Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанного человека

Выселение из муниципальной квартиры

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Муниципальное жилье является собственностью муниципального образования, в котором оно находится. Такая квартира может быть предоставлена в социальный наем на условиях, которые закреплены в нормах законодательства. Оно призвано обеспечить нуждающиеся категории граждан их конституционным правом – жильем. Однако в некоторых случаях граждане, проживающие в муниципальных квартирах, не соблюдают условия договора или нарушают права третьих лиц и тогда возникает необходимость выселить таких арендаторов. Можно ли это сделать в правовом поле? Ответ на это вопрос вы сможете найти, прочитав эту статью.

Могут ли выселить из муниципальной квартиры?

Так как фактически жилье принадлежит муниципальному образованию, то жилец имеет только право пользования, а не распоряжения квартирой. Поэтому его можно выселить, если на то есть достаточные законные основания. Однако существуют категории граждан, проживание которых делает выселение из муниципальной квартиры достаточно сложным. К ним относятся:

лица, не достигшие 18 летнего возраста;
лица, являющиеся недееспособными;
лица, имеющие инвалидность.

Таким гражданам обязательно предоставление другого жилья, так как государство старается защитить интересы таких людей.

Выселение из квартиры может происходить как в добровольном порядке, так и в принудительном порядке по решению суда. Также взамен муниципальной квартиры может предоставляться жилье, а возможно и выселение без предоставления жилплощади. Чтобы права выселяемого не были нарушены, необходимо тщательно изучить эти вопросы.

Об особенностях выселения несовершеннолетних из квартиры можно прочитать здесь

В каких случаях могут выселить из муниципальной квартиры?

Для того, чтобы ответить на вопрос о том, за что могут выселить из муниципальной квартиры необходимо понять, какие же основания предусмотрены законодателем. К таким причинам можно отнести:

наличие задолженности за квартиру, которая образовалась в срок не менее 6 месяцев;
аморальное поведение жильца (пьянство, шум в ночное время и т.д.);
содержание жилища в ненадлежащем состоянии;
умышленное уничтожение квартиры или ее частей;
использование жилища не по прямому назначению (склад, магазин, офис и т.д.);
признание дома аварийным и подлежащим сносу;
лицо утратило право пользования жилым помещением;
изъятие земли, на котором находится строение в пользу государства.

Так как лишение человека жилья очень серьезный вопрос, то суд подходит к рассмотрению каждого конкретного случая индивидуально.

Пример. Викторова А.Н. со своим супругом Викторовым Н.К. в квартире, которая была предоставлена последнему на условиях социального найма органами местного самоуправления. Викторова А.Н. прописалась в этом жилье с согласия супруга и муниципалитета. После развода супруга отказалась покидать квартиру, мотивируя отказ отсутствием другого места для проживания. Викторов Н.К. обратился к собственнику жилья (органы местной власти) и потребовал выселения бывшей супруги. Представители муниципалитета составили исковое заявление о признании Викторовой А.Н. утратившей право проживания. К иску, в числе прочих документов, было приложено свидетельство о расторжении брака. На основании этого суд полностью удовлетворил требования собственника и обязал снять Викторову А.Н. снять с регистрационного учета. Бывшая супруга покинула квартиру Викторова Н.К., так как не желала процедуры выселения с участием судебных приставов.

Нюансы

При выселении из квартиры жилец может быть согласен с этим или нет, что оказывает прямое влияние и на сам процесс, и на его длительность. Еще немаловажно – является ли человек прописанным в квартире или нет. Необходимо разобрать каждый из этих вариантов отдельно.

Прописан

Если необходимо выселить из квартиры прописанного человека, то необходимо для начала установить – была ли процедура регистрации проведена в соответствии с нормами закона. Так, лицо, желающее зарегистрироваться на жилой площади должно получить разрешение не только собственника (муниципалитета), но заручиться согласием всех проживающих там граждан. Если процесс вселения лица в квартиру был нарушен, то его прописка считается недействительной и выселить его будет проще.

Если же человек прописан в квартире, то при выселении ему обязательно предоставляется жилье в таких случаях:

если жилье признано аварийным;
если строение в соответствии с решением органов местной власти переведено в статус нежилого;
если жилище уничтожено (значительно повреждено) в результате стихийного бедствия или действия третьих лиц (пожар, затопление и т.д.);
если земля, на которой расположено строение, подлежит использованию в других целях в интересах государства.

Во всех остальных случаях вопрос о предоставлении жилья решается в индивидуальном порядке с привлечением органов судебной власти.

Не прописан

Если человек не прописан на занимаемой жилплощади, то суд в 100% случаев примет решение о его выселении из квартиры. Чтобы сэкономить время, собственник направляет требование о выселении из жилья и отводит на это определенное время. Если же после этого лицо не покинуло квартиру, то следует обращение в суд и уже по решению суда лицо выселяется (или добровольно или с участием службы судебных приставов).

Пример. Дмитриева Н.Д. сожительствовала в квартире, которую получила по договору социального найма с Арговым Д.Т. Сожителя она не регистрировала, в квартире не прописывала. После года совместного проживания Аргов Д.Т. стал злоупотреблять спиртными напитками, дебоширить. Дмитриева Н.Д. неоднократно обращалась с жалобами к участковому, который привлекал ее сожителя к административной ответственности. Так как иного выхода Дмитриева не видела, то обратилась в суд с иском о выселении его из квартиры, предоставив помимо прочих документов и справки от участкового о ненадлежащем поведении сожителя. Судебные органы встали на сторону Дмитриевой и обязали Аргова выселиться из квартиры. Однако в отведенный срок он решение суда не выполнил в связи с чем в службу судебных приставов поступил исполнительный лист и Аргов был принудительно выдворен из квартиры со всеми своими вещами.

С согласием

Самый простой способ выселить человека из квартиры – заручиться его согласием. Чаще всего это происходит, если дом признан аварийным или жилье, которое будет предоставлено, значительно улучшает условия жизни (другой район, большие квадратные метры, удобства и т.д.)

Согласие человека на выселение оформляется в письменном виде и хранится у собственника жилья (муниципалитета), чтобы в случае возникновения спора его можно было предоставить в качестве доказательства.

В случае своего согласия на выселение лицо самостоятельно обращается в УВМ МВД РФ (ранее УФМС России) и подает заявление о выселении. Обращение в органы судебной власти не требуется, однако может понадобиться разрешение органов социальной защиты, если переезд касается еще и несовершеннолетних или недееспособных членов семьи.

Без согласия

Если жилец муниципальной квартиры не согласен с выселением, то судебного разбирательства не избежать. Не всегда наниматели и члены их семей не согласны на выселение из-за того, что не предоставляется жилье. Бывают случаи, что новое жилье не соответствует представлению выселяемых об улучшении условий жизни. Например, если в старой квартире был сделан дорогой ремонт или новая квартира находится в менее престижном районе города.

В этом случае, не зависимо от причины выселения обязательно обращение в суд. Иск могут подать:

собственник жилья (муниципалитет);
третьи лица, чьи права нарушаются (соседи, сожители и т.д.).

Рассмотрим более подробно, как же действовать в ситуации, когда лицо не согласно с выселением из муниципальной квартиры.

Как выселить человека из муниципального жилья?

Итак, если по какой-то из причин, приведенных в этой статье необходимо выселить человека из муниципальной квартиры, а он на это не согласен, то единственный выход – обратиться в органы правосудия.

Алгоритм

Для того, чтобы выселить человека из квартиры, предоставленной муниципалитетом, независимо от того прописан он в ней или нет необходимо совершить такие действия в определенной последовательности:

Уведомление. Направить проживающему (а в случае необходимости и членов его семьи) требование о необходимости освободить жилое помещение с указанием конкретного срока исполнения. Даже если жилье и не будет освобождено добровольно, то это будет в суде доказательством того, что были попытки урегулировать дело мирным путем.
Сбор доказательств. Это могут быть как документальные подтверждения правоты истца, так и показания свидетелей. В каждом конкретном случае список необходимых документов индивидуален, необходимо исходить из обстоятельств и причин выселения, личности жильца и т.д.
Составление иска. Исковое заявление составляется в соответствии с нормами ГПК РФ.
Оплата госпошлины. Это обязательное условие для подачи иска о выселении.
Направление иска в суд. Все необходимые документы и заявление передаются в канцелярию суда. Это можно сделать лично, доверить представителю или направить почтой.
Участие в разбирательстве. Этот пункт означает присутствие на судебных заседаниях, выступление в них, отстаивание своих требований.
Получение решения.
Обжалование решения. В случае, если суд вынесет вердикт, не удовлетворяющий любую из сторон, то законодатель дает право обжаловать его в суде вышестоящей инстанции.
Выселение. Решение суда может быть выполнено ответчиком добровольно или с привлечение службы судебных приставов.

Как происходит процесс

Процесс решения вопроса о выселении из муниципальной квартиры начинается с подачи заявление. Территориальная подсудность определяется по общему правилу – иск подается по месту проживания ответчика.

Чаще всего в таком процессе участвует представитель муниципалитета, поэтому обязательно наличие доверенности на его участие в судебном заседании.

Исковое заявление

Исковое заявление – основной документ, необходимый для инициации процесса выселения человека из квартиры через суд. Необходимо составлять его в соответствии со всеми требованиями законодательства. В нем должны быть такие сведения:

полное наименование органа судебной власти;
анкетные и контактные данные истца (наименование организации, юридический адрес и т.п.);
информация о представителе (при его участии в деле);
анкетные и контактные данные ответчика;
точный адрес нахождения спорного жилья;
указание на документы о праве собственности;
основания для пользования ответчиком квартирой
причины выселения;
порядок и срок выселения, которые желает истец;
обоснование требований со ссылками на нормативно-правовые акты и подтверждающие документы;
список документов, прилагаемых к заявлению, список свидетелей;
дата, подпись и оттиск печати организации.

Составлять иск необходимо в деловом стиле, не допускать излишней эмоциональности и субъективных оценочных характеристик.

Документы

Несмотря на то, что документы, прилагаемые к иску индивидуальны в каждом конкретном случае, но есть и такие, без которых иск просто не будет принят судьей к производству. К таким бумагам относятся:

иск в требуемом количестве экземпляров;
копия удостоверения личности истца и (или) его представителя;
устав юридического лица и иные документы, подтверждающие его статус;
доверенность на представление интересов;
документы о собственности на спорную квартиру;
договор найма;
справки, подтверждающие требования о выселении;
квитанция о госпошлине;
другие документы.

К другим документам могут быть отнесены свидетельства о рождении детей, заключении или расторжении брака, справки из государственных органов (полиции, жилищной инспекции и т.д.). Все зависит от конкретной ситуации и требований, выдвигаемых истцом.

Стоимость и сроки

Так как подобные иски отнесены законодателем к категории имущественных, но не подлежащих материальной оценке, то размер госпошлины при обращении в суд составляет 300 рублей.

Для того, чтобы принять решение по делу суду может потребоваться срок от нескольких недель до нескольких месяцев. Все зависит от позиций сторон, их согласия или нет, наличия в деле всех необходимых документов, явки участников процесса в судебные разбирательства и прочих условий.

Само выселение происходит уже после вынесения судебного вердикта. Однако стоит помнить, что суд может отсрочить выселение на срок до 1 года, для того, чтобы ответчик смог найти себе другое жилье.

Судебная практика

В судебной практике последних лет все чаще принимаются решения о выселении из муниципального жилья нанимателей. Поэтому если вы желаете выиграть в споре с муниципалитетом и остаться проживать в квартире, то вам просто необходима помощь профессионального юриста, способного отстоять ваши интересы. Такие же услуги понадобятся, если вы по другую сторону и сами пытаетесь выселить соседей из квартиры.

Нужен юрист

Так как выселение без предоставления другого жилья из муниципальной квартиры является одним из самых острых вопросов в судебной практике, то без грамотной помощи юриста не обойтись. Вы можете связаться с консультантами нашего сайта и получить бесплатную консультацию по любому из интересующих вас вопросов.

Опытный юрист сможет не только составить для вас исковое заявление, которое будет соответствовать всем нормам законодательства, но и поможет в сборе доказательной базы. Кроме этого опытный юрист сведет к минимуму ваше общение с органами судебной и исполнительной власти, чем сэкономит не только ваше время, но и силы.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как выселить прописанного человека из муниципальной квартиры?

Российские граждане, проживающие в муниципальных квартирах, могут использовать данную недвижимость в своих интересах, но никаких юридических действий с ней выполнить не смогут. В Жилищном кодексе подробно описывается, как выселить прописанного человека из муниципальной квартиры, и в какой последовательности должны выполняться такие мероприятия.

Основания

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Граждане, проживающие в муниципальных квартирах на основании договоров социального найма, обязаны:

содержать такие объекты недвижимости в порядке;
следить за исправностью инженерных коммуникаций;
своевременно проводить текущий ремонт;
соблюдать тишину в вечернее время;
не переводить жилые объекты в нежилые;
своевременно оплачивать коммунальные услуги;
использовать жильё только по прямому назначению.

Основанием для выселения прописанных граждан из муниципальной квартиры может стать нарушение их обязанностей, определённых Жилищным кодексом, действующим на территории Российской Федерации.

Причиной выселения также может стать доказанный факт длительного проживания прописанного в муниципальной недвижимости гражданина по другому адресу.

Порядок выселения из муниципальной квартиры прописанного человека

В настоящее время выселение из муниципальной квартиры прописанного человека может проводиться по взаимному согласию сторон либо по решению суда. Главной целью данного мероприятия является лишение гражданина его законного права использовать в своих целях объект недвижимости.

Собственник муниципального жилья может инициировать процедуру выселения, если для этого будут иметься веские основания, указанные в Жилищном кодексе РФ:

Составляется исковое заявление, которое должно быть грамотно составлено.
Иск, вместе с доказательствами и квитанцией об уплате государственной пошлины, передаётся в суд, расположенный по месту проживания ответчика.
На судебном заседании обосновываются причины выселения.
После получения положительного решения суда к процедуре выселения прописанного жильца приступают приставы.
Гражданин снимается с регистрации.
Выселенный жилец переезжает в другой объект недвижимости, предоставленный муниципалитетом (может быть выделена комната в общежитии).

Порядок выселения граждан из муниципальной квартиры был ещё в 2009 году закреплён в Постановлении Верховного Суда, которое и по сей день используется представителями Фемиды при вынесении решений по таким вопросам.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги перед банком? Ответ тут.

Не собственника

Выселение граждан, не являющихся собственниками муниципальных объектов недвижимости, осуществляется на основании Жилищного кодекса, действующего на территории Российской Федерации. Если речь идёт о бывших супругах, то после прекращения семейных взаимоотношений муж или жена должна добровольно освободить жилплощадь.

Если бывший член семьи не желает самостоятельно выехать из муниципальной квартиры, собственник жилья должен обратиться в суд, так как он имеет для этого все законные основания.

В соответствии с Федеральным законодательством России, после официального прекращения семейных отношений с собственником муниципальной квартиры бывшая жена или муж теряют право использовать в своих интересах такой объект недвижимости.

На суде будут учитываться следующие факторы:

наличие у выселяемого гражданина постоянной работы;
наличие жилья;
наличие у бывших супругов совместных детей (несовершеннолетних).

Судья может отсрочить выселение из муниципальной квартиры прописанного человека не собственника и дать время (от месяца до года) бывшему члену семьи для поиска жилья и обустройства на новом месте.

Без согласия

Выселение прописанного гражданина из муниципальной квартиры без его согласия возможно только при наличии веских оснований.

Споры по этому вопросу будут решаться в судебном порядке, и только после получения соответствующего решения может начаться процесс освобождения жилплощади.

С его согласия

Если прописанный гражданин даёт своё согласие не выселение из муниципальной квартиры, то данный процесс происходит без привлечения представителей Фемиды.

В соответствии со статьей 85 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник муниципальной недвижимости снимает с регистрации жильца, и, если возникает необходимость, предоставляет ему другое жильё.

Выселение через суд

Федеральным законодательством, действующим на территории Российской Федерации, установлен порядок выселения прописанных в муниципальных квартирах граждан. Такая недвижимость передаётся им во временное владение на основании договоров социального найма.

Выселение из таких объектов недвижимости прописанных жильцов может происходить только по решению суда (статья 84 Жилищного кодекса России).

Перед обращением в судебную инстанцию истцу необходимо получить консультацию узкопрофильного юриста, который поможет иск.

В пакет документации, предназначенный для представителей Фемиды должны входить следующие документы:

исковое заявление;
документы, являющиеся доказательной базой;
платёжный документ, свидетельствующий об уплате государственной пошлины.

На судебном разбирательстве будут заслушаны доводы обеих сторон конфликта, и если подтвердятся основания для выселения прописанного жильца, судья вынесет соответствующее решение.

Судебное решение передаётся в исполнительную службу, после чего приставы инициируют процесс выселения. Параллельно жилец снимается с регистрации в этом объекте муниципальной недвижимости.

Как выселить из приватизированной квартиры жену, если есть дети? Читайте тут.

Интересует выселение бывшего супруга из муниципальной квартиры? Все подробности в этой статье.

Исковое заявление

Исковое заявление должно составляться в соответствии с нормами и требованиями действующего на территории Российской Федерации законодательства. Формат данного документа определён статьей 131 Жилищного кодекса РФ.

В исковом заявлении, составленном на бумажном носителе, должна быть указана следующая информация:

контактные и адресные данные истца и ответчика;
юридический адрес судебной инстанции, в которую будет передано такое обращение;
требования о выселении гражданина из муниципальной квартиры (должна быть кратко и ёмко изложена суть конфликта сторон);
доказательная база (описываются в иске все документы, которые прилагаются к данному документу).

В качестве доказательной базы могут использоваться следующие документы:

выписка из лицевого счёта (её можно получить в ЖЭКе), свидетельствующая о наличие у ответчика задолженности по коммунальным платежам более чем за 6-ть месяцев;
акт комиссии, обследовавшей спорную муниципальную квартиру, которым подтверждается факт порчи и разрушения, причинённый прописанным жильцом (незаконная перепланировка, порча коммуникационных систем и т. д.);
свидетельские показания соседей о нарушении ответчиком правил проживания в муниципальной квартире;
протоколы, составленные представителями правоохранительных органов, которые свидетельствуют о нарушении тишины, дебошах и непристойном поведении прописанного жильца;
техническая документация на объект недвижимости;
договор социального найма;
справка формы № 9 «о регистрации выселяемого из муниципальной квартиры.

На видео о выселении из муниципальной квартиры

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
- Регионы – 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Выселение из муниципальной (неприватизированной) квартиры прописанного человека

Нуждающиеся категории людей имеют право на получение муниципального жилья. После заселения жильцы становятся нанимателями неприватизированной квартиры. Стороны заключают договор социального найма, по условиям которого муниципалитет предоставляет жилое помещение нанимателю и его родне.

Обязанность жильцов:

оплачивать услуги ЖКХ;
вносить плату за пользование жильем;
эксплуатировать квартиру только по назначению;
соблюдать правила проживания в доме;
продлевать договор социального найма;
уведомлять собственника о жизненных изменениях.

Казалось бы, ничего сложного? Но бывает, что жильцы нарушают правила проживания в муниципальной квартире. Причем систематически. Если перейти черту допустимого, собственник вправе выселить нерадивого нанимателя и членов его семьи.

Основные различия могут быть связаны с характером выселения: согласие жильца или принудительный порядок, отселение прописанного и не прописанного человека. Нюансов много, поэтому постараемся разобрать их с позиции законодательства.

Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанного человека?

Любой гражданин нашей страны имеет право на жилье. Малоимущие слои населения получают право на пользование неприватизированными квартирами из государственного фонда жилья.

Даже если человек прописан в муниципальной квартире, его можно выселить. Возникает вопрос, в каких случаях? Обычно они связаны с нарушением режима проживания в квартире.

Согласно ст. 84 ЖК РФ, выселение из муниципального жилья следующее:

…с предоставлением новой квартиры или комнаты в общежитии;

…без предоставления другого жилья;

…добровольно нанимателем и членами его семьи;

…без согласия, т.е. выселение в принудительном порядке через суд.

Прежде чем выселить жильца, необходимо лишить его права пользования жильем. Следовательно, истец требует не только отселения жильца, но и прекращения у выселяемого права пользования жилым помещением. Причин для выселения предостаточно, осталось их разобрать.

Основания, причины, в каких случаях?

Итак, мы выяснили, что выселение из муниципальной квартиры возможно.

На каких основаниях можно выселять жильца из неприватизированной жилплощади?

Отсутствие по месту проживания

Довольно распространенный случай: человек прописался в муниципальной квартире, но затем переехал на другой адрес. Например, к сожителю или гражданскому супругу. Если при этом не уведомить собственника об отъезде, человека могут выселить в принудительном порядке. Основание – отсутствие по месту проживания свыше 3 месяцев.

Порча имущества

Угроза обрушения конструкций, использование жилья не по назначению, нарушение санитарных и градостроительных норм – все это причины предупредить, а затем выселить жильца из муниципальной квартиры (п. 1 ст. 91 ЖК РФ).

Задолженности по ЖКУ

Проживание в неприватизированной квартире гораздо выгоднее с точки зрения финансовых расходов. Но некоторые жильцы накапливают долги и не хотят платить за коммунальные услуги. Задолженность более 6 месяцев может стать основанием для выселения жильца из квартиры.

Лишение прав родителей

Матери и отцы, которые лишены родительских прав, не могут проживать с ребенком под одной крышей (п. 2 ст. 91 ЖК РФ). Важно, чтобы такое решение вынес суд – это и будет причиной оформить раздельное проживание родителя и ребенка.

Неожиданное наследство, дар со стороны родственника, вступление в ипотеку, купля-продажа жилья – основания для того, чтобы выселиться из муниципальной квартиры. Если у человека появляется своя недвижимость, власти расторгнут с ним договор соц найма и попросят выселиться. Фонд государственного жилья не безграничен, так что квартиры полагаются лишь малоимущим слоям населения РФ.

Наступление этих и других обстоятельств приводит к выселению жильцов из муниципальной квартиры. Ответственность за процедуру возлагается на собственника жилья, т.е. на орган местного самоуправления.

Кого нельзя выселить?

Законодательство тщательно охраняет права отдельных категорий граждан. Даже если имеются веские основания для выселения, суд откажет в таком праве.

Кому не может грозить принудительное выселение из муниципальной квартиры:

несовершеннолетние дети – находятся под защитой органов опеки и попечительства (ООП);
неимущие граждане – если они испытывают проблемы с покупкой (арендой) нового жилья;
пенсионеры, инвалиды I-II группы, ветераны ВОВ;
дети-сироты – в случае выселения им должны предоставить жилье с условиями не хуже нынешних (п. 4 ст. 292 ГК РФ).

Социальные службы следят, чтобы права указанных жильцов соблюдались в полном объеме. Даже если выселение и случится, неимущих не оставят без альтернативного жилья за счет государства.

Как выселить из муниципальной (неприватизированной) квартиры прописанного человека?

Обзор способов выселения из муниципального жилья ограничен двумя вариантами:

Выселение по согласию – добровольное отселение из квартиры или отказ от регистрации в муниципальной жилплощади.
Выселение в судебном порядке – основано на решении суда, как правило, вместе с прекращением прописки. Используется в случае систематического нарушения условий проживания со стороны жильца.

Кто имеет право?

Выселением из квартиры называют процесс расторжения договора соц найма со всеми вытекающими последствиями.

Возникает вопрос, кто может инициировать выселение жильца из муниципальной квартиры?

распорядитель жилья, т.е. собственник в лице администрации или государственного органа;
представитель жилищной инспекции – в случае выявления нарушений в эксплуатации жилого помещения;
соседи по дому – если происходит систематическое нарушение их прав;
наниматель жилья – если члены семьи имеют задолженность перед ЖКХ;
органы опеки и попечительства – в случае отселения матери (отца), лишенных родительских прав.

Практика показывает, что истцом обычно выступает орган местного самоуправления. Жильцы или органы опеки могут подать жалобу на нерадивого квартиросъемщика, и, тем самым, проявить инициативу. Читайте, что такое уведомление, предупреждение и требование о выселении из квартиры, а также как его составить?

Порядок действий, алгоритм

Остановимся на пошаговой инструкции, как выселить недобросовестного жильца муниципальной квартиры. Если человек не хочет покидать жилое помещение, придется идти в суд.

Алгоритм действий и процедура:

Жалоба в муниципалитет с целью предупредить жильца.
Предупреждение квартиросъемщика со стороны собственника.
Подготовка иска и документов для обращения в суд (см. «Исковое заявление о принудительном выселении из квартиры«).
Отправка пакета в суд по месту нахождения объекта недвижимости.
Проведение судебных слушаний, вынесение итогового вердикта.
Собственник получает копию заключения суда.
Обращение в УВМ для выписки жильца.
Принудительное выселение квартиросъемщика совместно с приставами, МЧС и полицией.

Документы

Стандартный пакет документов для судебного выселения из муниципальной квартиры:

удостоверение личности – паспорт (гражданам), юридические документы + доверенность на ведение дела представителю администрации;
копия договора социального найма на жилье (на имя нанимателя);
квитанция об оплате госпошлины;
расширенная выписка из домовой книги – информация о проживающих в квартире лицах (наниматель + члены его семьи);
выписка из ЕГРН с кадастровыми данными на объект;
исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением + требование выселить жильца из квартиры.

Затягивать с подачей документов в суд не стоит – некоторые справки имеют ограниченный срок действия (например, 30 дней). Чем быстрее направить документы в суд, тем скорее пройдет судебное заседание.

Доказательная база

Очень важно собрать аргументированные доказательства в пользу выселения жильца из квартиры. Если этого не сделать, суд попросту откажет в исковых требованиях.

Что может входить в доказательную базу:

выписка из лицевого счета – показывает задолженность по коммунальным платежам (если выселяется не наниматель жилья, доказать факт неуплаты сложнее);
заключения санэпидемстанции, ЖЭУ, БТИ и прочих организаций – доказывает наличие неузаконенной перепланировки, порчи имущества, коммуникационных узлов;
свидетельские показания в письменной форме;
протоколы участкового, правоохранительных органов, прокурора, приставов – могут подтвердить недостойное поведение жильца;
копия решения суда о лишении родительских прав – пригодится в случае выселения матери/отца, которые были лишены права воспитывать ребенка.

Что собирать, и какие нужны доказательства обычно решает муниципальный орган. Особых проблем с подготовкой доказательств нет.

Стоимость, сроки

Затраты на ведение судебного процесса не слишком большие. Истцу предстоит заплатить госпошлину за подачу иска о выселении – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ), а также потратиться на ряд справок.

Но поскольку всей подготовкой к выселению занимается муниципалитет, расходы будут минимальны. Жильцам не придется платить за выселение дебошира, должника или бывшего родителя.

Разбирательства по делам о выселении из квартиры длятся от 60 дней и дольше. Подсчитать точный срок вряд ли возможно, т.к. на него влияют множество факторов – неявка на слушания, апелляция, встречный иск, кассационная жалоба и прочее. Непосредственное выселение из квартиры занимает от 3 до 7 дней, а если съемщик отказывается съезжать добровольно, подключаются судебные приставы и участковый.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Заявка в суд оформляется в виде искового заявления. Название документа зависит от тех требований, которые заявляются истцом. Наш случай – выселение из муниципальной квартиры. Отсюда и название – исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением (комнатой).

Форма документа – письменная. Информация должна отвечать требованиям гражданского делопроизводства. Формат заявления – чистый лист А4 или шаблон, куда нужно вписать конкретные бытовые сведения.

Предлагаем примерный шаблон:

Без предоставления другого жилья

Систематическое и злостное нарушение жилищных правил приводит к выселению квартиросъемщика без предоставления другого жилья. Но нужно понять, что именно подразумевают под таким отселением. Причины содержатся в ст. 91 ЖК РФ – остановимся на них более подробно.

В каких случаях выселяют «в никуда»:

Регулярное нарушение общественного порядка, конфликты с соседями.
Задолженность перед ЖКХ сроком свыше 6 месяцев (Читайте, «Можно ли и как выписаться из квартиры с долгами?«).
Использование жилья не по назначению (например, создание офиса или склада).
Порча имущества в квартире.
Выселяемое лицо было лишено родительских прав по отношению к ребенку.
Завершение срока действия договора соц найма квартиры (не продление).

Указанные факты должны быть доказаны в судебном порядке. Устное выявление причин выселения не допускается.

Судебная практика

Прежде чем принимать окончательное решение о выселении человека, суд знакомится с жизненными обстоятельствами, заслушивает свидетелей, изучает экспертные заключения, поднимает архивные данные. Далеко не факт, что собственнику удастся выселить жильца, которому негде жить или он испытывает материальные трудности.

Основания, когда принудительное выселение невозможно:

просрочка по коммунальным услугам менее 6 месяцев;
задолженность связана с тяжелой жизненной ситуацией (например, сокращением на работе, дорогостоящим лечением, появлением иждивенцев);
ухудшение здоровья;
выход на пенсию.

Примеры ниже покажут, в каких случаях суды выселяют с предоставлением другого жилья, а в каких отказывают в новой жилплощади.

Пример №1

Муниципальный дом в старой части Санкт-Петербурга пребывал в плачевном состоянии. Жильцы жаловались на протекание крыши, ржавую воду, перебои с электричеством и угрозу обрушения несущих конструкций. Экспертиза выявила аварийность дома. Собранная комиссия постановила – дом непригоден для проживания, является угрозой жизни и здоровью людей, а посему подлежит сносу. Расселение происходило в течение следующего месяца. Жильцов дома выселили из старых квартир, но предоставили им другое жилье в новом доме. Такой подход отвечал положениям ст. 85 ЖК РФ о предоставлении жилья после выселения из квартир.

Пример №2

Верховцева вышла замуж и родила дочку. Отец не проявлял заботу о семье, злоупотреблял алкоголем, ругался с соседями, портил имущество муниципальной квартиры, а потом и вовсе поднял руку на Верховцеву. Женщина сразу обратилась в органы опеки, которые убедились, что отец не выполняет своих обязанностей и создает угрозу жизни и здоровья окружающим. Дело передали в суд – отца лишили родительских прав по отношению к дочери. Поскольку семья проживала в муниципальной квартире, суд постановил выселить отца из занимаемого им помещения. При этом, согласно ст. 91 ЖК РФ, отселение дебошира произошло без предоставления другого жилья. Таким образом, было исполнено правило о раздельном проживании дочери и отца, которого лишили родительских прав.

Нюансы

Заострим внимание не некоторых интересных моментах, если выселяемый…

Прописан

Наличие прописки в муниципальной квартире не уберегает от возможного выселения жильца. Если последний устраивает дебоши, портит имущество, нарушает правила проживания – скорее всего его выселят через суд.

Сложнее придется с инвалидами и пенсионерами, если они являются членами семьи нанимателя. Их отселение крайне затруднительно, а если и случится – обязательно с предоставлением другого жилья.

Не прописан

Случается, что муниципальное жилье занято временными жильцами. Они не заключают договор социального найма, а живут с разрешения собственника. Как правило, заселяются на определенный срок, а после его истечения – освобождают жилое помещение. Выселение не прописанных из квартиры не доставит особых хлопот. Действует либо добровольный, либо принудительный порядок.

С согласием

Ответственный наниматель и члены его семьи могут расторгнуть договор социального найма и выселиться из жилого помещения (п. 1 и п. 2 ст. 83 ЖК РФ). Собственник не вправе противиться воле жильцов, желающих съехать. Единственное, о чем придется договориться – предоставлять новое жилье или нет.

Без согласия

Нежелание съезжать добровольно запускает процесс принудительного выселения из квартиры. Собственник обращается в суд, получает решение об утрате права пользования жильем, передает документы в УВМ и выписывает жильца из квартиры. Вслед за этим наступает черед выселения. Привлекаются судебные приставы, участковый и работники МЧС.

ВИДЕО по теме:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область – +7(499)648-11-59
- Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Как выселить человека из муниципального жилья? Условия и порядок принудительной процедуры

Выселение из муниципальной квартиры означает досрочное прекращение договора соцнайма между муниципалитетом и проживающим в ней жильцом.

Это означает, что выселенный жилец вместе со всей семьей, занимавшей это помещение, должен в кратчайшее время его освободить и передать ключи от нее муниципалитету.

В дальнейшем тот распоряжается освободившейся недвижимостью по своему усмотрению, как правило, передавая ее новому нанимателю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Об основаниях для выселения из приватизированной, неприватизированной, служебной или коммунальной квартиры читайте на нашем сайте.

Инициаторы

Принудительно лишить гражданина права проживания в квартире имеет право только суд.

Чем регламентируется процедура? В своих действиях суд опирается на положения статьи 91 жилищного Кодекса РФ.

Кто может заявить о выселении? Инициаторами судебных исков могут стать:

соседи;
муниципалитет;
государственная жилищная инспекция.

Узнайте на нашем сайте также о том, как выселить незаконно проживающих лиц, кого имеет право выселить собственник из своей квартиры, а также о том, можно ли выселить самого собственника за нарушения прав соседей.

Основания и причины

Решение суда предусматривает добровольное выселение человека, а в случае его отказа – возбуждение исполнительного производства, т.е. передачу дела судебным приставам.

Причиной того, что муниципалитет направляет в суд иск о лишении гражданина социальной жилплощади и прекращении договора соцнайма могут быть следующие ситуации:

жилец намеренно повредил или разрушил жилое помещение или это сделали лица, за действия которых он отвечает;

жилец самовольно провел перепланировку и не приводит жилплощадь в первоначальное состояние, несмотря на требование муниципалитета;

жилец отсутствует длительное время по адресу регистрации;

жилец проживает незаконно;

жилец использует жилплощадь не для проживания, т.е. не по назначению;

жилец не оплачивает более полугода квитанции на коммунальные услуги и за найм помещения;

жилец или его семья своим поведением делают соседям совместное проживание в этой квартире невозможным;

жилец лишен родительских прав и суд считает, что ему нельзя жить вместе с детьми.

Для того чтобы лишить муниципального жилого помещения нежелательного жильца придется проделать большую работу.

Каков порядок выселения из муниципального жилья?

С чего начать, куда обратиться?

Начать необходимо со сбора так называемой доказательной базы.

Необходимо документально подтвердить те факты, на основании которых наниматель должен быть выселен из занимаемой им квартиры.

Одной жалобы недостаточно для принятия такого серьезного решения, как лишение человека места для проживания.

Сначала необходимо обратиться к наймодателю:

в городскую управу;
в муниципалитет;
в администрацию муниципального образования;
в ту структуру, которая предоставляет в соцнайм конкретное жилое помещение.

Наймодатель должен принять меры к нарушителю закона и ответить заявителю в тридцатидневный срок.

Подача документов

Каждое дело индивидуально и перечень документов зависит от того, по какой причине истец требует выдворить нанимателя из муниципальной жилплощади:

Невозможность совместного проживания — необходимо не менее двух заявлений в полицию с ответами о мерах воздействия, принятых к нарушителю.
Длительное отсутствие — потребуется акт с указанием времени отсутствия в месте проживания, заверенный в управляющей компании.
Развод — необходима копия свидетельства о разводе или копия судебного решения.
Во многих случаях приходится прибегать к поддержке свидетелей. Это могут быть работники обслуживающей организации или госорганов, соседи. Распространено заблуждение, что родственники не могут быть свидетелями – это не так, они тоже могут свидетельствовать о требуемых фактах.
Договор соцнайма, подтверждающий законность проживания истца в помещении прилагается к иску в любом случае.
Выписка из домовой книги или справка о прописанных лицах также обязательна к любому иску.

Документы и исковое заявление необходимо подавать в суд общей юрисдикции по месту жительства.

Иск можно составить самостоятельно, руководствуясь статьями 131 и 132 ГПК РФ, но лучше обратиться к квалифицированному юристу.

Правильно, без лишних эмоций составленное заявление, подтвержденное необходимыми доказательствами, увеличивает вероятность положительного рассмотрения дела судом.

Сроки и стоимость

При подаче иска в суд требуется уплата госпошлины. В 2016 году госпошлина по иску на выдворение из социального жилья составляет 300 рублей.

Сколько потребуется времени? Практика показывает, что выдворение нанимателя из муниципального жилого помещения процесс весьма долгий и на него потребуется не меньше семи месяцев:

Прием и рассмотрение дела в суде – два месяца (статья 154 ГПК РФ).
Вынесение судебного решения и рассмотрение кассационной жалобы – два месяца (статьи 119 и 348 ГПК РФ).
Возвращение дела из кассационной инстанции и выдача исполнительного листа – один месяц (статья 428 ГПК РФ).
Исполнительное производство по делу судебными приставами, выдворение гражданина – два месяца (статья 36-ФЗ от 02 октября 2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

И это при «идеальном» прохождении дела по инстанциям.

На практике рассмотрение вопроса может затягиваться и рассмотрение дела постоянно переноситься на поздние сроки из-за недостаточного объема доказательств, запроса новых бумаг, неявки ответчика, обжалования им судебного решения и т.д.

Отказ в рассмотрении

В рассмотрении дела могут и отказать. При принятии искового заявления и прилагаемых к нему документов судья определяет, все ли требуемые по закону документы предоставлены.

Если он выявит значительные недостатки в самом исковом заявлении или в приложенных документах, то может временно оставить его без движения и назначить срок для внесения исправлений.

Если в течение этого срока замечания не исправлены, то судья вправе отказать в оформлении и вернуть без рассмотрения.

Куда пойдет бывший жилец?

Выселение может проводиться:

без предоставления какого-либо места жительства;
с предоставление места жительства без благоустройства;
с предоставлением благоустроенного жилья.

Закон не указывает критериев, по которым оценивается благоустроенность помещения, предоставляемого взамен прежнего, говоря лишь о том, что помещение должно быть пригодно для проживания с благоустройством «применительно к условиям населенного пункта».

Таким образом, в областном городе это могут быть одни условия, а в сельском населенном пункте – другие, гораздо менее благоприятные.

Особенности для отдельных категорий лиц

Каждое случай принудительного лишения гражданина муниципальной жилплощади имеет свои нюансы.

Как происходит принудительное выселение?

Если гражданин не выполняет решение суда о выселении, то дело передается на исполнительное производство.

При принудительном выдворении имущество остается у его владельца, насильственного его изъятия или удержания не происходит.

Если выселение происходит без предоставления иного помещения, то имущество выселенного возможно поместить на хранение в специально оборудованных помещениях.

Это происходит в случаях, когда граждане препятствуют выполнению их обязанностей, и тогда судебные приставы имеют право взломать двери или потребовать утихомирить агрессивного жильца.

Как выселить человека из муниципальной квартиры, если он в ней не прописан? В этом случае больших юридических проблем в выселении не возникает. Как это ни банально звучит, но непрописанный человек не имеет права проживать в том месте, где он не прописан.

Для решения этого вопроса можно использовать три варианта действий:

обратиться с жалобой к участковому инспектору полиции с просьбой о принудительном выселении;

обратиться в суд, и такого жильца выселят судебные приставы.

Как происходит выселение прописанного человека? И можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанного человека? Для того, чтобы выселить прописанного жильца из квартиры, его необходимо оттуда выписать.

Принудительно снять с регистрационного учета человека, т.е. лишить его прописки можно только судебным путем. Весомыми доказательствами необходимости его выселения могут стать причины:

гражданин более полугода не оплачивает высылаемые ему счета на коммунальные услуги или найм жилья;

гражданин длительное время не проживает в этом помещении.

Без предоставления иного жилья (квартиры, места в общежитии) гражданин может быть выселен из муниципального жилья в случае:

утраты права на проживание в нем;
изначально незаконного проживания в нем.

Если комфортной жизни мешают недобросовестные соседи, то выселить их из социального жилья можно по следующим причинам:

нарушения прав других соседей;

использования жилья не по назначению;

небрежного обращения с помещением, из-за чего оно может испортиться или разрушиться.

Кого не могут выселить?

Закон не допускает оставить без крыши над головой и выселить без предоставления жилого помещения зарегистрированных в этом помещении:

иждивенцев умершего нанимателя;

пенсионеров, вышедших на пенсию по возрасту;

инвалидов 1 и 2 групп получивших инвалидность во время исполнения должностных обязанностей или военной службы;

инвалидов 1 и 2 групп по профзаболеванию;

семью погибшего или пропавшего без вести сотрудника силового ведомства.

Подводя итог всему сказанному, следует отметить, что выселение из муниципального жилья, как правило, процедура длительная и весьма нервная.

Но если для выдворения гражданина есть законные основания, собраны веские доказательства и составлен грамотный иск, то она непременно завершится успехом.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
+7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

Основания и условия для выселения из муниципальной квартиры прописанного человека

Прописка в муниципальной квартире не является гарантом того, что вас не выдворят.

В данной статье мы рассмотрим в каких случаях и в каком порядке лишают государственного жилья.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о порядке выписки из приватизированной квартиры, в частности за долги, а также об основаниях для выселения из коммунальной или служебной квартиры.

Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанного человека?

Нарушителя правил проживания, даже если он прописан, выдворить можно и нужно.

Конечно, при наличии внушительных оснований.

Процедура выселения может проводиться путем добровольного выселения и принудительного.

В первом варианте нужно обязательное письменное подтверждение согласия, например заявление о желании выписаться.

Чаще всего так покидают муниципальное жилище если переезжают в страну, квартиру и прочее. Принудительно выселяют если согласия от проживающего нет, он не желает съезжать.

О том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц или самого собственника, вы можете узнать из наших статей.

Основания

Имеется прописка или нет, основания для всех одни и те же. Полный перечень:

Жертвование мерами безопасности.
Использование квартиры по надобностям, не предусмотренных законом. Создание заводов, складов, офисов, заведений, салонов красоты и т.д.
Игнорирование прав соседей и постоянное их ущемление: дебоши, драки, пьянство, шум.
Небрежное отношение к жилищу: уничтожение благ квартиры (полов, мебели, окон).
Неуплата коммунальных услуг.
Нарушение условий, прописанных в договоре социального найма.
Антисанитария: разведение насекомых, грязи.

Какими законодательными актами регламентируется?

Процедура выселения из муниципальной квартиры регламентирована статьями 84,85,90,95 ЖК РФ, а также статьей 293 ГК РФ.

Кто имеет право?

Такое право дано либо самим жильцам по добровольному желанию, либо исполняющим судебным приставам в присутствии полиции и свидетелей.

Причины

Как выселить человека из муниципальной квартиры, если он в ней прописан? Какими должны быть основные причины?

Попросить «на выход» могут по таким причинам:

приватизация квартиры;
отсутствие на жилплощади продолжительное время (проживание в другом месте, длительная поездка);
несоблюдение прав проживания;
ущемление законных прав соседей;
бракоразводный процесс;
окончание временной регистрации;
наличие крупных долгов за ЖКХ.

Способы выселения

Как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека? Выдворить могут как на улицу, так и предоставив жильё. Часто суд делает «поблажки» нарушителям, чтобы не сделать их бездомными.

Одна из них — это отсрочка для поиска нового жилища, но не всем такое снисхождение будет полезно, ведь финансовые возможности у каждого разные. Стопроцентно на квартиру можно рассчитывать, если выселяют по таким обстоятельствам:

Признание постройки аварийной, непригодной для дальнейшего проживания.
Перевод муниципальных квартир в нежилой фонд.
Снос жилого дома.

Размер жилплощади составит до 6 квадратных метров для каждого члена семьи либо одного человека.

Кого не смогут выгнать?

В каких случаях невозможно осуществить выселение из муниципальной квартиры прописанного человека?

Выдворению не подлежат:

Людей с ограниченными возможностями.
Членов семьи нарушителя.
Человека, когда-то отказавшегося от приватизации в свою пользу, предоставив такую возможность своему родственнику.

Процедура

Сначала происходит сбор нужных бумаг.
Пишется исковое заявление в суд общей юрисдикции.
Оплачивается государственная пошлина в размере 300 и 6 тысяч рублей для физических лиц и юридических соответственно.
На протяжении 2 месяцев ожидается рассмотрение дела.
В течение 30 дней выносят решение.
У ответчика и заявителя есть возможность подать апелляцию пока вынесенное решение не вступило в силу, на это есть 10 рабочих дней.
Если апелляция не поступает, решение начинает исполняться — дело передают судебным приставам.

Пакет бумаг:

документ, подтверждающий личность (паспорт);
квитанция об уплате за госпошлину;
выписка из домовой книги;
кадастровый паспорт (по новому закону, принятому в 2017 году это называется выписка из ЕГРН);
в зависимости от причины выселения нужно также предоставить: свидетельство о разводе, заключение санэпидемстанции, протоколы участкового, заявления от соседей и пр.

Отказ в оформлении:

Недостаточно доказательств нарушения.
Отсутствие некоторых нужных бумаг.
Некорректное заполнение заявления.
Факт нарушения не зафиксирован.

Особенности и нюансы

Главный нюанс выдворения из государственного жилья — необходимость убедительно обосновать причину, по которой гражданина нужно лишить жилплощади.

Всегда будет разница между простыми словами и заключением какой-либо контролирующей организации, например подтверждение антисанитарии от санэпидемстанции. Конечная цель — доказать, что дальнейшее нахождение нарушителя приведет к плохим последствиям.

С согласия. В случае если жилец согласен покинуть жилище, либо является инициатором выдворения, то никаких судебных разбирательств не последует.

Гражданин должен выписаться из жилища, для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления (ст. 85 ЖК РФ). При надобности могут предоставить иное место для жительства.

Без согласия. Этот вариант потребует гораздо больше времени, так как происходит судебное вмешательство. Оно занимает около трех месяцев, и если все в порядке, начинается процедура выселения.

В некоторых случаях после отселения жилец может вернуться, тогда принудительное выселение можно осуществить только при условии повторного судебного решения, причем в том самом суде, который выносил первый приговор.

С несовершеннолетним ребёнком.

Если выселяемая семья/гражданин имеют ребенка, не достигшего 18 лет, то выдворить их можно исключительно на таких условиях:

У родителей, помимо муниципальной квартиры, есть иная жилплощадь.
Новое место жительства по размерам не уступает старому.
В любых других случаях лишить «крыши над головой» нельзя.

Теперь вы основательно ознакомлены с такой темой как выселение из муниципальной жилплощади прописанного гражданина. Вышеописанная информация поможет как сэкономить время на поиске дополнительной информации, так и избежать проблем на «ровном месте».

Тема видеоконсультации — выселение из муниципальной квартиры:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Здравствуйте.я и сестра получили муниципальную квартиру. сестра против моего проживания там,но согласна оплачивать ком.платежи за обоих.если я оформлю нотариально её согласие,будет ли такой документ являтся аргументом в суде,если она захочет меня выписать через суд за непроживание и неуплату ком.платежей?

Здравствуйте, Алексей. Да, она сможет вас выписать, если вы не будете проживать какое-то время и не оплачивать ком. платежи.

Алексей, если вы фактически не будете проживать в данной квартире, то она вполне может вас выписать, как отсутствие вас на жилплощади продолжительное время, проживание в другом месте.

Здравствуйте. Моя мама получила комнату в бараке без удобств, когда работала дворником. Есть ордер в котором вписаны мама я и брат. Все трое там прописаны. Мама уже давно не работает в этой организации. Она пенсионер. Мама хочет приватизировать ее, но боится, что комнату заберут, когда выяснится, что она не работает. Стоит ли бояться этого? Заранее спасибо за ответ.

Наталья, вашей маме боятся не надо. У нее есть ордер на комнату, она находится на заслуженном отдыхе и работать не обязана. это ее право. Если она не пользовалась правом приватизации, то может воспользоваться и приватизировать свою комнатку.

Доброго времени суток! Нет, если условия договора найма ваша мать не нарушала, то бояться вам нечего. Но приватизация социальной недвижимости дело затратное и долгое. Можете потихоньку начинать собирать необходимые документы и получать ответы из государственных ведомств, что они дают согласие на приватизацию переданной в собственность квартиры.

Здравствуйте у меня такой вопрос я прописана в муниципальной квартире со своим полуторагодовалым ребенком меня выгнали с ребенком из квартиры могу ли я претендовать на квадратные метры и размен квартиры если нас там зарегистрировано 7 человек один из них без Права на на квадратный метры. Подскажите что делать в такой ситуации

Читайте также: Куда обратиться, если работодатель нарушает права работника

Здравствуйте!Могу ли я выселить человека из муниципальной квартиры,если ордер на квартиру был дан его родителям?в данной квартире не проживает минимум три года и по коммунальным платежам не платит,ремонта никогда не делал?

Ксения, добрый день.
Да, вы можете выписать этого человека, тем более если он давно уже не проживает в данной квартире.

Конечно если есть необходимые основания для этого вы можете выписать,так как человек долгое время отсутствует на данной жилплощади проживая в другом месте и кроме того не оплачивает коммунальные услуги.Сама процедура выселения закреплена законодательно статьями 84,85,90,95 ЖК РФ, и 293 ГК РФ.

Здравствуйте Ксения, порядок расторжения и прекращение договора социального найма жилого помещения регламентируется ст. 83 Жилищного кодекса РФ, согласно п. 4 указанной статьи расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.

Здравствуйте! Уже 15 лет не можем приватизировать квартиру.

Квартира была дана моей мачехе, ордер оформлен на нее и моего старшего брата по отцу (ныне совершеннолетний). Также у моей мачихи и папы позднее родился еще сын (ныне не совершеннолетний).

В 2004 году захотели переоформить договор соц найма на меня и мою маму. Получили отказ через суд, так как мама не смогла доказать родство с мачехой.

Тогда же мачеха и сыновья выписались из квартиры и в поквартирной карточке остались только я, моя мама и с 2015 года моя дочь (несовершеннолетняя).

В 2018 году мачеха снова зарегестрировалась там, а моя мама выписались (в 2017).

Сейчас снова пытались включить меня и мою дочь в договор соц найма. Предоставили следующие документы:
— ордер
— поквартирная карточка (сейчас зарегестрированы: мачеха, я и моя дочь)
— паспорт мачехи, как главного квартиросъемщика
— свидетельство о браке моего папы и мачехи
— паспорт моего старшего брата
— отказ моего старшего брата от включения в договор соц найма
— мой паспорт
— мое свидетельство о рождении, где вписан мой папа
— мое свидетельство о смене фамилии (на фамилию мужа, но брак регестрировали в другом городе, а фамилию меняла уже в Тюмени по месту моей регистрации спустя пол года после свадьбы)
— свидетельство о рождении моей дочери.

Отказали из-за того, что снова не доказали, что мы родственники… якобы, со слов работника Департамента, что-то связанное с тем, что я регистрировала брак в другом регионе, но свидетельство о смене фамилии то местное.

Предложили попробовать подать документы на приватизацию, так как там якобы другие требования.

Попробуем теперь приватизировать на меня, моего младшего брата и мою дочь. Со всем пакетом документов вместе с моими свидетельствами о смене фамилии и заключении браков (моем с мужем и отца с мачехой)

Мачехе нужно выписаться из этой квартиры из-за школы младшего, но мне страшно, что нас тогда выселят оттуда по суду (сегодня в Департаменте так сказали)…

Как нам поступить чтоб не потерять жилье?

Приватизировать на мачеху и моего несовершеннолетнего брата или просто на брата — загвоздка в моей дочери, ведь их родство еще сложнее доказать, чем мое с ними и соответственно не включить в приватизацию, но и без нее не приватизировать тоже…

Все попытки приватизировать с нами заканчиваются отказами, а суд уже однажды не подтвердил родственность моей мамы и мачехи и год назад в Департаменте заявили, что на меня это решение тоже якобы распространяется, хотя в решении ничего такого вроде нет.

Проблема еще и в том, что папа там никогда не был прописан и его уговорить в этом практически невозможно.

В 2004 году вы получили отказ в суде, когда хотели переоформить договор социального найма, а сейчас вы будете через суд приватизировать, это разные вещи. Приватизируйте помещение в судебном порядке. При правильном подходе и сборе документов все должно завершиться благоприятно.

Выселение из муниципальной (неприватизированной) квартиры прописанного человека

После длительного проживания по договору социального найма многие граждане считают квартиру по факту уже своей, хотя в юридическом плане она им не принадлежит. Жилое помещение на всем протяжении его использования является собственностью муниципалитета, правила использования муниципальных квартир определены законами РФ.

Этими же законами установлены причины, по которым граждане, проживающие в муниципальных квартирах, могут быть выселены без их согласия, даже если они проживают в жилом помещении не один десяток лет.

Можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанного человека

Но, получив такую квартиру, многие забывают, что использовать ее они могут в соответствии с правилами и нарушение режима проживания в квартире может послужить поводом для выселения. Выселение может быть:

с предоставлением альтернативного жилого помещения;
без предоставления иного жилья (на улицу);
добровольное, в этом случае наниматель сам выезжает в другое жилое помещение или в другой населенный пункт;
принудительное, то есть без согласия нанимателя (возможно только через суд).

Законодательство РФ предусматривает три различных сценария выселения из муниципального жилого помещения по инициативе собственника:

Переселение в равное либо более благоустроенное жилое помещение. Обычно такое переселение происходит при возникновении каких-либо форс-мажорных обстоятельств, среди которых могут быть запланированный снос жилого дома, его предстоящая реконструкция, признание дома аварийным либо непригодным для проживания.
Выселение в жилое помещение меньшей площади либо в менее благоустроенное. Чаще всего это ситуации со злостными неплательщиками по коммунальным платежам. Истцом в таких делах выступает местный муниципалитет.
Выселение без предоставления альтернативного жилья. Такой кардинальный способ выдворения из муниципальной квартиры применяется к злостным нарушителям спокойствия остальных жильцов, к гражданам, умышленно причинившим вред жилому помещению и еще в ряде случаев. Предусматривает длительное и сложное разбирательство, при котором суд рассматривает все «за» и «против» выселения, так как наниматель фактически выселяется в «никуда».

Основания, причины, в каких случаях могут выселить

На каких основаниях возможно выселение нанимателя их муниципального жилого помещения? Для начала, разберемся, что по договору социального найма должен делать жилец в муниципальной квартире. Он обязан:

поддерживать порядок, не создавать антисанитарные условия;
следить за исправностью всех коммуникаций в жилом помещении;
вовремя производить косметический ремонт;
не шуметь в ночные часы и не создавать проблем соседям;
вовремя оплачивать все коммунальные услуги;
использовать жилое помещение по назначению
длительное проживание по другому адресу, особенно если гражданин там проживает в собственной квартире.

Но если нарушения являются длительными, а никакие увещевания на гражданина не действуют, то перспектива быть выгнанным из квартиры становится вполне реальной.

Разберем нарушения, которые могут стать причиной выселения, подробнее.

Отсутствие по месту проживания

Распространенный случай. Гражданин прописан в муниципальной квартире, но давно приобрел другое жилое помещение и длительное время живет там.

Порча имущества

Под порчей имущества законодательство подразумевает не только, например, умышленный поджог, но и самовольную перепланировку жилого помещения. Зачастую такие жильцы создают угрозу обрушения конструкций, если, например, сносят несущую стену.

Задолженности по ЖКУ

Основным поводом для выселения нанимателей муниципальных квартир является длительная задолженность по коммунальным платежам. При наличии такой задолженности на протяжении полугода и более, муниципалитет имеет полное право на инициирование выселения нанимателя.

Лишение прав родителей

Согласно законодательству, родители, лишенные родительских прав, не имеют права на проживание совместно с несовершеннолетним ребенком.

Кто не может быть выселен

Никогда и ни при каких обстоятельствах не могут быть выселены следующие категории граждан:

Несовершеннолетние дети либо недееспособные граждане. Эти лица находятся под защитой органов опеки и попечительства, которые, в свою очередь никогда не дадут разрешение на выселение.
Неимущие граждане. Лица, имеющие тяжелые материальные затруднения, не могут позволить себе оплачивать съемное жилье, тем более, не имеют возможности купить жилое помещение, то есть, если выселить таких граждан, они априори останутся на улице.
Пенсионеры по возрасту, инвалиды первой и второй группы, ветераны ВОВ.
Дети-сироты. В случае, если выселение все-таки неизбежно (в случае расселения жилого дома по причине его сноса и т.п.) сироте обязаны предоставить альтернативное жилое помещение с условиями проживания, не уступающими прежним.

Нюансы

При выселении различных категорий жильцов есть свои нюансы. Рассмотрим некоторые из них.

Если гражданин прописан в муниципальной квартире

Наличие постоянной регистрации не защитит от возможного выселения. Если наниматель злостно нарушает условия договора социального найма, мешает спокойной жизни соседей, ведет себя неподобающим образом, скорей всего последует выселение через суд.

Проживает без регистрации

Бывают случаи, когда муниципалитет не заключает договор социальное найма, но разрешает временно занять жилое помещение. Как правило, срок проживания в этом случае оговаривается заранее, а после истечения этого срока жильцы должны освободить жилое помещение. В этом случае возможен либо добровольный, либо принудительный порядок выселения.

С согласием

Любой наниматель муниципальной квартиры может в любое время расторгнуть договор социального найма и покинуть жилое помещение, оповестив об этом собственника (муниципалитет).

Без согласия

Если наниматель постоянно нарушает пункты договора, собственник может обратиться в суд с иском о выселении. У жильца в случае положительного для владельца квартиры решения суда есть два варианта: покинуть жилое помещение добровольно, либо дождаться, пока его выселят принудительно. Принудительное выселение проводят судебные приставы, в случаях, когда наниматель перекрывает доступ приставов в жилое помещение либо препятствует исполнению ими решения суда, последние могут привлечь работников МЧС и сотрудников полиции.

Как выселить из муниципальной (неприватизированной) квартиры прописанного человека

Выселением из муниципального жилого помещения законодательство называет расторжение договора социального найма и последующее выдворение жильцов из занимаемой ими квартиры. Инициировать этот процесс могут:

распорядитель жилого помещения (муниципалитет);
представитель жилинспекции (если выявлены случаи порчи жилого помещения, либо нарушения эксплуатации квартиры);
соседи (в случае, когда происходит нарушение их прав);
ООП (если необходимо отселить родителей, лишенных родительских прав).

Порядок действий, алгоритм

Процедура выселения должна происходить по определенному алгоритму:

Жалоба в муниципальные органы. Это может быть коллективная жалоба соседей, либо оповещение управляющей компании о том, что имеется задолженность по коммунальным платежам.
Предупреждение нанимателя о недопустимости его действий и предстоящем выселении в случае, если квартиросъемщик не исправит положение. Уведомление выпускает собственник жилого помещения, в данном случае – орган местного самоуправления.
Подготовка документов и составление искового заявления о выселении в суд.
Передача иска в судебный орган по месту нахождения жилого помещения.
Участие в судебном процессе.
Получение решения суда.
Снятие с регистрации ответчика в УВМ.
Принудительное выселении при участии ССП, МЧС и полиции.

Документы

К иску о выселении прилагаются следующие документы:

Любое удостоверение личности, если инициатором выселения является физическое лицо.
Доверенность на ведение дела и удостоверение личности, если в качестве истца выступает представитель администрации.
Договор социального найма на спорное жилое помещение.
Квитанция об уплате госпошлины.
Выписка из домовой книги, где указаны сведения о нанимателе и всех членов его семьи.
Кадастровый паспорт жилого помещения.
Копии искового заявления (по количеству участников процесса).

Доказательная база

Кроме вышеперечисленных документов, истец должен обосновать свои требования документальными доказательствами, среди которых могут быть:

Выписка из лицевого счета. Необходима в случае выселения из-за долгов по коммунальным платежам.
Заключения СЭС, БТИ, жилищно-эксплуатационной организации и т.п. эти документы необходимы для доказывания фактов незаконной перепланировки, порчи квартирного имущества, антисанитарии в жилом помещении.
Письменные показания свидетелей. При условии, что впоследствии эти люди в суде дадут устные свидетельские показания.
Протоколы правоохранительных органов. Потребуются в случае недостойного поведения нанимателя.
Вступившее в силу решение суда о лишении родительских прав. Необходимо в случае выселения отца (матери), лишенных права воспитывать несовершеннолетнего.

Стоимость, сроки

Стоимость госпошлины по судебным неимущественным искам составляет 300 рублей.

Образец искового заявления о выселении из муниципальной квартиры

Исковое заявление о выселении должно содержать следующие сведения:

Точное название и местоположение судебного органа, в который подается иск.
Данные обо всех участниках процесса.
Преамбула. Здесь истец должен указать:
точный адрес спорного жилого помещения;
право собственности на жилое помещение;
информация о количестве жильцов в квартире (перечислить взрослых жильцов, затем несовершеннолетних детей);
основания, по которым истец обращается в суд;
сведения о досудебных способах урегулирования и реакции ответчика на них.
Исковые требования.
Информация о третьих лицах, свидетелях и других участниках процесса.
Пронумерованный перечень приложенных документов.
Дата и подпись.

Образец искового заявления о выселении из муниципального жилья

С предоставлением и без предоставления другого жилья

Выселить из муниципальной квартиры могут с предоставлением альтернативного жилого помещения, либо «в никуда».

Первый вариант выселения происходит в следующих случаях:

помещение утратило жилой статус;
дом должен быть снесен;
объект недвижимости признан непригодным для проживания;
дом подлежит реконструкции;
квартиросъемщик имеет задолженность по коммунальным платежам более полугода.

Выселение по второму варианту (без предоставления альтернативного жилья) происходит в случаях:

самовольного проживания в квартире;
лишения родительских прав;
использования жилья не для проживания (не по назначению);
злостное нарушение прав соседей;
незаконная перепланировка.

Судебная практика

Судебная практика по искам о выселении из муниципального жилья показывает, что в процентном соотношении выселение с предоставлением альтернативного жилого помещения и без оного в процентном соотношении примерно равны. Поэтому рассмотрим на примерах оба варианта выселения.

Пример 1. Выселение с предоставлением другого жилого помещения.

Житель двухкомнатной муниципальной квартиры гражданин Неверов регулярно допускал задолженности по коммунальным платежам. Ранее он погашал эти долги, но в последнее время полностью прекратил платить по счетам. Администрация в течение более полугода пыталась взыскать задолженность в судебном порядке, но Неверов нигде официально не работал, и на основании этого платить отказывался.

Орган местного самоуправления подал исковое заявление о прекращении договора социального найма и выселении нарушителя из занимаемой им квартиры.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, постановил: расторгнуть договор социального найма и снять ответчика с регистрации в занимаемой им двухкомнатной квартиры. Взамен квартиры, из которой ответчик должен быть выселен, обязать орган местного самоуправления предоставить ответчику альтернативное жилое помещение по социальным нормам.

Неверов был выселен из квартиры, взамен ему была предоставлена комната в общежитии.

Пример 2. Выселение без предоставления альтернативного жилья.

Супруги Николай и Елена Воробьевы проживали со своей малолетней дочерью в муниципальной квартире. Николай в последнее время стал злоупотреблять алкоголем, неоднократно избивал жену, а затем поднял руку на малолетнюю дочь.

Елена обратилась за помощью в ООП. Сотрудница органов опеки посетила семью Воробьевых, побеседовала с соседями, которые подтвердили, что из квартиры Николая и Елены постоянно доносятся крики, шум, часто слышится детский плач.

Дело передали в суд, который лишил отца родительских прав по отношению к малолетней дочери. Так как супруги не являлись собственниками жилого помещения, а занимали квартиру по договору социального найма, Елена с помощью ООП подала исковое заявление о выселении Николая Воробьева на основании того, что он лишен родительских прав и не может проживать совместно с дочерью в одном жилом помещении.

Решение суда: выселить ответчика из муниципального жилого помещения без предоставления альтернативного жилья.

Любое выселение – катастрофа для нанимателя жилого помещения, особенно если инициатор этой процедуры требует выселение без предоставления другого жилья. Реальная перспектива остаться на улице может кого угодно заставить запаниковать. Но поддаваться панике как раз и не следует.

Необходимо самым тщательным образом изучить исковое заявление о выселении, доказательства и основания, к которым апеллирует истец, попытаться найти какие-то тонкие места в позиции заявителя. В случае, если вы получили повестку в суд по иску о выселении, самым правильным шагом станет обращение к грамотному юристу, который сможет разобраться в деле и понять судебную перспективу этого иска.

Если же основания для выселения адвокат посчитает весомыми, стоит еще до начала судебного процесса попытаться урегулировать проблему.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
напишите вопрос в форме ниже;
позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область