Классификация и виды договоров

Классификация договоров

Договоры классифицируются по различным основаниям. B за­висимости от порядка заключения и момента возникновения прав и обязанностей сторон договоры подразделяются на консенсуальные и реальные. Консенсуальные считаются заключенными с момента заключения сторонами соглашения по всем существенным условиям с соблюдением установленной законом формы.

Реальные (от латинского res — вещь) предполагают наличие дости­жения соглашения по всем существенным условиям и передачу вещи.

Возмездные и безвозмездные. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за испол­нение своих обязанностей, является возмездным.

Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Договор предполагается возмездным, если из закона, иных пра­вовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное (ст. 423 ГК РФ).

Большинство гражданско-правовых договоров являются воз­мездными, что обусловливается товарно-денежными отношениями в обществе.

По характеру деятельности одной из сторон выделен публичный договор. Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуще­ствлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная тор­говля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.) (ст. 426 ГК РФ).

В качестве обязательного субъекта такого договора выступает коммерческая организация, ее контрагентом может быть любое фи­зическое и юридическое лицо, являющееся потребителем товаров, работ, услуг для бытовых, хозяйственных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

По способу заключения впервые в ГК РФ выделен договор при­соединения. Договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом (ст. 428 ГК РФ).

Предварительный договор выделен в самостоятельный вид в свя­зи с особенным характером обязательств, возникающих в результате его заключения. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, преду­смотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не уста­новлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяю­щие установить предмет, а также другие существенные условия основ­ного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который сто­роны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Договор в пользу третьего лица — договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не креди­тору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу (п. 1 ст. 430 ГК РФ).

Среди договоров в пользу третьего лица чаще других встречают­ся договор перевозки груза (багажа), договор страхования, договор банковского вклада в пользу третьих лиц.

От договора в пользу третьего лица следует отличать договор об исполнении третьему лицу. По этому договору третье лицо не имеет права самостоятельного требования к должнику. Например, соглас­но ст. 509 ГК РФ поставщик может передать товар покупателю или лицу, указанному в договоре в качестве получателя.

Виды договоров

Покупай не то, что нужно, а то, что необходимо.

Классификация договоров

Собственник имеет право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Многие варианты использования имущества требуют заключения договоров с третьими лицами. Однако если собственник может делать со своим имуществом все, что ему угодно, значит, и государство не должно ограничивать его свободу заключать договоры, как предусмотренные законодательством, так и не предусмотренные. Главное, чтобы условия этих договоров не противоречили законодательству.

Равным образом закон допускает заключение договоров, в которых содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами. При этом практически не имеет значения то, как стороны назовут данный договор, важно, что он представляет собой по сути. В соответствии с его природой к нему будут применяться правила тех или иных договоров, предусмотренных законодательством.

Нормативно-правовыми актами предусмотрены только те виды договоров, которые встречаются наиболее часто и которые составляют гражданский оборот. Поэтому, чтобы обеспечить стабильность имущественного оборота, законодатель предусмотрел некоторые границы поведения участников в этой сфере, создал гарантии интересов контрагентов, что позволило в некоторой мерс сузить возможности злоупотребления правами и обязанностями.

Предусмотренные Гражданским кодексом РФ договоры можно разделить на следующие виды.

• 1. Возмездные и безвозмездные. Договор, по которому сторона должна получить плату либо иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (купля-продажа, аренда, подряд и др.). Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления (например, договор дарения).
• 2. Односторонние и взаимные. В односторонних договорах один из участников обладает только правами, а другой – обязанностями (например, после заключения договора займа одна сторона (займодавец) имеет только право требовать возврата долга, а другая (заемщик) только несет обязанность его возвратить). Во взаимных договорах каждая сторона имеет и права, и обязанности (например, в договоре купли-продажи продавец обязан передать вещь в собственность и имеет право на получение денежной суммы, а получатель обязан уплатить покупную цену и имеет право требования передачи вещи).
• 3. Существует также особая разновидность договоров – предварительный договор, т.е. договор, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Если впоследствии одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
• 4. В зависимости от правовой цели договора, т.е. от того ближайшего правового результата, на который он направлен, все гражданско-правовые договоры можно разделить на следующие категории (рис. 8.1):
  • – договоры по передаче имущества в собственность (купля-продажа, мена, дарение и др.). Заключая договоры

Рис. 8.1. Система гражданско-правовых договоров

данной категории, собственник, осуществляя правомочие распоряжения имуществом, отказывается от права собственности в пользу своего контрагента;

• – договоры по передаче имущества в пользование (имущественный найм (аренда), найм жилых помещений, безвозмездное пользование). Вступая в договорные отношения данного типа, собственник имущества, не отказываясь от самого права собственности, временно передает другому лицу правомочие владения и пользования имуществом;
• – договоры по производству работ (договор подряда). Суть подрядных отношений заключается в выполнении одним лицом (подрядчиком) определенных работ для другого лица (заказчика) с передачей последнему материального результата работ;
• – договоры по реализации результатов творческой деятельности (выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ, лицензионный договор, договор о передаче информации, авторский договор). Договоры данной категории предназначены для регулирования передачи исключительных прав на результаты творческой деятельности, т.е. то, что часто именуют “интеллектуальной собственностью”;
• – договоры оказания услуг (перевозка, страхование, хранение, поручение и др.). Данная группа договоров, являясь наиболее многочисленной, предназначена для урегулирования выполнения таких работ, результат которых носит нематериальный характер, т.е. услуг. Действительно, ни перевозка, ни страхование, ни действия доверенного лица по договору поручения, ни хранение имущества, ни оказание любой другой услуги не выражается в создании нового материального объекта либо в его физическом преобразовании. В лучшем случае это его перемещение в пространстве либо сохранение его прежних свойств;
• – договоры по совместной деятельности (простое товарищество, учредительный договор). Договоры данной категории предназначены для урегулирования отношений сторон в процессе осуществления совместной деятельности, например деятельности по созданию юридического лица.

Рассмотрим наиболее часто используемые договоры более подробно.

Классификация договоров

Особое внимание следует уделить такому вопросу, как классификация и виды договоров. Это важно потому, что применяемые в гражданском обороте договоры характеризуются большим разнообразием. При этом разграничение договоров может проводиться по различным основаниям.

Так, наиболее значимо разделение договоров по содержанию регулируемой ими деятельности. По данному критерию может быть выделено два основных типа договоров:

К числу имущественных относятся договоры, направленные на регулирование деятельности лиц по поводу определенного блага.

Спецификой организационных договоров является то, что они предназначены создать предпосылки, предусмотреть возможности для последующей предпринимательской или иной деятельности.

Внутри каждого типа могут быть выделены виды договоров, характеризуемые устойчивыми существенными признаками. Так, среди имущественных договоров выделяют три основных вида:

на передачу имущества;

При этом указанные виды, в свою очередь, подразделяются на подвиды (например, купля-продажа, подряд, комиссия и др.).

Среди организационных договоров также можно выделить три основных вида:

учредительные договоры (например, об образовании юридических лиц);

договоры-соглашения (например, между юридическими лицами и органами местного самоуправления);

генеральные (в них определяются наиболее общие условия будущей деятельности, которые затем детализируются или дополняются в имущественных договорах).

Кроме того, договоры могут подразделяться на:

Примером безвозмездного договора могут служить договоры дарения, страхования в пользу третьего лица и др.

Существенным условием всякого возмездного договора является цена, поэтому чрезвычайно важное значение будут иметь положения, регулирующие условие договора о цене.

Общим правилом для возмездных договоров является оплата товаров, работ, услуг по ценам (тарифам, расценкам, ставкам), установленным договором или иным соглашением сторон. Стороны сами устанавливают цену или включают в договор условия, позволяющие определить цену товаров, работ, услуг в момент их оплаты.

Вместе с тем в некоторых случаях, предусмотренных законом, применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т. л.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Говоря о различиях между консенсуальными и реальными договорами, следует подчеркнуть, что если по первому достаточно достижения между сторонами соглашения относительно условий (например, купля-продажа и др.), то в реальных договорах помимо соглашения требуется передача вещи в натуре (например, договор займа и др.).

По мере перехода к рыночной экономике весьма важное значение приобретает различение договоров на:

Предварительным признается договор, по которому стороны принимают на себя обязательство к определенному сроку осуществить подготовительные действия и заключить договор на поставку товаров, выполнение работ и т.п.

Окончательный договор обычно носит имущественный характер и заключается в порядке, предусмотренном для данного вида договора.

В зависимости от распределения между сторонами прав и обязанностей договоры подразделяются на:

В отличие от односторонних договоров, где одна сторона обладает только правами, а другая – обязанностями, во взаимных договорах у каждой из сторон имеются не только права, но и обязанности.

Виды договоров: купля-продажа, мена, договор дарения, договор ренты аренда, договор подряда, перевозка, кредит, банковский вклад, банковский счет, договор страхования, коммерческая концессия, простое товарищество.

Гражданский кодекс выделяет несколько видов договоров, в том числе: обычный договор, публичный договор, договор присоединения, предварительный договор, договор в пользу третьего лица.

Так же как и публичный договор, отдельным типом гражданско-правового договора является договор присоединения. Это понятие объединяет в единый тип те договоры, которые были заключены путем присоединения одной из сторон к условиям договора, определенным другой стороной в формулярах или иных стандартных формах.

Следующий вид договора – это договор в пользу третьего лица, который представляет собой особую конструкцию договорного обязательства. Конструкция договора в пользу третьего лица нашла широкое практическое применение в отношениях по страхованию (особенно по страхованию ответственности заемщика за не возврат кредита), перевозке грузов и некоторых других.

2. Классификация и виды договоров в гражданском праве

ГК РФ делит договоры по тем же критериям что и сделки (по возмездности, форме, моменту заключения и т.д.).

I. Ст. 423 ГК РФ выделяет возмездные и безвозмездные договоры по критерию получения одной из сторон платы или встречного предоставления.

Возмездным считается тот договор, в котором для другой стороны устанавливается плата или встречное предоставление за исполнение обязанностей.

Ст. 424 ГК РФ для возмездных договоров устанавливает условие о цене. Общее правило – цена определяется по соглашению сторон. Специальное правило – цена может определяться по тарифу, расценкам, ставкам и т.п. условиям, установленным в законе. Пример: В качестве примера можно привести ст. 156 ЖК РФ, где размер платы за жилое помещение определяется согласно тарифу, который рекомендует служба по тарифам. Кодекс внутреннего водного транспорта говорит о провозной плате, которая устанавливается согласно тарифу на то судно, которое осуществляет перевозку. Ст. 64 Воздушного кодекса говорит о плате, которая определяется тарифом на услуги в области гражданской авиации.

Безвозмездный договор не предусматривает плату с другой стороны или иное встречное предоставление.

II. ГК РФ в ст. 426 ГК РФ выделяет публичный договор, который противопоставляется непубличным (иным договорам). Признаками публичного договора являются:

1. Его стороны. Одна из сторон имеет статус субъекта предпринимательской деятельности, а другая – статус потребителя.

2. Его предметом служит продажа товаров, выполнение работ, оказание услуг, которые по характеру своей деятельности осуществляются в отношении каждого.

3. Публичный договор заключается на основании публичной оферты или предложения заключить договор с каждым, кто обратился с такой просьбой. Пример: Публичность оферты в магазине может следовать из соответствующего ценника на товар, в котором определено его наименование и цена. От оферты необходимо отличать рекламу, которая не касается публичного предложения заключить договор.

4. Потребитель защищается по публичному договору посредством специальных законов и иных правовых актов о защите прав потребителей.

5. В публичном договоре цена устанавливается одинаковой для всех потребителей, если преимущества не вытекают из закона. Пример: При перевозке общественным транспортом предусмотрены преимущества для определенных категорий граждан.

Примером публичного договора являются: розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и некоторые другие договоры.

Если договор не имеет признаков публичного договора, то его регулирование строится на специальных правилах ГК РФ, а если они отсутствуют – то на общих нормах.

III. Ст. 427 ГК РФ устанавливает деление договоров на договоры с примерными условиями и договоры с условиями, о которых договорились лица. Договор с примерными условиями имеет следующие особенности:

1. Его условия определяются специально разработанными для данного договорного вида условиями, и они должны быть опубликованы в печати;

2. Примерные условия могут быть изложены в форме примерного или иного документа, содержащего эти условия;

3. Если в таком договоре нет отсылки к примерным условиям, то используются обычаи.

Договор с иными условиями регулируется ГК РФ или соглашением сторон.

IV. Ст. 428 ГК РФ делит договоры на договоры присоединения и иные договоры, не имеющие признаков договора присоединения. Специфика договора присоединения:

1. Условия договора определяются в формулярах и иных стандартных формах и принимаются присоединившейся стороной полностью;

2. Его можно расторгнуть или изменить в судебном порядке, если его условия нарушают права и интересы присоединившейся стороны;

3. Правила о договоре присоединения не должны порождать неравенства другой стороны и затруднять согласование ею содержания условий договора.

V. Ст. 429 ГК РФ выделяет предварительный и основной договор. Предварительный договор отличается по следующим критериям:

1. Он имеет целью заключить в будущем основной договор на тех условиях, которые предусмотрены предварительным договором;

2. Формой предварительного договора является форма основного договора, а если она не установлена для основного договора, то она является письменной;

3. Существенными условиями предварительного договора служат его предмет и условия основного договора, о котором должно быть достигнуто соглашение (например, цена);

4. В предварительном договоре указывается срок, в пределах которого должен быть заключен основной договор. Если срок не установлен, то основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора;

5. В предварительном договоре предусматриваются специальные условия защиты о понуждении к заключению основного договора;

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока стороны заключили основной договор.

VI. ФЗ от 8.03.2015 ввел ст. 429.1 ГК РФ о рамочном договоре (или договоре с открытыми условиями).

Рамочный договор – это соглашение, по которому определяются общие условия обязательственных взаимоотношений сторон, и которые могут конкретизироваться и уточняться сторонами посредством:

а) Заключения отдельных договоров;

б) Подачей заявок одной из сторон во исполнение рамочного договора;

в) Иным образом. Например, направлением протокола о намерениях.

В правовом режиме рамочного договора действует правило о применении общих условий, содержащихся в рамочном договоре, если они отсутствуют в отдельных договорах.

VII. ГК РФ пополнился ст. 429.2 и ст. 429.3 ГК РФ об опционе на заключение договора и об опционном договоре.

Опцион на заключение договора – это предоставление безотзывной оферты о заключении договора.

Опционный договор – соглашение, по которому одна сторона в установленный срок вправе потребовать от другой стороны совершить опционные действия, в том числе уплатить денежные средства, передать или принять имущество.

Опционный договор имеет следующие особенности:

1.Его предметом служат опционные действия, перечень которых определен в 429.2 ГК РФ. Пример: Если играем на бирже, покупаем валюту различных государств, и биржа – фондовая, то мы может через работника биржи решать вопрос о заключении опционного договора, и включить в этот договор условия о том какие действия этот работник в нашу пользу должен совершить.

2. Он исполняется в срок, указанный в договоре.

3. По договору уплачивается денежная сумма за исключением случаев, когда договор является безвозмездным или отношения сторон обуславливаются иным обязательством или охраняемым интересом.

4. Опционный договор может быть прекращен платежом, который не подлежит возврату по общему правилу. Специальное правило о возврате может быть установлено в договоре.

5. Виды опционных договоров и правила их совершения могут определяться специальным законом или в ином установленном порядке.

VIII. Ст. 429.4 ГК РФ вводит в оборот абонентский договор (или договор с исполнением по требованию).

Абонентский договор – это соглашение, по которому признается внесение одной стороной – абонентом определенных периодических платежей или иного предоставления за право требовать от исполнителя предмета исполнения в определенном количестве или объеме на условиях, определенных абонентом.

Абонент обязан вносить платежи независимо от того, не было ли затребовано им соответствующее исполнение.

IX. Ст. 430 ГК РФ предусматривает договор в пользу третьего лица, который является соглашением сторон о предоставлении должником исполнения не кредитору, а указанному им третьему лицу. Пример: Если заключаем договор страхования по типу ОСАГО, приобретателем в страховой услуге может быть не гражданин, оплативший данную услугу, а указанное в полисе страхования третье лицо.

Указанный договор имеет следующие особенности:

1. Кредитор и должник не вправе расторгнуть такой договор без согласия третьего лица (общее правило). Специальное правило может быть установлено законом, иным правовым актом или договором;

2. Должник может выдвигать против третьего лица возражения аналогичные тем, которые он мог бы выдвинуть против кредитора;

3. Третье лицо вправе отказаться от предоставленных ему по договору прав. Тогда право возникает у кредитора по общему правилу. Специальное правило может быть предусмотрено в законе, ином правовом акте или договоре.

Любой договор, независимо от его вида, подлежит толкованию. Первоначально – в виде толкования слов и выражений, которые в нем присутствуют. Если их нельзя уяснить, то их смысл определяется сопоставлением с другими условиями и смыслом договора в целом. Если нельзя определить содержание договора, то надо исследовать действительную волю сторон с учетом цели договора. При толковании договора помимо документа о договоре исследуются переписка сторон, переговоры, практика, устанавливающая их взаимоотношения.

Договор как сделка может признаваться недействительным по следующим правилам:

1. О недействительности отдельных договоров;

2. По правилам о недействительности договора на основе общих положений (ст. 431.1 ГК РФ);

3. По правилам о недействительности сделок.

Если по недействительному договору имелось исполнение, то такой договор может быть признан действительным, за исключением следующих случаев:

1.Действия сторон являются недобросовестными;

2. Договор затрагивает публичные интересы и интересы третьих лиц.

ГК РФ вводит новеллу, согласно которой от договора следует отличать категорию «заверение об обстоятельствах» (ст. 431.2 ГК РФ). Речь идет об обстоятельствах, которые являются недостоверными и относятся к предмету договора, к полномочиям лица на его заключение, к юрисдикции применяемого права, наличию лицензий и разрешений, финансовому состоянию лица. За недостоверное заверение взыскивается неустойка и убытки, а договор может быть признан:

X. По моменту, с которого договор считается заключённым, принято выделять консенсуальные договоры, для заключения которых требуется достичь соглашения по существенным условиям договора, которые определены в законе и соглашении сторон в необходимой форме.

Реальный договор считается заключенным с момента передачи вещи от должника к кредитору. Обычно договоры конструируются как консенсуальные. Реальные договоры устанавливаются прямым указанием закона.

Какие существуют виды договоров в гражданском праве, таблица

Само слово «договор» уже несет в себе трактовку. Это соглашение между двумя сторонами, которые заключают его, чтобы возыметь выгоду. Ниже мы рассмотрим основные виды договоров в гражданском праве, а также их типы и особенности заключения.

Трактовка термина

Прежде всего, давайте развернуто ответим на самый важный вопрос: что же такое договор, какие его основные качества и характеристики, как он работает и для чего составляется? Этот термин у нас на слуху более, чем часто, он встречается не только в юрисдикции и работе крупных организаций, но и в повседневной жизни каждого человека.

Понятие договора знакомо тем, кто сдает или продает квартиру, тем, кто устраивается на работу, ну и, конечно же, всем тем, кто имеет дело с бумагами. Итак, это закрепленное на бумаге соглашение нескольких или же двух сторон, в котором идет речь об установлении, прекращении или изменении гражданских обязанностей и (или) прав.

О том, что такое заключение договорных отношений можно сказать и более простыми словами. Это соглашение, конечно же, добровольное, в котором участвует два или более лица. В ходе его составления стороны обременяются конкретными обязанностями, за невыполнение которых им предстоит уплатить денежный штраф или выполнить иные действия, предписанные в документе.

Пожалуй, это один из самых простых и доступных каждому юридических терминов, поскольку такое явление, как соглашение между сторонами, имеет место в быту каждого из нас. Даже дети заключают между собой устные договорные отношения, которые подкрепляются определенными условиями и «штрафами» за невыполнение обязательств. В российском законодательстве заключение происходит в соответствии со статьей 420 ГК РФ. В ней описаны все понятия и положения данного явления, обязательства и возможные наказания за неправомерные действия в рамках нарушения обязательств.

Основные виды

Взаимный договор – это именно та бумага, благодаря которой интересы одного участника могут быть удовлетворены за счет воздаяния интересов другого участника. Иными словами, каждое лицо, задействованное в нем, выручает из него собственную выгоду. Естественно, люди заинтересованы в соблюдении правил, прописанных в документе, так как в противном случае их интересы не будут удовлетворены должным образом. Именно обоюдное согласие двух или более сторон, которые подписывают данную бумагу, создают стабильную почву, на которой, собственно, держится вся мировая экономика. Получается, что это основополагающий элемент всей системы, в которой мы живем, работаем и развиваемся.

Каждый договор – дело индивидуальное. Они классифицируются по таким признакам, как количество участников, суть и предмет, его заключение между физическими или юридическими лицами и многое другое. Быстро и просто разобраться во всем этом поможет таблица, где кратко описаны все характеристики существующих ныне соглашений.

Таблица

виды договоров в гражданском праве таблица Виды договоров в гражданском праве таблица

Данная таблица помогает, в соответствии с условиями того или иного вида, быстро идентифицировать его. Зная такую информацию, можно заранее сориентироваться, какие условия придется выполнять, на каких основаниях и в какие сроки, а также узнать о том, что будет в случае невыполнения таковых.

Типажи соглашений

Выше были представлены, так сказать, общие виды, на основании которых можно построить различного рода взаимоотношения между сторонами. Однако в гражданском праве предусмотрены также типы договоров, позволяющие регулировать отдельные случаи построения сделок. Среди них можно выделить следующие:

Ну а теперь давайте подробно остановимся на каждом из этих типов.

Смешанный – это своего рода «микс», в котором имеются элементы различных видов. Все эти положения могут быть предусмотренными правовыми актами или же определенными законами. Вся суть заключается в том, что каждый из пунктов обсуждается всеми участниками, и по взаимному соглашению прописывается на бумаге. Сразу скажем, что подобное соглашение весьма сложное к восприятию, и чтобы досконально изучить каждое положение, необходимо вникнуть в каждую букву.

Суть публичного типа заключается в том, что его субъектом является некая коммерческая организация. Предметом соглашения служит товар, который она производит ,или услуги, которые она оказывает. Таким образом, организация обязывает себя выполнять предмет собственного же соглашения в отношении всех лиц, которые к ней обращаются.

Цены на услуги или товар устанавливаются для всех одинаковые, субъект не может отдавать предпочтение тому или иному клиенту – все должны быть равными. Подобный тип по ГК РФ (ст. 445) также не дает возможности фирме отказать кому-либо из желающих в продаже товара или услуги.

Договор в пользу третьего лица заключается в том, что участники обязывают должника вернуть долг не кредитору, а конкретному третьему лицу. Его личность может быть прописана в тексте соглашения, и может отсутствовать там. Суть такой операции заключается в том, что соглашение устанавливается между двумя сторонами, но оно не может быть разорвано или разрешено без согласия на то третьего лица, в пользу которого было составлено.

Купля-продажа, основные положения

Продажа товаров и услуг с одной стороны, их покупка с другой – основа нашей системы, экономики, политики и даже бытовой жизни. Чтобы осуществить одну из этих двух операций, необходимо заключить договор купли-продажи, в котором будет указан как предмет, так и субъекты соглашения. На бумаге прописывается, что одна сторона обязана предоставить другой вещь, объект или некую услугу, а вторая, в свою очередь, обязана заплатить конкретную сумму. Подобный вид может быть оформлен в случае продажи квартиры, предприятия или иного объекта недвижимости, при поставке продуктов, одежды и прочего товара, при потреблении электроэнергии, газа, других природных ресурсов.

Договор купли-продажи недвижимости

Теперь давайте выделим основные виды договоров купли-продажи, которые являются наиболее ходовыми в наше время:

1. Розничная купля-продажа. Соглашение, по которому одно лицо обязуется предоставить некий товар в собственность другому лицу для некоммерческого применения. В свою очередь, второе лицо должно уплатить указанную денежную сумму за полученный предмет. В данном случае необходимо указать в сделке наименование и количество товара, иначе она будет считаться недействительной.
2. Продажа и покупка недвижимости. Данные виды считаются наиболее распространенными в современном мире. Сделка о купле-продаже недвижимого имущества заключается в простой письменной форме. Продавец обязуется предоставить покупателю конкретный объект, а покупатель должен уплатить указанную продавцом сумму. Важно знать, что в подобном соглашении обязательно должно быть детальное описание недвижимого имущества – то есть адрес, метраж, если речь идет о земельном участке – то кадастровый паспорт, план построек и т.д.
3. «Покупка» электроснабжения. Данным видом обременены буквально все жители нашей планеты. Человек или фирма заключает контракт с организацией, которая оказывает услуги по энергоснабжению. Организатор сделки получает электроэнергию за указанную в договоре плату.

Соглашения, заключаемые на поставку электроэнергии, до сих пор являются спорным вопросом. По сути, электричество не обладает качествами предмета или вещи, то есть его нельзя купить, а потом продать или подарить кому-то. Тем не менее мы им пользуемся за конкретную плату, следовательно, мы его приобретаем по контракту. Расцениваются подобные сделки всегда двояко.

Виды договоров и гражданская дееспособность

Понятие и виды договоров – отдельный сегмент юрисдикции. В нем имеется множество нюансов, заметок и положений. В общих чертах мы рассмотрели основные характеристики вопроса, поэтому заключая новый контракт, вы точно будете знать, что вас ждет в дальнейшем.

Виды и типы договоров

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По своей юридической природе договоры могут быть консенсуальными и реальными. Консенсуальными являются договоры, в которых права и обязанности сторон возникают сразу после достижения сторонами соглашения (консенсуса) об установлении прав и обязанностей (например, договор купли-продажи). Договор считается реальным, если права и обязанности сторон возникают после достижения соглашения и передачи вещи (например, договор займа).

По характеру отношений между сторонами договоры делятся на возмездные и безвозмездные. Договор, по которому сторона должна получить плату либо иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным (договор купли-продажи). Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления (договор дарения).

В зависимости от наличия у сторон прав и обязанностей договоры разделены на односторонние и двусторонние. В односторонних договорах один из участников обладает только правами, а другой – обязанностями (договор займа). В двусторонних договорах каждая сторона имеет и права, и обязанности (договор купли-продажи).

В зависимости от основания заключения договоры делят на свободные и обязательные. Заключение первых зависит только от усмотрения сторон. Вторые носят всецело обязательный характер для одной или обеих сторон договора. Несмотря на то, что в большинстве своем договоры носят свободный характер, на практике и в законодательных положениях встречаются и обязательные договоры. Например, действующим российским законодательством предусмотрено обязательное заключение договора страхования от несчастных случаев при перевозках пассажиров.

В зависимости от влияния на действительность договора основания его возникновения договоры можно разделить на абстрактные и каузальные. Действительность абстрактного договора не зависит от основания его возникновения (договор банковской гарантии в международном частном праве). Соответственно, основание (цель) заключения каузального договора является условием его действительности (практически все договоры: купли-продажи, дарения, подряда, страхования, аренды и т.д.).

В зависимости от влияния тех или иных условий (фактов) на действие договора все договоры можно классифицировать на условные:

1) под отлагательным условием (вступление договора в силу зависит от наступления какого-либо условия (факта), при этом сторонам не известно, наступит оно или нет (например, договор аренды помещения при условии окончания его строительства к определенному сроку);

2) под отменительным условием (договор прекращается в силу наступления какого-либо условия (факта) (например, договор аренды транспортного средства с условием его расторжения при условии его поломки);

3) безусловные (действие договора не зависит от наступления каких-либо условий (фактов) (это может быть любой договор).

Можно разделить договоры на предварительные и основные. Сущность предварительного договора сводится к принятию обязанности заключить в будущем основной договор.

На основе наличия или отсутствия юридической связи одного договора с другим выделяются основные (главные) и дополнительные договоры. Дополнительные договоры являются юридическим продолжением других (основных) договоров и поэтому разделяют их юридическую судьбу (т.е. если основной договор будет признан недействительным, то и дополнительный договор также будет являться недействительным). Дополнительные договоры, как правило, обеспечивают исполнение основных. В связи с этим наиболее распространенными такими договорами являются соглашение о неустойке, договор поручительства, залога и т.д. Соответственно, основные договоры, напротив, являются самостоятельными и не разделяют юридическую судьбу каких-либо иных договоров.

В зависимости от объекта договоры делятся на вещные и обязательственные. Объектом вещных договоров является определенная вещь (вещи). Объектом же обязательственного договора являются определенные действия (или бездействие) определенного лица (круга лиц).

Также в зависимости от объекта можно договоры подразделить на следующие типы (виды): договоры о передаче имущества (купля-продажа, дарение, аренда и т.д.), договоры об оказании услуг (договор перевозки, договор об оказании платных медицинских услуг и др.), договоры на выполнение работ (договор подряда, договор о выполнении научно-технических работ и т.д.), договоры об учреждении различных образований (учредительные договоры, договор простого товарищества).

По содержанию регулируемой договорами деятельности выделяют два основных типа договоров: имущественные и организационные. К числу имущественных относятся договоры, направленные на регулирование деятельности лиц по поводу определенного блага. Спецификой организационных договоров является то, что они предназначены создать предпосылки, предусмотреть возможности для последующей предпринимательской или иной деятельности.

В зависимости от предмета договора можно выделить следующие виды гражданско-правовых договоров:

– договор купли-продажи. В данном виде договоров законодатель выделяет также следующие подвиды: договор розничной купли-продажи, договор поставки товаров, государственный контракт на поставку товаров для государственных нужд, договор контрактации, договор энергоснабжения, договор продажи недвижимости, договор продажи предприятия. Кроме того, в международном частном праве выделяется также договор международной купли-продажи;

– договор мены. Право выделяет также разновидность договора мены – бартер;

– договор аренды. В качестве его разновидностей законом названы договор проката, договор аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа, договор аренды зданий и сооружений, предприятий, договор лизинга (финансовой аренды);

– договор найма жилого помещения. По сути, этот договор также является разновидностью договора аренды, но ввиду специфики предмета и объекта этого договора, а также его цели и субъектного состава данная разновидность была выведена российским законодателем в отдельную главу;

– договор безвозмездного пользования (ссуды);

– договор подряда. В данном случае также не обошлось без выделения отдельных типов договора ввиду их специфики и соответственно необходимости их отдельного правового регулирования: договор бытового подряда, договор строительного подряда, договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд;

– договоры на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ;

– договор возмездного оказания услуг;

– договор перевозки. Несмотря на то, что ГК РФ четко не выделил (отсутствие специальных параграфов, как в предыдущих случаях) в качестве отдельных его разновидностей такие договоры, как договор перевозки груза и багажа, договор перевозки пассажиров, договор фрахтования, представляется целесообразным признать их наличие ввиду их специфики, имеющихся отдельных статей в главе 40 ГК РФ, а также выделения этих договоров в качестве отдельных разновидностей договора перевозки международным правом и практикой;

– договор транспортной экспедиции;

– кредитный договор. Его разновидностями в соответствии с ГК РФ являются договор товарного кредита и договор коммерческого кредита;

– договор финансирования под уступку денежного требования (в зарубежном и международном праве он именуется договором факторинга);

– договор банковского вклада;

– договор банковского счета;

– договор хранения. Законодателем предусмотрены также 7 его разновидностей: договор складского хранения, договор хранения в ломбарде, договор хранения ценностей в банке, договор хранения в камерах хранения транспортных организаций, договор хранения в гардеробах организаций, договор хранения в гостинице, договор хранения вещей, являющихся предметом спора;

– договор страхования и его разновидности: договор добровольного страхования, договор обязательного страхования, договор имущественного страхования, договор страхования различного рода ответственности (за причинение вреда, по договору), договор страхования предпринимательского риска, договор личного страхования, договор перестрахования и договор взаимного страхования;

– договор доверительного управления имуществом и др.