых ценностей.

    В некоторых случаях кредиторы сами требуют от партнеров заключения брачного соглашения для получения ссуды. Например, если один из супругов против привлечения заемных средств.

    Военная ипотека

    Если военный взял жилье в ипотеку, то его ближайшие родственники не могут претендовать на эту недвижимость. При этом даже сам заемщик не вправе переоформить ипотеку на другое лицо, разделить квартиру. Если супруг, проходящий службу в вооруженных силах, не выплачивает долг, то ответственность будет лежать исключительно на нем самом.

    Таким образом, военный является единоличным собственником жилья, которое не подлежит разделу.

    Как получить два разных кредита на приобретение жилья?

    Существует несколько простых правил, позволяющих взять два кредита на жилье и поделить ипотечную квартиру при расторжении союза:

    1. Подписание мирового соглашения, составление брачного контракта.
    2. Посетить кредитную организацию, выступавшую в качестве кредитора при покупке недвижимости. В адрес специалиста потребуется представить документы, подтверждающие факт разрыва отношений, а также кредитный договор и справки, свидетельствующие о наличии трудоустройства бывших партнеров, их доходах.
    3. Если в банке подтвердят возможность разделения кредита на 2 отдельных, то придется заплатить 2% долга по первоначальному соглашению.

    Взяв вместо одной ссуды две, бывшие супруги могут жить вместе, оформив жилье как коммунальное. При этом каждому достается свое помещение, а также платежки по коммуналке.

    Важно! Однокомнатную квартиру обозначенным способом поделить не получится. Помимо этого, при желании оформить два индивидуальных кредита на такое жилье кредитор ответит отказом.

    Все, что можно попытаться сделать, имея в своем распоряжении однокомнатную квартиру, это:

    • продать ее, поделив деньги;
    • обменять долю одного из супругов на компенсацию;
    • выплатить ссуду и использовать жилье по своему усмотрению.

    Что делать при отказе партнера выплачивать ипотеку?

    В такой ситуации оказываются многие пары, которые решили развестись и имеют между собой непримиримые разногласия. Так, один из партнеров может отказаться выплачивать долг, имеющийся у супругов, взявших ипотеку на приобретение жилья.

    Ситуация чревата тем, что банк может реализовать квартиру посредством аукциона, не дождавшись выплат за несколько месяцев.

    Помимо этого, встречаются случаи, при которых на партнерах числятся независимые друг от друга кредиты и один из них переезжает на новое место. Он может отказаться выплачивать ссуду на основании фактического проживания за пределами ипотечного жилья.

    В данном случае допустимы два варианта развития событий:

    1. Проживающему в квартире супругу придется взять выплату долга по обоим ипотечным договорам, переведя чужой на себя;
    2. Продать квартиру через аукцион и погасить ссуду. Впоследствии остаток от полученных средств разделяется между партнерами пополам.

    Заключение

    Таким образом, раздел ипотечной квартиры при разводе представляет собой сложную задачу. Результат во многом зависит от отношений между сторонами и наличия брачного соглашения.

    Судебная практика по подобным делам очень разнообразна. Однако стоит отметить преимущество тех супругов, которые воспользовались услугами высококвалифицированных юристов.

    Ссылка на основную публикацию