Какое имущество совместно наживается во время брака, а какое нет

Какое имущество совместно наживается во время брака, а какое нет

Совместно нажитое имущество

Люди встречаются, влюбляются, женятся. Так же случилось, что они развелись. Но оставим тексты в стороне – поговорим о семейном достатке, который складывается на всех этих этапах. В юридическом смысле мы рассмотрим, что принадлежит совместно нажитому имуществу, а что нет. Особенно остро эта проблема стоит, когда бывшие супруги делят имущество.

Совместно нажитое имущество

Приобретенное в браке имущество, в том числе недвижимость, считается совместно нажитым. Об этом говорится в Гражданском кодексе (статья 256) и в Семейном кодексе (статья 34).

Правила не считают необходимым учитывать, какой доход имел каждый супруг и как он его тратил. Жена, которая вела домашнее хозяйство, или муж, который безуспешно вел бизнес, от которого он только понес убытки, имеют те же права на совместную собственность, что и их супруги.

Закон также не заботится о том, на кого зарегистрирована недвижимость. Например, покупателя, указанного в договоре купли-продажи дома, назвал муж, его имя указано в свидетельстве о праве собственности, но собственность была приобретена во время брака. Таким образом, дом является совместной собственностью супругов.

Не всякая собственность становится совместной собственностью, даже когда люди официально создают семью. Может оказаться, что у одного или обоих супругов также есть личное имущество.

Личное имущество

Закон определяет, какие предметы исключены из общей собственности.

Имущество, нажитое до вступления в брак

Имущество, которое находилось в собственности супругов до заключения брака, остается их неприкосновенной собственностью. Но что, если муж «заключил» брак со своей однокомнатной квартирой, продал ее и на полученные таким образом деньги купил новую, большую квартиру? Скорее всего, при разделе имущества суд признает право собственности супруга на часть квартиры, соответствующую размеру вложенных им личных средств, а оставшаяся часть будет считаться совместной собственностью. Просто нужно доказать, что покупка квартиры большей площади была совершена на ту сумму денег, которую муж получил от продажи личной квартиры-студии.

Имущество, полученное в дар

Это правило часто используют родители, желающие передать имущество своего взрослого ребенка. Например, отец оформляет акт дарения квартиры дочери, и ее спутник жизни не сможет претендовать даже на часть квартиры в случае развода. Самое главное, чтобы документы были правильно оформлены.

Недвижимость, полученная в наследство

Здесь все просто: все, что один из членов супружеской пары получает в порядке наследования, остается его единоличной собственностью.

Имущество, полученное в результате приватизации

Но в этом случае есть свои особенности. Бесплатные сделки, помимо подарка, включают приватизацию. Некоторые опрометчиво отказываются от права приватизировать недвижимость. Пример: оба супруга зарегистрированы в муниципальном жилье. Муж отказывается от права приватизации, и жена становится владельцем квартиры. Супруг считает, что имущество совместное, потому что оно было получено во время брака, но это не так. По закону он теперь является личной собственностью жены.

Имущество, может быть признанно совместным

Владельцы личного имущества должны знать, что квартира, купленная до брака, может стать совместной собственностью, если ее стоимость была значительно увеличена за счет совместных средств брака или личного имущества одного из супругов. Можно рассматривать даже работу одного из супругов. Сделайте дорогостоящий ремонт или переоборудование – и квартира станет уже не вашей личной, а вашей совместной собственностью. Комплименты заслуживают тех, кто за долгие годы совместной жизни правильно собрал все счета и контракты, подтверждающие затраты на улучшение своего жилища.

Недвижимость куплена в ипотеку до вступления в брак

Многие проблемы возникают при разделении купленной недвижимости в ипотеку. Кредитные отношения с банком иногда крепче и длятся дольше, чем брак.

Допустим, квартира была куплена в ипотеку во время брака. Независимо от того, кому принадлежит ипотечный кредит, закон рассматривает это имущество как семейное имущество. После развода в большинстве случаев ипотека будет разделена поровну, и каждый из супругов все равно должен будет выплатить свою долю оставшейся суммы кредита банку. Но есть и более сложные случаи.

Например, одинокий и счастливый мужчина купил квартиру в ипотеку на десять лет, а через три года женился. Квартира является его личным или общим имуществом? С одной стороны, квартира была получена до брака. С другой стороны, выплаты за него также производились во время брака.

Как показывает практика, суд признает квартиру личной собственностью мужа, а обязательства по ссуде относит к совместной собственности. В результате один из супругов должен будет компенсировать вторую половину суммы, уплаченной банку во время брака. Но и здесь есть разные варианты. Например, супруги могут согласиться разделить дом в разных пропорциях в зависимости от суммы, которую они заплатили.

А если не по закону?

Нет, мы не подразумеваем, что совершаем преступление. Сам закон позволяет супружеским парам изменять общий раздел совместной собственности. Если муж и жена завершили половой акт, все вышеперечисленные положения не применяются. Супруги должны определять режим владения всем имуществом, даже будущим. Конечно, в пределах, установленных законом.

Согласны ли вы?

Если имущество было приобретено совместно, им необходимо отчуждать совместно или, как предусмотрено ст. 35 Семейного кодекса с обоюдного согласия. Для всех сделок с недвижимостью согласие второй половины должно быть нотариально удостоверено. «Спросить» супруга придется как при продаже квартиры (продаже совместной собственности), так и при ее покупке (продаже совместного капитала).

Как видим, в вопросах раздела недвижимости между супругами существует множество нюансов. На практике бывают очень запутанные дела, и только суд может квалифицировать супружескую собственность как личную или совместно нажитую, исходя из конкретных обстоятельств и представленных доказательств.

Совместная собственность супругов

Вопрос о совместной собственности и регулировании имущественных отношений является одним из основных вопросов семейного права.

Общая совместная собственность супругов. Понятие

Вопрос о совместной собственности и регулировании имущественных отношений является одним из основополагающих вопросов в семейном праве. Совместным имуществом супругов является имущество, приобретенное после регистрации их супружеского имущества, если договором не предусмотрено иное. Имущество, приобретенное каждым из супругов до брака в соответствии с Гражданским кодексом, принадлежит ему. Право собственности на имущество, приобретенное одним из супругов во время брака посредством договора дарения или наследования, также принадлежит только ему.

По решению суда имущество, принадлежащее одному из супругов, может быть отнесено к категории «супружеское имущество». Почему: пока они были женаты, другой супруг сделал значительные вложения, которые увеличили стоимость собственности. Например, реконструкция дома в деревне, капитальный ремонт квартиры. Это указание на закон может не применяться, если было заключено соглашение, исключающее передачу определенной собственности в совместную собственность.

К категории личного имущества относятся личные вещи, даже если они были приобретены во время брака. Например: косметика, одежда, обувь, книги. Исключение составляют драгоценности и другие предметы роскоши, приобретенные во время брака, если иное не предусмотрено контрактом.

Имущество, нажитое в брачном союзе

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса в совместную собственность супругов входит все имущество, приобретенное в браке. Неважно, от чьего имени совершается покупка и кто за нее платит. В Семейном кодексе также прописаны особенности раздела имущества при расторжении брака супругов. Если договором не предусмотрено иное, имущество делится на равные части, независимо от того, кто внес средства на момент покупки.

Имущество, приобретенное в незарегистрированном (совместном) браке, не подпадает под действие Семейного кодекса, поскольку это касается отношений без официальной регистрации брака. Его разделение регулируется статьями Гражданского кодекса. Гражданский брак или сожительство не допускают создания совместной собственности – имущество, приобретенное в таких отношениях, не становится совместной, оно принадлежит тому, на имя которого была зарегистрирована покупка.

Как обезопасить себя от потери имущества, приобретенного во время сожительства, при расставании с партнером? Покупка оформляется как совместное владение – это позволяет паре самостоятельно определять свои права на недвижимость. Совместная собственность по смыслу схожа с совместной собственностью, возникающей в формальном браке.

Все вопросы, связанные с формированием совместной собственности, супруги решают по согласованию уровня вложений каждого из супругов. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, совместная собственность может быть разделена при гражданском браке (сожительстве) или после прекращения отношений.

Право совместной собственности супругов не распространяется на результаты интеллектуальной деятельности – оно принадлежит только создателю. Обратите внимание, что это не относится к финансовой прибыли от результата изобретения. В соответствии с законом, прибыль в такой ситуации будет разделена, если в контракте не предусмотрено иное.

Общая совместная собственность супругов. Виды

Все имущество, приобретенное в браке каждым из супругов, считается совместной собственностью, если иное не предусмотрено договором. В совместную собственность супругов входят:

Квартира (квартира, дом, комната). Автомобиль и другие транспортные средства. Предметы роскоши, украшения. Движимое имущество. Заинтересованные стороны. Любой доход от бизнеса.

Обратите внимание, что эта концепция уместна только в вопросах, касающихся официально зарегистрированного брака.

Не входят в перечень видов совместной собственности:

Имущество, которое один из супругов унаследовал или получил в подарок после заключения брака. Имущество, приобретенное до брака. Имущество, приобретенное в результате приватизации. Личные вещи, кроме ценных украшений.

Согласно закону, совместная собственность супругов бывает двух видов:

Совместное общее (участие не предусмотрено каким-либо другим документом или спецификацией). Совместное владение (с четко определенным правом собственности).

Однако любое разделенное имущество будет разделено, если иное не предусмотрено контрактом или соглашением между супругами.

Идеальная модель раздела имущества – это равное распределение имущества между супругами. На самом деле это не так, поскольку есть обстоятельства, которые могут увеличить долю собственности в пользу одного из супругов. В случае неравного раздела имущества супругу, интересы которого были нарушены, может быть присуждена компенсация материального ущерба.

Большинство дел о разделе имущества решаются в суде. В случае совместного владения недвижимым имуществом в суд должны быть представлены документы, подтверждающие долю в имуществе, а также показания свидетелей.

Общие доходы

Совместный доход включает весь доход, полученный каждым из супругов во время брака, включая доход от:

Работа; Интеллектуальная собственность; Предпринимательство; Любой доход по ценным бумагам, депозитам.

Исключения могут быть оговорены в контракте, подписанном супругами.

Владение, пользование и распоряжение общей собственностью супругов

Собственность – это форма собственности, которая дает право полностью влиять на собственность, находящуюся в собственности. Право собственности может принадлежать собственнику, арендатору, смотрителю, залогодержателю, лицу, получившему объект по договору безвозмездного пользования.

Владение – это форма господства над собственностью. Суть этого понятия – право пользования конкретным имуществом в зависимости от его назначения.

Распоряжение – это форма суверенитета, которая дает право собственнику совершать любые законные действия с собственностью, которые не нарушают права других лиц. Владелец может подарить, передать или продать недвижимость.
Оба супруга имеют равные права на совместное имущество.

Совместно нажитое имущество в гражданском браке

Совместно нажитая собственность в гражданском браке (официально не зарегистрированная) не подлежит семейному праву после расторжения отношений. Раздел имущества возможен только в том случае, если покупка оформлена акциями – это установлено нормами Гражданского кодекса. Но это движимое и недвижимое имущество не подпадает под понятие «совместная собственность».

Раздел семейного имущества возможен при условии сбора полного набора доказательств:

Ведение общего хозяйства. Факт совместной жизни долгое время. Факт вложения денежных средств в покупку недвижимости – необходимо наличие документов, подтверждающих понесенные финансовые затраты, чтобы подтвердить источник дохода.

Соглашение о совместной собственности супругов

Это соглашение необходимо для раздела имущества в процессе определения доли в имуществе каждого из супругов.

Признание имущества супругов общей собственностью

Совместное имущество – это имущество, приобретенное супругами во время брака, если договором не предусмотрено иное. В акте указаны исключения – личные вещи, имущество, полученное в результате дарения, наследования.

Раздел имущества, нажитого в брачном союзе

Процесс раздела совместного имущества происходит после расторжения официально зарегистрированного брака. Этот процесс регулируется нормами семейного права или брачным договором, если он заключен между супругами.

Имущество, приобретенное супругами во время брака, делится на равные части, если договором не предусмотрено иное.

Пожалуйста, обратите внимание! Бывают ситуации, когда имущество может быть разделено до расторжения брака. Причины:

Защита имущества от бесхозяйственности одного из супругов; Готовность передать недвижимость или ее часть, находящуюся в совместной собственности, вашим родственникам; В случае взыскания долгов с одного из супругов.

Если в браке есть веские причины, то имущество, имеющееся в данный момент, делится. Права на материальные ценности, недвижимость и движимое имущество, которое будет приобретено в браке после манипуляции с разделом имущества в браке, регулируются Семейным кодексом.

В некоторых случаях после расторжения брака совместное имущество может быть разделено по личному соглашению супругов без вмешательства суда.

Есть причины, по которым имущество не может быть разделено поровну, если для этого есть веские причины:

Нарушение интересов одного из женатых супругов. Например, муж был наркоманом или алкоголиком и тратил совокупный доход на свою зависимость. По решению суда доля супруга, права которого нарушены, может быть увеличена. Защита интересов детей – супруг, у которого остаются дети, имеет право на большую долю. Защита интересов одного из супругов-инвалидов.

Исключительные случаи определяются решением суда. Также подлежит разделению обязательств.

Наследование собственности супругов

К объектам собственности, входящим в совместную собственность супругов, относятся:

Недвижимость; Движимое имущество; Любой доход (от бизнеса и занятости, права интеллектуальной собственности и другие доходы); Ценные бумаги, депозиты, акции, акции; Предметы роскоши, украшения, если они приобретены во время брака.

Доли владения абсолютно равны. После смерти одного из супругов другой имеет право на определенную долю в имуществе – это определяется законодательством Российской Федерации. Наследование бывает двух видов – по закону и по завещанию.

Когда ваш супруг умирает, первое, что нужно сделать, это проверить, что он оставил завещание. При отсутствии завещания имущество делится на законных основаниях в первоочередном порядке. Закон устанавливает несколько уровней наследования – супруг (а) в первую очередь принадлежит наследникам, вместе с родителями и детьми умершего собственника имущества.

После указания типа наследства необходимо принять наследство – для этого необходимо подать заявление нотариусу по месту жительства умершего. Закон устанавливает срок принятия наследства – 6 месяцев.

Если по разным причинам этот срок не соблюдается, необходимо провести производство по наследству в суде, чтобы восстановить пропущенный срок. Одна из возможностей – признание наследника другими наследниками путем составления соответствующего заявления.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Раздел совместной недвижимости

Добрый день. Квартира была куплена во время брака с помощью родителей, с одной стороны, за значительную сумму, а с другой стороны, на деньги, которые они изначально заняли. В браке родился ребенок. Теперь после развода один из супругов требует 2/3 доли (не той, чьи родители помогли с покупкой), аргументируя это тем, что она осталась с ребенком, с которым я практически не могу общаться. Предлагаю продать квартиру и разделить деньги поровну. И она, сознательно занижая рыночную стоимость квартиры, хочет выкупить у меня 1/3 доли. Что делать?! Кто прав? Спасибо.

Ответ адвоката Дополнительные вопросы (0) Комментарии юриста (1)

1) Вопрос будет решен в суде, если у вас есть доказательства того, что

Квартира была куплена во время брака с помощью родителей, с одной стороны, за значительную сумму, а с другой стороны, на деньги, которые они изначально заняли.

Ну и надо будет оформить вам договор денежного пожертвования с обратной силой. (Потому что вам нужно доказать, что деньги были даны только вам, а не вашей семье.)

Если есть доказательства этого, часть квартиры, пропорциональная сумме, не будет разделена, потому что она будет считаться вашей.

При разделе остальной части квартиры суд может отступить от принципа равных долей супругов с учетом того, что ребенок остается с ней.

Налог на имущество физических лиц

Привет. Пожалуйста, дайте мне знать, если квартира находится в совместной собственности с супругом, должны ли мы оба платить налог на недвижимость?

Ответ адвоката Дополнительные вопросы (0) Комментарии юриста (1)

Добрый вечер. На этот счет есть разъяснение ФНС.

Дата публикации: 12.03.2012

О налогообложении имущества супругов в случае регистрации права собственности на это имущество только на имя одного из супругов

Департамент налоговой, таможенной и тарифной политики совместно с Юридическим департаментом рассмотрел письмо о налогообложении имущества супругов в случае регистрации правового титула на недвижимость только на одного супруга и сообщил следующее.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ (далее – ГК) недвижимое имущество, принадлежащее двум и более лицам, принадлежит им на праве совместной собственности. При этом недвижимость может находиться в совместной собственности с долей каждого собственника в праве собственности (совместная собственность) или без указания этих долей (совместная собственность).
Совместное владение недвижимостью является совместной собственностью, за исключением случаев, когда законом предусмотрено создание совместной собственности на недвижимое имущество.
На основании ст. 256 ГК РФ и ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, если соглашением между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, приобретенное супругами во время брака, включает, в частности, любое имущество, приобретенное за счет совместного дохода супругов, независимо от того, было ли оно приобретено от имени, от имени или от имени кого-либо из супругов. прирост.
По ст. 131 ГК РФ право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок. связанные с ними.
Государственная регистрация имущественных прав, в том числе прав собственности, осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 24 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с указанным Федеральным законом приказом Минюста России от 25 марта 2003 г. N 70 утверждены Положения о порядке государственной регистрации права совместной собственности на недвижимое имущество. 8 из которых при подаче заявления рекомендуется дополнительно указать, что целью заявления является проведение государственной регистрации совместной собственности, предоставить данные о документах, подтверждающих наличие брачных отношений, а также данные других имеет право, если заявление подано одним из уполномоченных лиц.
В соответствии с пунктом 74 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Правительством Российской Федерации 18 февраля 1998 г. N 219, при регистрации права совместной собственности выдается свидетельство о регистрации. прав включает всех правообладателей.
Таким образом, право собственности (в том числе право совместной собственности) возникает с момента его государственной регистрации и подтверждается свидетельством, в котором указывается возникший вид права собственности.
Согласно п. 1 сек. 1 Закона РФ от 09.12.1991 N 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц». (далее – Закон) Плательщиками налога на недвижимое имущество для физических лиц являются физические лица – собственники недвижимого имущества, являющегося объектом налогообложения.
Принимая во внимание, что признание данного лица налогоплательщиком налога на недвижимое имущество производится налоговым органом на основании информации, полученной от органов, регистрирующих права на недвижимое имущество и связанную с ним деятельность (п.4 ст. Закон), исчисление налога на недвижимое имущество физических лиц осуществляется налоговым органом в отношении лица, указанного в документах на право собственности.

Директор Департамента налоговой и тарифной политики Министерства финансов Российской Федерации.
и тарифная политика И. В. мозги