Соглашение о возмещении убытков: передача прав собственности и другие варианты | «Правовест Аудит»

Юридические особенности соглашения об отступном

Как правило, обязательства прекращаются в результате надлежащего исполнения. Однако Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает несколько возможностей замены одного обязательства другим в случае невозможности исполнения того, что стороны изначально согласовали. Один из возможных вариантов решения такой проблемы – возмещение убытков, которое позволяет должнику получить отсрочку исполнения и возможность погасить долг приемлемым для него способом.

Понятие отступного

Уступка – один из способов погашения обязательства, заключающийся в передаче должником денег или иного имущества кредитору с его согласия в обмен на исполнение обязательства (статья 409 ГК РФ). Он используется, когда должник не может завершить сделку так, как было изначально установлено. Например, вместо выплаты суммы кредита заемщик передает имущество или подрядчик передает деньги вместо оказания услуг.

Закон не определяет виды обязательств, которые могут быть прекращены присуждением компенсации. Как пояснил Пленум Верховного Суда РФ, при возмещении убытков не только по договорным обязательствам, но и, например, по обязательствам, возникшим в результате неосновательного обогащения, обязательства по возврату, полученные по недействительной сделке (абз. Пленум Верховного Суда от 11.06.2022 № 6 «О некоторых вопросах применения Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств») (далее – постановление Пленума РФ № 6).

Статья 409 Гражданского кодекса. он не содержит никаких запретов по этому поводу, в отличие, например, от новации (§ 1 ст. 414 УК) и удержаний (ст. 411 УК). Наиболее частыми обязательствами, которые разрешаются соглашением о компенсации, являются обязательства по договорам купли-продажи, поставки, платных услуг, займов.

При этом присуждение компенсации не должно нарушать права и интересы третьих лиц, общественные интересы и противоречить сути первоначального обязательства (п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6). .

Контракт о присуждении компенсации будет считаться недействительным, если в результате его выполнения эти требования нарушаются, например, нарушаются права и интересы третьих лиц. Например, суд аннулировал концессию, предоставленную компанией одному из ее членов после его выхода из компании в форме передачи права собственности на недвижимость, составляющую практически все активы компании. В этом споре суд согласился с истцом, первым действующим партнером, которому на момент судебного разбирательства была выплачена только часть реальной стоимости его доли. Как указал суд, в таких обстоятельствах соглашение о передаче в качестве денежного перевода предметов, составляющих все активы компании, для выплаты фактической стоимости доли второму выбывшему участнику, злонамеренно заключенное без проведения расчетов с первым выбывшим участником нарушение порядка возникновения денежных обязательств и нарушение обществом фактической стоимости доли (Постановление Арбитражного суда Апелляционной инстанции от 2 апреля 2018 г., исх. № 13AP-1543/2018, 13AP -1538/2018 в кейсе

Мы также отмечаем, что – как заявил Верховный суд – переуступка не может противоречить содержанию первоначального обязательства, без объяснения того, что следует понимать под таким «содержанием». Представляется, что под сущностью обязательства следует понимать его особенности, характерные свойства, не позволяющие заменить его другим предметом услуги. Примером может служить обязательство по содержанию, которое носит личный, моральный характер. «Выкуп» из установленной законом родительской обязанности по выплате алиментов, очевидно, противоречил бы сути семейных отношений между родителями и детьми.

Обязательство может быть прекращено полностью или частично в отношении основных и / или дополнительных требований. Например, стороны могут оговорить в соглашении о взаимозачете, что первоначальное обязательство по выплате суммы займа с начисленными процентами прекращается путем присуждения взаимозачета только кредитному органу.

Если стороны намерены прекратить только часть обязательства, это должно быть указано в договоре, в противном случае возвращается вся задолженность, то есть сама ссуда и начисленные проценты (пункт 3 Информационного письма Президиума Российской Федерации). Федерация от 21 декабря 2005 г. N 102 «Обзор судебной практики ст. 409 ГК РФ»).

Если из условий договора не ясно, в какой степени обязательство прекращено, оно считается прекращенным в полном объеме, включая конфискацию и другие дополнительные требования (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № . 6). Это правило применяется даже в том случае, если размер компенсации ниже суммы долга (пункт 4 информационного письма Президиума Российской Федерации от 21 декабря 2005 г. N 102 Обзор практики арбитражных судов, ст. 409 ГК РФ ).

Соглашение об отступном

Заключение соглашения о компенсации прекращает обязательство, возникшее между сторонами. Он используется, когда невозможно выполнить контракты и другие сделки в первоначально согласованном порядке. Например, вместо взыскания долга по кредитному договору кредитор принимает имущество от должника и т. Д.

Что такое договор возмещения убытков и как его правильно составить? Вы можете найти ответы на эти вопросы в этой статье. Дополнительные вопросы можно задать дежурному юристу службы – его помощь бесплатна.

Соглашение о компенсации

Пример соглашения об отступном

Соглашение об отступном

г. Анапа 18 июня 2018 г.

Сморчков Валерий Сергеевич, р. 8 мая 1985 г., гражданин РФ, серия паспортов 11 17 № 1498625, выдан 18 июня 2012 г. УФМС России по Краснодарскому краю по г. Геленджику, адрес регистрации: Россия, Краснодарский край, г. Анапа, г. Морская. Проспект, корп. 198, именуемое в дальнейшем «Должник», с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Примула», ОГРН 49533589684, адрес регистрации: Россия, Краснодарский край, г. Сочи, ул. Кирова, д. 12, корп. 109, в лице Директора Ахметова Рамзана Вартановича, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Кредитор», с другой стороны.

Следуя ст. 409 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение на следующих условиях:

Стороны договорились о прекращении обязательств Должника по Договору аренды транспортного средства № номер шасси, государственный регистрационный номер K437KV 49, за исполнение должником возмещения в соответствии с условиями настоящего договора. Переуступка предоставляется взамен исполнения обязанности по уплате арендной платы за период с января 2018 года по июнь 2018 года в размере 157 000 (пятьдесят семь тысяч) рублей, в том числе:

148000 руб. – размер основного долга в соответствии с п. 3.2. Лизинговые договоры

9.000 руб. – Размер неустойки согласно пункту 3.4 Договора лизинга.

После присуждения компенсации обязательство Должника, указанное в пункте 1.2 настоящего Соглашения, включая обязательство уплатить предусмотренный договором штраф, полностью прекращает свое действие. Займодавец передает Займодавцу в собственность следующее имущество: земельный участок с регистрационным номером 53: 65: 52646547: 178, категория земель: жилые массивы, допустимое назначение: для эксплуатации административно-производственных зданий, всего площадь 110 кв м. Стоимость компенсации (уступки имущества) составляет 157 000 (сто пятьдесят семь тысяч) рублей. Имущество, указанное в пункте 4 настоящего Соглашения будет предоставлено Кредитору в течение 5 календарных дней с даты подписания настоящего Соглашения на основании Акта приема-передачи. Право собственности на переданный объект возникает у Займодавца в день государственной регистрации настоящего Договора. Перед подписанием данного договора Кредитор ознакомился с состоянием имущества, переданного в качестве компенсации, претензий к нему у него нет. Передача права собственности происходит в состоянии, свободном от прав и претензий третьих лиц, не закладывается, не подлежит претензиям. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента подписания. Настоящее Соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны, по одному для регистрирующего органа. Расходы, связанные с государственной регистрацией передачи имущества, несет должник. Данные и подписи сторон:

Директор ООО «Примула»

Ахметов Р. В. Сморчков В. С.

Форма соглашения об отступном

Особых требований к форме таких сделок законом не предусмотрено. Следовательно, применяются общие правила.

Документ всегда должен быть в письменной форме, даже если устная форма разрешена законом. Если возмещению подлежит недвижимое имущество, переход права собственности подлежит регистрации в Федеральном государственном реестре. В случае участия в праве собственности – рекомендуем нотариально засвидетельствовать сделку во избежание необходимости доказывать факт совершения сделки в установленной форме при обращении в суд.

Стороны и предмет соглашения об отступном

Стороны соглашения о компенсации связаны основным обязательством. Если в таком обязательстве участвует третья сторона (поручитель, цедент в случае уступки дебиторской задолженности и т. Д.), Эти стороны заключают сделку. Перед подписанием документа убедитесь, что есть доверенность от юридического лица или на подпись.

Закон определяет передачу денег или имущества как уступку. При этом это также может быть оказание услуг или выполнение работ.

Как составить соглашение об отступном

Соглашение о компенсации должно содержать:

Ссылка на основное обязательство, которое было выполнено. Не только детали контракта, но и конкретное обязательство – оплата платежей, их сумма, переход права собственности и т. Д. Если в компенсационном документе не указано иное, долг считается полностью погашенным. Следовательно, если компенсация покрывает обязательство лишь частично, это должно быть четко указано в тексте соглашения; Возврат / неуплата в виде компенсации договорных или юридических штрафов, других штрафов за просрочку или невыполнение основного обязательства. Вперед, практика приводит и к снятию таких «дополнительных» обязательств; Срок исполнения соглашения о компенсации: когда будет передано имущество или деньги, будут выполнены работы или услуги и в какой последовательности.

Соглашение о компенсации может предусматривать его выполнение по частям. Например, перевести деньги не всю сумму сразу. Тогда и основное обязательство истекает не сразу, а пропорционально тому, что было передано. Однако, если договор возмещения не предусматривает такого частичного исполнения, кредитор имеет право потребовать, чтобы договор был исполнен полностью и согласованным образом.