Правовая Защита - Суд - Как уладить спор о границе участка?

Как уладить спор о границе участка?

Как решить земельный спор по границе участка?

Чтобы стать владельцем земельного участка, необходимо точно знать, где находятся его границы. Земельный участок может быть зарегистрирован и внесен в кадастр, но информация о его точных границах может отсутствовать в Росреестре. В настоящее время многие земельные участки в России не имеют строго определенных границ.

Или они задаются схематично без указания точных координат на местности. Все это неизменно приводит к проблемам. Одна из самых распространенных проблем – это споры и судебные тяжбы с соседями из-за неправильно установленных границ.

Почему важно уточнить границы участка?

Владельцы земельных участков с нечеткими границами часто сталкиваются с проблемами при приобретении земли, что приводит к спорам и судебным искам. Кроме того, на владельцев таких участков могут быть наложены административные штрафы, поскольку их право пользования участком не подтверждено документально.
Если границы вашего участка не определены, вам необходимо провести процедуру определения границ участка на земельном участке. Проще говоря, эта процедура называется геодезией.
Геодезические работы позволяют официально установить, где заканчиваются границы данного земельного участка. Расположение и границы участка наносятся на карту и фиксируются в специальном документе – плане границ. Ситуационный план составляется в виде электронного документа и заверяется квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Полученные данные необходимо направить в Росреестр для ввода и защиты информации, но уплата госпошлины не требуется.

Своевременное обследование и внесение информации о границах участка в ЕГРН является гарантией прав собственности, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет полностью распоряжаться своим имуществом.

Причины появления споров по границе участка

Распространенными причинами обращения к апелляциям и уточнению границ между территориями являются:

Неточности, допущенные кадастровыми инженерами и некорректные расчеты при выполнении геодезических работ; противоречивая документированная информация (это могут быть неточные геодезические методы, использованные ранее) присвоение соседским участком участка, в границах которого предполагается самовольное присвоение.

Во избежание судебных исков законом предусмотрено, что результаты геодезических измерений должны быть одобрены гражданами – собственниками земель, прилегающих к рассматриваемому участку.

Однако споры с соседями часто возникают из-за подписания актов согласования границ или разграничения границ на суше. В случаях, когда спор с собственниками прилегающих территорий не может быть разрешен самостоятельно, требуется вмешательство суда для разрешения спора в соответствии с положениями Земельного кодекса.
Если сосед докажет нарушение границы, он может оспорить результат, даже если данные внесены в кадастр.

Разрешение спора по границе участка

Люди, не желающие вовлекать представителей суда в конфликт, могут попытаться договориться между собой. Однако, если они не могут справиться с этим самостоятельно, стоит прибегнуть к помощи специалиста. Что делать, если не удалось прийти к соглашению?

Последовательность действий:

1. Устранение ошибок
При обнаружении в реестре кадастровой ошибки технического характера необходимо обратиться в Росреестра с жалобой № 218-ФЗ с просьбой исправить ошибку. Необходимая документация может быть приложена, чтобы доказать свою правоту. В этом случае у регистрирующего органа есть всего 3 дня с момента получения документов для исправления ошибок или объяснения причин отказа.

2. Определение границ участка.
Необходимо уточнить фактические границы спорного участка и его расположение на местности по отношению к соседним участкам. В любом случае эту работу придется проделать для того, чтобы отстоять свою позицию в суде или предоставить аргументы собственникам соседних земельных участков. Чтобы провести повторный замер, кадастровый инженер должен будет оплатить свою работу и будет действовать на основании договора. Полную процедуру установки границ участков см. В разделе Зачем нужно уточнять границы и площадь участков.
В случае, если уведомление было отправлено / получено всеми владельцами участков, границы которых необходимо уточнить, но не все присутствовали во время измерений, они будут уведомлены о месте и времени, когда они могут подать на процедуру утверждения Закон. Последующий отказ подразумевает принятие всех условий, поэтому утверждение работы может происходить без их присутствия.

3. Составление искового заявления и его рассмотрение.
В некоторых случаях трудности могут возникнуть из-за нежелания соседей подтвердить процедуру согласования границы соседней территории. Рекомендуется разрешать такие дела только в суде. Для этого вам необходимо подать иск в суд. Его должны подписать собственники участков, которые заинтересованы в разрешении спора. Арендодатель, препятствующий проведению необходимых проверок, включая съемку, будет привлечен в качестве ответчика.
Экспертное заключение назначается по запросу любого лица (одной из сторон конфликта). Инициатива может исходить также от судебной системы. Стоимость считается основным недостатком экспертизы. Для обычного геодезического процесса требуется участие порядка 15 000 рублей и более. Для экспертного исследования потребуется сумма почти втрое превышающая предыдущую (около 40 000 рублей).
Сбор специальной комиссии и проведение государственной экспертизы по геодезическим вопросам не является обязательной процедурой. Установлено, что в 90% случаев наземные экспертные заключения вызываются по решению суда и только в том случае, если они не проводились до того, как противная сторона передала представителям правоохранительных органов.
В случае возникновения конфликта требуется заключение эксперта при судебном рассмотрении претензий стороны, владеющей одним из участков.

“Dura Lex Sed Lex

Этот процесс может идти в двух направлениях:

1) Если представленная членам суда документация не содержит достаточной информации для принятия решения по спорному участку, вызывается практическая экспертиза. Все работы курирует компания Роскомзем. Экспертиза аналогична той, которая проводится во время обычного геодезического процесса. Для этого требуется участие кадастрового инженера, имеющего официальное разрешение на выполнение кадастровых и геодезических работ. Это лицо обязано подписать экспертное заключение с описанием результата процесса. В российском законодательстве нет ничего о сроке, в течение которого необходимо определять объективные границы земельных участков, но следует обратить внимание на договор, заключенный с экспертом, в котором должны быть указаны эти условия.

2) Государственная проверка документации, в том числе кадастровых регистров, должна осуществляться в соответствии с № 78-ФЗ (ст. 6). Документы на приусадебные участки необходимо проверить, чтобы определить, совпадает ли план участка с первоначальными границами. Кроме того, необходимо проверить технические условия и требования, которые отражены в действующих нормативных актах страны. Эти работы могут быть инициированы третьими лицами и представителями общины, заинтересованными в их выполнении. Ответственность за ход работ несут сотрудники Росреестра, работающие в регионах. Максимальный срок данной процедуры может составлять до 3 месяцев с момента поступления документов на экспертизу.
Отсутствие результатов в разрешении споров с соседями должно быть сигналом о том, что без привлечения суда и написания искового заявления нет выхода. Чтобы правильно оформить документ, стоит проконсультироваться с юристом по земельным делам, который посоветует, как правильно все сделать с учетом специфики дела.

Куда гражданам подавать исковые заявления

Иски подаются в территориальные суды, то есть в местах, где есть природный объект – земля. Мировой судья заинтересован в скорейшем разрешении конфликта, причиной которого является неспособность истца определить порядок использования собственности / земли.
Представители районных судов вправе разрешать споры, связанные с обмером земель и определением территориальных границ спорных земель.

Исковая давность и ее сроки

На все земельные конфликты распространяется срок давности до 3 лет. Срок исковой давности отсчитывается с момента, когда истец узнал об обстоятельствах, при которых были нарушены его права.

Читайте также: Приказ от 3 июля 2013 г

Бывает, что при рассмотрении дел представители суда сталкиваются с трудностями в определении точной даты, свидетельствующей о нарушении прав граждан, подающих иск. По этой причине суд может оставить за собой право продлить время, необходимое для рассмотрения иска.

Судебная практика: случаи из жизни

Даже в суде иногда случается, что вещи накладываются друг на друга. Чаще всего это нарушение порядка, установленного действующим законодательством.

Например, коллегия Пензенского районного суда сочла правильным отменить решение, принятое 22 октября 2013 года Ленинградским судом того же города. Причина – отказ от участия в рассмотрении дела и работ, связанных с изменением границ, лицами, владеющими прилегающими территориями.

Для использования доказательной базы необходимо учитывать показания свидетелей, разницу почв, обращаться к архивным материалам и обращать внимание на постройки, расположенные на местности. Без исследования невозможно разрешить возникший спор.
Если четко не указано в документах границы участка, обычно это границы, установленные 15 или более лет назад с использованием искусственных или естественных элементов. То же правило должно применяться в случае 10-летнего геодезического производства в отношении этих земель.

Заключение

В любом случае спор, даже если он находится на рассмотрении в суде, всегда разрешается. Однако лучше не связываться с судебными процессами и вовремя решать земельные дела. Для этого необходимо измерить свой участок и внести данные в кадастр правильным и легализованным образом.

Четко определенные границы урегулируют все споры с соседями раз и навсегда и не приведут к судебному разбирательству.

Закажите объяснение земельных границ здесь.
Для консультации по вопросам, связанным с участком, вы можете оставить уведомление ниже или по телефону +7 (499) 350-80-89.

Споры с соседями многоквартирного дома

ВНИМАНИЕ: наш прокурор по делам микрорайона Екатеринбург поможет вам выиграть судебный процесс: профессионально и вовремя. Позвоните нам сейчас!

Когда нужно судиться с соседями многоквартирного дома?

Проживание в многоквартирном доме иногда доставляет хлопоты из-за соседей. Для пресечения противоправных действий соседей им приходится обращаться в суд. Когда нужно подавать в суд на соседей многоквартирного дома?

Если соседи были затоплены и отказываются добровольно устранять повреждения. Ущерб может включать поврежденные ремонтные работы, а также повреждение ценного имущества в результате наводнения. Когда соседи нарушают покой из-за громких событий или ремонтных работ, которые нарушают сон и отдых и, как следствие, вызывают проблемы со здоровьем. В этом случае учитывайте периоды времени, когда необходимо хранить молчание. Такие сроки устанавливаются каждым субъектом Российской Федерации. В ситуации, когда соседи провели несанкционированную реконструкцию, которая в свою очередь привела к повреждению квартиры соседей из-за нарушения несущих конструкций, нарушения инженерных систем и т. Д. В таких ситуациях претензии предъявляются в Суд признал изменение незаконным и обязал устранить нарушение. Когда соседи поселяют в квартире животных, загрязняющих подъезд, неприятные запахи из квартиры для соседей, а также различные звуки, нарушающие тишину, тоже могут возникнуть судебные тяжбы. Кроме того, домашние животные соседей могут вести себя агрессивно и наносить вред здоровью как детей, так и взрослых, а также имуществу, оставленному в подъезде. В таких ситуациях соседи также имеют право предъявить иск о возмещении ущерба, штрафных санкций и т. Д. Если сосед присвоил себе часть общей территории, то есть, когда он заблокировал часть лестницы или коридора или просто занял ту же площадь, складывая свои вещи, или когда он заблокировал часть участка, такие действия могут быть обжалованы в суд. . Лицо может подать иск в суд для устранения нарушения, допущенного заинтересованным лицом, очистки участка и т. Д. Споры по поводу земли могут возникать и в многоквартирных домах. Конечно, чаще всего такие споры возникают с соседями по загородной собственности, но они могут возникать и между соседями нескольких жилых домов или многоквартирного дома и частного дома, если жители одного дома занимают часть участка другой дом, а также в других ситуациях Если один из соседей решил начать домашний бизнес, который нарушает права тех, кто живет по соседству, также может быть возбужден судебный иск, учитывая, как нарушаются права соседей. При этом следует иметь в виду, что, как правило, граждане имеют право осуществлять определенные виды деятельности по месту жительства, но не все. Бывают ситуации, когда некоторые жильцы дома «пробивают» парковочные места на общей территории, устанавливая различные цепи, столбы и другие средства, препятствующие парковке. В таких ситуациях следует выяснить законность установки таких препятствий для парковки и, при необходимости, привлечь к суду лиц, незаконно занимавших государственную собственность. Шлагбаум может быть установлен при входе во двор жилого дома, доступ жителя на эту территорию может быть ограничен из-за неуплаты шлагбаума или по другим причинам. В этом случае будет нарушены права жителя, который может подать в суд иск о демонтаже шлагбаума, если он установлен незаконно, и об устранении нарушения его права на вход во двор. В случае, если собрание жильцов было проведено в отсутствие одного из жильцов, который не был должным образом извещен, или в случае других нарушений общих правил собрания жильцов, это лицо может обратиться в суд для оспаривания эти встречи.

Конфликты также могут возникнуть из-за курения в подъезде, незаконной аренды квартиры и т. Д. В таких ситуациях с иском в суд, вероятно, можно требовать компенсации морального вреда, если он был причинен, но, как правило, нарушителями просто могут быть привлечены к административной или уголовной ответственности по требованию соседей.

Отзыв о работе нашего жилищного адвоката

Акт о заливе квартиры: порядок составления, образец, советы юриста

Наш юрист по гражданским делам поможет подготовить акт о затоплении квартиры: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните нам сегодня!

Порядок проведения собрания собственников дома: помощь юриста

Наш юрист по жилищным спорам в Екатеринбурге поможет вам с проведением Общего собрания собственников жилых домов (МАБ): профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните нам сегодня!

Курение в подъезде: советы адвоката

Узнайте, как наказать курящих соседей и как избежать наказания за курение в коридоре. Наш адвокат по административным делам готов проконсультировать и защитить вас от курения в общественных местах: профессионально, на выгодных условиях и своевременно.

Права и обязанности собственника квартиры: помощь адвоката по жилью

Консультация жилищного юриста поможет разобраться в правах и обязанностях собственника квартиры в многоквартирном доме, найти решение проблемы наиболее оптимальным способом: профессионально и в срок.