Замена стояков в многоквартирном доме: положения законодательства

За чей счет проводится замена стояков водоснабжения в многоквартирном доме?

Подавляющее большинство населения российских городов проживает в жилых домах. Постройки советских времен, где стояки водопровода устанавливались из прочных, но не вечных материалов, составляют большую часть жилого фонда. Все они со временем подвергаются коррозии и могут протекать. Поэтому у владельцев квартир в таких домах часто возникает законный вопрос о замене стояков.

Что говорит законодательство?

Напомним, что подразделения принадлежат муниципальной собственности, перечень которой приведен в пункте 1 Положения о ее содержании, утвержденного Постановлением № 491 от 13 августа 2006 г. Это накладывает ряд обязательств на обоих собственников. жилое помещение и управляющая компания, которая отвечает за жилой дом.

Определены правовые рамки общей собственности здания и стояков:

Жилищный кодекс – ст. 155; Гражданский кодекс – ст. 290.

Вывод из этих документов – стояки не принадлежат арендаторам.

Замена стояков входит в перечень работ, выполняемых в рамках программы капитального ремонта, последовательность которых указана в главе 15 Жилищного кодекса. Для осуществления такой деятельности все жители многоквартирных домов накапливают на счетах дома или у регионального оператора суммы, суммируемые с их ежемесячных взносов в пределах установленной нормы.

Не путайте понятия текущий и капитальный ремонт:

Действующий предусматривает устранение мелких проблем внутри жилых помещений, не требующих больших затрат.

Капитальный ремонт – понятие более глобальное и проводится управляющей компанией или специализированными подрядчиками. Его проводят для того, чтобы все системы жизнеобеспечения дома находились в рабочем состоянии и покрывали

строительная инспекция; выполнение ремонтно-строительных работ модернизация жилого дома; утепление фасада; замена инженерных коммуникаций в доме и квартирной сети установка счетчиков воды и тепловой энергии для всех домохозяйств и квартир одновременно при замене сети; прочие работы, относящиеся к капитальному ремонту.

Закон гласит, что работы, которые планируется провести в жилом доме, необходимо согласовывать с собственниками жилого помещения. Это делается путем организации встречи и составления решения по ее результатам. Сами капитальные работы, включающие замену стояков, арендаторам проводить не могут. Контракт должен быть заключен с организацией, имеющей опыт и имеющей лицензию на ведение данного вида деятельности.

Работа может быть инициирована управляющей компанией или региональным оператором после анализа возраста дома, его общего состояния, состояния внутренних инженерных сетей, подвалов и крыш. Для распределения средств составляется график капитального ремонта домов на несколько лет.

В свою очередь, арендаторы многоквартирного дома могут проявить инициативу к управляющей компании, если стояки настолько изношены, что могут вызвать многочисленные протечки и создать аварийные ситуации. Такой запрос должен быть сделан в письменной форме, и управляющая компания также должна ответить только в письменной форме.

Конечно, в доме могут жить не только получатели страховых взносов за капитальный ремонт, но и злоумышленники. Однако это не повод отказываться от работ по замене стояков.

Кто должен платить за замену стояков водоснабжения?

Поскольку размер ежемесячных взносов, который требуется платить всем собственникам помещений в многоквартирном доме, указан, то дополнительных средств на капитальный ремонт и замену стояков платить не нужно. Еще раз напоминаем, что в число владельцев входят:

собственники собственности, приватизация; Муниципальные власти в отношении государственного жилья.

Все они обязаны платить по норме, установленной за 1 квадратный метр жилой площади, занимаемой данной квартирой. Тариф умножается на площадь и получается размер ежемесячной платы. Фактически, все домовладельцы уже заплатили и продолжают платить за все запланированные работы по дому, включая замену стояков.

Важный! Взыскание дополнительных средств с арендаторов по запросу управляющей компании является незаконным.

В этом случае обратитесь в жилищную инспекцию, структуру защиты потребителей и судебные органы для расследования и судебного преследования. Такая управляющая компания будет признана виновной и понесет административное взыскание.

Каждый хозяин квартиры в многоквартирном доме должен понимать, что стояк – это общее имущество, и заменить его в квартире по собственной инициативе невозможно. Если кто-то осмелится внести конструктивные изменения, результатом которых может стать ремонт стояков за свой счет.

Помимо плановой замены стояков, может возникнуть ситуация, которая потребует ее выполнения вне плана. Это отказы, вызванные значительным повреждением в результате коррозии или гниения.

Пример из жизни

Рассмотрим ситуацию, когда гражданин, купив квартиру в многоквартирном доме, решил провести капитальный ремонт и внести некоторые изменения в водопроводно-канализационную систему. Запрещать хозяину квартиры делать это и переделывать внутренние коммуникации нельзя. Ведь многие люди проводят в своих домах капитальный ремонт и хотят:

для монтажа пластиковых водопроводных труб; поставить индивидуальные счетчики и новую запорную арматуру; Поменять отопительные приборы старого образца, предварительно установив современные обогреватели.

Но здесь следует помнить, что любые изменения касаются и стояков, которые являются обычными и проходят через несколько квартир в вертикальных шахтах. Здесь возникает проблема подключения новых стояков, которые владелец одной из квартир хочет установить, к уже имеющимся. Следует прояснить, что гарантировать герметичность сложно, и прокол на перекрестке будет иметь ужасные последствия, в том числе и для кошелька виновного.

Видео: Что делать, если сосед не хочет менять трубы стояка?

Остались вопросы? Узнай, как решить твою проблему! Отправьте электронное письмо нашему онлайн-консультанту. Или позвоните нам:

Замена стояков в многоквартирном доме

Несмотря на то, что большинство арендаторов владеют своими квартирами и ежемесячно оплачивают потребности совместной квартиры, прямую замену стояков и других элементов водопровода производят представители управляющей компании (УК). Их действия основаны на нормативной базе законов РФ. Однако немногие владельцы квартир знают свои права, когда речь идет о замене общих элементов коммуникации в своих квартирах.

Решение о замене стояков в жилом доме, обязанности ответственных лиц и правила поведения в случае возникновения конфликта описаны ниже.

Предупреждение! При возникновении вопросов вы можете бесплатно проконсультироваться с юристом в чате внизу экрана или позвонить по телефону: +7 (499) 938-53-75 Москва; +7 (812) 425-62-06 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-31-96 Звонок бесплатный по всей России.

Нормативная база

Правовые основы замены и ремонта систем водоснабжения регулируются:

правила содержания недвижимого имущества, в основном находящегося в собственности МФБ (ПП РФ № 491 от 13.08.20016); нормативы технической эксплуатации жилого фонда (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) Руководство по эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту жилого фонда МАБ 2-04.2004.

Кто ответственен за замену стояков в многоквартирном доме?

Лифты в многоквартирных домах – личное или совместное имущество? Этот вопрос важен, когда возникает необходимость его замены. Согласно ПП РФ № 491 все патрубки от стояка несут ответственность (обслуживание, ремонт и замена) собственников квартиры, поэтому оплата производится за их счет.

А системы связи являются совместной собственностью, и вся ответственность за их обслуживание и ремонт лежит на КМ.

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме?

Ошибочно думать, что если общие стояки эксплуатируются жильцами помещения в многоквартирном доме, то ответственность за замену труб лежит исключительно на них. Незнание нормативной базы Жилищного кодекса ведет к ненужной трате денег из карманов собственников.

Российская Федерация № 354 Статья 149 (от 6 мая 2011 г.) и Ст. 161 Жилищного кодекса предусматривается, что закрепленная за домом Управляющая компания несет ответственность за ремонт, а также полную замену стояков в многоквартирном доме.

Каждый месяц каждый домовладелец получает счет за коммунальные услуги с заголовком «Техническое обслуживание и ремонт». Все профилактические и ремонтные работы проводятся на деньги жильцов на оплату счетов, в частности на техническое обслуживание и ремонт.

Следовательно, в случае разрыва трубы или другого повреждения стояка HMO обязана провести ремонт, не обременяя арендатора (обратное действие запрещено).

Нормы замены

Согласно регламенту замены стояков в многоквартирных домах, существует два случая, когда необходимо заменить воздуховод:

Окончание срока службы металлоконструкции. Полный ремонт туалета в квартире.

Бытовые условия предусматривают два способа замены труб:

Запланировано – когда наступает срок замены; Аварийный – при нарушении целостности трубы и возникновении течи.

ВАЖНЫЙ

Гарантированный срок службы труб в жилых домах – не менее 25 лет. Даже если по истечении этого срока конструкция цела и протечек нет, стояк все равно необходимо заменить.

Все чаще чугунные трубы заменяются полипропиленовыми. Это связано с рядом преимуществ этого материала:

рентабельность; легкость; долговечность; экологическая безопасность; устойчивость к деформации из-за теплового воздействия; устойчивость к коррозии и другим воздействиям; раздвижная конструкция внутренних стен, предотвращающая образование налета; Длительный срок службы: от 50 до 100 лет.

Что входит в замену стояков в многоквартирном доме?

Процесс замены стояка в МФД заключается в прямом удалении старой конструкции в пользу новой. Однако это далеко не все, что входит в термин «замена стояка в жилом доме».

Для начала необходимо обратиться в Управляющую компанию и написать заявление на замену трубы. Претендент получит удовлетворительный ответ, если документ составлен правильно и факты, подтверждающие его содержание, не вызывают сомнений.

В назначенный день представители Управляющей компании перекрывают стояки, а остальные сливают. За ними идут ремесленники из управляющей компании или организации, с которой Великобритания подписала контракт. Они и проводят все необходимые процедуры по замене поврежденного стояка в многоквартирном доме.

Мастер с болгаркой разрезает старые трубы. Создает тег для новых войск. Выполняет монтаж новых трубчатых конструкций. Выполните слив воды, чтобы проверить герметичность всех соединений нового стояка.

По закону все необходимые элементы коммуникационной системы, подлежащие замене, предоставляются собственнику квартиры. Однако нередки случаи, когда арендатор, в квартире которого предстоит провести монтаж, оплачивает все расходные материалы и сам элемент новой трубы. По закону все расходы арендодателя должны быть включены в счет за содержание собственности на следующий месяц.

Пошаговая инструкция замены стояков в многоквартирном доме

Неисправный водопроводный стояк в одной из квартир требует немедленной замены. Перед тем как начать ремонтные работы, хозяин «аварийной» квартиры должен обсудить это с соседями по верхнему и нижнему этажам. Дело в том, что изношенное состояние труб – по всей длине, даже если прокол произошел в конкретном месте. А для надежности их необходимо полностью заменить, во всех квартирах. В случае разногласий с соседями установка общего водопровода будет проводиться только в одной квартире.

Следующим шагом будет подача заявления в Управляющую компанию. В их обязанности входит срезание стояка и слив воды. Следующим шагом будет полная или частичная (в отдельной квартире) установка труб.

Согласно ВСН 58-88 (р) «Об организации и проведении реконструкции, ремонта.
Плановую замену систем водоснабжения необходимо проводить каждые 25-30 лет. Ремонт проводится внутри приватизированных и неприватизированных квартир, а также в подвалах и подъездах.

Замена канализационного стояка

Отделение канализации относится к долевой собственности, хотя проходит через частную квартиру (в соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса). Также в ПП РФ № 491 (5) от 13.08.2006 сказано: «… в общую собственность входит дренажная система, то есть канализация…».

Поэтому за установку и ремонт стояка канализации в многоквартирном доме отвечает управляющая компания. За все необходимые расходные материалы, которые понадобятся в процессе замены, а также для самого ремонта, жильцы оплачивают ежемесячно до квитанции с заголовком «Обслуживание и ремонт квартир».

В день замены стояка канализации собственник квартиры ничего платить не должен.

Однако, если хозяин квартиры ранее сам заменил канализационную трубу и этот факт доказан, он должен полностью оплатить последующий монтаж этого элемента коммуникационной системы.

Перед тем как приступить к ремонту стояка канализации в жилом доме, арендатор должен:

Посетите МС и оставьте заявку на замену аварийного компонента. Составьте отчет с представителем обслуживающей организации с описанием состояния стояка канализации и (рекомендуется) приложите фотографию. Согласуйте дату и время выполнения работ и заблаговременно известите соседей. Определите материал конструкции, которая будет поставлена на место старой, а также некоторые нюансы.

Специалисты по обслуживанию прибывают в назначенное время и выполняют все работы, необходимые для замены стояка канализации.

По окончании работ между управляющей компанией и ремонтной организацией составляется «Акт о завершении работ». Арендодатель также должен сохранить копию этого свидетельства.

Оплата замены

Ответ на вопрос о плате за замену стояка в многоквартирном доме содержится в Постановлении Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. В этом документе определяется, что является общим имуществом, кто несет ответственность за его содержание и оплачивает на его ремонт и замену соответственно.

Согласно ПП № 491 и его разделу «Правила ведения в собственности многоквартирного дома» каждый собственник квартиры должен оплачивать содержание и ремонт всех коммуникаций в доме. Эта же информация содержится в статье 158 Жилищного кодекса РФ «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме»: все собственники квартир в многоквартирном доме участвуют в расходах на содержание и ремонт общего имущества.

Таким образом, все расходы по замене водопровода в жилом доме Zakład Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej покрывает за счет средств, которые ежемесячно вносятся всеми собственниками помещений в выручку от содержания общего имущества.

Какие документы выдаются собственнику жилья?

После завершения монтажа стояка в жилом доме должен быть составлен «Акт завершения работ», который будет содержать следующую информацию:

Дата заключения договора; Серийный номер контракта, по которому выдается Акт. Объем выполненных работ и все выполненные действия стоимость работ; наименование подрядчика ремонтных работ; подписи исполнителя и заказчика.

Этот документ подготовлен в 2-х экземплярах, один для подрядчика, другой для клиента. Подрядчик – это организация, которая занимается заменой аварийного компонента. Заказчиком может быть управляющая компания (в этом случае один экземпляр остается у нее и не передается собственнику квартиры) или непосредственно собственник дома.

Даже если договор составляет представитель Управляющей компании и ремонтной компании, арендодатель должен сделать копию этого акта.

Можно ли отказаться от замены стояков в многоквартирном доме?

«Могу ли я отказаться от замены стояка?» – актуальный вопрос для тех арендаторов, которые завершили капитальный ремонт квартиры, потому что предполагаемая генеральная строительная процедура предполагает некоторый ущерб имуществу собственника в санузле. Вы можете написать отказ?

На основании сведений, содержащихся в п. 5 ПП № 491, стояки в многоквартирном доме являются совместной собственностью. Согласно закону, ни один из арендаторов не вправе запрещать представителям поставщика (управляющей компании), а также аварийным службам, органам государственного контроля и надзора проводить проверки текущего состояния коммунальных объектов и производить ремонтные работы. Осмотр следует проводить не чаще одного раза в 90 дней, а в экстренных случаях – в любое время.

Таким образом, домовладельцы не могут отказаться от замены общих систем связи в жилом доме. В ответ на отказ управляющая компания или ТСЖ вправе подать в суд.

Возможные конфликты и их решение

При замене стояка в квартире его хозяин может столкнуться с ситуациями, мешающими провести ремонт. Случаи конфликта могут включать следующее:

Отказ управляющей компании в замене поврежденного оборудования. Нет согласия соседей на замену стояка в многоквартирном доме.

Продлевать решение не стоит, особенно если в ближайшее время потребуется замена аварийного элемента.

При обращении в управляющую компанию с заявлением о замене стояка в жилом доме мы можем столкнуться с отказом в выполнении работ. Причины могут быть выражены по-разному, но чаще всего организация-администратор ссылается на сервисные возможности системы связи. В этом случае собственник имеет полное право подать в суд на управляющую компанию, а также потребовать от нее денежную компенсацию за причиненный ущерб.

Нередко аварийный трубопровод протекает не только в одной квартире, но и у соседей наверху или внизу. Либо стояк находится в непригодном для использования состоянии и нуждается в замене целиком, а не просто «куском». По этой причине установку необходимо проводить в нескольких квартирах. Однако нередки случаи, когда владельцы отказываются выполнять необходимые работы.

Решить проблему с помощью собеседований можно, но они не всегда приводят к желаемому результату. В этой ситуации самым верным решением будет судебный процесс. Но подавать заявление в суд должны не другие собственники квартир, а управляющая компания. В заявлении в судебные органы представитель Управляющей компании просил суд обязать собственника заменить стояк.

Собеседование – это не быстрый, но эффективный процесс. По его решению, собственник, сделавший ремонт невозможным, обязан не только разрешить ремонтной бригаде произвести замену труб, но и установить маскирующий воздуховод (при его наличии). Судья может значительно ускорить процесс рассмотрения дела, удовлетворив ходатайство истца в соответствии со ст. 212 Гражданского процессуального кодекса

Жалоба на некачественную замену стояков в многоквартирном доме

Если замена аварийного стояка была произведена некорректно, собственник квартиры имеет право подать жалобу на организацию, ведущую дело. Жалоба подается в письменной форме в Государственную жилищную инспекцию в конкретном регионе России. В нем указывается имя и адрес владельца, где находится аварийный водопровод.

Жалоба состоит из заявления и ходатайства. В заявлении необходимо процитировать ст. 161 ГПК РФ «Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом» и указать, что ремонтные работы не устранили аварийную ситуацию. В петиции должен быть написан запрос заявителя, чтобы обязать МК устранить недостатки в соответствии со стандартами.

Не лишним будет приложить к жалобе фотоматериалы, подтверждающие низкое качество работы, а также акт, составленный между арендатором и управляющей компанией.

Нюансы уборки подъездов в многоквартирном доме в случае затопления

Постановление Правительства № 290, принятое в 2013 г. (от 04.03.2013 г.) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в жилом доме, и очередности их предоставления и выполнения» обязывало Услуги МС или ТСЖ по уборке подъездов в жилые дома.

Гигиена на входе, которую выполняет нанятый МС уборщик, должна быть ежедневной. Включает ли она уборку мест общего пользования в случае затопления из-за разрыва трубы?

В случае аварии и обрыва водопровода или канализации в квартире собственника ее последствия устраняет арендатор квартиры, даже если в аварии виновата Управляющая компания. Кроме того, следует сразу приступить к очистке воды, чтобы не затопить соседей снизу.

Если наводнение произошло в подвале или подъезде, ответственность за ликвидацию и ликвидацию последствий несет управляющая компания.