Категории и виды допустимой застройки земель

Категории и виды разрешенного использования земли

Основной правовой особенностью участков является разделение на категории и виды разрешенного землепользования. Необходимо учитывать особенности территорий и целенаправленно их использовать. Разделение земель на категории и виды допустимого использования позволяет государству контролировать основные ресурсы страны и минимизировать потерю полезных свойств участков.

Какие бывают категории земель?

Состав земель на территории России регулируется ст. 7 Земельного кодекса. Согласно регламенту, всего существует семь категорий земель:

Земля предназначена для сельского хозяйства. Участки, предназначенные для заселения. Земельные участки специального назначения (промышленного, транспортного, коммуникационного, оборонного, охранного и др.) Особо охраняемые территории и сооружения. Земля лесного фонда. Земля водного фонда. Земля резервного фонда (в настоящее время неиспользуемые участки в государственном резерве).

В правовой системе для определенных категорий земель могут быть особые условия. Это необходимо для того, чтобы сохранить природные особенности, характерные для данной территории (например, территории национальных парков).

Каждая категория имеет несколько видов разрешенного использования участков. Что такое «разрешенное землепользование», смотрите ниже.

Виды разрешенного использования земельных участков

Допустимое обозначение участка – определяющий признак, указывающий на назначение участка. Использование участка, даже если он находится в собственности, разрешается только в соответствии с его соответствием указанному виду разрешенного использования.

Всего существует более 3000 возможных типов добросовестного использования. Все они внесены в классификатор, установленный Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении Классификатора разрешенных видов использования земельных участков».

Использование участка не по назначению является основанием для привлечения виновного к административной ответственности.

Штраф за ненадлежащее использование земельного участка довольно значителен – до 1% от кадастровой стоимости, но не менее 10 000 рублей. Штрафы налагаются в соответствии со ст. 8.8 КоАП РФ.

Кроме того, если на земельном участке, допустимым целевым назначением которого является строительство многоквартирного дома, собственник разместил торговую точку, ему придется не только заплатить штраф, но и демонтировать объект другого назначения. .

Перед приобретением земельного участка стоит определиться с видом допустимого использования. Как правило, это фиксируется в кадастровом паспорте.

Есть две категории земель – земли сельскохозяйственного назначения и земли жилых домов, которые активно участвуют в торговле землей. Хотя лесные земли также могут быть зарегистрированы в частной собственности, граждане ими пользуются редко.

Земли населенных пунктов: виды разрешенного использования

Территория усадеб имеет четкую границу. Эти участки предназначены для проживания жителей и расположения необходимой инфраструктуры.

Все жилые комплексы разделены на зоны. Они перечислены в ст. 85 Земельного кодекса РФ. Таких территориальных зон земель поселений девять:

Спальные районы. Общественные и деловые зоны. Производство. Инженерная и транспортная инфраструктура. Зоны отдыха. Зоны, предназначенные для сельскохозяйственного использования. Зоны специального назначения. Военные объекты. Другие сюжеты.

Каждая зона имеет собственное разрешенное использование. Горожан интересуют только жилые и сельскохозяйственные зоны, так как они могут быть переданы в собственность.

На участках, расположенных в жилых зонах, применяются следующие виды допустимого использования:

ИЖ (ИЖС); ЛПХ (личное подсобное хозяйство); ДПП (застройка кровли).

На каждом из этих участков возможно строительство. Однако есть существенные отличия.

Участки, предназначенные для ДПП и ЛПХ, подразумевают возможность застройки вне зависимости от необходимого размера. Однако здесь есть существенный недостаток – на таких участках очень сложно зарегистрироваться.

За зданиями в жилых районах ухаживают так же, как и за зданиями в городских усадьбах. Владелец имеет право беспрепятственно заселиться сюда. Хотя ограничений по размеру зданий нет, строительный проект должен быть одобрен муниципалитетом. Недостатком участков под жилую застройку является повышенная ставка налога по отношению к земле под дачную застройку.

Виды разрешенного использования сельскохозяйственных земель

Сельскохозяйственная земля находится за пределами усадеб. Здесь вы можете найти сенокосы, пастбища, фруктовые сады, пашню и постройки.

Предназначение земель сельскохозяйственного назначения для граждан может быть следующим.

Личное хозяйство. Создано с правом на строительство или без него. Строительство трактира. Здесь разрешено строительство загородных домов. В отличие от строительства жилых комплексов, проект строительства не требует согласования. Садоводство, животноводство, растениеводство и др.

Существенным недостатком приобретения в собственность земли сельскохозяйственного назначения является то, что практически невозможно зарегистрироваться в построенном жилом доме.

Виды использования земель для ИЖС, огорода и бизнеса по классификатору

Для индивидуальной застройки и ведения сельского хозяйства подходят участки с кодами 2,0 – 2,7 в разделе 2 классификатора. Эти цифры означают, что площадь можно использовать для следующих целей:

строительство малоэтажных жилых домов (до 3 этажей, без разделения на квартиры); выращивание фруктов, ягод, овощей и других сельскохозяйственных культур (садоводство и садоводство); вспомогательное строительство (строительство сараев, гаражей и т. д.) строительство садовых построек; строительство небольших подсобных хозяйств и организация приусадебных участков; возведение временных объектов с возможностью подключения к общим техническим сетям (трейлеры, городки и т. д.).

При планировании деятельности, связанной с предпринимательством, уместен земельный участок с видом разрешенного использования, предусмотренным разделом 4 классификатора (коды 4.0-4.9). Назначение таких участков позволяет размещать здания, возведенные в целях торговли, связи, отдыха, развлечений и т. Д.

Какие еще виды разрешенного использования земель бывают?

Градостроительный кодекс устанавливает три варианта разрешенного землепользования. В соответствии со ст. 37 Градостроительного кодекса РФ существуют

основные виды разрешенного землепользования; Условно разрешенные виды землепользования; вторичные типы.

В классификаторе перечислены основные виды допустимого землепользования. Они не требуют дополнительного утверждения властями. Это означает, что собственник вправе распоряжаться участком по своему усмотрению в рамках закона и классификатора.

Классификатор не может все предсказать. Поэтому есть условно допустимые способы использования участков. Это дает возможность при необходимости расширить законное использование земли. Перечень условно приемлемых видов использования определяется на местном уровне.

Чтобы установить дополнительный вид разрешенного использования на вашем земельном участке, вам необходимо получить разрешение от муниципалитета и Комитета по делам. Это может быть необходимо, например, если вы планируете построить небольшую торговую точку на Свой участок под жилую застройку.

Вспомогательные приложения используются для уточнения существующей цели. Такая пристройка может потребоваться, когда хозяин хочет поставить на своем участке забор, гараж или другой небольшой объект.

Классификатор видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков 2022 года

Классификация допустимого использования участков в 2022 году представляет собой единую основу, в которой установлен определенный стандарт для назначения допустимого использования в соответствии с названием, содержанием и кодовым значением. Текстовое название типа и его кодовое (числовое) обозначение равнозначны.

Классификатор включает 13 разделов, именами которых названо 137 видов посылок (НИИ). Земельные участки имеют именную кодировку с присвоением числового обозначения в соответствии с их принадлежностью к разделам и подразделам. Категория земли не учитывается.

Такая систематизация позволяет рационально использовать и развивать участки, оценивать, засчитывать и фиксировать права собственника и определять все допустимые виды деятельности в области землеустройства. Правовой фактор разделения земельных участков по видам разрешенного использования определяет их целевое назначение:

максимально допустимый размер; ограничения (при необходимости) на распоряжение, построение и заключение сделок любого характера стандарты налогообложения в отношении ставок, льгот; право собственности на землю и строения; субсидии и другие параметры.

Классификатор VRI был принят осенью 2014 года приказом Минэкономразвития РФ. 4 февраля 2019 г. внесены изменения отдельным приказом от 9 августа 2018 г. № 418 в связи с изменением хозяйственной деятельности.

Изменения в новом классификаторе VRI 2022:

Добавлено 40 разделов. Изменено описание ВРИ 42 для участков.

Таблица всех видов разрешенного использования в 2022 году

Классификатор участков ВРИ с изменениями по состоянию на 1 мая 2019 г.

сенокошение, выпас скота, производство кормов, строительство зданий, сооружений для содержания и разведения скота;

расположение зданий, сооружений для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;

устройство зданий и сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной обработки продукции;

Размещение и обеспечение жильем различных типов жилья. К жилым зданиям относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания людей, за исключением построек (помещений) бывшего в употреблении.

для получения прибыли предпринимателя от 2.0 предоставление жилья для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха); для людей, пребывающих при выполнении медицинских процедур или социальных услуг (санатории, детские учреждения, дома престарелых, больницы) как способ обеспечить непрерывность производства (вахтовое размещение, бизнес-размещение на производственных предприятиях) как способ обеспечения функционирования силовых структур (казармы, гауптвахты, места содержания под стражей, следственные изоляторы).

Этот тип контента добросовестного использования включает коды контента добросовестного использования 2.1 – 2.3, 2.5 – 2.7.1.

Название вида разрешенного использования участка	Описание вида разрешенного использования участка	OID-код посылки
Для индивидуального жилищного строительства	Жилой дом (отдельно стоящее здание не более трех этажей и высотой не более двадцати метров, состоящее из комнат и подсобных помещений, предназначенное для удовлетворения бытовых нужд граждан и других потребностей, связанных с проживанием в таком здании, не предназначенное для разделить на самостоятельную недвижимость) выращивание сельскохозяйственных культур; расположение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек	2.1
Низкая многосемейная жилищная застройка	Предназначен для малоэтажного жилья (жилые дома до 4 этажей, в том числе мансардные); устройство детских и спортивных площадок, зон отдыха; оснащение служебных помещений жилых домов во встроенных, надстроенных и надстроенных и надстроенных помещениях в малоэтажном жилом доме, если общая площадь этих помещений в малоэтажном жилом доме не превышает 15% от общей площади помещений в этом здании	2.1.1
Семья	Местоположение жилого дома, определенное в описании вида использования по назначению, код 2.1; Сельскохозяйственное производство; гараж и другие подсобные помещения; животноводство	2. 2.
Встроенный тип блока	Размещение жилого дома, в котором есть одна или несколько общих стен с соседними домами (количество этажей, не более трех, с общим количеством домов не более десяти и из которых каждый предназначен для одной семьи, имеет общую стену (общие стены ) без отверстий с соседним домом или домами, расположен на отдельном участке и имеет доступ к общей части (домикованные домики); Выращивание декоративных и фруктовых деревьев, овощей и ягод; Расположение отдельных гаражей и других вспомогательных объектов; Спортивное поле и детские площадки для детей, досуг квадратов	2.3.
Портативный жилье	Установка объектов, которые можно использовать в качестве мест размещения (кемпинги, кемпинги, караваны, мобильные дома) с возможностью подключения этих объектов в инженерную сеть, расположенной на участке или на участках с общественными объектами.	2.4.
Жилые здания среднего роста	Расположение мульти-семейных зданий без более восьми этажей; Ландшафтный дизайн и посадка зеленый; Размещение подземных гаражей и парковок; Организация спортивных и детских районов, зоны отдыха; Размещение помещений обслуживания для жилых зданий в встроенных помещениях, объединенных и построенных в жилое здание, если общая площадь этих помещений в жилом здании не превышает 20% от общей площади помещений в этом здании.	2.5.
Многоэтажные жилые дома (небоскребы)	Размещение жилых зданий с девятью или более этажами; улучшение и управление соседними областями; Организация детских площадок для детей и спортивных, экономических площадей и зон отдыха; Ситуация подземных гаражей и парковок; Размещение сервисных объектов жилых зданий в встроенных помещениях, объединенных и построенных в жилое здание в отдельных помещениях здания, если площадь этих помещений в жилом здании не превышает 15% от общей площади здания Отказ	2.6.
Поддержание жилых зданий	Размещение долевых строительных объектов, расположение которого разрешено кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4. 4.9 Отказ Если их размещение необходимо для поддержания жилых районов и связано с населяющими гражданами, не наносит вреда окружающей среде и хорошему санитарному, не влияет на права жителей, он не требует создания санитарной зоны	2.7
Гаражное оборудование	Местоположение отдельных и прилегающих гаражей, в том числе подземных гаражей, предназначенных для хранения автомобилей, совместно с разбивкой до парковочных позиций, за исключением гаражей, расположение которого результат от типа назначения, разрешенного с кодом 4.9.	2.7.1

Размещение строительных объектов, предназначенных для жилья, размножения для несельскохозяйственных животных, под наблюдением человека, предоставление услуг для задержания и лечения бездомных животных;

Расположение капитальных строительных объектов для достижения прибыли на основе коммерческого, банковской и другой деловой деятельности. Содержание этого типа разрешенного использования включает в себя содержание разрешенных методов использования, указанные в кодах 4,1 – 4.10.

Наименование разрешенного использования сюжета	Описание допустимого способа использования сюжета	Код разрешено сюжет
Управление бизнесом	Расположение сооружений капитала для следующих целей: местоположение деловых операций, не связанных с государством или коммунальной экономикой и предоставлением услуг, а также для осуществления транзакций, которые не требуют передачи товаров на момент их осуществления между организациями, в том числе фондовая деятельность (за исключением банковской деятельности и страхования	4 1
Коммерческие объекты (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	Размещение строительных работ общей площадью более 5000 м2 для размещения одной или нескольких организаций, реализующих товары и (или) оказывающих услуги, в соответствии с содержанием кодов добросовестного использования 4.5 – 4.8.2; разделение гаражей и / или стоянок для сотрудников и посетителей торгового центра	4.2
Рынки	Размещение объектов капитального характера, построек, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (рынки, ярмарки, базары), в связи с тем, что каждое из торговых мест имеет площадь более 200 м2; размещение гаражей и (или) стоянок для персонала и посетителей ярмарки	4.3
Магазины	Размещение объектов капитального строительства для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 м2.	4.4
Банковские и страховые операции	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в организациях, оказывающих банковские и страховые услуги	4.5
Услуги общественного питания	Размещение инвестиционных объектов под объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные)	4.6
Гостиничные услуги	Размещение гостиниц, а также других построек, используемых для хозяйственной деятельности, с целью получения прибыли от предоставления в них жилья для временного проживания.	4,7
Развлекательная программа	Обозначение зданий и сооружений развлекательного назначения. Содержание этого добросовестного использования соответствует содержанию кодексов добросовестного использования 4.8.1 – 4.8.3.	4.8
Развлекательная программа	Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечений, туристических мероприятий, дискотек и танцполов, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т. Д., Игровых автоматов (кроме устройств, используемых для азартных игр), детских площадок.	4.8.1
Играть в азартные игры	размещение зданий и сооружений, предназначенных для букмекерских контор, тотализаторов и их ставок, вне игорных зон	4.8.2
Проведение азартных игр в игорных зонах	размещение в игорных зонах зданий и сооружений, где разрешено устраивать азартные игры, аркады с игровыми автоматами и игровыми столами, а также размещение гостиниц и предприятий общественного питания для гостей игорных зон.	4.8.3
Сервис автотранспортных средств	Создание постоянных или временных гаражей, стоянок для автомобилей компании, используемых для деятельности в рамках добросовестного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общественного транспорта, включая депо.	4.9
Дорожная техника	4.9 Здания и сооружения дорожных служб. Содержание этого добросовестного использования соответствует содержанию кодов добросовестного использования 4.9.1.1 – 4.9.1.4.	4.9.1
Автозаправочные станции для автотранспорта	4.9.1.1. Расположение АЗС; размещение крупноформатных магазинов, зданий общепита как объектов дорожного сервиса 4.9.1.1.	4.9.1.1
Обеспечение дорожного отдыха	расположение зданий бытового обслуживания в качестве объектов дорожного движения (мотелей) и расположение соответствующих магазинов и предприятий общественного питания в качестве объектов дорожного движения	4.9.1.2
Автомойки	размещение мастерских по ремонту и обслуживанию автомобилей и других объектов дорожного хозяйства, а также цехов сопутствующей торговли	4.9.1.3
Ремонт автотранспортных средств	4.9.1.3. Размещение автомоек и сопутствующих специализированных магазинов.	4.9.1. 4
Выставочно-ярмарочная деятельность	Размещение капитальных объектов, построек, предназначенных для выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, в том числе мероприятий, необходимых для поддержки этих мероприятий (развитие выставочной площади, организация питания участников мероприятия).	4. 10

Ландшафтный дизайн для занятий спортом, физкультуры, пеших прогулок или верховой езды, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и других видов деятельности;