Что такое предварительный договор дарения

Предварительный договор дарения

Определение предварительного договора дарения содержится в самом слове «предварительный». Его можно назвать сделкой, которая подготавливает совершение основной сделки.

Предварительный договор дарения представляет собой документ, по которому стороны обязуются заключить основной договор по безвозмездной передаче имущества или имущественного права, либо освобождению от имущественной обязанности через определенное время (в будущем).

Предварительный договор дарения на практике заключается в очень редких случаях. Однако бывают ситуации, когда дарственную невозможно совершить именно в момент возникновения намерения дарителя одарить другое лицо. Тогда заключается предварительный договор, но только в отношении будущих основных договоров, которые относятся к реальным сделкам. Положения, которые регламентируют его заключение, содержаться в статье 429 ГК.

Причины таких действий могут быть различными.

Так как несколько лет назад он уже обещал подарить автомобиль своей дочери, но потом передумал, внук уговорил деда, для подтверждения серьезности его намерения, оформить предварительный договор дарения, по которому стороны обязались заключить основной договор дарения автомобиля через три месяца.

В судебной практике бывают случаи заключения предварительного договора, предметом дарения которого является объект незавершенного строительства. Хотя по общим правилам, законодательство не допускает сделки с недвижимым имуществом, которое не существует в натуре.

Понятие и стороны дарения

Дарение представляет собой безвозмездную передачу имущества или имущественного права от одной стороны (дарителя) другой стороне (одаряемому), либо освобождение другой стороны от имущественной обязанности. По договору сделка совершается сразу в момент передачи дара (реальный договор) или в договоре содержится обещание дарения в будущем (консенсуальный договор).

Но в том и другом случае дарения, их объединяет безвозмездный характер сделки. Это один из главных признаков дарения, который исключает наличие встречного обязательства ко второй стороне. Однако безвозмездность вовсе не означает, что дарение совершается беспричинно. Мотивы обязательно присутствуют, но они выходят за рамки самого договора.

Так как дарение является договором, то есть сделкой между двумя сторонами, основанной на их взаимном соглашении, то предполагается, что одаряемый должен дать согласие на принятие дара. В противном случае договор дарения будет считаться незаключенным. Немаловажным также является намерение дарителя одарить определенное лицо.

Гражданин Редькин Р.Г. согласился купить его, но по цене, значительно ниже реальной рыночной стоимости. Так как гражданка Сивулина О.Л. считала себя обязанной мужу своей подруги, она согласилась сделать ему такой щедрый подарок. Однако, в данном случае с юридической точки зрения сделка является не дарением, а куплей-продажей, так как договор содержит встречное удовлетворение, выражающее в указании покупной цены.

С данного примера следует, что само по себе желание одарить не является основанием для того, чтобы считать сделку дарением. Для этого необходимо намерение дарителя передать имущество безвозмездно. То же касается и консенсуального договора дарения.

Совершая дарение, даритель сознательно увеличивает имущество одаряемого за счет уменьшения своего. Эти признаки договора дарения не имеют самостоятельного значения, но вытекают из безвозмездного характера сделки.

Сторонами договора дарения всегда являются как минимум два лица. С одной стороны, выступает даритель, с другой стороны — одаряемый. Основной договор дарения заключается на условиях, предусмотренных в предварительном договоре. Поэтому, стороны того и другого договора должны быть идентичными.

Как на стороне дарителя, так и на стороне одаряемого могут выступать физические и юридические лица, а также другие субъекты гражданского права. Однако, законодательством, некоторым из них, запрещено осуществлять дарение или принимать подарки, а некоторые лица — ограничены в этом. При заключении договора дарения стороны должны обладать правоспособностью и дееспособностью.

Предварительный договор дарения и обещание дарения

На первый взгляд можно предположить, что предварительный договор дарения и консенсуальный — это один и тот же договор. Но это не так. Основное их отличие состоит в том, что заключая предварительный договор дарения, стороны обязуются заключить в будущем основной договор и у одаряемого, в случае отказа дарителя от этого, возникает право требовать только заключения основного договора.

Консенсуальный договор дарения, хотя и содержит обещание подарить имущество в будущем, но он уже заключен и одаряемый, в случае отказа дарителя от исполнения дарения, вправе требовать передачи ему дара.

Форма предварительного договора

Пункт 2 статьи 429 ГК предусматривает для оформления предварительных договоров, в том числе и предварительного договора дарения, ту же форму, которую стороны предполагают установить для заключения основных договоров. В случае, если форма основного договора не установлена, то предварительный договор должен быть оформлен письменно. Несоблюдение формы предварительного договора влечет за собой его ничтожность.

По действующему законодательству право перехода собственности при совершении договора дарения, предметом которого является недвижимое имущество, требует государственной регистрации в соответствующих службах. Это вовсе не означает, что предварительный договор также подлежит государственной регистрации, поскольку регистрация не имеет ничего общего с формой заключения данной сделки.

Бывают случаи, когда одна из сторон, не желая заключать основной договор дарения, пытается оспорить в судебном порядке действительность предварительного договора. Если предварительный договор будет признан недействительным, то, соответственно, и основной договор не будет заключен. Поэтому при заключении предварительного договора дарения нужно быть очень внимательным к его форме и содержанию.

Особенности предварительного договора дарения

Основной особенностью предварительного договора, установленной пунктом 3 статьи 429 ГК, является содержание в нем всех существенных условий, которые впоследствии должен содержать основной договор. Существенными являются условия, без которых невозможно заключение договора. В большей степени это касается предмета дарения. Его конкретное указание в предварительном договоре является обязательным, как и в основном.

Для предварительного договора характерно указание срока заключения основного договора (пункт 4 статьи 429 ГК). Если стороны такой срок не определили, то в соответствии с данной статьей, основной договор может быть заключен в течение одного года от даты подписания предварительного договора.

Важным моментом является расторжение предварительного договора дарения. Лучше всего в документе прописать такую возможность и порядок его расторжения. Иначе придется искать веские основания, по которым возможно будет отказаться от заключения основного договора дарения и совершения сделки. Автоматически расторгнутым будет считаться предварительный договор, если до окончания срока его действия не будет заключен основной документ.

Ошибочно думать, что предварительный договор дарения можно расторгнуть без проблем. Если одна из сторон вдруг передумала его заключать, то в соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК вторая сторона вправе требовать заключения основного договора в судебном порядке. Кроме того, если уклоняющаяся сторона это делает необоснованно, то она должна возместить второй стороне убытки, причиненные вследствие отказа от заключения основного договора.

Мы уже отмечали, что если в судебном порядке предварительный договор дарения будет признан недействительным, то основная сделка не подлежит заключению. Однако на практике бывают случаи, когда уже после заключения основного договора дарения выясняется, что предварительный документ был недействительным или незаключенным в силу тех или иных причин.

Но на действительность заключенного основного договора это уже никаким образом не повлияет. Вместе с тем, если у сторон возникает спор по поводу условий основного договора, то предварительный документ может послужить дополнительным источником для их изучения.

Условия ничтожности предварительного договора

Предварительный договор дарения может быть признан недействительным в силу своей ничтожности. Ничтожная сделка не требует судебного подтверждения своей недействительности, она является таковой по своей сути, так как совершена с явными нарушениями норм закона. Назовем несколько условий, несоблюдение которых может привести к ничтожности предварительного договора:

  • несоответствие его содержания и правовых последствий сделки действующему законодательству;
  • заключение договора недееспособным лицом;
  • несоответствие его формы требованиям, установленным законом для таких сделок;
  • отсутствие в содержании договора указания на конкретный предмет;
  • и другие.

Мы уже отмечали главную особенность предварительного договора дарения, которая состоит в обязательном указании в нем условия, позволяющего установить предмет дарения основного договора. Абзац 2 пункта 2 статьи 572 предусматривает для консенсуальных договоров об обещании дарения содержание в них явного намерения дарителя одарить определенное лицо в будущем.

В договоре должен быть указан конкретный предмет дарения, в качестве которого может выступать все или часть имущества дарителя в виде определенной вещи, имущественного права или освобождения от обязанности. Без такого указания обещание о передаче дара считается ничтожным.

Заключение

Дарение является сделкой двух или более сторон, по которой осуществляется безвозмездная передача в собственность имущества или имущественного права, либо освобождение от имущественной обязанности.

Сторонами такой сделки выступают с одной стороны — даритель (дарители), с другой стороны — одаряемый (одаряемые).

Предварительный договор дарения отличается от консенсуального, прежде всего, предметом договора. В первом случае — это заключение основного договора в будущем, во втором — обещание дарения в будущем.

Форма заключения предварительного договора должна совпадать с формой, установленной для основного договора. Если же форма для основного договора не установлена, то предварительный договор заключается в письменной форме.

Основные особенности предварительного договора дарения: указание на конкретный предмет дарения, срок заключения основного договора и другие существенные условия, которые должны лечь в его основу.

Предварительный договор дарения, оформленный с нарушением формы, содержания и без указания на конкретный предмет дарения, считается ничтожным.

Что такое предварительный договор дарения?

Суть предварительного договора дарения определяется самим названием «предварительный». Это подготовка перед заключением сделки, которая является основной.

Ответ на вопрос, что такое предварительный договор дарения довольно понятный — это документ, согласно которому стороны должны оформить основной договор по безвозмездной передачи имущества или имущественного права либо освобождению от имущественной обязанности через определенное время.

Предварительный договор дарения на практике заключается не часто. Однако бывают случаи, когда дарственную именно в момент возникновения намерения дарителя одарить другое лицо, оформить не получается.

Тогда заключается предварительный договор, но только в отношении будущих основных договоров, которые относятся к реальным сделкам. В статье 429 содержаться положения, которые регламентируют его заключение.

Причины заключения предварительного договора дарения

Возможные причины заключения предварительного договора дарения могут быть разными. Чтобы сделка состоялась наверняка, лучше подписать предварительный договор дарения, согласно которому стороны обязываются заключить основную дарственную через некоторое время.

Иногда такой документ приходится оформлять, поскольку необходимые бумаги в полном объеме еще не собраны, а они нужны для сделки перехода права собственности на движимое или недвижимое имущество, которое передается в дар.

Бывают даже такие случаи, когда в предварительном соглашении указывается объект незавершенного строительства, несмотря на то, что по закону не допускаются сделки с имуществом, которого еще не существует.

Понятие и стороны дарения

Дарение — это безвозмездная передача имущества или имущественного права от одной стороны дарителя другой стороне — одаряемому, либо освобождение другой стороны от имущественной обязанности.

По договору сделка совершается сразу в момент передачи или в договоре содержится обещание дарения в будущем.

В первом и втором случае дарения их объединяет безвозмездный характер сделки. Это один из признаков дарения, который исключает наличие встречного обязательства ко второй стороне. Но безвозмездность не означает, что договор заключается беспричинно. Мотивы обязательно присутствуют, но они выходят за рамки самого договора.

Поскольку дарение является договором, то предполагается, что одаряемый должен дать свое согласие на принятие дара. В противном случае договор будет считаться незаключенным.

Важным моментом является намерение дарителя одарить определенное лицо. Само по себе желание одарить не является основанием для того, чтобы считать сделку дарением. Для этого необходимо намерение дарителя передать имущество безвозмездно. Это касается и консенсуального договора дарения.

Важно понимать, что безвозмездная передача имущества в дар или освобождение одаряемого от имущественной обязанности должно быть совершено в надлежащей форме и содержать выраженное намерение дарителя совершить дарение конкретного имущества в будущем, конкретному лицу.

Совершая дарение, даритель осознанно увеличивает имущество одаряемого за счет уменьшения своего. Эти признаки договора дарения не имеют самостоятельного значения, но вытекают из безвозмездного характера сделки.

Как дарителем, так и одаряемым может выступать физические и юридические лица, а также другие субъекты гражданского права.

Но законодательство, которое действует и в 2020 году, запрещает или ограничивает осуществление дарения или прием подарков некоторым из них. При заключении договора дарения стороны должны обладать правоспособностью и дееспособностью.

Как составить предварительный договор дарения

Пункт 2 статьи 429 ГК РФ предусматривает для оформления предварительного договора дарения такую же форму, как и для заключения основных договоров.

В случае, если форма основного договора не установлена, то предварительный договор должен быть оформлен письменно. Несоблюдение формы предварительного договора влечет за собой его ничтожность.

По действующему законодательству право перехода собственности при совершении договора дарения, предметом которого является недвижимое имущество, требует государственной регистрации в соответствующих службах.

Но это не означает, что предварительный договор дарения нужно регистрировать. Регистрация не имеет ничего общего с формой заключения данной сделки.

Важно учитывать, что если основной договор заверяется в нотариальной конторе, то и предварительный договор необходимо удостоверить у нотариуса. Но в 2020 году сделки дарения не подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Иногда одна из сторон не желает заключать основной договор дарения и при этом пытается оспорить действительность предварительного договора в судебном порядке.

Если предварительный договор будет признан недействительным, то и основной договор заключен не будет. Поэтому при заключении предварительного договора дарения нужно быть внимательными к его форме и содержанию.

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему

Предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему особенно актуален. Составляется он для того, чтобы стороны имели возможность внести какие-то коррективы, а также по возможности отредактировать его.

Читайте также:  Страхование жизни при автокредите в 2020 году - обязательно ли?

Кроме того, предварительный договор дарения позволяет сторонам ознакомиться со всеми нюансами сделки.

К примеру, одаряемый сможет узнать подробнее об имуществе, которое переходит ему в собственность, а даритель ознакомиться со всеми нюансами, которые, так или иначе сопровождают процедуру передачи недвижимости несовершеннолетнему.

Предварительный договор дарения доли квартиры для опеки может быть предоставлен с целью проверки. После этого при необходимости представители органов опеки и попечительства внесут в него определенные нюансы. Если предварительный договор составлен правильно, сотрудники опеки дадут свои рекомендации.

Такой договор дарения доли в квартире детям дает возможность изучить все нюансы, а в случае, если он оказался удачным, впоследствии подписать его в присутствии нотариуса.

Закон не обязывает заключать его в обязательном порядке. Но, чтобы избежать возможных проблем и провести сделку по всем правилам, то к подобным сделкам следует отнестись с должным вниманием, соблюдая все нюансы.

Поскольку несовершеннолетний является лицом, не достигшим 18 летнего возраста, это означает, что передать ему недвижимость невозможно.

Поэтому законный представитель ребенка знакомиться с договором, определяет, насколько он предусматривает права несовершеннолетнего. В случае, если те или иные условия ущемляют права этого лица, требуется изменение пунктов.

Если все устраивает, законный представитель подписывает договор и это означает, что он действует от имени несовершеннолетнего. В оформлении сделки участвуют органы опеки и попечительства.

Они следят за тем, чтобы были учтены все интересы несовершеннолетнего лица. Если что-то не устраивает, с законного представителя могут потребовать устранения недочетов или предложат отказаться от сделки.

Как и где можно оформить данный документ

В соответствии с законодательством, заключать договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему не обязательно. Подобный акт можно составить самостоятельно, но при этом следует быть готовыми к ряду сложностей и нюансов.

Чтобы правильно составить соглашение, лучше обратиться к юристу. Кроме того, он владеет полномочиями не только поучаствовать в составлении данного документа, но и подписать его, придав ему законную силу.

Для составления договора необходимо подготовить следующие документы:

  • Паспорт дарителя и свидетельство о рождении одаряемого, так как он несовершеннолетний.
  • Документы о праве собственности и техническая документация.
  • Справка о том, что за долей не числится никаких долгов по оплате коммунальных услуг.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Лицо, составляющее соглашение, может дополнительно потребовать бумаги, которые помогут удостовериться в тех или иных фактах. Чтобы процедура была произведена быстро, нужно четко следовать их указаниям.

    В договоре предварительного дарения доли квартиры несовершеннолетнему обязательно должна быть указана определенная информация:

    1. В первую очередь указывается информация о том, какие стороны принимают участие в соглашении.
    2. В соответствии с документами, удостоверяющими личность, прописывается информация о дарителе и одаряемом.
    3. Описывается предмет договора, доля в недвижимости.
    4. На основании документов, которые характеризуют техническое состояние объекта, составляется его описание. В него входит квадратура и заверение о том, что на этой доле нет никаких обременений.
    5. Прописываются права и обязанности сторон.
    6. Затем прописываются ситуации, в которых соглашение может быть расторгнуто по вине одной или обеих сторон, а также по возможности изменен.
    7. Основания для наступления ответственности.
    8. Прописываются ситуации, в которых лица могут подлежать административной или материальной ответственности.
    9. Если у сторон есть дополнительные требования друг к другу, они также указываются.

    Таким образом, предварительный договор дарения — это документ, который содержит обязательства сторон по заключению в будущем основного соглашения, где прописаны главные условия по его исполнению.

    Дарение относится к сделке между двумя и более сторонами, по условиям которой производится передача собственности, а именно имущества, имущественного права или освобождение от имущественных обязанностей. Предварительное соглашение означает возможность заключения основного договора в будущем и непосредственно обещание дарения в дальнейшем.

    Форма, содержание, а также действующие стороны могут быть прописаны одинаково, как в предварительном договоре, так и в основном. Если форму основного соглашения не установили, тогда предварительное соглашение должно быть оформлено в письменной форме.

    Отличительными чертами предварительного договора считается то, что в нем указывается определенный срок заключения основного соглашения, предмет договора и другие важные пункты, которые ложатся в основу такого договора.

    Предварительный договор, который оформлен с нарушением формы, содержания, а также без точного указания конкретного предмета дарения, будет считаться ничтожным.

    Образец предварительного договора дарения и его особенности

    Сущность предварительного договора дарения заключается в оформлении соглашения, которое подготавливает стороны к совершению сделки по безвозмездной передаче имущества. Соглашение обязывает участвующих в нем лиц заключить фактический договор по истечению определенного срока или по достижению указанной даты.

    Передавать допускается не только разные виды имущества, в том числе недвижимость, но и имущественные права. Договор может освобождать от имущественных обязательств в будущем.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
    +7 (499) 450-39-61
    8 (800) 302-33-28

    Это быстро и бесплатно !

    Особенности предварительного документа

    Предмет предварительного договора дарения – не фактическая передача имущества с учетом указанных в нем обстоятельств, а заключение нового соглашения, которое бывает реальным или консенсуальным.

    В России такая форма передачи имущественных благ не очень распространена. Но когда оформить дарственную не представляется возможным, документ заключают на предварительной основе, так как он позволяет сторонам осуществить передачу в будущем. Порядок и специфика перехода регламентированы статьей 429 Гражданского кодекса РФ.

    Причины оформления договора могут быть разные. Например, мужчина пожилого возраста собирается оформить внуку дарственную на авто, которое длительное время не эксплуатировали. Из-за непригодных условий содержания некоторые детали требуют замены. Провести ремонт согласился сам хозяин. По той причине, что в недалеком прошлом подарок планировался дочери, внуку удалось договориться о подписании соглашения на оформление предварительной дарственной в качестве подтверждения намерений.

    Важно! Соглашение на предварительной основе часто заключают из-за неполного пакета документов. Оформление договора устанавливает основу для передачи имущества в будущем. У сторон появляется больше времени для сбора бумаг, подтверждающих возможность дарения имущества, и его последующей регистрации.

    Несмотря на правила, установленные законодательством, известны случаи подписания предварительного договора дарения, объектом которого было указано неоконченное строительство. Хотя в РФ не допускается проведение сделок с недвижимым имуществом, которого на момент подписания договора не существует.

    Принцип дарения и его стороны

    Предварительный договор дарения, образец которого вы можете посмотреть на нашем сайте, закрепляет безвозмездный способ передачи имущественных благ, прав или недвижимости владельца в пользу одаряемого.

    Соглашение также освобождает гражданина от имущественных обязательств. По условиям договора сделку заключают сразу при передаче (реальная) или же через определенный временной промежуток (консенсуальная).

    В обоих случаях оформления дарственной для сделки характерна безвозмездность. Одаряемая сторона не отягощается встречными обязательствами по отношению к дарителю. Соглашение не содержит упоминаний о причинах заключения. Однако, несмотря на безвозмездность договора, мотивы у сторон обязательно будут. Сущность договора — в обоюдном соглашении, подкрепляемом подписями. Поэтому одаряемый в ходе заключения дает согласие на принятие дара. Иначе сделка считается недействительной.

    Важно! В документе четко указывается намерение (обещание) владельца передать права владения одаряемому к установленному сроку.

    Даритель добровольно и осознанно расстается со своим имуществом или его частью для увеличения доли принимающей стороны. Сделка подразумевает участие двух сторон, следующее соглашение будет заключено на основаниях, указанных в предварительном документе, поэтому в обоих случаях стороны неизменны.

    Дарить имущество могут как физические лица, так и юридические образования. Любой субъект гражданских прав может занять позицию дарителя или одаряемого. В некоторых случаях законодатель запрещает передавать имущественные блага или принимать их, возможно наложение индивидуальных ограничений. Для признания сделки легитимной стороны должны быть дееспособными.

    Отличие предварительной формы от обещания дарения

    Иногда допускают ошибку при трактовке предварительного договора, отождествляя его с консенсуальной дарственной. Однако соглашения различаются.

    Главное отличие заключается в том, что при заключении предварительного документа лица, участвующие в сделке, обязаны через определенный временной промежуток подписать основное соглашение. Если даритель намерен отказаться от сделки, у принимающей стороны остается право требовать лишь подписания основного документа в будущем.

    Что касается консенсуальной формы дарения, документ также предполагает обещание дарения имущественных благ, недвижимости или освобождения от обязательств. Когда владелец обрывает сделку на предварительном консенсуальном этапе, одаряемый может заявить права именно на то имущество, которое было указано при подписании.

    Форма документа и дарение недвижимости несовершеннолетним

    Статья 429 Гражданского кодекса, регулирующая оформление предварительных соглашений, гласит, что документ должен соответствовать той форме, в которой будет заключена основная бумага. Когда определенной формы нет, соглашение в обязательном порядке заключают в письменном виде при участии двух сторон и нотариального представителя.

    Если установленная форма не была соблюдена или были допущены ошибки, предварительный документ признается ничтожным, отчего не может вступить в юридическую силу.

    Нынешние законодательные предписания устанавливают, что при передаче прав владения недвижимостью заносят данные в единый реестровый учет. Однако само соглашение, подразумевающее смену владельца через определенный срок, не влечет необходимости сиюминутной регистрации. В соответствующие органы обращаются лишь после проведения сделки.

    Если договор обещания дарения недвижимости заключается с несовершеннолетним, то потребуется согласие родителей одаряемого. Ребенку может быть передана только часть имущества (из-за его совместной прописки с опекунами). Образец предварительного договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему поможет сориентироваться на этапе оформления бумаг. Для легитимности сделки свое согласие выражают все будущие владельцы долевой недвижимости.

    Важно! Когда даритель, который подписал договор дарения в будущем, намерен отказаться от последующих этапов сделки, оформляют исковое заявление о признании первичного документа недействительным. Это еще раз подтверждает необходимость ответственного и внимательного отношения к оформлению документа.

    Во время заключения предварительного соглашения стороны указывают обязанности. Если основной договор не удалось подписать в легитимный период и ни одно из лиц не направило оппоненту заявление, то первичный документ теряет силу, а все обязательства снимаются.

    Для перестраховки участники могут указать условия, при наступлении которых договор будет расторгнут, регламентируется также порядок процедуры. Если условия не будут подтверждены документально, то стороне придется искать иные лазейки для того, чтобы отменить сделку. В таких случаях применяют автоматическое расторжение, которое происходит по истечению предварительного срока без продолжения сделки на законных основаниях.

    В российской судебной практике известны случаи, когда недействительность предварительного договора выяснялась уже после заключения основного соглашения. Но дальнейшие попытки опровергнуть законность передачи не удавались по той причине, что реальное соглашение уже было заключено, а его сила на порядок выше, чем у предварительного. Условия обещания выполняют второстепенную задачу и после регистрации основной дарственной не используются для судебного оспаривания.

    Признание сделки ничтожной

    Предварительное соглашение о передаче движимого и недвижимого имущества расторгается без судебного рассмотрения, когда ему присваивают ничтожность. Если признать соглашение ничтожным, обязательство заключения основной сделки снимается с обеих сторон.

    Ничтожное соглашение – это документ, который был заключен с нарушениями законодательных предписаний и норм, в силу чего не может быть легитимным или правомерным.

    К ничтожности ведут такие факторы:

    • противоречие указанных условий действующим нормативам;
    • участие в сделке недееспособной стороны;
    • несоблюдение формы, требуемой законодательством;
    • отсутствие реального предмета соглашения или неточности при его указании, и многие другие.

    Ничтожность документа выражается также отсутствием явных намерений о передаче конкретного имущества, его части с некоторыми характеристиками, имущественных прав или освобождения от обязательств.

    Заключение

    Предварительное соглашение о дарении – это бумага, отображающая обязанность участников заключить реальный или консенсуальный договор дарения к определенному сроку, установленному условиями договора. Передача имущественных прав, материальных благ или освобождение от обязанностей подтверждается обеими сторонами, иначе условия считаются невыполненными.

    Формы подписания предварительных и реальных соглашений должны быть идентичными и законными. Предварительная сделка, в отличие от консенсуальной, регламентирует подписание соглашения в будущем. В документе указывают конкретные сроки передачи, условия, на основании которых она осуществляется, и непосредственно предмет. Ошибки при оформлении влекут ничтожность документа, недействительность оспаривают в суде.

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 450-39-61
    8 (800) 302-33-28

    Это быстро и бесплатно !


    Как составить предварительный договор дарения?

    Сделка, которая становится основой для оформления соглашения , называется предварительным договором дарения. Догадаться об этой отличительной особеннос ти можно было исходя из названия . С убъекты лишь договариваются через определенный промежуток времени провести оформление документа бесплатной передачи какого-либо предмета или имущественного права.

    Таким образом, основным объектом данного вида документов является не смен а владельца имущественных прав, а соглашени е заключения в будущем соглашения о совершении акта дарения . Не важно какого: консенсуального ил и реального.

    Согласно статье 429 ГК РФ предварительн ая договоренность может быть действительн ой только при условии, что через определенный период будет составлен основной акт , по которому осуществится дарение . Однако в реальной жизни подобные действия совершаются довольно редко. Стороны предпочитают сразу оформлять дарени е . Тем не менее , все же случаются ситуации, в которых провести передачу прав н а имущество моментально не пред ставляется возможным.

    В большинстве ситуаций такого рода бумага составляется, когда стороны хотят заключить сделку, но еще не собрали все важные для оформления бумаги . Каждая бумага, необходимая для законной регистрации прав на предмет, который передается в дар, очень важна . Нельзя пренебрегать процедурой сбора документов.

    Читайте также:  Доверенность на опекунство образец

    Согласно действующему законодательству стороны могут заключать предварительное соглашение только в случае, если предметом сделки является реально существующий объект . Это означает, что соглашение не может основываться на таком предмете, как недостроенный дом.

    Стороны дарения и определение термина

    В юридическом смысле дарение означает сделку, при которой один субъект гражданских правоотношений передает другому определенные права на объект сделки или же само имущество другому лицу, участвующему в деле , без каких-либо встречных обязательств. Также с помощью дарения можно освободить гражданина от имущественной обязанности.

    Так, передающее предмет лицо — это дарител ь, а получающее — одаряем ый . Сделка основывается на оглашенных условиях, которые обязательно указываются в тексте соглашения . Также важно учесть , что стороны изначального и окончательного документов должны быт ь теми же, что и при составлении договоренности о заключении сделки .

    Сторонами могут являться как юридические , так и физические лица , то есть любые субъ екты гражданских правоотношений . Тем не менее , стоит заранее ознакомиться со всеми правилами дарения, так как некоторые субъекты права ограничены в возможностях при оформлении дарения. Существуют также ситуации, когда лицу полностью запрещено участвовать в данном действии . Важно отметить, что все участники должны обладать правом и дееспособностью.

    Реальный и консенсуальный договоры дарения: разница

    Многие путают понятия предварительного договора дарения и обещания дарения. На первый взгляд может показаться, что разницы практически нет, но все же она вполне существенна. Главное отличие состоит именно в правах сторон соглашения.

    Так, при начальном договоре участвующие лица обязуются через некоторый временной промежуток оформить основной акт . В случа е последующего отказа дарителя одаряемый может требовать только осуществления процедуры подписания основного договора

    В случае подписания консенсуальн ой б умаг и , одаряемая сторона имеет все законные основания добиваться передачи объекта соглашения . Отказ со стороны дарителя будет неправомерным.

    Особенности предварительного соглашения

    Согласно п . №3 ст . 429 Г К РФ основная особенность данного документа — обязательное наличие полного сходства между текстами изначального и окончательного актов . Также среди отличительных черт можно выделить следующее:

    • Точное указание на конкретную вещь в документе;
    • Отвечающий закону состав субъектов сделки;
    • Отсутствие встречных обязательств со стороны лица, которое приняло предмет в дар;
    • Явное и нескрываемое желание одаряющего субъекта совершить акт передачи.

    При несоблюдении какого-либо из перечисленных пунктов, в будущем одна из сторон сможет выиграть спор, если не захочет выполнять требования данного соглашения. Важно проследить за законностью и точным написанием всех формулировок.

    Составление подобного рода актов довольно сложная процедура. В отличие от, например, расписки, данный акт отличается большим количеством особенностей и нюансов. Нельзя оформлять подобного рода документ без наличия базовых юридических знаний.

    Оформление предварительной сделки нельзя совершить без существенных условий . В наибольшем отношении это касается предмета сделки. Важно прописать объект дарения, используя четкие и однозначные формулировки.

    Пункт №4 статьи 429 регламентирует обязательное наличие информации о сроках заключения основно й договоренности . Если же стороны не указали сведения о периоде действия предваритель ного акта , даритель обязан передать свое имущество во владение второго субъекта в течение года с момента подписания .

    При составлении предварительного акта важно указать обязательства субъектов, которые они имеют согласно документу. Если условия договора не будут выполнены в установленный срок, но ни одна из сторон не отправит официальное заявление с просьбой об оформлении, предварительное соглашение будет аннулировано.

    Одним из значимых моментов является указание условий, при которых возмо жно расторжение предварительной договоренности . В противном случае при желании не соблюдать свои обязательства стороне придется искать веские причины для прекращения действия акта . Тем не менее, есть одна ситуация, в которой искать основания не придется: просрочка указанного периода заключения сделки.

    Ни одна из сторон не должна полагать, что расторжение предварительно й договоренности можно провести в любое время без серьезных последствий. По ст . 445 Гражданского кодекса (пункт №4) при отказе в оформлении договора одной из сторон, пострадавшая сторона имеет право восстановить справедливость с помощью правоохранительных органов .

    В большинстве случаев суд удовлетворяет иск по данному делу, и провинившаяся сторона подвергается определенным санкциям. Если обвиняемый необоснованно решил уклониться от своих законных обязательств, пострадавшая сторона может настоятельно требовать заключения договора . Предполагаемого дарителя в свою очередь обязывают к возмещению убытков, связанных с неисполнением условий соглашения.

    Если же предварительный договор дарения будет аннулирован , то одаряемый не сможет иметь права требовать заключения основно го документа , а даритель лишится обязательства передавать свое имущество . Тем не менее , в судебной практике отмечали сь случаи, при которых основной акт был заключен уже после выяснения факта незаконности или недействительности предварительного соглашения.

    Подобные ситуации (запоздалое выяснение важных обстоятельств) уже никак не смогут повлиять на законность заключенного основного акта . Однако если у сторон возникают определенные сомнения или споры, они могут использовать предварительно заключенное соглашение в качестве дополнительного источника информации по делу.

    Форма документа предварительного договора

    П ункт №2 статьи 429 ГК РФ устанавливает определенные требования к оформлению документа предварительно й договоренности . Так, текст окончательного договора не должен отличаться от форм ы первоначального документа . Договор должен быть письменным , если требования к составлению текста окончательного соглашения не установлены.

    В соответствии с закон ами Российской Федерации при оформлении требуется обязательная регистрация. Это действие необходимо, так как форма заключения не имеет ничего общего с обеспечением государственной поддержки (регистрации) подобного соглашения.

    Важно проявлять особую внимательность при составлении текста документа и определении его формы. Если не будут соблюдены все требования, сделка аннулируется. По этой причине стороны могут обратиться за помощью в нотариальную контору. Данное действие исключит возможность признания договора аннулированным , если один из участников сделки решит отказаться от ответственности .

    При составлении текста луч ш е руководствоваться следующим шаблоном:

    • Информация об участниках сделки;
    • Полные паспортные данные каждого лица, которое имеет отношение к соглашению;
    • Подробное описание объекта сделки;
    • Указание прав и обязанностей каждой стороны;
    • Описание ситуаций, при которых какая-либо сторона соглашения имеет право на расторжение документа или на внесение в него изменений (с согласия второго участника).
    • Случаи наступления юридической ответственности;
    • Сведения о предполагаемом наказании;
    • Дополнительные требования участников соглашения.

    Тем не менее, подтверждение бумаги дарения не является обязательной для нотариального заверения процедурой. Однако важно знать, что в случае официального подтверждения основного договора, с предварительным документом необходимо произвести аналогичное действие.

    Условия признания соглашения недействительным

    Предварительн ая договоренность , обязывающ ая лицо подарить свое имущество, на законодательном уровне признается неправомерн ой по причине е е ничтожности в некоторых случаях . Для подтверждения недействительности документа не нужно обращаться в правоохранительные органы, так как сама суть соглашения отвергается законными основаниями.

    Нельзя оформлять договор при обстоятельствах , которые нарушают закон — это подтвержденный факт. Подобными незаконными особенностями заключения правовой сделки могут являться следующие положения:

    • Содержание документа вход и т в конфликт с действующим и закон ами .
    • Одним из субъектов договоренности является недееспособное лицо , подобная категория населения не может участвовать в сделке в качестве дарителя , так как не может принять решение самостоятельно .
    • Отсутствие в тексте однозначных формулировок о б объекте передачи .
    • Несоответствие формы предварительного документа о дарении установленным правилам и нормам, предусмотренным для таких случаев.
    • Прочие положения.

    Согласно абзацу второму п . № 2 ст . 572 консенсуальные договора об обязательстве передачи имущества или имущественных прав обязаны содержать определенную информацию. К таковой относится явное и однозначное намерение одной стороны договора безвозмездно одарить вторую сторону через определенный срок .

    В ажно грамотно и конкретно описать предмет договоренности , чтобы у сторон не возникло споров относительно объекта передачи. Так, в юридическом понимании подобное описание подразумевает раскрытие следующих положений:

    • Обязуется ли одаряющая сторона предоставить объект полностью или только его часть .
    • Что именно сторона обязывается предоставить одаряемому лицу: освобождение от обязательств, объект сделки или право на него .
    • Прописаны ли в тексте документа полные и достоверные данные каждой стороны.

    Без перечисленных сведений документ будет признан аннулированным, а сделка — недействительной.

    Исходя из всей предоставленной информации можно сказать , что предварительная бумага дарения — только договоренность сторон о необходимости заключения полноправной сделки через определенное время. Само понятие «дарение» подразумевает передачу какого-либо имущества от одного субъекта права к другому .

    При оформлении субъекты называются следующим образом:

    • Даритель — лицо, которое берет на себя обязательство осуществить акт дарения какой-либо вещи или недвижимости;
    • Одаряемый — сторона, которая на законных основаниях имеет право на получения оговоренного имущества второй стороны по соответствующему договору.

    Главное отличие консенсуального документа от реального — объект сделки . Разница в формулировке внушительная . В консенсуальном варианте лицо обязуется произвести именно акт дарения имущества, а при предварительном — только договоренность о заключении акта в ближайшем времени.

    При заключении окончательной договоренности стороны должны руководствоваться формой первоначального документа. Оформление должно быть полностью идентичным и соответствовать всем установленным нормам. Если же сделка предварительного соглашения существует в неопределенной форме , основной договор должен быть заключен исключительно письменно .

    Оформление данного вида бумаг должно сопровождаться конкретными формулировками, указывающими на объект сделки. Также важно прописать сроки осуществления соглашения (оформления основного документа). Прочие положения добавляются в текст только при согласии обеих сторон.

    Если документ предварительной договоренности написан без опоры на действующее законодательство , он признается ничтожным. Категорически запрещается заключать подобные сделки с недееспособными лицами. В противном слу чае предварительная договоренность дарения аннулируется.

    Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

    Предварительный договор дарения: образец и как его оформить

    Предварительный договор дарения представляет собой в юриспруденции подготовительный этап, предшествующий заключению основной сделки. Кроме того, также называется и документ, согласно условиям которого стороны обязуются совершить оформление дарственной на нежилую недвижимость, жильё, вещи или деньги через определённый период времени.

    Однако, как бы юристы не настаивали на важности данного подготовительного акта – на практике его используют не часто, что нередко приводит к отмене сделки или игнорированию устных обещаний, доказать которые в судебном порядке практически невозможно.

    О том, в каких случаях без предварительной дарственной не обойтись, как её оформить и избежать «подводных камней» при этом – расскажет автор рубрики о договоре дарения в РФ, юрист Олег Устинов.

    СПРОСИТЬ ЮРИСТА – БЫСТРЕЕ чем читать ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ пока остальные за это ПЛАТЯТ!

    Зачем заключать предварительный договор дарения

    Чаще всего, подобные акты заключаются в случаях, когда у сторон нет возможности провести эту важную сделку, от которой иногда может зависеть бизнес (например, при дарении доли в ООО) или даже жизни человека (к примеру, дарственные деньги нужны для внесения платы за срочное лечение). Такие ситуации, к сожалению – не редкость. Регламентируется данный тип подготовки к сделке положениями, описанными в статье 429.

    Суть: Итак, чтобы гарантировать, что обсуждаемая сделка в будущем обязательно состоится – специалисты рекомендуют заключать сторонам предварительный договор дарения, согласно перечисленным условиям которого дарственная будет подписана даже в случае отказа от этого одного из участников.

    В практике юристов сайта «Юридическая скорая» был случай, когда даритель и одаряемый были вынуждены подписать подобный акт, так как для подготовки нужных для совершения сделки бумаг требовалось гораздо больше времени, чем имели участники. При этом, объект недвижимости нужно было ввести в пользование одариваемого гораздо раньше срока подготовки документации на постройку.

    Но, это не значит, что предварительный договор не может понадобится в обычных ситуациях. Для этого стоит рассмотреть подробнее само понятие дарения.

    Дарственная с точки зрения закона в 2020 году

    Итак, наши постоянные Читатели знают, что дарением в юриспруденции принято называть безвозмездную передачу права собственности и имущества, тесно связанного с ним, от дарителя к одаряемому или же освобождение последнего от определённых имущественных обязанностей по отношению к дарителю.

    При этом, согласно действующему законодательству РФ, сделка совершается в момент подписания договора дарения сторонами, если другой срок начала её действия не указан в содержании дарственной.

    Одним из обязательных и основополагающих факторов, отличающих этот тип отчуждения собственности от других – выступает именно безвозмездный характер сделки, исключающий наличие каких-либо встречных обязательств одаряемого по отношению к противоположной стороне. Однако, такой характер совершенно не означает беспричинность заключения сделки, ведь каждая из сторон, так или иначе, преследует собственные цели и ими движут свои мотивы, выходящие при этом за рамки самой дарственной.

    Таким образом, являясь в первую очередь договором, при дарении одна сторона должна выразить желание подарить объект, а другая – принять его. При нарушении одного из этих правил – договор дарения будет считаться ложным и не будет иметь юридической силы.

    Стоит отметить, что, хотя волеизъявление дарителя сделать подарок определённому лицу и считается одним из основных аспектов дарения – само желание сделать подарок не может выступать основанием для того, чтобы юристы считали такую сделку дарением. Чтобы это не нарушало закон – желание дарителя одарить другого человека не должно содержать стремление получить взамен какие-либо блага (деньги, услуги и пр.). всё это применимо и к консенсуальному договору дарения.

    Читайте также:  Устроился на работу алименты

    Проще говоря, стороны должны понимать, что освобождение от имущественных обязанностей или безвозмездная передача собственности дарителя должны быть оформлены в установленной законодательством форме, включая волеизъявление дарителя в будущем совершить основную сделку.

    Передавая право собственности на движимое или недвижимое имущество, дарящая сторона тем самым увеличивает за счёт этого имущество одаряемой стороны и данные признаки, хоть и не обладают собственным значением в контексте сделки, но вытекают из характера сделки.

    В роли дарителя и одаряемого в 2020 году по-прежнему могут выступать не только физические, но и юридические лица и иные субъекты гражданского права. Однако, согласно действующему законодательству, некоторые из субъектов могут быть ограничены в этом праве. Например, в роли стороны в сделке дарения могут выступать только дееспособные и правоспособные граждане.

    Составление предварительного договора дарения

    Исходя из информации, описанной во 2 пункте 429 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, при составлении предварительного договора дарения можно пользоваться той же формой, что применяется для заключения основных сделок.

    При этом, если форма рассматриваемого договора не установлена на законодательном уровне – предварительный договор, в любом случае, должен быть заключён в письменной форме, а игнорирование этого правила – ведёт к потере договором юридической силы.

    Отметим, что, хотя, согласно установленным нормам, право перехода собственности во время подписания договора дарения требует обязательной государственной регистрации в соответствующих органах (МФЦ, Росреестр и пр.), но предварительный договор дарения в такой регистрации не нуждается.

    Однако, если для оформления основного договора стороны сделки планируют прибегнуть к помощи нотариуса, то и предварительный договор нужно оформить таким же образом. При этом, на данный момент дарственная не подлежит обязательному заверению в нотариальной конторе, а потому, Вы можете не пользоваться услугами специалиста!

    Важно: В случае, если одна из сторон сделки отказывается впоследствии выполнять условия основного договора дарения, оспорив в судебном порядке предварительный договор – основной договор будет автоматически признан недействительным! А, потому, рекомендуем Вам быть крайне внимательными при составлении содержания предварительного документа! Самым же оптимальным решением в этом случае станет обращение за бесплатной консультацией к опытным юристам нашего сайта!

    Предварительная дарственная при дарении квартиры несовершеннолетнему

    Однако, на фоне всего вышеперечисленного, стоит выделить предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему, который в большинстве случаев составляется для того, чтобы даритель и одаряемый могли отредактировать или скорректировать условия и сроки основного акта.

    Также, предварительный этап сделки дарения позволяет участникам лучше ознакомиться с особенностями дарственной. Например, сторона принимающая дар сможет больше узнать о самом имуществе, которое вскоре должно перейти к нему в собственность, а нынешний собственник дара сможет ознакомиться с неочевидными нюансами, сопровождающими отчуждение недвижимости в пользу несовершеннолетнего гражданина.

    Кроме того, предварительный договор дарения может выступать в качестве проверочного документа для специалистов органов опеки и попечительства, которые смогут проверить прозрачность сделки заранее и дать собственные рекомендации по составлению основного документа.

    Важно: Оформление такой дарственной – идеальная возможность для детей в изучении всех особенностей будущей сделки!

    И, хотя, согласно действующему российскому законодательству, составление данного документа не является обязательной частью сделки дарения – его оформление в данном случае рекомендует большинство юристов. Почему?

    Помните, что так как несовершеннолетний гражданин ещё не достиг 18 лет – прямая передача ему квартиры, дома, гаража, а также других типов недвижимого и движимого имущества – невозможна! При этом, окончательное решение, принимать или нет дар, принимает законный представитель ребёнка (как правило, родитель), который благодаря предварительному договору имеет гораздо больше времени на изучение особенностей сделки, а также для корректировки неуместных пунктов.

    Как правильно составить предварительный договор дарения

    Сразу отметим, что при дарении доли квартиры несовершеннолетнему, одаряемая сторона в его лице имеет законное право самостоятельно изучать условия акта и его содержание. Однако, по понятным причинам, в силу отсутствия опыта – рекомендуем обратиться за сопровождением сделки к нотариусу, присутствие которого станет гарантией того, даритель в будущем не попытается оспорить договор дарения в суде. Подробнее Вы можете узнать, обратившись к нашим юристам за бесплатной консультацией!

    При этом, несовершеннолетнему совершенно не обязательно присутствовать при составлении предварительного договора дарения, для оформления которого могут использоваться документы, являющиеся обязательными и для проведения основной сделки:

    • Свидетельство о рождении, получающей дар стороны и паспорт дарителя;
    • техническая документация, а также правоустанавливающие документы на объект сделки;
    • справка, подтверждающая отсутствие долгов по коммуналке за передаваемой в дар долей недвижимости;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    В основной части предварительной дарственной на долю в квартире необходимо обязательно указать следующую информацию:

    1. все данные о сторонах-участниках предварительной сделки;
    2. подробное техническое описание объекта, а также его адрес и характеристики с обязательным указанием доли;
    3. отметка о том, что на передаваемом имуществе нет обременений;
    4. обязанности, а также права сторон по отношению к имуществу и друг другу;
    5. основания, которые могут выступать для отмены предварительного договора;
    6. ситуации, которые могут привести к материальной или административной ответственности;
    7. дополнительные требования (опционально).

    Как видите, в том, чтобы составить и оформить предварительный договор дарения – нет особых сложностей. Однако, помните, что только опытный юрист может правильно оценить Вашу конкретную ситуацию и заметить «подводные камни», не заметные неспециалисту. А потому, рекомендуем Вам не рисковать своим благополучием и обязательно получить бесплатную консультацию, описав свою ситуацию в форме, представленной ниже.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    ЭКОНОМЬ ВРЕМЯ и ДЕНЬГИ! ПОЛУЧИ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ от ЛУЧШИХ ЮРИСТОВ пока другие за это платят!

    Образец предварительного договора дарения и его особенности

    Оформление дарственной — хороший способ юридически подкрепить ценный подарок, который вы делаете. Однако как быть, если на данный момент нет возможности ее оформить — например, тот, кому вы хотите подарить свое имущество, еще не выполнил назначенные условия или просто не может пока заключать сделки самостоятельно?

    Помочь в решении этой проблемы может предварительный договор дарения. Используется он реже, чем обычный, но есть ряд ситуаций, когда без составления такой бумаги не обойтись. В статье вы найдете пояснения, как работает этот документ, какие задачи исполняет и как должен выглядеть.

    О чем идет речь

    В первую очередь назначение предварительного договора дарения объясняется его названием. Такой документ только предваряет основную сделку, является обещанием ее заключить. Эта функция пригодится, например, если нет возможности оформить дарственную сразу — в силу законных оснований или по личным причинам.

    Сами по себе предварительные сделки составляются с разными целями. Их составление и назначение регулирует ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Главная особенность любого предварительного договора — он не предусматривает исполнения будущей сделки, только ее заключение. Если же, заключив предварительный договор, одна из сторон решит не заключать основной, вторая сторона имеет право требовать этого через суд — или подать на возмещение убытков, которые повлек за собой отказ от обязательств.

    На заметку. Какими будут последствия, если не исполнить в срок условия предварительной сделки, объясняет ст. 445 ГК РФ «Заключение договора в обязательном порядке».

    Таковы общие черты предварительных соглашений для любой планируемой сделки. Если же речь идет именно о предварительном договоре дарения, то он подразумевает будущее составление дарственной. Даритель, составляя такое соглашение с одаряемым, еще не совершает дарения, но оформляет обязательство сделать это в будущем.

    Особенности предварительного договора дарения

    Главное условие, при котором дарение признается законом — это безвозмездность. Делая подарок, даритель обязан доказать, что действует безвозмездно, то есть не получает никакой выгоды от своих действий. Иначе дарственные использовались бы для различных незаконных операций — обхода налогов или завещания, нелегальной купли-продажи и даже коррупции.

    Дарственную составляют так, чтобы ее условия не вызывали сомнений в отсутствии корыстных побуждений со стороны того, кто дарит — только желание отдать другому свое имущественное право. Также в ней обязательно описывается предмет дарения и обе его стороны. И предварительный договор дарения в этом смысле не отличается от основного: предмет договора полноценный и описывает все, что будет в основной дарственной.

    Кроме этого, в предварительном документе оговариваются сроки, в которые составляется и официально оформляется дарственная. Без этих сроков документ теряет смысл: откладывать выполнение указанных в нем условий можно было бы бесконечно. Если не установить точный срок для заключения основного договора, согласно ст. 429 ГК РФ этим сроком будет один год с момента заключения предварительного.

    Также в предварительном договоре дарения зачастую прописываются условия его дарения: иногда именно эти условия, а не сама отсрочка от дарения, и являются целью договора. Например, если даритель обязуется составить дарственную на квартиру своему внуку, но только в случае, если тот закончит обучение в университете. Тогда обе стороны выполняют обязательства друг перед другом, прежде чем подарок будет сделан. Главное — чтобы эти условия не поставили под сомнение бескорыстность сделки!

    Предварительный договор — то же, что обещание подарить?

    Иногда, когда существует необходимость сделать подарок с официальным оформлением, но не сразу, а через какое-то время, даритель сталкивается с двумя способами сделать это.

    Первый — рассматриваемый нами предварительный договор дарения, второй — обычная дарственная, оформленная в консенсуальном виде. Если не углубляться в вопрос, эти два документа очень легко перепутать: и тот, и другой подразумевает, что дарение будет совершено, но не в момент договоренности сторон, а несколько позднее. В чем различие и как не ошибиться с выбором?

    Дело в том, что консенсуальный договор дарения, в отличие от предварительного — это уже дарственная сама по себе. Срок, через который имущество перейдет в собственность одаряемого, прописан в ней, но по его окончании ничего заключать не потребуется. Когда срок действия консенсуального договора подходит к концу, одаряемый заявляет свое право на подаренное имущество.

    Завершение же предварительного договора дарения означает, что необходимо заключить основной. Если этого не происходит — условия сделки считаются нарушенными, и одаряемый имеет право потребовать возмещения ущерба.

    Форма документа

    Форма предварительного договора будет идентична форме обычной дарственной, различия будут только в содержании.

    Из чего обязательно состоит предварительный договор дарения? Начинаться он будет с даты составления — это один из самых главных пунктов, поскольку от него идет отсчет до времени заключения основной сделки. Дальше потребуется полная и подробная информация об обеих сторонах договора: дарителе и одаряемом.

    Дальше достаточно подробно, чтобы не вызывать вопросов, в тексте договора описываются:

    • содержание будущего договора, который заключают по завершении срока;
    • срок, до истечения которого даритель обязуется исполнить свои обязательства;
    • предмет дарения, о котором пойдет речь в договоре — для недвижимости обязательно указывается адрес и характеристика;
    • условия, которые даритель посчитает нужным присовокупить к делу — как уже было сказано, при условии сохранения безвозмездности;
    • подтверждение согласия обеих сторон на условия данного и будущего договора.

    В конце текста документа следуют подписи дарителя и одаряемого. В приложении к статье есть образец, как именно оформляется предварительный договор дарения доли квартиры.

    Важно! Дарственные, согласно последней редакции ГК РФ, не обязательно заверять у нотариуса. Тем не менее, если вы намерены заверить основной договор, то и предварительный должен пройти эту процедуру.

    Иногда предварительный договор заключается тогда, когда одаряемый не достиг возраста, в котором имеет право самостоятельно принять в дар имущество. В таком случае представитель будет участвовать только в предварительной сделке.

    Образец (.doc) предварительного договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему будет несколько отличаться от приведенного: во-первых, наличием в тексте официального представителя, который имеет полномочия подписывать документы вместо несовершеннолетнего. Во-вторых, к определению «одаряемый» добавляется «в лице представителя».

    Признание ничтожным

    Составляя любую дарственную, в том числе предварительную, будьте внимательны: в таком документе легко сделать ошибку. И тогда сделка будет признана ничтожной, то есть не будет иметь юридической силы. Чтобы этого не произошло, примите во внимание следующие пункты:

    1. Форма составления документа. При неправильном оформлении вся сделка может оказаться сорвана. Чтобы этого не случилось, руководствуйтесь инструкцией и образцом, которые приведены в статье.
    2. Несостоятельность одной из сторон. В судебной практике есть случаи, например, когда договор дарения, составленный недееспособным пожилым человеком, приходится объявлять недействительными.
    3. Неточность при описании будущего договора: к примеру, недостаточно точно описан предмет дарения или условия получения.
    4. Сомнительная законность: создавая недостаточно прозрачные условия заключения сделки, вы ставите под сомнение ее честность. Под дарственной нередко пытаются скрыть другие соглашения, и лучше убедиться, что сделка не покажется одной из таких.

    Заключение

    Предварительный договор дарения — это сделка, которая еще не означает передачи имущества, но обязует дарителя организовать ее в будущем. Она тесно связана с обычной дарственной и опирается на нее как по форме, так и по условиям исполнения.

    Тем не менее, есть и существенные отличия: к примеру, предварительный договор дарения содержит срок, в течение которого оформляют дарственную. Его либо назначают стороны самостоятельно, либо он устанавливается по закону.

    Ссылка на основную публикацию