Реконструкция и ремонт жилого загородного дома

Что такое реконструкция частного жилого дома: как избежать отказа и получить разрешение

Строительство дома – трудоемкий и требующий немалых вложений процесс. Но и по окончании строительства со временем появится необходимость в ремонте и даже в обновлении жилья. Если с ремонтом все просто – бери и делай, то реконструкция частного дома имеет некоторые особенности, которые важно знать, планируя капитальные изменения жилья.

Общие понятия о реконструкции дома

Реконструкция упоминается в Градостроительном кодексе РФ (далее ГрК РФ), в Гражданской кодексе РФ (ГК РФ) и в некоторых других нормативно-правовых актах (НПА).

Иначе говоря, если решили надстроить второй или третий этаж, восстановить фундамент, сделать пристройку к дому или на месте старого дома возвести новый – это и есть реконструкция.

Такие мероприятия повлекут изменение параметров дома – площади, этажности, инженерно-технического снабжения (отопления, электричества, водоснабжения и т. д.).

Отличия реконструкции от капитального ремонта и перепланировки

Реконструкцию часто сравнивают с перепланировкой или капитальным ремонтом. Но это ошибочное мнение. Перепланировка влечет изменения только внутренней части дома, капремонт – замена или восстановление каких-то элементов, а реконструкция – изменение площади и фасада помещения.

Для общего понимания различий вкратце рассмотрим перепланировку и капремонт.

Перепланировка, согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ – изменение частей дома, требующее внесения корректировок в технический план дома. В нее входят:

  • перенос дверных или оконных проемов;
  • перенос или разборка перегородок,
  • устройство дополнительных санузлов и т. п.

Чтобы осуществить перепланировку дома, нужно получить разрешение от районной администрации, обратившись напрямую или через МФЦ.

Если вам не выдали разрешение на перепланировку, напишите нашему юристу! Он поможет вам разобраться в обоснованности отказа.

Капитальный ремонт – это замена или восстановление устаревших частей дома, инженерно-технического обеспечения, а также отдельных частей несущих конструкций жилья. Такие мероприятия не требуют внесения изменений в технический план и получения разрешения.

Пример капремонта – замена кровли, водопровода, отопления, замена перегородок и т. п.

Отличительная черта реконструкции – изменение параметров дома, направленных на увеличение площади, этажности. А перепланировка и капремонт не влекут таких глобальных изменений.

НПА, регулирующие реконструкцию:

Оформление разрешения на реконструкцию дома

Реновация дома – это очень важный процесс, который требует согласования и разрешения от органов местного самоуправления. Поскольку изменения параметров могут нарушить безопасность дома и затронуть интересы живущих в нем людей, а также соседей.

Ст.51 ГрК РФ дает определение разрешения на реконструкцию.

Для получения разрешения нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства в администрации муниципального образования (согласно п. 4 ст. 51 ГрК РФ) и подать заявление с соответствующим пакетом документов.

Весь перечень, необходимых документов для получения разрешения на реконструкцию содержится в п. 7 ст. 51 ГрК РФ.

Этот перечень не окончательный. Требования к списку документов могут отличаться в каждом субъекте. Поэтому перед оформлением следует уточнить эту информацию у специалиста специализированного отдела.

Обратиться можно лично либо через доверенное лицо. Также ГрК РФ в п. 7 ст. 51 предусматривает возможность подачи заявления через МФЦ.

После подачи документов заявление рассматривается в течение 7 рабочих дней, по истечении которых заявитель должен быть письменно уведомлен о принятой резолюции. Заявитель должен обратиться в пожарную службу и СЭС для дальнейшего согласования решения, результатом которого будет выдача разрешения либо отказ.

В случае положительного ответа можно приступать к реконструкции самостоятельно, если площадь пристройки/надстройки не будет превышать 10 кв. м. В противном случае выполнять реконструкцию должен специалист, имеющий лицензию на выполнение подобных работ.

Срок действия разрешения составляет не более 10 лет со дня получения разрешения (п. 19 ст. 51 ГрК РФ). Его можно продлить, обратившись в местные органы власти с соответствующим заявлением не позднее, чем за 60 дней до окончания срока. По истечении 10 лет, если реконструкция не была завершена хотя бы на 70%, нужно будет заново оформлять разрешение.

После завершения реновации необходимо получить заключение о соответствии, реконструированного дома требованиям технических регламентов, иных НПА и проектной документации, включая требования энергоэффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергоресурсов – выдается в течение 10 рабочих дней районной инспекцией государственного строительного надзора.

После получения такого заключения необходимо актуализировать данные технического паспорта, зарегистрировав дом в ЕГРН, поскольку изменились технические параметры жилья. Для этого нужно получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в том же органе самоуправления, снова собрав пакет документов с заявлением и разрешением на реконструкцию. Такое разрешение выдается в течение 10 рабочих дней.

Получение разрешения – обязательная процедура. Если реновация будет проведена без разрешения, будет наложен административный штраф (2 – 5 т. р.), согласно п. 1 ст. 9.5 Кодекса об административных правонарушениях России.

В этом случае реконструированный дом будет признан самовольной постройкой, которую необходимо узаконить (читайте, как легализовать самовольную постройку). Для этого в БТИ нужно взять новый кадастровый паспорт и вместе со старым предоставить документы из перечня в администрацию и получить разрешение на реконструкцию. В дальнейшем можно будет зарегистрировать право собственности на реконструированное жилье. Также можно узаконить реконструкцию через суд.

Вы знали, что результат рассмотрения исковых заявлений зависит от того, насколько юридически грамотно оно составлено? Наши профессионалы готовы помочь Вам оформить иск абсолютно бесплатно. Просто напишите справа в чате.

Также можете позвонить по номерам телефонов:

8 (499) 703-35-33 доб. 849 – Москва и область;

8 (812) 309-06-71 доб. 501 – Санкт-Петербург и область;

8 (800) 777-08-62 доб. 481 – все регионы РФ.

Что касается реконструкции домов в СНТ (садовые некоммерческие товарищества), то благодаря принятому ФЗ № 93 от 30.06.2006 «О дачной амнистии», разрешение не требуется. А для регистрации права собственности применяется упрощенный порядок – достаточно предоставить в Росреестр декларацию об объекте недвижимого имущества. При этом земельный участок в СНТ должен находиться в собственности.

Стоимость получения разрешения на реконструкцию

При оформлении разрешения на проведение реновации потребуется понести некоторые расходы. На этапе сбора документов – это оплата услуг специалиста для составления проекта реконструкции – стоимость оговаривается индивидуально, т. к. цена складывается из площади дома и сложности проведенных работ. В расходы стоит включить оформление техпаспорта на дом в БТИ, сумму госпошлины, которая устанавливается в каждом субъекте РФ.

Также оплатить придется госпошлину за регистрацию права собственности на реконструированный дом – 350 р. (пп. 27 п. 1 ст. 333.31 Налогового кодекса РФ).

Использование материнского капитала в реконструкции

В соответствии с п. 1 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ (далее ФЗ № 256) средства мат. капитала можно использовать на реконструкцию дома при соблюдении нескольких условий:

  • исполнение ребенку 3-х лет;
  • площадь жилья будет увеличена;
  • дом оформлен в совместную собственность;
  • площадь жилья на каждого члена не превышает 18 кв. м.

При соблюдении всех условий можно обратиться в пенсионный фонд России (далее – ПФРФ) и предоставить заявление о распоряжении мат. капиталом и следующие документы:

После проверки документов ПФРФ в течение 2-х месяцев переводит 50% от суммы субсидии на счет получателя капитала, а оставшиеся деньги перечисляются не ранее чем через полгода после получения первой части. Для этого необходимо повторно обратиться в ПФ РФ с заявлением и актом освидетельствования проведения реконструкции. Этот документ выдается отделом архитектуры и градостроительства в администрации.

В случае, если для проведения реконструкции был привлечен подрядчик, то после завершения работ вся сумма будет переведена на счет организации.

Если реконструкцию дома невозможно отложить до исполнения ребенку 3-х лет, то можно провести необходимые работы, а после получить материнский капитал на компенсацию расходов при реновации дома. Также ФЗ № 256 предусматривает возможность погашения кредита, взятого на реконструкцию, за счет государственной субсидии.

Отказ в разрешении на реконструкцию дома

Основания для отказа в выдаче разрешения на реновацию указаны в п. 13 ст. 51 ГрК РФ. К ним относятся:

Отказ может быть обжалован в досудебном и судебном порядке. В первом варианте подается заявление. Для этого нужно предоставить в суд пакет документов для получения разрешения, заявление и отказ уполномоченного органа в выдаче разрешения на реконструкцию. Как правило, в таких делах суд встает на сторону истца. Главное, чтобы проведенные работы соответствовали градостроительному законодательству.

Остались вопросы? Напишите нам в чат, как это уже сделали многие пользователи, и вы получите бесплатную консультацию специалиста по земельным вопросам.

Ремонт и реконструкция частных домов. Реконструкция деревянного дома, стоимость

Ремонт и перестройка дома. Пристройки

Реконструкция дачного дома. Ремонт дачных домов.

Ремонт и реконструкция загородного дома

Ремонт и реконструкция коттеджей

Реконструкция, замена, восстановление фундамента

Вы имеете свой частный загородный или деревенский жилой дом, без разницы кирпичный или деревянный. Хотите, чтобы он соответствовал вашим новым потребностям или желаниям. Вы желаете его изменить: заказать полное переустройство с увеличением площади: пристроить веранду или мансарду.

Принимая решение о реконструкции (не путать с капитальным ремонтом), важно ясно себе представлять, что вы желаете видеть в конце и понимать, что процесс это более трудоёмкий, нежели новое строительство.

Читайте также:  Отмена расторжения брака: как отозвать заявление

Примеры наших работ, фото:

Реконструкция частного дома в деталях:

На множестве сайтов говорится, что реконструкция деревянных домов (или кирпичных) – дешёвое предприятие. Обещают сделать всё недорого, почти “бесплатно”. Не стоит верить, это не соответствует действительности, просто заманчиво, человек покупается, а потом деваться некуда. Стоимость реконструкции старого деревенского или современного загородного дома зависит от многих факторов и объявляется после тщательного анализа (об этапах работы чуть ниже). Конструкции старого здания могут оказаться изношенными и не отвечать новым условиям эксплуатации, что повлечёт их усиление или замену, а значит отразится на цене. В особенности, когда речь идёт о надстройке дополнительного этажа или мансарды. Однако увеличение площади за счёт достройки (дополнительные пристройки в виде террасы или веранды) не составят сложностей. Стоимость реконструкции частного деревянного дома складывается из стоимости непосредственно работ, расходных материалов и оборудования инженерных коммуникаций. С ценами на основные виды работ по реконструкции загородного дома можно ознакомиться в разделе прайс.

Реконструкция частного дома, независимо от стеновых материалов: кирпичного, из бруса или из бревна, должна проводиться высококвалифицированными мастерами. В процессе реставрации всегда возникает множество индивидуальных моментов в переустройстве основных несущих конструкций: фундамента, стен, перекрытий и перегородок, крыши и фасада. Не стоит забывать и о коммуникациях, они тоже претерпевают изменения.

Проживание людей в жилом помещении, где проводятся работы невозможно.

Строительство имеет свою сезонность. Если вы решили заняться переустройством, лучше начать подготовку зимой, чтобы насладиться ещё тёплыми деньками с комфортом.

Как всё происходит на практике или с чего начать?:

От вас потребуется: информация о том, что имеется на сегодняшний день, какая удалённость от МКАД и желаемый результат. Для этого надо позвонить по телефону (звонок бесплатный) или воспользоваться формой заявки, которая расположена в конце страницы.

К вам выезжает наш специалист для детального осмотра объекта. По необходимости делает замеры и снимки.

Составляем предварительное техзадание. Делаем дизайн-проект (если надо). Только здесь становится понятна стоимость реконструкции вашего частного дома.

Приступаем к строительству.

Закрываем этапы строительства.

Стоимость реконструкции деревянного дома

Полная стоимость работ будет зависеть от вышеперечисленных факторов и стоимости материалов и будет понятна только после составления сметы. Приведём цены на основные виды работ. Полный прайс.

вид работ
ед.изм.стоимость (руб.)
демонтаж кровлим.кв.от 300
монтаж новой кровли (полный сэндвич)м.кв.от 1900
демонтаж перегородокм.кв.320
монтаж перегородокм.кв.от 680
демонтаж старого полам.кв.от 170
устройство половм.кв.от 350

Примеры работ, фото до и после (ещё наши работы)

Капитальный ремонт бревенчатого здания, реставрация
Реконструкция старого деревенского деревянного дома. Отделка фасада сайдингом с утеплением.
Покрытие крыши – металлочерепица.

Реконструкция фундамента бревенчатого дома в деревне

Ремонт с достройкой бревенчатого здания в деревне. Крыша из мягкой кровли.

Вы владеете старым деревенским деревянным домом из бруса или бревна, интересует полная реконструкция дачного дома от основания до крыши, капитальный ремонт или достройка с увеличением площади? Не знаете с чего начать? Вызовите замерщика и получите полную консультацию бесплатно.

Ремонт и реконструкция частных загородных домов

Ремонт частного дома под ключ – услуга компании ИнноваСтрой, позволяющая вдохнуть новую жизнь в существующее строение. При этом реконструкция и ремонтные работы могут потребоваться в самых разных случаях, которые могут стать результатом различных изменений. Это касается того коттеджа, в котором семья проживает достаточно длительное время, и нужно что-то поменять или ликвидировать последствия разнообразных жизненных ситуаций. Ремонт частного дома проводят с такими целями:

  • Расширение дома, пристройка помещений, реорганизация мансарды, надстройка этажей;
  • Приведение обветшавшего или старого сооружения к нормам эксплуатации;
  • Ликвидация последствий разрушений, наводнений, пожара;
  • Восстановление работоспособности внутренних систем после аварийных ситуаций;
  • Изменение несущих способностей конструктивных элементов, частичная или полная замена элементов сооружения.

Ремонт загородного дома состоит из множества разделов, которые требуют профессионального подхода: в разработке проектной документации; при организации демонтажных и строительных работ; в процессе получения разрешений от надзорных органов, особенно, если изменения связаны с серьезным вмешательством в конструктив строений.

На ремонт домов стоимость в ИнноваСтрой формируется на основании перечня предполагаемых работ, объема проектирования, задействования специальной техники и профильных специалистов. Если в обычном строительстве есть возможность предоставить среднюю цену на услуги, то ремонт домов под ключ проводится всегда индивидуально. Специалисты компании осуществят расчеты сметы, исходя из реальной ситуации на объекте, предложат разные варианты реализации, и обеспечат использование современных и экологически чистых материалов.

Реконструкция частного дома: варианты

Достаточно часто встречается ситуация, когда в желании заполучить загородную недвижимость, собственник использует предложения вторичного рынка, и покупает существующее строение, которое затем приводит к нужному виду. Реконструкция и ремонт частных домов в Москве также часто основан на том, что многие получают дома в поселках в порядке дарения, отчуждения или наследования, соответственно изменения в строении, его обновление становятся ключевыми задачами для собственника.

Профессиональный коллектив ИнноваСтрой предоставляет самый широкий спектр услуг по восстановлению строений любой сложности и размеров. Нашими специалистами проводится реконструкция, ремонт дома в таких направлениях:

  • Изменение фасадов здания с демонтажем старого покрытия, и созданием новых слоев облицовки;
  • Изменение геометрии кровли, ее полная либо частичная переделка с созданием более функционального и долговечного кровельного «пирога» и стропильной системы;
  • Усиление несущих конструкций и фундамента с применением современных стройматериалов;
  • Пристройка помещений, надстройка этажей, перепланировка (при этом внешний архитектурный стиль остается неизменным, или полностью перерабатывается – в зависимости от пожеланий собственника);
  • Облагораживание мансардного и чердачного уровня для обустройства дополнительных комнат: утепление, звукоизоляция, размещение коммуникаций.
  • Создание жилого пространства в недействующих подвальных помещениях – вплоть до установки бассейна и других специализированных объектов;
  • Реконструкция загородного дома в части восстановления стен и перекрытий после проседания фундамента или иного внешнего воздействия, которое привело к растрескиванию или обрушению конструкции;
  • Прокладка новых систем коммуникаций большей надежности и производительности с многолетней гарантией и дополнительной защитой от возможных аварийных ситуаций.

Ремонт загородных домов под ключ: стадии работы

Как и индивидуальное проектирование коттеджа, проведение восстановительных работ начинается с изучения объекта и проведения целого ряда подготовительных операций. Непосредственный демонтаж и сооружение являют собой только финальную стадию, основанную на произведенных расчетах и грамотно подготовленной проектной документации. Ремонт и реконструкция домов, стоимость, последовательность работ – рассчитывается при помощи современных компьютерных программ, и на основании многолетнего практического опыта наших сотрудников.

Ремонт домов и коттеджей под ключ состоит из нескольких основных этапов, которые могут разделяться на вспомогательные стадии, но основные принципы остаются неизменными, какой бы технически сложной не была реконструкция. Каждая стадия включает в себя большой спектр действий, направленных на положительный итоговый результат.

Изыскания

Прежде чем рассчитывается реконструкция дома, стоимость работ, объем привлечения материалов, обязательно проводится обследование строения. В зависимости от направления реконструкции, изыскания осуществляются на отдельных участках сооружения или на всем объекте целиком. Привлечение технических средств и лабораторных ресурсов позволяет более полно составить картину того, в каком состоянии находится конкретное сооружение. Ремонт частных домов под ключ начинается с различных проверок:

  • Испытания прочности стен и нужного состава бетонной смеси, прочности стен на растяжение, удар и сжатие.
  • Исследование несущей способности фундамента и его возможности по устойчивости на конкретном грунте, при фактическом или увеличенном весе строения.
  • Проверка состояния кровли (зачастую обычным способом пролива воды), изучение состава и погрешностей кровельного «пирога».
  • Исследование работоспособности коммуникационных сетей, изучение деформаций оборудования, параметров работы.
  • Замер габаритов строения на территории, сравнение полученных данных с техническим паспортом. Если до этого строение возводилось по специально разработанному проекту, и он приложен к документации – сверяются изначальные данные и полученные результаты изысканий.

Данные пункты описывают наиболее распространенные типы исследований, которые потребует реконструкция дома в Московской области и Москве. Но в любом случае важно понимать, что для каждого конкретного здания специалисты составят свой список операций, когда вы решите заказать капитальный ремонт дома. Процесс изысканий закладывает основу для всех дальнейших работ. Даже смена облицовки фасадов может привести к неприятным последствиям, если не учесть расположение воздуховодов, или несущие возможности основания и стен здания.

Проектирование

Ремонт загородного дома в Москве всегда должен проводится на основании утвержденного проекта, разработанного профильными специалистами (архитекторами, конструкторами, инженерами, дизайнерами).

Грамотный проект позволяет составить окончательный вид отремонтированного сооружения, распределить необходимые работы, составить графики демонтажа и строительства. На основании проекта организации строительства составляется финальная смета, показывающая, сколько стоит ремонт дома под ключ.

Демонтаж и строительство

Обязательными условиями проведения восстановительных работ любой сложности является правильное удаление старых конструкций и систем, организация вывоза мусора с территории, утилизация старых материалов, что также отражается в проектной документации и в смете. Ремонт домов, коттеджей в Москве и области проводится на основании ГОСТов и СНиПов, которые применяются и при строительстве с нуля – то есть, участок должен быть подготовлен для старта возведения, или любых иных процессов.

Читайте также:  Образец коллективной жалобы на ЖКХ: как написать и подать такой документ в управляющую компанию?

Тестирование

Данный пункт больше относится к случаям, когда реконструкция индивидуального дома проводилась с включением в нее инженерных систем. Именно они подвергаются пуско-наладочным операциям, призванным подтвердить их работоспособность и правильность монтажа.

Реконструкция частного дома с увеличением площади: особенности

Согласно принятым нормативным актам Москвы ремонт дома под ключ в формате реконструкции и любое расширение габаритов почти всегда требует согласования с надзорными органами. На сегодняшний день очень популярны такие типы расширения жилой площади, будь то реконструкция кирпичного дома, коттеджа из газобетона или керамических блоков:

  • Пристройка дополнительных помещений первого уровня;
  • Увеличение площади подвала с сохранением поверхностного облика участка, или с изменением ландшафтного дизайна;
  • Облагораживание чердачного или мансардного уровня, чтобы создать дополнительные жилые помещения;
  • Реконструкция индивидуального жилого дома с надстройкой дополнительных этажей – обязательно усиление существующих несущих конструкций.

Стоимость ремонта дома под ключ

В компании ИнноваСтрой, уже много лет работающей на рыке сооружения частного жилья, вы можете заказать ремонт дома по выгодной цене, в котором будут учтены все ваши пожелания, требования стандартов и нормативов, опыт использования различных материалов. Стоимость реконструкции частного дома всегда рассчитывается индивидуально и зависит от множества факторов, оказывающих непосредственное влияние на размер сметы. В первую очередь, конечно же, сложность работы, ее объем, привлечение специализированных технических средств.

Обратившись к нашим специалистам, вы сможете получить квалифицированную консультацию по всем интересующим вопросам, заказать реконструкцию дома в Москве и области, договорится о предварительном исследовании состояния строения, чтобы определиться с необходимостью ремонта. Обращайтесь, будем рады помочь.

Реконструкция и ремонт дома

Ремонт дома и реконструкция дачного частного загородного дома:

  • Наш опыт ремонта домов уже более 15 лет;
  • Весной, летом, осенью и даже зимой — Мы реконструируем дома;
  • Мы используем профессиональный инструмент;
  • Знаем поставщиков качественных материалов;
  • Ремонт дома в короткие и фиксированные сроки;
  • Поэтапная и фиксированная цена реконструкции дома.

Даже выполненные по СНиПу строения со временем приходят в негодность. Что делать, если краска потрескалась, штукатурка обвалилась, а крыша протекает? Может, Вам вообще хотелось бы добавить к дому еще один этаж или дополнительную комнату? Переоборудовать чердак в полноценную мансарду?

Иногда может показаться, что проще снести дом и построить его заново. Мы предлагаем вариант проще, быстрее и дешевле. Умелые руки строителей и специальная техника помогут превратить обветшалое здание в уютную дачу, полноценный загородный дом или даже современный коттедж.

Что мы предлагаем?

Реконструкция загородного дома не сводится к одному только косметическому ремонту дома: замене покрытий или покраске. Это сложный процесс, который поможет повысить комфорт, обновить объект или увеличить полезную площадь.

Многие путают реконструкцию домов с реставрацией. Реставрация не подразумевает добавления или изменения. После реставрационных мер здание приобретает (в идеале) тот облик, который оно имело при постройке.

Обратите внимание! Реконструкция – переустройство существующего здания или сооружения для повышения комфорта, замены устаревших, износившихся или несоответствующих целям элементов.

В большинстве случаев заменяются все инженерные коммуникации, сооружаются новые пристройки, увеличивается этажность здания. Часто проводится перепланировка помещений. Все зависит от целей и желаний нашего заказчика

Кому понадобится эта услуга?

В услуге нуждаются дома, которые устарели не только физически, но и морально. Чаще всего она требуется если:

  • Сооружение утратило приятный внешний вид (или никогда не имело его);
  • Необходима перепланировка или пристройка (часто в случаях пополнения в семье или переезда);
  • Внутренние системы никуда не годятся (трубы протекают, вентиляция не работает, отопления нет);
  • Нужно изменить назначение здания (например, переоборудовать мастерскую в жилое помещение).

Целей может быть множество. Их определяет сам клиент. Просто скажите, что Вам нужно сделать со зданием, и наша строительная компания сделает это.

Реконструкция и капитальный ремонт: отличия

Многие люди путают эти два понятия. В чем разница? Под капремонтом подразумевается замена устаревших или изношенных конструкций на обновленные, современные. Также сюда относится монтаж новых элементов в целях повышения прочности конструкции.

Реконструкция – более широкое понятие, которое может включать в себя капремонт. Вот три ключевых отличия:

Главная задача – улучшение потребительских свойств

Главная задача – поддержание функционала и устранение неисправностей разного характера

Применяется главным образом к зданиям и сооружениям.

Может быть применим к зданиям, отдельным конструкциям или оборудованию

В процессе работ чаще всего происходит перестройка всего здания

Ремонт дома, как правило, ограничивается конструкционными особенностями

Реконструкция базируется не на замене изношенного, а на улучшении потребительских свойств объекта в полном смысле этого слова.

Что включает в себя реконструкция и ремонт?

Любые виды работ, которые необходимы, чтобы улучшить и обновить объект. Чаще всего к нам обращаются по нескольким поводам:

  • Фундаментных работ. Мы сможем провести ремонт и восстановление уже существующего фундамента, возвести новый и нарастить цоколь для улучшения свойств гидроизоляции;
  • Инженерных коммуникаций. Полная замена или создание новых. Особенно актуально для дачных участков создание системы автономного отопления. Она и другие коммуникации позволит превратить обычную дачу в настоящий загородный дом;
  • Изменения внутренней архитектуры. Перепланировка, укрепление несущих конструкций (при необходимости);
  • Фасадных работ. Утепление, энергосберегающая облицовка или реставрация старого покрытия. Сюда же входят все типы кровельных работ;
  • Надстройки и пристройки. Строительство веранд, балконов, чердаков, подвальных помещений. Увеличение этажности и т.д.

Полный перечень мероприятий, которые могут входить в реконструкцию, сложно перечислить в одном списке. Выше приведены только самые востребованные из них.

Как это делается?

Этапы очень схожи с этапами нового строительства:

  1. Предпроектная стадия. Согласование работы с заказчиком, анализ экономической целесообразности и технической возможности проведения работ, получение разрешений на реконструкцию;
  2. Инженерные изыскания, обследование объекта. Проверка коммуникаций и состояния сооружения на текущий момент, выявление «слабых мест» здания;
  3. Создание проекта.
  4. Выполнение проекта;
  5. Пусконакладочные работы. Проверка исправности всех систем, надежности сооруженных конструкций.

Обратите внимание! Реконструкция одного здания может включать в себя полный перечень описанных в предыдущем разделе мероприятий. Все они будут входить в этап «выполнение проекта».

Может, лучше снести?

Если Вы хотите перестроить дачу под полноценный загородный дом, целесообразность и экономичность ремонта дачного дома становится под вопросом. Действительно, дачные участки изначально приспособлены исключительно под летнее проживание. Отсутствует адекватное водоснабжение, отопление, силовая проводка для электроприборов.

Понадобится проводить перепланировку дома, реставрировать практически отсутствующий фундамент, утеплять стены, кровлю. Сможет ли дом все это перенести?

Большинство ветхих домов сможет. Более того, процедура капитальной реконструкции обойдется Вам минимум в 2-3 раза дешевле, чем постройка с нуля (даже без учета стоимости демонтажа или сноса).

Реконструкция сможет восстановить даже масштабные разрушения фундамента, которые возникли из-за неправильной технологии или некачественных материалов. В этом случае старый фундамент удаляется, а на его месте строится новый. В промежутке дом поддерживается временной поддерживающей конструкцией.

Конечно, каждая конкретная ситуация требует отдельного анализа перед ремонтом и реконструкцией. Для того и нужны инженерные изыскания и тщательное изучение объекта.

Почему именно мы?

Реконструкция зданий – трудоемкий и во всех смыслах затратный процесс. Самостоятельные попытки ремонта могут привести к плачевным последствиям. Неправильно заложенный фундамент уже через пару лет просядет, а неграмотно установленная кровля рано или поздно упадет кому-то на голову.

Не рискуйте жизнью и здоровьем своих близких. Воспользуйтесь услугами нашей строительной компании – «Дом и Ко». Мы уже более 15 лет занимаемся ремонтом дач и коттеджей в Москве и области. Заказчики обращаются к нам из-за:

  • Профессиональных строителей и лучшего оборудования. Средний рабочий стаж специалистов превышает 6 лет! В строительстве используется новейшее оборудование;
  • Гарантии на все услуги. Мы достаточно уверены в своей работе, чтобы финансово отвечать за ее результаты;
  • Качественных и дешевых материалов. «Дом и Ко» уже долгое время напрямую сотрудничает с лучшими поставщиками стройматериалов. Заключенные контракты позволяют покупать самые качественные материалы по самой низкой цене. Дешевле найти очень сложно;
  • Фиксированных и низких цен. Цена объявляется после создания проекта и не изменяется в процессе строительных работ. Благодаря современному оборудованию, ремонт дома производится очень быстро и стоит относительно дешево;
  • Сотрудничества с банками. Все равно слишком дорого? Вы можете взять потребительский кредит на льготных условиях в банках, с которыми мы сотрудничаем;

Лучше один раз увидеть! Зайдите в наше портфолио, чтобы самому оценить качество и эстетику выполненных работ. Фото «до и после» приятно Вас удивят.

Обратите внимание! Некоторые строительные компании «заманивают» клиентов неадекватно низкими ценами в прайс-листе. Настоящая цена «внезапно» оглашается только в тот момент, когда реконструкция и ремонт уже начались. Реконструкция здания — сложное, многоплановое и всегда индивидуальное мероприятие. Предсказать ее стоимость до ознакомления с объектом невозможно даже в привязке к его площади. Не дайте себя обмануть!

Заявки на реконструкцию и ремонт дачных домов принимаются 24/7 по указанному на сайте телефону. Перезвоните нам или закажите обратный звонок. Оператор с удовольствием свяжется с Вами, чтобы ответить на вопросы и договориться о сотрудничестве. Ждем Ваших обращений!

Читайте также:  Как мужчина переживает развод, переживают ли мужчины развод

Реконструкция дома под ключ

Дом в Деревне Вторая Смирновка

  • Утепление фасада толщина 100 мм каменной ватой
  • Обшивка фасада пластиковый садйинг

Достройка дома с утеплением
Солнечногорский район

  • Утепление фасада толщина 150 мм каменной ватой
  • Обшивка фасада пластиковый садйинг

Отделка дома, цоколя и кровли

  • Утепление цоколя каменной ватой и отделка панелями
  • Кровельные работы, подшивка свесов
  • Пропитка и окраска фасада

  • Реконструкция продлит срок жизни вашего строения – все негодные элементы я заменю, а остальные обрабатываю от гниения и окисления.
  • Увеличит полезную площадь – дополнительные метры появятся после сооружения пристройки, переоборудования чердака в мансарду или реконструкции крыши.
  • Вы сможете использовать дом круглогодично, благодаря моим работам по утеплению и изоляции.

  • усиливаю фундамент и другие несущие конструкции;
  • ремонтирую отмостку, наращиваю цоколь, увеличиваю этажность;
  • произвожу перепланировку дома и внутренних помещений;
  • увеличиваю полезную площадь (обустройство чердака под мансарду, строительство различных пристроек);
  • выкладываю камины и печи, монтирую утепления стен, полов, кровли;
  • провожу внутренние ремонтные работы (монтаж перегородок, полов, потолков и лестниц), обновляю инженерные коммуникации.
  • Посетите любой из моих объектов как готовый, так и строящийся
  • Позвоните, и я вам покажу любой из моих реконструированных домов и все детально расскажу

Что такое реконструкция деревянного дома

Согласно Градостроительному кодексу реконструкцией считаются изменения параметров объекта основных технико-экономических показателей, количества и площади жилых и нежилых помещений, смены целевого назначения зон квартиры.

Под реконструкцией старого деревянного дома могут подразумевать его полную или частичную перестройку ввиду процессов гниения древесины. Поэтому реконструкция деревянного дома обычно начинается с замены нижних венцов бревен и гидроизоляции всего дома.

Как понять, что требуется реконструкция

Первыми признаками необходимости проведения реконструкции дома могут быть наличие деформаций сруба, впадин и выпуклостей. Кроме этого стены начинают заметно пропускать гораздо больше влаги и состояние кровли становится более ветхим.

Вполне возможно появление щелей, разрушений цоколя и зазоров между брёвнами. Заметив такие изменения важно сразу же приступить к капитальному ремонту. В противном случае Вы рискуете своей жизнью.

Для определения состояния дома достаточно будет обычного шила, ножа и молотка. С помощью этих инструментов Вы без труда определите наличие дефектов в верхних слоях брёвен, а также оцените состояние их внутренней части. Но перед тем, как приступить непосредственно к реконструкции стоит обязательно выполнить проектные работы.

Ремонт и реконструкция домов, дач и коттеджей

Что мы можем сделать для вас:

  • заменить старый фасад дома на новый
  • заменить или отремонтировать кровлю дома
  • утеплить стены и кровлю дома
  • заменить старые деревянные окна на новые современные ПВХ окна
  • пристроить к дому террасу или веранду, а также сделать навесы
  • установить свайно-винтовой фундамент
  • установить каркасные перегородки внутри помещений
  • установить и отремонтировать фундамент дома
  • сделать отмостку вокруг дома

Что мы не делаем:

  • строительство колодцев и септиков

Цены на услуги по ремонту и реконструкции домов и коттеджей

  • Пристройка нового ската к существующей кровле – от 500 руб./кв.м.
  • Изменение конфигурации кровли (двухскатную на мансардную, двухскатную на вальмовую и т.д.) – от 900 руб./кв.м.
  • Замена кровельного покрытия с изменением структуры «кровельного пирога» – от 500 руб./кв.м.
  • Теплоизоляция кровли изнутри – от 400 руб./кв.м.
  • Монтаж мансардных окон в существующую кровлю – от 3500 руб./шт.

Ремонт кровли и фасада загородного дома в Пушкинском районе


Фасад дома до ремонта

Фасад дома после ремонта

Деревянный дом заказчика постоянно перестраивался не одним поколением владельцев. Когда-то это был небольшой, но добротный, теплый, бревенчатый дом. Хозяйственные и умелые владельцы дома совместными усилиями достраивали дом – комнаты, мансарды, веранды. Дом обновлялся в разное время и из разных материалов. Со временем он стал большим и просторным, но внешний вид его оставлял желать лучшего.

Семья заказчика решила реконструировать фасад дома, а заодно отремонтировать крышу и утеплить дом. Большой выбор разных по цене и качеству фасадных и кровельных материалов только мешал заказчику сделать окончательный выбор. Ясно было одно — нужно качественное и грамотное решение: надежный материал для фасада и кровли.

В итоге для утепления стен выбрали утеплитель Rockwool (толщиной 50 мм), для облицовки дома – сайдинг Миттен – 50 лет гарантия от производителя на выгорание сайдинга, а крышу покрыли металлочерепицей – надежный в эксплуатации кровельный материал. Окна мансарды были заменены на современные от компании Velux. Для водоотвода с кровли атмосферных осадков и защиты фундамента здания установили водостоки ИнтерПрофиль.

В ходе ремонта и реконструкции дома мы выровняли выступающие венцы сруба в одну плоскость со всеми стенами, скорректировали стропильную систему, заменили кровлю, установили мансардные окна, уложили утеплитель, смонтировали сайдинг, комплектующие и аксессуары, выкрасили балкон в соответствующий цвет и «новый дом» готов.

Отзыв клиента

Заказчик – Елизавета Сергеевна – осталась довольна работой компании Сотдел и написала следующий отзыв: «Выражаем благодарность бригаде строителей за понимание и добросовестное отношение к своей работе. Так же благодарим Фишера А. за толковые объяснения и помощь в выборе материалов».

Ремонт загородного дома из сип-панелей


Достроили небольшой бревенчатый домик сип панелями

Мы полюбили этот дом (фото после ремонта)

Глядя на этот по-современному просторный и красивый дом (фото справа) трудно предположить, что когда-то это был маленький бревенчатый «бабушкин» домик. Реконструкция дома происходила следующим образом: его расширили, надстроили второй этаж, лестницу на второй этаж вынесли из жилого помещения в пристройку, добавив таким образом декоративный элемент к фасаду дома. Новые части дома возвели из сип-панелей. Крышу покрыли мягкой черепицей.

Вторым этапом дом решено было красиво оформить. Мы демонтировали сайдинг, которым была обшита старая бревенчатая часть дома. Уже в первоначальной архитектуре дома были заметны черты классицизма. В итоге они были усилены установкой декоративного карниза на крыльце и отделкой декоративными накладками существующих столбов крыльца. Крыльцо закрыли большой прозрачной входной группой. В качестве основного цвета для стен был выбран оливковый (Mitten серии Sentry цвета Olive Green), его отлично дополнили коричневый цвет цоколя, оформленного панелями Nailite серии Stacked Stone цвет Sierra Brown, а белый цвет отлично акцентирует внимание на архитектурных элементах (декоративный карниз и накладки на столбах крыльца, ставни, углы и жалюзи).

Серия Sentry сайдинга Миттен отличается насыщенной цветовой гаммой и высоким качеством. Сохранность цвета обеспечивается 25-и летним гарантийным обязательством производителя от выгорания. Цокольные панели Nailite серии Stacked Stone имеют сложную многокомпонентную систему окраски, которая создает реалистичную имитацию каменной кладки природного сланца.

Установили немецкие водостоки Aqua System. Окна украшены декоративными ставнями Mid-America, вентиляционные окна закрыли фронтонными решетками.

В итоге удалось выдержать характерные черты классицизма: гармония, упорядоченность и простота форм, геометрически правильные объемы, уравновешенность и четкость пропорций.

Мы с особым трепетом вспоминаем реконструкцию этого загородного дома из сип-панелей

Другие проекты реконструкции старых частных домов

Реконструкция и утепление деревянного дома

Заменили шифер на металлочерепицу, построили пристройку к дому, уложили террасную доску на крыльцо, заменили окна, обшили фасад фиброцементным сайдингом Kmew. Работы по реконструкции дома проводили во Владимирской области, г. Петушки
Все фото проекта и перечень работ
Реконструкция и утепление дачного дома

Утепление дома, замена окон на пластиковые, замена водостоков, отделка фасада сайдингом Mitten. Работы по ремонту фасада дома велись в Московской области, г. Домодедово
Все фото проекта и перечень работ
Реконструкция деревенского дома

Ремонт подшива, замена водосточной системы, установка пластиковых окон Shuko и подоконников Меллер (Moeller), утепление дома и обновление фасада сайдингом Mitten. Ремонтировали дом и приводили фасад дома к единому стилю в Мытищинским районе, д. Жостово
Все фото проекта и перечень работ
Реконструкция старого брусового дома

Отделка фасада и цоколя сайдингом, утепление дома, замена окон, монтаж софитов и водостоков. Работы проводились в Дмитровском районе, п. Лесной
Все фото проекта и перечень работ

Тут можно посмотреть подробное описание некоторых реализованных нами проектов по реконструкции домов

В каких районах мы реконструируем дома

Мы профессионально ремонтируем дома и занимаемся реконструкцией домов, дач, бань уже более 11 лет. С каждым домом работаем индивидуально. Доверяя нам работы по ремонту дома, вы можете быть уверенными, что все будет сделано правильно и надежно.

Мы работаем во всех районах и городах Московской области: Балашихинский, Волоколамский, Воскресенский, Дмитровский, Домодедовский, Егорьевский, Зарайский, Истринский, Каширский, Клинский, Коломенский, Красногорский, Ленинский, Лотошинский, Луховицкий, Люберецкий, Можайский, Мытищинский, Наро-Фоминский, Ногинский, Одинцовский, Озерский, Орехово-Зуевский, Павлово-Посадский, Подольский, Пушкинский, Раменский, Рузский, Сергиев-Посадский, Серебряно-Прудский, Серпуховский, Солнечногорский, Ступинский, Талдомский, г.Химки Чеховский, Шатурский, Шаховской, Щелковский, а так же в соседних с Москвой областях Центрального экономического района России.

Звоните, 8 (495) 662-48-90 – проконсультируем по вопросам ремонта и реконструкции домов и дач, как грамотно увеличить жилую площадь дома или других пристроек.
Будем рады Вам помочь!

Ссылка на основную публикацию