Домсовет – как выбрать и эффективно сотрудничать с управляющими компаниями

Домсовет – как выбрать и эффективно сотрудничать с управляющими компаниями

Совет дома

Совет многоквартирного дома, или ТСЖ, помогает в сотрудничестве между арендаторами и управляющей компанией, выступая в качестве посредника между ними. Иногда его называют домашним комитетом.

Это государственный орган, представляющий домовладельцев. Она не является юридическим лицом и ее не нужно нигде регистрировать, в отличие от управляющей компании, которая является юридическим лицом, решающим задачи по содержанию дома. Руководство дома руководствуется мнением большинства жителей, тесно сотрудничая с управляющей компанией и контролируя ее деятельность.

Создание и осуществление деятельности совета осуществляется на основании следующих актов:

Указ Президента России № 600 от 05.07.2012 о порядке обеспечения граждан страны комфортным и недорогим жильем, а также о повышении уровня жилищно-коммунальных услуг.

Федеральный закон России от 21 июля 2014 г. № 209-Ф3 «О государственной информационной системе в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ГИС)».

Зачем нужен совет дома: управляющим компаниям и жильцам

Управляющая компания может предложить создание жилищного совета. Выбор домового совета может быть включен в повестку дня общего собрания. На собрании представитель управляющей компании предлагает провести заседание домсовета, и желающие выдвигают кандидатов. Кандидаты предоставляют свои данные – имя и фамилию, квартиру, номер телефона – и записываются. А затем проводится отдельное общее собрание или заочное голосование, на котором остальные жители могут проголосовать за или против конкретного кандидата.

Члены совета – жители, избираемые всенародным голосованием. Арендаторы и арендаторы не могут заседать в совете.

В соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса, у жилого дома может быть только одно управляющее лицо. Совет должен быть в каждом доме с пятью или более квартирами, если в доме нет другой ассоциации жителей: ТСЖ, кондоминиум, жилищная ассоциация или ассоциация потребителей. Следовательно, невозможно сформировать совет в ТСЖ – товариществе собственников жилья или в ЖСК – жилищно-строительном кооперативе, поскольку они уже являются руководящим органом.

Домовой совет – совещательный орган (п.11 статьи 161.1 Жилищного кодекса), а председатель – официальный представитель совета.

Совет сообщает о любых существующих проблемах и контролирует деятельность домашней организации. Все данные президент передает управляющей компании, он напрямую взаимодействует с управляющей организацией.

Домовому совету предстоит решить следующие задачи:

Подготовка заявлений к рассмотрению на общем собрании собственников;

контроль исполнения решений собрания жителей.

Взаимодействие между строительным советом и управляющей организацией важно, поскольку управляющая организация должна получать обратную связь от жителей, а жители должны контролировать работу управляющей организации. Жилищный совет должен отражать активность жителей и работать над улучшением содержания дома, а не бороться с управляющей компанией.

Строительный совет может помочь управляющей организации:

донести пожелания собственников по поводу текущего ремонта,

вносить предложения по улучшению

организовать общее собрание,

распространять важную информацию.

Совет контролирует содержание и ремонт общего имущества жилого дома; представляет интересы резидентов в отношениях с управляющей компанией.

Совместная цель совета и управляющей компании – поддерживать здание вместе. .

Причины, по которым управление зданием может быть неэффективным

Формальность существования совета.

Выборы в совет неактивных людей.

Нет интереса к изучению современного жилищного законодательства.

Совет в очной ставке с управляющей компанией.

Большое количество членов Правления. Закон не регламентирует их количество, но практика показывает, что совет, состоящий более чем из 7-8 человек, неэффективен.

Отсутствие диалога между советом и остальными жителями; совет не интересует мнение всех жителей.

Лоббирование интересов отдельных групп жителей (например, только отдельных домов или только автомобилистов).

Только сам председатель работает на весь совет, «выгорает», и совет перестает эффективно работать.

Рекомендации по организации эффективной работы домсовета:

оптимальное количество человек в совете от 3 до 7;

лучшее количество людей – нечетное число: всегда будет большинство при голосовании, обмене мнениями;

Обычно 1-2 человека проявляют наибольшую активность, задают вопросы и вносят информацию в обсуждения на доске.

Как выбирают совет дома

Отнеситесь к формированию домового совета ответственно:

Подготовить домовладельцев, известить их о собрании предвыборного собрания домового совета за 10 дней до даты. Жители могут собрать инициативную группу и предложить кандидатов в совет и председателя правления из числа домовладельцев.

Готовьтесь к общему собранию. О том, как это сделать, вы можете прочитать в этой статье.

Избрание членов совета директоров голосованием («за», «против» или «воздержался»). Если собрание проводится в заочной форме, подготовьте анкеты и раздайте их жителям (или проголосуйте на сайте Управления жилищно-коммунального хозяйства). Если вы встречаетесь лично, убедитесь, что хозяева присутствуют на встрече.

Результаты голосования занести в протокол. Протоколы должны быть опубликованы в общественных местах, чтобы все владельцы могли их прочитать.

Разработайте подзаконные акты и подзаконные акты для домашнего совета, в которых излагаются основные полномочия совета.

Через 2 года (срок полномочий, на который избирается домовой совет) будут объявлены новые выборы членов совета. Дата может быть установлена ​​иначе, если она согласована на общем собрании и зафиксирована в протоколе. Однако арендаторы могут созвать внеочередное собрание для избрания нового Строительного совета до истечения крайнего срока, если они не удовлетворены текущим составом Совета.

Какие полномочия, права и обязанности есть у совета дома

Права и обязанности домового совета изложены в Положении о совете жилищного строительства. Положение разрабатывается на общем собрании в соответствии с Жилищным кодексом. Невозможно наложить на совет больше полномочий, чем указано в кодексе.

Права управления домом:

Установление связи между жителями и органом, принимающим решения, что является основной целью совета.

Посредничество между жителями и управляющей компанией.

Помощь жителям в принятии решений относительно защиты их общего имущества.

Контроль за исполнением решений управляющими недвижимостью.

Перед тем как приступить к исполнению своих обязанностей, президент получает нотариально заверенную доверенность от собственников многоквартирного дома. Благодаря этому документу он становится официальным посредником между собственниками и управляющей компанией.

Обязанности совета дома:

Контроль исполнения договоров управляющей компанией:

предоставление коммунальных услуг,

Уборка дворовой территории,

Подготовка дома к отопительному сезону,

Прочие виды работ, связанные с содержанием общего имущества.

Протокол сдачи-приемки подписывает председатель Строительного совета после завершения работ работниками управляющей организации.
В случае ненадлежащего выполнения работы или несоблюдения условий предварительного договора председатель составляет акт о нарушении норм и договоров. Затем от имени совета председатель отправляет протокол о нарушении договора в городские власти.

Председатель представляет интересы жителей в государственных органах и судах в случаях споров между жильцами и управляющей компанией по поводу управления зданием и ненадлежащего оказания услуг.

Подготовка тем к рассмотрению общим собранием.

Контроль за исполнением решений по вопросам, обсуждаемым на общем собрании.

Сообщение о нарушениях договоров собственников и управляющих организаций вышестоящим органам.

Контроль за предоставлением жильцам полного спектра коммунальных услуг.

Решение проблем, связанных с эксплуатацией общего имущества, его ремонтом и обслуживанием.

Освещение вопросов по оказанию коммунальных услуг и содержанию общего имущества.

Подготовка вопросов к обсуждению на общем собрании.

Внесение рациональных предложений по решению проблем, поднятых на общем собрании.

Налаживание взаимодействия резидентов и управляющей компании.

Правление в своей деятельности должно руководствоваться решениями общего собрания. На общем собрании строительный совет должен направить запросы:

какие расходы будут понесены на содержание и ремонт общего имущества,

Читайте также:  В состав наследства не входят: что из наследства передается и каковы имущественные права и обязанности наследников (лиц, принявших наследство) по завещанию?

правила пользования имуществом здания,

как рассматривать новые проекты договоров на оказание коммунальных услуг,

расширение полномочий совета.

Кто входит в совет дома

На общем собрании собственников избираются председатель и его секретарь. Во время голосования действует протокол собрания, который подписывается председательствующим и секретарем. Отчет передается в управляющую компанию. Управляющая организация в течение месяца предоставит президенту документ, подтверждающий его права и обязанности.

В состав Домсовета входят:

председатель, который аккумулирует работу правления и общается с управляющей компанией,

Мало кто из членов домсовета – самые активные и заинтересованные арендаторы.

Было бы хорошо, если бы в совете директоров был секретарь, который помогал бы в организации общих собраний. Секретарь является членом совета, который может вести протоколы собраний и помогать фиксировать принятые решения.

Другие члены правления будут предлагать идеи по улучшению обслуживания здания, контролировать работу организации, налаживать сотрудничество между управляющей компанией и арендаторами и в целом выполнять обязанности, описанные выше.

Председатель совета дома

Председатель совета на официальном уровне:

Общается с большим количеством людей,

занимается деловой перепиской,

контролирует выполнение работ.

Состояние здания зависит от президента, который должен быть ответственным жителем. Важно, чтобы председатель строительного совета обладал знаниями и навыками:

организационные и управленческие способности,

знание обслуживания жилых домов.

В обязанности председателя правления МФБ входит:

Регулярные проверки состояния оборудования общего имущества (лифт, крыша, подвал, электрические сети, сантехника и т. Д.),

переговоры с управляющей организацией,

разъяснение условий договора управления зданием,

информирование владельцев о договоренностях, достигнутых в результате переговоров,

подписание документа об управлении зданием после подтверждения его соответствия условиям, согласованным на собрании

контроль исполнения договора управляющей компанией

предпринимать дальнейшие действия в отношении услуг или работ, выполненных не полностью или ненадлежащим образом,

подготовка и отправка соответствующей декларации о работах, не соответствующих стандартам,

право выступать в суде (на основании доверенности) от имени всех домовладельцев по делам, связанным с слушаниями в области управления зданием и невыполнением управляющей компанией здания своих обязательств

Представление интересов собственников жилых домов в органах местного самоуправления

принятие окончательных решений по вопросам, обсуждаемым на общем собрании (в случае, если такие полномочия переданы ему решением всего правления)

Устранение нарушений в содержании зданий и привлечение виновных собственников к ответственности,

участвовать во всех мероприятиях Совета, направленных на улучшение здания.

Председатель может предоставить выписку из протокола собрания, на котором он был избран председателем, для подтверждения права председателя. Этот экстракт будет действителен, если он содержит:

Решение о назначении одного из собственников председателем правления,

дата встречи,

Срок полномочий, на который был избран председатель.

Этот документ подписывают секретарь собрания и представитель органа местного самоуправления, присутствовавший на собрании во время избрания председателя.

План работы председателя

Работа президента будет эффективной, если он будет работать по месячному плану. План работы включает список дел, распорядок и новые обязанности.

Самая главная задача президента – осмотреть дом и оценить состояние общего имущества. Если состояние какого-либо из объектов неудовлетворительное, председатель сообщает об этом управляющей компании.

Председатель составляет отчет о проделанной работе и знакомит собственников с их результатами.

Председатель работает на общественных началах без оплаты труда. Собственники могут предоставить президенту (и другим членам правления – пункт 8.1 статьи 161 (1) Жилищного кодекса) финансовую компенсацию, если они обнаружат, что он хорошо справляется со своей работой. Решение о бонусах принимается на собрании арендаторов, так как расходы несут собственники. Это можно формализовать, выделив в счете на содержание имущества отдельную строку «сбор средств для председателя МФБ». Если большинство голосов «за», составляется документ с указанием реквизитов президента и размера вознаграждения.

Владельцы могут расширить полномочия членов домашнего совета, включая председателя. В этом случае подписывается соответствующий договор с управляющей компанией, подрядчиком или государственными органами. Расширенный перечень обязанностей совета не может противоречить Жилищному кодексу.

При расширении списка полномочий на президента выдается доверенность с указанием согласия собственников.

Иногда необходимо передать полномочия другому лицу:

председатель хочет уйти в отставку по собственному желанию,

жители недовольны президентом.

Жители могут переизбрать председателя посредством петиций, подписанных не менее 25% населения, о проведении досрочных выборов, на которых будут переизбраны избранные члены (или только председатель). Результаты переизбрания членов совета директоров оформляются протоколом, который направляется управляющей организации. Сотрудники управляющей компании ознакомятся с протоколом и аннулируют полномочия предыдущего председателя правления.

Взаимодействие совета дома и управляющей компании

Члены строительного совета – это глаза и уши управляющей компании.

С их помощью управляющая организация может качественно выполнить работу по управлению доходным домом: актуальная информация о неудовлетворенности и потребностях арендаторов и проблемах в многоквартирном доме будет поступать непосредственно в управляющую организацию, а не в адрес генерального директора и прокуратуры. офис. Для управляющей компании преимуществом работы с жилищным советом будет меньше жалоб, меньше проверок, конфликтов с арендаторами, а значит, меньше проблем и штрафов. Работа станет проще, быстрее и эффективнее.

Строительные советы помогут в организации собраний собственников и решении проблем, связанных с эксплуатацией и капитальным ремонтом.

Если управляющая компания поможет собственникам создать эффективный кооперативный домовой совет, контакт с жильцами улучшится.

Как управляющей компании работать с правлением:

Убедитесь, что на борту находятся арендаторы любого возраста и происхождения.

Важно смотреть на качество доски, а не на размер.

Приглашаются пенсионеры-активисты, у которых больше времени и заботы о доме.

Добавляйте в свой совет участников, которые знают нюансы закона, смету расходов и технические аспекты. Было бы здорово, если бы в совете был юрист, обладающий талантом ведения переговоров с жителями и управляющей компанией, а также кто-то с техническим образованием.
Если они не хотят входить в состав совета директоров, они могут договориться с ними, чтобы при необходимости с ними посоветовались. Возможно, удастся найти внешних консультантов, например, от арендаторов, а не от домовладельцев.

Организуйте вводную встречу с руководством. Пусть каждый обменивается контактами и распределяет обязанности.

Обсудите обязанности комитета, а также обязанности председателя и других членов комитета.

Информировать совет директоров о финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации. Покажите договор управления, состав долевой собственности на дом.

Предоставление актуальной информации о фонде капитального ремонта и размере арендной платы за здание.

Возьмите домсовет с перечнем услуг и работ, которые предоставляет управляющая компания, покажите их стоимость и смету.

Организуйте совместный осмотр имущества общего дома с советом. Устранение недостатков и замечаний в акте проверки. Так вы вместе решите, что нужно починить в первую очередь, можете подготовить информацию для собственников и созвать внеочередное собрание, чтобы утвердить перечень работ по текущему ремонту и где взять на это деньги.

Свяжитесь со строительным советом, чтобы узнать мнение других жителей.

Установление интерактивного и постоянного общения с собственниками (через Интернет через сайт, мобильное приложение, мессенджеры).

Взаимодействие управляющей организации и строительного совета ценно, потому что сделает работу более эффективной. Члены совета дома помогут вам собрать результаты заочного голосования. Также они будут ежеквартально приходить в управляющую компанию, управляющая компания будет отчитываться о проделанной и запланированной работе.

Вы можете создать группу на сайте социальной сети или пообщаться в мессенджере, чтобы клиенты могли общаться. Сообщите об этом своим жильцам, разместив объявления на входе.

Читайте также:  Транспортный налог - 2022

Общайтесь с администрацией здания через сайт или мобильное приложение. Жители также могут получать информацию об коммунальных услугах, платежах, важных новостях, встречах, объявлениях и новостях о жилищном и муниципальном праве.

Используя современные средства связи через Интернет (сайт, приложение, мессенджер), вы определите наиболее активных жителей дома. Это значительно упрощает предоставление владельцам важной информации, изучение проблем и текущих вопросов, беспокоящих владельцев.

Совет многоквартирного дома

Совет многоквартирного дома

Совет по жилому строительству (CMB) отвечает за регулирование взаимодействия между управляющими организациями и их клиентами. Без CMD соединение обеих ячеек становится хрупким. Есть ряд проблем, которые крайне сложно решить без посредника в роли совета.

3aчeм нyжeн coвeт дoмa

Совет создается собственниками помещений в многоквартирном доме. Члены совета избираются из числа собственников помещения всенародным голосованием.

Деятельность домсовета регулируется Жилищным кодексом. А именно ст. 161.1 Жилищного кодекса. Согласно этому документу, в многоквартирном доме может быть только один орган управления. Следовательно, если мы говорим о товариществе собственников (ТСЖ) или жилищной ассоциации (ЖЖС), создание совета не требуется. В этом случае функции управления зданием возлагаются на членов ТСЖ или НСС.

В соответствии с п. 11 Арт. 161 сек. 1 Жилищного кодекса РФ совет собственников квартир в ГК является законодательным органом. Среди функций, которые он выполняет, – отчетность о существующих проблемах и мониторинг деятельности организации, которая управляет домом.

Официальным представителем совета является его председатель. Поэтому передачей данных в управляющую компанию занимается именно он.

Обращаем ваше внимание, что прямое общение с управляющей компанией происходит только от ее имени.

Совету многоквартирного дома поручается решение следующих задач:

    подготовка предложений для рассмотрения на общем собрании собственников; Контроль исполнения решений, принятых на собрании арендаторов.

Встреча проходит по расписанию. К встрече участников необходимо подготовить заранее. Вопросы, которые собственники хотят поднять на собрании, должны быть четко сформулированы до запланированной даты обсуждения. Рекомендуется собрать необходимую информацию, проанализировать ситуацию и подготовить эффективные варианты решения проблем.

В юридической практике часто возникает проблема, что если нет сообщества, которое активно защищает интересы арендодателей и представляет их управляющей организации, то управляющая организация теряет контроль над обязательствами. Вот почему так важно создать совет. В первую очередь для людей, владеющих жилой площадью в многоквартирном доме.

Важный! Обращаем ваше внимание, что согласно Жилищному кодексу РФ совет многоквартирного дома не выполняет функции органа, который занимается управлением многоквартирным домом. Поэтому управленческие решения могут быть приняты только тогда, когда соберутся все собственники помещений в данном многоквартирном доме.

Пpaвa coвeтa дoмa в мнoгoквapтиpнoм дoмe

Основная цель совета – наладить взаимодействие между органами управления и арендаторами зданий, которые они обслуживают.

Таким образом, совет действует как посредник между:

    собственники недвижимости; собственники и представители управляющей компании.

Таким образом, ни председатель, ни члены правления не имеют власти над собственниками и арендаторами домов в МФБ. Задача совета – помогать жильцам в принятии решений относительно содержания общего имущества и контролировать деятельность управляющей компании по реализации этих решений.

Чтобы определить права и обязанности совета директоров, собственники могут определить ряд полномочий, которые будут переданы этому органу. Для этого достаточно всего одного документа – решения совета МФБ. Этот документ составляется на общем собрании домовладельцев. Однако не следует забывать, что он должен быть подготовлен в соответствии с Законом РФ о жилищно-коммунальном хозяйстве, а это значит, что он не должен противоречить его основным положениям. Другими словами, закон запрещает наделение Совета МФБ более широкими полномочиями, чем предусмотрено этим законодательством.

Oбязaннocти coвeтa дoмa

Перед тем как приступить к исполнению обязанностей, председатель должен получить нотариально заверенную доверенность от жильцов многоквартирного дома. Только с этим документом в руках он может официально выступить посредником между собственниками квартир и организацией, которая управляет домом.

Совет директоров обязан контролировать выполнение Управляющей компанией всех контрактов, касающихся:

    предоставление коммунальных услуг; уборка дворовых территорий; Ремонт лифтов, мусоропроводов и др.; Подготовка МПБ к отопительному сезону; другие виды работ, связанные с содержанием общего имущества собственников недвижимость в МФБ.

После завершения работ сотрудниками управляющей организации председатель жилищного совета подписывает акт приемки.

Если работа была выполнена плохо или было отмечено несоблюдение условий предварительного договора, председатель составляет акт о нарушении норм и договоров.

Если услуги оказываются ненадлежащим образом или не в полном объеме, председатель от имени совета должен подать протокол нарушения в мэрию.

Это ответственный выбор председателя домсовета. Ведь в случае возникновения непреодолимых споров между собственниками квартир и управляющей компанией президент будет представлять интересы квартиросъемщиков в органах государственной власти. Это касается судебных разбирательств по вопросам ведения домашнего хозяйства и предоставления услуг ненадлежащего качества.

Информация! Решение о продлении полномочий президента будет принято собранием собственников жилья. Обращаем ваше внимание, что новый перечень обязанностей может быть утвержден только в том случае, если он не противоречит Жилищному кодексу РФ.

Coвeт мнoгoквapтиpнoгo дoмa: кoмпeтeнция и пopядoк избpaния

Домсовет в многоквартирном доме имеет следующие права и обязанности:

Подготовка списка тем для рассмотрения на собрании всех собственников помещений в жилом доме. Контроль за надлежащим исполнением договоров управляющей компанией и качественным решением вопросов, поставленных на общем собрании собственников помещений. Сообщение о нарушении договора управляющей компанией домовладельца в вышестоящий орган.

Наблюдательный совет – важный орган в каждом многоквартирном доме. Он обеспечивает жителей помещения полноценными коммунальными услугами и решает ряд проблем, связанных с функционированием общего имущества. Например, ремонт и обслуживание этих объектов.

Не все жители многоквартирного дома знают, куда обращаться в случае возникновения проблем и как взаимодействовать с управляющей компанией. Следовательно, эти полномочия проще передать плате. Этот орган создан для привлечения внимания к вопросам, связанным с оказанием коммунальных услуг и эксплуатацией общего имущества, а также для контроля за надлежащим исполнением обязанностей управляющей компанией.

Правление обязано проработать обсуждаемые на собрании вопросы и представить рациональные предложения по разрешению заявленных проблем. Однако сфера деятельности совета не ограничивается установлением взаимодействия между жильцами и управляющей компанией.

Между собственниками жилых помещений часто возникают споры.

В случае возникновения подобных споров не всегда удается обойтись без посредника, который поможет рационализировать ситуацию и найти лучшее решение. Строительный совет играет роль такого посредника.

Внимание! Домовой комитет или домовой совет имеют только консультативные права и обязанности. Председатель и члены совета не имеют власти над жителями квартала.

Bыбop пpeдceдaтeля coвeтa дoмa

Быть председателем комитета может показаться простым делом. Но это не так. Следует помнить, что человеку, занимающему эту должность, придется на официальном уровне общаться с большим количеством людей, вести служебную переписку, готовить документы, контролировать выполнение работ и т. Д. Поэтому он должен иметь ряд ключевых знания и навыки. Особенно:

    Быть коммуникативным; Знание языка (устного и письменного); Будьте ответственными и активными; Наличие организационных и управленческих навыков; знания в области обслуживания многоэтажных домов.

В обязанности президента входит регулярная проверка состояния совместно используемого имущества: крыш, подвалов, водопровода, электросетей, лифтов и т. Д. Если президент не знает достаточно, ему легко упустить важную деталь или просто проигнорировать некоторые. результаты проверки. В результате могут пострадать жильцы дома. Поломки и отключения электросети – лишь малая часть того, что может произойти без надлежащего осмотра и своевременного выявления неисправностей. Поэтому при выборе президента следует прежде всего убедиться в его компетентности.

Читайте также:  Жалоба в военную прокуратуру

Важный! По сообщению Управления жилищно-коммунального хозяйства, председатель совета может быть избран только из числа собственников квартир в жилом доме. Однако при выборе подходящего кандидата следует помнить, что президент – это не формальная должность.

Состояние дома зависит от человека, занимающего эту должность. Поэтому он должен со всей ответственностью подходить к исполнению своих обязанностей.

Oбязaннocти пpeдceдaтeля coвeтa

Прежде чем собрание домовладельцев решит заключить договор управления жилым домом, председатель может провести переговоры для уточнения или изменения условий документа. Председатель обязан сообщить собственникам помещения о договоренностях, достигнутых в результате переговоров. Председатель подписывает управленческий документ только в том случае, если он убежден, что условия контракта соответствуют условиям, выраженным на собрании собственников. Президент обеспечивает добросовестное соблюдение управляющей компанией условий контракта. В случае неполного или ненадлежащего выполнения услуг и / или работ председатель обязан составить соответствующий акт и представить его на рассмотрение в местные органы власти. Во время судебных разбирательств председатель имеет право выполнять от имени всех домовладельцев в жилом здании, если есть слушание по управлению данным домом и (или) уклонения от Управляющей компании от обязательств в отношении домовладельцев. Председатель имеет право принимать окончательные решения по вопросам, рассматриваемым на общем собрании владельцев недвижимости. Тем не менее, это возможно только в том случае, если надзорная доска предоставит ему соответствующие полномочия.

Информация! Председатель имеет право принимать официальные мероприятия от имени Совета (включая осуществление договора и до суда) только на основании доверенности, полученной от владельцев в многоэтажном здании.

Нeoбxoдимыe дoкyмeнты

Чтобы доказать свои полномочия, председатель может представить выдержку из протокола совещания, по которым он получил свои официальные обязанности.

Для того, чтобы документ был действительным, он должен содержать решение выбрать одного из владельцев председателю Совета, дату совещания, адрес дома и информацию о том, как председатель Совет должен быть выбран.

Этот документ должен быть подписан секретарем Общего собрания и представителем местного самоуправления, который присутствовал на совещании, на котором был избран председатель Совета.

Кaк coздaть coвeт дoмa в мнoгoквapтиpнoм дoмe пoшaгoвaя инcтpyкция

Хотя Совет официально не признан юридическим лицом, он имеет ряд очень важных обязанностей. Вот почему это хорошая идея создать совет. Этот процесс состоит из нескольких этапов.

Первый этап – подготовка жителей жилого дома. Тем не менее, давайте построим на каждые этапы более подробно.

Перед созданием домашнего совета необходимо разместить на доске объявлений об уведомлении о предстоящем собрании владельцев жилых и нежилых помещений. Уведомление должно содержать информацию о времени и месте встречи и ее субъекта. Если в здании нет доске объявлений, объявление должно быть размещено в другом месте, но таким образом, чтобы он был доступен всем жителям. Желательно сделать снимок уведомления. Это необходимо записать тот факт, что все арендаторы были предварительно впереди запланированного события. Следующий шаг зависит от формы встречи. Есть три разных типа встреч: четыре глаза, четыре глаза и четыре глаза. Если встреча происходит в отдельной форме, все владельцы должны участвовать в нем, и мнение каждого из них следует учитывать в обсуждении. Заочная форма не требует присутствия всех жителей одновременно в одной комнате. Если обновление выбрано, необходимо подготовить анкету и распространять их среди жителей. Закон не предоставляет никаких временных ограничений для голосования. Голосование «Заочно» состоит в прямом участии жителей в сборе и голосовании. Это удобно, если невозможно собрать всех жителей одновременно. В этом случае можно распространить опросы для голосования только для тех жителей, которые не могли участвовать в главной встрече. После голосования на домовладельцах необходимо сохранить все результаты в протоколе. Другим этапом выбора Совета является развитие нормативных актов и принципов функционирования Домашнего совета, которые определяют основные задачи этого органа.

Совет будет выбран на период до двух лет. После этого срока офиса могут быть проведены новые выборы, которые будут работать в соответствии с аналогичной схемой.

Это важно! Только владельцы помещений имеют право участвовать в совещаниях и принимать решения на основе результатов обсуждения!

Кaк cocтaвить плaн paбoты?

Чтобы быть в состоянии эффективно работать, председатель Комитета должен иметь четкий план действий, согласно которому он выполнит его задачи. Председатель Комитета обычно получает список обязательных действий каждый месяц. Это могут быть рутинные задачи, повторяющиеся каждые 30 дней или новых действий, которые должны выполняться только один раз.

Основные мероприятия, на которые стоит обратить внимание, в первую очередь – это осмотр многоквартирного дома и оценка состояния общего имущества. В случае неудовлетворительного состояния любого из объектов президент обязан сообщить об этом управляющей компании.

Еще одно требование – подготовить отчет о проделанной работе и представить ее владельцам.

Важный! Если владельцы считают, что генеральный директор выполняет очень хорошую работу, они могут предложить ему финансовое вознаграждение. Решение о награждении председателя или членов наблюдательного совета принимается на собрании арендаторов. Владельцы должны голосовать за или против инициативы. Если «за» больше половины голосов, следующим шагом будет составление документа с указанием суммы награды, а также имени и должности лица, которое ее получит.

Pacшиpeниe пoлнoмoчий

Арендодатели вправе продлить полномочия членов строительного совета и / или его председателя. Для этого необходимо подписать соответствующий договор с управляющей компанией, компанией по обслуживанию дома, подрядчиком или государственными органами. Однако следует отметить, что расширенный перечень обязанностей совета не должен противоречить Жилищному кодексу РФ.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенность на имя президента должна распространяться на всех собственников, согласившихся расширить перечень полномочий.

В некоторых случаях нет необходимости расширять объем полномочий и делегировать их совершенно другому человеку. Таких случаев может быть несколько:

    председатель не намерен продолжать свои функции в совете и желает уйти из него по собственному желанию; Собственники недовольны работой действующего президента или не доверяют человеку, занимающему эту должность.

Если собственники квартир в многоквартирном доме настаивают на переизбрании президента, они должны составить петицию и собрать подписи для замены действующего члена правления. Для проведения досрочных выборов достаточно набрать не менее 25% голосов «за».

Если набрано необходимое количество голосов, проводится собрание домовладельцев для избрания нового представителя совета. Результаты переизбрания оформляются протоколом, который направляется в управляющую компанию. Сотрудники компании ознакомились с предоставленным документом, а затем аннулировали полномочия бывшего председателя правления.

Чтобы понять, как правильно заполнять протокол собрания, взгляните на пример документа по выбору способа управления многоквартирным домом:

Создание совета многоквартирного дома – мероприятие необходимое и важное для многих домовладельцев. Однако не следует забывать, что члены правления и его председатель должны выбираться с полной ответственностью.

Для многих домовладельцев создание совета жителей – необходимый и важный шаг. Однако следует помнить, что избрание членов совета директоров и председателя должно производиться ответственно.

Ссылка на основную публикацию