Можно ли получить налоговый вычет при обмене квартиры?

Декларирование

Декларацию в Налоговую Инспекцию следует подать самостоятельно. Для этого гражданину придется нанести визит в инспекцию по месту своего проживания.

Если руководствоваться законом, то возможны следующие имущественные вычеты:

Равноценный обмен: стоимость квартир прописана в договоре мены

В этой ситуации вашим доходом считают ту цену квартиры, которая указана в договоре. Она должна быть отражена в декларации 3-НДФЛ. Исходя из нее и рассчитывают доход, облагаемый налогом. Но если эта сумма меньше 70% от кадастровой стоимости квартиры, то доходом считают 70% от кадастровой цены (по квартирам, полученным после 1 января 2016 года).

Пример
Квартира приобретена в собственность в 2022 году. Она обменивается на другую равноценную квартиру. По договору мены квартиры оценены в 2 300 000 руб. На момент обмена квартира находится в собственности менее 5 лет.

Ситуация 1
Кадастровая стоимость квартиры 1 850 000 руб. В данной ситуации вашим доходом является та стоимость квартиры, которая указана в договоре мены – 2 300 000 руб.

Ситуация 2
Кадастровая стоимость квартиры 4 250 000 руб. 70% от кадастровой стоимости составит:
4 250 000 х 70% = 2 975 000 руб.

В данной ситуации вашим доходом является наибольшая величина. Это 70% от кадастровой стоимости обмениваемой квартиры – 2 975 000 руб.

Порядок и сроки оплаты

В случае заключения договора мены и получения дохода от его реализации, этот факт должен быть задекларирован. Простой обмен одной квартиры на другую без денежных доплат предоставления налоговой декларации не требует.

Чтобы заявить о полученном доходе его получателю предоставляется целая декада. Сделать это необходимо с 1 января и до 30 апреля того года, который следует за годом совершения сделки мены и получения дохода. Т.е. если собственник поменяет свою квартиру в 2019 году и получит во время сделки денежную доплату, ее потребуется задекларировать до 1 мая 2022 года.

При подаче декларации следует предоставить ряд дополнительных обязательных документов:

Договор обмена.
Удостоверение личности.
Правоустанавливающие документы на жилье, которым гражданин владел.
Свидетельство о праве собственности на новую квартиру, выданное в Росреестре.
Расписку в получении денежной суммы в качестве доплаты.

Подать налоговую декларацию следует в территориальное отделение ФНС по месту постоянного проживания заявителя. Если это невозможно, стоит обратиться по месту нахождения старого или нового объекта недвижимости. Предоставить декларацию собственник может следующими способами:

Лично прийти с визитом в отделение и подать документы инспектору в часы приема. Это – самый удобный способ, т.к. основная проверка заполнения декларации и полноты комплекта представленных документов осуществляется сразу. Если что-то необходимо исправить, заявитель сможет это сделать в кратчайшие сроки.
Направить документы по почте заказным письмом с вложением и уведомлением. Такой вариант желательно использовать, если личный визит действительно невозможен, т.к. об ошибках заявитель узнает только через продолжительный срок и может просто не успеть их исправить до окончания периода, отпущенного для подачи налоговых деклараций.
Заполнить электронный вариант декларации на официальном сайте ФНС и отправить его онлайн. Это – тоже удобный способ, но воспользоваться им могут лишь лица, у которых имеется собственная электронная подпись.

Уплата налога должна быть осуществлена в тот же год, когда гражданин подает налоговую декларацию. Сделать это надлежит до 15 июля. Плату можно провести через кассу банка или терминал.

Оформление налогового вычета

Вычет, если квартира куплена по договору мены

При этом, по договору мены каждая из сторон одновременно признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она принимает (п. 1 ст. 567 ГК РФ), в связи с чем к договору мены применяются общие правила о купле-продаже (п. 2 ст. 567 ГК РФ).

Виды имущественных вычетов по договору мены квартир

Если обратиться к пп.1,3,4 п. 1, пп. 1 п.2, пп.1 п.3, п.4 ст. 220 НК РФ, то там прописано, что при заключении договора мены квартир возможны такие имущественные вычеты:

В размере расходов на покупку квартиры, но не более 2 миллионов рублей.
В размере доходов от продажи квартиры, но не более 1 миллиона рублей.
В размере расходов на погашение процентов по займам (кредитам), взятым на определенные цели, но с 2014 года эта сумма составляет не более 3 миллионов рублей.

При обмене квартирами воспользоваться имущественными вычетами можно в том порядке, что и при стандартной покупке или продаже недвижимого имущества. Чтобы запустить процесс, вы должны быть налоговым резидентом РФ и получать доходы, которые облагаются НДФЛ по ставке 13%. Исключение составляют доходы от долевого участия в организациях. Эти моменты закреплены в п.2 ст. 207, п.1 ст. 224 НК РФ, п.3 ст. 210.

Эти моменты прописаны в п.4 ст.2 Закона от 23.07.2013 №212-ФЗ; пп.3,4 п.1, пп.1 п.3, п.4 ст. 220 НК РФ.

Когда платить ничего не нужно?

В обмене недвижимостью участвуют две стороны. Каждая из них одновременно является и продавцом, и покупателем, по сути. Однако уплачивать налог с дохода придется лишь одному или никому из них. Поясним. Возможны следующие варианты обмена:

Без доплаты. В реальной жизни такое встречается редко, т. к. найти абсолютно равное по стоимости жилье нелегко. Если же такое произошло, то обе стороны освобождаются от уплаты налога, ведь фактически никакого дохода ни одна из них не имеет. Просто люди обменялись своим жильем.
С доплатой. Этот вариант наиболее вероятен. Причем доплата может быть совсем небольшой или существенно превышать стоимость одного из объектов обмена.

Если квартиры обмениваются без доплаты, то стороны освобождаются от уплаты налога, значит, и вычет им не потребуется. Причем последний не предоставят и за покупку жилья, ведь фактических трат человек не имел.

Сложнее бывает, если квартирами обмениваются с доплатой. Тут у сторон возникают разные обязанности:

тот, кто доплатил, может получить вычет;
тот, кто получил доплату, может использовать налоговый вычет, чтобы уменьшить сумму налога с дохода от продажи.

Получается, право на налоговый вычет возникает у обеих сторон, но он имеет совершенно разную специфику. Разобраться в этом участникам сделки бывает нелегко.

тот, кто доплатил, может получить вычет;
тот, кто получил доплату, может использовать налоговый вычет, чтобы уменьшить сумму налога с дохода от продажи.

Налог при обмене квартиры

Тем, кто собрался поменять свою квартиру на более подходящую, полезно знать, нужно ли платить налог при обмене квартиры. Обмен одной квартиры на другую жилую площадь — это своего рода совершение двух сделок. При первой старая квартира продаётся, при второй покупается новая. Но при взаимовыгодных условиях собственники могут подписать договор мены квартиры. Так как договор мены считается идентичным договору купли-продажи, хозяин старого имущества должен заплатить за него налог. Но в ту же очередь имеет право воспользоваться налоговым вычетом за новое жилье.
Согласно Налоговому кодексу при договоре купли-продажи необходимо оплатить налог в размере 13% от цены недвижимости. Эта сумма распространяется и на договор мены.

Вычет на сумму полученной доплаты

Теперь разберемся с налогами, которые следует оплатить лицу, получившему доплату. Согласно НК, вся сумма доплаты признается доходом, а значит, налогоплательщику следует перечислить в бюджет 13% от полученных средств. Но в момент возникновения объекта налогообложения (доход) у гражданина возникает право на получение налогового вычета в размере 1 млн. руб. Расчет налога к уплате производится с разницы между суммой доплаты и вычетом:

Н = (Допл – Выч) * 13%,

где Н – налог к оплате;

Допл – доход, полученный гражданином при обмене жилья (доплата);

Выч – фиксированная сумма 1 млн. руб.

Таким образом, у совершившего обмен есть реальный шанс освободиться от налогового бремени: если размер полученной доплаты меньше или равен 1 млн., налог с дохода платить не нужно.

Пример №2.

Скворцов обменял загородный дом (оценочная стоимость – 2 млн. 420 тыс. руб.) на двухкомнатную квартиру (оценочная стоимость – 1 млн. 806 тыс. руб.) и получил доплату 614 тыс. руб. Так как база налога (614 тыс.) меньше размера вычет, налог Скворцову платить не нужно.

Еще один способ уменьшить размер налогового бремени или освободить от уплаты налога полностью – оформить вычет на сумму приобретения жилья. В данном случае предусмотрен следующий механизм: если лицо, получившее доплату, имеет при себе документы, подтверждающие расходы на реализованное жилье, то гражданин может уменьшить налоговую базу на сумму таких расходов. Если же квартира продана дешевле цены покупки, то платить налог не нужно.

Допустим, Вы реализовали квартиру по обмену и получили доплату, но ни один из вышеперечисленных вычетов полностью не освобождает Вас от уплаты налогов. Какими еще способами уменьшения налоговой базы Вы можете воспользоваться? Согласно НК, для владельцев, реализовавших жилье, оформленное владельцем на правах собственности более 5-ти лет, предоставляется право на использование вычета в 100% размере от суммы полученного дохода. Данное правило действует для жилья, реализованного по договору мены после 01.01.16. Для квартир, которые были обменяны до указанного срока, действуют более лояльные правила. Чтобы освободиться от налогов, собственнику, обменявшему жилье и получившему доход, необходимо владеть жильем не менее 3-х лет до момента обмена. Читайте также статью: → “Налоговый вычет на ребенка жены и особенности его получения”

Оформление налогового вычета при обмене квартиры

Возврат подоходного налога представляет собой одну из государственных льгот. Она направлена на частичное возмещение средств при осуществлении дорогостоящих сделок, связанных с жилыми объектами.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Что такое возврат, можно ли получить его при обмене квартирами и какой будет порядок оформления? Все эти вопросы требуют детального рассмотрения.

Возврат НДФЛ – сумма денежных средств, на которую уменьшается база, облагаемая налогом.

Её уменьшение происходит полностью или частично, это будет зависеть от затрат, связанных с обменом квартиры.

В каких случаях нужно узнать номер своего СНИЛС

Перечень ситуаций, при которых необходимо указание номера СНИЛС, довольно широк. Ниже приведены лишь некоторые, наиболее распространенные из них:

Трудоустройство. Официальное оформление по месту работы без сведений о страховом счете невозможно. Об этом прямо указано в ст. 65 ТК РФ. Без сведений о постановке на персонифицированный учет работодатель не сможет перечислять страховые взносы в адрес ПФР.

Оформление льгот, пенсионных выплат и иных пособий. Страховой номер необходим для перечисления гражданину различных средств материальной помощи, в том числе и не связанных с выплатами из пенсионного фонда напрямую.

Перерасчет пенсии для пенсионеров.
Обращение за медицинской помощью. Наряду с полисом ОМС, номер СНИЛС может быть необходим при обращении за плановой медицинской помощью (например, в случаях прикрепления к медицинскому учреждению).Отказ в экстренной медицинской помощи без полиса ОМС и номера СНИЛС является незаконным.

Для регистрации на портале «Госуслуги». Для регистрации и авторизации на портале «Госуслуги» можно использовать СНИЛС в качестве «ключа» для упрощенного доступа к различным разделам портала.

В соответствии с действующим законодательством любая организация или индивидуальный предприниматель обязаны уплачивать за своих работников особые денежные взносы в целях формирования их пенсионных прав. По общему правилу, размер взносов составляет 22% от суммы оплаты за труд конкретного работника, однако, в исключительных случаях, тариф может быть выше.

Как узнать свой номер СНИЛС: все способы

Время чтения: 4 мин.

Любой россиянин имеет СНИЛС. Эти сведения используются для идентификации граждан в пенсионной системе. Каждому присваивается индивидуальный номер, который остается с вами навсегда. Даже смена фамилии или замужество не потребуют смены СНИЛС. Он останется прежним, просто ваши личные данные на самом свидетельстве изменятся. Сегодня поговорим о том, как узнать свой номер СНИЛС.

1. Если есть СНИЛС
2. Доступные способы
2.1. Личное обращение в ПФР
2.2. Дистанционные способы
– На сайте ПФР
– Через портал Госуслуг
– Если учетной записи нет
2.3. Для трудоустроенных граждан

Время чтения: 4 мин.

Нет страхового свидетельства: как быть

Еще не получали. Оно есть у каждого работающего лица, а если у Вас его пока нет, то можете получить в отделении ПФР по месту регистрации. Для этого нужно явиться лично, заполнить анкету, а через 3 недели забрать готовый документ. Но и это не обязательно делать, так как если Вы устраиваетесь на работу впервые, то обязанности по его оформлению лежат на Вашем работодателе, а точнее – на кадровой службе данной организации/учреждения.
Было утеряно. В этом случае нужно обратиться вновь-таки в Пенсионный фонд, чтобы восстановить документ. Документ выдадут новый (дубликат), а номер останется старым. И если Вы его не запомнили/не записали, а он срочно понадобился до момента выдачи дубликата, выход из сложившейся ситуации все же есть.

Как узнать свой номер снилс онлайн – интересует сегодня множество пользователей, поэтому ПФР дал пояснение по этому поводу на своем официальном сайте. Поскольку данные о лицевом счете граждан в системе пенсионного страхования являются конфиденциальными, получить доступ или узнать СНИЛС через Интернет невозможно. Но два «негласных» способа все же есть.

Как узнать номер СНИЛС по фамилии?

По фамилии отыскать страховое свидетельство можно на портале государственных услуг или в базе пенсионного фонда. Однако для осуществления операции необходимо быть уже авторизированным пользователем, поскольку сайт запрашивает данные СНИЛС при регистрации.

На других сайтах выполнять такую процедуру не стоит, в противном случае ваши личные данные могут попасть в руки к мошенникам.

Инструкция проверки страхового номера в базе ПФ:

Пройдите авторизацию в персональном кабинете пользователя (другим способом узнать СНИЛС по базе не реально).
Отыщите вкладку «Лицевой счет».
Установите галочку напротив строчки «Заказать справку» и выберите «Получить услугу».
Зайдите в историю обращений, там отобразится результат поиска.
Откройте документ, перепишите требуемые сведенья.

Для выполнения процедуры через портал государственных услуг сделайте следующее:

Войдите в личный кабинет.
Перепишите требуемые сведенья.

Если номер страховки не сохранен в персональном кабинете, то можно поступить следующим образом:

пройти авторизацию на портале;
отыскать кнопку «Пенсионные накопления»;
выбрать услугу заказа расширенной выписки по счету с полными данными гражданина;
в течение получаса на электронный ящик сотрудником ПФ будет отправлена выписка, которая подтверждает СНИЛС;
номер счета лучше внести в личный профиль, чтобы в дальнейшем ускорить процедуру поиска.

Узнать номер пенсионного удостоверения на работе

При принятии на работу работодателю требуется от работника пакет документов для формирования его личного дела. В это пакет входит обязательно и страховое свидетельство с номером СНИЛС. Поэтому ваш номер вы можете узнать в отделе кадров организации, в которой работаете или у вашего работодателя.

Можно обратиться в отдел кадров фирмы, в которой гражданин работает. После оформления соответствующего заявления и поступления его в Пенсионный Фонд дубликат свидетельства вы получите через два месяца.
Можно самому обратиться в отделение ПФ РФ для заполнения заявление о получении дубликата. Требуемый документ будет у вас на руках уже через месяц.

База данных СНИЛС граждан России

Страховой номер индивидуального лицевого счета – цифровой номер, указываемый в страховом свидетельстве обязательного пенсионного страхования (касается получивших его с 2003 года) либо в страховом свидетельстве государственного пенсионного страхования (могло быть получено в 1996–2002 годы).

Номер введен Пенсионным фондом с целью упорядочивания данных о суммах, перечисляемых за каждого гражданина в счет будущей пенсии. Он уникален и не повторяется у нескольких человек. Если по каким-то причинам, например, при смене фамилии, предстоит поменять страховое свидетельство, номер СНИЛС все равно останется тем же.

Начиная с января 2012 года, пенсионному страхованию также подлежат временно прибывающие иностранцы, то есть страховой номер присваивается не только представителям российского гражданства.

Оформляется он самостоятельно в ближайшем Пенсионном фонде, даже если пока нет причин этого делать. При трудоустройстве процессом оформления вашего номера обязан заняться работодатель. Кстати, с сентября 2019 года вместо пластиковой зеленой карточки выдают обычное бумажное свидетельство, которое теперь будет называться форма АДИ-РЕГ. Такую бумагу можно будет запрашивать онлайн и распечатывать в неограниченных количествах при надобности.